個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)2.3受讓方姓名2.4受讓方身份證號(hào)第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條物業(yè)費(fèi)用及水電煤等費(fèi)用結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)用7.2水電煤等費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期11.3合同簽訂地點(diǎn)第十二條雙方簽字蓋章第十三條房屋轉(zhuǎn)讓合同的副本第十四條其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名：X2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)：2.3受讓方姓名：X2.4受讓方身份證號(hào)：第三條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾萬(wàn)圓整）3.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付3.3支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)：受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定支付，由受讓方承擔(dān)第五條房屋交付及交付時(shí)間5.1交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢5.2交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：轉(zhuǎn)讓方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患6.2維修責(zé)任：自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由受讓方負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)任何形式的維修責(zé)任第七條物業(yè)費(fèi)用及水電煤等費(fèi)用結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)用：自交付之日起，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等由受讓方承擔(dān)7.2水電煤等費(fèi)用：自交付之日起，水、電、煤等費(fèi)用由受讓方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛的，應(yīng)無(wú)條件退還受讓方已支付的房款，并支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任：8.2.1受讓方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。8.2.2受讓方在合同簽訂后，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，擅自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或出租的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條附則11.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2本合同簽訂日期：____年____月____日。11.3本合同簽訂地點(diǎn)：______________________________。第十二條雙方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（甲方）：______________________________受讓方（乙方）：______________________________第十三條房屋轉(zhuǎn)讓合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3雙方同意，本合同自簽字（或蓋章）之日起，原有的任何口頭協(xié)議和承諾均無(wú)效，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2.1中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；1.2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；1.2.4貸款機(jī)構(gòu)為受讓方提供購(gòu)房貸款。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，如未明確，則按照公平原則分擔(dān)。第四條第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定4.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。4.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合甲乙雙方的要求，如無(wú)法滿足，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得向甲乙雙方主張權(quán)益。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得要求第三方承擔(dān)非因其原因產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額的約定6.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定進(jìn)行確定。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，則按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。7.2甲乙雙方與第三方變更或解除合同，不影響本合同的履行，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其在本合同中的義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件9.1本合同附件包括：第三方提供的服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明等。9.2附件應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同簽訂與生效10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更、解除和終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：中介服務(wù)合同附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過(guò)戶服務(wù)合同附件八：貸款服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證，是證明甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件。附件一應(yīng)清晰標(biāo)注房屋地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等信息，并加蓋相關(guān)部門公章。附件二：土地使用權(quán)證附件二為土地使用權(quán)證，是證明甲乙雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件。附件二應(yīng)清晰標(biāo)注土地位置、面積、使用權(quán)證號(hào)等信息，并加蓋相關(guān)部門公章。附件三：房屋平面圖附件三為房屋平面圖，應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，以便于雙方明確房屋的具體情況。附件四：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)明確物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便于受讓方了解物業(yè)費(fèi)用的情況。附件五：中介服務(wù)合同附件五為中介服務(wù)合同，是甲乙雙方與中介方之間的合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等事項(xiàng)。附件六：評(píng)估報(bào)告附件六為評(píng)估報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確房屋的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估時(shí)間等信息。附件七：過(guò)戶服務(wù)合同附件七為過(guò)戶服務(wù)合同，是甲乙雙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)之間的合同，明確了過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等事項(xiàng)。附件八：貸款服務(wù)合同附件八為貸款服務(wù)合同，是甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的合同，明確了貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、貸款金額、還款方式等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。1.2轉(zhuǎn)讓方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛的，應(yīng)無(wú)條件退還受讓方已支付的房款，并支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1受讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付合