2022年土地估價(jià)師成本逼近法估價(jià)步驟考試試卷

1、土地估價(jià)師：成本迫近法估價(jià)環(huán)節(jié)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、既有一建筑為磚混構(gòu)造，建筑面積為1000，1990年11月1日建成目前與類似建筑物重置價(jià)為元平方米，耐用年限為50年，殘值率2，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在11月1日現(xiàn)值為萬元。A：197B：161C：160D：150E：時(shí)間原因 2、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元畝，如土地賠償費(fèi)按年產(chǎn)值10倍計(jì)，土地賠償費(fèi)和安頓補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值16倍，最高不得高于年產(chǎn)值25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為萬元畝。A：425595B：272442C：272425D：170272E：

2、合法性3、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，獲得其用地法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)3%，借貸資金年利率為12%。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完畢后地價(jià)為100萬元，則開發(fā)商最初支付地價(jià)為_。A66.98B77.40C79.72D82.11 4、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用措施。A：一種B：兩種以上C：三種以上D：兩種E：時(shí)間原因5、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知如下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1%，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定土地還原率為_。A6

3、.20%B5.56%C7.23%D6.12% 6、我國土地資源特點(diǎn)包括_。A土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小B后備土地資源有限C土地類型多樣，平地多于山地D森林覆蓋率低E森林覆蓋率高 7、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)估不一樣等級(jí)或不一樣區(qū)域土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為（）。A.交易底價(jià)B.公告價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià) 8、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成，由人民政府處理。其中，單位之間爭(zhēng)議，由（）處理。A縣級(jí)人民政府B市級(jí)人民政府C縣級(jí)以上人民政府D單位所在地人民政府 9、下列狀況中，可以減免資源稅有_。A開采原油過程中用于加熱、修井原油，免稅B納稅人在開采或者

4、生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅C國務(wù)院規(guī)定其他減稅免稅項(xiàng)目D開采特定資源E開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需稅費(fèi) 10、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。A現(xiàn)金B(yǎng)現(xiàn)金和銀行存款C庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金11、由于土地不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相似替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價(jià)措施確定待估地塊價(jià)格。A：時(shí)間B：土地條件C：環(huán)境D：時(shí)間和土地條件E：時(shí)間原因 12、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)原因分值計(jì)算原則

5、表述中，錯(cuò)誤是（）。A原因分值確實(shí)定要建立在原因與土地效益有關(guān)研究基礎(chǔ)上B作用分值與土地優(yōu)劣成正有關(guān)或負(fù)有關(guān)C分值體系采用0100分封閉區(qū)間D作用分值只與原因指標(biāo)明顯作用區(qū)間相適應(yīng) 13、“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比方了土地對(duì)人類_功能。A承載B生產(chǎn)C生活D資源14、國土資源部令第42號(hào)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理措施自_起施行。A6月1日B9月1日C12月1日D1月1日 15、都市中制可以減少外部效應(yīng)。A：公害分區(qū)B：財(cái)政分區(qū)C：設(shè)計(jì)分區(qū)D：功能分區(qū)E：土地 16、在下列選項(xiàng)中具有存款發(fā)明功能。A：商業(yè)銀行B：投資銀行C：保險(xiǎn)企業(yè)D：證券企業(yè)E：土地 17、還原利率是求取土地及其地上建筑物價(jià)

6、格時(shí)使用還原利率。A：土地B：建筑物C：綜合D：其他E：時(shí)間原因 18、某都市各區(qū)域綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元綠地覆蓋度為175，則該單元綠地覆蓋度分值為。A：175B：25C：625D：5E：時(shí)間原因 19、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起_個(gè)工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)告知書，與行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請(qǐng)人。A3B5C7D10 20、初步記錄，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：336：221，這一比值屬于【考試真題】A：比例相對(duì)指標(biāo)B：構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)C：比較相對(duì)指標(biāo)D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)E：土地 21、下

7、列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理原因內(nèi)容是_。A價(jià)格預(yù)期和購置心態(tài)B欣賞趣味C時(shí)尚風(fēng)氣D價(jià)值觀變化 22、_指與建筑長(zhǎng)軸方向一致墻。A橫墻B縱墻C外墻D內(nèi)墻23、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)。A：房地產(chǎn)投資額B：建筑密度C：人均住房面積D：樓面地價(jià)E：土地 24、如下不屬于建設(shè)用地中特殊用地是_。A軍事設(shè)施用地B使領(lǐng)館用地C宗教用地D機(jī)場(chǎng)用地25、下列屬于土地運(yùn)用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵照原則是_。A優(yōu)先保證居民住宅用地B占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C城鎮(zhèn)用地增長(zhǎng)與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D嚴(yán)格根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1

8、個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地價(jià)格形成基礎(chǔ)有。A：土地稀缺性B：土地效用大小C：土地生產(chǎn)成本D：土地需求E：土地可流轉(zhuǎn) 2、確定還原利率時(shí)，一般可參照根據(jù)不包括_利率。A存款B貸款C實(shí)質(zhì)D資本3、在如下影響土地價(jià)格原因中，當(dāng)原因指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)有。A：人口密度B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度D：噪聲E：地形坡度 4、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于多種無法預(yù)料市場(chǎng)需求波動(dòng)影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)實(shí)際收益與預(yù)測(cè)收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失也許。這種風(fēng)險(xiǎn)重要指_。A政治風(fēng)險(xiǎn)B經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C金融風(fēng)險(xiǎn)D意外風(fēng)險(xiǎn)5、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國家能源

9、、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)用，波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地，必須經(jīng)_同意。A全國人大B國務(wù)院C國土資源部D省級(jí)政府 6、_理論和生產(chǎn)要素分派理論事收益還原法理論根據(jù)。A地租B區(qū)位C級(jí)差地租D剩余價(jià)值 7、國有建設(shè)用地供應(yīng)基本條件包括。A：符合規(guī)劃B：符合國家土地供應(yīng)政策C：符合建設(shè)用地原則和集約運(yùn)用規(guī)定D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件E：劃撥方式供地必須符合法定出讓用地條件 8、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間變化關(guān)系經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)內(nèi)容為_。A幾何代數(shù)B線性代數(shù)C多元微分措施D采用微分方程或差分方程 9、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土

10、地使用者需要變化土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定土地用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)同意。A：土地管理部門B：規(guī)劃管理部門C：建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E：農(nóng)業(yè)管理部門 10、影響建筑物重置價(jià)格原因有_。A建筑構(gòu)造B實(shí)際租金C建筑材料D物價(jià)水平E建筑朝向11、土地價(jià)格是土地在價(jià)格。A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時(shí)點(diǎn)C：某一土地運(yùn)用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：自然狀態(tài)下自身 12、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在本源是_。A壟斷地租B級(jí)差地租C絕對(duì)地租D農(nóng)業(yè)地租 13、民用建筑不一樣層數(shù)對(duì)地基承載規(guī)定不一樣，四層以上規(guī)定不小于_t/m2。A15B20C25D2514、資本市場(chǎng)包括_。A證券市場(chǎng)B股權(quán)市場(chǎng)C生產(chǎn)

11、要素市場(chǎng)D產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)E勞動(dòng)力市場(chǎng) 15、采用成本迫近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，與否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵照原則是。A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正B：土地增值收益以無限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格差額確定期，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格差額確定期，不進(jìn)行年期修正E：土地 16、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度B：復(fù)墾時(shí)間C：復(fù)墾工程量D：復(fù)墾原則E：復(fù)墾進(jìn)度 17、按土地權(quán)利不一樣，地價(jià)可分為_。A所有權(quán)價(jià)格B使用權(quán)價(jià)格C評(píng)估價(jià)格D抵押價(jià)格E成交價(jià)格 1

12、8、_是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水運(yùn)用地、養(yǎng)殖水面等。A農(nóng)用地B建設(shè)用地C未運(yùn)用地D已運(yùn)用地 19、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地，由_或者_(dá)補(bǔ)充耕地。A當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金B(yǎng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金C組織農(nóng)民投工投勞實(shí)行土地整頓項(xiàng)目D當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金E當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金 20、由于不動(dòng)產(chǎn)位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過程中往往更重視一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)同類不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性B：固定性C：區(qū)域性D：同類性E：稀缺性 21、城鎮(zhèn)土地分等原因因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力原因有。A：科技水平B：供水狀況C：金融狀況D：郵電服務(wù)能力E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度 22、下列有關(guān)土地價(jià)格彈性表述，對(duì)是（）。A土地自然供應(yīng)無彈性，經(jīng)濟(jì)供應(yīng)有彈性B在不一樣價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相似C土地供應(yīng)價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供應(yīng)