2022年上半年四川省房地產(chǎn)估價師案例與分析商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容構(gòu)成模擬試題

1、上六個月四川省房地產(chǎn)估價師案例與分析：商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究匯報內(nèi)容構(gòu)成模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，波及面廣。要想使開發(fā)項目到達預(yù)期經(jīng)濟效果，必須首先做好_工作。 A項目籌劃 B項目方案設(shè)計 C可行性研究 D成本收益分析 2、伴隨政府土地儲備制度建立，_劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地機會逐漸減少。 A存量 B增量 C流量 D減量3、下列行業(yè)中，中企業(yè)盈

2、利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。(過時) A：批量行業(yè) B：僵滯行業(yè) C：分塊行業(yè) D：專業(yè)化行業(yè) E：借款協(xié)議 4、某套住宅套內(nèi)建筑面積為145，套內(nèi)使用面積為132，應(yīng)分攤公共部分建筑面積為9，按套內(nèi)建筑面積計算價格為3500元，則該套住宅按建筑面積計算價格為【考題】 A：3000元 B：3277元 C：3295元/ D：3599元/ E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格5、在我國下列屬于無民事行為能力人是。 A：18周歲以上成年人 B：10周歲以上未成年人 C：不滿10周歲未成年人 D：不能完全識別自己行為精神病人 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 6、下列狀況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升是。 A：上調(diào)貸款利率 B

3、：收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收 D：增長土地供應(yīng) E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 7、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價基本條件是房地產(chǎn)具有特性。 A：獨一無二和供應(yīng)有限 B：獨一無二和價值量大 C：流動性差和價值量大 D：不可移動和用途多樣 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 8、業(yè)主委員會是業(yè)主大會。 A：決策機構(gòu) B：執(zhí)行機構(gòu) C：監(jiān)督機構(gòu) D：聯(lián)合機構(gòu) E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 9、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上最大區(qū)別是。 A：物業(yè)使用人有對物業(yè)最終處置權(quán) B：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)最終處置權(quán) C：業(yè)主沒有對物業(yè)最終處置權(quán) D：以上三項均不對 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 10、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計

4、算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指_。 A出租單元內(nèi)建筑面積與可出租而積比值 B可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積比值 C出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積比值 D可出租單元建筑面積與建筑總面積比值11、在房地產(chǎn)交易中往往需繳納某些稅費，包括_。 營業(yè)稅；土地增值稅；交易手續(xù)費；契稅；補交土地使用權(quán)出讓金；印花稅 A B C D 12、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)工作效率，開發(fā)商宜采用發(fā)包。 A：專業(yè)工程 B：建筑工程全過程 C：分部工程 D：分階段 E：借款協(xié)議 13、_是建設(shè)項目構(gòu)成部分，它是具有獨立設(shè)計文獻和對應(yīng)綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益工程。 A單項工程 B單

5、位工程 C分部工程 D分項工程14、房地產(chǎn)估價采用。 A：差額定率累進計費 B：足額定率累進計費 C：差額定率累退計費 D：足額定率累退計費 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 15、民事法律關(guān)系是指由民法確認和保護關(guān)系。 A：人身 B：社會 C：經(jīng)濟 D：財產(chǎn) E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 16、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫基礎(chǔ)是。 A：土地稀缺 B：都市化進程快 C：投機需求膨脹 D：過度放貸 E：借款協(xié)議 17、對監(jiān)理單位資質(zhì)審查、分級原則、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機構(gòu)與對應(yīng)職責(zé)均做了詳細規(guī)定是_。 A工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實行措施 B工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細則 C工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實行規(guī)定 D工程建設(shè)監(jiān)

6、理單位資質(zhì)管理詳細規(guī)定 18、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收_工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單書面告知負責(zé)監(jiān)督該工程工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 A5個 B6個 C7個 D8個 19、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積賬面原值為2 500元，1990年6月和6月相對1980年建筑價格指數(shù)為108和112，殘值率為5，該建筑物6月現(xiàn)值為。 A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 20、下列各項房地產(chǎn)估價原則中，不是普適技術(shù)性原則。 A：獨立、客觀、公正原則 B：合法原則 C：最高最佳使用原則

7、 D：估價時點原則 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 21、防備估價風(fēng)險最終一道防線是。 A：撰寫估價匯報 B：審核估價匯報 C：出具估價匯報 D：估價資料歸檔 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 22、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中_。 A時間類參數(shù) B融資有關(guān)參數(shù) C收益有關(guān)指標 D評價原則類指標23、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間供應(yīng)量為【考題】 A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量 B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D：存量+

8、新增竣工量-拆毀量 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 24、某建筑物建筑面積為，占地面積為3000，目前重新獲得該土地價格為800元，建筑物重置價格為900元，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元則該建筑物成新率為。 A：44 B：50 C：67 D：94 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格25、以出讓方式獲得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人變化原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定土用途，必須獲得_同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。 A原出讓方 B轉(zhuǎn)讓人 C規(guī)劃行政主管部門 D原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所

9、選每個選項得 0.5 分） 1、投資基金中，發(fā)起人與管理人、托管人之間是一種_關(guān)系。 A投資協(xié)議 B基金發(fā)行措施 C信托契約 D基金章程 2、某商鋪租賃期為，租金按每年5比例遞增，第1年租金為1萬元，租金于每年年初收取，年利率為8，則該商鋪租金收入現(xiàn)值為萬元。 A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款協(xié)議3、下列有關(guān)工程造價全過程動態(tài)控制表述中，對有。 A：以投資估算價控制設(shè)計方案選擇 B：用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計 C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：協(xié)議管理 E：進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供根據(jù) 4、估價對象為一宗熟地，對可比實例成

10、交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括內(nèi)容有。 A：地役權(quán)設(shè)置狀況 B：土地有效期限 C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行登記。 A：買賣 B：贈與 C：互換 D：繼承 E：房屋翻建和改建 6、依代理委托方不一樣對物業(yè)代理進行分類時，不包括。 A：首席代理 B：買方代理 C：賣方代理 D：雙重代理 E：借款協(xié)議 7、下列職業(yè)資格中，經(jīng)注冊后即可從事有關(guān)業(yè)務(wù)是_。 A房地產(chǎn)估價師 B房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C構(gòu)造工程師 D房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格 E建筑師 8、下列有關(guān)經(jīng)濟學(xué)中成本分析表述中，對有_。 A邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本 B

11、長期總成本可以分為固定成本與可變成本 C平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形 D短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵 E收益等于成本是廠商經(jīng)營決策利潤最大化原則 9、實物期權(quán)措施可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，重要是由于房地產(chǎn)投資具有(試題) A：可預(yù)測性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可變更性 10、都市基當(dāng)?shù)匦螆D復(fù)測周期一般為年。 A：2030 B：1030 C：1015 D：510 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)11、保險活動所特有內(nèi)在功能是_。 A組織經(jīng)濟賠償 B分散風(fēng)險 C融通資金 D防災(zāi)防損 12、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告規(guī)定是_。 A房地產(chǎn)廣告中波

12、及所有權(quán)或者使用權(quán)，所有權(quán)或者使用權(quán)基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義完整生產(chǎn)、生活空間 B房地產(chǎn)廣告中項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)精確、清晰，比例恰當(dāng) C房地產(chǎn)廣告中波及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D房地產(chǎn)廣告中可以運用其他項目形象、環(huán)境作為本項目效果 13、房地產(chǎn)測繪成果重要包括。 A：房產(chǎn)簿冊 B：房產(chǎn)數(shù)據(jù) C：房產(chǎn)圖集 D：房產(chǎn)檔案 E：房產(chǎn)資料14、固體廢物按廢物形狀可分為。 A：塊狀廢物 B：泥狀廢物(污泥) C：顆粒狀廢物 D：粉狀廢物 E：固體廢物 15、房地產(chǎn)業(yè)。 A：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理行業(yè) B：包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中

13、介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動 C：在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)部門 D：關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新發(fā)展階段一種重要支柱產(chǎn)業(yè) E：是承包單位，按照承包協(xié)議規(guī)定完畢基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)生產(chǎn)任務(wù) 16、房地產(chǎn)市場分析可以協(xié)助開發(fā)商。 A：選擇合適項目位置 B：尋找投資合作伙伴 C：確定滿足市場需求產(chǎn)品類型 D：判斷租買時機 E：進行土地使用權(quán)出讓決策 17、香港新鴻基企業(yè)董事會決策規(guī)定，在大陸投資不能超過其所有投資10%，這是基于_考慮成果。 A大陸政策多變 B占領(lǐng)世界投資市場 C風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D投資組合 18、某高層住宅大樓，房地

14、總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中一套住宅，房地價值為130萬元，該部分建筑物價值為50萬元，則此人占有土地份額為_。 A1.67% B2.1% C2.3% D2.5% 19、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元住房抵押貸款，劉某每月物業(yè)服務(wù)費支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為_元。 A2363.64 B2600.00 C3818.18 D4200.00 20、閑置土地處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過_年。 A1 B2 C3 D4 21、監(jiān)理基本措施就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、

15、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中。 A：工程進度控制 B：工程質(zhì)量控制 C：工程投資控制 D：工程形象控制 E：工程報表控制 22、不屬于房地產(chǎn)估價資料是。 A：反應(yīng)估價對象狀況資料 B：反應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟狀況資料 C：有關(guān)實例資料 D：對房地產(chǎn)價格有普遍影響資料 E：可長期發(fā)展項目資料23、下面四個選項中，說法不對是_。 A以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)，可視為同一抵押物 B以一宗房地產(chǎn)分割抵押，初次抵押后，該財產(chǎn)價值不小于所擔(dān)保債權(quán)余額部分可以再次抵押，但不得超過其他額部分 C鄉(xiāng)、村企業(yè)土地使用權(quán)可以單獨抵押 D以鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)土地作用權(quán)同步抵押 24、在項目評估過程中，租金或售價確實定