住宅商貿(mào)一體化項目建設(shè)方案

1、 住宅商貿(mào)貿(mào)一體化化項目建建設(shè)方案案第一章 項目背景景XXX居居于XXXX東北北一隅，占地5550畝畝，現(xiàn)有有村民1145戶戶，6008口人人，是歷史文化化名城XXX市的重要門戶戶和城市市邊緣區(qū)區(qū)。近年來，XX趁區(qū)委區(qū)區(qū)政府深深化改革革，擴大大開放的的東風(fēng)，搶抓機機遇，乘乘勢而上上，取得得了三農(nóng)農(nóng)建設(shè)和和城市化化建設(shè)的的雙豐收收。區(qū)域域內(nèi)建成成特色農(nóng)農(nóng)業(yè)和第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)項目226個，年增加加GDPP60000多萬萬元；吸吸納和解解決外來來務(wù)工人人員就業(yè)業(yè)23000多人人，為XXX創(chuàng)造造財富1115000萬元元；20011年年人均純收入達(dá)達(dá)到2000000元，成成為XXX農(nóng)村改改革致富富奔小康康的

2、排頭頭兵。此此過程中中為市、區(qū)城市建建設(shè)做出出巨大貢貢獻(xiàn)，僅僅XX的城城市道路路建設(shè)一一項，就就無償提提供土地地XX平方方米X，價值值86991萬元元。但由于歷歷史原因因，居民住住房的“滯后城城市化”現(xiàn)象十十分明顯顯，“房屋是是危房，道路作作市場，祖孫三三代居于于一室”的居住環(huán)環(huán)境沒有有得到根根本改變變。具體體表現(xiàn)在在：一是現(xiàn)有有村落空空間架構(gòu)構(gòu)拼接特特征明顯顯，既有有分散、混雜，依地形形隨意而而建的歷歷史舊聚聚落，又又有上世世紀(jì)末建建成的大大小一致致，戶戶戶相連的的格網(wǎng)狀狀布局，呈現(xiàn)出出新舊共共存異質(zhì)質(zhì)拼接的的居住特性性。二是房屋屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)嚴(yán)重滯后后，時至至今日擁擁有土木木結(jié)構(gòu)住住房的村村民還

3、有有XX戶，占全組組總戶數(shù)數(shù)的633.5%，抵御御自然及及地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害的能能力十分分有限。三是居住住環(huán)境與與村民生生產(chǎn)生活活的需求求嚴(yán)重脫脫節(jié)，村村內(nèi)交通通無法滿滿足村民民開車出出行的需需要，防防火通道道不符合合要求；聚居方方式分散散，土地地利用存存在浪費費現(xiàn)象；村落空空間有限限，不利利于村民民相互交交往；公公共設(shè)施施缺乏，防火、垃圾處處理和社社區(qū)醫(yī)療療等公共共服務(wù)硬硬件不足足，與村民民日益增增長的物物質(zhì)文化化需求格格格不入入。四是土地地控制及及莊基審審批滯后后，致使使48戶戶村民祖祖孫三代代仍同居一一室，占占總戶數(shù)數(shù)的333%，給給村民的的生活帶帶來極大大的不便便。以上種種種，對村村民的生生活

4、生產(chǎn)產(chǎn)帶來相相當(dāng)大的的影響，村民為為此怨言言頗多，曾多次次反復(fù)要要求村組組及街道道辦，盡盡快解決決本組村村民住房房問題，改善居居住環(huán)境境條件，呼聲十十分強烈烈。一定定程度上上成為當(dāng)當(dāng)?shù)氐纳缟鐣椭C諧的不安安定因素素。為徹底解解決上述述問題，XX擬采取異異地重建建的方式式，投資資興建一一個集中中有序，設(shè)施完完善，環(huán)環(huán)境宜人人的融商商貿(mào)、居居住于一一體的富富有濃郁郁現(xiàn)代化化氣息的的住宅商商貿(mào)區(qū)，以改善XXX村民的的住房條條件，提提高村民民生活質(zhì)質(zhì)量，加快推推進(jìn)城市市邊緣區(qū)區(qū)環(huán)境整整治和城城市化進(jìn)進(jìn)程，促促進(jìn)經(jīng)濟濟繁榮和和社會和和諧。第二章 項目名名稱和選選址一、項目目名稱：XX住宅宅商貿(mào)一一體化項

5、項目。二、地理理位置：項目選址址地為XX與XX十字字東北角角不規(guī)則則邊角地地帶，北北臨XXX村民承承包地，東接接XX耕地地，西鄰鄰XX北段段，南臨臨XX東段段。項目目選址地地周圍沒沒有污染染性強的的廠礦企企業(yè)及洪洪澇及地地質(zhì)災(zāi)害害等安全全問題， 三、項目目占地面面積：占占地面積積約XXX平方米米）。四、項目目承建單單位：XXX。第三章 項目建建設(shè)條件件項目位于于XX與XX東段段交匯處處，地理理位置非非常優(yōu)越越。項目所在地地高速公公路、市市政道路路四通八八達(dá)，電電力、自來水水及供熱熱、煤氣氣管網(wǎng)設(shè)設(shè)施齊全全，通訊訊、學(xué)校校、銀行行、醫(yī)院院等管理理服務(wù)機機構(gòu)一應(yīng)應(yīng)俱全，配套設(shè)設(shè)施齊備備，服務(wù)務(wù)項目

6、完完善。完完全滿足足項目所所需。第四章 項目建建設(shè)規(guī)劃劃方案一、項目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容：項目建設(shè)設(shè)全部為為小產(chǎn)權(quán)權(quán)住宅、商貿(mào)建建筑物。主要以高層公公寓為主主，配備備道路、綠地、生活設(shè)設(shè)施等基基礎(chǔ)配套套設(shè)施。其中臨XX北段段和XXX東段建建設(shè)小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)臨街街商鋪，區(qū)域內(nèi)內(nèi)為12幢幢小產(chǎn)權(quán)權(quán)高層住住宅。布布局設(shè)計計貫徹以人人為本的的原則，實現(xiàn)商商業(yè)貿(mào)易易、房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、居民安安置的三三大功能能，導(dǎo)入入專業(yè)化化的園林林規(guī)劃，窗口風(fēng)風(fēng)格建筑筑設(shè)計，人性化化的戶型型設(shè)計。項目建建成后，必將XXX東北北角塑造造成為一一個繁榮榮、開放放、文明明、秀美美的城市市名片。二、項目目總體規(guī)規(guī)劃方案案1、規(guī)劃劃建設(shè)用用地面積積

7、：XXX平方米米。2、總建建筑面積積：XXX平方米米。其中中：住宅宅建筑面面積XXX平方米米（約占占開發(fā)面面積的887.33）；商業(yè)鋪鋪面建筑筑面積：XX平方方米（約約占開發(fā)發(fā)面積的的12.7）。3、置換換建設(shè)方方案：以以XX 畝土地地置換XXX高高層住宅宅和XXX臨街街商鋪，剩余XXX高高層住宅宅全部歸歸投資者者經(jīng)營受受益。4、建筑筑高度：控制在在50米以以內(nèi)。5、居住住總戶數(shù)數(shù)：約XXX戶。6、容積積率：暫暫定2.57、綠化化率：綠綠化面積積XX平方方米，綠綠化率335。8、建筑筑密度：約255%。三、項目目實施進(jìn)進(jìn)度計劃劃項目建設(shè)設(shè)周期預(yù)預(yù)計為33 年半半，即從從20112年2月到XX年

8、X月為建設(shè)設(shè)期，分分三期建建設(shè)。實實施進(jìn)度度為：20122年9月之前前完成前前期準(zhǔn)備備工作。主要包包括：規(guī)規(guī)劃設(shè)計計、搬遷遷、施工工圖設(shè)計計、七通一一平、工工程招投投標(biāo)等。20122年10月至至20115年7月為工程程建設(shè)及及竣工驗驗收期（見下表）。四、項目目分期實實施規(guī)劃劃方案XX住宅宅商貿(mào)一一體化項項目實施施方案項 目單位一期二期三期合 計計開發(fā)土地地面積畝建筑面積積其中：住住宅商鋪建設(shè)進(jìn)度度計劃資金需求求計劃第五章 資金籌籌措及經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)一、資金金籌措項目目建設(shè)所所需XXX萬元，建設(shè)資資金通過過招商引引資解決決。按照誰投資資、誰受受益的原原則，XXX以XX畝土土地置換換XX高高層住宅宅

9、和XXX臨街街商鋪，剩余XXX高高層住宅宅全部歸歸投資者者經(jīng)營受受益。二、經(jīng)濟濟指標(biāo)住宅商貿(mào)貿(mào)一體化化項目經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)項 目經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)（萬元元）項目投資資 其中：前期費費用 建安工工程費用用 管理費費用項目收入入（置換換村民住住宅后總總收入）稅金利潤銷售利潤潤率投資利潤潤率投資利稅稅率表中：按按新農(nóng)村村建設(shè)項項目免除除企業(yè)所所得稅計計算第六章 環(huán)境保保護 該項目為為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建建設(shè)工程程，對環(huán)環(huán)境的污污染較少少。環(huán)境境保護問問題主要要是生活活污水、生活垃垃圾、噪噪聲以及及汽車廢廢氣，此此外無其其它污染染源，不不存在有有害污水水和有害害垃圾的的處理問問題，對對環(huán)境的的不利影影響較少少。項目目建

10、設(shè)及及建成后后的使用用過程中中，將采采取嚴(yán)格格的環(huán)境境保護措措施，嚴(yán)嚴(yán)格遵守守國家和和省市的環(huán)環(huán)境保護護法規(guī)。環(huán)境保護護措施如如下：1、污水水：生活活污水經(jīng)經(jīng)化糞池，含含油污水水經(jīng)隔油油池處理理后，達(dá)達(dá)到規(guī)定定的排放放標(biāo)準(zhǔn)，污水排排放嚴(yán)格格執(zhí)行國國家和省省市的有有關(guān)規(guī)定定和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。2、生活活垃圾：將生活活垃圾分分類收集集，由專專門的管管理部門門專設(shè)清清潔人員員，利用用密閉垃垃圾筒運運出，由由環(huán)衛(wèi)部部門統(tǒng)一一清運至至垃圾處處理廠和和垃圾消消化場處處理。3、噪聲聲：噪聲聲污染源源主要是是排風(fēng)機機，停車車庫的排排風(fēng)、送送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、發(fā)電電機等，擬優(yōu)先先選擇低低噪聲的的設(shè)備。4、汽車車廢氣：因車輛輛進(jìn)出

11、、停放造造成的汽汽車廢氣氣污染問問題，通通過在設(shè)設(shè)計停車車庫時保保證車庫庫有一定定的容積積，采取取合理有有效的措措施，汽汽車廢氣氣排放完完全可以以達(dá)到國國家和北北京市規(guī)規(guī)定的廢廢氣排放放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢廢氣還可可通過建建筑物周周圍綠化化，減少少污染影影響。第七章 經(jīng)濟社會會效益本項目建建成后，經(jīng)濟社社會效益益巨大：一是全體村村民得到安置置。項目一一期工程程建設(shè)的的XX住住宅中，有XXX為XXXXX1145戶戶村民所所有。本本組全體體村民大大約在220133年底就就能搬進(jìn)進(jìn)人均330的的高起點點、高品品位、高高質(zhì)量，擁有良良好周邊邊環(huán)境和和優(yōu)質(zhì)完善善配套服服務(wù)的新新居，徹底解解決本組組村民住住房問題

12、題，提高高村民的生生活質(zhì)量量。村民民原有宅宅基地約約XX畝，擬在本本項目完完成后另另行擇機機開發(fā)。二是項目目占地?fù)p損益得到到可靠補補償。本項目目共占用用土地XXX畝，XXXXX名村村民人均均失地00.1446畝。但項目一一期工程程建設(shè)的的XX臨臨街商鋪鋪為本組組全體村村民共有有，預(yù)計計每年可可增加XXX萬元元租金收收入，人人均達(dá)到到XX元，有效實實現(xiàn)了土土地增值值，徹底底解除了村民失失地造成成的生活活困難，使村民生生活水準(zhǔn)準(zhǔn)在原有有基礎(chǔ)上上有所提提高。三是緩解解城市住房房緊張矛矛盾，促促進(jìn)村民民就業(yè)：項目建建成后，除滿足足本組村村民住房房需求外外，還可可吸納XXX及周周邊縣區(qū)區(qū)有小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)住房房

13、需求的的9300多戶居居民或農(nóng)民入入住本住住宅小區(qū)區(qū)，緩解解區(qū)內(nèi)住住房緊張張矛盾。而小區(qū)區(qū)的物業(yè)業(yè)管理則則可安置置約200名村民民就業(yè)，增加村村民收益益。四是產(chǎn)業(yè)業(yè)效益顯顯著。項項目建設(shè)設(shè)方通過過銷售剩余余住宅，預(yù)預(yù)計可完完成銷售售收入3388888萬元元，繳納納稅金221777萬元，創(chuàng)造利潤60092萬萬元。不不僅可以以實現(xiàn)較較為可觀觀的經(jīng)濟濟收益，而且能能夠搞活活當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市市場，帶帶動當(dāng)?shù)氐亟ㄖ⒔ú?、運輸、綠化等等產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展，促促進(jìn)社會會的和諧諧與穩(wěn)定定。五是環(huán)境境效益巨巨大。城城市的內(nèi)內(nèi)在價值值很大程程度取決決于環(huán)境境。本項項目建設(shè)設(shè)開發(fā)過過程，將將注重建建筑設(shè)計計與環(huán)境境相協(xié)調(diào)，美化與與綠化相配配套，通通過綠化化、美化化、亮化化XX邊緣緣區(qū)環(huán)境境，提升升XX自身身城市價價值，形形成環(huán)境境優(yōu)美、人際和和諧的文文明城區(qū)區(qū)、精品品城區(qū)。第八章 結(jié)論本項目通通過土地地置換住住宅商鋪鋪，最大大限度地地實