對于建筑工程轉(zhuǎn)包合法嗎

1、Word文檔 對于建筑工程轉(zhuǎn)包合法嗎 對于建筑工程轉(zhuǎn)包合法嗎？想必許多人都對此有疑問，若對這類問題有著類似或相同的疑問，信任在認(rèn)真看完下面的文章后，肯定會有所收獲、有所裨益。 一、建筑工程轉(zhuǎn)包違法嗎 轉(zhuǎn)包指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓人退出承包關(guān)系，受讓人成為承包合同的另一方當(dāng)事人的行為。由于轉(zhuǎn)包涵易使不具有相應(yīng)資質(zhì)的承包者進(jìn)行工程建設(shè)，以致造成工程質(zhì)量低下、建設(shè)市場混亂，所以我國法律、行政法規(guī)均作了禁止轉(zhuǎn)包的規(guī)定。 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第四條規(guī)定：承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建

2、筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以依據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。 建筑法第67條規(guī)定，承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并懲罰款從而將此兩類行為定性為違反行政法禁止性規(guī)定的行為；而合同法也有同樣規(guī)定禁止非法轉(zhuǎn)包和違法分包。承包人由此所實(shí)際取得的收益，依據(jù)建筑立法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，類同于出借建筑法定資質(zhì)的建設(shè)施工企業(yè)因出借行為取得的利益，和無資質(zhì)建筑企業(yè)因借用資質(zhì)簽訂建設(shè)工程施工合同取得的利益，均屬于非法所得，應(yīng)由法院在訴訟中予以收繳。 對此，在實(shí)踐中要嚴(yán)格把握承包人非法轉(zhuǎn)包和違法分包

3、行為的外延范圍。結(jié)合國務(wù)院于2021年1月30日發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第78條第2款規(guī)定，違法分包，是指： 1、總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的 2、建設(shè)工程總承包合同中未有商定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的； 3、施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； 4、分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同商定的責(zé)任和義務(wù)，直接將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給他人。人民法院在審理相關(guān)案件中，應(yīng)限制在上述范圍內(nèi)認(rèn)定承包人非法轉(zhuǎn)包和違法分包的行為。 二、轉(zhuǎn)包怎么處理？ 所謂非法轉(zhuǎn)包，是指建筑

4、商（總包人或承包人）違反法律、法規(guī)規(guī)定，將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人施工或分包后衛(wèi)在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并為對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理的行為。它可以分為兩種形式，即：第一，全部工程轉(zhuǎn)給他人施工；其次，分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理。其法律依據(jù)如下：合同法第272條規(guī)定：發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。 總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以

5、將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必需由承包人自行完成。 建筑法第28條：禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。第29條：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中商定的分包

6、外，必需經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。 施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必需由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位根據(jù)總承包合同的商定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位根據(jù)分包合同的商定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。 三、如何區(qū)分違法轉(zhuǎn)包和合法分包？ 根據(jù)建筑法其次十八條的規(guī)定，凡承包單位在承接工程后，對該工程不派出項(xiàng)目管理班子，不進(jìn)行質(zhì)量、平安、進(jìn)度等管理，不依照合同商定履行承包義務(wù)，無論是將承包的工程全部轉(zhuǎn)包給他人，還是以分包的名義將工程肢解后分別轉(zhuǎn)包給他人的，均屬違法的轉(zhuǎn)包行為。

7、 根據(jù)建筑法其次十九條的規(guī)定，合法分包應(yīng)具備四個條件： 1、可以將承包工程中的部分工程進(jìn)行分包，但實(shí)行施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必需由總承包單位自行完成； 2、分包單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件； 3、除總承包合同商定的分包外，其他分包須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可； 4、禁止分包單位將其承包的工程再分包：凡違反上述條件之一的，應(yīng)定為違法分包。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法把好分包認(rèn)可關(guān)。 對于不具備分包條件或者不符合分包規(guī)定的，建設(shè)單位有權(quán)在簽訂合同或者承包單位提出分包要求時不予認(rèn)可。建設(shè)單位發(fā)覺承包單位進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)要求其改正，并應(yīng)報(bào)請建設(shè)行政主管部門予以查處。建設(shè)單位一般不得直接指定分包單位；確有特別狀況需要指定的，須征得承包單位的同意。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人。 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中商定的分包外，必需經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。 施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必需由總承包單位自行完成。