2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)模擬試題

1、2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)模擬試題來(lái)源： HYPERLINK （E） 考試吧（E）2010-7-1 15:45:00【 HYPERLINK javascript:window.external.addFavorite(,考試吧：中國(guó)教育培訓(xùn)第一門戶) t _top 考試吧：中國(guó)教育培訓(xùn)第一門戶】 HYPERLINK o 模擬考場(chǎng) t _blank 模擬考場(chǎng)1、同一實(shí)物、同一位置的房地產(chǎn)，其價(jià)值不同主要是由于_。不同。A.建筑結(jié)構(gòu)B.景觀C.附屬設(shè)備D.權(quán)益2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是_。A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變D.

2、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移3、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_。A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)C.按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為_(kāi)年。A.70B.50C.40D.555、由于土地使用者不按規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需_土地使用權(quán)出讓合同。A.變更B.解除C.重新簽訂D.修改6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年

3、利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國(guó)家_收回。A.按標(biāo)定地價(jià)B.按協(xié)議價(jià)C.按市場(chǎng)價(jià)D.無(wú)償7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存的單利年利率不能超過(guò)少應(yīng)大于_。A.5.50%B.5.42%C.5.86%D.5.25%8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是_。A.名義利率B.實(shí)際利率C.周期利率D.年利率9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_(kāi)元。A.-38.95B.42.

4、84C.140.00D.38.9510、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_。A.能反映投資獲利數(shù)額的大小B.能反映投資效率的高低C.無(wú)論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解D.先確定基準(zhǔn)收益率11、某甲用80萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn)元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率_。A.不能確定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是_與居住建筑用地面積之比。A.居住面積B.居住建筑基底面積C.居住建筑面積D.居住區(qū)總建筑面積13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_之比。A.總用地B.居住建筑用地面積C.居住建筑基

5、底面積D.居住區(qū)總建筑面積14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是_。A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生D.通過(guò)合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任15、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看，有目標(biāo)性計(jì)劃和_。A.總進(jìn)度計(jì)劃B.階段性計(jì)劃C.圖表式計(jì)劃D.支持性計(jì)劃16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開(kāi)發(fā)周期、總投資額、_及節(jié)約投資額等。A.投資利潤(rùn)率B.單位生產(chǎn)能力C.投資回收期D.建筑工程單方造價(jià)17、確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)，是為了_。A.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況B.使房地

6、產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作有針對(duì)性C.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的必要性D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟18、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷工作，應(yīng)該從_。A.房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止B.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止C.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止D.項(xiàng)目建成開(kāi)始到項(xiàng)目完全投入使用為止19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指_。A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對(duì)目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?0、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);

7、4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值;5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析;6.市場(chǎng)研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是_。A.B.2-3-1-4-5-6C.D.2-3-1-5-4-621、房地產(chǎn)企業(yè)安市場(chǎng)促銷活動(dòng)時(shí)，其根據(jù)應(yīng)是_。A.總需要量B.總需求量C.企業(yè)銷售潛量D.企業(yè)當(dāng)前銷售量22、某企業(yè)組織專業(yè)人員對(duì)一宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，提出了三種價(jià)格，樂(lè)觀估計(jì)可達(dá)3000元每平方米，中間估計(jì)為2800元每平方米，悲觀估計(jì)為2500元每平方米。若采用三點(diǎn)估計(jì)法，則預(yù)測(cè)值為_(kāi)元每平方米。A.2800B.2767C.2775D.278323、對(duì)物業(yè)所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是

8、使物業(yè)發(fā)揮最大的_和經(jīng)濟(jì)效益。A.環(huán)境效益B.使用效益C.社會(huì)效益D.綜合效益24、物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中屬_部分，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。A.特殊財(cái)務(wù)政策B.一般財(cái)務(wù)政策C.服務(wù)性財(cái)政政策D.共性財(cái)務(wù)政策25、物業(yè)管理實(shí)施的必要條件是產(chǎn)權(quán)清晰、_、經(jīng)費(fèi)保障、管理科學(xué)。A.平等協(xié)商B.服務(wù)社會(huì)C.權(quán)責(zé)明確D.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)26、某物業(yè)管理企業(yè)在某年的投資凈收益為30萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)為50萬(wàn)元，補(bǔ)貼收入為20萬(wàn)元，其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)為15萬(wàn)元，則該年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為_(kāi)萬(wàn)元。A.115B.65C.95D.8527、在商品房面積計(jì)算中，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K的計(jì)算公式為_(kāi)。A.K=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積

9、B.K=公用建筑面積/總建筑面積C.K=公用建筑面積/銷售面積D.K=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積28、房地產(chǎn)交易中的契稅是_。A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收29、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的首要目的是_。A.增加稅收B.抑制投資C.鼓勵(lì)投資D.控制資金投向30、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理的首要目的是_。A.刺激房地產(chǎn)投資B.抑制房地產(chǎn)投資C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展D.打擊房地產(chǎn)

10、投機(jī)31、某人想通過(guò)每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬(wàn)元購(gòu)房。假設(shè)銀行存款年利率為8%，則該人每年應(yīng)存款額為_(kāi)元。A.4796B.15000C.8200D.1035432、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的范圍是_。A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D.房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)33、在我國(guó)，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地_人必須同屬一人。A.所有權(quán)B.租賃權(quán)C.抵押權(quán)D.使用權(quán)34、土地登記以_為單位組織進(jìn)行。A.縣級(jí)行政區(qū)B.宗地C.土地使用者D.獨(dú)立的房屋35、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以_為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。A.單幢樓宇B.權(quán)屬單元C.宗地D.房屋用途36、在房產(chǎn)分丘圖中

11、，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為_(kāi)。A.第1、2位B.第3、4位C.第5、6位D.第3、4、5、6位37、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，獲得的收入為_(kāi)。A.手續(xù)費(fèi)B.存貸款利息差C.手續(xù)費(fèi)及部分存貸款利息差D.資金使用收益的一部分38、房地產(chǎn)銷售中，對(duì)于一次性付款通常會(huì)給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為_(kāi)。A.數(shù)量折扣B.現(xiàn)金折扣C.一次性優(yōu)惠D.時(shí)間折扣39、購(gòu)房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.成線性關(guān)系D.無(wú)關(guān)系40、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的金融工具是指_。A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料B.金融市場(chǎng)的管理法規(guī)C.運(yùn)載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件D.可

12、以在市場(chǎng)上與傾向相交易的各種金融契約41、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有_。A.獲取土地使用權(quán)B.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定C.安排短期和長(zhǎng)期信貸D.編制施工組織設(shè)計(jì)E.簽訂施工承包合同42、在開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的選擇中，如果注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，則_。A.出售與出租比較中選擇出租B.出售與出租比較中選擇出售C.長(zhǎng)租與短租比較中選擇長(zhǎng)租D.長(zhǎng)租與短租比較中選擇短租43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)_。A.解除合同B.變更合同C.重新簽訂合同D.要求返還出讓金E.請(qǐng)求違約賠償44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需

13、改變?cè)鲎尯贤囊?guī)定用途，必須向_提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。A.規(guī)劃主管部門B.土地主管部門C.計(jì)劃主管部門D.建設(shè)主管部門45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_。A.具有從屬性B.具有優(yōu)先受償性C.必須轉(zhuǎn)移抵押物D.具有物上追及力46、土地使用權(quán)終止的原因有_。A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B.土地滅失C.土地使用者死亡D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國(guó)家強(qiáng)制收回47、在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)注意掌握的原則有_。A.沉沒(méi)成本不應(yīng)考慮B.固定成本不應(yīng)考慮C.不要忽視機(jī)會(huì)成本D.可以忽視變動(dòng)成本E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)48、房

14、地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析包括_。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.準(zhǔn)確度分析D.概率分析E.經(jīng)濟(jì)效益分析49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_(kāi)。A.投資判斷失誤B.國(guó)家政策的變化C.預(yù)期收益的變化D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)50、在選擇房地產(chǎn)出售時(shí)機(jī)時(shí)，其方式通常有_。A.委托銷售B.滯后銷售C.提前銷售D.分期付款銷售E.即時(shí)出售51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)渡用房時(shí)，拆遷人給予的補(bǔ)償有_。A.過(guò)渡用房建造費(fèi)B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi)C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi)D.自找房屋過(guò)渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失52、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于_。A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程B.邊設(shè)計(jì)

15、邊施工的緊急工程C.未能提供招標(biāo)文件的工程D.需專門經(jīng)驗(yàn)或特殊設(shè)備的工程53、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有_。A.工程施工招的標(biāo)底B.工程的綜合說(shuō)明及合同條款C.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)說(shuō)明D.工程量清單E.施工技術(shù)方案及措施54、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有_。A.包價(jià)B.工期C.質(zhì)量D.管理E.施工方案55、市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)，確定目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)考慮_。A.目標(biāo)市場(chǎng)的位置遠(yuǎn)近B.目標(biāo)市場(chǎng)的容量C.目標(biāo)市場(chǎng)的性質(zhì)D.目標(biāo)市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有_。A.消費(fèi)水平B.利息率C.人們生活方式D.通貨膨脹水平57、市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中設(shè)

16、計(jì)的調(diào)查表格應(yīng)做到_。A.詢問(wèn)的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點(diǎn)B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問(wèn)方式C.詢問(wèn)的項(xiàng)目盡量少D.問(wèn)卷口吻要親切，問(wèn)題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)58、房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營(yíng)業(yè)推廣，可以著眼于_。A.鼓勵(lì)消費(fèi)者直接購(gòu)買B.鼓勵(lì)房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易C.鼓勵(lì)政府扶持D.鼓勵(lì)企業(yè)推銷人員推銷59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按性質(zhì)、特點(diǎn)可分為_(kāi)。A.房屋設(shè)備維修費(fèi)B.特殊服務(wù)費(fèi)C.公眾代辦性服務(wù)費(fèi)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)E.公共性服務(wù)費(fèi)60、住宅維修基金可以用于_項(xiàng)目。A.住戶的屋頂面翻修B.每戶封陽(yáng)臺(tái)C.電梯更新D.換戶內(nèi)暖氣片61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括_。A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

17、D.房地產(chǎn)咨詢62、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理手段分為_(kāi)。A.處罰手段B.經(jīng)濟(jì)手段C.監(jiān)督手段D.行政手段E.法律手段63、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事同必須具備的條件是_。A.權(quán)利主體的合法性B.權(quán)利主體身份的一致性C.應(yīng)是書(shū)面合同D.與法律法規(guī)的一致性E.合同內(nèi)容的公開(kāi)性64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括_。A.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替B.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理C.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)D.房屋竣工驗(yàn)收E.權(quán)屬登記65、房地產(chǎn)因_致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。A.買賣B.繼承C.分割D.抵押E.租賃66、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是_。A.高度民主商品房未辦理土地

18、出讓手續(xù)B.買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同C.商品房配套設(shè)施不齊全D.房屋竣工驗(yàn)收不合格E.未辦理公證67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)有_。A.依法抵押土地使用權(quán)B.依法向政府土地管理部門承租國(guó)有土地C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國(guó)有土地D.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)E.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)68、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，可以視為開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金的有_。A.現(xiàn)金B(yǎng).其他速動(dòng)資產(chǎn)C.租入的機(jī)械設(shè)備D.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款可用于_。A.購(gòu)置開(kāi)發(fā)企業(yè)必要的辦公場(chǎng)所B.支付開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用C.支付開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用D.建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)

19、施配套工程70、經(jīng)濟(jì)適用住房_。A.由城市政府組織開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造B.價(jià)格為微利房C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭D.以租賃方式為主71、(題干一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_(kāi)人/公頃。A.3571B.2500C.1667D.89372、(題干同71題)該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由_等構(gòu)成。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).工程直接費(fèi)C.工程間接費(fèi)D.利潤(rùn)73

20、、(題干同71題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有_。A.承建同類或類似工程經(jīng)驗(yàn)B.可投入本工程的資金數(shù)額C.可用于本工程的施工機(jī)械D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷74、(題干同71題)施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_。A.投資控制B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制D.竣工決算75、(題干同71題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括_。A.取得預(yù)售許可證B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上D.已確定竣工交付日期76、(題干二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)

21、投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。(題干同76題)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是_。(圖中所用的前段時(shí)間為萬(wàn)元)。A.B.C.D.77、(題干同76題)該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為_(kāi)年。A.3.30B.3.00C.2.21D.2.1478、(題干同76題)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，劃分固定成本與可變成本可采用_。A.費(fèi)用分解法B.高低點(diǎn)法C.數(shù)學(xué)計(jì)算法D.回歸分析法79、(題干同76題)對(duì)該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投

22、資者所期望的收益_。A.隨安全度增加而增加B.隨安全度增加而減小C.與安全度同步D.不受安全度影響80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有_。A.小區(qū)規(guī)模B.外部景觀C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度D.配套服務(wù)設(shè)施81、(題干三)某居民欲購(gòu)買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭?gòu)房通常要求首付款為總房?jī)r(jià)的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購(gòu)房的首付款可以由其原來(lái)的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購(gòu)房貸款。(題干同81題)該項(xiàng)貸款的實(shí)際年利率為_(kāi)。A.6%B.0.5%C.3.04%D

23、.6.17%82、(題干同81題)該居民可以承受的總房?jī)r(jià)為_(kāi)萬(wàn)元。A.31.3B.24.3C.25.0D.30.083、(題干四)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一次土地拍賣會(huì)上購(gòu)得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得到了該項(xiàng)目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因?yàn)開(kāi)。A.個(gè)備開(kāi)發(fā)資質(zhì)且土地出價(jià)最高B.土地出價(jià)高于底價(jià)且開(kāi)發(fā)方案最好C.出價(jià)及開(kāi)發(fā)能力、條件

24、綜合最好D.出價(jià)較高且能一次性支付土地費(fèi)用84、(題干同83題)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行抵押時(shí)，_。A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議C.應(yīng)向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有85、(題干同83題)拍賣所得250萬(wàn)元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價(jià)款200萬(wàn)元，住宅拍賣價(jià)款50萬(wàn)元，拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬(wàn)元。抵押示未清償債務(wù)為225萬(wàn)元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為_(kāi)萬(wàn)元。A.180B.200C.225D.17586、(題干五)某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可

25、開(kāi)發(fā)為商品住宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開(kāi)快餐廳，租期5年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_。A.向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同87、(題干同86題)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示_。A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購(gòu)人履行預(yù)售合同登記備案的證明C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷售其商品住宅的委托書(shū)D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品