產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告

1、徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告承建單位： XXXX 文化發(fā)展有限公司編制時(shí)間：二00年八月目錄 TOC o 1-5 h z 1 總論 1.1.1項(xiàng)目概況 1.1.2項(xiàng)目承建主體概況 21.3項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 31.4編制依據(jù)和研究范圍 81.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 92項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 102.1即時(shí)辦公理念的發(fā)展應(yīng)用 102.2XX 即時(shí)辦公需求及現(xiàn)狀 112.3XX 企業(yè)發(fā)展需求及孵化現(xiàn)狀分析 112.4即時(shí)辦公和企業(yè)孵化結(jié)合現(xiàn)狀 13項(xiàng)目位置及發(fā)展條件 143.1項(xiàng)目位置 1. 43.2發(fā)展條件 1. 4項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、目標(biāo)與內(nèi)容 164.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 164.2

2、 項(xiàng)目定位和發(fā)展目標(biāo) 164.3 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 20項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)與執(zhí)行計(jì)劃 235.1項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng) 235.2項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行計(jì)劃 24項(xiàng)目投資估算與效益指標(biāo) 266.1項(xiàng)目建設(shè)投資估算 266.2項(xiàng)目資金籌措及使用 276.3項(xiàng)目收入因素分析 296.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益分析 30徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 1總論1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目位置：XX徐匯龍華路2577XX大院內(nèi)承建單位：XXXX文化發(fā)展有限公司徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心（簡(jiǎn)稱“辦公中心”），擬引入國(guó)際 流行的“即時(shí)辦公”理念，充分利用2577XX大院業(yè)已構(gòu)建的 XX 產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境，搭建具有孵化

3、特性的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的 XX企業(yè)辦公中心。“辦公中心”定位于面向中小型企業(yè)或個(gè)體，尤其是 XX產(chǎn)業(yè) 領(lǐng)域企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)體為重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象，提供以辦公、行政商務(wù) 服務(wù)、特定孵化為主要功能，涵蓋即時(shí)辦公用的場(chǎng)地及各種共享 辦公設(shè)施、完備周到的與辦公相關(guān)的行政商務(wù)服務(wù)以及特定的專 業(yè)孵化服務(wù)體系等建設(shè)內(nèi)容?！稗k公中心”將按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公平開放”的原則 由XXXX文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，項(xiàng)目建成后成立專業(yè)管理 公司進(jìn)行企業(yè)化運(yùn)作。“辦公中心”的決策機(jī)構(gòu)為XXXX文化發(fā)展 有限公司股東會(huì)，并建立指導(dǎo)委員會(huì)。專業(yè)管理公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部

4、等 六個(gè)主要功能部門?！稗k公中心”項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資300萬(wàn)元。XXXX文化發(fā)展有限 公司擬自籌200萬(wàn)，向政府申請(qǐng)資助100萬(wàn)。將政府資金的45% 設(shè)為專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)實(shí)行?？顚Ｓ茫饕糜诩磿r(shí)辦公信息平臺(tái)建設(shè)、 企業(yè)孵化專項(xiàng)資金等，由XXXX文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)政府專項(xiàng) 經(jīng)費(fèi)的管理與使用。1.2 項(xiàng)目承建主體概況辦公中心項(xiàng)目的承建主體 XXXX文化發(fā)展有限公司正式成 立于2005年，是由周氏（集團(tuán)）有限公司、XX圣博華康投資管理有限公司共同出資成立的致力于XXXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資開發(fā)公司，主要從事徐匯 2577XX大院的開發(fā)、管理，物業(yè)服務(wù)、 會(huì)展咨詢、商務(wù)運(yùn)營(yíng)等。XXXX文化發(fā)展有限公司導(dǎo)入先進(jìn)的管理

5、理念， 以建立服務(wù) 導(dǎo)向型的園區(qū)管理模式和組織文化為宗旨， 為XX大院園區(qū)內(nèi)企 業(yè)提供完善的物業(yè)服務(wù)及其他增值服務(wù)， 包括市場(chǎng)服務(wù)、人才交 流、產(chǎn)品交易和展示發(fā)布4個(gè)基礎(chǔ)平臺(tái)，營(yíng)造了良好的“XX產(chǎn)業(yè)” 環(huán)境與氛圍，推進(jìn)形成了健康良性的新傳媒發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。2008年?duì)款^成立了 XX第一個(gè)區(qū)XX產(chǎn)業(yè)中心。中心成立至 今，啟動(dòng)了 XX人才孵化基地項(xiàng)目、組織園區(qū)星級(jí)評(píng)定工作、徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計(jì)培訓(xùn)活動(dòng)等， 建立了服務(wù)于徐匯區(qū)區(qū)域內(nèi)各 類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共服務(wù)平臺(tái)， 并承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)與政府部門之間 的橋梁和紐帶作用。這不僅提升了2577XX大院的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，也為徐匯區(qū)XX人才供應(yīng)鏈的完善，徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管

6、理水 準(zhǔn)的提升、各類園區(qū)建設(shè)的規(guī)范起了重要的推動(dòng)作用。1.3 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性1.3.1 項(xiàng)目提出的背景徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目的提出是密切關(guān)注XX發(fā)展戰(zhàn)略的動(dòng)向，對(duì)將面臨的問題和機(jī)遇進(jìn)行橫縱向的深入思考而提 出的。總結(jié)項(xiàng)目背景主要有以下三方面的內(nèi)容：（1）XX國(guó)際金融航運(yùn)中心戰(zhàn)略的挑戰(zhàn)和機(jī)遇2009年4月，國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn) XX加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和 先進(jìn)制造業(yè)、建設(shè)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心的意見正式發(fā)布，XX國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心的建設(shè)正式拉開帷幕。根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)研究，與倫敦、紐約、香港等國(guó)際金融中心相 比，XX目前在市場(chǎng)化、國(guó)際化以及商業(yè)文化、配套服務(wù)和商業(yè) 資源等發(fā)展環(huán)境方面

7、還有較大差距。當(dāng)前，XX國(guó)際金融中心建設(shè)進(jìn)入關(guān)鍵階段，如何通過未來(lái)十年時(shí)間達(dá)到建設(shè)目標(biāo)是 XX面 臨的重大挑戰(zhàn)。根據(jù)上述所提意見，未來(lái)XX的發(fā)展將突出優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告構(gòu)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以金融業(yè)、航運(yùn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為 重點(diǎn)，不斷創(chuàng)新服務(wù)業(yè)態(tài)，不斷增強(qiáng)服務(wù)功能，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力， 提高對(duì)外的吸引力，提高專業(yè)分工和協(xié)作水平等。XX產(chǎn)業(yè)，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，具有高度的行 業(yè)滲透性，可以把商業(yè)、文化和技術(shù)完美地結(jié)合起來(lái)，在優(yōu)化城 市產(chǎn)業(yè)能級(jí)、改善城市發(fā)展環(huán)境、增加就業(yè)、提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng) 力等諸多方面發(fā)揮著重要作用。因此，在 XX創(chuàng)建國(guó)際金融航運(yùn) 中心的過程

8、中，XX產(chǎn)業(yè)將起著不可或缺的作用，其發(fā)展面臨著 更大的機(jī)遇。（2）XXXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但是面臨雙重挑戰(zhàn)自2004年正式提出發(fā)展 XX產(chǎn)業(yè)以來(lái)，XX的XX產(chǎn)業(yè)獲得 了飛速發(fā)展，XX已經(jīng)成為我國(guó)XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅速、總體實(shí)力 最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對(duì)成熟的城市之一。與此同時(shí)，XX產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為XX最新的支柱產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新亮點(diǎn)，是XX穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一。但是深入分析，XXXX產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還存在較多問題。最為重 要的是，XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)還僅僅停留在傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式，尚未 成為XX產(chǎn)業(yè)鏈增值發(fā)展重要環(huán)節(jié)的載體。 園區(qū)的發(fā)展沒有真正 同XX兩個(gè)中心的創(chuàng)建、市場(chǎng)需求和 XX企業(yè)的培育緊密關(guān)聯(lián)起

9、來(lái)。盡管園區(qū)數(shù)量和運(yùn)營(yíng)面積不斷增加，增速加快，但是XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要主體 XX企業(yè)的成長(zhǎng)和培育滯后。 作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展載 體的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)在運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益方面也并沒有充徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 分發(fā)揮應(yīng)有的作用。XXXX產(chǎn)業(yè)的發(fā)展急需要從規(guī)模擴(kuò)張向追求質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變、 XX園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理也要適時(shí)向?qū)I(yè)服務(wù)和品牌管理方向發(fā)展。 在園區(qū)的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)提出兼顧經(jīng)濟(jì)效益、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升和企業(yè)發(fā)展的專業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容， 使XX產(chǎn)業(yè)的發(fā)展真正從地產(chǎn)開發(fā)模 式走向產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式。另外，雖然2010年2月10日，XX正式被聯(lián)合國(guó)教科文組 織批準(zhǔn)加入“XX城市網(wǎng)絡(luò)”成為全球第七個(gè)“設(shè)計(jì)之都”但是總

10、體分析來(lái)看，XX和國(guó)際XX產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)城市的差距還很大；而且“設(shè) 計(jì)之都”稱號(hào)使用期僅兩年，XX須在兩年內(nèi)有所提升和貢獻(xiàn)，才 能在后續(xù)時(shí)段保有稱號(hào)。因此，XXXX產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著如何進(jìn)行自我提升和如何在 XX創(chuàng)建國(guó)際金融航運(yùn)中心過程中發(fā)揮產(chǎn)業(yè)力量的雙重挑戰(zhàn)。（3）徐匯區(qū)致力于成為引領(lǐng) XXXX產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)徐匯區(qū)是XX文化XX產(chǎn)業(yè)最集中的地方，經(jīng)過近幾年的發(fā) 展，形成了眾多的都市工業(yè)園區(qū)、科技園、XX園和孵化器組成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)群，目前大部分園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能集聚效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。不僅如此，近幾年，徐匯區(qū)一直致力于 XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效 路徑的探索，包括于2008年成立了全市首個(gè)區(qū)級(jí) XX產(chǎn)業(yè)中心， 為XX產(chǎn)業(yè)發(fā)

11、展提供公共服務(wù)平臺(tái)； 組織進(jìn)行星級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的評(píng) 選和獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理水準(zhǔn)的提升和規(guī)范各類園區(qū) 的建設(shè)；積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計(jì)管理工作，為在十二五期間各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)爭(zhēng)取更大的利益空間等。2009年7月8日，徐匯區(qū)政府與XXXX產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)簽訂了共 同推進(jìn)XX城市的戰(zhàn)略合作協(xié)議，以充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，互補(bǔ) 合作，資源共享，共同發(fā)展徐匯XX產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)徐匯成為引領(lǐng)XXXX產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)。本項(xiàng)目的建設(shè)將緊密結(jié)合徐匯區(qū)創(chuàng)建XX產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)，進(jìn)行 XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新模式探索，推 進(jìn)徐匯戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要意義徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目， 是在深入分析宏觀

12、環(huán)境下 的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，針對(duì)現(xiàn)實(shí)發(fā)展問題而提出的。 之于背景中所提問 題的解決具有示范探索的重要意義，其建設(shè)具有現(xiàn)實(shí)必要性。（1）為改善XX軟環(huán)境走向國(guó)際化作示范國(guó)際金融航運(yùn)中心已經(jīng)正式落地 XX，但是與倫敦、紐約、 香港等國(guó)際金融中心相比，XX還存在諸多不足，尤其是國(guó)際化、 商業(yè)文化、配套服務(wù)和商業(yè)資源等方面。 即時(shí)辦公是國(guó)際上十分 流行的理念，國(guó)際性大都市或多或少都有這樣的即時(shí)辦公中心， 作為對(duì)甲級(jí)寫字樓、普通寫字樓的必要補(bǔ)充?！稗k公中心”項(xiàng)目的建立，將接軌國(guó)際模式，提供靈活完善的 辦公服務(wù)，能夠吸引我國(guó)其他地區(qū)有 XX、有想法的中小型企業(yè) 甚至是國(guó)外的XX人士和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)落戶 XX，為改善X

13、X的軟環(huán) 境作出示范。這也將體現(xiàn)出徐匯國(guó)際化的形象，為徐匯在XX創(chuàng)建國(guó)際金融航運(yùn)中心的過程中占據(jù)先機(jī)做好準(zhǔn)備。XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式的示范探索目前，XX約有200多個(gè)大大小小的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但是其 中很多園區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套嚴(yán)重不到位， 致使園區(qū)的XX產(chǎn)業(yè)鏈得不 到有效的整合和延伸，園區(qū)的發(fā)展也因此陷入困境?！稗k公中心”項(xiàng)目弓|入完備的行政商務(wù)服務(wù)，采取靈活的租 用方式，將能彌補(bǔ)載體園區(qū)功能配套上存在的不足、豐富園區(qū)運(yùn)營(yíng)的收入模式。它將是園區(qū)發(fā)展運(yùn)營(yíng)模式的有益補(bǔ)充，并使XX產(chǎn)業(yè)的多元化在此得以體現(xiàn)。這將能夠提升所在園區(qū)的資源整合能力和產(chǎn)業(yè)輻射能力， 將 在一定程度上破解目前 XXXX產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展所面臨

14、的困境，對(duì)于 XXXX產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的示范作用。(3 )政府關(guān)于XX產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域孵化政策的試驗(yàn)場(chǎng)XX企業(yè)是XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本前提。 XX企業(yè)增速不及 XX 園區(qū)的增長(zhǎng)速度是目前 XXXX產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的較為特殊的問題。 目前，關(guān)于XX企業(yè)培育扶植的措施主要集中在政府出臺(tái)系列扶 持政策、興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、搭建服務(wù)平臺(tái)三個(gè)方面，分析現(xiàn)實(shí)發(fā)展 情況，扶持效果并不很顯著。即時(shí)辦公形式，能大幅降低企業(yè)成本，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般可使 企業(yè)降低30%的成本支出；更為重要的是，即時(shí)辦公中心的載 體園區(qū)已經(jīng)具有較為成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，能夠?qū)π律髽I(yè)產(chǎn)生“市 場(chǎng)自發(fā)式”的孵化，能夠降低企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、提高成活率。因此，從某種意義

15、上來(lái)說，“辦公中心”項(xiàng)目可以成為政府關(guān)于 XX產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域孵化政策的試驗(yàn)場(chǎng)，因?yàn)檫M(jìn)入孵化器的企業(yè)數(shù)量不 多，容易控制進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)，并且評(píng)估結(jié)果，是屬于可控的政策效應(yīng) 范圍。編制依據(jù)和研究范圍1.4.1編制依據(jù)本報(bào)告主要編制依據(jù)如下：（1）徐匯區(qū)關(guān)于推進(jìn)專業(yè)孵化器建設(shè)的實(shí)施細(xì)則（2）徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理服務(wù)辦法（200661）（3）徐匯區(qū)促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展的若干意見（2009.6.2）（4）國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)XX加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制 造業(yè)、建設(shè)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心的意見（2009.4）（5）徐匯區(qū)政府與XXXX產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)簽訂的共同推進(jìn)XX 城市的戰(zhàn)略合作協(xié)議（2009.7.8）（6）2577XX大院規(guī)劃

16、和發(fā)展現(xiàn)狀資料（7）本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托編制合同1.4.2研究范圍本報(bào)告主要研究范圍包括如下內(nèi)容:(1)項(xiàng)目建設(shè)的背景及重要性分析(2)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境分析(3)項(xiàng)目的功能定位和發(fā)展目標(biāo)(4)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和選址及規(guī)模(5)項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)與執(zhí)行計(jì)劃(6)項(xiàng)目投資估算及資金籌措(7)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益分析主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1表1-1 :項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1總建筑面積m213002項(xiàng)目總投資萬(wàn)元3002.1項(xiàng)目建設(shè)總投資萬(wàn)元1802.2即時(shí)辦公信息服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)萬(wàn)元32.3“辦公中心”運(yùn)營(yíng)費(fèi)用萬(wàn)元772.4孵化專項(xiàng)資金萬(wàn)元402項(xiàng)

17、目市場(chǎng)環(huán)境分析2.1 即時(shí)辦公理念的發(fā)展應(yīng)用即時(shí)辦公室，也叫商務(wù)中心。起源于歐美，在國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 國(guó)家和地區(qū)非常流行。它是契合市場(chǎng)需求而誕生的新型服務(wù)，也 就是即時(shí)進(jìn)入即時(shí)辦公，也可以隨時(shí)“退房”。這種模式包括可以 按小時(shí)計(jì)算的靈活租期、 專業(yè)且服務(wù)完善的商務(wù)辦公室、 包括商 務(wù)秘書在內(nèi)的各類配套服務(wù)、 國(guó)際多城市的辦公場(chǎng)地提供等， 一 定程度上滿足了跨國(guó)辦公、 移動(dòng)商務(wù)、短期會(huì)議等一系列商務(wù)辦 公新需求，也填補(bǔ)了市場(chǎng)上各種短期辦公需求的空白。即時(shí)辦公不僅提高了辦公的便利性，還大大節(jié)約了辦公成本。在全球辦公趨于國(guó)際化、品質(zhì)化、網(wǎng)絡(luò)化的今天，即時(shí)辦公 的開發(fā)、定位、管理和服務(wù)的差異化是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)

18、域一大具有深 刻意義的探討和實(shí)踐方向。近幾年即時(shí)辦公也開始在我國(guó) XX，北京，深圳等一線城市 流行，并逐步向二三線城市拓展，如成都、寧波等地。目前，在 國(guó)內(nèi)即時(shí)辦公主要還是集中在繁華地段的高檔寫字樓中，主要服務(wù)于創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)、大企業(yè)的駐外辦事處，和XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合發(fā)展目前還很少見。XX即時(shí)辦公需求及現(xiàn)狀根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)研究：在國(guó)際金融航運(yùn)中心確定落定 XX后， 國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)及其相關(guān)行業(yè)紛紛在 XX或即將來(lái)XX設(shè)立辦事 機(jī)構(gòu)，有的甚至將亞太地區(qū)總部搬至 XX。受它的影響，未來(lái)XX甲級(jí)辦公樓的需求將繼續(xù)穩(wěn)步攀升， 同時(shí)跨國(guó)辦公、移動(dòng)商務(wù)、短期會(huì)議等一系列商務(wù)辦公新需求也 將越來(lái)越多，這也意味著 X

19、X即時(shí)辦公的需求將越來(lái)越大。目前，XX浦東、徐匯、長(zhǎng)寧、盧灣、靜安等中心城區(qū)都已 經(jīng)有一定規(guī)模的即時(shí)辦公服務(wù)的提供，同時(shí)還有向外環(huán)發(fā)展的趨勢(shì)，不過和XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合發(fā)展的即時(shí)辦公中心目前在XX還沒有出現(xiàn)。XX企業(yè)發(fā)展需求及孵化現(xiàn)狀分析我國(guó)XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于初期起步階段，由于市場(chǎng)體制不夠完善，各方面基礎(chǔ)條件較為薄弱，目前我國(guó)仍是地方主導(dǎo)進(jìn)行 XX產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。雖然近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但存在泡沫成分。根據(jù)調(diào)研總結(jié)，從事 XX產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模普遍偏小、以民營(yíng) 企業(yè)為主，同時(shí)多數(shù)企業(yè)處于成長(zhǎng)階段，與國(guó)有和集體企業(yè)相比， 這些企業(yè)在融資能力上存在先天上的弱勢(shì)， 但這些企業(yè)卻又大部 分正處在需要政策、資金、經(jīng)

20、驗(yàn)等重要要素催化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。這些企業(yè)的發(fā)展不僅關(guān)注辦公場(chǎng)地的經(jīng)濟(jì)性，還很關(guān)注出租方式的靈活性、出租服務(wù)是否有助企業(yè)的發(fā)展。目前，關(guān)于XX企業(yè)培育扶植的措施主要還是集中在政府出 臺(tái)系列扶持政策、興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、搭建服務(wù)平臺(tái)三個(gè)方面。扶持政策方面：目前我國(guó)從中央到地方與 XX企業(yè)扶持相關(guān) 的政策，主要以優(yōu)秀的、有重要示范意義的XX企業(yè)或者XX個(gè)體為主（如XX類高新技術(shù)企業(yè)、科技創(chuàng)業(yè)型小企業(yè)、大學(xué)生創(chuàng) 業(yè)等），扶持措施多樣；而針對(duì)一般中小企業(yè)的扶持則較為單薄， 主要采取專項(xiàng)資金（采取貸款貼息、無(wú)償資助、獎(jiǎng)勵(lì)等方式）。根據(jù)產(chǎn)業(yè)實(shí)踐調(diào)研，扶持政策這一方式的資助對(duì)象范圍存在限制 性、對(duì)企業(yè)發(fā)展作用不顯著

21、、 還會(huì)存在企業(yè)享受優(yōu)惠政策不暢等 問題。興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)：國(guó)際XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，孵化甚于扶植， 需要提供一個(gè)良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境給中小企業(yè)。美國(guó)文化XX產(chǎn)業(yè)因?yàn)槭讋?chuàng)了孵化器模式而雄起。XX目前有數(shù)量可觀的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但是很多園區(qū)的發(fā)展偏離了為 XX企業(yè)服務(wù)的目的，打 著XX產(chǎn)業(yè)的旗號(hào)靠收取租金賺錢，造成了園區(qū)配套功能的缺失， 無(wú)法為XX企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境； 同時(shí)也造成了租金不斷上 漲（甚至比周邊的甲級(jí)寫字樓還要高），使不少正處于創(chuàng)業(yè)期、 規(guī)模較小的XX企業(yè)望而卻步。搭建服務(wù)平臺(tái)：近兩年，XX越來(lái)越重視XX企業(yè)發(fā)展服務(wù) 平臺(tái)的搭建，依托重點(diǎn)園區(qū)形成了服裝產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、數(shù)字媒體、電子商務(wù)、

22、新媒體等系列專業(yè)性很強(qiáng)的孵化器，以及動(dòng)漫研 發(fā)公共服務(wù)平臺(tái)、XX產(chǎn)業(yè)展示與服務(wù)平臺(tái)、服裝產(chǎn)業(yè)公共服務(wù) 平臺(tái)等系列服務(wù)平臺(tái)?？梢钥闯觯琗X的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展正開始從簡(jiǎn)單的物業(yè)管理向?qū)I(yè)服務(wù)方向轉(zhuǎn)變。不過完成全面的轉(zhuǎn)變和提升還需要一個(gè)階段，同時(shí)方式也比較單一，需要進(jìn)行多樣化 的探索。即時(shí)辦公和企業(yè)孵化結(jié)合現(xiàn)狀根據(jù)上述分析，即時(shí)辦公作為國(guó)際流行的辦公方式， 具有靈 活便利和能夠大幅減少企業(yè)辦公成本的顯著特征， 已經(jīng)在我國(guó)繁 華地段的高檔寫字樓里應(yīng)用發(fā)展， 不過其與XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合發(fā) 展的實(shí)例還很少見。根據(jù)了解，目前僅有2009年7月底開園的廣州229國(guó)際服 裝設(shè)計(jì)XX園提供的服務(wù)和即時(shí)辦公有些相似。

23、 它通過為服裝專 業(yè)畢業(yè)符合條件的大學(xué)生提供辦公桌租賃服務(wù)， 為初出校門的大 學(xué)生提供展示才華的平臺(tái)。園區(qū)由“設(shè)計(jì)群落”（暫名）和“靈動(dòng)空間”（暫名）兩部分組成， 包括入園機(jī)構(gòu)的工作室或品牌營(yíng)銷、策劃工作室，咖啡紅茶廊與設(shè)計(jì)XX作品展示空間，另設(shè)有 XX設(shè)計(jì)配套服務(wù)。畢業(yè)大學(xué)生 每月只需200元便可進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。3項(xiàng)目位置及發(fā)展條件3.1 項(xiàng)目位置項(xiàng)目擬選址于XX市徐匯區(qū)龍華路2577號(hào)XX大院11號(hào)樓 的3樓和5號(hào)樓，均靠近園區(qū)正大門。建筑面積分別為 1000平 方米和300平方米。3.2發(fā)展條件（1）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)2577XX大院地處徐家匯商圈、XX南站、2010世博會(huì)址形 成的三角幾何

24、中心，周邊有十余條公交線網(wǎng)，與內(nèi)環(huán)高架、地鐵 一號(hào)線、四號(hào)線和輕軌明珠線僅一路之隔，至虹橋機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，至浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 40分鐘車程?？傮w而言，項(xiàng)目所在地具 有很好的交通可達(dá)性。（2 ）良好的辦公氛圍和環(huán)境2577XX大院提倡 “OB & LIFE ”理念，意在打破傳統(tǒng)的工 作與生活壁壘，打造開放性工作氛圍和環(huán)境，倡導(dǎo)現(xiàn)代智慧型產(chǎn)業(yè)的工作觀念，讓置身在這樣環(huán)境中工作的人們擁有一份愉悅的 心情。這為項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的辦公環(huán)境，也將使項(xiàng)目和目前流行的高檔寫字樓中的即時(shí)辦公中心形成鮮明的區(qū)別。（3）強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)鏈支撐2577XX大院的產(chǎn)業(yè)定位以新傳媒 XX產(chǎn)業(yè)為核心，輻射廣 告策劃設(shè)計(jì)、公關(guān)會(huì)

25、展策劃、新媒體產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)作、其他設(shè)計(jì) 咨詢類產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)已入駐企業(yè) 71家，其中XX類企 業(yè)53家，如：博客大巴（blogbus ）、嚴(yán)友人雕塑工作室、XX同盟廣告、行動(dòng)成功企業(yè)管理有限公司、靚菁文化傳播公司、歐 伯格裝飾設(shè)計(jì)公司等。園區(qū)已經(jīng)形成健康良性的多媒體發(fā)展產(chǎn)業(yè) 鏈，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)鏈支撐。（4）較為完善的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境2577XX大院本著建立服務(wù)導(dǎo)向型的園區(qū)管理模式和組織文 化為宗旨，為入駐企業(yè)提供完善的物業(yè)服務(wù)及其他增值服務(wù)，包括積極搭建交流展示、參展參會(huì)、園區(qū)信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，積極 組織園區(qū)企業(yè)參加行業(yè)展會(huì)；組織各類交流培訓(xùn)活動(dòng)如攝影賽、 工商稅務(wù)講座以及

26、各類行業(yè)評(píng)選評(píng)優(yōu)、征信評(píng)選等。2008年還牽頭成立了 XX徐匯XX產(chǎn)業(yè)中心，為徐匯區(qū)各產(chǎn) 業(yè)園區(qū)及其企業(yè)的發(fā)展提供更多信息共享的服務(wù)平臺(tái)，功能涵蓋了信息服務(wù)功能、園區(qū)管理培訓(xùn)和交流、園區(qū)星級(jí)評(píng)定服務(wù)、人 才孵化基地、園區(qū)及企業(yè)展示推廣服務(wù)等。 這為本項(xiàng)目的建設(shè)提 供了良好的XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。4項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、目標(biāo)與內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想以提升徐匯區(qū)整體形象、增強(qiáng)徐匯區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為宗旨進(jìn) 行“辦公中心”項(xiàng)目的策劃、建設(shè)，將項(xiàng)目和徐匯區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、國(guó)際化形象塑造結(jié)合起來(lái)，為其在XX創(chuàng)建國(guó)際金融中心、國(guó)際航運(yùn)中心過程中爭(zhēng)取更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。立足徐匯、面向XX，聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)三角，充分整合 X

27、X產(chǎn)業(yè)的人 才、政策等各種資源，依托2577XX大院的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，弓I入創(chuàng)新 性手段，突出市場(chǎng)運(yùn)作特性，搭建 XX企業(yè)孵化成長(zhǎng)平臺(tái)，促進(jìn) XX產(chǎn)業(yè)主體力量的壯大。進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“辦公中心”項(xiàng)目與所在載體園區(qū)的融合 發(fā)展，實(shí)現(xiàn)為XX企業(yè)提供良好成長(zhǎng)環(huán)境的同時(shí)，完善載體園區(qū) 的服務(wù)功能，對(duì)徐匯 XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展起引領(lǐng)和示范作用。項(xiàng)目定位和發(fā)展目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目環(huán)境和市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目位置及發(fā)展條件的綜合分析，結(jié)合XX企業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，項(xiàng)目擬整合 XX產(chǎn)業(yè)的人才、政策、服務(wù)機(jī)構(gòu)等各方面資源，依托 2577XX大院這個(gè)XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體，打造形成徐匯 XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心。421 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位徐匯XX產(chǎn)業(yè)即

28、時(shí)辦公中心的總體產(chǎn)業(yè)定位與其載體園區(qū)保 持相對(duì)一致，定位于以新傳媒 XX產(chǎn)業(yè)為核心，輻射廣告策劃設(shè) 計(jì)、公關(guān)會(huì)展策劃、新媒體產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)作及其他設(shè)計(jì)咨詢類產(chǎn) 業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。保持相對(duì)一致的產(chǎn)業(yè)定位， 有助于徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中 心和2577XX大院之間的融合滲透，形成緊密的產(chǎn)業(yè)鏈互助關(guān) 系，能為入駐“辦公中心”的XX企業(yè)提供良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。 4.2.2 項(xiàng)目功能定位依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、結(jié)合項(xiàng)目環(huán)境和市場(chǎng)需求分析、 載體園區(qū)的發(fā)展條件等，“辦公中心”項(xiàng)目的功能定位于:以即時(shí)為 特色、具有孵化功效的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的XX產(chǎn)業(yè)辦公中心。（1）即時(shí)辦公特色中心引入國(guó)際先進(jìn)的“即時(shí)辦公”

29、理念，為入駐者提供多種類 型、規(guī)模不等的辦公空間和靈活的租期選擇 （短至可以小時(shí)出租， 長(zhǎng)至以年為單位進(jìn)行出租），滿足初創(chuàng)期企業(yè)、來(lái)滬商務(wù)人士、 園區(qū)來(lái)訪客戶的臨時(shí)辦公需求，并提供完善的行政商務(wù)服務(wù)， 實(shí)現(xiàn)“拎包入駐即可辦公開展業(yè)務(wù)”。同時(shí)，“即時(shí)辦公”理念的引入,通過服務(wù)設(shè)施共享，可以幫助 企業(yè)節(jié)約辦公成本，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般可以節(jié)約30%以上，能夠很好地解決XX企業(yè)和個(gè)體在發(fā)展初期缺少啟動(dòng)資金的困難。（2）商務(wù)資源和服務(wù)高度整合“辦公中心”根據(jù)客戶的需求特點(diǎn)，圍繞辦公功能，配套完備 的商務(wù)服務(wù)功能，形成商務(wù)資源和服務(wù)的高度整合集聚，實(shí)現(xiàn)對(duì)入駐個(gè)體和企業(yè)發(fā)展更有力的支持， 同時(shí)這也是對(duì)園區(qū)功能服

30、務(wù) 的一次全面提升。除了提供代客訂票、訂酒店、工商注冊(cè)代理、稅務(wù)代理、商標(biāo)注冊(cè)等一般的商務(wù)服務(wù)滿足即時(shí)辦公需求外，還將針對(duì)XX個(gè)體和企業(yè)（尤其是初創(chuàng)期）存在運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)較為缺乏、市場(chǎng)推 廣方面力量比較薄弱等問題，提供多方面的企業(yè)發(fā)展咨詢服務(wù)， 以降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成 功率。（3）具有孵化功效“辦公中心”通過在已經(jīng)發(fā)展成形的園區(qū)基礎(chǔ)上為XX個(gè)體和 企業(yè)提供具有即時(shí)特色的辦公服務(wù)、 并形成商務(wù)資源和服務(wù)的高 度整合，這將使入駐個(gè)體和企業(yè)在能夠獲取完備行政商務(wù)服務(wù)的 基礎(chǔ)上，還能大幅減少辦公成本，對(duì)于 XX企業(yè)和個(gè)體的發(fā)展有 非常顯著的孵化作用。除此之外，“辦公中心

31、”作為平臺(tái)項(xiàng)目致力于進(jìn)行XX產(chǎn)業(yè)資 源的整合，加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)等 XX產(chǎn)業(yè)重要主體的合作， 提供政策信息服務(wù)、優(yōu)惠政策申請(qǐng)和享受、XX產(chǎn)業(yè)重大活動(dòng)組織舉辦等。423 客戶群體定位根據(jù)XX產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)、載體園區(qū)的情況，“辦公中心”項(xiàng)目緊緊 圍繞產(chǎn)業(yè)和功能定位，將其客戶群體定位為：面向中小型企業(yè)或個(gè)體。以處于初級(jí)發(fā)展階段的 XX個(gè)體、 XX企業(yè)，和園區(qū)業(yè)務(wù)相關(guān)的 XX機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)點(diǎn)為重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象， 其次考慮輻射范圍內(nèi)園區(qū)的來(lái)訪客戶、 來(lái)滬的商務(wù)人士的即時(shí)辦 公。為區(qū)別于一般即時(shí)辦公中心， 該項(xiàng)目對(duì)需要短時(shí)辦公的企業(yè) 不加條件限制，但是對(duì)于長(zhǎng)時(shí)辦公的企業(yè)尤其是申請(qǐng)享受優(yōu)惠條 件的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的條件審

32、核。4.2.4 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)綜合分析項(xiàng)目的發(fā)展條件、功能定位、市場(chǎng)以及政策等因素， 項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)定位為：近期目標(biāo)致力于整合徐匯 XX產(chǎn)業(yè)的資源，構(gòu)建具有孵化特 性的XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心，孵化培育一批 XX企業(yè)，壯大徐匯 XX產(chǎn)業(yè)主體力量，推動(dòng)徐匯 XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的提升發(fā)展，引領(lǐng)和 示范XXXX產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新性發(fā)展。在此發(fā)展基礎(chǔ)上，致力于徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的品牌 建設(shè)。立足徐匯、面向 XX、輻射長(zhǎng)三角，進(jìn)行這種模式的復(fù)制 輸出，通過以點(diǎn)帶面，形成 XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公的聯(lián)網(wǎng)式發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容遵循項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想，根據(jù)項(xiàng)目的功能目標(biāo)定位和載體園 區(qū)的發(fā)展條件確定徐匯 XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目的

33、建設(shè)內(nèi)容， 主要包括以下三個(gè)方面：4.3.1 提供即時(shí)辦公場(chǎng)地及設(shè)施主要針對(duì)XX個(gè)體、XX企業(yè)、相關(guān)的XX機(jī)構(gòu)和辦事點(diǎn)以 及XX客戶等目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)， 提供企業(yè)辦公必備的物理空 間，并配備通訊、網(wǎng)絡(luò)等共享設(shè)施，營(yíng)造一個(gè)既適宜夠用，又能 激發(fā)XX靈感的XX辦公區(qū)間。（1）合理分隔的、多種樣式的辦公空間獨(dú)立辦公室：從保證企業(yè)辦公私密性要求出發(fā)，“辦公中心”為入駐個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)提供獨(dú)立的辦公室，同時(shí)為滿足他們關(guān) 于辦公靈活性的需求，設(shè)置 1-10人不等的辦公規(guī)模。共享辦公室：提供大開間式的辦公場(chǎng)所，并有各種細(xì)致、周 到的辦公室服務(wù)。只需走進(jìn)來(lái)、坐下就可以立即開始工作。適合 在當(dāng)?shù)卦O(shè)立辦事處機(jī)構(gòu)

34、但并不需要全職辦公室的辦公團(tuán)隊(duì)和專 業(yè)人士、園區(qū)的來(lái)訪客戶、來(lái)滬的商務(wù)人士。虛擬辦公室：虛擬辦公服務(wù)包括專用徐匯 XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公 中心的地址作為入駐客戶對(duì)外宣傳、名片和信紙上的聯(lián)絡(luò)地址； 專業(yè)秘書以特定公司的名義接聽電話；代收傳真；代收信件和包裹；處理日常商務(wù)往來(lái)文書等等服務(wù)。適合不需要固定辦公室工作的人群或企業(yè)，尤其是需要安靜環(huán)境進(jìn)行XX設(shè)計(jì)的工作者。（2）配備會(huì)議室、洽談室、通訊網(wǎng)絡(luò)等共享設(shè)施除辦公空間外，“辦公中心”還配備會(huì)議室、洽談室、培訓(xùn)室、 等候室、茶水間、打印掃描、通訊、網(wǎng)絡(luò)等方面的共享設(shè)施。432 完備周到的辦公行政商務(wù)服務(wù)（1）辦公行政服務(wù)為入駐企業(yè)提供完備優(yōu)越的辦公行政服

35、務(wù)，比如文員秘書、 翻譯、接待員、電話接聽等服務(wù)。（2）打印服務(wù)中心提供專業(yè)的復(fù)印、打印、打字、掃描、傳真等服務(wù)。同時(shí)， 根據(jù)客戶的區(qū)域流動(dòng)性，推出遠(yuǎn)程打印服務(wù)，為客戶提供細(xì)致周 到的服務(wù)。（3 ）商務(wù)服務(wù)主要包括代客訂票、訂酒店、訂參展攤位、旅游、物流代理、 快遞、工商注冊(cè)代理、稅務(wù)代理、商標(biāo)注冊(cè)、商務(wù)考察、培訓(xùn)、 舉辦交流展示活動(dòng)等等。其中交流展示活動(dòng)涵蓋以下類型：1）定期或者不定期地開展一些論壇聯(lián)誼活動(dòng)， 多種形式的主 題，目的是把所有的入駐企業(yè)客戶聚在一起， 增加商務(wù)人士和企 業(yè)之間的商業(yè)合作機(jī)會(huì)。2）定期開展一些關(guān)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的交流會(huì)，主題也可以由各位客戶自己定或者交流討論。協(xié)助入

36、駐企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，并成為同業(yè)互動(dòng)、拓展人脈、創(chuàng)造機(jī)會(huì)的渠道。3）開展一些產(chǎn)品展示活動(dòng)，進(jìn)行設(shè)計(jì)產(chǎn)品的展示、零售、集 團(tuán)采購(gòu)、設(shè)計(jì)品牌發(fā)布等服務(wù)，為入駐企業(yè)提供展示個(gè)性文化、 信息交流的平臺(tái)。433 建立專業(yè)孵化服務(wù)體系針對(duì)XX企業(yè)發(fā)展初期通常面臨的融資困難、發(fā)展經(jīng)驗(yàn)不足等問題，即時(shí)辦公中心建立孵化服務(wù)體系， 這是該項(xiàng)目區(qū)別于一 般即時(shí)辦公服務(wù)的重要特色服務(wù)，是項(xiàng)目所要探索的關(guān)于 XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新的重要內(nèi)容。孵化服務(wù)體系主要包括：（1 ）企業(yè)發(fā)展咨詢服務(wù)：提供政策、管理、法律、財(cái)務(wù)、 融資和市場(chǎng)推廣等方面多渠道的支持，以降低XX個(gè)體和企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。

37、（2 ）投融資服務(wù)平臺(tái)：加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資 機(jī)構(gòu)、投資管理機(jī)構(gòu)、投資人、金融擔(dān)保及其他中介機(jī)構(gòu)的合作， 形成多元化的投融資體系，幫助企業(yè)進(jìn)行融資貸款。遵循“投資 資金的循環(huán)及增殖”理念，如利用政府的資助資金建立孵化專項(xiàng) 資金，采取“以服務(wù)換股權(quán)”的方式，通過將企業(yè)孵化壯大，享受 孵化的回報(bào)，使平臺(tái)的資金形成良性循環(huán)。（3 ）政策服務(wù)平臺(tái)：加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的合作，建立標(biāo) 準(zhǔn)的獎(jiǎng)勵(lì)孵化機(jī)制，以中心平臺(tái)進(jìn)行免稅、貼租、稅收獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu) 惠的爭(zhēng)取和落實(shí)，改變企業(yè)在優(yōu)惠政策享受上的被動(dòng)地位，同時(shí)也增強(qiáng)了政府政策和市場(chǎng)需求的互動(dòng)， 有利提高政策的市場(chǎng)靈敏 度和實(shí)際執(zhí)行效用。5 項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)與執(zhí)行

38、計(jì)劃徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目是集企業(yè)辦公、特定孵化服務(wù)于一體的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的平臺(tái)，旨在對(duì)目前XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的困境進(jìn)行創(chuàng)新性探索、力圖改善XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境。項(xiàng)目的成功建設(shè)將充分體現(xiàn)徐匯區(qū)關(guān)于 XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)先 觀念，為XX企業(yè)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)徐匯 XX產(chǎn)業(yè)的跨 越式發(fā)展。5.1 項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)5.1.1 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公平 開放”的原則，由XXXX文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。項(xiàng)目建成 后，成立專業(yè)管理公司進(jìn)行日常服務(wù)運(yùn)營(yíng)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 總經(jīng)理由XXXX文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)聘任，根據(jù) XXXX文化 發(fā)展有限公司的授權(quán)進(jìn)行

39、日常經(jīng)營(yíng)管理。徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的決策機(jī)構(gòu)為 XXXX文化發(fā)展有 限公司股東會(huì)。同時(shí)為加強(qiáng)“辦公中心”建設(shè)與服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)和 業(yè)務(wù)指導(dǎo)，XXXX文化發(fā)展有限公司特聘政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)發(fā) 展資深專家、社會(huì)知名人士若干擔(dān)任顧問，建立指導(dǎo)委員會(huì)。專業(yè)管理公司下設(shè)：辦公室、財(cái)務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓 展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等。人力資源配置項(xiàng)目所需工作人員20人，其中辦公室、財(cái)務(wù)部 4人，綜合 服務(wù)部（包括行政、秘書、翻譯、商務(wù)服務(wù)等專業(yè)人員）、招商拓展部（招商、市場(chǎng)開拓、品牌建設(shè)）、信息服務(wù)部（服務(wù)平臺(tái) 的技術(shù)服務(wù)、信息管理）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部（企業(yè)發(fā)展咨詢、政策服 務(wù)、孵化條件核準(zhǔn)及優(yōu)惠政策申

40、請(qǐng)等）等人員 16人。由于項(xiàng)目是依托于2577XX大院場(chǎng)地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，其相關(guān)的保 安、保潔、物業(yè)服務(wù)由2577XX大院的相關(guān)服務(wù)部門做統(tǒng)一管理， 不再進(jìn)行單獨(dú)的人員配置。項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行計(jì)劃徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目的建設(shè)， 計(jì)劃于2010年10 月啟動(dòng)，2011年2月初步建成。項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目立項(xiàng)、室內(nèi)裝飾工程、配套安裝工程、信息平臺(tái)建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)調(diào)試、專 家驗(yàn)收并交付使用等。其主要項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃見表5-1所示。表5-1 :項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)內(nèi)容2010 年2011 年8910111212341前期準(zhǔn)備2項(xiàng)目立項(xiàng)3室內(nèi)裝飾工程4配套安裝工程客戶調(diào)查 卩開發(fā)勺容編制

41、1 技術(shù)5信息平臺(tái)建設(shè)6設(shè)備采購(gòu)調(diào)試7專家驗(yàn)收交付使用6項(xiàng)目投資估算與效益指標(biāo)徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目是具有一定孵化、示范特性的XX辦公服務(wù)平臺(tái)，需要通過政府、企業(yè)、園區(qū)等多方面共同 努力構(gòu)建完整的服務(wù)體系。 在平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方面，采取適當(dāng)?shù)挠袃敺?務(wù)以保障自身的正常運(yùn)營(yíng)，防范和化解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。6.1 項(xiàng)目建設(shè)投資估算徐匯XX產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目總建筑面積1300平方米，投資總計(jì)約300萬(wàn)。（1 ）工程費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目定位，工程費(fèi)用部分綜合考慮了室內(nèi)裝修工程、辦公配套設(shè)備工程、信息平臺(tái)建設(shè)工程等產(chǎn)生的費(fèi)用。詳見表6-1。表6-1工程費(fèi)用列表編號(hào)工程或費(fèi)用名稱總價(jià)（萬(wàn)元）1室內(nèi)裝修工程62.102辦公配

42、套設(shè)備工程94.613信息平臺(tái)建設(shè)工程1.50總計(jì)158.21（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用綜合考慮工程建設(shè)將產(chǎn)生的場(chǎng)地費(fèi)、 項(xiàng)目前期工作費(fèi)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目單位管理費(fèi)，預(yù)計(jì)工程建設(shè)其他費(fèi)用總計(jì)為13.30萬(wàn)元。詳見表6-2。表6-2工程建設(shè)其他費(fèi)用列表編號(hào)費(fèi)用名稱總價(jià)（萬(wàn)元）1場(chǎng)地費(fèi)02項(xiàng)目前期工作費(fèi)1.002室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)10.403項(xiàng)目單位管理費(fèi)1.90總計(jì)13.30（3）基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)，根據(jù)工程建設(shè)總費(fèi)用的5%計(jì)算，合計(jì)8.58萬(wàn)元。項(xiàng)目資金籌措及使用項(xiàng)目總資金為300萬(wàn)，XXXX文化發(fā)展有限公司擬自籌 200 萬(wàn)，向政府申請(qǐng)資助100萬(wàn)。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳見表 6-3。其中，承建單位XXXX文化發(fā)展有限公司自籌資金全部用于“