打造合肥市休閑度假勝地項目建議書

1、整合經(jīng)開區(qū)旅游資源 打造合肥市休閑度假勝地項目建議書二六六年三月月二十日日目 錄概 述組織架構(gòu)構(gòu)方案攻略略實施計劃劃一、概述述1.休閑閑旅游的的發(fā)展趨趨勢 文海海英副省省長在全全省旅游游工作會會議上表表示，“十一五五”期間我我省要實實現(xiàn)旅游游收入達達到全省省GDPP8%的的目標，把我省省旅游業(yè)業(yè)培育成成國民經(jīng)經(jīng)濟支柱柱產(chǎn)業(yè)。 隨著著人們收收入水平平的提高高，可自自由支配配時間的的增多，一個休休閑時代代正在來來臨。55+2的的生活方方式，三三個黃金金假期，不同程程度的帶帶薪休假假，私家家車的普普及，道道路交通通的便捷捷，人們們的休閑閑需求不不斷膨脹脹。 從休休閑方式式看，包包括積極極休閑，比如旅

2、旅游、度度假、健健身、進進行體育育活動、看文藝藝演出等等；還包包括消極極休閑，比如睡睡覺、打打牌等。隨著人人們越來來越注重重生活質(zhì)質(zhì)量，消消極休閑閑被越來來越多的的人擯棄棄，積極極休閑已已成為時時尚。 旅游游是休閑閑的一種種積極方方式，度度假又是是旅游的的一種形形式，是是人們離離開日常常生活、工作環(huán)環(huán)境，到到另外一一個地方方，讓身身心得到到放松，使精神神得到愉愉悅。2.休閑閑旅游目目的地最最具吸引引力的因因素 據(jù)專專業(yè)調(diào)查查統(tǒng)計，那些喜喜歡在城城市周邊邊休閑旅旅游的被被訪者在在回答最最喜歡去去或去次次數(shù)最多多區(qū)域讓讓你滿意意或最吸吸引你的的因素是是什么的的問題時時，近四四成的被被訪者回回答是目

3、目的地本本身的吸吸引力；分別有有兩成以以上的被被訪者回回答是個個人偏好好和時間間更好安安排；一一成的被被訪者回回答費用用更便宜宜；有半半成的被被訪者回回答外地地不方便便。 調(diào)查查說明目目的地本本身的吸吸引力在在消費者者選擇方方面有著著重要的的影響力力，其次次為個人人偏好和和時間的的適宜性性，費用用排在第第四說明明消費者者并不是是最看中中的。人人們對休休閑旅游游的態(tài)度度偏向于于一種經(jīng)經(jīng)歷的品品質(zhì)，一一種個性性的選擇擇，而非非廉價消消遣。3.休閑閑旅游的的最佳車車程和出出游方式式 根據(jù)據(jù)調(diào)查統(tǒng)統(tǒng)計，對對休閑旅旅游多少少車程比比較適合合，回答答半小時時到1小小時最多多，占一一半以上上；其次次是1-2

4、小時時，占兩兩成以上上；2-3小時時也有近近兩成；半小時時以下和和3小時時以上占占不足半半成。城城市規(guī)模模越小，人們可可以接受受的車程程越短。 在出出游方式式上，選選擇和朋朋友一起起出游的的最多，占一半半以上；選擇和和家人一一起出游游的其次次，占四四成以上上；選擇擇單獨出出游以及及和同事事一起出出游的都都不足半半成。4.合肥肥市周邊邊休閑旅旅游發(fā)展展的劣勢勢 品位位不高，特色不不鮮明，內(nèi)容不不豐富； 管理理水平低低下，管管理人才才匱乏； 服務(wù)務(wù)質(zhì)量差差，配套套設(shè)施不不齊全； 交通通不便利利。5.發(fā)展展休閑旅旅游前景景光明 根據(jù)據(jù)國際經(jīng)經(jīng)驗，當(dāng)當(dāng)人均GGDP達達到8000-110000美元時時，

5、旅游游消費將將呈現(xiàn)大大眾化、普遍化化的態(tài)勢勢。在我我省周邊邊，人均均GDPP超過110000美元的人口口達到55億，部部分地區(qū)區(qū)甚至超超過30000美美元?！笆濉蹦?，合合肥市人人均GDDP達到到19000美元元左右，“十五”期間人人民生活活水平顯顯著提高高。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入、農(nóng)民民人均純純收入年年均分別別增長99.8%和100.2%。當(dāng)前前合肥的的發(fā)展已已經(jīng)進入入了一個個快速增增長的上上升周期期。截止止20004年112月331日，合肥市市區(qū)已有有私家車車225591輛輛，目前前每千人人私家車車擁有量量在155輛左右右。比220033年增加加51221輛，同比增增加299.3

6、%。目前前，合肥肥市已進進入私家家車消費費的成長長初期，并將進進入快速速成長期期。按國國際公認認慣例，當(dāng)人均均GDPP達到110000美元時時，汽車車開始進進入家庭庭，達到到30000美元元時，私私人購車車將出現(xiàn)現(xiàn)爆發(fā)性性增長。6.經(jīng)開開區(qū)旅游游資源豐豐富 經(jīng)開開區(qū)將旅旅游業(yè)列列為未來來發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)之之一。 幾年來來陸續(xù)建建成的明明珠廣場場、歐洲洲風(fēng)情街街以及徽徽園等都都已成為合合肥市新新的觀光光勝地。規(guī)劃建建設(shè)中的的少兒活活動中心心以及南南滟湖旅旅游度假假區(qū)和翡翡翠湖旅旅游度假假區(qū)更是是將自然然風(fēng)光與與人文環(huán)環(huán)境緊密密聯(lián)系起起來，充充分表現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)開區(qū)區(qū)人與自自然和諧諧統(tǒng)一的的發(fā)展理理念。 20

7、005年年，徽園園景區(qū)正正式被國國家旅游游局授予予國家AAAAAA級旅游游景區(qū)稱稱號，合合肥首批批4A級旅旅游景區(qū)區(qū)由此誕誕生，標標志著合合肥近年年來繼“五星級級酒店”之后，在旅游游景區(qū)建建設(shè)方面面取得了了新的歷歷史性突突破。7.發(fā)展展休閑旅旅游是經(jīng)經(jīng)開區(qū)城城市休閑閑化戰(zhàn)略略的核心心城市市不僅是是生產(chǎn)、交通、居住的的空間，更應(yīng)該該是人們們休閑、游憩、旅游、交往的的地方。通過發(fā)發(fā)展旅游游業(yè)，能能在很大大程度上上促進經(jīng)經(jīng)開區(qū)城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的完善、綜合功功能的加加強、生生態(tài)環(huán)境境的美化化和社會會文明程程度的提提高。 城市市休閑化化戰(zhàn)略就就是城市市化功能能往旅游游化、休休閑化、景觀化化的方向向發(fā)展

8、，實現(xiàn)城城市化和和旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的對對接，形形成城市市市民休閑閑和游客客休閑場場所一體體化的結(jié)結(jié)構(gòu)，實實現(xiàn)“景景在城中中、城在在景中”的發(fā)展展目標 城市市休閑化化戰(zhàn)略的的實施，不僅有有利于經(jīng)經(jīng)開區(qū)成成為富有有特色的的旅游目目的地，還有利利于改善善區(qū)域投投資環(huán)境境，增加加城市的的綜合競競爭力。8.整合合各類資資源、實實施綜合合經(jīng)營是是發(fā)展經(jīng)經(jīng)開區(qū)休休閑旅游游的必由由之路 政府府的旅游游產(chǎn)業(yè)運運作和目目的地運運作，是是一種區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟商業(yè)化化經(jīng)營，是經(jīng)營營城市的的一部分分。這種運運作需要要整合行行政管理理、公共共工程、土地和和資源、稅費優(yōu)優(yōu)惠、經(jīng)經(jīng)營促進進、招商商引資等等等，以以商業(yè)化化的理念念，由政

9、政府實施施綜合經(jīng)經(jīng)營。所謂商商業(yè)化理理念，就就是政府府委托專專業(yè)公司司實施整整體綜合合經(jīng)營的的理念，是按照照經(jīng)濟規(guī)規(guī)律，結(jié)結(jié)合長遠遠發(fā)展目目標，圍圍繞綜合合效益最最大化，開展經(jīng)經(jīng)營運作作的理念念。二、組織織架構(gòu)1、參與與單位 總體體控制層層：合肥肥經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)管委委會 總體體協(xié)調(diào)層層：合肥肥海恒投投資控股股集團公公司 總體操操作層：合肥海海恒旅游游投資有有限公司司 項目操操作層：各項目目公司2、目的的 以商業(yè)業(yè)化手段段經(jīng)營區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟三、方案案攻略 經(jīng)開開區(qū)應(yīng)該該發(fā)展什什么樣的的休閑旅旅游？ 安徽徽省旅游游局在220066年工作作要點中中指出，“十一五五”期間要要重點推推動休閑閑度假、生

10、態(tài)、娛樂和和文化旅旅游產(chǎn)品品的開發(fā)發(fā)，建設(shè)設(shè)多樣化化、復(fù)合合型旅游游目的地地。 城市市周邊應(yīng)應(yīng)該開發(fā)發(fā)什么類類型的旅旅游項目目？ 根據(jù)據(jù)專業(yè)調(diào)調(diào)查，在在問卷給給出十類類旅游項項目中，允許多多選，對對休閑度度假類項項目持肯肯定態(tài)度度的人數(shù)數(shù)比例最最高，近近八成；接下來來分別是是生態(tài)環(huán)環(huán)境類接接近一半半；文化化古跡類類接近兩兩成；探探險拓展展類、農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光光類和娛娛樂項目目類都在在一成以以上；體體育競技技類、節(jié)節(jié)慶活動動類、旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)類和會會議會展展類都未未達到一一成。 可見見人們對對休閑度度假的旅旅游項目目是比較較青睞的的，從而而也可以以看出人人們對它它的需求求比較大大，特別別是對城城市周邊邊

11、旅游而而言；對對生態(tài)環(huán)環(huán)境類項項目的肯肯定者人人數(shù)也比比較多，說明人人們渴望望回歸自自然的心心態(tài)；探探險拓展展和娛樂樂項目的的比例相相當(dāng)，這這類項目目對年輕輕人吸引引力應(yīng)該該是很大大的。攻略一 優(yōu)先先開發(fā)休休閑度假假類和生生態(tài)環(huán)境境類旅游游產(chǎn)品。調(diào)查中中市民對對休閑度度假類和和生態(tài)環(huán)環(huán)境類項項目支持持率是最最高的，這充分分體現(xiàn)了了城市居居民渴望望綠色、渴望自自然，希希望遠離離城市的的喧囂，回歸自自然環(huán)境境的心態(tài)態(tài)。經(jīng)開開區(qū)的徽徽園、南南滟湖旅旅游度假假區(qū)和翡翡翠湖旅旅游度假假區(qū)自然然條件優(yōu)優(yōu)厚，少少兒活動動中心設(shè)設(shè)施齊全全，為開開發(fā)休閑閑度假類類和生態(tài)態(tài)環(huán)境類類旅游產(chǎn)產(chǎn)品提供供了可能能。 針對

12、對休閑度度假的特特點，各各類商務(wù)務(wù)、康體體、娛樂樂度假村村、民俗俗游以及及療養(yǎng)等等，也將將會得到到游客的的青睞。攻略二 重點點開發(fā)參參與型旅旅游產(chǎn)品品。 景觀觀觀賞型型表演欣欣賞型項目參參與型，代表了了休閑旅旅游產(chǎn)品品的發(fā)展展趨勢。結(jié)合經(jīng)經(jīng)開區(qū)自自身區(qū)位位和資源源特征，積極發(fā)發(fā)展游客客參與型型旅游項項目，是是發(fā)展經(jīng)經(jīng)開區(qū)休休閑旅游游的重要要手段。 綜合合運用高高科技手手段來包包裝旅游游項目，以達到到在形式式上給游游客“耳目一一驚”的體驗驗，滿足足其“求新、求奇、重體驗驗“的消費費需求。 經(jīng)開開區(qū)有大大學(xué)城，是年輕輕人聚集集的地方方，而參參與型旅旅游產(chǎn)品品是他們們旅游、娛樂的的首選。 比如如：攀

13、巖巖、極限限活動等等等。攻略三 大力力發(fā)展休休閑商業(yè)業(yè) 休閑閑商業(yè)是是一種全全新的充充滿活力力的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)。它的消消費群體體不是單單純以購購物為主主要目的的，而是是以追求求精神愉愉悅為主主要目的的。 休閑閑商業(yè)注注重環(huán)境境、氣氛氛、服務(wù)務(wù)內(nèi)容和和文化主主題的營營造，強強調(diào)顧客客在消費費過程中中的觀賞賞性、聯(lián)聯(lián)想性、體驗性性和參與與性。 休閑閑商業(yè)和和旅游業(yè)業(yè)均以吸吸引人流流聚集和和消費為為目的。休閑商商業(yè)通過過體驗購購物的環(huán)環(huán)境、具具備吸引引力的品品牌和商商品聚集集或吸引引人流，旅游業(yè)業(yè)通過吸吸引力的的資源及及項目打打造吸引引和聚集集人流。二者可可以相互互依存，相得益益彰。 休閑閑商業(yè)成成為旅

14、游游業(yè)的“購”要素的的內(nèi)容時時，直接接成為旅旅游業(yè)的的盈利點點項目，在整個個旅游目目的地的的人流聚聚集的基基礎(chǔ)上，吸引游游客消費費，成為為整個收收益結(jié)構(gòu)構(gòu)的支撐撐要素。 經(jīng)開開區(qū)幾年年來陸續(xù)續(xù)建成的的明珠廣廣場、歐歐洲風(fēng)情情街和將將要建設(shè)設(shè)的徽州州風(fēng)情街街為大力力發(fā)展休休閑商業(yè)業(yè)提供了了條件。攻略四 開發(fā)發(fā)觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)和工工業(yè)旅游游。 觀光光農(nóng)業(yè)是是農(nóng)業(yè)和和旅游業(yè)業(yè)有機結(jié)結(jié)合的一一個新興興產(chǎn)業(yè)。它以發(fā)發(fā)展綠色色農(nóng)業(yè)為為起點，以生產(chǎn)產(chǎn)新、奇奇、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品為特特色，依依托高新新科技開開發(fā)建設(shè)設(shè)現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)觀光光園區(qū)，是農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化的一種種新選擇擇。工業(yè)業(yè)旅游在在發(fā)達國國家已經(jīng)經(jīng)開展得得相當(dāng)成成熟

15、，世世界著名名的旅游游城市都都不乏廣廣受游客客青睞的的工業(yè)旅旅游項目目。國外外的成功功經(jīng)驗表表明，工工業(yè)旅游游作為一一種高品品位的旅旅游方式式，有著著廣闊的的發(fā)展遠遠景，并并會產(chǎn)生生巨大的的社會效效益和經(jīng)經(jīng)濟效益益。合肥肥經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)科科技示范范園包括括五百畝住住宅區(qū)、一千五五百畝設(shè)設(shè)施化園園藝區(qū)、一千畝畜畜禽水產(chǎn)產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)區(qū)、一千千五百畝畝高產(chǎn)高高效農(nóng)業(yè)業(yè)示范區(qū)區(qū)。項目目建成后后，將成成為農(nóng)業(yè)業(yè)新成果果展示、轉(zhuǎn)化、推廣基基地，為為未來農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展提供立立體示范范樣板。目前前開發(fā)區(qū)區(qū)已初步步形成了了以海爾爾集團為為核心的的海爾工工業(yè)園，以佳通通輪胎及及相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)品為代代表的佳佳通工

16、業(yè)業(yè)園，以以日立建建機及日日立關(guān)聯(lián)聯(lián)企業(yè)為為代表的的日立工工業(yè)園，以德國國史坦白白氏、庫庫爾茲、福斯?jié)櫇櫥蜑闉榇淼牡牡聡すI(yè)園，以統(tǒng)一一企業(yè)、可口可可樂公司司、華泰泰食品為為代表的的食品工工業(yè)園，以江淮淮汽車、安凱汽汽車為代代表的汽汽車工業(yè)業(yè)園。 把觀觀光農(nóng)業(yè)業(yè)和工業(yè)業(yè)納入旅旅游業(yè)的的范疇，集農(nóng)業(yè)業(yè)勞動、農(nóng)產(chǎn)品品和工業(yè)業(yè)生產(chǎn)、高科技技及休閑閑、度假假于一體體，給人人們增加加了內(nèi)容容豐富、形式多多樣的旅旅游活動動內(nèi)容，提供了了有益身身心健康康、陶冶冶情操、增長知知識的旅旅游活動動空間，既有利利于人們們的身心心健康，又豐富富了旅游游的內(nèi)容容。四、實施施計劃 合肥肥經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)管委委會授

17、權(quán)權(quán)合肥海海恒投資資控股集集團公司司，負責(zé)責(zé)整合經(jīng)經(jīng)開區(qū)旅旅游資源源。合肥肥海恒投投資控股股集團公公司將整整合后的的旅游資資源委托托合肥海海恒旅游游投資有有限公司司管理和和經(jīng)營，時間暫暫定為330年。合肥肥海恒投投資控股股集團公公司根據(jù)據(jù)經(jīng)開區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)和和區(qū)域發(fā)發(fā)展整體體要求，負責(zé)編編制開發(fā)發(fā)區(qū)旅游游項目發(fā)發(fā)展的總總體規(guī)劃劃和各項項目的控控制性規(guī)規(guī)劃，作作為項目目策劃和和設(shè)計的的指導(dǎo)依依據(jù)。合肥肥海恒投投資控股股集團公公司負責(zé)責(zé)制定公公共工程程投資建建設(shè)計劃劃，籌措措公共工工程建設(shè)設(shè)資金。合肥海海恒旅游游投資有有限公司司根據(jù)市市場需求求，負責(zé)責(zé)旅游目目的地的的系統(tǒng)整整合、項項目的商商業(yè)策劃劃、游憩憩方式和和旅游產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)設(shè)計以及及項目的的招商引引資等。在合合肥海恒恒旅游投投資有限限公司管理理和經(jīng)營營期間，合肥海海恒投資資控股集集團公司司根據(jù)項項目發(fā)展展戰(zhàn)略及及規(guī)劃，結(jié)合招招商引資資的需要要，負責(zé)責(zé)旅游項項目公共共工程的的投資建建設(shè)，主主要包括括基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、游游客中心心、標識識和信息息系統(tǒng)工工程