2023年最新的購買二手房補充協(xié)議范本

1、第 PAGE5 頁 共 NUMPAGES5 頁2023年最新的購買二手房補充協(xié)議范本二手房補充協(xié)議范本 三方均承諾，各自身份真實，提供的身份證件，房屋產(chǎn)權(quán)證書房屋地產(chǎn)證書相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的委托及公證書等文件真實有效;三方均確認，深圳市二手房預約買賣及居間服務合同上，是按原件認真填寫并經(jīng)反復核對無誤 如果合同(指雙方已簽之深圳市二手房預約買賣及居間服務合同，以下同，不再說明)生效后，交易中發(fā)現(xiàn)賣方的身份不實(并非產(chǎn)權(quán)人);或出現(xiàn)了委托人中途放棄出現(xiàn)了委托人以外新的產(chǎn)權(quán)人，干預阻撓交易進行;或是賣方所提供的證件不實，如交易中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證書的內(nèi)容與房產(chǎn)部門登記不符，損傷了買方權(quán)益，買方可認定為賣方“有欺詐

2、行為”，中介亦負有連帶責任，要求賣方與居中方承擔違約責任，并按已發(fā)生交易金額的二倍賠償損失 在房屋買賣交易中，賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況租賃與戶口等有可能影響交易的真實信息 賣方已告之此房現(xiàn)在抵押中，尚有抵押余額X萬元，交易需要先“贖樓”，并承諾所售房產(chǎn)無承租，戶口將按時合同中約定時間簽遷出 如果合同生效后，贖樓不順利，合同被迫中止，賣方承擔違約責任，同意雙倍退還定金(至少如數(shù)返還定金) 居中方也只收取相應服務費(原定傭金的X%) 如果合同生效后，執(zhí)行中出現(xiàn)了房屋被租憑戶口尚未(或未能及時)遷出，甚至又賣于第三者等情況，給買方帶來了不能及時過戶收房入住遷戶口的困擾，甚至致使合同不得不中止，

3、買方均可認定賣方有欺詐行，中介亦負有連帶責任，要求賣方與居中方承擔違約責任，并按已發(fā)生交易金額的二倍賠償損失 (1)買賣雙方在合同約定，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣 _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫 _元) 該轉(zhuǎn)讓價款(不含稅費)為交易最終金額，合同在雙方簽字后即為生效 此后，無論國家出臺什么新政策房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新什么變化，雙方均不得提出變更要求 如果一方單方毀約，致使合同無法執(zhí)行，毀約方必須按地產(chǎn)總價二倍的金額賠償對方 ，買方不得提出異議;如果因賣方原因中止合同，賣方必須按定金的雙倍金額退還給買方;如果因為居中方違規(guī)操作(如一房多賣，擇優(yōu)成交)，造成中止合同，買賣雙方均可認定

4、其為欺詐行為，并要求其按定金的雙倍金額賠償損失 費用，買賣雙方在合同中約定“從交易總價款中預留人民幣 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫 _元)作為交房保證金 此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算 此交房保證金的處理方法為 “存入以銀行為第三方，為雙方設(shè)立的監(jiān)管賬戶” 在賣方向買方交房前，買賣雙方中任何一方，只可以查詢不可動用，待一切事宜辦完，最后結(jié)清賬目時，方能由買方正式轉(zhuǎn)給賣方 如果發(fā)現(xiàn)單方動用此款，動用方必須以該款的雙倍金額賠償對方 (4)定金交房保證金之外的購房款人民幣 _元)，買方將按合同約定時限，以向銀行抵押付款方式支付 抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為

5、準;銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額部分，雙方約定 買方于銀行出具貸款承諾函之日起X日(時間可商量，最好能充裕一點，比如十天或兩周)內(nèi)補足應交款 此款也以存入買賣雙方約定的以銀行為第三方的監(jiān)管賬戶的支付 買方交付給賣方的定金首付款剩作房價款及最后結(jié)清的購房保證金，賣方在收款后均要向買方出具符合稅務規(guī)定的收款憑證 1買方逾期付款(含追加首期款)，賣方有權(quán)要求買方承擔違約責任 買方愿以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行 但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外 2合同簽定后，居中方在買方完成與房屋交易相關(guān)的各種稅費上繳去銀行做理資金監(jiān)管和貸款手續(xù)辦理房地產(chǎn)證書及各種收費戶主變更手

6、續(xù)時，均負有提示指導協(xié)助責任 如果因為居中方的提示指導協(xié)助不力出現(xiàn)疏漏，導致買賣雙方權(quán)益受到損傷，居中方應承擔相應責任，按造成損失金額的 3買方首期款籌好后，在居中方要協(xié)助買方手續(xù)辦好貸款手續(xù)后，買方需按協(xié)議先付給居中方一半傭金，另一半待交易交房后付給 居中在收款后要向買方出具符合稅務規(guī)定的收款憑證 如果未能及時給付，影響了交易流程的正常進行，責任由買方承擔 如果按時完成了給付，由于居中方原因影響了交易流程正常進行，責任由居中方承擔，按造成損失金額的1050 1買方取得新房證后，賣方方能取得首付款，居中方要監(jiān)督買賣雙方履行好支付手款;并提醒買方在留取新房證的復印件后，及時把原件交回產(chǎn)權(quán)交易中心，完成抵押貸款 2賣方收取房款后，居中方要協(xié)助買賣雙方完成驗房收房;結(jié)清水電費物業(yè)管理費及帳戶變更手續(xù) 3買方收房時，賣房人要將原購入的商品住房出售時，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書和房屋建筑圖紙，裝修標準和用料清單，一并交給買方(買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益) 并按簽約時商定的條件和登記的家私清單，一一移交 如有缺損，賣方應折價賠償 買