個人二手房買賣改征增值稅該繳多少

1、個人二手房買賣改征增值稅該繳多少個人二手房買賣改征增值稅該繳多少“營改增”(營業(yè)稅改征增值稅)5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務業(yè)全面推開。減輕企業(yè)負擔，是2016年經(jīng)濟工作中的重要任務，“營改增”是其中的一項政策。3月13日，國稅總局局長王軍在人民大會堂部長通道回答媒體提問時表示，這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。下面是yjbys我為大家?guī)淼年P于個人二手房買賣改征增值稅該繳多少的知識，歡迎閱讀。個人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢?營業(yè)稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮，去

2、年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調整為“滿2年以上(含2年)”。為適應國內房地產(chǎn)市場分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策進一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房，才免征營業(yè)稅。這個環(huán)節(jié)的營業(yè)稅改成增值稅后，由于具體政策尚未出臺，稅負是否變化還未知。不動產(chǎn)業(yè)納入“營改增”，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的征收率。北京某區(qū)地稅局相關負責人對21世紀經(jīng)濟報道記

3、者表示，預計“營改增”后，個人買賣二手房交易的稅負應該不會有太大的變化?！盃I改增”從十年前就開始設計政策，每年都會對行業(yè)數(shù)據(jù)進行采樣、測算，政策設計初衷就是整體行業(yè)綜合稅負大體不變。上述負責人進一步表示，稅制改革政策設計時，是要保證平穩(wěn)過渡。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，要么通過核定征收的辦法，確定征收率，這并不是常規(guī)增值稅的辦法，后續(xù)再慢慢調整到常規(guī)增值稅征收辦法;要么通過配套其他政策的調整，保證整體稅負不會有太大變化。他還表示，“營改增”主要對個人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營改增”后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響。上海財經(jīng)大學公共經(jīng)

4、濟與管理學院教授胡怡建對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“營改增”具體政策沒有出臺，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%。胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。多位業(yè)內人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。比如，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)20

5、0萬元，買房方需要承擔10萬營業(yè)稅。在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。王軍表示，稅務部門將從政策、預算和執(zhí)行上全力

6、保障所有行業(yè)稅負只減不增。具體而言，原則上延續(xù)原有優(yōu)惠政策的同時，針對不同行業(yè)情況和特點，分別制定相應過渡措施保障所有行業(yè)稅負只減不增。王軍還直言，“前幾天還和財政部部長樓繼偉商量，打算再建議給一個行業(yè)新增一項過渡政策，以更好確保該行業(yè)稅負只減不增?！钡鲜霰響B(tài)僅涉及保障行業(yè)層面稅負只減不增，但具體到個人，營改增會對個人二手房交易產(chǎn)生什么影響，在具體政策尚未出臺的情況下，尚難下結論。案例：如何繳納增值稅假設某套住房房主購入時是100萬，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，他需要承擔10萬營業(yè)稅(200萬乘以5%)。在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住

7、房增值的100萬元(現(xiàn)價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為5%，需繳納增值稅5萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的.原理，營改增的影響還要看未來具體政策。二手房交易目前要交哪些稅費?(一)契稅1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平

8、方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。2、新政下的契稅(北上廣深除外)：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%(二)城市維護建設稅營業(yè)稅的7%。(三)教育費附加營業(yè)稅的3%。(四)個人所得稅1、普通住宅2年之內：售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)20%。出售公房;3、5年之內，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地

9、出讓金-合理費用)20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。(五)交易手續(xù)費3元/平方米建筑面積(六)印花稅房屋成交總額0.05%(七)營業(yè)稅2011 年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內：房屋評估總額5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。(八)土地增值稅普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額0.5%，3年至5年：房屋成交總額0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有權登記費80元，共有權證：20元(十)買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額0.3%;(十一)過戶費用1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。3、土地增值稅;房