2022年江西省土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)行政復(fù)議考試試題

1、江西省土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、工業(yè)區(qū)位理論關(guān)鍵就是對運(yùn)送、勞力及互相作用分析和計算。 A：道路原因 B：區(qū)位原因 C：集聚原因 D：資金原因 E：時間原因 2、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，_發(fā)生了變化。 A土地用途 B土地權(quán)屬 C土地使用權(quán) D土地管理權(quán)3、通過被估資產(chǎn)新舊程度來確定實體性貶值措施屬于_。 A使用年限法 B功能價值法 C成新率法 D使用量比較法 4、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300k

2、g/畝，補(bǔ)充耕地數(shù)量應(yīng)為_畝。 A0.9 B1 C1.11 D1.25、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是在估價實踐中詳細(xì)運(yùn)用?！尽⒖荚囌骖}】 A：合法原則 B：預(yù)期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間原因 6、按照我國會計準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資期末計價應(yīng)采用（）措施。 A成本法 B權(quán)益法 C市價法 D成本與市價孰低法 7、路線價估價法基本公式表達(dá)形式是_。 A宗地總價=路線價宗地面積 B宗地總價=深度百分率宗地面積 C宗地總價=路線價深度百分率 D宗地總價=路線價深度百分率宗地面積 8、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂“看地”屬于開發(fā)程序階段【考試真題】 A：投資機(jī)會選擇 B：決策分析 C：前期工作

3、 D：獲取土地使用權(quán) E：土地 9、在都市規(guī)劃中，過境公路布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切線和環(huán)線 C：立體交叉 D：平面交叉 E：時間原因 10、_建立和發(fā)展，使市場機(jī)制開始發(fā)揮對資源配置基礎(chǔ)性作用。 A市場體系 B市場經(jīng)濟(jì) C分派體制 D經(jīng)濟(jì)體系11、在土地估價實務(wù)中，選擇估價措施重要根據(jù)確定。 A：估價作業(yè)計劃 B：估價基本原則 C：估價對象特點 D：所需搜集估價資料完備程度 E：合法性 12、合理有效運(yùn)用資源，使資源到達(dá)最優(yōu)配置，要借助_。 A稅率 B價格 C利率 D工資 E市場體制完善 13、以出讓方式獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定土地用途、動

4、工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金_土地閑置費(fèi)。 A10%如下 B15%如下 C20%如下 D30%如下14、_決定有效需求數(shù)量，也決定不動產(chǎn)市場需求量。 A收入高下 B人口密度分布 C消費(fèi)構(gòu)造 D消費(fèi)習(xí)慣 15、有關(guān)土地價格重要特性，下列說法不對是。 A：土地價格具有明顯地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充足競爭性 D：土地價格高下與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時間原因 16、下列屬于記錄活動有_。 A記錄整頓 B匯兌調(diào)查 C記錄調(diào)查 D記錄分析 E記錄設(shè)計 17、工業(yè)用地最合適地形坡度和地基承載力分別為_。 A0.

5、3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 18、礦井、礦區(qū)用地價格評估，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時，年期修正應(yīng)依確定。 A：實際配套狀況設(shè)定 B：開發(fā)規(guī)模 C：資源可開采時間 D：規(guī)劃限制 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 19、對破壞耕地行為作出懲罰單位是_。 A縣級以上建設(shè)管理部門 B縣級以上國土資源行政主管部門 C縣級以上規(guī)劃管理部門 D縣級以上農(nóng)業(yè)管理部門 20、地籍調(diào)查關(guān)鍵環(huán)節(jié)是_。 A地籍測量 B權(quán)屬審核 C界址調(diào)查 D權(quán)屬調(diào)查 21、集體企業(yè)免費(fèi)使用國有企業(yè)房產(chǎn)，對于房產(chǎn)

6、稅繳納，應(yīng)采用方式處理【考試真題】 A：不必繳納房產(chǎn)稅 B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E：土地 22、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不有關(guān) E：時間原因23、將原則深度100英尺四等份，每一等份價值占路線價比例分別為40、30、20、10路線法則是。 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間原因 24、土地評估價格一般由評估。 A：政府部門人員 B：任意人員 C：土地使用權(quán)擁有者 D：專門機(jī)構(gòu)和人員 E：合法性25、國土資源行政復(fù)議

7、規(guī)定規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起_個工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)告知書，與行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請人。 A3 B5 C7 D10二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、壟斷對資源配置影響有。 A：壟斷企業(yè)產(chǎn)量局限性而以高定價來尋求最大利潤，會導(dǎo)致分派性低效率 B：壟斷企業(yè)定價還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板再分派不公平性 C：壟斷還也許導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒有影響 2、根據(jù)土地估價原則，應(yīng)成為估價重要根據(jù)(真題) A：既往收益

8、 B：實際收益 C：客觀收益 D：預(yù)期收益 E：土地收益高下直接決定了地價高下，是基準(zhǔn)地價評估基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中直接反應(yīng)3、按監(jiān)察_，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。 A時間不一樣 B活動范圍 C對象 D系統(tǒng)關(guān)系 4、非法占用土地行為體現(xiàn)形式包括。 A：未經(jīng)同意，私自占用土地行為 B：采用多種欺騙手段，騙取同意而非法占用土地行為 C：超過同意數(shù)量，多占土地行為 D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定宅基地面積原則，多占土地行為 E：超過市、縣規(guī)定宅基地面積原則，多占土地行為5、一般狀況下，土地使用權(quán)受讓人可以是_。 A境外企業(yè)、企業(yè) B境內(nèi)企業(yè)、企業(yè) C境外個

9、人 D境內(nèi)個人 6、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 7、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，復(fù)墾原則由_會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定。 A土地管理部門 B規(guī)劃管理部門 C建設(shè)管理部門 D房產(chǎn)管理部門 8、有關(guān)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價，下列說法對是。 A：基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格 B：標(biāo)定地價是詳細(xì)宗地在一定使用年期價格 C：標(biāo)定地價是確定土地使用權(quán)出讓底價參照根據(jù) D：基準(zhǔn)地價就是標(biāo)定地價 E：標(biāo)定地價就是重置價格 9、地價是地租資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律反應(yīng)，是購置價格。 A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權(quán)利 E：土地肥沃程度 1

10、0、土地開發(fā)整頓項目文獻(xiàn)資料管理原則有_。 A真實性 B系統(tǒng)性 C開放性 D安全性 E完整性11、土地執(zhí)法監(jiān)察詳細(xì)內(nèi)容包括等。 A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)貫徹執(zhí)行狀況 B：受理對土地違法行為檢舉、控告 C：受理不服土地行政懲罰決定申請復(fù)議案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件 12、根據(jù)土地管理法，征收耕地賠償費(fèi)用應(yīng)包括。 A：耕地占用費(fèi) B：土地賠償費(fèi) C：安頓補(bǔ)助費(fèi) D：地上附著物和青苗賠償費(fèi) E：新增建設(shè)用地費(fèi) 13、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入有【考試真題】 A：商品房銷售收入 B：商品房出租租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物

11、業(yè)服務(wù)收入14、有關(guān)我國土地估價制度和土地估價師資格制度。 A：建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價；都市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系 B：建立了從估價機(jī)構(gòu)審批、地價確認(rèn)到估價機(jī)構(gòu)公告、估價匯報立案、土地資產(chǎn)處置審批管理制度 C：建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公告等土地估價人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理機(jī)制 D：實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和都市基準(zhǔn)地價測算 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 15、土地估價匯報應(yīng)經(jīng)才能生效。 A：估價假設(shè)條件闡明 B：土地估價師簽字 C：公證 D：土地估價機(jī)構(gòu)蓋章 E：送文函 16、土地估價實務(wù)中，如下確定估價假設(shè)和限制條件做法不對是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率為08，評

12、估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價時按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 17、股票基本特性可概括為【考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性 E：價格波動性 18、我國銀行貸款一般遵照如下三個原則。 A：區(qū)別看待、擇優(yōu)扶持 B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C：按期償還 D：限制貸款金額 E：分期償還利息 19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具有條件是。 A：已交

13、付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C：按建設(shè)商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)工程建設(shè)總投資百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 D：按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)工程建設(shè)總投資百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明 20、保險所具有最基本職能是。 A：分散危險 B：組織經(jīng)濟(jì)賠償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣 21、土地市場主體重要包括。 A：中介者 B：供應(yīng)者 C：需求者 D：管理者 E：第三者 22、假如納稅人兼營不一樣稅率應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不一樣稅率消費(fèi)品_來分別計算其應(yīng)納稅額。 A銷售額 B成本費(fèi)用 C市場需求 D銷售數(shù)量 E銷售質(zhì)量23、有關(guān)國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法對是_。 A國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)原始獲得 B土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能傳來獲得 C國有土地租賃權(quán)波及兩種登記，即初始登記和