某大廈行銷企劃書項目定位

1、長城大廈行銷企劃書項目定位一、立地條件分析24二、項目優(yōu)劣分析27三、產(chǎn)品定位28四、目標標客戶定定位29五、面積積定位29六、價格格定位30一、立地地條件分分析（一）項項目概況況位于凱旋旋路輕軌軌明珠線線，延安安高架中中山北路路中間，項目東東面為凱凱旋路，南面是是白蘭路路，兩側(cè)側(cè)為中山山西路，北面是是曹楊路路。華東東師范大大學(xué)和長長風(fēng)公園園就在該該地塊的的南面。（二）項項目技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標基地面積積：1116000平方米米容積率：7.66總建面積積：8880000平方米米（三）地地塊環(huán)境境概述在該地塊塊的東、西和北北三個方方向上主主要是當(dāng)當(dāng)?shù)氐囊灰恍┚用衩駞^(qū)，如如曹楊六六村、普普陀四村村、沙

2、田田新苑等等，由于于建筑風(fēng)風(fēng)格一般般，所以以景觀不不佳。只只有南面面距華東東師范大大學(xué)一站站路，而而且普陀陀區(qū)最大大的公園園長風(fēng)公公園也在在該方向向上，所所以該地地塊的南南面景觀觀相對較較好。（四）環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生、社會會治安情情況1、環(huán)境境衛(wèi)生情情況據(jù)悉本地地塊原本本是拆遷遷地，不不會給本本地區(qū)遺遺留下什什么污染染問題。但該地地塊的東東西兩側(cè)側(cè)分別是是輕軌33號線和和中山西西路主干干道。來來往車輛輛較多，造成很很大的噪噪音和空空氣污染染。地塊塊周圍的的社區(qū)居居民多為為當(dāng)?shù)氐牡木用?，其附近近道路環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生一般。2、社會會治安狀狀況本地塊處處于普陀陀區(qū)的中中山西路路旁，周周圍居民民多為本本地上海海

3、人，治治安形式式較好。（五）地地塊周圍圍的交通通條件1、環(huán)臨臨的公共共交通條條件本地塊兩兩面為中中山西路路，是上上海市區(qū)區(qū)內(nèi)環(huán)線線的主干干道，公公交線路路較多，車流量量很多，有8776、2244、1443等多多條公交交線路。（詳見見下表）路面起點終點途經(jīng)車次次地塊所處處站名備注中山西路路涼城新村村怒江路876曹楊路6：133200：533宜川路冠生園路路224曹楊路5：422222：522龍華南路路大渡河路路44曹楊路5：055233：522曹家渡豐莊143曹楊路6：088233：088管弄路新涇新村村846曹楊路6：099188：399西區(qū)火車車站上體館924曹楊路6：166199：266西

4、體育會會路茅臺路829曹楊路6：099222：399襄楊西路路建德花園園94曹楊路4：399233：499中華新路路新涇五村村216曹楊路5：100233：055公興路虹橋鎮(zhèn)69曹楊路6：244233：244永和小區(qū)區(qū)欽州西路路609曹楊路62：66222：566公興路仙霞路309曹楊路夜間244：222、1：02、1：442、22：277、3：17、4：002（資料來來源：星星觀達陣陣研展部部）2、臨近近輕軌三三號明珠珠線和延延安高架架本地塊臨臨近輕軌軌三號明明珠線曹曹楊路站站和中山山北路高高架曹楊楊路出入入口，交交通十分分便利，這也是是本項目目的最大大優(yōu)勢。3、交通通條件綜綜述環(huán)臨地塊塊的

5、公共共交通極極為便利利，而且且緊鄰軌軌道交通通線，因因此，該該地塊應(yīng)應(yīng)充分利利用交通通極為便便利這一一優(yōu)勢。4、配套套設(shè)施菜市場場：本地地塊附近近就有曹曹楊市場場等綜合合菜市場場商店、購物中中心：華華聯(lián)吉買買盛、曹曹楊商場場、南部部商場、武陵商商場，購購物十分分方便，但除華華聯(lián)吉百百威外，其他均均有一些些距離。小學(xué)：有沙田田小學(xué)等等多所學(xué)學(xué)校。中學(xué)；興隆中中學(xué)、沙沙田中學(xué)學(xué)、新原原中學(xué)、梧桐高高級中學(xué)學(xué)、曹楊楊二中（重點高高中）。醫(yī)院；普陀區(qū)區(qū)醫(yī)院、長風(fēng)醫(yī)醫(yī)院等。體育娛娛樂設(shè)施施：有華華東師范范大學(xué)、普陀區(qū)區(qū)體育館館、普陀陀區(qū)圖書書館和文文化宮等等，地塊塊旁邊有有一個中中運桑拿拿健身中中心。銀

6、行、郵局、酒店：本地塊塊附近，工商銀銀行、建建設(shè)銀行行等近在在颶尺，地塊對對面是國國家郵政政局研究究所，酒酒店有百百姓人家家大酒店店、中運運上海菜菜酒店、金大洋洋酒店等等。其他：本項目目地塊附附近有印印鈔大廈廈，還有有復(fù)興大大藥房，蛋糕店店等種類類繁多的的店鋪，普陀區(qū)區(qū)土地管管理局也也在旁邊邊。配套設(shè)施施綜述：本項目所所處地段段是居住住人口比比較集中中的區(qū)域域，各種種的生活活配套設(shè)設(shè)施比較較完善，衣、食食、住、行等都都可以滿滿足居民民的需要要。但從從消費的的角度看看，本地地塊周邊邊明顯缺缺乏大型型高檔次次的購物物中心，所以本本項目的的規(guī)劃中中，可以以把一樓樓的裙樓樓的一部部分做成成大規(guī)模模和高

7、檔檔次的購購物中心心，以滿滿足一些些高層次次消費者者的要求求，提升升附近商商業(yè)氛圍圍。二、項目目優(yōu)劣分分析優(yōu)勢分析析交通條條件：本本項目位位于內(nèi)環(huán)環(huán)線的主主干道中中山北路路和輕軌軌3號線線的中間間，中山山西路有有公交線線十多條條，輕軌軌3號線線近在咫咫尺，規(guī)規(guī)劃中的的地鐵RR3、MM6號線線也由東東面經(jīng)過過。綜上上所述，該項目目的交通通條件優(yōu)優(yōu)勢，將將成為本本項目的的一個賣賣點。周圍配配套設(shè)施施：中山山西路項項目所處處地段，是普陀陀區(qū)大型型的居住住區(qū)，附附近的配配套設(shè)施施比較完完善，銀銀行、中中小學(xué)等等等，一一應(yīng)俱全全。這樣樣不僅能能夠減少少項目配配套設(shè)施施的建設(shè)設(shè)投入，而且對對以后的的銷售宣

8、宣傳將會會起到很很大的促促進作用用。文化氛氛圍；本本項目南南面是華華東師范范大學(xué)，距離本本地塊僅僅一站路路，附近近還有華華東政法法大學(xué)、曹楊二二中等多多所院校校。所以以，本地地塊所處處地段文文化氣氛氛還是比比較濃厚厚，對于于那些希希望自己己的孩子子以后能能夠得到到更好教教育的家家長來說說，無疑疑是一個個良好的的選擇。項目地地塊東南南朝向，采光面面佳。劣勢分析析占地面面積：該該地塊呈呈長方形形的狀態(tài)態(tài)，占地地面積不不大，不不利于項項目整體體規(guī)劃，個案在在環(huán)境和和景觀規(guī)規(guī)劃上的的余地不不大。自然景景觀：本本地塊以以前是一一片拆遷遷用地，周圍也也沒有什什么標志志性的建建筑，所所以形成成不了什什么自然

9、然景觀。唯有南南面的華華東師范范大學(xué)集集文化為為一體的的景點，給本地地塊添了了一些亮亮點。環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生：本本地塊位位于內(nèi)環(huán)環(huán)線的主主干道中中山北路路高架旁旁，毗鄰鄰輕軌33號線，噪音和和空氣污污染嚴重重，周圍圍居民的的環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生狀況況也較一一般。不不適合定定位成純純住宅。項目如如定位成成寫字樓樓，在付付款比例例，貸款款政策，還款利利息支出出等方面面都比住住宅成本本高。機會分析析從以上上提到的的本地塊塊幾大方方面優(yōu)勢勢，特別別是交通通極為便便利的優(yōu)優(yōu)勢，是是本區(qū)域域一些樓樓盤無法法比擬的的。上海房房地產(chǎn)市市場整體體走勢和和需求量量也較好好。目前內(nèi)內(nèi)環(huán)線內(nèi)內(nèi)樓盤供供不應(yīng)求求，價格格與內(nèi)環(huán)環(huán)外的價價差

10、拉大大。區(qū)域附附近在售售個案較較少，只只有新湖湖明珠城城后期有有住宅供供應(yīng)。市市場出現(xiàn)現(xiàn)空缺。為項目目公寓的的定位提提供了機機會和市市場。辦公房房的需求求旺盛且且價格高高于住宅宅，是實實現(xiàn)利潤潤最大化化的機會會。新近發(fā)發(fā)布的關(guān)于預(yù)預(yù)售商品品房轉(zhuǎn)讓讓問題的的決定，將寫寫字樓、商場排排除在外外，會進進一步刺刺激寫字字樓銷售售。威脅分析析本項目目寫字樓樓面臨附附近的科科創(chuàng)、同同創(chuàng)和中中關(guān)村科科技大廈廈等以高高品質(zhì)寫寫字樓的的威脅，項目附附近將開開發(fā)的西西宮綠地地商務(wù)城城的建設(shè)設(shè)將會對對項目產(chǎn)產(chǎn)生威脅脅，其規(guī)規(guī)模將達達25萬萬平米，其中有有寫字樓樓規(guī)劃。公寓部部分將面面臨高架架和輕軌軌造成的的巨大噪噪

11、音和空空氣污染染，這是是本項目目公寓最最大的威威脅。項目在在景觀和和配套上上無法和和新湖明明珠城，中遠兩兩灣城，蘇堤春春曉名苑苑等高檔檔次樓盤盤競爭。加息政政策的出出臺，對對眾多購購房者的的消費心心理將會會產(chǎn)生一一定影響響，預(yù)計計部分投投資者將將會擔(dān)心心未來利利率連續(xù)續(xù)增長而而進入觀觀望期。三、產(chǎn)品品定位從項目地地塊的性性質(zhì)來看看，該地地塊可定定位純辦辦公樓與與商住型型酒店式式公寓相相結(jié)合的的開發(fā)模模式。地塊的的立地條條件決定定了無法法作純住住宅產(chǎn)品品。寫字樓樓的價格格高于住住宅1,50002,0000元/平平米。與其放放大輕軌軌和高架架的噪音音等不利利因素，不如最最大化發(fā)發(fā)揮輕軌軌和高架架的

12、優(yōu)勢勢。寫字字樓的交交通優(yōu)勢勢將會是是項目成成功的最最大因素素。根據(jù)SSWOTT理論分分析和當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩裾{(diào)訪獲獲悉，該該項目適適宜建造造小戶型型房型，主力戶戶型面積積在600900m2之間。又因為為考慮到到該項目目的噪音音和空氣氣污染嚴嚴重，建建議不適適合建造造純住宅宅。因此：我們將會會是中高高檔甲級級寫字樓樓和商住住型酒店店式公寓寓的混合合體。滿滿足中小小型公司司的辦公公置業(yè)和和投資用用途。四、目標標客戶定定位根據(jù)我們們對附近近個案的的市場調(diào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，多數(shù)數(shù)寫字樓樓的客戶戶以投資資客居多多，這也也是上海海樓市的的特點。個案客層層表項目個案客戶戶層科維大廈廈自用和投投資，以以投資為為主。杰地

13、大廈廈以企業(yè)主主為主自自用綠地同創(chuàng)創(chuàng)投資客中環(huán)國際際投資客因此項目目的目標標客戶可可以初步步鎖定為為：1. 區(qū)域域內(nèi)中小小型公司司，服務(wù)務(wù)性企業(yè)業(yè)：特別別是咨詢詢業(yè)是這這種需求求的一大大主力。此類公公司的啟啟動資金金較少，多為私私營，而而且所需需辦公面面積較小小，但是是此類企企業(yè)數(shù)量量大，是是小戶型型可售寫寫字樓主主力客戶戶群體。2. 私營營中小企企業(yè)、創(chuàng)創(chuàng)業(yè)公司司、SOOHO一一族、外外地企業(yè)業(yè)、機構(gòu)構(gòu)駐滬辦辦事處等等：它們們的普遍遍特征為為資金實實力不雄雄厚，需需求的辦辦公面積積較小。他們可可能負擔(dān)擔(dān)不起上上海中央央CBDD高昂的的租金，傾向選選擇并非非甲級寫寫字樓集集中區(qū)域域的邊緣緣地段

14、，但交通通方便、價格適適中的寫寫字樓，既滿足足了自用用的需要要，同時時也是一一種投資資。3. 投資資者：因因為小戶戶型可售售寫字樓樓的總價價一般不不高，最最低總價價一般在在60萬萬元左右右，并且且可以以以按揭貸貸款形式式（100年5成成）購買買。他們對寫寫字樓和和公寓的的需求特特點是：1、追求高高效率辦辦公方式式；2、希望在在寫字樓樓的投資資回報中中獲得收收益；3、經(jīng)常會會加班，希望224小時時辦公；4、看重性性價比，實用性性；5、希望上上班離地地鐵，交交通方便便，節(jié)省省交通費費用；6、經(jīng)常通通過網(wǎng)絡(luò)絡(luò)辦公，洽談生生意；7、注重投投資回報報率；8、希望住住在離上上班的地地方不太太遠；9、想實現(xiàn)

15、現(xiàn)在內(nèi)環(huán)環(huán)線內(nèi)投投資置業(yè)業(yè)的夢想想；五、面積積定位根據(jù)市調(diào)調(diào)結(jié)果，寫字樓樓主力面面積可定定在7001000平方方。公寓寓主力面面積可定定位在550770平方方。利于于控制總總價，符符合項目目面對中中小型企企業(yè)辦公公的定位位，公寓寓的面積積也緊抓抓市場的的空缺點點，便于于客戶投投資，自自用。六、價格格定位建議售價價：產(chǎn)品平均單價價（元/平方）主力面積積（平方方）主力總價價寫字樓120000701100961120萬萬公寓105000（毛毛坯）115000（裝裝修）5099052.55733.5萬萬是符合市市場行情情和項目目的自身身條件，目前市市場較能能接受的的價格。投資回報報測算：以項目主主力面

16、積積70平平方計算算總價：11200007084萬萬首付款：84萬萬50422萬貸款：884萬50422萬十年月還還款：4421111.72246693元元租金換算算：46695/70/302.22元/天天/平米米客戶只要要租到22.2元元/天/平米，就可以以達到以以租養(yǎng)房房的目的的。而目目前區(qū)域域內(nèi)寫字字樓的租租金就已已經(jīng)達到到2.55元/天天/平米米。一、方案案評估32二、產(chǎn)品品建議34三、配套套建議36四、物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)內(nèi)容容36五、建材材設(shè)施建建議36六、景觀觀規(guī)劃37七、注意意事項38一、方案案評估有利面：原方案案規(guī)劃為為47層超高高層，可可樹立普普陀區(qū)地地標性建建筑。外外觀立面面

17、氣派，漂亮。又有長長城的層層疊的感感覺。裙房的的設(shè)計分分隔合理理，方便便使用。裙房挑挑高設(shè)計計，氣派派非凡。大面積積廣場，設(shè)計合合理，形形成項目目主樓廣廣場面的的景觀。不利面：規(guī)劃難難于通過過，影響響中山北北路以北北的采光光面。主樓的的電梯占占面積太太大，降降低裙房房的商業(yè)業(yè)實用性性。總投資資達6.8億元元，開發(fā)發(fā)商資金金壓力大大。投資期期需23年以上上，資金金回收期期拉長，不利于于滾動開開發(fā)。投資風(fēng)風(fēng)險大，2年后的的市場風(fēng)風(fēng)險難于于預(yù)測，尤其是是目前政政策不明明確的時時期。周邊辦辦公客戶戶大都為為中小型型公司，缺乏大大型辦公公的市場場和客戶戶，無法法支撐項項目頂級級寫字樓樓的定位位。47層的

18、的辦公樓樓體量太太大，難難于在短短期內(nèi)去去化掉，一旦寫寫字樓市市場波動動，勢必必影響項項目投資資利潤。二、產(chǎn)品品建議1、 建議議項目由由單棟447層改改為一棟棟30層高高的塔樓樓，另一一棟利用用地塊的的東南朝朝向優(yōu)勢勢，建成成16層或或18層的的板式公公寓。降降低高度度可以減減小對周周邊物業(yè)業(yè)的影響響，同時時，減少少樁基深深度和建建造成本本。利于于減輕開開發(fā)商資資金投入入壓力。2、 兩棟棟塔樓下下的裙房房相連，成為一一體，可可作大型型商業(yè)中中心用，又可單單獨處理理。裙房房面積在在200000平平米左右右。3、 主樓樓入口大大堂可采采用，人人行扶梯梯直接連連接3樓，在在3樓在布布置電梯梯往上。這

19、樣減減少了裙裙房一、二樓的的電梯廳廳面積，增加了了主樓裙裙房的商商業(yè)使用用價值，同時造造成項目目獨特的的配套賣賣點。4、 寫字字樓和公公寓之間間用天橋橋相連，方便寫寫字樓和和公寓客客戶互相相進出，各出口口用門禁禁系統(tǒng)管管理進出出人員。5、 寫字字樓布置置在靠曹曹楊路和和中山北北路，作作為項目目主推產(chǎn)產(chǎn)品。公公寓放在在項目西西北角上上。造成成雙星輝輝映的效效果，又又互不影影響。6、 曹楊楊路與中中山北路路為30000平平方的廣廣場，作作為項目目的公共共配套。7、 地下下三層停停車場，由于寫寫字樓的的停車非非常重要要，有必必要在地地下車庫庫設(shè)計機機械式停停車庫，目前項項目旁的的綠洲廣廣場中已已有這

20、種種車庫配配套。8、 地下下室聯(lián)通通，并與與地鐵出出口連接接，成為為獨一無無二的地地鐵上蓋蓋物業(yè)。在大樓樓入口處處進行門門禁管理理。三、配套套建議1、中央央空調(diào)建議項項目寫字字樓和公公寓都配配套中央央空調(diào)，共用一一套控制制系統(tǒng)，多臺主主機。對對于一般般甲級寫寫字樓來來講，中中央空調(diào)調(diào)的營運運成本高高昂難以以承受和和實現(xiàn)的的，通過過寫字樓樓和公寓寓共享一一套系統(tǒng)統(tǒng)，可以以解決這這個問題題。因為為，寫字字樓是白白天使用用率高，晚上使使用率低低，而公公寓卻正正好相反反。這樣樣通過設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)共享，即使寫寫字樓晚晚上只有有一家公公司加班班也不用用獨自支支付全部部費用，而是合合理的和和公寓住住戶共同同分

21、擔(dān)費費用。實實現(xiàn)244小時辦辦公的理理想。建議采采用自動動可變風(fēng)風(fēng)量的中中央空調(diào)調(diào)及新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，對寫字字樓單位位實行分分戶獨立立計算。如公寓寓不設(shè)計計中央空空調(diào)，則則改為每每戶獨立立小型中中央空調(diào)調(diào)，每戶戶贈送。2、大堂堂建議寫寫字樓大大堂挑高高9米設(shè)計計，體現(xiàn)現(xiàn)樓盤氣氣派。大堂提提供商務(wù)務(wù)中心和和接待服服務(wù)，郵郵政快遞遞服務(wù)等等；24小時時便利店店；銀行行等金融融設(shè)施3、智能能化配套套綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)：提供供辦公自自動化（OASS）和信信息自動動化（CCAS）。采用用五類線線布線，達到真真正高速速上網(wǎng)。消防安安全系統(tǒng)統(tǒng)，火災(zāi)災(zāi)自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)、消防防聯(lián)動控控制系統(tǒng)統(tǒng)、消防防直通對對講電話話系

22、統(tǒng)、電梯監(jiān)監(jiān)視控制制系統(tǒng)、應(yīng)急照照明系統(tǒng)統(tǒng)，對各各類險情情提供及及時到位位的處理理方案。安保自自動化系系統(tǒng)：閉閉路監(jiān)視視系統(tǒng)、門禁系系統(tǒng)（采采用一卡卡通系統(tǒng)統(tǒng)）、防防盜報警警系統(tǒng)、及保安安巡邏系系統(tǒng)、車車庫管理理系統(tǒng)，保障客客戶的人人身、財財產(chǎn)安全全。樓宇自自控系統(tǒng)統(tǒng)：監(jiān)控控大樓內(nèi)內(nèi)部設(shè)備備運行，進行自自動節(jié)能能控制。室內(nèi)手手機信號號覆蓋系系統(tǒng)、火火災(zāi)報警警及消防防聯(lián)動控控制系統(tǒng)統(tǒng)。背景音音樂及消消防緊急急廣播系系統(tǒng)電視信信息傳播播系統(tǒng)：在一樓樓電梯廳廳和會所所等處設(shè)設(shè)置，提提供時事事新聞和和大樓公公共信息息。供電系系統(tǒng)、中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)。4、會所所服務(wù)配配套建議議會所建議議設(shè)在裙裙房五樓樓，

23、并利利用五樓樓屋頂?shù)牡目罩衅狡脚_，設(shè)設(shè)計空中中網(wǎng)球場場，羽毛毛球場等等活動空空間的。公共會會議室；無線上上網(wǎng)功能能；美容、美發(fā)中中心；應(yīng)急小小診所；電腦等等辦公設(shè)設(shè)施維修修服務(wù)；傳真、復(fù)印、打印等等商務(wù)服服務(wù)；票務(wù)服服務(wù)；健身中中心；咖啡商商務(wù)廳；多功能能廳；茶吧；員工餐餐廳、中中高檔餐餐廳；四、物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)內(nèi)容容1、商務(wù)務(wù)服務(wù)接待服服務(wù)問訊服服務(wù)票務(wù)服服務(wù)叫車、洗車服服務(wù)洗衣服服務(wù)收費、繳費服服務(wù)信息服服務(wù)代訂報報刊雜志志服務(wù)商務(wù)中中心服務(wù)務(wù)中介服服務(wù)24小小時送餐餐服務(wù)工商，稅務(wù)登登記咨詢詢服務(wù)2、安保保服務(wù)大廳站站崗服務(wù)務(wù)巡邏崗崗服務(wù)監(jiān)控服服務(wù)車管服服務(wù)3、清潔潔綠化服服務(wù)清潔服服務(wù)

24、綠化服服務(wù)4、維修修服務(wù)設(shè)備運運行維修保保養(yǎng)建議物業(yè)業(yè)管理公公司第一太平平戴維斯斯上海陸家家嘴獅城怡怡安五、建材材設(shè)施建建議建議項目目采用新新型建材材，提高高大樓節(jié)節(jié)能，環(huán)環(huán)保性能能。外觀外觀立面面采用雙雙層中空空幕墻玻玻璃，隔隔音，防防曬。電梯（1）寫字樓樓部分采采用五部部OTIIS豪華華高速電電梯，其其中兩部部為觀光光電梯，由采光光和外部部景觀可可看。公公寓采用用三部電電梯。電電梯設(shè)計計在項目目北面，以免浪浪費朝向向好的面面積。（2）電梯廂廂內(nèi)精心心設(shè)計，豪華氣氣派并附附隱藏式式攝影機機監(jiān)視系系統(tǒng)，由由管理中中心監(jiān)視視，以維維護住戶戶及乘客客安全。電話通訊訊設(shè)備（1）各戶皆皆設(shè)電話話插座出

25、出線口。（2）預(yù)留光光纖接入入口。用用五類線線布線，達到帶帶寬1000兆標標準。給電設(shè)備備（1）保證雙雙回路供供電，防防止大樓樓停電，給造成成用戶損損失。（2）每戶均均統(tǒng)一外外設(shè)獨立立電表（3）每戶均均配置配配電箱。給水設(shè)備備（1）各戶獨獨立分表表給水。（2）水表統(tǒng)統(tǒng)一外設(shè)設(shè)，方便便抄表，易于管管理。消防設(shè)備備（1） 整幢幢大樓均均依據(jù)消消防法令令設(shè)置火火警自動動報警系系統(tǒng)、自自動噴淋淋系統(tǒng)和和配置滅滅火設(shè)備備。管理理中心設(shè)設(shè)火災(zāi)受受信總機機，隨時時監(jiān)視各各樓層有有否火警警狀況。（2） 緊急急廣播系系統(tǒng)：設(shè)設(shè)廣播主主機和喇喇叭以供供緊急廣廣播使用用。（3） 滅火火器：于于停車場場，各層層梯間設(shè)設(shè)置滅火火器。（4） 標示示設(shè)備：各層梯梯間設(shè)有有安全門門和緊急急照明燈燈（可供供停電照照明）。地下室室停車場場設(shè)避難難方向指指示燈，以供火火警逃生生使用。公共安全全監(jiān)控設(shè)設(shè)備于寫字樓樓和公寓寓大堂入入口，電電梯廳內(nèi)內(nèi)，樓層層過道中中，地下下車庫設(shè)設(shè)置監(jiān)控控系統(tǒng)。停車場設(shè)設(shè)備（1）地下室室停車場場