土地收儲(chǔ)和前期開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、洪莊機(jī)械廠及周邊地塊土地收儲(chǔ)和前期開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE PAGE 50XXX廠廠及周邊邊地塊土地地收儲(chǔ)和和前期開開發(fā)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告二00九九年十月目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc245015229 第一章 總論 PAGEREF _Toc245015229 h 1 HYPERLINK l _Toc245015230 1.1項(xiàng)項(xiàng)目概要要 PAGEREF _Toc245015230 h 1 HYPERLINK l _Toc245015231 1.22項(xiàng)目建建設(shè)理由由 PAGEREF _Toc245015231 h 3 HYPERLINK l _

2、Toc245015232 1.3單單位簡介介 PAGEREF _Toc245015232 h 4 HYPERLINK l _Toc245015233 1.4編編制依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc245015233 h 4 HYPERLINK l _Toc245015234 1.5結(jié)結(jié)論與建建議 PAGEREF _Toc245015234 h 5 HYPERLINK l _Toc245015235 第二章 項(xiàng)目背背景 PAGEREF _Toc245015235 h 7 HYPERLINK l _Toc245015236 2.1常常州概況況 PAGEREF _Toc245015236 h 7 HY

3、PERLINK l _Toc245015237 2.2項(xiàng)項(xiàng)目背景景 PAGEREF _Toc245015237 h 8 HYPERLINK l _Tocc245501552388 第三章章 項(xiàng)目建建設(shè)必要要性 PAGEREF _Toc245015238 h 10 HYPERLINK l _Toc245015239 3.1項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc245015239 h 10 HYPERLINK l _Toc245015240 3.2項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)必要性性 PAGEREF _Toc245015240 h 11 HYPERLINK l _Toc245015241 第四章 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及規(guī)

4、規(guī)模 PAGEREF _Toc245015241 h 13 HYPERLINK l _Toc245015242 4.1建建設(shè)內(nèi)容容 PAGEREF _Toc245015242 h 13 HYPERLINK l _Toc245015243 4.2建建設(shè)規(guī)模模 PAGEREF _Toc245015243 h 13 HYPERLINK l _Toc245015244 4.3整整理后可可使用土土地 PAGEREF _Toc245015244 h 15 HYPERLINK l _Toc245015245 第五章 建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc245015245 h 18 HYPERLINK l _

5、Toc245015246 5.1自自然條件件 PAGEREF _Toc245015246 h 18 HYPERLINK l _Toc245015247 5.2基基礎(chǔ)設(shè)施施條件（現(xiàn)有） PAGEREF _Toc245015247 h 19 HYPERLINK l _TToc224500152248 5.33周邊配配套 PAGEREF _Toc245015248 h 20 HYPERLINK l _Toc245015249 第六章 拆遷及及安置方方案 PAGEREF _Toc245015249 h 21 HYPERLINK l _Toc245015250 6.1概概況 PAGEREF _Toc24

6、5015250 h 21 HYPERLINK l _Toc245015251 6.2拆拆遷補(bǔ)償償及獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì) PAGEREF _Toc245015251 h 21 HYPERLINK l _Toc245015252 6.3安安置方式式 PAGEREF _Toc245015252 h 24 HYPERLINK l _Toc245015253 第七章 環(huán)境境保護(hù) PAGEREF _Toc245015253 h 25 HYPERLINK l _Toc245015254 7.1環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)法規(guī) PAGEREF _Toc245015254 h 25 HYPERLINK l _Toc245015255 7.2

7、環(huán)環(huán)境影響響預(yù)測 PAGEREF _Toc245015255 h 25 HYPERLINK l _Toc245015256 7.3環(huán)環(huán)境污染染防治措措施 PAGEREF _Toc245015256 h 26 HYPERLINK l _Toc245015257 7.4環(huán)環(huán)保指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc245015257 h 27 HYPERLINK l _TToc224500152258 7.55環(huán)境影影響結(jié)論論 PAGEREF _Toc245015258 h 27 HYPERLINK l _Toc245015259 第八章 建設(shè)設(shè)單位基基本職能能與機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)置 PAGEREF _Toc245

8、015259 h 28 HYPERLINK l _Toc245015260 8.1基基本職能能 PAGEREF _Toc245015260 h 28 HYPERLINK l _Toc245015261 8.2機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置 PAGEREF _Toc245015261 h 28 HYPERLINK l _Toc245015262 第九章 項(xiàng)目目建設(shè)周周期及工工程進(jìn)度度安排 PAGEREF _Toc245015262 h 30 HYPERLINK l _Toc245015263 9.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)周期 PAGEREF _Toc245015263 h 30 HYPERLINK l _Toc245015

9、264 9.2項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度計(jì)計(jì)劃表 PAGEREF _Toc245015264 h 30 HYPERLINK l _Toc245015265 第十章 投資資估算和和資金籌籌措 PAGEREF _Toc245015265 h 31 HYPERLINK l _Toc245015266 10.11估算依依據(jù) PAGEREF _Toc245015266 h 31 HYPERLINK l _Toc245015267 10.22估算范范圍 PAGEREF _Toc245015267 h 31 HYPERLINK l _Toc245015268 10.33估算原原則及方方法 PAGEREF _Toc24

10、5015268 h 31 HYPERLINK l _Toc245015269 10.44總投資資估算 PAGEREF _Toc245015269 h 32 HYPERLINK l _Toc245015270 10.55項(xiàng)目總總投資 PAGEREF _Toc245015270 h 34 HYPERLINK l _Tooc244501152771 10.6資金金籌措 PAGEREF _Toc245015271 h 35 HYPERLINK l _Toc245015272 第十一章章 經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析 PAGEREF _Toc245015272 h 36 HYPERLINK l _Toc245015273

11、 11.11項(xiàng)目收收益 PAGEREF _Toc245015273 h 36 HYPERLINK l _Toc245015274 11.22相關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益影響 PAGEREF _Toc245015274 h 37 HYPERLINK l _Toc245015275 第十二章章 項(xiàng)目目招標(biāo)投投標(biāo)方案案 PAGEREF _Toc245015275 h 38 HYPERLINK l _Toc245015276 12.11招投標(biāo)標(biāo)依據(jù) PAGEREF _Toc245015276 h 38 HYPERLINK l _Toc245015277 12.22招標(biāo)范范圍 PAGEREF _Toc2450152

12、77 h 38 HYPERLINK l _Toc245015278 12.33招標(biāo)方方式 PAGEREF _Toc245015278 h 39 HYPERLINK l _Toc245015279 12.44招標(biāo)組組織形式式 PAGEREF _Toc245015279 h 40 HYPERLINK l _Toc245015280 12.55投標(biāo)單單位資質(zhì)質(zhì)要求 PAGEREF _Toc245015280 h 40 HYPERLINK l _Toc245015281 第十三章章 項(xiàng)目目社會(huì)效效益 PAGEREF _Toc245015281 h 42 HYPERLINK l _Toc24501528

13、2 13.11改善周周邊居民民的居住住條件 PAGEREF _Toc245015282 h 42 HYPERLINK l _Toc245015283 13.22加快城城市化進(jìn)進(jìn)程 PAGEREF _Toc245015283 h 42 HYPERLINK l _Toc244501152884 13.3可以以提高土土地收益益 PAGEREF _Toc245015284 h 42 HYPERLINK l _Toc245015285 13.44有利于于優(yōu)化資資源配置置 PAGEREF _Toc245015285 h 42 HYPERLINK l _Toc245015286 13.55完善項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)周周邊

14、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施及及公建設(shè)設(shè)施 PAGEREF _Toc245015286 h 42 HYPERLINK l _Toc2450152877 第十四四章 風(fēng)險(xiǎn)分分析 PAGEREF _Toc245015287 h 44 HYPERLINK l _Toc245015288 14.11風(fēng)險(xiǎn)分分析 PAGEREF _Toc245015288 h 44 HYPERLINK l _Toc245015289 14.22風(fēng)險(xiǎn)對對策 PAGEREF _Toc245015289 h 45 HYPERLINK l _Toc245015290 第十五章章 結(jié)論論、問題題及建議議 PAGEREF _Toc245015290

15、h 47 HYPERLINK l _Toc245015291 15.11結(jié)論 PAGEREF _Toc245015291 h 47 HYPERLINK l _Toc245015292 15.22建議 PAGEREF _Toc245015292 h 47附件：1、XXXXXXX廠及周邊邊地塊土土地收儲(chǔ)儲(chǔ)和前期期開發(fā)投投資估算算匯總表表2、XXXXXXX廠及周邊邊地塊規(guī)規(guī)劃條件件附圖11-用地現(xiàn)狀狀圖3、XXXXXXX廠及周周邊地塊塊規(guī)劃條條件附圖圖2-用用地規(guī)劃劃圖4、XXXXXXX廠及周邊邊地塊開發(fā)發(fā)范圍圖圖5、XXXXXXX廠及周周邊地塊塊拆遷范范圍圖6、XXXXXXX廠及周周邊地塊塊收儲(chǔ)范

16、范圍圖7、關(guān)關(guān)于同意意撤銷郊郊區(qū)五星星鄉(xiāng)400個(gè)村民民小組建建制的批批復(fù)（常政復(fù)復(fù)2000119號(hào)號(hào)）8、關(guān)關(guān)于批準(zhǔn)準(zhǔn)為常州州市外環(huán)環(huán)路建設(shè)設(shè)指揮部部征（撥撥）地和和撤銷十十三個(gè)村村民小組組建制的的通知（蘇地地管119944888號(hào)）9、項(xiàng)目目選址意意見書10、項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)評(píng)評(píng)批復(fù)11、項(xiàng)項(xiàng)目建議議書批復(fù)復(fù)12、關(guān)關(guān)于要求求調(diào)整洪洪莊機(jī)場場地塊收收儲(chǔ)和出出讓計(jì)劃劃的報(bào)告告13、工工程咨詢詢資質(zhì)證證書復(fù)印印件第一章 總論1.1項(xiàng)項(xiàng)目概要要1.1.1項(xiàng)目目名稱：XXXXX廠及及周邊地塊塊土地收收儲(chǔ)和前前期開發(fā)發(fā)1.1.2項(xiàng)目目性質(zhì)：土地收收儲(chǔ)和前前期開發(fā)發(fā)1.1.3項(xiàng)目目建設(shè)單單位：XXXX土地收收購

17、儲(chǔ)備中心1.1.4單位性性質(zhì)：事事業(yè)單位位1.1.5建設(shè)地地點(diǎn)：XXXX廠廠及周邊邊地塊四至：東東至規(guī)劃劃道路六六十五；南至規(guī)劃劃道路六六十四；西至龍江江路；北至勤業(yè)路路。圖1-11 項(xiàng)目目位置圖圖1.1.6建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模1、建設(shè)設(shè)內(nèi)容根據(jù)XXXX廠廠及周邊邊地塊規(guī)規(guī)劃條件件附圖11-用地地現(xiàn)狀圖圖及XXXXXXX廠及周周邊地塊塊規(guī)劃條條件附圖圖2-用用地規(guī)劃劃圖（20009-GGK-0063），擬對對XXXXXX廠廠及周邊邊地塊進(jìn)進(jìn)行土地地收儲(chǔ)和和前期開開發(fā)（含含房屋拆拆遷、土土地平整整等）。（1）土土地收儲(chǔ)儲(chǔ)（2）拆拆遷拆遷對象象主要為陸家村村、李家家村、周家村村、部分營營業(yè)用房房以及

18、辦公公用房等等。（3）土土地平整整2、建設(shè)設(shè)規(guī)模土地收收儲(chǔ)400.733Ha（不不含已經(jīng)經(jīng)收儲(chǔ)的的XXXXXX廠廠占地面面積288.933ha）拆遷拆除民房房總建筑筑面積11599994.6平方方米。其中周周家村建建筑面積積10448577.8平平方米，李家村村建筑面面積1338677.9平平方米，陸家村村建筑面面積3992744.3平平方米，洪莊村村19994.66平方米米。拆除營業(yè)業(yè)用房建建筑面積積64884.225平方方米。拆除辦公公用房建建筑面積積142255.33平平方米。土地平平整：占占地面積積69.666公頃，約合10445畝。（按項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)范圍占占地面積積計(jì)）。具體詳見見第四

19、章章。1.1.7開發(fā)期期限：220099年099月1日20110年12月31日1.1.8投資規(guī)規(guī)模項(xiàng)目總投投資為11940047萬萬元。其中收儲(chǔ)儲(chǔ)費(fèi)用：951142萬萬元拆遷費(fèi)用用：765774萬元元基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)用：3144萬元其他費(fèi)用用：2220177萬元1.1.9資金籌籌措本項(xiàng)目資資金籌措措：銀行行貸款：11000000萬元，占566.699%自籌資金金：8440477萬元，占433.311%自籌部分分由市土土地收購購儲(chǔ)備中中心籌集集解決，目前市市土地收收購儲(chǔ)備備中心自自有資金金15000000萬元，自籌資資金有保保障。貸款償還還由本項(xiàng)項(xiàng)目可出出讓土地地上市后后的出讓讓金及部部分自有有資金

20、償償還。1.1.10資金投投入計(jì)劃劃表1-11 分年年資金投投入計(jì)劃劃表序號(hào)名 稱稱投入資金金估算（萬元）20088年20099年20100年1收儲(chǔ)費(fèi)用用2000004000003514422拆遷費(fèi)用用02000005635573建設(shè)期利利息00653444土地平整整費(fèi)003145其它費(fèi)用用500500001020006合 計(jì)計(jì) =SUM(ABOVE) 205000 =SUM(ABOVE) 650000 =SUM(ABOVE) 10855471.2項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)理由為了加強(qiáng)強(qiáng)政府對對土地市市場的調(diào)調(diào)控，加加大經(jīng)營營性土地地收儲(chǔ)和和前期開開發(fā)力度度，提高高國有土土地收益益，落實(shí)實(shí)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備庫存存，

21、保障障土地供供應(yīng)，提提高凈地地供應(yīng)比比例，確確保完成成市政府府確定的的常州州市中心心城區(qū)220099年度收收儲(chǔ)及前前期開發(fā)發(fā)計(jì)劃的城市市建設(shè)任任務(wù)，同同時(shí),XXXXXXX廠及及周邊地地塊是具具有較高高商業(yè)開開發(fā)價(jià)值值和較高高投資回回報(bào)率的的黃金地地塊，鐘鐘樓區(qū)希希望引進(jìn)進(jìn)更多開開發(fā)理念念先進(jìn)、資本實(shí)實(shí)力雄厚厚、管理理水平出出色的企企業(yè)，來來發(fā)掘鐘鐘樓城市市產(chǎn)業(yè)的的無限商商機(jī)，更更充分地地實(shí)現(xiàn)鐘鐘樓土地地、環(huán)境境等城市市資源的的價(jià)值，更高效效地提升升城建資資本的配配置效率率，進(jìn)一步步改善城城市形象象，提升升城市品品位，從從而實(shí)施施本項(xiàng)目目。本項(xiàng)目整整理可出出讓土地地 =SUM(ABOVE) 48

22、888000平方米米，新增增城市公公共綠地地432250，新增市市政用地地57770，新增道道路用地地13772000。土地收收益用于于彌補(bǔ)常常澄路萬萬福路拆拆遷改造造投資的的缺口。項(xiàng)目建成成后，常常州市鐘鐘樓區(qū)本本項(xiàng)目周周邊地區(qū)區(qū)的交通通環(huán)境、居民的的居住條條件、城城市面貌貌、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，都將得得到徹底底改善，周邊布布局更合合理、配配套更齊齊全、功功能更完完善。對對常州城城市化進(jìn)進(jìn)程，也也將起到到重要的的推動(dòng)作作用。1.3單單位簡介介常州市土土地收儲(chǔ)儲(chǔ)中心是是常州市市國土資資源局的的直屬事事業(yè)單位位，位于于懷德橋橋西2000米處處。常州州市土地地收儲(chǔ)中中心是受受市政府府委托，在常州州市國土土

23、資源局局的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和監(jiān)管管下，代代表市政政府具體體實(shí)施土土地收購購、儲(chǔ)備備、前期期開發(fā)和和供應(yīng)工工作的指指定工作作機(jī)構(gòu)。它的主主要職能能是： 1.根據(jù)據(jù)土地利利用總體體規(guī)劃、城市建建設(shè)規(guī)劃劃、年度度土地用用地計(jì)劃劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)政策制制定土地地收購儲(chǔ)儲(chǔ)備計(jì)劃劃，經(jīng)市市國土資資源局審審核并報(bào)報(bào)市政府府批準(zhǔn)后后，按計(jì)計(jì)劃組織織實(shí)施。2.受市市政府委委托，在在市國土土資源局局領(lǐng)導(dǎo)下下，具體體負(fù)責(zé)市市區(qū)國有有土地和和集體土土地進(jìn)行行收購、儲(chǔ)備、征用和和前期開開發(fā)，不不斷挖掘掘市區(qū)可可開發(fā)的的存量用用地，落落實(shí)土地地儲(chǔ)備庫庫存，保保障土地地供應(yīng)，提高凈凈地供應(yīng)應(yīng)比例。3.按市市場化原原則開展展資金運(yùn)運(yùn)作，財(cái)財(cái)務(wù)

24、實(shí)行行獨(dú)立核核算，收收支兩條條線管理理，接受受市國土土資源局局、市財(cái)財(cái)政局的的指導(dǎo)和和監(jiān)督。4.充分分利用暫暫不具備備出讓的的儲(chǔ)備地地塊，開開展資產(chǎn)產(chǎn)管理和和經(jīng)營。1.4編編制依據(jù)據(jù)1、國家家土地地儲(chǔ)備管管理辦法法2、江江蘇省國國有土地地儲(chǔ)備辦辦法3、常常州市市市區(qū)土地地收儲(chǔ)管管理辦法法（220000-122-166）4、常州州城市總總體規(guī)劃劃（20004-20220）5、常州州市鐘樓樓區(qū)發(fā)展展戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃6、常州州鐘樓經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)概念規(guī)規(guī)劃7、常常州市中中心城區(qū)區(qū)20009年經(jīng)經(jīng)營性用用地收儲(chǔ)儲(chǔ)及前期期開發(fā)計(jì)計(jì)劃8、常常州市城城市房屋屋拆遷管管理辦法法（常常政發(fā)200071105號(hào)號(hào)）9、常

25、常州市城城市房屋屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償估價(jià)價(jià)技術(shù)細(xì)細(xì)則（常建200083318號(hào)號(hào)）10、關(guān)于調(diào)調(diào)整市區(qū)區(qū)城市房房屋搬遷遷補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的通知知（常建建200083199號(hào)）11、XXXXXXX廠及及周邊地塊塊規(guī)劃條條件12、常常州市土土地收儲(chǔ)儲(chǔ)中心委委托合同同1.5結(jié)結(jié)論與建建議1.5.1結(jié)論論本項(xiàng)目建建設(shè)理由由充分，社會(huì)效效益顯著著。本項(xiàng)項(xiàng)目是城城區(qū)建設(shè)設(shè)的需要要，項(xiàng)目目建設(shè)具具有必要要性。通通過對環(huán)環(huán)境的保保護(hù)，本本項(xiàng)目對對環(huán)境影影響小，所以，無論是是從技術(shù)術(shù)方面，還是從從社會(huì)效效益角度度來看，項(xiàng)目都都具有可可行性。1.5.2建議議由于本項(xiàng)項(xiàng)目拆遷遷量及工工程量都都相對較較大，因因此，提提出以下

26、下幾點(diǎn)建建議：1、拆遷遷工作，涉及到到千家萬萬戶，要要充分做做好被拆拆遷戶的的思想工工作，把把好政策策關(guān)，嚴(yán)嚴(yán)格按拆拆遷政策策辦事，考慮群群眾的利利益。在在拆遷過過程中充充分考慮慮到弱勢勢群體的的利益。2、應(yīng)加加強(qiáng)工程程的拆遷遷過程管管理，采采用規(guī)范范化市場場運(yùn)作，以公開開招投標(biāo)標(biāo)形式組組織各項(xiàng)項(xiàng)工程的的施工建建設(shè)，并并做到嚴(yán)嚴(yán)格驗(yàn)收收，保證證國家財(cái)財(cái)產(chǎn)的安安全。3、分標(biāo)標(biāo)段拆遷遷，控制制每個(gè)標(biāo)標(biāo)段規(guī)模模，保證證拆遷進(jìn)進(jìn)度。4、對于于整幢房房屋局部部在規(guī)劃劃道路上上的盡可可能整體體拆除，減少拆拆遷矛盾盾。5、五星星供電所所拆遷提提前與供供電部門門溝通，讓他們們盡早制制定搬遷遷計(jì)劃，確保拆拆遷工

27、作作不影響響城市供供電。6、由于于周家村村有部分分住宅需需要保留留，在本本項(xiàng)目實(shí)實(shí)施過程程前，建建議與供供水、供供電、供供氣等部門協(xié)協(xié)調(diào)好，先對現(xiàn)現(xiàn)有的管管網(wǎng)線路路進(jìn)行改改造，保保證項(xiàng)目目實(shí)施過過程中不不影響到到居民的的基本生生活，然然后進(jìn)行行拆遷。7、開發(fā)發(fā)范圍涉涉及勤業(yè)業(yè)中學(xué)西西側(cè)圍墻墻拆除，提前與與學(xué)校溝溝通聯(lián)系系，安排排好學(xué)校校的保安安措施，保證本本項(xiàng)目實(shí)實(shí)施不影影響到學(xué)學(xué)校的正正常教學(xué)學(xué)秩序。第二章 項(xiàng)目背背景2.1常常州概況況2.1.1地理理位置常州市位位于江蘇蘇省南部部，滬寧寧線中段段，北緯緯3109至32204，東經(jīng)經(jīng)119908至122012之間。常州是是一座具具有25500

28、年年歷史的的文化名名城，素素有“中吳要要輔、八八邑名都都”之稱。它北枕枕長江、東瀕太太湖，與與上海、南京等等距相望望,與蘇蘇州、無無錫聯(lián)袂袂成片。它是滬滬寧線上上的一顆顆明珠，也是長長三角的的區(qū)域中中心城市市。該區(qū)區(qū)域地勢勢平坦、氣候濕濕潤、河河網(wǎng)交織織。2.1.2行政政區(qū)劃常州下轄轄金壇、溧陽兩兩市和新新北、武武進(jìn)、天天寧、鐘鐘樓、戚戚墅堰五五區(qū)，市市域面積積43775K，市區(qū)區(qū)面積118644 K，市域域人口3390萬萬，市區(qū)區(qū)人口2256萬萬。2.1.3經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況20088年，常常州市國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持平平穩(wěn)較快快發(fā)展，部分核核心指標(biāo)標(biāo)實(shí)現(xiàn)趕趕超或與與標(biāo)兵差差距縮小小。20008年年，全市

29、市實(shí)現(xiàn)GGDP 22002億元元，同比比增長112.44%，增增速排名名長三角角16個(gè)個(gè)城市第第7位，總量繼繼續(xù)排名名第9位位。表2-11：常州州近年主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)表表 年份份指標(biāo)2004420055200662007720088國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值GGDP（億元）11000.613022.2156001880022022財(cái)政收入入（億元元）175.5220.45277.3368.81542.7財(cái)政收入入增加率率（%）2925.9925.883332財(cái)政支出出(億元元)75.8897115.9150.7183.8自營出口口總額（億美元元）47.11661.22874.11498.44665.44實(shí)

30、際利用用外資（億美元元）5.3667.31112.99418.33522.66全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)（億元元）532.7769.8951.612033.914488.2社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額（億元）324.05444.08498.45610.85758.2人均國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值（元元）3166653196693721104367745028832.2項(xiàng)項(xiàng)目背景景以建設(shè)“實(shí)力鐘鐘樓、優(yōu)優(yōu)美鐘樓樓、幸福福鐘樓”為目標(biāo)標(biāo)，鐘樓樓區(qū)20008年年8月112日發(fā)發(fā)布了220088-20010年年經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展、城城市建設(shè)設(shè)、促進(jìn)進(jìn)就業(yè)三三年行動(dòng)動(dòng)計(jì)劃，強(qiáng)力推推進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、城建建、民生生等各項(xiàng)項(xiàng)工作。 通過現(xiàn)代代服務(wù)

31、業(yè)業(yè)和制造造業(yè)的雙雙輪驅(qū)動(dòng)動(dòng)，至220100年，鐘鐘樓主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)將實(shí)實(shí)現(xiàn)“1123445677”：即即培育形形成1000億元元產(chǎn)品群群和1000億元元物流市市場，確確保輸變變電、機(jī)機(jī)械冶金金、新材材料、裝裝備關(guān)鍵鍵部件等等4個(gè)制制造業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品群均均超百億億；地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值突破破2000億元；地方一一般預(yù)算算收入突突破300億元；三年全全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額超4400億億元；高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)5500億億元；物物流業(yè)營營業(yè)收入入超600億元；規(guī)模工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值超7700億億元。 以龍江路路高架為為界，加加快建設(shè)設(shè)以青楓楓公園為為核心的的西部新新城。完完善中吳吳大道、梧桐路路等路

32、網(wǎng)網(wǎng)，加快快建設(shè)寶寶龍城市市廣場、中航大大酒店、創(chuàng)業(yè)大大廈等地地標(biāo)性建建筑，開開工建設(shè)設(shè)星港路路、玉龍龍路等跨跨運(yùn)河橋橋梁，規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)市中醫(yī)醫(yī)醫(yī)院鐘鐘樓院區(qū)區(qū)一期工工程，新新建藍(lán)天天新苑、松濤苑苑等安居居房600萬平方方米。 鐘樓區(qū)規(guī)規(guī)劃了的的城建十大大重點(diǎn)地地塊，XXXXXX廠廠及周邊邊地塊就就是在其其中。對對XXXXXX廠廠及周邊邊地塊預(yù)預(yù)先做好好總體規(guī)規(guī)劃，分分步實(shí)施施，適時(shí)時(shí)推出，對落實(shí)全全區(qū)三年年行動(dòng)計(jì)計(jì)劃，推推進(jìn)三大大建設(shè)有有著很大大的貢獻(xiàn)獻(xiàn)。圖：2-1：鐘鐘樓區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)構(gòu)第三章 項(xiàng)目建建設(shè)必要要性3.1項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)以以民宅、苗圃以以及已經(jīng)經(jīng)拆除的的XXXXXX廠廠為主

33、，另有部部分企事事業(yè)單位位等。根根據(jù)XXXXXX廠廠及周邊邊地塊規(guī)規(guī)劃條件件附圖22-用地地規(guī)劃圖圖（220099-GKK-0663），規(guī)劃分分為8個(gè)獨(dú)立立地塊，由規(guī)劃劃道路及及河道分分隔。1、HXX-02206002地塊塊：位于于龍江路路以東、勤業(yè)路路以南，規(guī)劃道道路十三三以西，規(guī)劃河河流以北北，基地地現(xiàn)狀主主要為李李家村、常州市市奧新體體育用品品有限公公司、華創(chuàng)塑塑料模具具料有限限公司、常州市市華電變變壓器廠廠、空地地等；2、HXX-02206005地塊塊位于龍龍江路以以東、HHX-00206602地地塊以南南，規(guī)劃道道路十三三以西，規(guī)劃道道路六十十一以北北，基地地現(xiàn)狀主主要為苗苗圃；3、

34、HXX-02206008地塊塊位于龍龍江路以以東，規(guī)劃道道路六十十一以南南，彈性道道路以西西，規(guī)劃劃道路六六十四以以北，基基地現(xiàn)狀狀主要為為苗圃；4、HXX-02206007地塊位位于彈性性道路以以東，規(guī)劃道道路六十十一以南南，規(guī)劃道道路十三三以西，規(guī)劃道道路六十十四以北北，基地地現(xiàn)狀為為已經(jīng)拆拆除的XXXXXXX廠；5、HXX-02207002地塊位位于規(guī)劃劃道路十十三以東東，勤業(yè)業(yè)路以南南，五星路路以西，規(guī)劃道道路六十十一以北北，基地地現(xiàn)狀主主要為周周家村、常州西西瑪?shù)蜏販卦O(shè)備有有限公司司、五星星供電所所、五星星鄉(xiāng)派出出所、交交通局鐘鐘樓區(qū)分分局以及及空地等等；6、HXX-02207005

35、地塊位位于五星星路以東東，勤業(yè)路路以南，規(guī)劃道道路六十十五以西西，規(guī)劃劃道路六六十一以以北，基基地現(xiàn)狀狀主要為為周家村村、國土土資源局局鐘樓分分局、江江蘇賽博博風(fēng)衛(wèi)星星通信技技術(shù)有限限公司、市政建建設(shè)工程程有限公公司養(yǎng)護(hù)護(hù)分公司司以及空空地等；7、HXX-02207009地塊塊位于規(guī)規(guī)劃道路路六十三三以東，規(guī)劃道道路六十十一以南南，五星路路以西，規(guī)劃道道路六十十四以北北，基地地現(xiàn)狀主主要為已已經(jīng)拆除除的XXXXXXX廠、消防防支隊(duì)；8、HXX-02207007地塊塊位于五五星路以以東，規(guī)規(guī)劃道路路六十一一以南，規(guī)劃道道路六十十五以西西，規(guī)劃劃道路六六十四以以北，基基地現(xiàn)狀狀主要為為已經(jīng)拆拆除的

36、XXXXXXX廠、消防支支隊(duì)；基地內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)狀管線線比較混混亂，無無10KKv以上上高壓線線，道路路改造強(qiáng)強(qiáng)弱電線線將全部部入地，所以無無桿線遷遷移。常州遠(yuǎn)離離地質(zhì)斷斷裂帶,相對安安全,還還有深厚厚的土層層也會(huì)起起保護(hù)作作用。本項(xiàng)目目區(qū)域內(nèi)內(nèi)無地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害影影響。根據(jù)常常州市歷歷史文化化名城保保護(hù)規(guī)劃劃、常州歷歷史建筑筑保護(hù)規(guī)規(guī)劃，本項(xiàng)目目基地內(nèi)內(nèi)無需要保保護(hù)的文文保單位位、歷史價(jià)值值建筑等等。本地塊無無人防設(shè)設(shè)施、無無古樹名名木。地塊內(nèi)無無軍事設(shè)設(shè)施、無無國防光光纜等敏敏感建筑筑物或構(gòu)構(gòu)筑物。3.2項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)必要性性3.2.1積極極實(shí)現(xiàn)常常州市城城市總體體規(guī)劃,加快城城市中心心的規(guī)劃劃實(shí)施目前常

37、州州已成為為特大城城市，新新一輪總總體規(guī)劃劃的發(fā)展展戰(zhàn)略為為“發(fā)展南南北，充充實(shí)東西西，提升升中心”，給常常州市城城市帶來來了前所所未有的的發(fā)展契契機(jī)。本本項(xiàng)目位位于城西西，它的的實(shí)施，加快了了常州總總體規(guī)劃劃的實(shí)施施進(jìn)程，積極實(shí)實(shí)現(xiàn)常州州市城市市發(fā)展的的目標(biāo)。 3.2.2作為為核心城城區(qū)的支撐區(qū)區(qū)與發(fā)展展?jié)摿^(qū)區(qū)， 正正迎來巨巨大發(fā)展展機(jī)遇鐘樓區(qū)的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展正進(jìn)進(jìn)入快速速推進(jìn)期期， 歷歷史地位位不斷地地提升， 作為為中心城城市的核核心城區(qū)區(qū)支撐區(qū)區(qū)與發(fā)展展?jié)摿^(qū)區(qū)， 正正迎來巨巨大的發(fā)發(fā)展機(jī)遇遇。這個(gè)個(gè)階段城城區(qū)發(fā)展展的首要要任務(wù)， 是加加速產(chǎn)業(yè)業(yè)資本、人力資資本向區(qū)區(qū)內(nèi)的匯匯聚， 形成高

38、高質(zhì)量的的社會(huì)財(cái)財(cái)富積累累， 將將發(fā)展?jié)摑摿φ嬲D(zhuǎn)化為為實(shí)力， 使鐘鐘樓區(qū)的的整個(gè)轄轄區(qū)從常常州市核核心城區(qū)區(qū)支撐區(qū)區(qū)躍升為為公眾認(rèn)認(rèn)可的中中心城區(qū)區(qū)。在這這個(gè)快速速發(fā)展期期內(nèi)， 有意識(shí)識(shí)地引導(dǎo)導(dǎo)市場開開發(fā)活動(dòng)動(dòng)， 集集約地使使用土地地， 打打造城區(qū)區(qū)特色， 形成成可持續(xù)續(xù)的空間間結(jié)構(gòu)與與用地布布局， 對城區(qū)區(qū)未來的的發(fā)展具具有重大大意義。3.2.3是集集約利用用土地,充分發(fā)發(fā)揮土地地效能的的需要XXXXXX廠434畝土地地目前閑閑置，周邊村村內(nèi)有1101畝空地地閑置，對XXXXXX廠廠及周邊邊地塊統(tǒng)一一規(guī)劃,進(jìn)行土土地整理理，可以以充分發(fā)發(fā)揮土地地的效能能,合理理利用土土地,走走集約化化的

39、道路路,符合合可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的思路。同時(shí)，可以提提高周邊邊地區(qū)土土地附加加值，基基本做到到政府投投入與土土地出讓讓回收資資金總體體平衡。政府投投入可以以盡快回回收，將將有利于于城市的的快速發(fā)發(fā)展。3.2.4通過過實(shí)施本本項(xiàng)目，可以加加快籌集集項(xiàng)目資資金通過對土土地進(jìn)行行前期開開發(fā)，一一方面可可以大大大加快開開發(fā)進(jìn)程程，增加加土地的的附加值值；另一一方面，對前期期開發(fā)完完成的土土地，通通過土地地一級(jí)市市場，可可以回籠籠部分資資金，從從而為下下一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施提供供一定的的資金保保證，使使土地一一級(jí)開發(fā)發(fā)形成良良性循環(huán)環(huán)。3.2.5是完善善城市基基礎(chǔ)設(shè)施施及公建建設(shè)施用用地的需需要項(xiàng)目實(shí)施施后,

40、規(guī)規(guī)劃公共共綠地4432550平方方米，有利于于改善常常州市鐘鐘樓區(qū)XXXXXX廠廠及周邊邊地塊生態(tài)態(tài)環(huán)境。可提供供規(guī)劃道道路用地地13772000平方米米，為規(guī)劃劃道路的的實(shí)施提提供保障障，可改改善周邊邊交通條條件。此此外,可可新增公公共設(shè)施施及居住住用地、市政設(shè)設(shè)施等，是完完善該地地區(qū)城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施及公公建設(shè)施施用地的的客觀需需要。3.2.6是提提高當(dāng)?shù)氐鼐用裆钏狡降男枰忻穹糠咳澜唤诲e(cuò)，土土地空間間混亂破破碎，衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)施施差，交交通不便便。項(xiàng)目目實(shí)施后后可提供供住宅建設(shè)設(shè)用地，而住宅小小區(qū)建設(shè)設(shè)可解決決原有村村基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施薄弱弱、公共共服務(wù)滯滯后等問問題，改改善生態(tài)態(tài)環(huán)境，提

41、高居居民生活活水平。 第四章 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模4.1建建設(shè)內(nèi)容容4.1.1依據(jù)據(jù)1、常常州市區(qū)區(qū)土地收收購儲(chǔ)備備管理辦辦法200002207號(hào)號(hào)2、常常州市中中心城區(qū)區(qū)20009年經(jīng)經(jīng)營性用用地收儲(chǔ)儲(chǔ)及前期期開發(fā)計(jì)計(jì)劃3、XXXXXXX廠及及周邊地塊塊規(guī)劃條條件附圖圖1-用用地現(xiàn)狀狀圖（20009-GK-063）4、XXXXXXX廠及及周邊地地塊規(guī)劃劃條件附附圖2-用地規(guī)規(guī)劃圖（20009-GK-0633）4.1.2原則則1、對規(guī)規(guī)劃選址址范圍內(nèi)內(nèi)的土地地全部進(jìn)進(jìn)行收儲(chǔ)儲(chǔ)和前期期開發(fā)。2、同一一家企業(yè)如果果部分在在規(guī)劃選選址范圍圍外的，實(shí)施整體體拆遷。3、便于于項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃道路路的實(shí)施施，沿道

42、道路外側(cè)側(cè)進(jìn)行收收儲(chǔ)，被被拆遷建建筑局部部在道路路上的，盡量整整體拆除除。4、土地地達(dá)到凈凈地出讓讓條件。4.1.3范圍 選址用地地范圍：67.8655Ha（見見附件規(guī)規(guī)劃選址址范圍圖圖）開發(fā)范圍圍：699.666 Haa（見附附件開發(fā)發(fā)范圍圖圖）收儲(chǔ)范圍圍：400.733Ha（見附件件收儲(chǔ)范范圍圖）4.1.4建設(shè)設(shè)內(nèi)容1、收儲(chǔ)儲(chǔ)2、前期期開發(fā)（包括拆拆遷、土土地平整整）4.2建建設(shè)規(guī)模模1、收儲(chǔ)儲(chǔ)：400.733Ha（不不含已經(jīng)經(jīng)收儲(chǔ)的的XXXXXX廠廠占地面面積288.933ha）根據(jù)五星星街道建建設(shè)拆遷遷辦提供供的數(shù)據(jù)據(jù)，詳細(xì)細(xì)收儲(chǔ)面面積統(tǒng)計(jì)計(jì)如下：表4-11 XXXXXX廠廠及周邊邊地

43、塊收收儲(chǔ)面積積明細(xì)表序號(hào)名 稱稱占地面積積（畝）備注1常州市華華電變互互感器廠廠92華創(chuàng)塑料料模具料料有限公公司27.663常州市奧奧新體育育用品有有限公司司154常州市華華電變壓壓器廠20.555常州西瑪瑪?shù)蜏卦O(shè)設(shè)備有限限公司24.996市政建設(shè)設(shè)工程有有限公司司養(yǎng)護(hù)分分公司4.57常州市苗苗圃101.98消防支隊(duì)隊(duì)319周家村103.85剩余國有有土地10李家村17.662剩余國有有土地11陸家村49.99剩余國有有土地12村級(jí)空地地101.1剩余國有有土地13平崗村委委814平崗村委委店面115五星街道道店面716交通局鐘鐘樓區(qū)分分局2.517五星供電電所3.518五星派出出所619國土

44、資源源局鐘樓樓分局1020常州林基基紡織有有限公司司521常州云田田家具有有限公司司322富利達(dá)皮皮具有限限公司1023洪莊村4.66624勤業(yè)中學(xué)學(xué)5.525勤業(yè)路38小計(jì) =SUM(ABOVE) 611.032、拆遷遷項(xiàng)目區(qū)內(nèi)內(nèi)拆遷對對象主要要為民房房、營業(yè)業(yè)用房及及辦公用用房。拆除民房房總建筑筑面積11599994.6平方方米。其其中周家家村建筑筑面積11048857.8平方方米，李李家村建建筑面積積138867.9平方方米，陸陸家村建建筑面積積392274.3平方方米，洪洪莊村119944.6平平方米。詳見表表4-22。拆除營業(yè)業(yè)用房建建筑面積積6484.225平方方米，詳見表表4-3

45、3。拆除辦公公用房建建筑面積積142255.33平平方米，詳見表表4-44。根據(jù)五星星街道建建設(shè)拆遷遷辦提供供的數(shù)據(jù)，詳細(xì)拆拆遷量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)如下下：a、住宅宅表4-22 住宅宅拆遷匯匯總表序號(hào)村名建筑面積積（）占地面積積（畝）戶數(shù)人口1周家村1048857.8103.852685312李家村138667.9917.662412303陸家村392774.3349.991061184洪莊村19944.64.6668255合計(jì) =SUM(ABOVE) 1599994.6 =SUM(ABOVE) 176.03 =SUM(ABOVE) 423 =SUM(ABOVE) 904b、營業(yè)業(yè)用房表4-33 營業(yè)業(yè)用

46、房拆拆遷匯總總表序號(hào)名 稱稱建筑面積積（）占地面積積（畝）1平崗村委委店面10044.98812五星街道道店面2.1江蘇賽博博風(fēng)衛(wèi)星星通信技技術(shù)有限限公司47088.74462.2零星店面面690.5313勤業(yè)路零零星店面面800.122小計(jì) =SUM(ABOVE) 64844.255 =SUM(ABOVE) 8.122c、辦公公用房表4-44 辦辦公用房房拆遷匯匯總表序號(hào)名 稱稱建筑面積積（）占地面積積（畝）1交通局鐘鐘樓區(qū)分分局10711.6992.52五星供電電所10544.2223.53五星派出出所35522.97764國土資源源局鐘樓樓分局46855.233105平崗村委委38911

47、.2228小計(jì) =SUM(ABOVE) 142555.333 =SUM(ABOVE) 303、土地地平整本項(xiàng)目按按照項(xiàng)目目開發(fā)范范圍占地地面積進(jìn)進(jìn)行土地地平整，共平整整土地669.666公頃，約合110455畝。4.3整整理后可可使用土土地4.3.1可出出讓土地地表4-55 XXXXXXX廠及周邊邊地塊可可出讓土土地一覽覽表地塊編號(hào)號(hào)地塊用途途地塊面積積（m22）容積率備注HX-00206602商住7563302.5-3.55HX-00206605商住3234402.5-3.55HX-00206607居住6462201.55HX-00206608居住3358801.55HX-00207702商

48、住8861102.5-3.55配套一座座24班班幼兒園園，用地地面積不不少于1126000，建筑筑面積不不少于884000。配套套菜場一一處，建建筑面積積不少于于60000。HX-00207705商住6382202.55HX-00207707居住6599902.00HX-00207709居住6421101.66配套一處處社區(qū)衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)務(wù)站，建建筑面積積不得小小于3550合計(jì) =SUM(ABOVE) 48888004.3.2公共用用地1、公共共綠地：表4-77 XXXXXXX廠及周邊邊地塊防防護(hù)綠地地及公共共綠地一一覽表地塊編號(hào)號(hào)地塊用途途地塊面積積（m22）備注HX-00206601公共綠地地

49、102330HX-00206604公共綠地地50700HX-00206606公共綠地地84200HX-00206609公共綠地地53000HX-00207701公共綠地地48100HX-00207703公共綠地地82900HX-00207708公共綠地地11300合計(jì) =SUM(ABOVE) 4325502、市政政用地表4-44 XXXXXX廠廠及周邊邊地塊市市政用地地一覽表表地塊編號(hào)號(hào)地塊用途途地塊面積積（m22）備注HX-00206603市政用地地560常州港華華五星中中中壓壓調(diào)壓站站HX-00207704市政用地地52100合計(jì) =SUM(ABOVE) 577003、河流流用地：2.11

50、7公頃（約合332.55畝）4、道路路用地：13.72公公頃（約約合2005.88畝）第五章 建設(shè)條條件5.1自自然條件件地質(zhì)地貌貌：本區(qū)區(qū)大地構(gòu)構(gòu)造屬于于江陰溧陽復(fù)復(fù)背斜、東臺(tái)溧陽地地震帶，基巖以以上分布布著1440米2000米的第第四紀(jì)沖沖積土層層，屬相相對穩(wěn)定定地區(qū)。地震基基本烈度度為六度度，重要要建筑按按七度設(shè)設(shè)防。地地貌單元元屬長江江三角洲洲沖積平平原，地地面坡度度小于00.5%，地面面青島標(biāo)標(biāo)高一般般為3米米6米，區(qū)區(qū)內(nèi)水網(wǎng)網(wǎng)遍布，河流縱縱橫，最最高洪水水位標(biāo)高高3.669米，設(shè)防水水位標(biāo)高高3.99米。氣候水文文：根據(jù)據(jù)2000220006年的的統(tǒng)計(jì)資資料，本本區(qū)年平平均氣溫溫1

51、6.15，最高高年平均均氣溫116.77，最低低年平均均氣溫115.77；平均均年降水水量11185.15毫毫米，最最大年降降水量113000.6毫毫米，最最小年降降水量110688.9毫毫米；年年平均日日照19925小小時(shí)，年年平均最最大日照照20335小時(shí)時(shí)，年平平均最小小日照117977.6小小時(shí)。20006年年，本區(qū)區(qū)氣候總總的特點(diǎn)點(diǎn)是年平平均氣溫溫偏高，暖冬連連暖春明明顯。年年總降水水量接近近常年。年日照照時(shí)數(shù)略略偏少。年平均均氣溫116.77，較常常年偏高高1.22，除55月、88月平均均氣溫較較常年同同期偏低低外，其其它各月月平均氣氣溫較常常年同期期偏高。14月、6月較較常年同同

52、期偏高高1639，9月月、100月、112月平平均氣溫溫較常年年同期偏偏高06608。冬季季氣溫較較常年同同期偏高高1.77，具有有回升早早、回升升快、升升溫高的的特點(diǎn)，暖春明明顯。全全年出現(xiàn)現(xiàn)日最高高氣溫超超過355的高溫溫天氣有有9天。年極端端最高氣氣溫377.9（7月115日），年極極端最低低氣溫-4.22（12月月26日日）。終終霜日出出現(xiàn)在22月244日，較較常年明明顯偏早早；初霜霜日出現(xiàn)現(xiàn)在111月4日日，較常常年偏早早。全年年無霜期期2255天。年年平均降降水量113077.8毫毫米，較較常年平平均值偏偏多2441.88毫米，河、湖湖、庫水水位普遍遍接近常常年偏高高，汛期期降水量

53、量比歷年年偏多99.4%。雨情、水水情：220066年降水水量屬正正常偏多多年份，6月119日入入梅，77月8日日出梅，梅雨期期20天天，接近近正常年年份，梅梅雨期雨雨量大，時(shí)空分分布極不不均勻，年降雨雨量比歷歷年平均均值偏大大，是年年水偏豐豐年。由由于長江江中上游游來水較較多，且且汛情較較早，新新北區(qū)魏魏村閘最最高潮位位6.997米（9月88日），比上年年最高潮潮位高00.977米，超超警戒水水位244天，最最低潮位位1.551米（1月99日），比上年年最低潮潮位低00.211米。5.2基基礎(chǔ)設(shè)施施條件（現(xiàn)有） 1、交通通條件項(xiàng)目周邊邊龍江路路、勤業(yè)業(yè)路均為為成熟干干道，能能滿足本本項(xiàng)目的的

54、交通需需求。表5-11：主要要道路現(xiàn)現(xiàn)狀表路名道路性質(zhì)質(zhì)道路寬度度(米)機(jī)動(dòng)車道道數(shù)龍江路主干道8012勤業(yè)路主干道244除主要道道路外，規(guī)劃區(qū)區(qū)地塊間間道路一一般為220米，詳見規(guī)規(guī)劃圖。2、市政政條件供水本項(xiàng)目水水源由市市政管網(wǎng)網(wǎng)供給。統(tǒng)一由常常州自來來水集團(tuán)團(tuán)公司供供給，魏魏村水廠廠供應(yīng)。根據(jù)地地塊位置置由龍江路路路敷設(shè)的的DN14400給給水管進(jìn)進(jìn)入勤業(yè)業(yè)路DNN5000給水管管，本項(xiàng)項(xiàng)目可由由勤業(yè)路路給水管管供水。雨污水水排水采用用雨污水水分流制制。生活污水水就近接入入城市污污水管網(wǎng)網(wǎng)，其中中02006022、02207002、00207705地地塊可直直接排入入勤業(yè)路污污水干管管（

55、DNN600）；其余余地塊可可考慮排排入規(guī)劃劃道路六六十一的的規(guī)劃污污水管。雨水就近近排入規(guī)規(guī)劃河流流，其中中02006055、02206002、00207702、02007099地塊可可直接排排入規(guī)劃劃河流；02006088、02206007、00207707地地塊可接接入規(guī)劃劃道路六六十一雨雨水管后后排入規(guī)規(guī)劃河流流；02207005地塊塊可接入入五星路路規(guī)劃雨雨水管后后排入規(guī)規(guī)劃河流流。強(qiáng)電：由1110KVV勤業(yè)變變供給，可從勤業(yè)路10KKV線接接入。弱電：勤業(yè)路有通訊訊、有線線電視等等，地下下敷設(shè)。燃?xì)猓河汕跇I(yè)業(yè)路現(xiàn)狀DDN300中中壓煤氣氣管網(wǎng)供供給。5.3周周邊配套套 教育培訓(xùn)訓(xùn)：

56、花園園二小、勤業(yè)中中學(xué)、平平崗幼兒兒園購物場所所：新怡怡華超市市、歐尚尚超市、蘇果超超市醫(yī)療保健健：鐘樓樓開發(fā)區(qū)區(qū)綜合醫(yī)醫(yī)院、常常州第四四人民醫(yī)醫(yī)院文化娛樂樂：群眾眾藝術(shù)館館、文化化廣場、行政中中心廣場場綠地公園園：青楓楓公園其他配套套：鐘樓樓區(qū)新政政府、圖圖書館224-332層(1期99棟)銀行：工工商銀行行、建設(shè)設(shè)銀行、交通銀銀行第六章 拆遷及及安置方方案6.1概概況6.1.1范圍圍南至規(guī)劃劃道路六六十四；西至龍江江路；北至勤業(yè)業(yè)路；東至規(guī)劃劃道路六六十五。6.1.2規(guī)模模地上拆除除總建筑筑面積11807734.18平平方米。6.1.3拆遷遷補(bǔ)償依依據(jù)本次拆遷遷按國務(wù)務(wù)院城城市房屋屋拆遷管

57、管理?xiàng)l例例、江蘇省省城市房房屋拆遷遷管理?xiàng)l條例、常政發(fā)發(fā)200071055號(hào)市政政府關(guān)于于修改常州市市城市房房屋城市市拆遷管管理辦法法的決決定、常常建2200883188號(hào)關(guān)于于印發(fā)常州市市城市房房屋拆遷遷補(bǔ)償估估價(jià)技術(shù)術(shù)細(xì)則的通知知、常建建200083199號(hào)關(guān)關(guān)于調(diào)整整市區(qū)城城市房屋屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)等等標(biāo)準(zhǔn)的的通知、常建建200071422號(hào)關(guān)關(guān)于調(diào)整整城市房房屋拆遷遷補(bǔ)償最最低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的通知知執(zhí)行行。6.1.4拆遷遷組織1、由常常州市土土地收購購儲(chǔ)備中中心成立立項(xiàng)目組組。2、通過過拆遷招招標(biāo)，委委托1-2個(gè)拆拆遷公司司實(shí)施拆拆遷。3、公示示選擇11-2個(gè)個(gè)評(píng)估單單位進(jìn)行行評(píng)估。6.2拆拆遷補(bǔ)

58、償償及獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)1、拆遷遷基價(jià)在在市拆遷遷辦頒發(fā)發(fā)拆遷遷許可證證后，由評(píng)估估公司按按市場價(jià)價(jià)評(píng)估后后公布。2、為加加快推進(jìn)進(jìn)拆遷工工作，拆遷分分三期進(jìn)進(jìn)行，并并采用以以下獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)措施：2.1、住宅房房屋：以以被拆遷遷私房所所有人、公房承承租人為為獎(jiǎng)勵(lì)對對象，獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為： 自拆拆遷許可可證規(guī)定定的拆遷遷起始日日期后440日內(nèi)內(nèi)搬遷并并交出被被拆遷房房屋鑰匙匙的，獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)1550000元； 自拆拆遷許可可證規(guī)定定的拆遷遷起始日日期后44150日日內(nèi)搬遷遷并交出出被拆遷遷房屋鑰鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)1100000元； 自拆拆遷許可可證規(guī)定定的拆遷遷起始日日期后55160日日內(nèi)搬遷遷并交出出被拆遷遷房屋鑰鑰匙的，獎(jiǎng)

59、勵(lì)550000元。2.2、非住宅宅房屋：自拆遷遷許可證證規(guī)定的的拆遷起起始日起起40日日內(nèi)搬遷遷并交出出被拆遷遷房屋鑰鑰匙的，以房屋屋所有權(quán)權(quán)人為獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)對象象，獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為為： 被拆拆遷房屋屋建筑面面積在550平方方米以下下的，獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)1550000元； 被拆拆遷房屋屋建筑面面積在5501000平方米米的，獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)2000000元； 被拆拆遷房屋屋建筑面面積在11005000平方米米的，獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)2550000元； 被拆拆遷房屋屋建筑面面積在550010000平方方米的，獎(jiǎng)勵(lì)3300000元； 被拆拆遷房屋屋建筑面面積在110000平方米米以上的的，獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)350000元元。3、放棄棄購買安安置房、定銷

60、商商品房、經(jīng)濟(jì)適適用房的的給予房房屋評(píng)估估價(jià)6% 的補(bǔ)補(bǔ)貼。4、住改改非房屋屋補(bǔ)償辦辦法：按常州州市城市市房屋拆拆遷補(bǔ)償償估價(jià)技技術(shù)細(xì)則則（常常建2200883188號(hào)）有有關(guān)規(guī)定定進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償。5、無證證建筑（配合簽簽約的，無證建建筑的處處理以下下述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行；一旦進(jìn)進(jìn)入行政政、司法法程序，均以房房屋所有有權(quán)證載載明的面面積為準(zhǔn)準(zhǔn)）：（1）單單元式住住宅： = 1 * GB3 、已封封閉的權(quán)權(quán)證外陽陽臺(tái)可按按評(píng)估基基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償償，未封封閉權(quán)證證外陽臺(tái)臺(tái)可按評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)的990%進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償償，可計(jì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換或或申購定定銷商品品房面積積，不重重復(fù)計(jì)算算。 = 2 * GB3 、單元元式住