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文檔簡(jiǎn)介

1、項(xiàng)目推廣思路匯報(bào) 鋼谷2012.4.15Business Park毛主席多次視察青山,武鋼青山商務(wù)總部的溯源青山榮耀青山區(qū)作為共和國(guó)華中工業(yè)脊梁,改革開(kāi)放的基礎(chǔ),曾經(jīng),多次為武漢加冕榮耀。青山榮耀: 青山,已不僅是武漢的青山,她屬于全世界!武漢鋼鐵集團(tuán)公司(是新中國(guó)成立后興建的第一個(gè)特大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。國(guó)家環(huán)??偩执_定青山區(qū)為“國(guó)家級(jí)環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地” 青山區(qū)居民人均可支配收入連續(xù)多年位居武漢城區(qū)之首武鋼,一冶,青船等大型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu),是“一五”時(shí)期國(guó)家建設(shè)新型工業(yè)基地 青山之痛百度詞條如此,讓武漢青山區(qū),情何以堪!“沒(méi)有一幢高級(jí)寫(xiě)字樓,沒(méi)有一家四星級(jí)以上賓館,沒(méi)有一個(gè)5萬(wàn)平方米以上的大商場(chǎng),沒(méi)

2、有一個(gè)體育休閑中心,藝術(shù)節(jié)、城運(yùn)會(huì),青山成為武漢唯一不設(shè)賽場(chǎng)的城區(qū)?!鼻嗌胶軕嵟薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)卻沒(méi)上層建筑青山人有資本和知本但沒(méi)有商務(wù)資產(chǎn)青山之變2012年,濱江商務(wù)區(qū),舊城改造,第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè),盛大轉(zhuǎn)移!青山重新出發(fā)!一個(gè)全新的青山逐漸展開(kāi),青山逐漸成為一塊熱土!本案本案青山整體的發(fā)展由于鋼鐵市場(chǎng)日益不景氣和世界經(jīng)濟(jì)格局轉(zhuǎn)變,青山區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也已經(jīng)迫在眉睫。將來(lái)青山的發(fā)展定位必然是以武鋼為龍頭,延伸的鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈為核心,然后著重打造作為鋼鐵產(chǎn)業(yè)配套的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)??偛拷?jīng)濟(jì)成為許多中國(guó)大城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。可以說(shuō),總部經(jīng)濟(jì)在一定程度上成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)有效手段。十二五規(guī)劃之下,鋼谷項(xiàng)目影

3、響力一種全新高端城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平臺(tái)推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器城市國(guó)際化水平與競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志總部經(jīng)濟(jì)概念商務(wù)總部成功分析企業(yè)總部基地的開(kāi)發(fā)建設(shè),一般具有區(qū)位、交通、政策、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)四大優(yōu)勢(shì),以此來(lái)支撐企業(yè)總部基地的發(fā)展。區(qū)域交通政策產(chǎn)業(yè)所在區(qū)域在城市站位中具備優(yōu)勢(shì);若居城市中心區(qū)域更具備配套上優(yōu)勢(shì),同時(shí)減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本;若偏離城市中心,注重打造商務(wù)配套,才能滿足客群商務(wù)、辦公需求。以企業(yè)為主導(dǎo)的總部基地開(kāi)發(fā),目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn),政策優(yōu)惠單一;以政府為主導(dǎo)的總部基地建設(shè),兼顧經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,對(duì)目標(biāo)客戶提供稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼,在政策上具備更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。交通暢通,道路體系發(fā)達(dá);到車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、城市中

4、心方便快捷。所在區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)(商業(yè)、金融業(yè))較為發(fā)達(dá);若區(qū)域本身具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),為后期招商提供便利;若區(qū)域、區(qū)域周邊缺乏多樣化的產(chǎn)業(yè),項(xiàng)目后期鎖定客戶成為重點(diǎn)解決問(wèn)題。區(qū)域交通政策區(qū)域交通產(chǎn)業(yè)政策區(qū)域交通總部基地商務(wù)總部性質(zhì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的另類模式非生產(chǎn)型集管理、研發(fā)、營(yíng)銷展示,商務(wù)接待等企業(yè)活動(dòng)的高端環(huán)節(jié),迎合產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求 智力密集型知識(shí)密集型看看鋼谷一期 建筑規(guī)劃總建筑面積:168316.05倉(cāng)庫(kù)(27#,28#樓):總面積3165327#樓:面積18177 28#樓:面積13476 本案戰(zhàn)略的地位武漢站三環(huán)線工人村都市工業(yè)園青山濱江商務(wù)區(qū)鋼 谷發(fā)揮明顯的,全國(guó)性的內(nèi)聚功能和擴(kuò)散功能。

5、提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力,幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)現(xiàn)不同社會(huì)、商業(yè)等文化之間的共存、對(duì)話、互補(bǔ)、共榮及整合,形成兼容并包、開(kāi)放、創(chuàng)新的多元文化。市場(chǎng)機(jī)遇:青山邁開(kāi)走向世界的步伐,濱江商務(wù)區(qū)&都市工業(yè)園奠基之作!商務(wù)總部基地,舍我其誰(shuí)?案例借鑒案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地 青羊工業(yè)總部基地,位于成都重點(diǎn)打造的20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)域,占地面積1089畝,項(xiàng)目總投資66億,擁有近220萬(wàn)平米的建筑體量。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):占地面積:1089畝 投資規(guī)模:37.3億元 總建筑面積:69萬(wàn)m2容 積 率:1.6綠 地 率:28 本項(xiàng)目主要分為6期開(kāi)發(fā),其中

6、一、二、三期銷售完畢,一、二期已經(jīng)呈現(xiàn),基本全部入駐,三期于今年年底交付使用,四期正在建設(shè)之中(目前正在銷售),五、六期已經(jīng)規(guī)劃完成。4期目前銷售均價(jià)在5000元每平米左右。建筑產(chǎn)品為獨(dú)棟建筑,面積區(qū)間在18004800平米。案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地一、新引進(jìn)的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè),只要稅收年地方實(shí)得分 別大于20萬(wàn)和50萬(wàn),可按地方實(shí)得部分的60%和40%支持企 業(yè)發(fā)展三年;二、新引進(jìn)的企業(yè)當(dāng)年的稅收地方實(shí)得部分大于50萬(wàn)和200 萬(wàn),按地方實(shí)得部分的40%和50%支持發(fā)展;三、新引進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年稅收地方實(shí)得部分大于100萬(wàn), 所得稅地方實(shí)得部分的50%支持企業(yè)發(fā)展三年。招商優(yōu)

7、惠政策案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地招商成果企業(yè)選擇目標(biāo):世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)行業(yè)500強(qiáng)、有潛力快速成長(zhǎng)優(yōu)秀中小企業(yè)。招商率:青羊工業(yè)總部基地1-3期開(kāi)發(fā)建設(shè)完成,實(shí)現(xiàn)100%招商,4期招商接近尾聲。地理屬性:入駐總部基地128家企業(yè),市外97家,市內(nèi)41家。行業(yè)屬性:研發(fā)、銷售、總部型企業(yè)128家,占92.8%;生產(chǎn)型企業(yè)10家,占7%;企業(yè)實(shí)力:世界500強(qiáng)企業(yè)3家,全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)5家,工業(yè)行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)45家,中外合資企業(yè)3家。代表企業(yè):案例分享 2/ 成都青羊工業(yè)總部基地配套設(shè)施時(shí)尚青年城時(shí)尚青年城案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地產(chǎn)品獨(dú)棟、聯(lián)排案例分享 2/ 成都青羊工業(yè)總部基地

8、園林景觀案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地項(xiàng)目急需地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)政府供地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售/招商政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)成立投資公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招商綜合開(kāi)發(fā)總部基地開(kāi)發(fā)模式成立投資公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招商熟地供應(yīng)設(shè)置企業(yè)開(kāi)發(fā)條件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目/銷售/招商標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)模式 在招商過(guò)程中無(wú)一例外政府都給予了各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢商務(wù)總部成功分析從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來(lái)看均截取了不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端,形成信息互動(dòng)、資源共享效果從而形成內(nèi)聚效應(yīng)。商務(wù)總部成功分析從區(qū)位上來(lái)看均坐落于城市相對(duì)邊緣地帶距核心區(qū)有一定距離又有很好的通達(dá)性商務(wù)總部成功分析從園區(qū)功能上來(lái)看已將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開(kāi)來(lái)主要集中在管理、研發(fā)和商務(wù)功能上同時(shí)生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯商務(wù)總部結(jié)

9、論 無(wú)論哪一種模式,政府都是必須要參與的! 政策的扶持尤為關(guān)鍵。推廣定位核心思路1 熱炒 青山濱江商務(wù)區(qū) 工人村都市工業(yè)園 青山巨變奠基之作的概念。項(xiàng)目整體定位央企特區(qū),青山再次巨變奠基之作 盡最大可能拔高項(xiàng)目調(diào)性, 是項(xiàng)目制造影響力的關(guān)鍵。核心思路2 聲東(借勢(shì)政府)擊西(瞄準(zhǔn)企業(yè)) 啟動(dòng)強(qiáng)勢(shì)線上推廣。由外而內(nèi),高舉高打,借助青山上升至武漢發(fā)展戰(zhàn)略營(yíng)造全國(guó)影響力,提升本項(xiàng)目輿論影響力和高端形象,引起國(guó)內(nèi)市場(chǎng)關(guān)注。一線城市主流報(bào)媒大版面軟文炒作 門(mén)戶網(wǎng)站新聞炒作主推廣口號(hào)為共和國(guó),再現(xiàn)青山榮耀! 盡最大可能拔高項(xiàng)目調(diào)性,是項(xiàng)目制造影響力的關(guān)鍵形象期廣告語(yǔ) 世界看青山, 青山看鋼谷!盡最大可能拔

10、高項(xiàng)目調(diào)性,是項(xiàng)目制造影響力的關(guān)鍵3 樣板示范區(qū)的打造樣板示范區(qū)為實(shí)景打造需要提前動(dòng)工營(yíng)造此樣板區(qū)意義重大一是,要強(qiáng)化客戶親身體驗(yàn),二是,增強(qiáng)客戶對(duì)開(kāi)發(fā)商信心。聯(lián)合政府召開(kāi)武漢企業(yè)家論壇,借機(jī)宣揚(yáng)企業(yè)總部?jī)?yōu)勢(shì),制造區(qū)域影響力,把握區(qū)域內(nèi)高端客戶市場(chǎng)。4 活動(dòng)造勢(shì),造影響力聯(lián)合政府召開(kāi)青山總部經(jīng)濟(jì)論壇舉辦“鋼谷杯”全國(guó)高爾夫精英邀請(qǐng)賽匯報(bào)完畢,感謝聆聽(tīng)!2012年4月15日 新鴻泰集團(tuán)品牌傳播中心樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。8月-228月-22Tuesday, August 30, 2022人生得意須盡歡,莫使金樽空對(duì)月。06:39:0506:39:0506:398/30/2022 6:

11、39:05 AM安全象只弓,不拉它就松,要想保安全,常把弓弦繃。8月-2206:39:0506:39Aug-2230-Aug-22加強(qiáng)交通建設(shè)管理,確保工程建設(shè)質(zhì)量。06:39:0506:39:0506:39Tuesday, August 30, 2022安全在于心細(xì),事故出在麻痹。8月-228月-2206:39:0506:39:05August 30, 2022踏實(shí)肯干,努力奮斗。2022年8月30日6:39 上午8月-228月-22追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng),憑管理增創(chuàng)效益,憑服務(wù)樹(shù)立形象。30 八月 20226:39:05 上午06:39:058月-22嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān),讓生產(chǎn)更加有保障。八月 226:39 上午8月-2206:39August 30, 2022作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢,駕輕就熟除煩惱。2022/8/30 6:39:0506:39:0530 August 2022好的事情馬上就會(huì)到來(lái),一切都是最好的安排。6:39:05

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