建筑配置分析

1、建筑配置分析何謂建築配置係指建築物在建築基地上安排之狀況。敷地計(jì)劃 （Site Planning）交通與運(yùn)輸計(jì)劃 配置計(jì)劃 整地計(jì)劃 排水計(jì)劃 建築配置之目的在求適應(yīng)建築基地之地形，周圍環(huán)境條件，創(chuàng)造符合使用需要優(yōu)美舒適之建築。影響建築配置之因素主要為基地之大小、形狀、地形(如基地夠大時(shí))、日照方位、風(fēng)向、及建築法規(guī)之要求等。建築法規(guī)要求建蔽率、容積率、鄰棟間隔、退縮深度、後院及側(cè)院之寬度、採(cǎi)光及日照條件等。都市之土地使用分區(qū)管制規(guī)則建築技術(shù)規(guī)則國(guó)民住宅規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)分區(qū)種類及密度管制都市的分區(qū)一般可歸納為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)及遊憩區(qū)四大類。另外也有因特殊目的而設(shè)立的分區(qū)如農(nóng)業(yè)區(qū)、行政區(qū)、學(xué)

2、校用地、機(jī)關(guān)用地、市場(chǎng)用地、道路等等。密度管制可使土地的發(fā)展受到良好的控制，密度設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)可依分區(qū)的類別而訂定。臺(tái)北市土地使用強(qiáng)度規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)使用別細(xì)分人口淨(jìng)密度（人/公頃）建蔽率(%)容積率(%)備註住宅區(qū)一 二 三 四15040090015003040506060120225300商業(yè)區(qū)一 二 三 四 60070052540060707080360630560800住宅用容積率180280210160工業(yè)區(qū)一 二 三200505060150200300容積率每層(不包括地下層)樓地板面積之和與基地面積之比。對(duì)建築物垂直發(fā)展有明顯的控制，促進(jìn)都市合理發(fā)展。控制人口密度上限有效的土地利用改善居住環(huán)

3、境增進(jìn)都市景觀整體規(guī)劃開發(fā)維護(hù)數(shù)建築物安全、舒適、便利臺(tái)北市規(guī)定容積率之上限住宅區(qū)： 300%。各等級(jí)分別為60%、120%、225%、300%商業(yè)區(qū)： 800% 。各等級(jí)分別為360%、630%、560%、800%工業(yè)區(qū)： 300% 。各等級(jí)分別為150%、200%、300%文教區(qū)： 240% 。建蔽率建築面積與建築基地面積之比。只侷限在平面關(guān)係，強(qiáng)調(diào)建築物應(yīng)保留的空地面積。主要使建築物合理配置於基地內(nèi)，並可保留適當(dāng)?shù)膽敉饣顒?dòng)空間，配合容積及建築物高度限制，達(dá)到人口密度管制之目的，增加採(cǎi)光、通風(fēng)、日照及防火之效能。臺(tái)北市規(guī)定建蔽率之上限住宅區(qū)： 6/10。各等級(jí)分別為(3，4，5，6)/10

4、商業(yè)區(qū)： 8/10。各等級(jí)分別為(6，7，7，8)/10工業(yè)區(qū)： 6/10。各等級(jí)分別為(5，5，6)/10文教區(qū)： 4/10。其他使用分區(qū)，或未規(guī)劃區(qū)、上限不得超過(guò)7/10。高度限制及前後院深建築物之高度限制，主要係對(duì)建築型態(tài)、都市景觀及通風(fēng)採(cǎi)光之規(guī)定，以建設(shè)諧調(diào)的都市環(huán)境。前後院深度有一定之限制，係基於生活戶外空間及建築物配置的考量，避免畸形及住宅過(guò)度擁擠狀況發(fā)生。建築物高之限制基本規(guī)定：建築物高度不超過(guò)面前路寬之1.5倍加6公尺。基地面臨永久空地之規(guī)定：建築物高度不得超過(guò)永久空地深與相鄰道路之1.5倍，或以該基地面臨較寬道路之2倍加6公尺為限。住宅區(qū)高度之一般限制：住宅區(qū)建築物高度不得超

5、過(guò)21公尺及7層樓。未實(shí)施容積管制地區(qū)之高度限制：未實(shí)施容積管制地區(qū)，建築物高度不得超過(guò)36公尺及12層樓。前後院深度標(biāo)準(zhǔn)使用別細(xì)分前院深(m)後院深(m)深度比(%)前後院間格(m)住宅區(qū)一二三四6532332.52.5605545406655商業(yè)區(qū)一二三四3332.520202010工業(yè)區(qū)一二三四33363320010040基地面積限制主要指基地面積最小之限制及避免過(guò)細(xì)土地分割，過(guò)分狹長(zhǎng)之建築物，可能產(chǎn)生不適居住之狀況，故有基地最小面積限制。建築基地寬度、深度及最小面積標(biāo)準(zhǔn)使用別住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)一二三四一二三四一二三寬度(m)深度(m)122010208164.8145155185185

6積(m2)24020012867.27590909075016075通風(fēng)、採(cǎi)光、日照及防火建築物、通風(fēng)、採(cǎi)光、日照及防火等最低標(biāo)準(zhǔn)之限制，旨在確保居住環(huán)境品質(zhì)，維護(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全。因有關(guān)建築物相鄰間隔及空間配置，亦對(duì)土地使用強(qiáng)度管制具有相當(dāng)?shù)挠绊懶Ч??；厥瞧碌?視野山坡地是否需要較佳之視野建築物是否配置於開闊地形遠(yuǎn)端之視野（樹林）近程之視野（花香，鳥語(yǔ)）之視野預(yù)防導(dǎo)入建築物內(nèi)部。排水有效利用自然排水整地盡量座落於挖方盡量勿座落於填方風(fēng)向不良之東北季風(fēng)利用樹林阻擋地形風(fēng)自然導(dǎo)流海洋季風(fēng)處理。大地邊坡穩(wěn)定設(shè)計(jì)考量 尊貴化人性化精緻化國(guó)際化智慧化節(jié)能化安全化舒適化現(xiàn)代化數(shù)位化

7、設(shè)計(jì)位置 重劃區(qū)住宅用地使用分區(qū)為第二種住宅區(qū)建蔽率容積率樓高限制一塊平緩、無(wú)明顯起伏之基地。 設(shè)計(jì)範(fàn)圍 基地面積 基地位置圖：記載基地位置、方位、都市計(jì)畫土地使用分區(qū)，或是區(qū)域計(jì)畫土地使用編定及比例尺。 設(shè)計(jì)流程圖 自然環(huán)境調(diào)查與分析地質(zhì) 大致以何種土層為主，夾帶何種土層。是否具有較軟弱、不穩(wěn)定的特性 。鑽探報(bào)告上須注意其地耐力和地下水位。 自然環(huán)境調(diào)查與分析氣候 溫度多在幾度，年平均值約幾度。 相對(duì)溼度。年雨量。 自然環(huán)境調(diào)查與分析風(fēng)向 基地的何種方向季風(fēng)比較顯著?？紤]地形風(fēng)。自然環(huán)境調(diào)查與分析日照 自然環(huán)境調(diào)查與分析景觀 自然環(huán)境調(diào)查與分析植栽 基地內(nèi)有無(wú)現(xiàn)存植栽?；刂苓呌袩o(wú)植栽規(guī)劃。

8、人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析區(qū)位分析 社區(qū)人口素質(zhì)高。社區(qū)整體規(guī)劃完善。交通動(dòng)線佳。景觀視野好。 生活機(jī)能完善。人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析市場(chǎng)調(diào)查 區(qū)內(nèi)產(chǎn)品規(guī)劃大多為幾坪。中古屋、預(yù)售及新成屋每坪?jiǎn)蝺r(jià)約在幾萬(wàn)元。目前最受歡迎的格局大約是幾房，總價(jià)在多少萬(wàn)元間的物件。 加強(qiáng)磚造或鋼筋混凝土造之建築物造價(jià)表 單位：新臺(tái)幣元/坪 地上樓層數(shù)臺(tái)北市臺(tái)北縣/桃園縣基隆市/外島苗栗/新竹臺(tái)中/雲(yún)林/彰化南投/嘉義宜蘭/臺(tái)南高雄/屏東 花蓮/臺(tái)東 152,000 49,000 44,000 43,000 46,000 255,000 52,000 47,000 46,000 49,000 359,000 56,0

9、00 51,000 50,000 53,000 4-562,000 60,000 53,000 50,000 53,000 6-874,000 69,000 61,000 60,000 62,000 9-1078,000 72,000 64,000 62,000 65,000 11-1284,000 78,000 69,000 68,000 71,000 13-1486,000 80,000 72,000 71,000 73,000 15-1696,000 90,000 81,000 80,000 83,000 17-18108,000 102,000 92,000 91,000 94,000

10、 19-20119,000 112,000 103,000 102,000 104,000 21以上132,000 119,000 110,000 108,000 111,000 製表單位：中華民國(guó)產(chǎn)物保險(xiǎn)商業(yè)同業(yè)公會(huì)建築物造價(jià)鋼骨造建築依上表每坪?jiǎn)蝺r(jià)另加 16 計(jì)算。 磚、木、石及金屬構(gòu)造每坪?jiǎn)蝺r(jià) 25,000 元。特殊或其他構(gòu)造之建築物另行約定。 交通運(yùn)輸不便地區(qū)應(yīng)酌增單價(jià)。 人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析週邊環(huán)境大範(fàn)圍人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析週邊環(huán)境小範(fàn)圍人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析鄰地建物 人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析交通動(dòng)線大範(fàn)圍 人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析交通動(dòng)線小範(fàn)圍人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析生活

11、便利性 人文及社經(jīng)環(huán)境調(diào)查與分析噪音 相關(guān)法規(guī)調(diào)查與分析基地 土地使用分區(qū)法定建蔽率法定容積率地下層開挖率相關(guān)法規(guī)調(diào)查與分析基地地盤面供住宅單位使用部份，自建築物外牆起算2公尺內(nèi)之公共開放空間應(yīng)為保障居住私密性之景觀處理，但其景觀設(shè)計(jì)不得阻隔為住戶私人用?；貎?nèi)留設(shè)之公共開放空間，建築基地臨12公尺道路面需留設(shè)帶狀公共空間，其深度不得小於4公尺。建築基地指定留設(shè)之帶狀式公共開放空間及無(wú)遮簷人行道地坪應(yīng)高於相臨道路邊界處十公分至十五公分，並應(yīng)向道路境界線作四十分之一之洩水坡度。帶狀式公共開放空間及無(wú)遮簷人行道應(yīng)為連續(xù)性舖面，且應(yīng)與相鄰基地地坪高程齊平，車道穿越時(shí)，其舖面仍應(yīng)連續(xù)，且應(yīng)為防滑材質(zhì)。

12、圍牆高2公尺以下，基座不得高於45公分，透空部分不應(yīng)少於70%。垃圾儲(chǔ)存空間，建築物總樓地板面積達(dá)三千平方公尺以上之建築基地， 應(yīng)設(shè)置集中式垃圾儲(chǔ)存空間 。每滿150平方公尺設(shè)一輛汽車之停車空間（5824/15039輛）。每滿100平方公尺設(shè)一輛汽車之停車空間（5824/10058輛）。相關(guān)法規(guī)調(diào)查與分析基地建築物高度不超過(guò)30公尺。建築物水平投影面積之最大對(duì)角線長(zhǎng)度，不得大於45公尺。住宅區(qū)同一基地內(nèi)建築二座以上建築時(shí)，建築物前後之鄰棟間隔6公尺，建築物兩端之鄰棟間隔5公尺。建築物造型，本區(qū)四層以下建築物之頂層及屋頂突出物應(yīng)設(shè)置斜屋頂，以形成本地區(qū)之特殊建築風(fēng)格。建築物色彩，為塑造本地區(qū)特殊

13、風(fēng)貌，建築物外牆之顏色應(yīng)與地區(qū)山水景緻及鄰近建築物協(xié)調(diào)配合，以中、高明度集中、低彩度之色彩為原則， 不應(yīng)以單一顏色為整體色彩。 最小前院深度5公尺、最小後院深度3公尺、最小後院深度比0.55、最小側(cè)院寬度2公尺。 設(shè)計(jì)構(gòu)想與說(shuō)明 設(shè)計(jì)概念說(shuō)明 開發(fā)目標(biāo) 立面規(guī)劃 景觀規(guī)劃 永續(xù)規(guī)劃 開發(fā)目標(biāo)配合政府對(duì)於基地所屬的特定計(jì)劃區(qū)之都市計(jì)畫管制條例，規(guī)劃設(shè)計(jì)出理想的建築配置、量體和天際線，除了融入周遭環(huán)境之外，更希望能達(dá)成整合都市涵構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。詳盡評(píng)估基地的地域因素、物理環(huán)境，參考綠建築九大指標(biāo)作為規(guī)劃的基礎(chǔ)，全案搭載適當(dāng)?shù)闹腔坌透黜?xiàng)設(shè)備系統(tǒng)，期打造低耗能、低負(fù)荷的環(huán)保建築生活環(huán)境，邁向永續(xù)。 立面

14、規(guī)劃對(duì)稱原則均衡原則虛實(shí)原則統(tǒng)一原則對(duì)比原則期能透過(guò)建築量體本身的變化而帶來(lái)豐富的立面表情；故開窗講究比例合宜且符合室內(nèi)生活空間機(jī)能，不再加以零碎的裝飾或造型。利用建築量體本身的變化來(lái)打造層次感豐富的建築造型，外牆材料將採(cǎi)用象徵永恆的石材為主，再輔以金屬、玻璃等現(xiàn)代化元素點(diǎn)綴，期能開創(chuàng)出一種溫和但蘊(yùn)藏力量的建築型態(tài)。 景觀規(guī)劃 一座讓小動(dòng)物可以棲息、大樹可以深植、呈現(xiàn)絕對(duì)自然生態(tài)的小森林，且基於綠建築的生態(tài)環(huán)保觀點(diǎn)，將回收開挖地下室所產(chǎn)生的廢土，創(chuàng)造這座住私人養(yǎng)身林的豐富的三度空間之動(dòng)線及視覺變化。擬透過(guò)低建蔽率的規(guī)劃以促進(jìn)基地的全區(qū)綠化，以自然、野生、有機(jī)開創(chuàng)自我區(qū)域特色。以適量的水造景來(lái)活化全區(qū)的綠化意象。透過(guò)植栽和水規(guī)劃基地內(nèi)天然特色，並藉此維護(hù)社區(qū)居民的生活私密性。利用部分的一樓開挖，打造採(cǎi)光罩為地下停車場(chǎng)採(cǎi)自然光，除跳脫傳統(tǒng)地下停車場(chǎng)的封閉感之外，更可達(dá)節(jié)能低耗之目的。 永續(xù)規(guī)劃詳盡評(píng)估基地物理環(huán)境，參考綠建築九大指標(biāo)為規(guī)劃基礎(chǔ)，配合適當(dāng)?shù)闹腔坌透黜?xiàng)設(shè)備系統(tǒng)和種種生態(tài)工法的運(yùn)用，打造低耗能、低負(fù)荷的環(huán)保建築生活環(huán)境。石材可以說(shuō)