工程監(jiān)理知識(shí)

1、Word文檔 工程監(jiān)理知識(shí) 正規(guī)的監(jiān)理公司是經(jīng)國家有關(guān)部門資質(zhì)審查合格、工商部門登記，單獨(dú)開展工作的第三方，其職責(zé)是：敬重事實(shí)，依據(jù)事實(shí)，客觀、公正地提出建議和解決方案，其所出具的監(jiān)理報(bào)告可作為調(diào)整裝飾糾紛的依據(jù)。 應(yīng)紅版及廣闊伴侶之邀在這里給大家具體地講解裝飾監(jiān)理的性質(zhì)、做用及監(jiān)理費(fèi)用的量化分析，盼望能給正裝修的、預(yù)備裝修的、方案裝修的伴侶們帶來關(guān)心！以下就以問答的方式，簡(jiǎn)潔的語言給大家一一分析，盼望大家踴躍探討及拍磚！ 什么是裝飾工程監(jiān)理？裝飾工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 所謂裝飾工程監(jiān)理，是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受業(yè)主的托付，擔(dān)當(dāng)其項(xiàng)目管理工作，并代表業(yè)主對(duì)承建單位的施工行為進(jìn)行監(jiān)控

2、的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。 裝飾工程監(jiān)理的依據(jù)包括裝飾工程施工文件，有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，裝飾工程托付監(jiān)理合同和有關(guān)的裝飾工程合同。 1、裝飾工程施工文件。包括：施工圖設(shè)計(jì)文件、施工資質(zhì)許可證等。 2、有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。包括：建筑法、中華人民共和國合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅裝飾裝修管理方法、等部門規(guī)章及地方性法規(guī)等，也包括工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、建設(shè)裝飾工程監(jiān)理規(guī)范以及有關(guān)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等。 3、裝飾工程托付監(jiān)理合同和有關(guān)的裝飾工程合同。 裝飾工程監(jiān)理有哪些性質(zhì)？ 1、服務(wù)性。裝飾工程監(jiān)理具有服務(wù)性，是從它的業(yè)務(wù)性質(zhì)方面定性的。 2、科學(xué)性。科學(xué)性是由

3、裝飾監(jiān)理要達(dá)到的基本目的打算的。 3、單獨(dú)性。裝飾工程監(jiān)理單獨(dú)性的要求是一項(xiàng)國際慣例。 4、公正性。公正性是社會(huì)公認(rèn)的職業(yè)道德準(zhǔn)則，是監(jiān)理行業(yè)能夠長(zhǎng)期生存和進(jìn)展的基本職業(yè)道德準(zhǔn)則。 裝飾工程監(jiān)理的作用是什么？ 裝飾工程監(jiān)理的作用主要表現(xiàn)在以下幾方面。 1、有利于提高工程投資決策科學(xué)化水平。 2、有利于規(guī)范工程施工參加各方的施工行為。 3、有利于促使施工單位保證工程質(zhì)量和使用平安。 4、有利于實(shí)現(xiàn)工程投資效益最大化。 裝飾工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)有哪些？ 1、市場(chǎng)準(zhǔn)入和市場(chǎng)行為的規(guī)定：監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)擔(dān)當(dāng)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 2、監(jiān)理單位與被監(jiān)理單

4、位關(guān)系得限制性規(guī)定：監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位又隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得擔(dān)當(dāng)該項(xiàng)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 3、監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量監(jiān)理的依據(jù)和監(jiān)理責(zé)任：監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和裝飾工程承包合同，代表業(yè)主對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量擔(dān)當(dāng)監(jiān)理責(zé)任。 4、監(jiān)理人員資格要求及權(quán)利方面的規(guī)定：監(jiān)理單位應(yīng)選派具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。未經(jīng)監(jiān)理人員認(rèn)可，材料、構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)監(jiān)理人員認(rèn)可業(yè)主不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 5、監(jiān)理方式的規(guī)定：監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)理規(guī)范的

5、要求，采納旁站、巡察和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)裝飾工程實(shí)施監(jiān)理。 監(jiān)理人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德有哪些？ 在監(jiān)理行業(yè)中，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格遵守如下通用職業(yè)道德守則。 1、維護(hù)業(yè)主的利益，根據(jù)守法、誠信、公正、科學(xué)的準(zhǔn)則從業(yè)。 2、執(zhí)行有關(guān)工程的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)。 3、努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理學(xué)問，不斷提高業(yè)務(wù)力量和監(jiān)理水平。 4、不以個(gè)人的名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。 5、不同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上監(jiān)理單位注冊(cè)和從事監(jiān)理活動(dòng)，不在政府部門和施工、材料、設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)等單位兼職。 6、不為所監(jiān)理項(xiàng)目指定施工單位、構(gòu)配件、設(shè)備、材料、生產(chǎn)廠家等。 7、不收受被監(jiān)理單位的任何禮金。

6、 8、不泄露所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項(xiàng)。 9、堅(jiān)持單獨(dú)自主地開展工作。 什么是裝飾工程監(jiān)理費(fèi)？ 裝飾工程監(jiān)理費(fèi)是指業(yè)主依據(jù)托付監(jiān)理合同支付給監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理酬金。它是構(gòu)成工程概（預(yù)）算的一部分，在業(yè)主所投資的工程概（預(yù)）算中單獨(dú)列支。裝飾工程監(jiān)理費(fèi)用，一般按業(yè)主與承建單位所簽施工合同總價(jià)的3%-4%收取（伍拾萬以下）。 什么是定金 定金，是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，商定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方肯定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采納書面形式，并在合同中商定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)

7、低作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行商定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行商定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 什么是裝飾監(jiān)理合同？它有什么特征？ 裝飾工程托付監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是指托付人與監(jiān)理人就托付的裝飾工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。 裝飾監(jiān)理合同時(shí)托付合同的一種，除具有托付合同的共同特點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)： 1、裝飾監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)具有民事權(quán)利力量和民事行為力量、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會(huì)組織，個(gè)人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。 2、裝飾監(jiān)理合同托付的工作內(nèi)容必需符合裝飾工程項(xiàng)目程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。 3、托付監(jiān)理合同的

8、標(biāo)的是服務(wù)，即監(jiān)理人員憑據(jù)自己的學(xué)問、閱歷、技能受業(yè)主托付為其所簽訂其他合同的履行實(shí)施監(jiān)督和管理。 商定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是什么？ 1、按頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2、無國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3、沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)時(shí)，可按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4、沒有上述標(biāo)準(zhǔn)，或雖有上述某一標(biāo)準(zhǔn)但業(yè)主有特別要求時(shí)，按雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)執(zhí)行。 監(jiān)理人員在工程質(zhì)量掌握過程中應(yīng)遵循什么原則？ 1、堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則。監(jiān)理人員在進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)的掌握時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持百年大計(jì)，質(zhì)量第一，在工程中始終把質(zhì)量第一作為對(duì)工程質(zhì)量掌握的基本原則。 2、堅(jiān)持以人為核心的原則。在工程質(zhì)量

9、掌握中，要以人為核心，重點(diǎn)掌握人的素養(yǎng)和人的行為，充分發(fā)揮人的樂觀性和制造性，以人的工作質(zhì)量保證工程質(zhì)量。 3、堅(jiān)持以預(yù)防為主的原則。工程掌握應(yīng)當(dāng)是樂觀主動(dòng)的，應(yīng)事先對(duì)影響質(zhì)量的各種因素加以掌握，而不能消極被動(dòng)的，等消失問題在進(jìn)行處理，以造成不必要的損失。 4、堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)裝飾工程質(zhì)量的尺度，工程質(zhì)量是否符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)通過質(zhì)量檢驗(yàn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的才是合格，不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的就是不合格，必需返工處理。 5、堅(jiān)持科學(xué)、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范。在工程質(zhì)量掌握中監(jiān)理人員必需堅(jiān)持科學(xué)、公正、守法的職業(yè)道德規(guī)范，要敬重科學(xué)，敬重事實(shí)，以數(shù)據(jù)資料為

10、依據(jù)，客觀、公正地進(jìn)行處理質(zhì)量問題。要堅(jiān)持原則，遵紀(jì)守法，秉公監(jiān)理。 工程監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)那些質(zhì)量責(zé)任？ 1、監(jiān)理單位應(yīng)按其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍擔(dān)當(dāng)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，不許超越本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或以其他工程監(jiān)理單位的名義擔(dān)當(dāng)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 2、工程監(jiān)理單位應(yīng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同，代表業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)當(dāng)監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理責(zé)任主要有違法責(zé)任和違約責(zé)任兩個(gè)方面。假如監(jiān)理單位有意弄虛作假，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成質(zhì)量事故的，要擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。若監(jiān)理單位與施工單位串通，謀取非法利益，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)與施工方擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。如監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，不根據(jù)監(jiān)理合同

11、商定履行監(jiān)理職責(zé)，給業(yè)主造成損失的，屬違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。 為什么要請(qǐng)監(jiān)理的六個(gè)理由？ 城市生活的節(jié)奏越來越快，家裝消費(fèi)又讓人霧里看花,捉摸不透，所以當(dāng)監(jiān)理單位推出家裝監(jiān)理項(xiàng)目后，廣闊消費(fèi)者都盼望找個(gè)監(jiān)理來當(dāng)家，這主要是由于： 1、不愿受那個(gè)洋罪。裝修太苦太累，東奔西跑不說還要搬上搬下，沒準(zhǔn)還得受些個(gè)閑氣。 2、時(shí)間緊、顧不上。自己要上班帶孩子，掙錢養(yǎng)家，為事業(yè)打拼，對(duì)裝修心有余而力不足。 3、有時(shí)間但管不到點(diǎn)上。外行看喧鬧，內(nèi)行看門道，與其自己在那里瞎操勞，還不如不管。 4、關(guān)懷平安和質(zhì)量。平安是天，質(zhì)量是地，自己那半灌水就別顯了，還是找個(gè)明白人為好。 5、回避風(fēng)險(xiǎn)想省錢?？吹绞┕り?duì)賊

12、賊的，材料商滑滑的，可怕花冤枉錢，把算盤打有監(jiān)理人身上比較好。 6、反正花錢不多，有總比沒有好，多一個(gè)人多點(diǎn)辦法，何況人家好歹也是專業(yè)人士，請(qǐng)就請(qǐng)唄 業(yè)主托付裝飾監(jiān)理究竟有什么好處？ 1、單獨(dú)的第三方監(jiān)理與裝飾公司監(jiān)理的對(duì)比： 裝飾監(jiān)理是裝飾市場(chǎng)進(jìn)展的一個(gè)新動(dòng)向，是受業(yè)主托付，服務(wù)于業(yè)主的。其主要作用是關(guān)心業(yè)主把好圖紙審核關(guān)、預(yù)算合同關(guān)、平安質(zhì)量關(guān)、材料選購關(guān)、工期進(jìn)度關(guān)和現(xiàn)場(chǎng)管理關(guān)等裝修中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 一些裝飾公司為了迎合消費(fèi)者的心理，打出家裝監(jiān)理的牌子攪得一池水又渾又臭，讓業(yè)主一頭霧水，搞不清狀況。以至于有些業(yè)主納悶：自己花錢請(qǐng)來的家裝監(jiān)理怎么總是幫著施工隊(duì)講話？ 2、業(yè)主花錢托付監(jiān)理究竟

13、值不值 假如業(yè)主花1500元托付單獨(dú)的第三方監(jiān)理，究竟能夠在施工中省下1500元嗎？ 作為監(jiān)理單位接受了業(yè)主的托付，首先為業(yè)主做的就是核查裝飾施工合同，如合同中對(duì)業(yè)主約束許多而對(duì)裝飾公司的約束并不嚴(yán)格。往往有些裝飾公司鉆合同的空子，在合同中注明，驗(yàn)收規(guī)范根據(jù)裝飾公司內(nèi)部的施工規(guī)范執(zhí)行，其裝飾公司的驗(yàn)收規(guī)范遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，無形中損害了業(yè)主。 在施工（概）預(yù)算中。依據(jù)國家工程量計(jì)量方法應(yīng)當(dāng)按投影面積計(jì)算，而裝飾公司偏偏按綻開面積計(jì)算。這樣又多算了業(yè)主幾個(gè)平方，讓業(yè)主多花了錢還覺得合情合理。有更甚的裝飾單位在預(yù)算中有意少報(bào)幾個(gè)平方，或有意漏掉幾個(gè)項(xiàng)目，以低價(jià)來吸引業(yè)主；等工程做了一半時(shí)向業(yè)

14、主提出加錢，不然不做，這樣一來讓業(yè)主很難接受，又沒有方法，合同簽了，預(yù)算上的確又沒有該項(xiàng)目而且又不得不做 ，所以只好忍氣吞聲再追加預(yù)算。 工程質(zhì)量中。如洗手間墻面貼墻磚，業(yè)主假如不請(qǐng)監(jiān)理，施工方貼的墻磚許多空鼓或水泥標(biāo)號(hào)過大，在以后使用的過程中會(huì)墻磚凸起脫落或者墻磚開裂，到那時(shí)再找裝飾公司，專司公司會(huì)說，實(shí)力的墻面基層空鼓或是你所購買的墻磚的質(zhì)量差引起的。最終只答應(yīng)給你免費(fèi)修理，材料由業(yè)主自己購買，這樣業(yè)主無形中損失了一大筆。例如：墻面空鼓5塊磚開裂5塊磚要想更換損壞的磚，必需將壞磚打掉，打掉磚的過程中破壞了防水，該墻面又要重做防水，這樣一來你損失的是30元錢嗎？（墻磚按3元/塊計(jì)算，）防水又

15、要買上一組，最可恨的是業(yè)主還要上班呢，修理時(shí)還要專人看著呢。細(xì)細(xì)算來唯恐1仟多元沒了，搞不好相互埋怨還影響夫妻間的感情。 裝修后結(jié)算中。業(yè)主需要增加的項(xiàng)目與削減的項(xiàng)目由監(jiān)理人員負(fù)責(zé)核實(shí)審查，如沒有監(jiān)理裝飾施工方根據(jù)自己的計(jì)算方法與業(yè)主結(jié)算，往往吃虧的是業(yè)主。如增加過道吊頂，在從前的預(yù)算中有沒有列明，往往這時(shí)候施工方漫天報(bào)價(jià)，在加上不懂計(jì)算方法，一個(gè)項(xiàng)目下來，被多算300-500元還不知道。 總之諸如此類的對(duì)比還許多許多。通過以上的對(duì)比，細(xì)心的業(yè)主假如核對(duì)一下就會(huì)明白，一個(gè)工程下來會(huì)花許多冤枉錢，假如業(yè)主請(qǐng)了監(jiān)理就不同了，監(jiān)理人員會(huì)具體的核查業(yè)主與施工方所簽的工程合同、驗(yàn)收所需的質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、工

16、程概（預(yù)）算、施工中的分部項(xiàng)目驗(yàn)收等施工中的每一個(gè)環(huán)節(jié)。信任從經(jīng)濟(jì)上給業(yè)主節(jié)約的就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不低于1500元。所以裝飾工程中業(yè)主托付監(jiān)理是節(jié)約的，同時(shí)也會(huì)給業(yè)主帶來合格的工程質(zhì)量。 怎樣理解請(qǐng)監(jiān)理省錢？ 省錢的主要因素有： 1、簽訂正規(guī)合同，防止非法家裝公司欺詐業(yè)主，防止業(yè)主上當(dāng)花冤枉錢。 2、幫您審核設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)，防止中期追加費(fèi)用，使您得到合同的裝修價(jià)位。 3、幫您檢查裝飾材料，防止假冒偽劣材料進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)。 4、幫您驗(yàn)收裝修質(zhì)量，使您的裝修一次勝利，削減用房裝修支出。 不請(qǐng)監(jiān)理有哪些危害？ 假如家裝業(yè)主對(duì)裝修裝飾是外行，又無時(shí)間顧及家庭裝修，往往會(huì)造成嚴(yán)峻后果。 1、 不規(guī)范、不合理、不公正的

17、合同，在預(yù)算上就可能吃高估冒算的虧； 2、 在使用的裝飾材料上，由于業(yè)主不專業(yè)，施工隊(duì)有可能使用假冒偽劣產(chǎn)品或以舊代新，以次充好； 3、 在施工中簡(jiǎn)單偷工減料，粗制濫造。 裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理與監(jiān)理公司有何區(qū)分？ 裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì)，同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴(yán)格的區(qū)分： 1、資質(zhì)不同：裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場(chǎng)的工程監(jiān)理沒有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)，無資格擔(dān)當(dāng)正規(guī)監(jiān)理，而站在第三方立場(chǎng)進(jìn)行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。 2、工作范疇不同：內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì)，本身就歸裝修公司管，而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，裝修資質(zhì)和施工人員的資格，審核設(shè)計(jì)

18、方案，工程報(bào)價(jià)，施工工藝，檢驗(yàn)材料，分期驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是單獨(dú)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束。 3、工作目標(biāo)不同：裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理，目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程，收到全額裝修費(fèi)則萬事大吉，不能站在業(yè)主的立場(chǎng)上進(jìn)行工作。而站在第三方立場(chǎng)上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量，達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。 所以，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理和家裝市場(chǎng)里的工程監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè)，前者屬于自己監(jiān)理自己，多數(shù)老百姓是不認(rèn)可的，是缺乏公正性的，也是缺乏勸說力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為質(zhì)檢更為恰當(dāng)。 假如托付了監(jiān)理公司，工程結(jié)束后質(zhì)量還有問題怎么辦？監(jiān)理公司擔(dān)當(dāng)什么責(zé)任？ 監(jiān)理公司在客戶與裝飾公司簽訂合同之前，先審核裝飾公司