民間建房合同

民間建房合同一、合同簽訂的基本規(guī)定1.1合同締結(jié)方式根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同可以采取口頭約定、書面形式或者其他形式來締結(jié)。作為一種法律行為，合同締結(jié)需要雙方當(dāng)事人自愿、平等原則，并需要符合法律的規(guī)定。在民間建房合同中，合同一般應(yīng)以書面形式進(jìn)行。合同中應(yīng)包括雙方當(dāng)事人的名稱、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息，并應(yīng)具體說明工程的建設(shè)內(nèi)容、工程的價格、工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)等。1.2合同效力當(dāng)合同符合法律規(guī)定并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后即具有法律效力。在合同履行期間，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，否則將會承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中的條款與法律法規(guī)相悖，該條款是無效的，但不影響其他條款效力。1.3合同的解除合同中應(yīng)當(dāng)包括如下解除合同的情況：雙方當(dāng)事人一致同意解除合同；一方當(dāng)事人單方面宣布合同解除，另一方同意；合同約定的解除條件出現(xiàn)。二、民間建房合同的主要條款2.1建設(shè)內(nèi)容民間建房合同中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)的內(nèi)容，包括房屋的規(guī)劃、設(shè)計、建筑材料和施工工藝等。關(guān)于房屋工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求以及驗收標(biāo)準(zhǔn)也需要在合同中予以規(guī)定。并且，應(yīng)在合同中明確各個工程階段的驗收及付款時間并約定按階段付款的方式。2.2工程價格在民間建房合同中，工程價格是一個重要的約定條款。合同中應(yīng)當(dāng)明確工程價格總額，以及各項工程內(nèi)容的單價、數(shù)量和應(yīng)付金額。并且，合同中應(yīng)規(guī)定工程價格的支付方式和時間，并且約定按階段支付的具體比例。2.3安全保障責(zé)任在工程建設(shè)過程中，施工方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)施工安全保障工作。若由于安全保障問題導(dǎo)致事故發(fā)生，施工方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為了盡可能地保障項目建設(shè)過程中的安全，民間建房合同中應(yīng)當(dāng)對安全保障責(zé)任作出詳細(xì)規(guī)定。2.4保修責(zé)任在工程竣工驗收后，施工方應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行保修工作，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定保修期限、保修范圍及標(biāo)準(zhǔn)。2.5合同的解除與違約責(zé)任如果合同當(dāng)事人之一或雙方在履行合同中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)當(dāng)按照約定條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并可能解除合同。合同中應(yīng)當(dāng)明確違約行為的類型及違約責(zé)任。三、合同履行及爭議解決3.1合同的履行方式在合同約定的期限內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)并且合同的履行需要確保符合法律要求以及相關(guān)的規(guī)章制度。3.2爭議解決在合同履行中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)當(dāng)及時采用友好協(xié)商、仲裁或者訴訟等方式解決。合同當(dāng)事人可以協(xié)商達(dá)成解決意見；也可以選擇提交至仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院解決。3.3合同的歸檔建設(shè)工程結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)將建筑工程竣工驗收報告及民間建房合同歸檔留存。通過歸檔，保證合同的完整性并為將來出現(xiàn)糾紛時提供證據(jù)材料。四、結(jié)語民間建房合同作為一種重要的必要法律工具，不僅規(guī)范了建房工程的建設(shè)義務(wù)和建設(shè)權(quán)限，而且在建設(shè)工程后期