常用不動產(chǎn)登記工作流程

1、常用不動產(chǎn)登記工作流程一、國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書2、申請人為單位的提供：組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證明書、法人代 表及委托代理人身份證核實原件，收復(fù)印件。申請人為個人的，提供身份證核實原件， 收復(fù)印件。3、土地權(quán)屬來源證明材料。1出讓土地提供：成交確認(rèn)書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓 金、 契稅等繳納憑證核實原件，收復(fù)印件。2劃撥土地提供：政府批復(fù)文件、劃撥決定書、“一書四方案”核實原件，收復(fù) 印件4、地籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表。5、其它相關(guān)材料。以上所提供的資料由公司加蓋公章。三收費標(biāo)

2、準(zhǔn)1、工本費:20元/本2、登記費：1黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在 2000平方 米含2000平方米以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700 元；2企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及個體工商戶，土地面積在1000平方米含1000平方米以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元；3差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米含5000平方米以下每宗 地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；4學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用 地，免收土地權(quán)屬、地籍測繪費

3、。注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自登記受理之日起30個工作日內(nèi)。二、國有建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)初始登記一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書。2、申請人身份證明材料：1單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)法人證書、法人身份證明書、法人代表及 委托代理人身份證等。核實原件，收復(fù)印件2個人：身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料。 核實原件，收復(fù)印件3、土地權(quán)屬證明不動產(chǎn)權(quán)證書或原國有土地使用證。4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、批準(zhǔn)建設(shè)學(xué)習(xí)文檔僅供參考文件、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證

4、等原件。5、建筑工程施工許可證原件。6、建筑物、構(gòu)筑物竣工證明。原件。7、不動產(chǎn)地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖8、其它相關(guān)材料。以上所提供的資料復(fù)印件由公司加蓋公章。三收費標(biāo)準(zhǔn)工本費：1、 登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本費：20元/本注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自受理之日起30個工作日。三、國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書申請雙方到現(xiàn)場并簽字蓋章。2個人：身份證、戶口或婚2、申請人身份證明材料：1單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu) 代碼證、法人身份證明書、

5、法人代表及委托代理人身份證等核實原件，收復(fù)印件。 姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料核實原件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或原國有土地使用證、房屋所有權(quán)證原件收回。4、不動權(quán)變更的相關(guān)材料原件。1有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或主管部門批準(zhǔn)國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán) 變更的文件原件；2房屋改、擴(kuò)建，提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、 建筑物、構(gòu)筑物竣工證明等；3用途變更，提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)用途變更證明；4名稱變更，個人提供公安機(jī)關(guān)名稱變更證明，單位提供工商部門關(guān)于名稱變更證明；5地址變更，提供公安機(jī)關(guān)或地名辦出具關(guān)于地址變更的證明；5、面積、用途變更或

6、容積率增加等，需補交土地出讓金、稅費等，提供土地出讓相關(guān)資料 及有關(guān)稅費繳納憑證。6、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表、房屋測繪報告、房屋平面圖等。7、其它相關(guān)材料。以上所提供的資料復(fù)印件由公司加蓋公章。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、工本費：20元/每本2、登記費：1黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在 2000平方米含2000平方米以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元；2企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及個體工商戶，土地面積在1000平方米含1000平方米以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元；3差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面

7、積在 5000平方米含5000平方米以下每宗地 收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；4學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用 地，免收土地權(quán)屬、地籍測繪費。四法定時限自受理之日起30個工作日。四、建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記購買商品房一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料1、不動產(chǎn)登記申請書申請雙方到現(xiàn)場并簽字蓋章。單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、法人代表及委托代理人身份證等。核實原件，收復(fù)印件。個人：身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料實 原件，收復(fù)印件。2、不動產(chǎn)權(quán)屬來源

8、證明材料。開發(fā)單位的不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件。3、商品房移交證、商品房銷售合同原件。4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票、繳納契稅憑證、維修基金繳納憑證核實原件，收復(fù)印件。5、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料。6、不動產(chǎn)測繪資料。宗地圖、界址點成果表、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分 戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料。7、其它相關(guān)材料。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本費：20元/本注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自受理之日起30個工作日。五、國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)移登記商品房）一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申

9、請書申請雙方到現(xiàn)場并簽字蓋章。2、申請人身份證明材料：1個人：雙方身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年 人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料。核實原件，收復(fù)印件2單位：雙方營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、法人代表及委托代理人身份證等核實原件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)證書原件收回。4、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件原件。包括買賣合同、分割、合并協(xié)議、入股協(xié)議、企業(yè)改制方案 批復(fù)、破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。5、董事會決議、公司章程或上級主管部門批準(zhǔn)文件原件。包括公司章程或國資委 批復(fù)、決議書等。由轉(zhuǎn)讓方提供。6、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證。7、繳稅憑證，包括契稅、土地增值稅等

10、核實原件，收復(fù)印件。8、不動產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表、房屋測繪報告、房屋結(jié)構(gòu)圖；9、其它相關(guān)材料。以上所提供的資料由公司加蓋公章。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、 工本費：20元/本。共有權(quán)利人申請核發(fā)證書的，每增加一本證書加收工本費10元。注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自受理之日起30個工作日。六、國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)移登記個人、買賣一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料1、不動產(chǎn)登記申請書雙方到場簽字并蓋章。2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料。

11、核實原學(xué)習(xí)文檔僅供參考件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或原國有土地使用證、房屋所有權(quán)證原件收回。4、買賣合同原件、土地增值稅及契稅完稅證明核實原件，收復(fù)印件；5、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證；6、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表、房屋測繪報告、房屋平面圖；7、其它相關(guān)材料。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件2、工本費：20元/本。共有權(quán)利人申請核發(fā)證書的，每增加一本證書加收工本費10元。注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自受理之日起30個工作日。七、國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)移登記個人、贈與一辦事

12、流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料1、不動產(chǎn)登記申請書雙方到場簽字并蓋章。2、申請人身份證明材料。贈予、受贈雙方身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料核實原件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件收回。4、贈與公證書或贈與證明原件。5、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證。實原件, 收復(fù)印件6、繳稅憑證。核實原件，收復(fù)印件。7、不動產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表、房屋測繪報告、房屋結(jié)構(gòu)圖。8、其它相關(guān)材料。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本費：20元/本。共有權(quán)利人申請核發(fā)證書的，每增加一

13、本證書加收工本費注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自受理之日起30個工作日。八、國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)移登記個人、繼承一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料1、不動產(chǎn)登記申請書雙方到場簽字并蓋章。2、申請人身份證明材料。核實原身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料。件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件收回。4、繼承權(quán)公證書、死亡證明原件。5、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證。實原件, 收復(fù)印件6、繳稅憑證。核實原件，收復(fù)印件。7、不動產(chǎn)地籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表、房屋測繪報告、房屋結(jié)構(gòu)

14、圖；8、其它相關(guān)材料。10兀。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本費：20元/本。共有權(quán)利人申請核發(fā)證書的，每增加一本證書加收工本 10元。費注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自受理之日起30個工作日。九、國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)移登記個人、房屋析產(chǎn)一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料1、不動產(chǎn)登記申請書雙方到場簽字并蓋章。2、申請人身份證明材料。贈予、受贈雙方身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材 料。核實原件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件收回。4、產(chǎn)權(quán)約定書原件。5、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料。

15、6、不動產(chǎn)測繪資料。宗地圖、界址點成果表、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分 戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料。7、其它相關(guān)材料。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、 登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件。2、工本費：20元/本。共有權(quán)利人申請核發(fā)證書的，每增加一本證書加收工本費10元。注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自受理之日起30個工作日。十、國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)移登記法院裁定 一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書申請人到場簽字并蓋章。2、申請人身份證明材料：1個人：身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供

16、監(jiān)護(hù)人身份證明材 料。核實原件，收復(fù)印件2單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、法人代表及委托代理人身 份證 等。核實原件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件收回。4、生效法律文書原件。5、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證。6、繳稅憑證。包括契稅、土地增值稅等。7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。8、不動產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查表宗地圖、界址點成果表、房屋測繪報告、房屋結(jié)構(gòu)圖。9、其它相關(guān)材料。以上所提供的資料由公司加蓋公章。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、 登記費：住宅：80元/件；非住宅：550元/件102、工本費：20元/本。共有權(quán)利人申請核發(fā)證書的，每增加一本證書加收工本費元。注：新

17、收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)初始登記一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書抵押雙方到場并簽字、蓋章。2、抵押雙方身份證明材料：1個人：身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料核 實原件，收復(fù)印件。2單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、委托書、法人代表及委托 代理 人身份證等核實原件，收復(fù)印件。3銀行：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、委托書、法人代表及委托代理 人身份證、金融許可證等核實原件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件。4、抵押合同、最高額抵押合同、抵押物清單、借款合同

18、原件。5、抵押人共有人同意抵押的證明。包括公司章程工商局備案，董事會或股東 會決 議，企業(yè)變更情況。6、其它相關(guān)材料。以上所提供的資料復(fù)印件由公司加蓋公章。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、登記費:2000平方米含20001黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在平方米以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元；2企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及個體工商戶，土地面積在1000平方米含1000平方 米以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元；3差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米含5000平方米以下每宗 地收300元，每超過500平方米以

19、內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；2、工本費：20元/本注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限自受理之日起30個工作日。十二、在建建筑物抵押權(quán)初始登記一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書抵押雙方到場并簽字、蓋章。2、抵押各方身份證明材料：1單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、委托書、法人代表及委托代理 人身份證等。核實原件，收復(fù)印件。2銀行：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、委托書、法人代表及委托代理 人身份證、金融許可證等。核實原件，收復(fù)印件。3、享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件。學(xué)習(xí)文檔僅供參考4、最高額抵押合同、抵

20、押物清單、主債權(quán)合同原件。5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、施工許可證、可以證明 房屋價值的資料、規(guī)劃總平面圖等核實原件，收復(fù)印件。6、房屋測繪成果報告原件。7、抵押人共有人同意抵押的證明。包括公司章程工商局備案，董事會或股東會決 議，企業(yè)變更情況。8、房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押，提供房管部門關(guān)于抵押土地上的房屋是否辦理商品房預(yù)售許 可的證明材料。9、資金監(jiān)管證明。10、其它相關(guān)材料。以上所提供的資料復(fù)印件由公司加蓋公章。三收費標(biāo)準(zhǔn)1、工本費：20元/本2、登記費：1黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2000平方米含2000平方 米以下每宗地收200元，每超過

21、500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元；2企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及個體工商戶，土地面積在1000平方米含1000平方米 以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元；3差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米含5000平方米以下每宗 地 收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；注：新收費標(biāo)準(zhǔn)沒出臺前，暫按原標(biāo)準(zhǔn)收費。四法定時限十三、抵押權(quán)注銷登記 一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書抵押雙方到場并簽字、蓋章。2、抵押各方身份證明材料。1單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、委托書

22、、法人代表及委托代理 人身份證等。核實原件，收復(fù)印件。2銀行：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、委托書、法人代表及委托代理 人身份證、金融許可證等。核實原件，收復(fù)印件。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件。4、抵押權(quán)消滅的證明材料原件。5、其它相關(guān)材料。以上所提供的資料由公司加蓋公章。三收費標(biāo)準(zhǔn)無四法定時限自受理之日起1個工作日。十四、不動產(chǎn)注銷登記一辦事流程申請-受理-審核-登簿二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書。2、申請人身份證明材料。1個人：身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材 料。 核實原件，收復(fù)印件。2單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、委托書、法人代表及委托代理 人身份證等。核實原件，收復(fù)印件。3、應(yīng)提交的材料。1原不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原件收回）；2不動產(chǎn)權(quán)消滅的證明材料（原件；3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。三收費標(biāo)準(zhǔn)無四法定時限自受理之日起1個工作日。一辦事流程申請-受理-審核-登簿-發(fā)證二提交資料及要求1、不動產(chǎn)登記申請書。2、申請人身份證明材料。1個人：身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明材 料。 核實原件，收復(fù)印件。2單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書、委托書、法人代表及委托代理 人身份證