物業(yè)前期招投標(biāo)書(shū)匯總

1、 中海東湖觀邸前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)寧波東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局中海興業(yè)（寧波）有限公司二六年四月第一章招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二章投標(biāo)人須知第三章投標(biāo)書(shū)的編制第四章投標(biāo)書(shū)處理第五章評(píng)標(biāo)、決標(biāo)第六章合同的簽訂第一章招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介根據(jù)全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例精神、寧波市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法及關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見(jiàn)（甬建綜【2004】304號(hào)），東錢湖旅游度假區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組）審核了中海興業(yè)（寧波）有限公司提交的中海東湖觀邸（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)申請(qǐng)，決定以公開(kāi)招標(biāo)方式選聘本項(xiàng)目前期物業(yè)管理公司。一、項(xiàng)目基本情況：本項(xiàng)目位于寧波鄞縣大道南側(cè)（原大紅鷹跑馬場(chǎng)）

2、地塊，總用地面積約33.6萬(wàn)平方米，為聯(lián)排住宅及小高層混合型大型高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)，容積率約1.01，開(kāi)發(fā)總建筑面積約33.9萬(wàn)平方米。其中聯(lián)排住宅計(jì)容積率建筑面積約16萬(wàn)平方米。高層住宅計(jì)容積率建筑面積約17萬(wàn)平方米，本項(xiàng)目一次規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目一期已于2005年12月動(dòng)工，預(yù)計(jì)于2009年完工。項(xiàng)目一期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積約86417口;總計(jì)容積率建筑面積約58502口，聯(lián)排住宅65棟，計(jì)容積率建筑面積約56537口，計(jì)容積率商務(wù)會(huì)館面積約1965口；項(xiàng)目一期容積率0.68,建筑密度22.2%；總戶數(shù)232戶。（一）總平面布置概況項(xiàng)目一期在地塊西北側(cè)，總計(jì)容積率建筑面積約58502平方米

3、，規(guī)劃有65棟聯(lián)排住宅，1棟2層樓商務(wù)會(huì)館及配套公建設(shè)施（包括商業(yè)用房、配電房以及環(huán)網(wǎng)站、垃圾工具間）。（二）交通組織及停車概況1、出入口:小區(qū)一期主入口開(kāi)向鄞縣大道，項(xiàng)目于政府規(guī)劃的15號(hào)公路兩側(cè)開(kāi)有二個(gè)出入口，在項(xiàng)目南側(cè)沿政府規(guī)劃的16號(hào)公路設(shè)有車輛進(jìn)出主路口一個(gè)，輔助人行路口一個(gè)。2、道路系統(tǒng)：由社區(qū)主干道與入戶道路兩級(jí)道路構(gòu)建其整個(gè)社區(qū)的交通系統(tǒng)。3、停車方式：聯(lián)排住宅以半地下車庫(kù)結(jié)合戶外停車位為主。（三）建筑設(shè)計(jì)概況聯(lián)排住宅的建筑設(shè)計(jì)以歐式建筑風(fēng)格為基礎(chǔ)，加之本土化而演化出具有新古典主義的“現(xiàn)代本土的”風(fēng)格特色，使用以暖色為整體基調(diào)，淺色的墻面配以緩坡灰藍(lán)色瓦面屋頂、圓弧的山墻。外墻

4、局部使用石材磚和涂料；部分戶型采用花架、欄桿。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況聯(lián)排住宅主體為雙聯(lián)或多聯(lián)住宅，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為主。（五）給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)概況1、給排水系統(tǒng)（1）供水管由地塊北側(cè)市政道路管網(wǎng)引入，由市政管網(wǎng)直接供水。（2）排水系統(tǒng)：采用雨污水分流排水體制，室內(nèi)污廢合流。雨污分流，雨水管就近排入南面河道，污水經(jīng)凈化排入市政污水管網(wǎng)。2、熱水系統(tǒng)商務(wù)會(huì)館配有室內(nèi)游泳池及配套浴室、在開(kāi)放期內(nèi)有熱水供應(yīng)。商務(wù)會(huì)館地下室設(shè)熱交換器機(jī)房。3、游泳池循環(huán)水處理系統(tǒng)根據(jù)泳池體容積，設(shè)水處理機(jī)房，商務(wù)會(huì)館游泳池水經(jīng)水處理設(shè)備過(guò)濾、消毒處理。（六）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)概況1、小區(qū)西北側(cè)設(shè)1#公用變，小區(qū)北側(cè)設(shè)

5、2#公用變，小區(qū)南側(cè)設(shè)3#公用口：各設(shè)四臺(tái)800KVA干式變壓器；商務(wù)會(huì)館單獨(dú)設(shè)置專用口：設(shè)一臺(tái)250KVA干式變壓器。2、負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷，公用變高壓采用環(huán)網(wǎng)柜供電。（七）智能建筑設(shè)計(jì)概況本項(xiàng)目設(shè)置以下弱電系統(tǒng)：電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能化安全管理系統(tǒng)（可視對(duì)講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防盜系統(tǒng)、）。（八）燃?xì)庀到y(tǒng)由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接供氣。（九）消防消防車道：小區(qū)主干道兼消防車道，形成消防環(huán)路。并按消防法規(guī)設(shè)置室外地上式消火栓。（十）社區(qū)文化設(shè)施項(xiàng)目設(shè)商務(wù)會(huì)館，面積約1965口;內(nèi)有羽毛球館、棋牌室、咖啡廳、室內(nèi)游泳池等活動(dòng)設(shè)施。（十一）本項(xiàng)目指標(biāo)及數(shù)據(jù)以政府審批及綜合驗(yàn)收為準(zhǔn)。二、物

6、業(yè)專項(xiàng)資金和物業(yè)用房根據(jù)寧波市的有關(guān)規(guī)定，按照本項(xiàng)目一期規(guī)劃，配套下列資金和物業(yè)用房。（一）物業(yè)專項(xiàng)資金項(xiàng)目一期金額一期面積二期金額（另定）二期面積（另定）說(shuō)明初期物業(yè)管理費(fèi)一期住宅面積口，以元/計(jì)，其它面積口，以元/計(jì)。萬(wàn)元房屋保修費(fèi)萬(wàn)元口另定另定按政府規(guī)定比例綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)萬(wàn)元口另定另定按綠化造價(jià)X%（二）物業(yè)用房物業(yè)用房性質(zhì)計(jì)算面積用房面積配置比例說(shuō)明用房位置專業(yè)管理用房口口%總面積X配置比例附平面圖物業(yè)管理用房口口%物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房口口%以上建筑面積、資金及用房面積以最后綜合驗(yàn)收時(shí)建筑面積、戶數(shù)、核實(shí)用房及核算資金為準(zhǔn)。三、物業(yè)管理內(nèi)容及要求按照寧波市貫徹全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)施意見(jiàn)、寧波市物業(yè)

7、管理服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：1、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理；2、道路、排水等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)；3、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4、配合公安部門做好治安及公共秩序的維護(hù)；5、房屋共有部分和公共場(chǎng)所的保潔；6、車輛進(jìn)出及停放的管理；7、受托向業(yè)主、住用人提供特約服務(wù)；8、配合社區(qū)建設(shè)，組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)；9、法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)；10、其他物業(yè)管理事項(xiàng)。有條件時(shí)，接受供電、供水、通訊、有線電視等專業(yè)機(jī)構(gòu)的有償委托，擴(kuò)充物業(yè)管理內(nèi)容。路燈等公用設(shè)施水電費(fèi)均由綜合服務(wù)費(fèi)列支。四、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目物業(yè)類型為高標(biāo)準(zhǔn)住宅，遵照寧波市有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議決定本項(xiàng)目物

8、業(yè)管理收費(fèi)按酬金制執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)為：類別綜合服務(wù)費(fèi)（元/月）日常維修費(fèi)（元/年）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（元/.次）停車費(fèi)特約服務(wù)費(fèi)聯(lián)排住宅市物價(jià)局【0號(hào)文件市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍半地下及車庫(kù)部分經(jīng)營(yíng)用房沿街經(jīng)營(yíng)用房的綜合服務(wù)費(fèi)可按標(biāo)準(zhǔn)上浮30%確定。五、確定投標(biāo)單位1、市內(nèi)（建設(shè)方推薦的除外）取得建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)。2、到投標(biāo)截止時(shí)間，投標(biāo)單位少于三個(gè)的，經(jīng)東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局核實(shí)，報(bào)市建設(shè)委員會(huì)備案，招標(biāo)人可采用協(xié)議方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。六、前期物業(yè)管理相關(guān)說(shuō)明1、制作標(biāo)書(shū)時(shí)，統(tǒng)一以2006年5月為物業(yè)管理公司進(jìn)駐時(shí)間（具體進(jìn)駐時(shí)間由招標(biāo)方另行通知）。2、招標(biāo)方委托管理的前期物

9、業(yè)管理期限為本項(xiàng)目交付使用后二年，合同期滿后，由業(yè)主大會(huì)視中標(biāo)單位工作業(yè)績(jī)決定是否續(xù)聘。3、物業(yè)管理費(fèi)在前期物業(yè)管理階段未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不再調(diào)整；在前期物業(yè)管理期限內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立后，如業(yè)主大會(huì)對(duì)中標(biāo)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，并經(jīng)轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)定另行選聘物業(yè)管理公司的，招標(biāo)方不負(fù)違約責(zé)任。4、除小區(qū)標(biāo)識(shí)牌、果殼箱、崗?fù)?、垃圾收集點(diǎn)及入口大門由招標(biāo)方投資配套的設(shè)施外，在中標(biāo)物業(yè)公司投標(biāo)中提出的需增設(shè)的其余設(shè)施，被視為投標(biāo)物業(yè)公司承擔(dān)費(fèi)用，中標(biāo)后委托合同簽訂時(shí)可與招標(biāo)方協(xié)商，需在承諾期內(nèi)予以實(shí)施。5、標(biāo)書(shū)中具體待定的配套設(shè)施，投標(biāo)單位可提出合理性、可行性建議，視作標(biāo)書(shū)創(chuàng)

10、新內(nèi)容予以評(píng)分，對(duì)于合理的建議招標(biāo)單位將予以采納。6、招標(biāo)方提供的物業(yè)管理用房等配套用房達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。7、招標(biāo)方為中標(biāo)單位初期管理提供合理辦公場(chǎng)所及必需的條件。具體費(fèi)用由招、投標(biāo)單位另行協(xié)商。8、招標(biāo)方按照物價(jià)局文件規(guī)定支付空關(guān)（置）房的物業(yè)費(fèi)。9、中標(biāo)單位接到中標(biāo)通知書(shū)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，中標(biāo)單位派出前期相關(guān)管理人員入駐小區(qū)，參與小區(qū)建設(shè)的質(zhì)監(jiān)監(jiān)督。10、中標(biāo)單位不得采用轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓或其他未經(jīng)招標(biāo)單位或物業(yè)主管部門同意的方式轉(zhuǎn)移中標(biāo)結(jié)果。七、獎(jiǎng)懲措施：八、其他事項(xiàng)第二章投標(biāo)人須知一、投標(biāo)依據(jù)1、國(guó)家、省、市及區(qū)的物業(yè)管理相關(guān)政策、法規(guī)。2、中海東湖觀邸前期物業(yè)管

11、理招標(biāo)書(shū)。3、寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例。4、全國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。5、關(guān)于加快推行物業(yè)管理招投標(biāo)工作的通知。二、投標(biāo)程序：1、4月28日上午8:30到16:00之間，投標(biāo)單位攜投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局報(bào)名。2、4月29日下午14：00，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組從投標(biāo)單位中抽簽選擇2家物業(yè)公司和建設(shè)單位推薦物業(yè)公司參加競(jìng)標(biāo)，招標(biāo)辦審核投標(biāo)單位名單后，收取投標(biāo)保證金5000元和投標(biāo)保證書(shū)；3、4月30日上午9：00，招標(biāo)預(yù)備會(huì)（地址：東錢湖鄞縣大道中海寫字樓6樓）：發(fā)放招標(biāo)文件與招標(biāo)單位召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)議。招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘并答疑。4月30日至

12、5月8日，投標(biāo)單位制作投標(biāo)書(shū)。5月9日，投標(biāo)開(kāi)標(biāo)會(huì)議：投標(biāo)單位在上午9：00點(diǎn)至11點(diǎn)之間攜密封的主、附屬投標(biāo)書(shū)到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局投標(biāo)，公證人員記錄查驗(yàn)。上午，公布標(biāo)書(shū)有效性。5月9日下午14：00評(píng)標(biāo)、決標(biāo)大會(huì)：投標(biāo)單位的答辯人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成陳述、答辯，現(xiàn)場(chǎng)公布評(píng)標(biāo)分?jǐn)?shù)，公布中標(biāo)單位。5月10日，中標(biāo)單位到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金2萬(wàn)元，在規(guī)定期限內(nèi)與招標(biāo)單位簽訂物業(yè)管理委托合同，辦理移交手續(xù)。第三章投標(biāo)文件的編制本次評(píng)標(biāo)分主標(biāo)書(shū)評(píng)議、附屬標(biāo)書(shū)評(píng)議、公開(kāi)陳述和答辯評(píng)議三個(gè)階段，為顯示公正、公平的原則，要求本次投標(biāo)書(shū)分主投標(biāo)書(shū)（標(biāo)書(shū)評(píng)審內(nèi)容）和附屬投標(biāo)書(shū)（現(xiàn)場(chǎng)陳述

13、內(nèi)容）二部分，內(nèi)容和編制要求如下：一、主投標(biāo)書(shū)的項(xiàng)目和要求物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想和要求體現(xiàn)整體管理方案的中心立意，要求表現(xiàn)管理方案的水平、特色及創(chuàng)新點(diǎn)，明確管理措施、服務(wù)意識(shí)、行為要求的合理定位，體現(xiàn)社區(qū)文化、環(huán)境文化的物業(yè)管理模式。管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和規(guī)章制度機(jī)構(gòu)設(shè)置、組織框圖、工作流程及激勵(lì)機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制等；規(guī)章制度：公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護(hù)運(yùn)作責(zé)任制度及企業(yè)內(nèi)部激勵(lì)、監(jiān)督、反饋機(jī)制等、小區(qū)的近期目標(biāo)、遠(yuǎn)期規(guī)劃；物業(yè)用房、設(shè)施、配備的利用，辦公裝備配套，操作人員的妥善安置、設(shè)施折舊安排。管理人員配備、管理管理、操作人員配備、技術(shù)人員比例；人員錄用和考核、專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃、獎(jiǎng)懲

14、淘汰機(jī)制；人員上崗儀表、行為、態(tài)度的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。物業(yè)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)及管理方案爭(zhēng)創(chuàng)“物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”目標(biāo)及實(shí)施方案；房屋設(shè)施、設(shè)備管理，維修管理實(shí)施方案；市政等公共設(shè)施管理具體實(shí)施方案；環(huán)境衛(wèi)生的具體實(shí)施方案；綠化養(yǎng)護(hù)管理的具體實(shí)施方案；公共秩序的維護(hù)及治安配合具體實(shí)施方案；各類管理檔案的建立與管理。社區(qū)建設(shè)配合社區(qū)活動(dòng)設(shè)想及安排；結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)與文明社區(qū)創(chuàng)建工作，支持配合社區(qū)居委會(huì)工作，協(xié)助管委會(huì)籌建工作，明確管委會(huì)權(quán)利義務(wù)及配合工作。初期管理措施前期管理：人員安排、管理、監(jiān)督、配合方案；三大服務(wù)（常規(guī)性、委托性及特約性）內(nèi)容及便民服務(wù)措施，分列有償、無(wú)償服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；入住管理：入住公約、手

15、續(xù)及便民措施等方案；管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布上墻及做好宣傳工作；裝修管理：依據(jù)法規(guī)管理裝修、違章搭建、房屋外觀方案；安全防范措施：車輛進(jìn)出、流動(dòng)人口、噪音控制等；維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及措施；日常養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，住戶報(bào)修、維修回訪制度等；公建配套設(shè)施、設(shè)備及各類管線的管理措施；創(chuàng)新措施智能化系統(tǒng)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及措施；新的管理模式、管理思路，且切實(shí)可行；充分發(fā)揮高科技在物業(yè)管理小區(qū)應(yīng)用；管理現(xiàn)代化成本預(yù)算按招標(biāo)書(shū)項(xiàng)目分列收入、支出項(xiàng)目，編制收支預(yù)算書(shū)；分析盈虧情況，分列前期管理三個(gè)年度經(jīng)濟(jì)預(yù)算持平計(jì)劃和增收節(jié)支計(jì)劃；建立收支公開(kāi)、監(jiān)督制度；以業(yè)養(yǎng)業(yè)的計(jì)劃及提高自身發(fā)展后勁的計(jì)

16、劃和措施；（二）、主投標(biāo)書(shū)的文書(shū)要求1、投標(biāo)書(shū)總頁(yè)數(shù)要求控制在60頁(yè)以內(nèi)，文字說(shuō)明：仿宋3號(hào)字體黑白打印，每頁(yè)27列*24行字=648字，十五頁(yè)為1萬(wàn)字，表格10頁(yè)，仿宋5號(hào)字體，頁(yè)號(hào)設(shè)在頁(yè)腳居中，頁(yè)眉頁(yè)腳除頁(yè)碼外不得出現(xiàn)其它文字和符號(hào)，標(biāo)書(shū)中應(yīng)無(wú)涂改，無(wú)明顯記號(hào)，無(wú)彩色，無(wú)黑體字體，無(wú)水印等特殊標(biāo)記，豎向裝訂成冊(cè)，裝訂次序按目錄-主標(biāo)書(shū)內(nèi)容-表格裝訂方式，采用招標(biāo)單位統(tǒng)一提供的A4中性紙和封面，以粘貼方式，不得打孔或作明顯有違招標(biāo)書(shū)規(guī)定的裝訂方式，一式八份；2、主投標(biāo)書(shū)通篇不能出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱字樣、投標(biāo)單位的相關(guān)示意性提示及標(biāo)志投標(biāo)單位的信息。3、主投標(biāo)書(shū)裝訂切割后，外形尺寸為20.5口D2

17、9口，誤差控制在1.5口之內(nèi)。4、主標(biāo)書(shū)必須有目錄，以方便閱讀。二、附屬投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容和要求（一）附屬投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容1、投標(biāo)單位名稱、地址、資質(zhì)登記地及發(fā)證機(jī)關(guān)（封面加蓋投標(biāo)法人單位及法定代表人印章，附注開(kāi)戶銀行帳號(hào)）。2、投標(biāo)單位概況、規(guī)模、資質(zhì)、人員結(jié)構(gòu)、運(yùn)作特點(diǎn)、管理業(yè)績(jī)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)發(fā)展方向。3、承諾指標(biāo)達(dá)標(biāo)率為：（附國(guó)家最高達(dá)標(biāo)率）（1）房屋及配套設(shè)備、設(shè)施完好率（98%)（2）房屋零修、急修及時(shí)率（99%)（3）維修工程質(zhì)量合格率（100%）（4）綠化完好率（95%）（5）保潔率（99%）（6）道路完好率（90%）（7）住戶投訴處理率（100%）（8）管理費(fèi)收取率（98%）（9）居民

18、物業(yè)管理滿意率（95%）（10）消防火災(zāi)發(fā)生率（0.5口）（11）治安事件發(fā)生率（0.1%）4、投標(biāo)單位法定代表人、接管投標(biāo)小區(qū)管理處主任和部門負(fù)責(zé)人履歷表（名字、簡(jiǎn)介、職稱、職務(wù)、經(jīng)歷）和專業(yè)資格證書(shū)（復(fù)印件）。5、答辯人員的名單、簡(jiǎn)歷。三名中其中一名為法人代表人或委托代理人，一名為招標(biāo)項(xiàng)目擬定的管理處主任，附上崗證書(shū)、學(xué)歷證書(shū)、物業(yè)管理簡(jiǎn)歷及經(jīng)驗(yàn)、曾管理小區(qū)（大樓）、業(yè)績(jī)證明。已在其他物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目中中標(biāo)成為管理處主任且初期物業(yè)管理合同期未滿的，不得在本項(xiàng)目中以擬任管理處主任身份參加答辯。（二）附屬投標(biāo)書(shū)的文書(shū)要求附屬投標(biāo)書(shū)除字?jǐn)?shù)控制在3000字左右，可以明確投標(biāo)單位，字體、裝訂及數(shù)量與主標(biāo)

19、書(shū)一致。三、投標(biāo)書(shū)外包裝要求1、主投標(biāo)書(shū)和附屬投標(biāo)書(shū)要求分開(kāi)裝訂，但同時(shí)裝入一個(gè)文件袋內(nèi)（可以分袋包裝）。2、每個(gè)文件袋封面要求寫明投標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)單位名稱、地址、郵編、法定代表人及送達(dá)日期。3、每個(gè)文件袋封口要求用薄紙粘貼，在騎縫處加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人圖章。第四章投標(biāo)文件處理一、投標(biāo)文件有以下情況之一者，為無(wú)效投標(biāo)書(shū)：1、投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；2、未按招標(biāo)文件說(shuō)明的主標(biāo)書(shū)和附屬標(biāo)書(shū)的規(guī)定制作；3、主投標(biāo)書(shū)中未按主標(biāo)書(shū)創(chuàng)作要求制作；4、附屬投標(biāo)書(shū)未經(jīng)法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標(biāo)單位公章；5、收費(fèi)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)低于招標(biāo)文件的低限標(biāo)準(zhǔn)；6、標(biāo)書(shū)未在規(guī)定最后時(shí)限前送達(dá)指定地點(diǎn)；7、投標(biāo)單位未參加主

20、標(biāo)會(huì)議；無(wú)效投標(biāo)書(shū)將不參加開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序。二、投標(biāo)保證金：1、投標(biāo)單位參加招標(biāo)預(yù)備會(huì)時(shí)，按規(guī)定向招標(biāo)辦公室交納5000元投標(biāo)保證金。未按要求交納保證金，不給予投標(biāo)資格。2、投標(biāo)單位有下列情況，不退回投標(biāo)保證金；（1）投標(biāo)過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由撤回投標(biāo)文件或自動(dòng)棄權(quán)；（2）中標(biāo)單位未在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同；3、投標(biāo)保證金的退還：（1）未中標(biāo)單位，在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)退還；（2）中標(biāo)單位在簽署合同協(xié)議后，七天內(nèi)退還。三、投標(biāo)文件處理：中標(biāo)單位和投標(biāo)文件將成為物業(yè)管理服務(wù)合同的有效組成部分。未中標(biāo)單位的投標(biāo)文件開(kāi)標(biāo)后2日內(nèi)退回，不支付標(biāo)書(shū)制作所需的相關(guān)費(fèi)用。第五章評(píng)標(biāo)決標(biāo)一、評(píng)標(biāo)組織和評(píng)標(biāo)原則1、

21、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作的指導(dǎo)、主持、監(jiān)督、解釋。2、評(píng)委由7名人員組成，一名為評(píng)標(biāo)大會(huì)支持人，一名為東錢湖鎮(zhèn)政府分管領(lǐng)導(dǎo)，一名為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代表，其余4名由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組在評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取。323、評(píng)標(biāo)分值按主投標(biāo)書(shū)50分、附屬標(biāo)書(shū)18分、現(xiàn)場(chǎng)陳述、答辯分組成。4、寧波市公證處為本次招投標(biāo)做全程公證。二、評(píng)標(biāo)程序（一）、評(píng)標(biāo)程序1、每個(gè)投標(biāo)單位可指派23名答辯代表（一名法定代表人（確實(shí)不能出席可選定委托代理人）和一名擬任本項(xiàng)目管理處主任）隨帶身份證、法定代表人證明或其委托代理人手續(xù)在評(píng)標(biāo)大會(huì)前30分鐘到達(dá)會(huì)場(chǎng)，向公證人員遞交答辯人員名單、簡(jiǎn)歷，由公證人員審核。2、在公證人員監(jiān)督下，投標(biāo)單位以抽

22、簽方式確定答辯順序。3、各投標(biāo)單位陳述、答辯時(shí)間限時(shí)35分鐘，前15分鐘為答辯人員介紹、附屬標(biāo)書(shū)和主標(biāo)書(shū)重點(diǎn)陳述（企業(yè)概況、投標(biāo)書(shū)重點(diǎn)、管理設(shè)想、承諾措施）；后20分鐘為答辯時(shí)間，答辯題為五道，由投標(biāo)單位抽取5名提問(wèn)評(píng)委號(hào)，評(píng)委提問(wèn)時(shí)間不超過(guò)半分鐘，投標(biāo)單位答題不超過(guò)3分鐘。4、評(píng)委在投標(biāo)單位答辯結(jié)束后獨(dú)立評(píng)分，評(píng)分表簽字后交公證人員，當(dāng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)答辯單位現(xiàn)場(chǎng)分?jǐn)?shù)。5、主標(biāo)書(shū)評(píng)分表在答辯統(tǒng)計(jì)后，由公證人員驗(yàn)證啟封，現(xiàn)場(chǎng)唱標(biāo)、招標(biāo)辦現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)得分。6、確定中標(biāo)單位，招標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。7、公證人員公證中標(biāo)結(jié)果。第六章合同簽訂一、風(fēng)險(xiǎn)押金1、中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后第一個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)單位到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局交納二萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)押金，風(fēng)險(xiǎn)押金在合同期內(nèi)起保證作用。2、合同到期后招標(biāo)辦視續(xù)聘情況，在財(cái)務(wù)審計(jì)后返還。二、簽訂合同1、中標(biāo)單位按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)承諾書(shū)和寧波市物業(yè)管理前期服務(wù)合同示范文本與招標(biāo)單位協(xié)商在15日內(nèi)完成委托前期物業(yè)管理合同的簽訂。2、合同生效后，中標(biāo)單位根據(jù)房屋施工進(jìn)度派前期管理人員入駐小區(qū)。三、移交工作1、在小區(qū)竣工交付后，招標(biāo)單位向中標(biāo)單位移交物業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房、辦公設(shè)施、設(shè)備等。2、移交