消防維護(hù)保養(yǎng)具體流程

1、XX 有限公司 維護(hù)保養(yǎng)具體流程一、維保前的準(zhǔn)備工作1、組建項(xiàng)目部。根據(jù)本項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)的特點(diǎn)，我司特組織強(qiáng)有力的維保項(xiàng)目部進(jìn)行維保。項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人均有現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，有多年現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。2、工具、材料的配置，本公司在有大于 100 平方米的倉(cāng)庫(kù)以及價(jià)值 40 萬以上的常用的材料或設(shè)備的零配件倉(cāng)儲(chǔ)。3、查閱消防系統(tǒng)有關(guān)圖紙，對(duì)投標(biāo)時(shí)維保工作方案進(jìn)行局部修改。4、準(zhǔn)備齊所有工作用表格及文件，包括服務(wù)合同書、維保工程概況表、報(bào)警設(shè)備編碼表、消防設(shè)備檔案表、樓層消防設(shè)備檔案、消防設(shè)備自編碼表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表、維保工程原始記錄表等。5、編制項(xiàng)目部人員消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)聯(lián)系部門人員通訊錄。二、項(xiàng)目部人員

2、的培訓(xùn)1、培訓(xùn)的目的：對(duì)維保人員上崗前進(jìn)行必要的培訓(xùn)是決定本項(xiàng)目維保質(zhì)量目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)的重要因素。根據(jù)我司質(zhì)量管理體系之人力資源管理程序，本項(xiàng)目的維保人員在進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行行業(yè)技能培訓(xùn)，通過培訓(xùn)使得員工具備全面的消防知識(shí)，熟悉消防規(guī)范，掌握消防檢測(cè)及維保的技能，領(lǐng)會(huì)項(xiàng)目維保的方案計(jì)劃及操作規(guī)程，了解所需維保項(xiàng)目的消防系統(tǒng)構(gòu)成。2、培訓(xùn)對(duì)象：消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的工作人員。3、培訓(xùn)內(nèi)容：、建筑結(jié)構(gòu)，平面布置。、報(bào)警控制器技術(shù)參數(shù)、接線方式、基本操作，及維護(hù)保養(yǎng)工作相關(guān)注意事項(xiàng)。、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)情況、設(shè)備安裝位置、聯(lián)動(dòng)的邏輯關(guān)系。、消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，設(shè)備安裝位置、管網(wǎng)的正常壓力數(shù)值。、維護(hù)

3、保養(yǎng)工作其它內(nèi)容系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、安裝位置。、維修保養(yǎng)技術(shù)手冊(cè)。、學(xué)習(xí)理解維護(hù)保養(yǎng)工作相關(guān)技術(shù)規(guī)范，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。、對(duì)上崗員工進(jìn)行崗位職責(zé)，員工守則，上崗技能操作培訓(xùn)教育。三、消防設(shè)備檔案建立1、消防設(shè)備檔案的建立是維保工作的基礎(chǔ)，也是衡量員工對(duì)消防設(shè)備熟悉程度的標(biāo)準(zhǔn)。2、根據(jù)本項(xiàng)目消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，我司第一個(gè)月的主要工作是熟悉現(xiàn)場(chǎng)、編制消防系統(tǒng)設(shè)備檔案、部分消防設(shè)備的保養(yǎng)。3、我司消防設(shè)備檔案內(nèi)容包括：工程有關(guān)圖紙、工程有關(guān)竣工資料、工程合同、消防產(chǎn)品說明書、維保工程概況表、報(bào)警設(shè)備編碼表、消防設(shè)備檔案表、樓層消防設(shè)備檔案、消防設(shè)備自編碼表。四、維保工作服務(wù)流程1、計(jì)劃實(shí)施前的準(zhǔn)備工作流程維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃

4、實(shí)施前的準(zhǔn)備工作人員配置，工作崗基本資料工 具 配 置建立項(xiàng)目管理檔案建立工作檔案性文工作記錄表計(jì)劃實(shí)施前的準(zhǔn)備工作是現(xiàn)場(chǎng)維保項(xiàng)目部開展工作的必要環(huán)節(jié)，是保證維保人員順利有序工作的前提。2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后進(jìn)場(chǎng)遞交檢測(cè)方案計(jì)劃?rùn)z測(cè)數(shù)據(jù)電腦化處理實(shí)施檢測(cè)出具維保檢測(cè)報(bào)告提交整改方案整改完畢,進(jìn)入維保程序制定詳細(xì)的日常及階段性維保計(jì)劃根據(jù)維保計(jì)劃實(shí)施維保工作提交月度維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告出現(xiàn)故障故障排除程序建立維保量防設(shè)備檔案的動(dòng)態(tài)控制該工作流程是直接體現(xiàn)了我司利用科技手段將系統(tǒng)的消防檢測(cè)及量化的檢測(cè)數(shù)據(jù)貫穿到整個(gè)消防準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶攸c(diǎn)。3、消防系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)流程遞交匯報(bào)計(jì)項(xiàng)批示意見

5、反饋劃目月檢季檢年檢正常不正常產(chǎn)生記錄實(shí)施遞交匯報(bào)部系統(tǒng)突發(fā)故障故障分析故障處理定期設(shè)備情況分析總結(jié)建議整改整改措施設(shè)備整改完善設(shè)備運(yùn)行該工作流程是維護(hù)保養(yǎng)日常運(yùn)作的工作模式，以程式化的工作要求引導(dǎo)維保人員按程序辦事。無影響維保工作的正常進(jìn)行。通過該模式可使我司定期或不定期的的與業(yè)主進(jìn)行溝通。4、維護(hù)保養(yǎng)動(dòng)態(tài)控制工作流程日常巡檢記錄突發(fā)情況檢查記錄維保檢測(cè)記錄表輸入維保電腦數(shù)據(jù)分析、處理、跟蹤控制系統(tǒng)經(jīng)電腦運(yùn)行分析統(tǒng)計(jì)打印不（每月一次）格項(xiàng)目改清單月度檢查記錄故障排除后數(shù)據(jù)記錄季度檢查記錄該工作流程是我司嘗試的一種全新概念的消防維保運(yùn)作模式。我們將定期檢查記錄的數(shù)據(jù)輸入電腦的合格率，并對(duì)電腦自

6、動(dòng)打印出的不合格項(xiàng)的清單進(jìn)行分析，實(shí)施整改。隨時(shí)掌握整個(gè)廣場(chǎng)消防系統(tǒng)5、消防設(shè)施故障分析、排除工作程序接到故障報(bào)告根據(jù)故障類型攜帶相應(yīng)工具立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)采取臨切斷故失同時(shí)通知現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主管理人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)遇到重大問題或故障時(shí)與業(yè)主負(fù)責(zé)人定出故障維修方案對(duì)故障進(jìn)行維修填寫故報(bào)表報(bào)業(yè)主同意對(duì)重大問題或故障的處理方案根據(jù)事故發(fā)生原因，進(jìn)行事故分析制定相應(yīng)預(yù)防 措施，避免同類型故障發(fā)生向公司及甲方提交本事件處理工作報(bào)告一個(gè)項(xiàng)目的消防維保工作，不可避免的會(huì)碰到消防設(shè)施的誤報(bào)、誤動(dòng)作或突發(fā)性的故障事故，對(duì)維保隊(duì)伍是否有戰(zhàn)斗力的重要因素，我司特別制定這一工作程序，目的就是向維保人員灌輸一種分析危不亂，能夠通過科學(xué)合

7、理的方法，認(rèn)真及時(shí)地處理所發(fā)生的問題，做到及時(shí)反饋，迅速處理，把故6、維保工作質(zhì)量監(jiān)督管理流程告該工作流程是公司技術(shù)服務(wù)部對(duì)工作質(zhì)量監(jiān)督的手段，每月進(jìn)行一次，由此可達(dá)到公司與業(yè)主方溝通合定格期抽公檢不合提司格交技術(shù)部客戶合格不合糾正措施調(diào)查不合格報(bào)格五、故障處理程序1、故障的類型、一般故障是指消防系統(tǒng)出現(xiàn)某個(gè)設(shè)備故障，對(duì)系統(tǒng)整體運(yùn)行產(chǎn)生影響不大，對(duì)業(yè)主日常工作影響不大。如：某幾個(gè)報(bào)警設(shè)備誤報(bào)或故障、消火栓球閥輕微漏水、絲接處輕微漏水、防火門配件損壞、防火閥和排煙閥打開不靈活或相關(guān)配件損壞、疏散指示燈和應(yīng)急照明燈出現(xiàn)故障等。、重大故障是指消防系統(tǒng)出現(xiàn)設(shè)備故障會(huì)導(dǎo)致消防系統(tǒng)運(yùn)行受到很大影響，對(duì)業(yè)主

8、日常工作產(chǎn)生很大影響。如：報(bào)警系統(tǒng)某個(gè)回路出現(xiàn)短路、斷路，噴頭爆開，管網(wǎng)爆開，氣體系統(tǒng)誤噴，警鈴誤動(dòng)作，電梯誤動(dòng)作，防火卷簾誤動(dòng)作，風(fēng)機(jī)、水泵不能手動(dòng)及自動(dòng)啟動(dòng)等。、特大故障是指發(fā)生火災(zāi)、聯(lián)動(dòng)測(cè)試時(shí)消防設(shè)備大部分不能聯(lián)動(dòng)動(dòng)作、水系統(tǒng)管網(wǎng)無水。2、常見故障排除程序、方法、系統(tǒng)噴頭、管網(wǎng)爆開、閥門漏水接到通知關(guān)閉區(qū)域閥門巡查、檢測(cè)發(fā)現(xiàn)工作人員帶齊工具趕往現(xiàn)場(chǎng)事故現(xiàn)場(chǎng)排水水力警鈴動(dòng)作穩(wěn)壓泵突然啟動(dòng)通知人員讓電梯停在高于事故層的樓層對(duì)管網(wǎng)的水進(jìn)行排放穩(wěn)壓泵、水泵控制柜打到手動(dòng)提交書面報(bào)告調(diào)查故障發(fā)生的原因維 修 或更 換 設(shè)備 恢 復(fù)系 統(tǒng) 正常、 情況判斷說明如是真正發(fā)生火災(zāi)情況下，只有確認(rèn)火災(zāi)已被

9、撲滅的情況下才能按此程序開展工作。所帶工具包括：喉鉗、大活動(dòng)扳手、掃把、水桶、拖把。關(guān)閉區(qū)域閥門：噴淋系統(tǒng)關(guān)閉該樓層信號(hào)閥門、消火栓系統(tǒng)關(guān)閉該立管上下兩端閥門。事故現(xiàn)場(chǎng)排水：如水較大時(shí)，要從疏散樓梯排；如還不行，可排到電梯井。電梯應(yīng)急停靠：如水有排到電梯井的可能前，要通知有關(guān)工作人員將電梯停靠在高于事故層的樓層。對(duì)管網(wǎng)的水進(jìn)行排放：噴淋系統(tǒng)通過打開末端放水閥來加速管網(wǎng)的水排放；消火栓系統(tǒng)通過打開該立管消火栓（底于事故層的樓層）排水。如是由于噴頭爆開動(dòng)作噴水，如有可能用木頭塞住、或用消火栓水帶栓頭罩住噴頭；決不允許現(xiàn)場(chǎng)不采取行動(dòng)。報(bào)警信號(hào)分析：從報(bào)警設(shè)備動(dòng)作原理方面：報(bào)警是指感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)

10、器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、破玻、模塊動(dòng)作。而所謂的水流指示器、報(bào)警閥壓力開關(guān)、防火閥、排煙閥、水泵、風(fēng)機(jī)、信號(hào)閥門、防火卷簾、氣體動(dòng)作等所有其它設(shè)備均是通過模塊或聯(lián)動(dòng)線路與主機(jī)、聯(lián)動(dòng) 柜相連。排除誤報(bào)、設(shè)備故障的前提下，火災(zāi)發(fā)生時(shí)所有設(shè)備動(dòng)作正常順序?yàn)椋夯馂?zāi)發(fā)生感煙探測(cè)器報(bào)警；或感溫探測(cè)器報(bào)警主要指地下室、廚房等無感煙探測(cè)器的場(chǎng)所感溫探測(cè)器報(bào)警聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的設(shè)備：如相關(guān)層的警鈴、廣播、防火閥、排煙閥、非消防電源切換；風(fēng)機(jī)、電梯、防火卷簾動(dòng)作。如氣體系統(tǒng)則聲光報(bào)警動(dòng)作、氣體噴氣、放氣指示燈動(dòng)作、管網(wǎng)壓力開關(guān)動(dòng)作。噴頭爆開水流指示器報(bào)警報(bào)警閥壓力開關(guān)動(dòng)作噴淋水泵聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)其他情況說明消火栓水泵的聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)是通過消火栓按鈕來聯(lián)動(dòng)。正常情況下如無人亂動(dòng)，消火栓水泵是不會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)的。手動(dòng)報(bào)警按鈕、破玻（消火栓按鈕）是手動(dòng)觸發(fā)器件，主要功能是現(xiàn)場(chǎng)人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)通過此觸發(fā)器件來向消防中心報(bào)警。消防電話、消防插孔電話作用是與消防中心聯(lián)絡(luò)通信。信號(hào)閥門報(bào)警是指閥門現(xiàn)已關(guān)閉，與是否有火災(zāi)毫無關(guān)系，作用是通過監(jiān)視達(dá)到保證信號(hào)閥門一直處于開啟狀態(tài)。六、報(bào)警或火災(zāi)發(fā)生后處理程序