論房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展

1、論房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)開展摘要：如今的房地產(chǎn)開發(fā)的飛速開展，而其帶來的可持續(xù)問題日益嚴峻。闡述了房地產(chǎn)可持續(xù)開展的現(xiàn)狀，分析了中國房地產(chǎn)業(yè)開展過程中存在的主要問題，提出了在實現(xiàn)房地產(chǎn)可持續(xù)開展的詳細措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；可持續(xù)；開展；現(xiàn)狀1房地產(chǎn)開發(fā)中可持續(xù)開展現(xiàn)狀概述房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟體系中屬于根底性、先導性產(chǎn)業(yè)，其安康開展可以支撐和帶動整個國民經(jīng)濟的開展。但近年來，一些城市房價的急劇飆升，異常熾熱，并累聚風險。這讓每一個關(guān)心我國經(jīng)濟安康成長的人非常擔憂。目前，房地產(chǎn)業(yè)的“火爆現(xiàn)象也引發(fā)了國內(nèi)專家、學者、業(yè)內(nèi)人士和政府主管部門的警覺和重視，多數(shù)人認為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的泡沫，

2、必須加以調(diào)控。而當今房地產(chǎn)可持續(xù)問題詳細表現(xiàn)為：(1)資源的浪費與流失。由于開發(fā)失控和無序開展，導致土地資源的大量浪費和國有資產(chǎn)的大量流失。當年的“開發(fā)區(qū)熱和“房地產(chǎn)熱高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達上萬個，規(guī)劃占地1，5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區(qū)總面積，而真正實現(xiàn)有效開發(fā)利用的僅為2左右。(2)商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。截止到2022年底商品房空置面積已打破1億平方米，同比增長6，5，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個指標。雖然建立部指導屢次強調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下

3、降，但從總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20。(3)房地產(chǎn)業(yè)開展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)金融根底體系欠完備，國外興旺市場經(jīng)濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產(chǎn)信貸總額的7帆左右。而我國消費信貸占房地產(chǎn)信貸的比例不到10，僅占銀行全部貸款總量的1。實現(xiàn)可持續(xù)開展是中國房產(chǎn)業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務。(4)房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建立無視對生態(tài)環(huán)境的保護與建立。房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟其他行業(yè)有宏大的關(guān)聯(lián)作用，是為實現(xiàn)某一經(jīng)濟增長目的可以考慮優(yōu)先開展的行

4、業(yè)。但是，作為優(yōu)先開展行業(yè)必須具備這些條件：房地產(chǎn)開展程度的進步必須與其城市經(jīng)濟、國民經(jīng)濟的開展狀況相適應，與居民的收入程度、消費特點相適應，需要有一定的社會條件、資源和環(huán)境提供保障。近年來。我國一些地方政府對房地產(chǎn)高速增長目的的過分追求，無視了這些條件，結(jié)果造成了大量資源浪費與環(huán)境污染，違犯了經(jīng)濟、社會、環(huán)境可持續(xù)開展的客觀規(guī)律。2房地產(chǎn)可持續(xù)開展策略2.1合理政府調(diào)控我國房地產(chǎn)市場的安康開展是中國房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)可持續(xù)開展的必要條件，而抑制當前房價的過高過快增長，那么是保持中國房地產(chǎn)市場安康開展的重要保證。合理調(diào)控房價，抑制房價過高過快增長，建立住房保障制度，解決多數(shù)人的住房問題是中國政府當

5、前面臨的重大任務，政府首先該做好自身定位，對應該由政府來建立的中低收入居民住房保障體系，應加快步伐盡早建立，以減輕商品房市場的漲價壓力；同時，政府還應加強對中、高檔商品房市場監(jiān)管，杜絕開發(fā)商擠占普通品房及廉租房土地的不法現(xiàn)象。政府應進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用，嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導和調(diào)節(jié)住房需求，抑制房價過高過快增長，保證房地產(chǎn)市場的長遠安康開展。2.2標準土地市嘗促進可持續(xù)開展目前我國已進入了全面建立小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化的新韻開展階段。人口眾多、資源相對缺乏的根本國情，決定了我們必須始終堅持非常珍惜、

6、合理利用土地和實在保護耕地的根本國策。近年來我國的土地市場建立獲得了明顯成效，積累了一些珍貴的經(jīng)歷。同時，我們也清醒地看到，我國土地市場建立間隔 充分發(fā)揮市場配置資源的根底性作用還有相當大的差距，政府的宏觀調(diào)控還需要改良和完善，土地產(chǎn)權(quán)保護制度還存在缺陷，相關(guān)配套改革還比擬滯后。這些都有待在今后的工作中進一步研究解決。黨的十六大明確提出，要在更大程度上發(fā)揮市場在資源配置中的根底性作用，健全統(tǒng)一、開放、競爭、有序的現(xiàn)代市場體系。黨的十六大為土地市場建立進一步指明了方向。培育標準土地市場：一是必須始終服從和效勞于經(jīng)濟建立中心，維護改革、開展、穩(wěn)定大局。建立用地供給優(yōu)先保證國家根底設(shè)施、主導產(chǎn)業(yè)和生

7、態(tài)環(huán)境建立。二是必須堅持土地資源、資產(chǎn)管理并重，實行最嚴格的土地管理制度。三是必須堅持依法行政，加強對土地市場的標準。全面推行依法行政，嚴肅查處土地違法案件。四是必須堅持與時俱進，推進制度創(chuàng)新。在運用好行政手段的同時，注重發(fā)揮經(jīng)濟和法律手段的作用。對破壞耕地、非法轉(zhuǎn)讓土地、非法批準征地占地、低價出讓土地等行為，納入了刑法處分。按照尊重農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)和維護農(nóng)民土地合法權(quán)益的思路，開展了農(nóng)民集體建立用地流轉(zhuǎn)和征地制度改革試點。培育標準土地市場是社會主義市場經(jīng)濟體制的重要組成局部，同時也是房地產(chǎn)市場可以良性、安康、有序開展的重要保證，是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)開展的必然途徑。2.3重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平

8、衡可持續(xù)開展的核心是生態(tài)的可持續(xù)性。社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)是在自然生態(tài)系統(tǒng)的根底上通過房地產(chǎn)開發(fā)建立而形成人工生態(tài)系統(tǒng)。因此，處理好這個系統(tǒng)的根本問題就在于處理好人、自然與技術(shù)之間的關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)應當順應自然，在遵循自然規(guī)律的根底上為人效勞，技術(shù)是人與自然發(fā)生關(guān)系的中介。房地產(chǎn)的規(guī)劃布局、建立與后期物業(yè)管理都應有超前的生態(tài)觀念。在充分利用自然地貌、資源的根底上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機交融的舒適空間和居住環(huán)境。首先，在房地產(chǎn)開發(fā)工程選址上，盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風景名勝、人文景觀，應在荒地、廢棄地上進展建立開發(fā)。其次，應建立標準的房地產(chǎn)建筑質(zhì)量保障制度，通過消費市場約束機制，抵抗劣質(zhì)、有毒材料的使用。第三，大力推進房地產(chǎn)建筑節(jié)能工作，在保證建筑功能質(zhì)量的前提下，采取有效的節(jié)能技術(shù)與管理措施，大幅度降低建筑能耗，到達既居住舒適，又能節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的。第四，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)逐步形成一定規(guī)模的綠化帶和綠化區(qū)域，進步綠化質(zhì)量和城市園林程度，構(gòu)造合理的城市綠化系統(tǒng)；改善城市交