消防維護保養(yǎng)具體流程

1、XX 有限公司 維護保養(yǎng)具體流程一、維保前的準備工作1、組建項目部。根據(jù)本項目維護保養(yǎng)的特點，我司特組織強有力的維保項目部進行維保。項目部主要負責(zé)人均有現(xiàn)場管理經(jīng)驗，有多年現(xiàn)場實操經(jīng)驗。2、工具、材料的配置，本公司在有大于 100 平方米的倉庫以及價值 40 萬以上的常用的材料或設(shè)備的零配件倉儲。3、查閱消防系統(tǒng)有關(guān)圖紙，對投標時維保工作方案進行局部修改。4、準備齊所有工作用表格及文件，包括服務(wù)合同書、維保工程概況表、報警設(shè)備編碼表、消防設(shè)備檔案表、樓層消防設(shè)備檔案、消防設(shè)備自編碼表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表、維保工程原始記錄表等。5、編制項目部人員消防系統(tǒng)設(shè)施維護保養(yǎng)聯(lián)系部門人員通訊錄。二、項目部人員

2、的培訓(xùn)1、培訓(xùn)的目的：對維保人員上崗前進行必要的培訓(xùn)是決定本項目維保質(zhì)量目標能否實現(xiàn)的重要因素。根據(jù)我司質(zhì)量管理體系之人力資源管理程序，本項目的維保人員在進場前必須進行行業(yè)技能培訓(xùn)，通過培訓(xùn)使得員工具備全面的消防知識，熟悉消防規(guī)范，掌握消防檢測及維保的技能，領(lǐng)會項目維保的方案計劃及操作規(guī)程，了解所需維保項目的消防系統(tǒng)構(gòu)成。2、培訓(xùn)對象：消防系統(tǒng)設(shè)施維護保養(yǎng)的工作人員。3、培訓(xùn)內(nèi)容：、建筑結(jié)構(gòu)，平面布置。、報警控制器技術(shù)參數(shù)、接線方式、基本操作，及維護保養(yǎng)工作相關(guān)注意事項。、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)情況、設(shè)備安裝位置、聯(lián)動的邏輯關(guān)系。、消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，設(shè)備安裝位置、管網(wǎng)的正常壓力數(shù)值。、維護

3、保養(yǎng)工作其它內(nèi)容系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、安裝位置。、維修保養(yǎng)技術(shù)手冊。、學(xué)習(xí)理解維護保養(yǎng)工作相關(guān)技術(shù)規(guī)范，技術(shù)標準。、對上崗員工進行崗位職責(zé)，員工守則，上崗技能操作培訓(xùn)教育。三、消防設(shè)備檔案建立1、消防設(shè)備檔案的建立是維保工作的基礎(chǔ)，也是衡量員工對消防設(shè)備熟悉程度的標準。2、根據(jù)本項目消防系統(tǒng)的特點，我司第一個月的主要工作是熟悉現(xiàn)場、編制消防系統(tǒng)設(shè)備檔案、部分消防設(shè)備的保養(yǎng)。3、我司消防設(shè)備檔案內(nèi)容包括：工程有關(guān)圖紙、工程有關(guān)竣工資料、工程合同、消防產(chǎn)品說明書、維保工程概況表、報警設(shè)備編碼表、消防設(shè)備檔案表、樓層消防設(shè)備檔案、消防設(shè)備自編碼表。四、維保工作服務(wù)流程1、計劃實施前的準備工作流程維護保養(yǎng)工作計劃

4、實施前的準備工作人員配置，工作崗基本資料工 具 配 置建立項目管理檔案建立工作檔案性文工作記錄表計劃實施前的準備工作是現(xiàn)場維保項目部開展工作的必要環(huán)節(jié)，是保證維保人員順利有序工作的前提。2、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作流程圖進場申請批準后進場遞交檢測方案計劃檢測數(shù)據(jù)電腦化處理實施檢測出具維保檢測報告提交整改方案整改完畢,進入維保程序制定詳細的日常及階段性維保計劃根據(jù)維保計劃實施維保工作提交月度維護保養(yǎng)報告出現(xiàn)故障故障排除程序建立維保量防設(shè)備檔案的動態(tài)控制該工作流程是直接體現(xiàn)了我司利用科技手段將系統(tǒng)的消防檢測及量化的檢測數(shù)據(jù)貫穿到整個消防準確、嚴謹?shù)奶攸c。3、消防系統(tǒng)日常維護保養(yǎng)流程遞交匯報計項批示意見

5、反饋劃目月檢季檢年檢正常不正常產(chǎn)生記錄實施遞交匯報部系統(tǒng)突發(fā)故障故障分析故障處理定期設(shè)備情況分析總結(jié)建議整改整改措施設(shè)備整改完善設(shè)備運行該工作流程是維護保養(yǎng)日常運作的工作模式，以程式化的工作要求引導(dǎo)維保人員按程序辦事。無影響維保工作的正常進行。通過該模式可使我司定期或不定期的的與業(yè)主進行溝通。4、維護保養(yǎng)動態(tài)控制工作流程日常巡檢記錄突發(fā)情況檢查記錄維保檢測記錄表輸入維保電腦數(shù)據(jù)分析、處理、跟蹤控制系統(tǒng)經(jīng)電腦運行分析統(tǒng)計打印不（每月一次）格項目改清單月度檢查記錄故障排除后數(shù)據(jù)記錄季度檢查記錄該工作流程是我司嘗試的一種全新概念的消防維保運作模式。我們將定期檢查記錄的數(shù)據(jù)輸入電腦的合格率，并對電腦自

6、動打印出的不合格項的清單進行分析，實施整改。隨時掌握整個廣場消防系統(tǒng)5、消防設(shè)施故障分析、排除工作程序接到故障報告根據(jù)故障類型攜帶相應(yīng)工具立即趕赴現(xiàn)場采取臨切斷故失同時通知現(xiàn)場業(yè)主管理人員趕赴現(xiàn)場遇到重大問題或故障時與業(yè)主負責(zé)人定出故障維修方案對故障進行維修填寫故報表報業(yè)主同意對重大問題或故障的處理方案根據(jù)事故發(fā)生原因，進行事故分析制定相應(yīng)預(yù)防 措施，避免同類型故障發(fā)生向公司及甲方提交本事件處理工作報告一個項目的消防維保工作，不可避免的會碰到消防設(shè)施的誤報、誤動作或突發(fā)性的故障事故，對維保隊伍是否有戰(zhàn)斗力的重要因素，我司特別制定這一工作程序，目的就是向維保人員灌輸一種分析危不亂，能夠通過科學(xué)合

7、理的方法，認真及時地處理所發(fā)生的問題，做到及時反饋，迅速處理，把故6、維保工作質(zhì)量監(jiān)督管理流程告該工作流程是公司技術(shù)服務(wù)部對工作質(zhì)量監(jiān)督的手段，每月進行一次，由此可達到公司與業(yè)主方溝通合定格期抽公檢不合提司格交技術(shù)部客戶合格不合糾正措施調(diào)查不合格報格五、故障處理程序1、故障的類型、一般故障是指消防系統(tǒng)出現(xiàn)某個設(shè)備故障，對系統(tǒng)整體運行產(chǎn)生影響不大，對業(yè)主日常工作影響不大。如：某幾個報警設(shè)備誤報或故障、消火栓球閥輕微漏水、絲接處輕微漏水、防火門配件損壞、防火閥和排煙閥打開不靈活或相關(guān)配件損壞、疏散指示燈和應(yīng)急照明燈出現(xiàn)故障等。、重大故障是指消防系統(tǒng)出現(xiàn)設(shè)備故障會導(dǎo)致消防系統(tǒng)運行受到很大影響，對業(yè)主

8、日常工作產(chǎn)生很大影響。如：報警系統(tǒng)某個回路出現(xiàn)短路、斷路，噴頭爆開，管網(wǎng)爆開，氣體系統(tǒng)誤噴，警鈴誤動作，電梯誤動作，防火卷簾誤動作，風(fēng)機、水泵不能手動及自動啟動等。、特大故障是指發(fā)生火災(zāi)、聯(lián)動測試時消防設(shè)備大部分不能聯(lián)動動作、水系統(tǒng)管網(wǎng)無水。2、常見故障排除程序、方法、系統(tǒng)噴頭、管網(wǎng)爆開、閥門漏水接到通知關(guān)閉區(qū)域閥門巡查、檢測發(fā)現(xiàn)工作人員帶齊工具趕往現(xiàn)場事故現(xiàn)場排水水力警鈴動作穩(wěn)壓泵突然啟動通知人員讓電梯停在高于事故層的樓層對管網(wǎng)的水進行排放穩(wěn)壓泵、水泵控制柜打到手動提交書面報告調(diào)查故障發(fā)生的原因維 修 或更 換 設(shè)備 恢 復(fù)系 統(tǒng) 正常、 情況判斷說明如是真正發(fā)生火災(zāi)情況下，只有確認火災(zāi)已被

9、撲滅的情況下才能按此程序開展工作。所帶工具包括：喉鉗、大活動扳手、掃把、水桶、拖把。關(guān)閉區(qū)域閥門：噴淋系統(tǒng)關(guān)閉該樓層信號閥門、消火栓系統(tǒng)關(guān)閉該立管上下兩端閥門。事故現(xiàn)場排水：如水較大時，要從疏散樓梯排；如還不行，可排到電梯井。電梯應(yīng)急?？浚喝缢信诺诫娞菥目赡芮埃ㄖ嘘P(guān)工作人員將電梯?？吭诟哂谑鹿蕦拥臉菍?。對管網(wǎng)的水進行排放：噴淋系統(tǒng)通過打開末端放水閥來加速管網(wǎng)的水排放；消火栓系統(tǒng)通過打開該立管消火栓（底于事故層的樓層）排水。如是由于噴頭爆開動作噴水，如有可能用木頭塞住、或用消火栓水帶栓頭罩住噴頭；決不允許現(xiàn)場不采取行動。報警信號分析：從報警設(shè)備動作原理方面：報警是指感煙探測器、感溫探測

10、器、手動報警按鈕、破玻、模塊動作。而所謂的水流指示器、報警閥壓力開關(guān)、防火閥、排煙閥、水泵、風(fēng)機、信號閥門、防火卷簾、氣體動作等所有其它設(shè)備均是通過模塊或聯(lián)動線路與主機、聯(lián)動 柜相連。排除誤報、設(shè)備故障的前提下，火災(zāi)發(fā)生時所有設(shè)備動作正常順序為：火災(zāi)發(fā)生感煙探測器報警；或感溫探測器報警主要指地下室、廚房等無感煙探測器的場所感溫探測器報警聯(lián)動相應(yīng)的設(shè)備：如相關(guān)層的警鈴、廣播、防火閥、排煙閥、非消防電源切換；風(fēng)機、電梯、防火卷簾動作。如氣體系統(tǒng)則聲光報警動作、氣體噴氣、放氣指示燈動作、管網(wǎng)壓力開關(guān)動作。噴頭爆開水流指示器報警報警閥壓力開關(guān)動作噴淋水泵聯(lián)動啟動其他情況說明消火栓水泵的聯(lián)動啟動是通過消火栓按鈕來聯(lián)動。正常情況下如無人亂動，消火栓水泵是不會自動啟動的。手動報警按鈕、破玻（消火栓按鈕）是手動觸發(fā)器件，主要功能是現(xiàn)場人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時通過此觸發(fā)器件來向消防中心報警。消防電話、消防插孔電話作用是與消防中心聯(lián)絡(luò)通信。信號閥門報警是指閥門現(xiàn)已關(guān)閉，與是否有火災(zāi)毫無關(guān)系，作用是通過監(jiān)視達到保證信號閥門一直處于開啟狀態(tài)。六、報警或火災(zāi)發(fā)生后處理程序