商業(yè)街項(xiàng)目報(bào)告

1、南俊新街街項(xiàng)目報(bào)報(bào)告 踞閩閩南藏天下下第一部分分：項(xiàng)目目背景泉州作為為海峽西西岸建設(shè)設(shè)的重要要城市之之一，其其城市悠悠久的文文化歷史史與正在在快速建建設(shè)的城城市新面面貌正不不斷融合合出新的的一種城城市形象象。泉州州商圈的的發(fā)展變變化也不不斷在發(fā)發(fā)生著變變化，從從之前880年代代的中山山街鐘樓商商圈到后后面的以以新車站站、客運(yùn)運(yùn)中心站站兩大區(qū)區(qū)域?yàn)閳A圓心的商商圈以及及豐澤廣廣場(chǎng)和豐豐澤街的的商業(yè)氛氛圍，這這些不斷斷向周邊邊區(qū)域擴(kuò)擴(kuò)張的商商圈在經(jīng)經(jīng)過十幾幾年的發(fā)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)有其重重要的地地位。但但是，讓讓人難以以理解的的是，老老城區(qū)的的商業(yè)圈圈并沒有有因?yàn)楝F(xiàn)現(xiàn)在不斷斷向外建建設(shè)的城城市規(guī)模模而有所所

2、衰退，而是充充分利用用周邊一一些正在在改造的的片區(qū)不不斷增加加商圈的的范圍，充分整整合以及及利用周周邊的商商業(yè)資源源，利用用地理位位置的稀稀缺性，來逐漸漸創(chuàng)造更更加新型型的老城城區(qū)商業(yè)業(yè)中心?；厮萁鼛啄陙韥砝铣菂^(qū)區(qū)的舊城城改造工工程，最最令人矚矚目的無無疑是對(duì)對(duì)南俊巷巷的北拓拓工程，這也是是泉州市市政府在在20009年對(duì)對(duì)老城區(qū)區(qū)改造的的重點(diǎn)工工程之一一。 第二部分分：項(xiàng)目目介紹一、項(xiàng)目目位置南俊新街街（以下下簡(jiǎn)稱新新街）位位于老城城區(qū)核心心中軸線線上，北北連學(xué)府府路，南南承東街街繁華地地段，與與南俊巷巷僅一街街之隔，商業(yè)資資源相得得益彰！ 二、項(xiàng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介介 近近年來，新街作作為泉州州市政府

3、府針對(duì)老老城區(qū)的的重點(diǎn)工工程改造造之一，不僅背背負(fù)了對(duì)對(duì)老城區(qū)區(qū)商圈換換代升級(jí)級(jí)的重要要使命，更是今今后泉州州城對(duì)外外經(jīng)濟(jì)、文化宣宣傳的一一張嶄新新的活名名片。目目前，新新街的改改造工程程已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入如火火如荼的的竣工收收尾階段段，招商商工作也也在同步步火熱進(jìn)進(jìn)行中。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃目前新街街總共分分為A、B、C、DD四段路路。A段段位于前前段，緊緊挨東街街，毗鄰鄰南俊巷巷，主要要規(guī)劃引引進(jìn)國(guó)內(nèi)內(nèi)外知名名品牌服服飾、鞋鞋帽、珠珠寶精品品等，從從而承接接現(xiàn)有南南郡路時(shí)時(shí)尚名品品購(gòu)物體體驗(yàn)，構(gòu)構(gòu)筑老城城區(qū)首席席名品風(fēng)風(fēng)情商業(yè)業(yè)街。規(guī)規(guī)劃布局局的業(yè)態(tài)態(tài)無論在在檔次上上、形象象上均屬屬于高于于目前打

4、打錫街、南俊巷巷業(yè)態(tài)定定位，真真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)核心商商圈跨越越升級(jí)換換代；BB-C段段主要規(guī)規(guī)劃引進(jìn)進(jìn)精品美美容美發(fā)發(fā)、特色色餐飲、青年服服飾、KKTV、咖啡館館等，特特色風(fēng)情情的體驗(yàn)驗(yàn)之街，通過街街區(qū)小廣廣場(chǎng)、主主題雕塑塑、地面面磚墻等等街道景景觀小品品，打造造商業(yè)與與休閑觀觀光相融融合的風(fēng)風(fēng)情黃金金走廊，借助老老城區(qū)濃濃厚的休休閑娛樂樂資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)營(yíng)造時(shí)尚尚品味的的休閑娛娛樂街區(qū)區(qū)；D段段主要規(guī)規(guī)劃引進(jìn)進(jìn)連鎖餐餐飲、當(dāng)當(dāng)?shù)靥厣〕?、品牌運(yùn)運(yùn)動(dòng)服飾飾、精品品首飾等等，多元元文化的的風(fēng)尚之之廊，與與學(xué)府路路濃厚的的人文學(xué)學(xué)術(shù)氣息息相連，構(gòu)建老老城區(qū)第第一文化化風(fēng)尚街街區(qū)。由由此可見見，比對(duì)對(duì)南俊

5、巷巷、中山山中路單單一的業(yè)業(yè)態(tài)分布布，新街街的業(yè)態(tài)態(tài)分布規(guī)規(guī)劃更趨趨合理、完整。在可預(yù)預(yù)見的未未來，新新街將朝朝著商業(yè)業(yè)聚合體體、一站式式休閑購(gòu)購(gòu)物場(chǎng)所所方向發(fā)發(fā)展，這這也是未未來城市市購(gòu)物生活活的最大大發(fā)展趨趨勢(shì)。2、項(xiàng)目目基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)新街全長(zhǎng)長(zhǎng)7700米，共共3055間店面面，道路路面寬99米，中中間沒有有護(hù)欄，方便購(gòu)購(gòu)物者走走動(dòng)，利利于兩邊邊商業(yè)互互動(dòng)。沿沿街店面面主力面面積均在在40-70，主力力面寬在在4-66米，主主力進(jìn)深深10-12米米。3、項(xiàng)目目配套自身配套套：近3300個(gè)個(gè)地上地地下停車車位，交交通便利利?？傻降竭_(dá)公交交車路線線為：11、2、9、110、113、117、118、

6、224、225、227、330、332、333、339路等等。且備備有休閑閑座椅、閩南特特色石雕雕、街景景小品點(diǎn)點(diǎn)綴等。教育配套套：聚集集了泉州州最負(fù)盛盛名的大大中小學(xué)學(xué)校，泉泉州五中中、晉光光小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小小學(xué)、師師院附小小、外國(guó)國(guó)語(yǔ)中學(xué)學(xué)、泉州州一中、黨校、醫(yī)高專專、華僑僑職專、第二幼幼兒園等等商業(yè)配套套：永相相逢超市市、永輝輝超市、新華都都超市、德克士士、賣當(dāng)當(dāng)勞、肯肯德基、米蘭春春天、必必勝客、銀行等等，還有有一系列列品牌商商家常年年進(jìn)駐經(jīng)經(jīng)營(yíng)；娛樂配套套：金星星大酒店店、鯉城城大酒店店、華僑僑大廈、歡唱KKTV等等一系列列休閑娛娛樂機(jī)構(gòu)構(gòu)，讓該該地段成成為永不不落幕的的財(cái)富磁磁場(chǎng)；文化

7、配套套：開元元寺、承承天寺、崇福寺寺等歷史史旅游景景點(diǎn)，更更是為該該片區(qū)增增添了不不少文化化氣息； 醫(yī)療配套套：集中中了市一一院、二二院、人人民醫(yī)院院等完善善的醫(yī)療療服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)。完善的配配套設(shè)施施為新街街的進(jìn)一一步吸納納人流、聚集人人氣奠定定了堅(jiān)實(shí)實(shí)的物質(zhì)質(zhì)保障。三、項(xiàng)目目核心優(yōu)勢(shì)勢(shì)1、項(xiàng)目目位于泉泉州傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)最最旺商圈圈鐘樓商商圈，市市場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)基礎(chǔ)好好；2、鐘樓樓商圈經(jīng)經(jīng)營(yíng)了220多年年，有濃濃厚的商商業(yè)底蘊(yùn)蘊(yùn)，商圈圈一有大大量國(guó)內(nèi)內(nèi)外知名名品牌，贏得市市民的高高度認(rèn)知知；3、傳統(tǒng)統(tǒng)的建筑筑風(fēng)格與與獨(dú)特的的商業(yè)景景觀規(guī)劃劃，打造造商業(yè)街街特色環(huán)環(huán)境；4、規(guī)劃劃充足停停車位， 滿足足購(gòu)物便便

8、捷性，易達(dá)性性；5、周遍遍社區(qū)配配套成熟熟，擁有有居民區(qū)區(qū)和學(xué)校校等穩(wěn)定定本土消消費(fèi)群體體，大大大降低未未知風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；6、項(xiàng)目目統(tǒng)一定定位，業(yè)業(yè)態(tài)、功功能多樣樣性，集集中購(gòu)物物，餐飲飲，休閑閑娛樂為為一體；7、政府府對(duì)該區(qū)區(qū)域的規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)，是對(duì)對(duì)新街的的強(qiáng)有力力支持第二部分分：項(xiàng)目目周邊商商業(yè)數(shù)據(jù)據(jù)、分析析一、人口口1、根據(jù)據(jù)第五次次全國(guó)人人口普查查數(shù)據(jù)得得知：A、全市市總?cè)丝诳?288.077萬人，其中鯉鯉城區(qū)人人口299.988萬人，豐澤區(qū)區(qū)人口338.995萬人人，洛江江區(qū)人口口15.99萬萬人。市市區(qū)200公里市市鎮(zhèn)人口口為：晉晉江人口口1466.155萬，南南安市1138.72萬萬人

9、，惠惠安縣人人口899.711萬人。B、泉州州外市區(qū)區(qū)及外省省流入人人口為1159.9萬人人2、根據(jù)據(jù)官方統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，南南俊新街街項(xiàng)目區(qū)區(qū)域的常常駐人口口為155.655萬人，每天流流動(dòng)人口口為9萬萬人，輻輻射消費(fèi)費(fèi)人口：40萬萬人。二、20010年年度官方方統(tǒng)計(jì)GG D P、消消費(fèi)數(shù)據(jù)據(jù)1、20010年年G D P區(qū)域G D P增長(zhǎng)大泉州27055.2億億14.11鯉城區(qū)174.27億億12.99豐澤區(qū)222.97億億14.22洛江區(qū)57.774億16晉江市697.72億億13.11南安市364.13億億21.22惠安縣315.21億億152、20010年年消費(fèi)數(shù)數(shù)據(jù)區(qū)域消費(fèi)額度度備注大泉州10

10、555億鯉城區(qū)550億億占比522.1鐘樓商圈圈440億億占比411.6涂門商圈圈三、20010年年項(xiàng)目區(qū)域域旅游數(shù)數(shù)據(jù)地點(diǎn)游客人次次香客人次次開元寺56萬80萬通淮關(guān)岳岳廟12500萬承天寺26萬15萬崇福寺23萬10萬南少林86萬28萬四、截止止20110年項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊學(xué)校學(xué)校資質(zhì)人數(shù)位置泉州附小小省級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)小學(xué)約20000人項(xiàng)目以東東50米米泉州實(shí)小小省級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)小學(xué)約20111人項(xiàng)目以西西4000米晉光小學(xué)學(xué)省級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)小學(xué)約22000人項(xiàng)目以南南5000米泉州一中中省達(dá)標(biāo)中中學(xué)約26449人連接項(xiàng)目目北段外國(guó)語(yǔ)中中學(xué)省達(dá)標(biāo)中中學(xué)約30000人連接項(xiàng)目目北段泉州五中中省重點(diǎn)高高中約2100

11、0人項(xiàng)目以南南5000米泉州六中中高職約33000人項(xiàng)目以西西5000米泉州市第第三中學(xué)學(xué)省達(dá)標(biāo)中中學(xué)約40000人項(xiàng)目以東東5000米泉州財(cái)貿(mào)貿(mào)干校省級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)學(xué)校、約40000人項(xiàng)目以東東50米米電視大學(xué)學(xué)國(guó)家級(jí)重重點(diǎn)中專專學(xué)校約7千人人項(xiàng)目以東東5000米醫(yī)高專舊舊學(xué)區(qū)國(guó)家級(jí)重重點(diǎn)中專專學(xué)校約4千人人項(xiàng)目以西西1000米泉州幼兒兒師范學(xué)學(xué)校等?？茖W(xué)學(xué)校約 32200 人項(xiàng)目以西西10000米泉州信息息學(xué)院普通高等等院校約15000千人人項(xiàng)目以南南8000米泉州市旅旅游學(xué)校校省級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)中職學(xué)學(xué)校約8000人項(xiàng)目以東東5000米五、項(xiàng)目目周邊商商場(chǎng)數(shù)據(jù)據(jù)：超市名稱稱5分鐘人人流五分鐘客客單價(jià)平

12、平均數(shù)距離永相逢42人50.44元連接項(xiàng)目目南段新華都51人105.7 元元項(xiàng)目以西西2000米永輝超市市74人68.88元項(xiàng)目以西西2000米百匯84人*2191.6元項(xiàng)目以南南8000米捷龍40人49.44元項(xiàng)目以南南10000米 第三部分分：項(xiàng)目目SWOOT簡(jiǎn)析析（優(yōu)勢(shì)勢(shì)、劣勢(shì)勢(shì)、機(jī)會(huì)會(huì)、威脅脅）一、Sttrenngthhs（優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析析）:項(xiàng)目位于于泉州傳傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)最旺商商圈鐘樓樓商圈，市場(chǎng)消消費(fèi)基礎(chǔ)礎(chǔ)好；鐘樓商圈圈經(jīng)營(yíng)了了20多多年，有有濃厚的的商業(yè)底底蘊(yùn)，贏贏得市民民的高度度認(rèn)知；該商圈一一有大量量國(guó)內(nèi)外外知名品品牌，為項(xiàng)目目招商打打下基礎(chǔ)礎(chǔ)；門面格局局合理，面積不不大，增增加了商

13、商家的可可選擇性性，降低低了硬性性成本和和風(fēng)險(xiǎn)；周遍社區(qū)區(qū)配套成成熟，大大量居民民區(qū)和學(xué)學(xué)校提供供了大量量本土消消費(fèi)群體體，大大大降低未未知風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；就目前泉泉州而言言，項(xiàng)目目規(guī)劃面面積大，定位高高，具有有市場(chǎng)號(hào)號(hào)召力；項(xiàng)目建筑筑布局錯(cuò)錯(cuò)落有致致，立面面簡(jiǎn)潔明明快，蘊(yùn)蘊(yùn)含著濃濃濃的閩閩南特色色風(fēng)情；南俊巷店店面租金金高漲，項(xiàng)目作作為新開開設(shè)的新新街，無無論是在在租金還還是在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)上上都擁有有絕對(duì)的的優(yōu)勢(shì)；通過統(tǒng)一一招商、統(tǒng)一管管理，可可大大縮縮短項(xiàng)目目市場(chǎng)培培育期。二、Weeaknnesss（劣勢(shì)勢(shì)分析）1、周遍遍屬于老老社區(qū)和和一些中中小學(xué)，沒有高高端消費(fèi)費(fèi)群體；2、項(xiàng)目目地處鐘鐘樓商圈圈伸

14、延線線上，周周遍商業(yè)業(yè)成熟，消費(fèi)群群選擇面面廣，難難以集中中客戶終終端消費(fèi)費(fèi)群，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)壓力力大；3、項(xiàng)目目前期知知名度，認(rèn)可度度相對(duì)南南俊巷、打錫街街等還不不夠。三、Oppporrtunnityy（機(jī)會(huì)會(huì)分析） 1、鐘樓樓商圈目目前店面面供應(yīng)已已經(jīng)飽和和，店面面轉(zhuǎn)讓費(fèi)費(fèi)用高；2、周邊邊各區(qū)域域的臨街街鋪位大大部分為為民宅，門面形形象雜亂亂。商圈圈業(yè)態(tài)自自足形成成，分布布雜亂；3、周邊邊交通擁?yè)頂D，停停車緊張張；4、在南南俊新街街有了進(jìn)進(jìn)一步的的突破。南俊新新街業(yè)態(tài)態(tài)引入了了很多品品牌，設(shè)設(shè)有三百百多個(gè)的的停車位位，可以以大部分分滿足前前來購(gòu)物物的消費(fèi)費(fèi)者的停停車問題題。也為為吸引中中高層消消費(fèi)

15、群體體提供了了基礎(chǔ)保保障。5、目前前泉州市市場(chǎng)業(yè)態(tài)態(tài)不夠豐豐富，許許多實(shí)力力大品牌牌商對(duì)泉泉州市場(chǎng)場(chǎng)充滿期期待，新新街獨(dú)一一無二的的優(yōu)勢(shì)，必將成成為欲進(jìn)進(jìn)駐泉州州市場(chǎng)的的外地品品牌商的的首選之之地。四、Thhreaat（威威脅分析析） 11、新城城區(qū)新的的商業(yè)模模式對(duì)老老城區(qū)商商圈的挑挑戰(zhàn)；2、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)虛擬電電子商務(wù)務(wù)對(duì)實(shí)體體店的威威脅；3、全球球化的金金融危機(jī)機(jī)帶來的的市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)不樂樂觀形勢(shì)勢(shì)；4、需要要一定時(shí)時(shí)間的市市場(chǎng)培育育期第四部分分：項(xiàng)目目前景眾所周知知，成為為世界一一流商業(yè)業(yè)街受著著6個(gè)關(guān)鍵鍵影響因因素，包包括豐富富的歷史史，獨(dú)特特的建筑筑和商業(yè)業(yè)格局，多元化化的商業(yè)業(yè)功能，知名的的

16、品牌商商戶，便便捷的公公共設(shè)施施和愉悅悅的環(huán)境境，以及及成熟市市政配套套。而縱縱觀整個(gè)個(gè)大泉州州區(qū)域，僅有老老城區(qū)一一處。同同時(shí)，也也因?yàn)槟夏峡⌒陆纸值呐涮滋變?yōu)勢(shì)、管理優(yōu)優(yōu)勢(shì)，以以及形象象、風(fēng)格格優(yōu)勢(shì)等等，其必必將從眾眾多商圈圈中脫穎穎而出。如前所述述，目前前泉州市市場(chǎng)業(yè)態(tài)態(tài)不夠豐豐富，許許多實(shí)力力大品牌牌商對(duì)泉泉州市場(chǎng)場(chǎng)充滿期期待，新新街獨(dú)一一無二的的優(yōu)勢(shì)，必將成成為欲進(jìn)進(jìn)駐泉州州市場(chǎng)的的外地品品牌商的的首選之之地。南南俊新街街無論是是在形象象、配套套，還是是在業(yè)態(tài)態(tài)、管理理上等，都相比比南俊巷巷、中山山中路、打錫街街等有其其特定的的優(yōu)勢(shì)。畢竟，新街的的出現(xiàn)是是在老城城區(qū)的發(fā)發(fā)展遭遇遇了共同同的瓶頸頸基礎(chǔ)上上建立的的，充滿滿了商業(yè)業(yè)背景。泉州是是一個(gè)藏藏富于民民的社會(huì)會(huì)形態(tài)，在基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)發(fā)發(fā)展步伐伐遲遲跟跟不上泉泉州的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展速度的的今天，南俊新新街的這這樣一個(gè)個(gè)綜合性性極強(qiáng)的的商業(yè)地地產(chǎn)建設(shè)設(shè)，符合合商業(yè)發(fā)發(fā)展的需需要，符符合民眾眾的消費(fèi)費(fèi)需求，更符合合為老城城區(qū)樹立立一個(gè)新新形象的的時(shí)代追追求。 .（ HYPERLINK . .）成立立于20004年年，專注注于企業(yè)業(yè)管理培培訓(xùn)。提供600萬企業(yè)業(yè)管理資資料下載