江西萍鄉(xiāng)某項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

1、江西萍鄉(xiāng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.doc江西萍鄉(xiāng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄第一部分分萍鄉(xiāng)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展一萍鄉(xiāng)市城城市概況況1自然地理理2歷史沿革革3人口就業(yè)業(yè)4工業(yè)情況況5城市建設(shè)設(shè)6交通情況況7商貿(mào)情況況8萍鄉(xiāng)十大大工程二萍鄉(xiāng)宏觀觀經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDPP）2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)分布3全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資完完成額4城市居民民人均可可支配收收入與人人均實(shí)際際消費(fèi)性性支出5萍鄉(xiāng)宏觀觀經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展對(duì)本本項(xiàng)目影影響的預(yù)預(yù)計(jì)6綜述三萍鄉(xiāng)房地地產(chǎn)發(fā)展展簡(jiǎn)述120033年全社社會(huì)房屋屋建筑面面積比較較2房地產(chǎn)市市場(chǎng)供給給分析3房地產(chǎn)交交易市場(chǎng)場(chǎng)4土地狀況況520044年房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)情況簡(jiǎn)簡(jiǎn)述第二部分

2、分住宅篇一萍鄉(xiāng)住宅宅市場(chǎng)研研究1熱點(diǎn)板塊塊2項(xiàng)目規(guī)模模3建筑類型型4規(guī)劃布局局5房型和面面積6售價(jià)分析析7客源分析析二萍鄉(xiāng)主要要住宅樓樓盤列表表第三部分分萍鄉(xiāng)市商商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)研究篇篇一萍鄉(xiāng)零售售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)演變1百貨商店店2餐飲3零售品牌牌需求4專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)二萍鄉(xiāng)商業(yè)業(yè)圈1八一路商商圈2北橋商圈圈3躍進(jìn)路商商圈4金富利文文化路步步行街商商圈第四部分分辦公樓物物業(yè)篇一萍鄉(xiāng)市辦辦公樓簡(jiǎn)簡(jiǎn)介二恒隆國(guó)際際1地理位置置2項(xiàng)目概況況3面積分隔隔4租售情況況5客源分析析6車位配置置第六部分分立地分析析一地塊評(píng)估估安源新區(qū)區(qū)13號(hào)號(hào)地塊二地塊四至至安源新區(qū)區(qū)13號(hào)號(hào)地塊三交通1概況2路網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃3道路經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指

3、標(biāo)4廣場(chǎng)、停停車及加加油站規(guī)規(guī)劃5公交系統(tǒng)統(tǒng)四市政公用用設(shè)施規(guī)規(guī)劃五地塊分析析市場(chǎng)前景景分析1所處地段段分析2周邊市場(chǎng)場(chǎng)前景分分析第七部分分市場(chǎng)建議議第一部部分 萍鄉(xiāng)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展萍鄉(xiāng)市城城市概況況自然地理理：萍鄉(xiāng)市市位于江江西省西西部，省省會(huì)南昌昌市的正正西方，東靠宜宜春市和和安福縣縣，南鄰鄰湖南省省攸縣，西接湖湖南省醴醴陵市，北連湖湖南省長(zhǎng)長(zhǎng)沙市瀏瀏陽(yáng)縣。萍鄉(xiāng)市市地處東東經(jīng)1113335-1144177，北北緯277200-22800之間間，總面面積38827平平方公里里，市中中心城區(qū)區(qū)面積335平方方公里。萍鄉(xiāng)市市下轄三區(qū)三三縣，安安源、湘湘東兩區(qū)區(qū)及省級(jí)級(jí)安源經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)和

4、上栗、蘆溪、蓮花三三縣。萍鄉(xiāng)屬屬亞熱帶帶季風(fēng)氣氣候區(qū)，光熱充充足，雨雨量充沛沛，四季季分明，氣候溫溫和，年年平均氣氣溫177.2，年平平均降雨雨量16600毫毫米。全全年日照照時(shí)數(shù)約約16000小時(shí)時(shí)，無(wú)霜霜期2770天。萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)礦產(chǎn)資資源豐富富。全市市耕地面面積5.27萬(wàn)萬(wàn)公頃，主要礦礦產(chǎn)資源源有煤、鐵、錳錳、銅、鉬、鎢鎢、鋁、石灰石石、高嶺嶺土、花花崗巖、礦泉水水等366種，炭炭?jī)?chǔ)量88.522億噸，1000年前，萍鄉(xiāng)已已大規(guī)模模開(kāi)采煤煤炭，現(xiàn)現(xiàn)已成為為江西最最大的煤煤炭生產(chǎn)產(chǎn)基地，有“江江南煤都都”之稱稱；石灰灰石儲(chǔ)量量56億億噸，粉粉石英儲(chǔ)儲(chǔ)量40080萬(wàn)萬(wàn)噸，適適宜生產(chǎn)產(chǎn)高標(biāo)號(hào)號(hào)水泥和

5、和優(yōu)質(zhì)碳碳酸鈣；鐵礦儲(chǔ)儲(chǔ)量67760萬(wàn)萬(wàn)噸；各種非非金屬礦礦產(chǎn)資源源具有十十分廣闊闊的開(kāi)發(fā)發(fā)潛力。全市市森林覆覆蓋率達(dá)達(dá)55.4%，植物物物種12200余余種。水水資源十十分豐富富，有袁袁水、萍萍水、草草水、蓮蓮江五條條河流，地表水水徑流量量為266.466億立方方米/年年，水能能源可開(kāi)開(kāi)發(fā)量44萬(wàn)千瓦瓦，地下下水儲(chǔ)量量為4億億立方米米。萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)自然風(fēng)風(fēng)光秀麗麗、人文文景觀眾眾多。江江南三大大名山之之一的武武功山，風(fēng)光瑰瑰麗，高高山草甸甸更是獨(dú)獨(dú)特迷人人；佛教教勝地楊楊歧山是是我國(guó)佛佛教五家家七宗之之一的楊楊岐宗發(fā)發(fā)祥地“地下藝藝術(shù)長(zhǎng)廊廊”孽龍龍洞被譽(yù)譽(yù)為“天天下第一一洞”；還有孔孔廟、寶寶積寺

6、、橫龍洞洞等諸多多名勝古古跡。歷史沿革革：遠(yuǎn)在550000多年前前的新石石器時(shí)代代，就有有三苗族族在萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)生產(chǎn)勞勞動(dòng)和繁繁衍生息息。西周周時(shí)，萍萍鄉(xiāng)屬揚(yáng)揚(yáng)州，春春秋屬吳吳國(guó)，戰(zhàn)戰(zhàn)國(guó)為楚楚地，漢漢高祖劉劉邦時(shí)屬屬豫章郡郡宜春縣縣地，三三國(guó)吳帝帝孫皓于于寶鼎二二年（2267）設(shè)立萍萍鄉(xiāng)縣，縣治設(shè)設(shè)蘆溪古古崗。唐唐武德二二年（6619），縣治治從蘆溪溪古崗遷遷至萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)鳳凰池池（今市市治所）。唐貞貞觀元年年屬江南南西道袁袁州府，元元貞貞元年（12995）萍萍鄉(xiāng)由縣縣升格為為州。明明洪武二二年（113699）由州州改為縣縣。清屬屬江西省省袁州府府。民國(guó)國(guó)3年（19114）屬屬?gòu)]陵道道。民國(guó)國(guó)15年年直隸

7、于于省。民民國(guó)200年，屬屬第八行行政區(qū)。民國(guó)224年屬屬第二行行政區(qū)。建國(guó)后后屬南昌昌專區(qū)，19559年11月，南南昌專區(qū)區(qū)改名為為宜春專專區(qū)，萍萍鄉(xiāng)屬之之。19960年年9月撤撤縣設(shè)市市，由宜宜春專區(qū)區(qū)代管。19770年33月萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)為省轄轄市。119711年經(jīng)江江西省革革命委員員會(huì)批準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)立44個(gè)區(qū)。萍鄉(xiāng)市市現(xiàn)轄蘆蘆溪、上上栗、蓮蓮花三縣縣（經(jīng)國(guó)國(guó)務(wù)院批批準(zhǔn)，蓮蓮花縣于于19992年88月從吉吉安地區(qū)區(qū)劃歸萍萍鄉(xiāng)市管管轄），安源、湘東二二區(qū)，還還有省級(jí)級(jí)安源經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)，228個(gè)建建制鎮(zhèn)、18個(gè)個(gè)鄉(xiāng)、77個(gè)街道道辦事處處、6441個(gè)村村民委員員會(huì)、1128個(gè)個(gè)居委會(huì)會(huì)。人口就業(yè)業(yè)：全市總

8、總?cè)丝?180.02萬(wàn)萬(wàn)，非農(nóng)農(nóng)業(yè)人口口52.48萬(wàn)萬(wàn)，全市市人口密密度為每每平方公公里4770人。全市計(jì)計(jì)劃生育育率為995.445%，人口出出生率為為13.28，死亡亡率5.95，自然然增長(zhǎng)率率7.330 。全市從從業(yè)人員員92.78萬(wàn)萬(wàn)人，其其中城鎮(zhèn)鎮(zhèn)從業(yè)人人員299.522萬(wàn)人,農(nóng)村從從業(yè)人員員63.26萬(wàn)萬(wàn)人。全市在在崗職工工合計(jì)112.883萬(wàn)人人，在崗崗職工年年平均工工資1003455元，其其中：國(guó)國(guó)有單位位在崗職職工9.47萬(wàn)萬(wàn)人，年年平均工工資1116477元。工業(yè)情況況萍鄉(xiāng)市市是江西西省重要要工業(yè)城城市，形形成了以以煤炭、機(jī)械、冶金、化工、建材、陶瓷等等較為完完備的工工業(yè)體

9、系系，鋼材材、電瓷瓷、工業(yè)業(yè)瓷、煙煙花鞭炮炮等產(chǎn)品品暢銷國(guó)國(guó)內(nèi)外市市場(chǎng)。目目前，煤煤炭產(chǎn)量量占全省省的400%；鋼鋼材占全全省的330%以以上；化化工填料料產(chǎn)銷量量占全國(guó)國(guó)70%；電瓷瓷生產(chǎn)在在全國(guó)占占有重要要地位，低壓電電瓷在全全國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)占有率率60%以上，電瓷出出口占全全省的885%；建材工工業(yè)發(fā)展展迅速，已成為為全省重重要建材材生產(chǎn)基基地，水水泥年生生產(chǎn)能力力為5000多萬(wàn)萬(wàn)噸；浮浮法玻璃璃20001年產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)5555萬(wàn)萬(wàn)重量箱箱，全國(guó)國(guó)排名第第八。輕工業(yè)業(yè)產(chǎn)品獲獲各類名名優(yōu)產(chǎn)品品獎(jiǎng)達(dá)3300多多項(xiàng)（次次），其其中155項(xiàng)獲國(guó)國(guó)家獎(jiǎng)。獲新產(chǎn)產(chǎn)品成果果獎(jiǎng)1000多項(xiàng)項(xiàng)（次）。改革開(kāi)開(kāi)放以來(lái)

10、來(lái)，萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)以以前所未未有的速速度向前前發(fā)展。19778年至至20003年國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值平平均每年年增長(zhǎng)110.22%。經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)不斷優(yōu)優(yōu)化，第第一、二二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值在國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值中中構(gòu)成的的比例由由19778年的的33.3：443.88：222.9變變?yōu)?0001年年的133.6：54.8：331.66，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力不不斷增強(qiáng)強(qiáng)。20003年年,全市市工業(yè)企企業(yè)單位位12 2433個(gè),其其中:國(guó)國(guó)有及年年產(chǎn)品銷銷售收入入5000萬(wàn)元以以上的非非國(guó)有工工業(yè)企業(yè)業(yè)1555個(gè);年年產(chǎn)品銷銷售收入入5000萬(wàn)元以以下的非非國(guó)有工工業(yè)企業(yè)業(yè)12 0888個(gè)。220033年,全全市工業(yè)業(yè)總

11、產(chǎn)值值2755.600億元。20002年,主要工工業(yè)產(chǎn)品品產(chǎn)量:原煤6654.47萬(wàn)萬(wàn)噸,發(fā)發(fā)電量221.002億千千瓦小時(shí)時(shí),鋼1185.28萬(wàn)萬(wàn)噸,水水泥3773.558萬(wàn)噸噸,平板板玻璃5583.52萬(wàn)萬(wàn)重量箱箱。20003年年,全市市國(guó)有及及年產(chǎn)品品銷售收收入5000萬(wàn)元元以上的的非國(guó)有有工業(yè)企企業(yè)現(xiàn)價(jià)價(jià)工業(yè)總總產(chǎn)值885.221億元元;工業(yè)業(yè)增加值值27.60億億元;產(chǎn)產(chǎn)品銷售售收入886.228億元元;實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利稅112.110億元元,其中中利潤(rùn)總總額6.59億億元。萍鄉(xiāng)將將堅(jiān)定不不移地推推進(jìn)工業(yè)業(yè)化，實(shí)實(shí)施“工工業(yè)強(qiáng)市市”的戰(zhàn)戰(zhàn)略，努努力增大大工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)總量量。以改改造傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和

12、和發(fā)展新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)并舉，加速產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，以加速速建設(shè)工工業(yè)園，構(gòu)筑工工業(yè)發(fā)展展載體，以深化化企業(yè)改改革，加加快建立立現(xiàn)代企企業(yè)制度度。市委委、市政政府高度度重視優(yōu)優(yōu)化環(huán)境境，改善善招資環(huán)環(huán)境，全全面實(shí)施施大開(kāi)放放戰(zhàn)略，進(jìn)一步步搞好觀觀念創(chuàng)新新和體制制創(chuàng)新，全方位位開(kāi)展招招商引資資?！笆濉逼谄陂g，工工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)定會(huì)實(shí)實(shí)現(xiàn)跨越越式發(fā)展展。城市建設(shè)設(shè) 萍鄉(xiāng)的的城市設(shè)設(shè)施較為為完善，20001年全全市公路路網(wǎng)密度度為每百百平方公公里599.544公里，形成四四通八達(dá)達(dá)的道路路網(wǎng)絡(luò)，交通便便捷。滬滬瑞高速速及3220、3319國(guó)國(guó)道經(jīng)過(guò)過(guò)全境，浙贛鐵鐵路貫穿穿境內(nèi)776公里里。市區(qū)區(qū)距湖南南長(zhǎng)沙

13、黃黃花機(jī)場(chǎng)場(chǎng)1300公里，距省會(huì)會(huì)南昌2285公公里。全全市擁有有完善的的通訊設(shè)設(shè)施，以以光纜為為主的大大容量、高效率率傳輸網(wǎng)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了了城鄉(xiāng)無(wú)無(wú)縫隙覆覆蓋，市市區(qū)還建建成了寬寬帶多媒媒體通信信網(wǎng)。全全市變電電站377座，輸輸變電容容量844萬(wàn)MVVA，每每小時(shí)供供電能力力23萬(wàn)萬(wàn)千瓦。形成了了城市煤煤氣和市市鎮(zhèn)供水水網(wǎng)絡(luò)。醫(yī)療設(shè)設(shè)施完善善，形成成了輻射射面廣、服務(wù)功功能強(qiáng)的的醫(yī)療保保健網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。環(huán)境境衛(wèi)生日日益改善善，基本本實(shí)現(xiàn)城城市“無(wú)無(wú)黑煙”目標(biāo)。擁有投投資近330000萬(wàn)元的的市體育育中心，可容納納2.55萬(wàn)觀眾眾的田徑徑場(chǎng)和室室外500米標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)游泳池池，籃球球場(chǎng)（館館）、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)、各式訓(xùn)

14、訓(xùn)練館等等體育設(shè)設(shè)施完備備。文化化、娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施齊齊全，較較好地滿滿足了人人們對(duì)精精神文化化生活的的需要。 近年來(lái)來(lái)，萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)以加強(qiáng)強(qiáng)中心城城區(qū)建設(shè)設(shè)為重點(diǎn)點(diǎn)，大規(guī)規(guī)模開(kāi)展展城市環(huán)環(huán)境改造造?！熬啪盼濉逼谄陂g萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)城區(qū)投投入的舊舊城改造造和新建建城區(qū)建建設(shè)資金金近111億元，建成了了秋收起起義廣場(chǎng)場(chǎng)，完成成了萍水水河治理理一期工工程，改改造了綠綠茵廣場(chǎng)場(chǎng)和八一一東路、躍進(jìn)路路，修建建了建設(shè)設(shè)路、安安源大道道、萍安安大道等等城市主主干道。建成住住宅面積積1300多萬(wàn)平平方米。城區(qū)面面積由建建國(guó)初的的1.11平方公公里擴(kuò)展展為355平方公公里，城城區(qū)人口口增加112萬(wàn)。20005年末末，中心心城面積積

15、將拓展展至500平方公公里左右右，人口口力爭(zhēng)達(dá)達(dá)到500萬(wàn)。全全面完成成萍水河河治理工工程，建建成投資資1.22億元的的人工湖湖，完成成安源新新區(qū)建設(shè)設(shè)，加快快安源經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)和工工業(yè)園建建設(shè)，使使工業(yè)園園成為萍萍鄉(xiāng)新城城區(qū)的主主要組成成部分。“十五五”期間間還將加加快以縣縣區(qū)政府府所在地地為主的的小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)。在市委委、市政政府的正正確領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，萍萍鄉(xiāng)正在在以“高高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)劃城市市，高質(zhì)質(zhì)量建設(shè)設(shè)城市、高效益益經(jīng)營(yíng)城城市”的的理念，努力擴(kuò)擴(kuò)大城市市規(guī)模，加快城城市化進(jìn)進(jìn)程。交通情況況 萍鄉(xiāng)交交通發(fā)達(dá)達(dá)，通訊訊便利。境內(nèi)浙浙贛鐵路路橫貫東東西，3319、3200國(guó)道十十字交叉叉通過(guò)萍萍鄉(xiāng)，滬

16、滬瑞高速速公路正正在建設(shè)設(shè)中。 萍鄉(xiāng)市市現(xiàn)有119條公公交線路路，可方方便到達(dá)達(dá)城區(qū)和和近郊區(qū)區(qū)各處。 萍鄉(xiāng)市市現(xiàn)有出出租車6600輛輛，出租租車起步步價(jià)5元元/2公公里，超超過(guò)起步步價(jià)1.6元/公里。商貿(mào)情況況 萍鄉(xiāng)商商貿(mào)落后，傳傳統(tǒng)商貿(mào)貿(mào)經(jīng)營(yíng)理理念仍占占據(jù)主導(dǎo)導(dǎo)地位，市區(qū)沒(méi)沒(méi)有一家家大型商商場(chǎng)和購(gòu)購(gòu)物中心心，街鋪鋪和市場(chǎng)場(chǎng)占據(jù)了了商貿(mào)業(yè)業(yè)的主導(dǎo)導(dǎo)地位；并且萍萍鄉(xiāng)品牌牌觀念落落后，以以服裝為為例，經(jīng)經(jīng)營(yíng)以中中低檔品品牌為主主，并且且品牌極極少。 萍鄉(xiāng)市市場(chǎng)較多多，發(fā)展展較快，現(xiàn)已有有家俱市市場(chǎng)、建建材市場(chǎng)場(chǎng)、電器器市場(chǎng)、電腦市市場(chǎng)、小小商品市市場(chǎng)和農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)。 萍鄉(xiāng)市市近年來(lái)來(lái)大力引引進(jìn)和

17、發(fā)發(fā)展物流流業(yè)，近近幾年興興建了金金碧輝煌煌時(shí)尚廣廣場(chǎng)、金金三角商商貿(mào)城以以及愛(ài)家家、富森森、心連連心、雅雅天等一一批大型型超級(jí)市市場(chǎng)等，增強(qiáng)了了萍鄉(xiāng)在在湘贛邊邊界地區(qū)區(qū)的影響響和輻射射力，繁繁榮了城城市商貿(mào)貿(mào)業(yè)。 萍鄉(xiāng)市市消費(fèi)水水平超前前，物價(jià)價(jià)和娛樂(lè)樂(lè)消費(fèi)較較高，在在江西省省排在第第二位，僅次于于省會(huì)南南昌。萍鄉(xiāng)十大大工程十大工業(yè)業(yè)項(xiàng)目: 為安鋼鋼及其配配套項(xiàng)目目提供良良好環(huán)境境，確保保其順利利生產(chǎn)。 扶持武武冠集團(tuán)團(tuán)做大做做強(qiáng)，力力爭(zhēng)年總總產(chǎn)值達(dá)達(dá)3億元元。 解決資資金問(wèn)題題，扶助助騰飛塑塑膠發(fā)展展壯大。 扶持楊楊梅嶺建建材有限限公司做做大做強(qiáng)強(qiáng)，力爭(zhēng)爭(zhēng)年產(chǎn)值值達(dá)到11.5億億元。 確保

18、投投資2億億元的青青山特鋼鋼廠年產(chǎn)產(chǎn)鋼錠220萬(wàn)噸噸。 確保投投資1.5億元元的華源源鋼鐵有有限公司司年產(chǎn)鋼鋼錠155萬(wàn)噸。 投資11.5億億元的萍萍鄉(xiāng)焦化化廠正式式投產(chǎn)，年產(chǎn)焦焦煤300萬(wàn)噸。 協(xié)助解解決資金金問(wèn)題，確保和和令集團(tuán)團(tuán)公司投投資2億億元的旋旋窯水泥泥項(xiàng)目竣竣工投產(chǎn)產(chǎn)。 確保安安源旅游游客車廠廠年產(chǎn)115000輛各類類客車，總產(chǎn)值值達(dá)1.2億元元。 支持安安源化工工填料有有限公司司新上投投資30000萬(wàn)萬(wàn)元的二二期工程程，使其其年總產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)11億元。十大亮點(diǎn)點(diǎn)工程： 投資22億元的的雅典世世紀(jì)花園園，確保保3月份份首期竣竣工。 投資33億元的的東方巴巴黎商住住房項(xiàng)目目，確保保4月

19、份份完成建建筑面積積4.55萬(wàn)平方方米。 投資880000萬(wàn)元的的裕龍商商務(wù)中心心，建成成安源新新區(qū)大型型農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)和休休閑廣場(chǎng)場(chǎng)。 投資330000萬(wàn)元的的天利園園大酒店店，確保保10月月份竣工工營(yíng)業(yè)。 一期投投資80000萬(wàn)萬(wàn)元的安安源學(xué)院院專升本本擴(kuò)建工工程，全全力做好好征拆工工作，確確保擴(kuò)建建順利。 投資220000萬(wàn)元的的安源新新區(qū)學(xué)校校，一期期工程小小學(xué)部33月竣工工。 投資22億元的的云南路路橋別墅墅區(qū)，爭(zhēng)爭(zhēng)取3月月份全面面動(dòng)工。 投資220000萬(wàn)元的的市公交交汽車總總站，爭(zhēng)爭(zhēng)取100月份竣竣工。 投資22.2億億元的塞塞納名城城。 總投資資70000萬(wàn)元元的市規(guī)規(guī)劃勘察察設(shè)計(jì)

20、中中心、區(qū)區(qū)法院、安源土土地信息息中心等等十座樓樓院。十大旅游游景點(diǎn) 安源影影視城二二期工程程。 投資110000萬(wàn)元的的后山將將軍紀(jì)念念園。 投資115000萬(wàn)元的的安源外外廣場(chǎng)。 投資110000萬(wàn)元的的學(xué)院廣廣場(chǎng)。 安源后后山“狀狀元泉”。 “紅色色之旅”紀(jì)念墻墻。 投資115000萬(wàn)元的的五陂民民俗文化化廣場(chǎng)。 投資115000萬(wàn)元的的五陂河河風(fēng)景帶帶和安源源至五陂陂3199國(guó)道沿沿線風(fēng)光光帶。 投資115000萬(wàn)元的的市農(nóng)科科所生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)科科研示范范園。 投資550000萬(wàn)元的的五陂雙雙河口森森林湖。十大民心心工程 大力實(shí)實(shí)施陽(yáng)光光工程，培訓(xùn)農(nóng)農(nóng)民工330000人，確確保900%的農(nóng)

21、農(nóng)民得到到就業(yè)。 積極協(xié)協(xié)助建設(shè)設(shè)好高坑坑、安源源、城西西的采煤煤沉陷安安置小區(qū)區(qū)。 加快建建設(shè)略下下生態(tài)示示范村和和王家源源小康示示范村。 完善各各拆遷安安置小區(qū)區(qū)的硬化化、綠化化、亮化化。 支持有有條件的的村修建建農(nóng)民文文化廣場(chǎng)場(chǎng)，恢復(fù)復(fù)農(nóng)村文文化站。 加強(qiáng)社社區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，確確保344個(gè)社區(qū)區(qū)居委會(huì)會(huì)到20007年年全部擁?yè)碛修k公公用房。 深入開(kāi)開(kāi)展文明明村鎮(zhèn)創(chuàng)創(chuàng)建活動(dòng)動(dòng)，改善善農(nóng)村人人居環(huán)境境。 逐步建建立失地地農(nóng)民過(guò)過(guò)度性生生活保障障體系。 為貧困困村民提提供生活活保障，力爭(zhēng)220077年前全全區(qū)所有有困難村村民都能能享受到到最低生生活保障障。 加大農(nóng)農(nóng)村水利利和公路路建設(shè)投投

22、入，爭(zhēng)爭(zhēng)取20005年年消除病病險(xiǎn)水庫(kù)庫(kù)，20007年年在全省省率先實(shí)實(shí)現(xiàn)村級(jí)級(jí)公路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化。二.萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展態(tài)勢(shì)1國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值（GGDP） 2.產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)分布布 20022年國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值達(dá)到到120040551萬(wàn)元元，比220011年增長(zhǎng)長(zhǎng)11.8， 20003年全全年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值142286445萬(wàn)元元，按可可比價(jià)格格計(jì)算（下同），20033年達(dá)到到142286445萬(wàn)元元，比220022年同比比增長(zhǎng)118.22，國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì) 比20002年年增長(zhǎng)118.22%。其其中，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)增增加值11603352萬(wàn)萬(wàn)元，增增長(zhǎng)4.6%；繼續(xù)保持持良好發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)，

23、經(jīng)濟(jì)濟(jì)進(jìn)一步步優(yōu)化，全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)基本保保持 第二二產(chǎn)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值83395440億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)24.0%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值值和實(shí)現(xiàn)了了2位數(shù)數(shù)的增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 42887533億元，增長(zhǎng)113.33%，人人均國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值79936元元，比220022年增長(zhǎng)長(zhǎng)17.9%。（數(shù)據(jù)來(lái)源:萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局） 經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整步伐伐加快。第一、第二、第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值在國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值中中的比重重分別由由20002年的的12.7%、56.1%、31.2%，調(diào)整為為11.2%、58.8%、30.0%。3.全社社會(huì)固定定資產(chǎn)投投資完成成額(萬(wàn)萬(wàn)元)數(shù)據(jù)來(lái)源：萍鄉(xiāng)市年鑒從統(tǒng)計(jì)部部門獲悉悉，固定定資

24、產(chǎn)投投資顯現(xiàn)現(xiàn)成高速速增長(zhǎng)的的態(tài)勢(shì)。20003全年年完成全全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資55233370萬(wàn)萬(wàn)元，比比20002年增增長(zhǎng)1330.22%。其其中，基基本建設(shè)設(shè)投資完完成22239339萬(wàn)元元，比220022年增長(zhǎng)長(zhǎng)1311.3%；更新新改造投投資完成成14333688萬(wàn)元，增長(zhǎng)1159.1%；房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資6880744萬(wàn)元，比20002年年增長(zhǎng)559.88%；城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)集集體投資資完成1173221萬(wàn)元元，比220022年增長(zhǎng)長(zhǎng)71.1%；私營(yíng)、個(gè)體經(jīng)經(jīng)營(yíng)投資資完成投投資3771199萬(wàn)元。 4.城城市居民民人均可可支配收收入與人人均實(shí)際際消費(fèi)性性支出（元）數(shù)據(jù)來(lái)源：萍鄉(xiāng)市年鑒據(jù)調(diào)查

25、: 20033年，萍萍鄉(xiāng)市居居民可支支配收入入為71130.4元，比20002年年增長(zhǎng)11.1。20033年，萍萍鄉(xiāng)市居居民平均均消費(fèi)支支出為557800.644元，比比20002年增增長(zhǎng)了12.，和和居民人人均可支支配收入入增幅相相同。5.萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)民約約宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目影響響的預(yù)計(jì)計(jì)從總體上上來(lái)說(shuō)，萍鄉(xiāng)市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)較為看看好，無(wú)無(wú)論是宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)、區(qū)域域性經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，還是是第一、二、三三產(chǎn)業(yè)的的協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。針針對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目而言言，將存存在以下下一系列列的影響響：有利影影響：隨著宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境不斷斷趨好，萍鄉(xiāng)土土房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)面面臨著眾眾多有利利于發(fā)展展的因素素：萍鄉(xiāng)市城城

26、市居民民可支配配收入近近幾年增增長(zhǎng)較快快，這對(duì)對(duì)于消費(fèi)費(fèi)是一個(gè)個(gè)利好的的因素。為促進(jìn)安安源新區(qū)區(qū)的發(fā)展展，安源源區(qū)政府府興建了了世紀(jì)廣廣場(chǎng)，并并且將世世紀(jì)廣場(chǎng)場(chǎng)周圍土土地讓萍萍鄉(xiāng)及外外地有實(shí)實(shí)力的開(kāi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)開(kāi)發(fā)大規(guī)規(guī)模的住住宅小區(qū)區(qū)。由于城市市建設(shè)速速度加快快，居民民收入的的提高，政府信信貸和拆拆遷安置置政策的的優(yōu)惠，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展強(qiáng)勁。舊區(qū)改改造意味味著將有有許多居居民需要要購(gòu)置新新的居所所，萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)安源新新區(qū)的居居住人口口會(huì)增多多，安源源新區(qū)近近年將開(kāi)開(kāi)發(fā)出大大量的商商業(yè)設(shè)施施，以滿滿足在安安源新區(qū)區(qū)購(gòu)房居居民的消消費(fèi)需求求，市場(chǎng)場(chǎng)需求的的大幅增增加將對(duì)對(duì)本案產(chǎn)產(chǎn)生直接接有利的的影響。房地

27、產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展將會(huì)加加快，萍萍鄉(xiāng)未來(lái)來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)在全市市經(jīng)濟(jì)中中的地位位由現(xiàn)在在的“重要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成成為“支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”，從現(xiàn)現(xiàn)在起到到20007年，全市房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)保持每每年188%增幅幅，在GGDP中中比重超超過(guò)8%。由于萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)的城市市綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)不斷斷增強(qiáng)，投資環(huán)環(huán)境不斷斷改善，作為江江西西部部樞紐城城市，具具有巨大大的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，將吸吸引更多多的省內(nèi)內(nèi)外資金金、企業(yè)業(yè)和人才才進(jìn)入萍萍鄉(xiāng)，有有利于房房地產(chǎn)投投資和消消費(fèi)的進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)張。萍鄉(xiāng)都市市圈構(gòu)利利于萍用用城市發(fā)發(fā)展。形形成以萍萍鄉(xiāng)為中中心，由由安源、湘東、安源新新區(qū)等組組成的萍萍鄉(xiāng)都市市圈構(gòu)架架，將會(huì)會(huì)提高萍萍鄉(xiāng)作為為江西省省經(jīng)濟(jì)中中心城

28、市市的地位位和作用用，并對(duì)對(duì)周邊城城鎮(zhèn)產(chǎn)生生強(qiáng)烈的的集聚和和輻射功功能。萍鄉(xiāng)城市市建設(shè)面面臨新一一輪大發(fā)發(fā)展的契契機(jī)。將將以舊城城環(huán)境整整治、秋秋收起義義廣場(chǎng)、世紀(jì)廣廣場(chǎng)等重重大基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)為重重點(diǎn)啟動(dòng)動(dòng)的新一一輪城市市建設(shè)，為房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展提供了了很好的的機(jī)遇。不利影影響：萍鄉(xiāng)市人人均可支支配收入入和一些些開(kāi)放成成市，還還存在一一定差距距，市民民投資商商鋪的消消費(fèi)受到到能力限限制。20044年國(guó)家家宏觀調(diào)調(diào)控后，萍鄉(xiāng)市市民普遍遍處于持持幣觀望望階段。央行貸款款政策的的改變，對(duì)購(gòu)買買商鋪及及二次置置業(yè)的首首付比例例上升。老城區(qū)商商業(yè)樓盤盤過(guò)多，投資者者選擇過(guò)過(guò)多。6.綜述述房地產(chǎn)作

29、作為拉動(dòng)動(dòng)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)強(qiáng)大動(dòng)力力，對(duì)萍萍鄉(xiāng)地方方經(jīng)濟(jì)作作用是相相當(dāng)明顯顯。20002年年以來(lái)萍萍鄉(xiāng)房地地產(chǎn)業(yè)保保持了良良好的發(fā)發(fā)展形勢(shì)勢(shì)，全年年房地產(chǎn)產(chǎn)投資占占固定資資產(chǎn)投資資達(dá)到220%以以上，占占萍鄉(xiāng)市市GDPP的4.6%。萍鄉(xiāng)市市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)的拉動(dòng)動(dòng)已由單單純投資資拉動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橥锻顿Y和消消費(fèi)雙向向拉動(dòng)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，從從而擴(kuò)大大了投資資乘數(shù)效效應(yīng)，全全年房地地產(chǎn)業(yè)帶帶動(dòng)相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)投投資。三.萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市房地地產(chǎn)發(fā)展展簡(jiǎn)述1.20003年年全社會(huì)會(huì)房屋建建筑面積積比較數(shù)據(jù)來(lái)源:萍鄉(xiāng)市年鑒綜合情況況20033年萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資6680774萬(wàn)元元，與220022年相

30、比比下跌了了。萍鄉(xiāng)市房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展平穩(wěn)穩(wěn)，還未未進(jìn)入高高峰期，20003年新新開(kāi)工面面積為55280086平平方米， 與220022年相比比上跌了了17.8%，其中住住宅面積積為32226332平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)12.3%。營(yíng)業(yè)房房面積為為17111111平方米米，與220022年相比比下跌了了37.1%。20003年竣竣工面積積為41160777平方方米，與與20002年相相比增加加1000.3%。2.房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)供給分分析 房地產(chǎn)投投資快速速增長(zhǎng)，供給結(jié)結(jié)構(gòu)保持持合理狀狀態(tài)。市場(chǎng)需求求持續(xù)旺旺盛，供供求關(guān)系系基本平平衡。存量房交交易興旺旺，朝著著交易主主體的方方向前進(jìn)進(jìn)。商品住宅宅消

31、費(fèi)結(jié)結(jié)果平穩(wěn)穩(wěn)，帶動(dòng)動(dòng)供給機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)一一步改善善。商品住宅宅價(jià)格合合理，與與居民消消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)基本相相符。樓盤規(guī)模模日趨擴(kuò)擴(kuò)大。舊城改造造和“一城三三區(qū)”開(kāi)發(fā)互互動(dòng)發(fā)展展，開(kāi)發(fā)發(fā)熱點(diǎn)地地區(qū)轉(zhuǎn)向向。住宅形式式日趨多多樣。環(huán)境理念念深入人人心。3.房地地產(chǎn)交易易市場(chǎng)20044年的萍萍鄉(xiāng)房?jī)r(jià)價(jià)，中檔檔樓盤房房?jī)r(jià)均突突破了110000元的界界限，市市內(nèi)幾個(gè)個(gè)已開(kāi)盤盤的大盤盤每個(gè)平平方米都都在12200元元以上，基本上上沒(méi)有太太大的銷銷售阻力力。至去去年111月，萍萍鄉(xiāng)市區(qū)區(qū)商品房房交易均均價(jià)為110000元/平平方米，比增33.088%，其其中住宅宅交易均均價(jià)為8880元元/平方方米，比比增3.3%。20

32、044年，萍萍鄉(xiāng)市商商品房開(kāi)開(kāi)發(fā)面積積為1880.66萬(wàn)平方方米，其其中住宅宅面積為為1600.3萬(wàn)萬(wàn)平方米米，占880。這表明明萍鄉(xiāng)市市商品房房住宅消消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)平穩(wěn)。20044年萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)入歷歷史上最最佳“黃黃金期”，在房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資資、商品品房銷售售、存量量房交易易等方面面均呈現(xiàn)現(xiàn)整體突突破、全全面發(fā)展展的態(tài)勢(shì)勢(shì)。4.土地地狀況從19999年起起,短短短五年時(shí)時(shí)間,萍萍鄉(xiāng)出讓讓土地的的身價(jià)已已經(jīng)抬高高了144倍.高高地價(jià)給給開(kāi)發(fā)商商帶來(lái)的的只是開(kāi)開(kāi)發(fā)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)購(gòu)房一族族卻要實(shí)實(shí)實(shí)在在在地為之之掏出更更多的鈔鈔票。20022年經(jīng)營(yíng)營(yíng)性土地地使用權(quán)權(quán)招標(biāo)拍拍賣掛牌牌出讓情情

33、況供應(yīng)地塊塊：市安安源區(qū)后后埠街朝朝陽(yáng)旁，原權(quán)屬屬單位：市第二二汽車修修配廠部部分用地地，土地地面積：31335.88平方米米，掛牌牌時(shí)間：7月55日至77月311日，競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：7月月31日日。供應(yīng)地塊塊：市躍躍進(jìn)北路路1911號(hào)，原原權(quán)屬單單位：市市汽車工工業(yè)貿(mào)易易、配件件總公司司部分用用地，土土地面積積：23371平平方米，掛牌時(shí)時(shí)間：77月299日至88月9日日，競(jìng)得得時(shí)間：8月114日。供應(yīng)地塊塊：市躍躍進(jìn)北路路3222號(hào)，原原權(quán)屬單單位：市市總工會(huì)會(huì)，土地地面積：98665.223平方方米，掛掛牌時(shí)間間：8月月12日日至8月月23日日，競(jìng)得得時(shí)間：8月223日。供應(yīng)地塊塊：市廣廣

34、場(chǎng)路路路與昭萍萍東路相相交處，原權(quán)屬屬單位：北橋電電影院、汽車連連桿廠、印刷廠廠、傘廠廠、幾戶戶私房，土地面面積：556122平方米米，掛牌牌時(shí)間：9月119日至至9月330日，競(jìng)得時(shí)時(shí)間：99月300日。供應(yīng)地塊塊：市濱濱河西路路江灣段段，原權(quán)權(quán)屬單位位：市科科學(xué)技術(shù)術(shù)局，土土地面積積：58844.94平平方米，掛牌時(shí)時(shí)間：110月117日至至10月月30日日，競(jìng)得得時(shí)間：10月月30日日。市東大街街南塘里里交警直直屬大隊(duì)隊(duì)后，原原權(quán)屬單單位：收收購(gòu)儲(chǔ)備備土地，土地面面積：1143111平方方米，掛掛牌時(shí)間間：111月144日至111月227日，競(jìng)得時(shí)時(shí)間：111月227日。市安源區(qū)區(qū)后埠街

35、街朝陽(yáng)路路邊（聯(lián)聯(lián)通公司司旁），原權(quán)屬屬單位：收購(gòu)儲(chǔ)儲(chǔ)備土地地，土地地面積：7155平方米米，掛牌牌時(shí)間：12月月9日至至12月月20日日，競(jìng)得得時(shí)間：12月月20日日20033年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)性土土地使用用權(quán)出讓讓情況土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街朝陽(yáng)陽(yáng)路邊（大有市市場(chǎng)對(duì)面面）；土土地出讓讓面積：44996平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：掛牌牌出讓；成交價(jià)價(jià)：8222萬(wàn)元元；競(jìng)得得時(shí)間：20003-33-111；競(jìng)得得人：市市百樂(lè)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司。土地位置置：安源源區(qū)鳳凰凰街八一一東路881號(hào)；土地出出讓面積積：17734平平方米；土地規(guī)規(guī)劃用途途：商住住綜合；出讓方方

36、式：掛掛牌交易易；成交交價(jià)：117100萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220033-4-25；競(jìng)得人人：市華華雅房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司。土地位置置：安源源區(qū)鳳凰凰街（糧糧食大廈廈后面）；土地地出讓面面積：3308002平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：掛牌牌交易；成交價(jià)價(jià)：26600萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20003-4-225；競(jìng)競(jìng)得人：市永盛盛房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)鳳凰凰街中山山居委會(huì)會(huì)；土地地出讓面面積：111966.544平方米米；土地地規(guī)劃用用途：商商住綜合合；出讓讓方式：掛牌出出讓；成成交價(jià)：75.0萬(wàn)元元（有附附加補(bǔ)償償條件）；競(jìng)得得時(shí)間：2000

37、3-88-8；競(jìng)得人人：市亞亞普科技技開(kāi)發(fā)公公司。土地位置置：北橋橋廣場(chǎng)南南面；土土地出讓讓面積：33220平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)；成交價(jià)價(jià)：511.0萬(wàn)萬(wàn)元（標(biāo)標(biāo)書(shū)即為為拆遷安安置方案案）；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20003-8-222；競(jìng)競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市市房地產(chǎn)產(chǎn)綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)公司司。土地位置置：安源源區(qū)八一一街躍進(jìn)進(jìn)南路1128號(hào)號(hào)（原百百貨商場(chǎng)場(chǎng)）；入入股出讓讓土地面面積：220199.688平方米米；土地地規(guī)劃用用途：商商住綜合合；出讓讓方式：拍賣；成交價(jià)價(jià)：34480.0萬(wàn)元元（百貨貨商場(chǎng)以以出讓土土地20019.68平平方米作作為總股股權(quán)的551，其余4

38、49股股權(quán)為拍拍賣標(biāo)的的）；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20003-9-116；競(jìng)競(jìng)得人：市百樂(lè)樂(lè)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街躍進(jìn)進(jìn)北路（原廣播播電視局局辦公樓樓）；土土地出讓讓面積：20884平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：拍賣賣；成交交價(jià)：4474.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得時(shí)間：20003-99-166；競(jìng)得得人：市市鑫樂(lè)園園房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街躍進(jìn)進(jìn)北路（原再生生資源公公司綜合合樓）；土地出出讓面積積：6114平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：拍賣賣；成交交價(jià)：4426.0 萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20003-

39、9-116；競(jìng)競(jìng)得人：市宏達(dá)達(dá)建筑裝裝璜工程程公司。土地位置置：萍安安大道右右側(cè)（市市制藥廠廠后面）；土地地出讓面面積：6694778平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：掛牌牌出讓；成交價(jià)價(jià)：25560.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得時(shí)間：20003-99-266；競(jìng)得得人：市市樂(lè)升房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司。土地位置置：安源源區(qū)八一一街八一一西路；土地出出讓面積積：5998.44平方米米；土地地規(guī)劃用用途：商商住綜合合；出讓讓方式：掛牌出出讓；成成交價(jià)：9555.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20003-9-229；競(jìng)競(jìng)得人：彭志剛剛。土地位置置：安源源經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)金金陵西路路1號(hào)；土地出出讓面

40、積積：23391平平方米；土地規(guī)規(guī)劃用途途：商住住綜合；出讓方方式：掛掛牌出讓讓；成交交價(jià)：8880.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得時(shí)間：20003-111-228；競(jìng)競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市市藍(lán)天房房地產(chǎn)有有限責(zé)任任公司。土地位置置：安源源區(qū)鳳凰凰街青草草沖(原原江液廠廠區(qū)內(nèi))；土地地出讓面面積：3378441平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：掛牌牌出讓；成交價(jià)價(jià)：17726.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得時(shí)間：20003-112-55；競(jìng)得得人：萍萍鄉(xiāng)市華華順?lè)康氐禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司、萍萍鄉(xiāng)市城城北房地地產(chǎn)有限限公司。土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街濱河河西路；土地出出讓面積積：20007.5平方方米；土土地規(guī)

41、劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：掛牌牌出讓；成交價(jià)價(jià)：3000.00萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220033-122-122；競(jìng)得得人：萍萍鄉(xiāng)市一一田旅游游開(kāi)發(fā)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街躍進(jìn)進(jìn)北路；土地出出讓面積積：52284平平方米；土地規(guī)規(guī)劃用途途：商住住綜合；出讓方方式：掛掛牌出讓讓；成交交價(jià)：220000.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20003-12-15；競(jìng)得人人：歐陽(yáng)陽(yáng)雄。土地位置置：安源源新區(qū)萍萍安大道道、韶山山路邊；土地出出讓面積積：66635.2平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：掛牌牌出讓；成交價(jià)價(jià)：2110.00萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220033-12

42、2-199；競(jìng)得得人：萍萍鄉(xiāng)市規(guī)規(guī)劃勘察察設(shè)計(jì)院院。土地位置置：安源源新區(qū)井井崗山大大道旁邊邊；土地地出讓面面積：11873356平平方米；土地規(guī)規(guī)劃用途途：綜合合(居住住、辦公公、商業(yè)業(yè)金融、文化娛娛樂(lè))；出讓方方式：掛掛牌出讓讓；成交交價(jià)：559022.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20004-1-55；競(jìng)得得人：上上海廣廈廈(集團(tuán)團(tuán))萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)安源置置業(yè)有限限公司。土地位置置：安源源新區(qū)萍萍安大道道、世紀(jì)紀(jì)廣場(chǎng)旁旁邊；土土地出讓讓面積：98440平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：綜合(居住、辦公、商業(yè)金金融、文文化娛樂(lè)樂(lè))；出出讓方式式：掛牌牌出讓；成交價(jià)價(jià)：3220.00萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044

43、-1-5；競(jìng)競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市市安源燎燎原貿(mào)易易有限公公司。土地位置置：安源源新區(qū)韶韶山西路路；土地地出讓面面積：665877平方米米；土地地規(guī)劃用用途：商商住；出出讓方式式：掛牌牌出讓；成交價(jià)價(jià)：2008.00萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-1-5；競(jìng)競(jìng)得人：王明桂桂。土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街楚萍萍路；土土地出讓讓面積：27447平方方米；土土地規(guī)劃劃用途：商業(yè)、文化娛娛樂(lè)；出出讓方式式：掛牌牌出讓；成交價(jià)價(jià)：7445.00萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-1-16；競(jìng)得人人：萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市華順順?lè)康禺a(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司。20044年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)性土土地使用用權(quán)出讓讓情況土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街建設(shè)

44、設(shè)西路旁旁；地塊塊編號(hào)：TG-04001號(hào)；出讓面面積：1138119平方方米；規(guī)規(guī)劃用途途：商住住綜合；出讓方方式：掛掛牌；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20004-1-119；成成交價(jià)：6222.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市市亞普科科技開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司。土地位置置：安源源區(qū)鳳凰凰街公園園路1000號(hào)；地塊編編號(hào)：TTG-004022號(hào)；出出讓面積積：47769平平方米；規(guī)劃用用途：商商住綜合合；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-1-19；成交價(jià)價(jià)：9770.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市美爾爾房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司。土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街環(huán)城城西路；地塊編編號(hào)：TTG-004033號(hào)；出出讓面積積

45、：2331733.3平平方米；規(guī)劃用用途：商商住綜合合；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-2-12；成交價(jià)價(jià)：7668.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市亞鵬鵬房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街環(huán)城城西路；地塊編編號(hào)：TTG-004044號(hào)；出出讓面積積：1008477.8平平方米；規(guī)劃用用途：商商住綜合合；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-3-23；成交價(jià)價(jià)：15580.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得人：萍萍鄉(xiāng)錢源源房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)八一一街八一一東路；地塊編編號(hào)：TTG-004055號(hào)；出出讓面積積：15587平平方米；規(guī)劃用用途：商商住綜合

46、合；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-3-18；成交價(jià)價(jià)：15500.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得人：萍萍鄉(xiāng)市惠惠安房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司。土地位置置：安源源區(qū)白源源街白源源村3220國(guó)道道邊；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04406號(hào)號(hào)；出讓讓面積：389941平平方米；規(guī)劃用用途：商商住綜合合；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-4-8；成成交價(jià)：4288.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得人：江西天天建房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司。土地位置置：安源源區(qū)鳳凰凰街廣場(chǎng)場(chǎng)中路99號(hào)；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04407號(hào)號(hào)；出讓讓面積：84005.22平方米米；規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：掛牌牌；競(jìng)得得時(shí)間：

47、20004-44-8；成交價(jià)價(jià)：30000.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得人：萍萍鄉(xiāng)市錢錢源房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司。土地位置置：安源源區(qū)八一一街躍進(jìn)進(jìn)北路與與山下路路交匯處處；地塊塊編號(hào)：TP-04008號(hào)；出讓面面積：1160118平方方米；規(guī)規(guī)劃用途途：商住住綜合；出讓方方式：拍拍賣；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20004-6-33；成交交價(jià)：336800.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得人：賈文庭庭。 土地位置置：安源源區(qū)鳳凰凰街廣場(chǎng)場(chǎng)路；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04409號(hào)號(hào)；出讓讓面積：76112.66平方米米；規(guī)劃劃用途：商住綜綜合；出出讓方式式：掛牌牌；競(jìng)得得時(shí)間：20004-66-9；成交價(jià)價(jià)：37700.0萬(wàn)元元；競(jìng)得

48、得人：萍萍鄉(xiāng)市富富源房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司。土地位置置：安源源新區(qū)萍萍安大道道旁；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04410號(hào)號(hào)；出讓讓面積：148830.5平方方米；規(guī)規(guī)劃用途途：商業(yè)業(yè)、金融融；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-6-29；成交價(jià)價(jià)：4445.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市天宇宇燃料有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)八一一街八一一東路；地塊編編號(hào)：TTG-004133號(hào)；出出讓面積積：10062.5平方方米；規(guī)規(guī)劃用途途：商住住綜合；出讓方方式：掛掛牌；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20004-7-222；成成交價(jià)：16220.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市京友友融房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司。土

49、地位置置：安源源區(qū)丹江江街亭子子下；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04414號(hào)號(hào)；出讓讓面積：130093平平方米；規(guī)劃用用途：工工業(yè)用途途；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-8-6；成成交價(jià)：3700.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得人：周建萍萍。土地位置置：安源源區(qū)青山山鎮(zhèn)水口口；地塊塊編號(hào)：TG-04115號(hào)；出讓面面積：228800平方米米；規(guī)劃劃用途：倉(cāng)儲(chǔ)用用途；出出讓方式式：掛牌牌；競(jìng)得得時(shí)間：20004-88-9；成交價(jià)價(jià)：1770.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：肖本本云、劉劉天益、巫海清清。土地位置置：安源源區(qū)八一一街藕塘塘邊；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04416號(hào)號(hào)；出讓讓面積：3944.4平平方米；規(guī)

50、劃用用途：商商住用途途；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-8-27；成交價(jià)價(jià)：2336.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：龍初初華。土地位置置：安源源經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)金金陵西路路14號(hào)號(hào)；地塊塊編號(hào)：TG-04117號(hào)；出讓面面積：229255平方米米；規(guī)劃劃用途：商住用用途；出出讓方式式：掛牌牌；競(jìng)得得時(shí)間：20004-88-277；成交交價(jià)：8850.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得人：邱邱守淡、黃桂華華。土地位置置：安源源區(qū)安源源鎮(zhèn)花沖沖坳；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04418號(hào)號(hào)；出讓讓面積：308869.4平方方米；規(guī)規(guī)劃用途途：商業(yè)業(yè)、金融融業(yè)用途途；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-8-31；成交

51、價(jià)價(jià)：6995.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：范繼繼新。土地位置置：安源源區(qū)八一一街三里里臺(tái)1881號(hào)；地塊編編號(hào)：TTG-004199號(hào)；出出讓面積積：1553533.6平平方米；規(guī)劃用用途：商商住用途途；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-9-6；成成交價(jià)：7600.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得人：浙江省省嵊州市市八達(dá)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司。土地位置置：安源源新區(qū)萍萍安大道道旁；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04421號(hào)號(hào)；出讓讓面積：118808平平方米；規(guī)劃用用途：商商住用途途；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-100-144；成交交價(jià)：5542.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得人：徐徐建。土地位置置：安源源新

52、區(qū)萍萍安大道道旁；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04422號(hào)號(hào)；出讓讓面積：177748.8平方方米；規(guī)規(guī)劃用途途：商住住用途；出讓方方式：掛掛牌；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20004-10-14；成交價(jià)價(jià)：8009.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：李云云峰。土地位置置：安源源區(qū)八一一街三里里臺(tái)；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04425號(hào)號(hào)；出讓讓面積：694468.5平方方米；規(guī)規(guī)劃用途途：居住住公共設(shè)設(shè)施用地地；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-111-1；成交價(jià)價(jià)：44400.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得人：江江西凱地地置業(yè)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)八一一街新生生路；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04426號(hào)號(hào)；出讓讓面積：40

53、00.0平平方米；規(guī)劃用用途：居居住用地地；出讓讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)時(shí)間：220044-111-166；成交交價(jià)：222.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市金悅悅置業(yè)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)鳳凰凰街廣場(chǎng)場(chǎng)路；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04428號(hào)號(hào)；出讓讓面積：26997.66平方米米；規(guī)劃劃用途：商業(yè)、住宅用用地；出出讓方式式：掛牌牌；競(jìng)得得時(shí)間：20004-112-33；成交交價(jià)：112700.0萬(wàn)萬(wàn)元；競(jìng)競(jìng)得人：羅冬生生、甘承承來(lái)、張張建安、彭解清清。土地位置置：安源源新區(qū)韶韶山路與與井岡山山大道之之間；地地塊編號(hào)號(hào)：TGG-04429號(hào)號(hào)；出讓讓面積：11447622.0平平方米；規(guī)劃

54、用用途：商商業(yè)住宅宅用地；出讓方方式：掛掛牌；競(jìng)競(jìng)得時(shí)間間：20004-12-28；成交價(jià)價(jià)：54408.0萬(wàn)元元；競(jìng)得得人：云云南路橋橋房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司。20055年經(jīng)營(yíng)營(yíng)性土地地使用權(quán)權(quán)出讓情情況土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街建設(shè)設(shè)中路；地塊編編號(hào)：TTG-005022號(hào)；出出讓面積積：9006.00平方米米；規(guī)劃劃用途：商業(yè)、居住用用地；出出讓方式式：掛牌牌；競(jìng)得得時(shí)間：20005-11-5；成交價(jià)價(jià)：1550.00萬(wàn)元；競(jìng)得人人：萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市百樂(lè)樂(lè)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司。土地位置置：安源源區(qū)后埠埠街躍進(jìn)進(jìn)北路；地塊編編號(hào)：TTG-005033號(hào)；出出讓面積積：12241.0平方方米

55、；規(guī)規(guī)劃用途途：商住住綜合用用地；出出讓方式式：掛牌牌；競(jìng)得得時(shí)間：20005-11-211；成交交價(jià)：2266.0萬(wàn)元元：李良良萍。5.20004年年房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)情情況簡(jiǎn)述述在宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速速增長(zhǎng)的的大背景景下，萍萍鄉(xiāng)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)繼續(xù)保保持平穩(wěn)穩(wěn)良性的的發(fā)展勢(shì)勢(shì)頭，房房地產(chǎn)投投資繼續(xù)續(xù)增長(zhǎng)，土地出出讓價(jià)格格穩(wěn)步提提升，開(kāi)開(kāi)發(fā)商行行為更趨趨于規(guī)范范化，消消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)房更趨趨于理性性化，市市場(chǎng)供需需結(jié)構(gòu)漸漸趨合理理，銷售售面積繼繼續(xù)保持持增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)投資資持續(xù)上上升土地市場(chǎng)場(chǎng)繼續(xù)升升溫新房市場(chǎng)場(chǎng)持續(xù)火火熱存量房市市場(chǎng)最為為活躍三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)持續(xù)發(fā)發(fā)展第二部分分 住宅宅篇萍鄉(xiāng)住宅宅市場(chǎng)研研究1、熱點(diǎn)點(diǎn)板

56、塊萍鄉(xiāng)市老老城區(qū)房房地產(chǎn)沒(méi)沒(méi)有明顯顯的銷售售問(wèn)題，只要樓樓盤產(chǎn)品品開(kāi)發(fā)好好了，就就不愁賣賣不出去去。老城城區(qū)因?yàn)闉槭芡恋氐刭Y源的的限制，以萍水水河、昭昭萍路和和環(huán)城西西路為交交界，220055年除了了一些舊舊城改造造項(xiàng)目和和小樓盤盤外，不不會(huì)有什什么大盤盤出現(xiàn)，而出現(xiàn)現(xiàn)較多的的是商業(yè)業(yè)樓盤，如恒隆隆國(guó)際、雅天購(gòu)購(gòu)物公園園、錢源源商場(chǎng)、金泰地地商場(chǎng)、依天時(shí)時(shí)尚等等等，還有有移動(dòng)大大廈對(duì)面面的兩片片空地將將來(lái)都是是開(kāi)發(fā)商商業(yè)的對(duì)對(duì)象，這這些商業(yè)業(yè)樓盤的的出現(xiàn)，萍鄉(xiāng)老老城區(qū)在在3年內(nèi)內(nèi)核心商商業(yè)圈的的地位將將難于撼撼動(dòng)。但但是近年年來(lái)，市市中心的的住宅樓盤盤從來(lái)是是“皇帝帝女兒不不愁嫁”，所以以也無(wú)

57、所所謂的“熱點(diǎn)”。萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)市老城城區(qū)已沒(méi)沒(méi)有“熱熱點(diǎn)”，由于城城市化進(jìn)進(jìn)程的加加快，使使老城區(qū)區(qū)周邊地地區(qū)的市市政配套套設(shè)施的的完善，已成為為萍鄉(xiāng)市市住宅樓樓盤的熱熱點(diǎn)板塊塊。東部板塊塊（鵝湖湖公園板板塊）：隨著公公園路的的擴(kuò)寬和和美化，也伴著著商業(yè)圈圈的不斷斷推移，鵝湖公公園板塊塊以萍萍水河和和建設(shè)東東路為界界向東移移動(dòng)將是是近年開(kāi)開(kāi)發(fā)的熱熱點(diǎn)，代代表樓盤盤為鳳凰凰山莊、御景園園、城市市風(fēng)情。西部板塊塊（城西西板塊）：城西西板塊原原是擯棄棄在市中中心外的的邊緣區(qū)區(qū)，現(xiàn)在在隨著立立交橋的的通車，8000米直達(dá)達(dá)綠茵廣廣場(chǎng)，已已成了離離市區(qū)最最近的“世外桃桃源”?，F(xiàn)在，城西板板塊正逐逐漸成形形，將

58、來(lái)來(lái)有更多多的樓盤盤會(huì)開(kāi)發(fā)發(fā)，而且且產(chǎn)品形形態(tài)也越越來(lái)越豐豐富。既既有別墅墅類高檔檔房，也也有為工工薪族設(shè)設(shè)計(jì)的普普通住宅宅，城西西板塊有有可能成成為樓市市新的亮亮點(diǎn)，是是升值潛潛力較大的樓樓市板塊塊，代表表樓盤為為塞納名名城、加加州陽(yáng)光光。北部板塊塊（秋收收起義廣廣場(chǎng)板塊塊和人工工湖光光豐板板塊）：秋收起起義廣場(chǎng)場(chǎng)板塊和和人工湖湖（光豐豐）板塊塊“熱點(diǎn)”在于無(wú)無(wú)論從開(kāi)開(kāi)發(fā)規(guī)模模、產(chǎn)品品品質(zhì)，還是從從開(kāi)發(fā)商商的實(shí)力力來(lái)看，這些項(xiàng)項(xiàng)目都稱稱得上萍萍鄉(xiāng)樓市市的翹楚楚。秋收收起義廣廣場(chǎng)是作作為萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)城的中中心點(diǎn)來(lái)來(lái)規(guī)劃的的，無(wú)不不蘊(yùn)涵著著潛在的的優(yōu)勢(shì)，無(wú)不顯顯示了這這兩個(gè)板板塊的精精彩，今今年這兩兩

59、個(gè)板塊塊已呈現(xiàn)現(xiàn)出向北北延伸的的趨勢(shì)。而在人人工湖板板塊，將將在開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)政府府的強(qiáng)力力推動(dòng)下下，各類類市政配配套建設(shè)設(shè)如期進(jìn)進(jìn)行。其其樓盤代代表為金金典城、雅天大大廈、美美倫華庭庭、景泰泰星湖灣灣、世紀(jì)紀(jì)花園。南部板塊塊（安源源新區(qū)板板塊）：在政府府主導(dǎo)的的招商政政策下，在世紀(jì)紀(jì)廣場(chǎng)周周圍掀起起了一輪輪聲勢(shì)浩浩大的造造新城運(yùn)運(yùn)動(dòng)，隨隨著安源源區(qū)政府府的遷入入，形成成了政治治中心，文化和和經(jīng)濟(jì)配配套設(shè)施施在規(guī)劃劃中按部部就班的的展開(kāi)，安源新新區(qū)板塊塊將成為為萍鄉(xiāng)樓樓市的最最大亮點(diǎn)點(diǎn)，是升升值潛力力最大的的樓市板板塊，在在未來(lái)的的幾年里里，這個(gè)個(gè)板塊將將是開(kāi)發(fā)發(fā)商的首首選板塊塊之一。安源區(qū)區(qū)政府要

60、要求開(kāi)發(fā)發(fā)公司開(kāi)開(kāi)發(fā)的樓樓盤要與與安源區(qū)區(qū)政府大大樓歐式式風(fēng)格想想配合，因此該該板塊的的樓盤全全是歐式式風(fēng)格建建筑，其其代表樓樓盤為雅雅典世紀(jì)紀(jì)花園、東方巴巴黎。2、項(xiàng)目目規(guī)模 根據(jù)調(diào)查查分析：由于大盤盤其體量量較大，因此在在萍鄉(xiāng)產(chǎn)產(chǎn)生較大大的影響響，市場(chǎng)場(chǎng)接受程程度良好好，萍鄉(xiāng)鄉(xiāng)住宅樓樓盤以大大規(guī)模的的大盤較較多，總總建筑面面積在110萬(wàn)mm2以上的的占到了了37%。5100萬(wàn)m22的中規(guī)規(guī)模樓盤盤占266%。5萬(wàn)m22以下的的小規(guī)模模的樓盤盤占377。3、建筑筑類型 根據(jù)調(diào)查查分析：近年來(lái)，萍鄉(xiāng)高高層住宅宅發(fā)展較較快，市市中心和和郊區(qū)樓樓盤開(kāi)發(fā)發(fā)了大量量高層住住宅，高高層住宅宅已占到到了2