房屋租賃調研報告2022

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 頁房屋租賃調研報告2022 房屋租賃業(yè)目前已成為我國的的朝陽產(chǎn)業(yè)， 做好房屋租賃調研工作有著深刻的意義。下面學習啦我給大家分享幾篇房屋租賃（調研（報告），希望能對大家有所幫助! 房屋租賃調研報告篇1 租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。 為了獲得更好的生存空間，近年來涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大，但高企的房價讓大多數(shù)人在“買房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因為上班路遠或子女上學等原因成為租房族。 居高不下的租金、苛責的房東，加之不小的工作壓力，越來越多的人正放棄當初背井離鄉(xiāng)、外出打拼

2、的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過在線問卷的調查（方法）采集一手數(shù)據(jù)，涵蓋各個年齡段租房族，能全面展現(xiàn)人們的租房和居住現(xiàn)狀。 1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租 房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。 2. 北京房價地圖：東高北平西低 一街之隔價翻倍 北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發(fā)現(xiàn)，北京各

3、大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大，租房族對不同小區(qū)進行比對后再做選擇，能獲得更好的性價比。以國貿(mào)-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿(mào)旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。 3. 上海房價地圖：豫園最高 新上海商業(yè)親民 西藏南路南外灘暗藏洼地 本次調查發(fā)現(xiàn)，上?；春Ｂ飞虡I(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的價格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。 4. 廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價 一線城市中最接地氣 與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州

4、趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月，3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。 5. 深圳房價地圖：關內(nèi)關外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌 與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿(mào)、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點。 6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族 整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選

5、擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。 7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘 長沙福州耗時最少僅為25分鐘 在對租房族上班時長的統(tǒng)計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。 8. 網(wǎng)絡時代：近6成租房族認為寬帶是必需配置 電視僅為3成 床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網(wǎng)的需求遠遠大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得（渠道）。 9. 超7成

6、租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向于買房 在中國人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進展的加快，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家。調查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買房。 10. 超6成人更換租住房周期為1年及以內(nèi) 2年以上更換者不足25% 工作生活的變動或者與房東不和等種.種原因會帶來房租地點的變動。調查發(fā)現(xiàn)，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時應多加關注，以便房屋出租能持續(xù)進行。 11. 沈陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市

7、上海中介租房比例最高 熟人關系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡，甚至遠超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。 12. 租客對黑中介定義寬泛 中介行業(yè)服務口碑亟需提升 究竟什么是黑中介?目前為止并沒有關于黑中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對黑中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金后看房屬于黑中介的類型，認為黑中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。 房屋租賃調研報告篇2 為了下一步集團公司租賃經(jīng)營

8、用房的價格制定及調整提供依據(jù)，商業(yè)經(jīng)營管理部于20_年年末對集團公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現(xiàn)將調查分析匯總如下： 一、 公司現(xiàn)有租賃房屋周邊房租情況 商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區(qū)域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營用房周邊時，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查對象。(一)沂州路中北部沿街 此路段我公司經(jīng)營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區(qū)及陵園前街沿街。 2.租金水

9、平比較 (1)周邊租戶 陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方 紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。 與20_年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。 (2)我公司承租戶 當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/;陵園前街：19-23元/月/(三層);桃花澗沿街：17-21元/月/(四層)

10、。 與20_年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20_年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。 (二)通達路中北部沿街 此路段公司經(jīng)營用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比較 (1)周邊租戶 太子湖沿街周邊：當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/。 與20_年上半年租金的調查情況對比，成才

11、路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉讓家數(shù)增加。 (2)我公司承租戶 當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/(一層)、24-30元/月/ (二層)、20元/月/(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/。 與20_年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20_年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。 匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續(xù)提升空間相對有限。 (三)苗莊南區(qū)、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街 此路段公司經(jīng)營用房主要為苗莊南區(qū)四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。 2.租金水平比較 (1)周邊租戶

12、苗莊南區(qū)周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/，二層沿街主流租金水平15-21元/月/;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/。 (2)我公司承租戶 苗莊42#(A)：20-26元/月/(一層);苗莊四路沿街：58元/月/(一層)，16-21元/月/(二層);七里園沿街： 18元/月/(二層);三合園東沿街：22-25元/月/(二層);銀鳳花園：23元/月/(三層)。 我公司苗莊、三合園周邊20_年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例。 匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場價格相當，三合園

13、東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內(nèi)租金大幅提升的空間已相對有限。 (四)蘭山區(qū)沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街 公司此路段經(jīng)營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。 2.租金水平比較 與20_年上半年的租金水平比較，調查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經(jīng)營都受到不同程度影響，有空臵情況出現(xiàn)。 (五)城區(qū)寫字樓 與20_年上半年寫字樓市場租賃價格調查對比，市區(qū)內(nèi)主要寫字樓租賃價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/,20_年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續(xù)影響，20_年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。 二、重點商業(yè)

14、項目周邊租金水平 20_年重點商業(yè)租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次（市場調查）對其調查，具體情況如下： 2.租金水平比較 龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的少，盡管空臵，但租金報價水平并不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協(xié)商都有3-6個月的免租期。 三、20_年上半年公司租賃經(jīng)營用房分析 (一)租金整體上保持繼續(xù)上漲趨勢，但上漲幅度將減小。 20_年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20_年預計到期

15、租金整體保持繼續(xù)上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經(jīng)濟整體穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續(xù)上漲的原因之一。 但是，自20_年年初以來，由于宏觀經(jīng)濟增速和CPI持續(xù)下行，物價已趨于平穩(wěn)，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產(chǎn)市場更是快速降溫，宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響限制了20_年商鋪租金繼續(xù)大漲的可能。 從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等數(shù)量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、涑河、河東和羅莊等次級或區(qū)域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化

16、，商業(yè)分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲。 第三，隨著電商發(fā)展越來越快，網(wǎng)上購物直接沖擊實體零售商業(yè)，大量擠壓實體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間，部分經(jīng)營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續(xù)下降，進一步抑制租金上漲的動力。 房屋租賃調研報告篇3 一、調查說明 深圳是一座充滿機會和極富誘惑力的城市，每年來深淘金、逐夢和打拼的四方來客絡繹不絕，他們中，既有匆匆的過客，又有落地生根者。租房，承載著多少人的奮斗與無奈，不管是工商巨富，還

17、是（職場）新人，也不管是小資中產(chǎn)，還是底層民工，大部分人都曾經(jīng)有過租房經(jīng)歷，甚至于，現(xiàn)在很多人還是租客身份。本期月度調查“深圳住房租賃市場調查”，就是從租客的角度來了解深圳房屋租賃市場的方方面面。 網(wǎng)絡問卷調查自9月24日開始，截至10月8日，累計近點擊率：23018，跟帖25條。其中，一共有1828位網(wǎng)民參與了調查，跟評有25條。 二、統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 1、現(xiàn)在是否正在租房 根據(jù)調查結果，在參與調查的1828網(wǎng)民中，正在租房的有1636人，占被調查人數(shù)的89.5%。 2、現(xiàn)在租住居所所屬的社區(qū)類型 從圖表中可以看出，64.43%的被調查網(wǎng)民生活在城中村，而生活在商品房小區(qū)的被調查網(wǎng)民占23.96

18、%，這從某種程度上能夠反映網(wǎng)民社會背景。 3、每月房租占月收入的比例 每月房租支出占總收入的比重越低就說明生活條件越好。從調查結果發(fā)現(xiàn)，每月房租支出主要集中在10-39%，其比例高達69.4%。 4、現(xiàn)在租住的房子居室狀況 根據(jù)調查數(shù)據(jù)，42.91%的被調查對象租住一室，45.97%的則是兩室，這表明被調查網(wǎng)民總體上租住空間相對狹小。 5、現(xiàn)在的租房方式 根據(jù)統(tǒng)計結果，73.72%被調查網(wǎng)民租整套，24.08%的被調查網(wǎng)民則是租單間，被調查網(wǎng)民的生活空間具有一定獨立性。 6、房東多久漲一次房租 租金問題一直困擾著不少租客。表示房東每年會漲房租的被調查網(wǎng)民高達50.12%，而表示房東每半年會漲房

19、租的被調查網(wǎng)民則占29.22%。 7、漲房租后會選擇續(xù)租還是離開 雖然對于不少民眾來講，租房壓力始終如影隨形，但很多人還是不會頻繁變換租地。從調查中看出，66.75%的被調查網(wǎng)民認為“如果漲幅能夠接受就會續(xù)租”，相反，認為“不接受房東漲房租，堅決離開”的被調查網(wǎng)民只有5.5%。 8、租房是否簽（房屋（租賃合同） 租房簽訂必要的合同是維護租戶利益的需要。所以，50.12%被調查網(wǎng)民“與業(yè)主自訂的書面合同”，但“口頭約定了租賃事宜”和“與業(yè)主自定的口頭約定”的分別有23.96%和11.12%，租客維權意識仍有待提高。 9、直接向誰交租 在向誰交租的問題上，56.48%的被調查網(wǎng)民表示是向業(yè)主本人，

20、而向二房東交租的被調查網(wǎng)民也高達24.69%，顯示二房東現(xiàn)象依舊普遍。 10、是否遭遇過租賃糾紛 租房與租住往往不是一帆風順的事情。在被調查的網(wǎng)民當中，68.22%的人認為自己遭遇過租賃糾紛，這反映住房租賃市場仍然需要進一步規(guī)范化。 11、與房東的糾紛有哪些 租客與房東之間的糾紛似乎成為家庭便飯。在租客與房東糾紛的選項中，30.32%的被調查網(wǎng)民認為“房東漲房租過于頻繁”，其次17.48%的人認為“生活設備損壞維修不及時”，與此同時，34.11%的被調查者認為與房東之間“沒有糾紛”。 12、糾紛最終如何解決 不得不說，在賣方市場的環(huán)境下，租客與房東的博弈處于下風。49.63%的被調查網(wǎng)民在面對

21、糾紛時采取“忍氣吞聲”，相反表明自己會采取“法律手段”的被調查網(wǎng)民則只有4.16%。 13、最關心下列哪項租房后可能出現(xiàn)的問題 租房始終是一件苦惱的事情，在租住過程中也會遇到各種不如意。其中，68.34%被調查網(wǎng)民關心的是“房東是否會漲租”，緊隨其后，15.53%的被調查網(wǎng)民看重“周邊是否會有污染源或噪音源”的情況。 14、最討厭哪類房東 房東在很多租客眼里并不是善類，厚道的房東受人尊敬，而尖刻的房東則使人厭煩。在“最討厭哪類房東”的選項中，高達45.48%的被調查網(wǎng)民認為是“經(jīng)常漲房租”，其次才是“小氣，斤斤計較”和“居住時遇到問題不給解決”，比例分別為26.28%和14.06%。 15、是

22、否遭遇過黑中介 黑中介令租客深惡痛絕，但黑中介一直以來又大行其道。就調查結果來看，高達73.59%的被調查網(wǎng)民認為自己遭遇過黑中介，這也證實了民眾租房生活的“一把辛酸淚”。 16、黑中介的類型 根據(jù)調查結果，在被調查網(wǎng)民的眼中，黑中介排名前三的類型為：發(fā)布假消息釣租客、退房時百般刁難克扣押金和冒充房東騙取中介費，其比例分別為30.56%、26.28%和16.26%。 17、若不堪租房壓力，是否會考慮離開深圳 雖然深圳吸引力一直不減，但在租房壓力居高不下的情況下，部分租客倍感無奈。其中，65.16%的被調查網(wǎng)民認為“生存壓力大到超出我的承受能力，我會離開”，與之相較，認為“不介意房租上漲，不打算離開”的被調查網(wǎng)民只有7.46%。 房屋租賃（合同范本） 出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)： 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況。 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于西昌市尤家屯安置小區(qū)2號門28棟15樓2號三室二廳二衛(wèi)住房一套。 第二條房屋用途。 該