2022年下半年河北省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)土地增值稅考試試卷

1、下六個(gè)月河北省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：土地增值稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)當(dāng)采用。 A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地 2、土地估價(jià)措施可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法是_。 A路線價(jià)估價(jià)法 B原則宗地估價(jià)法 C成本迫近法 D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法3、在公園下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅是【考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：攝影館 D：售票處 E：土地 4、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)合用性和_。 A與否

2、依托既有城 B人口數(shù)量和規(guī)模 C與否留有發(fā)展余地 D經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平5、1月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收B村90畝基本農(nóng)田外耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需安頓B村農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。 A：50 B：60 C：80 D：100 E：3550 6、是保險(xiǎn)派生職能【考試真題】 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)賠償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地 7、是土地定級(jí)工作中必須波及一種重要原因，是反應(yīng)土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要指標(biāo)。 A：繁華程度 B：道路通達(dá)度 C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E：合法性 8、目前我國(guó)土地管理特點(diǎn)是_。 A保護(hù)土地資源 B開(kāi)發(fā)土地資源 C維護(hù)土地社會(huì)主義

3、公有制 D增進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 9、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃可以由人民政府同意。 A：縣級(jí) B：省人民政府授權(quán)市級(jí) C：市級(jí) D：省級(jí)人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市級(jí) E：時(shí)間原因 10、根據(jù)國(guó)土資源部頒發(fā)土地估價(jià)師資格考試管理措施，獲得執(zhí)業(yè)資格土地估價(jià)師可以從事（）評(píng)估。 A.地表權(quán)利 B.地表及地下空間權(quán)利 C.地表、地下及地上空間權(quán)利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及有關(guān)權(quán)利11、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 12、由于沒(méi)有遵照，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其

4、定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店收益。 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間原因 13、不一樣用途土地估價(jià)技術(shù)路線應(yīng)當(dāng)根據(jù)詳細(xì)狀況確定，下列說(shuō)法中，不對(duì)是。 A：液化氣儲(chǔ)備站、工業(yè)物流園、都市輕軌、科研試驗(yàn)基地、中心血站等用地合適采用成本迫近法評(píng)估 B：評(píng)估別墅、高級(jí)公寓等居住用地應(yīng)首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等原因?qū)Φ貎r(jià)影響 C：油(氣)井場(chǎng)用地合適選擇一定數(shù)量地塊作為原則宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域原因、個(gè)別原因修正后確定 D：采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益 E：合法性14、在公園下列房產(chǎn)中，

5、應(yīng)免征房產(chǎn)稅是。(單項(xiàng)選擇題) A：影劇院 B：飲食部 C：攝影館 D：售票處 E：土地 15、有關(guān)征地費(fèi)用各項(xiàng)原則土地管理法有明確規(guī)定：每一種需要安頓農(nóng)業(yè)人口安頓賠償費(fèi)原則為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值倍。 A：35 B：45 C：46 D：610 E：時(shí)間原因 16、某都市一企業(yè)使用土地面積為10 000 ，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其稅額為5元，其年應(yīng)納土地使用稅為元。 A：5000 B：50 000 C： D：20 000 E：土地 17、申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽(tīng)證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)組織聽(tīng)證。 A10 B20 C30 D45 18、建設(shè)用地可以運(yùn)用水土條件相對(duì)較

6、差、而承載功能符合規(guī)定土地，從而使土地資源配置愈加合理化，以發(fā)揮土地更大效益。這闡明建設(shè)用地具有特點(diǎn)。 A：承載性 B：非生態(tài)運(yùn)用性 C：土地運(yùn)用集約性 D：再生性 E：3550 19、有關(guān)深入調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用贊政策等問(wèn)題告知(財(cái)綜48號(hào))規(guī)定，對(duì)于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對(duì)逾期未繳，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收_滯納金。 A1% B3% C1 D3 20、根據(jù)都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資比例應(yīng)_。 A不低于20% B不低于30

7、% C不低于40% D不低于50% 21、土地估價(jià)匯報(bào)內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核重點(diǎn)重要有（）。 A以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為合法根據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán) B以土地使用管制、都市規(guī)劃等為合法根據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式合法性 C以國(guó)家法律法規(guī)或有效協(xié)議等容許處分方式為合法根據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分 D以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法根據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程 E以政府頒布基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判原則審核估價(jià)成果合理性 22、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)有關(guān)調(diào)整住房供應(yīng)構(gòu)造穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)空置_年以上商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款抵押物。 A半 B1 C2 D323、下列對(duì)土地估價(jià)描述不對(duì)是。 A

8、：土地估價(jià)根據(jù)理論與措施，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所根據(jù)理論與措施并不完全一致 B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮經(jīng)濟(jì)原因，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻影響 C：同樣一塊土地，其價(jià)格高下與土地權(quán)利狀況親密有關(guān)，不一樣權(quán)利也許導(dǎo)致價(jià)格相差很大 D：土地估價(jià)必須充足占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)過(guò)去、目前和未來(lái) E：時(shí)間原因 24、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是籌劃重心，其重要包括_。 A規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì) B規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研 C環(huán)境設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、物業(yè)服務(wù) D戶(hù)型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、環(huán)境設(shè)計(jì)25、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為平方米【考

9、試真題】 A：350000 B：250000 C：00 D：150000 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括_。 A都市功能分區(qū)布局 B規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線 C各級(jí)支路紅線位置 D各地塊建筑容量、建筑形態(tài) 2、土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制原則包括等。 A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地運(yùn)用率 C：統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)域用地 D：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡 E：占用耕地與開(kāi)

10、發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡3、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力靜態(tài)指標(biāo)。 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率 4、國(guó)土資源部規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)指出租賃期限_個(gè)月以上國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃協(xié)議。 A1 B3 C5 D65、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理告知(國(guó)辦發(fā)100號(hào))規(guī)定，土地出讓協(xié)議、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不準(zhǔn)時(shí)足額繳納土地出讓收入，按日加收違約金額_違約金。 A1% B3% C1 D3 6、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用措施有（）。 A多元記錄聚類(lèi)

11、鑒別法 B剖面圖法 C動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D數(shù)軸法 E主導(dǎo)原因鑒定法 7、建筑物耐火等級(jí)分為_(kāi)。 A一級(jí)為耐火性能最佳 B二級(jí)為耐火性能一般 C三級(jí)為耐火性能很好 D四級(jí)為耐火性能最差 E四級(jí)為耐火性能最佳 8、有關(guān)調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院同意都市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問(wèn)題告知(國(guó)土資發(fā)320號(hào))規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院同意都市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，都市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)行，按照_三個(gè)階段組織進(jìn)行。 A報(bào)國(guó)務(wù)院同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收 B國(guó)土資源部負(fù)責(zé)組織實(shí)行 C省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)行 D都市人民政府詳細(xì)實(shí)行 E都市人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)詳細(xì)實(shí)行 9、注冊(cè)土地估價(jià)師在從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)中嚴(yán)禁下列行為中。 A：同步在兩家

12、或兩家以上土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù) B：以個(gè)人名義接受委托，承接業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用 C：偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓土地估價(jià)師資格證書(shū)及注冊(cè)號(hào)碼 D：在非本人任職土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具土地估價(jià)匯報(bào)上簽字 E：受機(jī)構(gòu)委托，承接業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用 10、下列有關(guān)國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法對(duì)是。 A：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄土地進(jìn)行登記造冊(cè) B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)所管轄土地進(jìn)行登記造冊(cè) C：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄土地進(jìn)行登記造冊(cè) D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)11、為處理某個(gè)特定土地問(wèn)題而編制一種土地運(yùn)用規(guī)劃類(lèi)型是。 A：土地運(yùn)用定點(diǎn)規(guī)

13、劃 B：土地運(yùn)用定向規(guī)劃 C：土地運(yùn)用專(zhuān)題規(guī)劃 D：土地運(yùn)用單項(xiàng)規(guī)劃 E：3550 12、甲企業(yè)因改制需要，委托某評(píng)估企業(yè)對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估成果200萬(wàn)元。時(shí)隔3個(gè)月，在完畢改制后， 為了與乙企業(yè)洽談土地作價(jià)人股問(wèn)題，甲再次規(guī)定評(píng)估企業(yè)對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)成果期望值為250萬(wàn)元。如下分析內(nèi)容對(duì)是_(以 企業(yè)改制評(píng)估時(shí)估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)變化幅度為+10%)。 A估價(jià)匯報(bào)仍在有效期內(nèi)，評(píng)估企業(yè)可直接修改估價(jià)目，不需重新評(píng)估價(jià)格 B評(píng)估目不一樣，估價(jià)成果有一定差異，因此評(píng)估企業(yè)可以接受甲企業(yè)期望值規(guī)定 C估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)

14、間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)匯報(bào) D假如接受委托，評(píng)估企業(yè)應(yīng)當(dāng)脫離原估價(jià)成果重新評(píng)估 13、按發(fā)行主體不一樣，將債券分為_(kāi)。 A公債券、金融債券、企業(yè)債券 B國(guó)庫(kù)券、銀行債券、企業(yè)債券 C公債券、銀行債券、個(gè)體債券 D國(guó)庫(kù)券、金融債券、個(gè)體債券14、土地使用稅在_征收。 A都市 B縣城 C建制鎮(zhèn) D工礦區(qū) E農(nóng)村 15、下列有關(guān)美國(guó)土地制度，對(duì)是_。 A美國(guó)是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，其土地所有私有 B所有土地都實(shí)行有償使用 C美國(guó)法律規(guī)定土地可以買(mǎi)賣(mài)和出租 D美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，重要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地管理 E美國(guó)是現(xiàn)代資本主義經(jīng)典，但其土地并非所有私有 16、按照性質(zhì)

15、劃分，都市中心構(gòu)造層次可分為_(kāi)中心。 A行政 B商業(yè)服務(wù) C公共 D文化 E金融貿(mào)易 17、建設(shè)占用土地，波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃和_中確定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。 A村莊計(jì)劃 B土地運(yùn)用年度計(jì)劃 C集鎮(zhèn)規(guī)劃 D都市規(guī)劃 18、下列有關(guān)行政懲罰決定程序，說(shuō)法對(duì)是_。 A無(wú)論采用何種懲罰程序，行政主體做出懲罰決定都必須是書(shū)面形式 B行政主體做出懲罰決定，可以采用口頭形式 C對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政懲罰決定，一律不舉行聽(tīng)政 D對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政懲罰決定，一律舉行聽(tīng)政 E不能采用簡(jiǎn)易程序行政

16、懲罰，則需采用一般程序 19、行為稅稅種重要有_。 A印花稅 B屠宰稅 C宴席稅 D增值稅 E調(diào)整稅 20、按照年金支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為年金。 A：確定 B：定期 C：延期 D：持續(xù) E：永續(xù) 21、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)基本組織形式包括。 A：集體企業(yè) B：有限責(zé)任企業(yè) C：合作制企業(yè) D：股份有限企業(yè) E：無(wú)限責(zé)任企業(yè) 22、根據(jù)有關(guān)開(kāi)展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作告知有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定建設(shè)用地范圍內(nèi)測(cè)算分區(qū)片征地綜合賠償原則。該原則是征地賠償中_價(jià)格。 A執(zhí)行 B指導(dǎo) C參照 D最低保護(hù)23、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列有關(guān)承包期，表述對(duì)是。 A：耕地承包期為30年 B：耕地承包期為3050年 C：草地承包期為3050年 D：草地承包期為3070年