土地流轉(zhuǎn)合同書完整版

1、 土地流轉(zhuǎn)合同書完整版最新土地流轉(zhuǎn)合同書完整版(一) 甲方(出讓方)：_鄉(xiāng)鎮(zhèn)_村_組(戶主姓名) 乙方(受讓方) 將來規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國土地承包法、中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理方法及其它相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。 一、土地流轉(zhuǎn)方式 甲方采納_轉(zhuǎn)包_方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、土地流轉(zhuǎn)用途 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于：_。 三、土地流轉(zhuǎn)時限 自_年_月_日至_年_月_日止。 四、土地流轉(zhuǎn)及費(fèi)用 每畝每年租金為_，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的_月_日為限，付款時間

2、為每年_月_日。 五、付費(fèi)方式準(zhǔn)時間 土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金支付。土地流轉(zhuǎn)分六次支付，第一次在20_年春節(jié)之前支付。以后每年春節(jié)前支付_萬，直至付清尾款。 六、流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量 _ 七、有下列狀況之一的，本合同可以解除或終止。 、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商全都，可以解除本合同。 、訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化。 、一方違約，使合同無法履行的。 、乙方經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無法履行的。 、因不行抗力的重大自然災(zāi)難使本合同無法履行的。 、合同期內(nèi)，如因國家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時，本合同自行終止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。 八、違約責(zé)任 、乙方對應(yīng)付的租賃費(fèi)不能以任何理由拖欠，假

3、如發(fā)生拖欠行為，甲方有權(quán)收回土地。 、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應(yīng)給與賠償，情節(jié)嚴(yán)峻的將依法處理。 九、合同期滿后，若甲方連續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不連續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對土地附屬物享有處理的權(quán)利。 本合同如遇法律、法規(guī)和現(xiàn)行農(nóng)業(yè)政策相抵觸的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同有同等法律效力。 十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執(zhí)一份雙方簽字后生效。 甲方：_乙方：_ 年_月_日 最新土地流轉(zhuǎn)合同書完整版(二) 甲方(轉(zhuǎn)出方)：_ 乙方(轉(zhuǎn)入方)：_ 丙方(監(jiān)管方)：_

4、 依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國農(nóng)夫?qū)I(yè)合作社法等有關(guān)政策、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，堅持自愿、有償、依法的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿訂立本合同： 一、經(jīng)營形式及結(jié)算方式 甲方自愿將本村土地東至_西至_南至_北至_土地_畝交給乙方用于農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，每畝每年價格為_元，共計_元。自簽訂合同起的每年的_月_日前乙方付給甲方。 二、經(jīng)營期限 土地承包經(jīng)營權(quán)期限為五年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 三、權(quán)利和義務(wù) 1、甲方享有國家及有關(guān)部門發(fā)放的糧食綜合補(bǔ)貼和直補(bǔ)等惠農(nóng)政策。 2、甲方必需敬重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 3、甲方必需向乙方告知前茬

5、作物品種、施用農(nóng)藥的種類，避開給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失。 4、乙方須對入社土地依法有效愛護(hù)、不得掠奪式經(jīng)營、荒蕪。 5、丙方對甲乙方的合同履行狀況進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按時兌現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。對雙方的違約行為準(zhǔn)時進(jìn)行訂正。丙方有權(quán)利代表甲方對乙方的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督。 四、合同的變更、解除和其他 1、有下列條件之一的，本合同可以變更或解除 (1)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。 (2)乙方不按時繳納土地流轉(zhuǎn)價款的。 (3)因不行抗拒的自然災(zāi)難和無法防止的外部因素，使合同部分或全部無法履行的。 2、其它 (1)本合同自簽訂之日起生效，如有未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具

6、有同等的法律效力。 (2)在履行合同期間，甲乙雙方如發(fā)生爭議時，首先提請丙方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不了的，須報請合同仲裁委員會作出最終裁決。 (3)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，違約方根據(jù)對方實際經(jīng)濟(jì)損失賠付，望雙方仔細(xì)信守。 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ _年_月_日 最新土地流轉(zhuǎn)合同書完整版(三) 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 受讓方(以下簡稱乙方)： 見證方： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 甲方將其承包經(jīng)營的位于

7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組的畝(詳細(xì)面積以現(xiàn)場測量為準(zhǔn))土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方依法占有、使用、收益、處分。 轉(zhuǎn)讓土地狀況： 地塊名稱及坐落： 四至界限：東至南至西至北至詳細(xì)轉(zhuǎn)讓包括的承包農(nóng)戶狀況及各自土地、轉(zhuǎn)讓金清單及簽認(rèn)詳見附后清單。 二、轉(zhuǎn)讓期限 轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)。期滿后，若國家法律和政策沒有明文禁止延長承包期限的，則轉(zhuǎn)讓期滿自動無條件無償延長至下輪承包期限屆滿，甲方及村組集體幫助辦妥相關(guān)手續(xù)。 三、轉(zhuǎn)讓費(fèi) 轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為總計人民幣元。(詳細(xì)轉(zhuǎn)讓包括的承包農(nóng)戶土地、轉(zhuǎn)讓金清單及簽認(rèn)詳見附后清單)。 四、支付方式和時

8、間 1、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)乙方支付元作為定金; 2、甲方收到定金后向乙方移交土地并著手辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的手續(xù)，移交完成及手續(xù)辦妥后，乙方按雙方商定分期支付給甲方轉(zhuǎn)讓金。 3、分期分紅付款方法：乙方承諾甲方每五年進(jìn)行一次分紅 第一次250/畝(5年期)年月日至年月 其次次400/畝(5年期)年月日至年月 第三次600/畝(5年期)年月日至年月 第四次800/畝(5年期)年月日至年月 剩余合同時間按1000/畝計算，每5年分紅一次。 五、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式 甲方應(yīng)于年日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為：甲方騰空地上一切附著物后由乙方直接占有并接手土地。甲方未按前款商定時間交付的，雙方

9、商定乙方可以單方面直接自行占有接收土地及并自行處置地上一切附著物，甲方不得干預(yù)。甲方應(yīng)因此擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特殊商定 1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后各農(nóng)戶終止與發(fā)包方(甲方)的承包關(guān)系。 2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必需符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。 3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后即與發(fā)包方甲方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。附件清單內(nèi)農(nóng)戶直接適用本合同商定，不再另簽合同。 4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。 5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必需按土地畝數(shù)擔(dān)當(dāng)國家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù)。 6、乙

10、方必需管好用好承包土地。 七、違約責(zé)任 1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，向守約一方賠償經(jīng)濟(jì)損失的同時，合同連續(xù)履行。違約經(jīng)濟(jì)損失的計算方法： 乙方對土地未作任何投入之前，根據(jù)本合同總價款的10倍計算; 乙方對土地進(jìn)行任何形式的投入之后，則根據(jù)乙方托付評估的投資市場價值的10倍計算。 2、假如違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的詳細(xì)數(shù)額依詳細(xì)損失狀況確定。 八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第3種方式解決： 1、提請村民委員會、

11、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解; 2、提請仲裁委員會仲裁; 3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 九、生效條件 甲乙雙方商定，本合同須經(jīng)雙方在本合同上簽字或者蓋章，各承包經(jīng)營農(nóng)戶在附后清單上簽字捺印后生效，按規(guī)定報經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案。 十、其他條款 本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商全都簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同一式多份，由甲乙雙方、發(fā)包方等各執(zhí)一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 最新土地流轉(zhuǎn)合同書完整版(四) 發(fā)包方：_(以下簡稱甲方) 承包方：_(

12、以下簡稱乙方) 中證人：_(以下簡稱丙方) 為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)整氣候、改善環(huán)境作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，依據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商爭論同意，甲乙雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。 一、土地的面積、位置 甲方經(jīng)組上會議同意并報村上批準(zhǔn)，將位于新市村二組面積_畝(土地類型)承包給乙方使用。土地方位如下： 東起：_， 西至：_， 北至：_， 南至：_。 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。 二、土地用途及承包形式 1.土地用途為經(jīng)果林種植和養(yǎng)殖

13、及相關(guān)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)。 2.承包形式：個人承包經(jīng)營。 三、土地的承包經(jīng)營期限 該地承包經(jīng)營期限為年，自_年_月_日至_年_月_日止。 四、承包金及交付方式 1.該土地的承包金為每畝每年人民幣元，承包金每年共計人民幣元。 2.乙方向甲方一次性全額交納承包經(jīng)營期限承包金合計人民幣元(大寫人民幣元)，上述承包費(fèi)已含原荒山雜樹補(bǔ)償款。 五、地上物的處置 乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物全部權(quán)亦為乙方全部。 六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) (一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地根據(jù)合同商定的用途合理利用，并使乙方取得土地承

14、包經(jīng)營權(quán)。 2.根據(jù)合同商定收取承包金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。 3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵害乙方的合法權(quán)益，承包期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方向有關(guān)主管部門申請辦理采伐許可證。 4.幫助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣揚(yáng)、褒獎、應(yīng)用。 5.根據(jù)合同商定，保證電路暢通，并無償供應(yīng)通往承包地的道路。 6.按本村村民用電價格收取乙方電費(fèi)。 7.為乙方供應(yīng)所在地村民的其他同等待遇。 8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊,在承包期限內(nèi)，如因承包范圍消失土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方患病經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必需確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。 (二

15、)乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.根據(jù)合同商定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。 2.享有承包土地上的收益權(quán)和根據(jù)合同商定興建、購置財產(chǎn)的全部權(quán)。 3.乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植速生樹種和其他林木、果樹，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。 4.乙方對承包地有獨立自主經(jīng)營權(quán)、林木全部權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉。承包經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。 5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與商定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。 6.在承包期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的

16、任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用。 7.愛護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的轉(zhuǎn)包 在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主實行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主見任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的商定行使權(quán)利和擔(dān)當(dāng)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的商定行使權(quán)利和擔(dān)當(dāng)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的緣由致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 八、合同的變更和解除 1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨便變更或者解除

17、。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。 2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。 3.本合同履行中，如因不行抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責(zé)任，但乙方必需準(zhǔn)時將狀況報告甲方，甲方應(yīng)及早實行措施盡量削減損失，幫助恢復(fù)生產(chǎn)，并依據(jù)乙方的損失狀況協(xié)商減免承包款。 4.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)(或其他緣由)征用該土地，征用相關(guān)賠償費(fèi)用為乙方全部，同時對于乙方所承包征用地上建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。 5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合

18、同，其違約責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。 6.本合同期滿，如連續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂將來承包合同。如乙方不再連續(xù)承包，乙方必需將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內(nèi)將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包地內(nèi)的林木若因未達(dá)到經(jīng)濟(jì)采伐期、或因采伐指標(biāo)等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賜予延長承包期，延長期的承包費(fèi)由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費(fèi)用之二倍。 7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生轉(zhuǎn)變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同商定內(nèi)容履行各自義務(wù)： (1)、甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更; (2)、甲方的名稱轉(zhuǎn)變、甲方分別或甲方與他方合

19、并。 8.承包期內(nèi)，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內(nèi)連續(xù)承包。 九、違約責(zé)任 1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上商定，即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬元、并退還乙方所付的全額承包費(fèi);如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同。 2.乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同商定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應(yīng)付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應(yīng)交的承包款為止。如超過6個月尚未付清應(yīng)交的承包款，則視為乙方違約;如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。 3.因乙

20、方為提高土地生產(chǎn)力量而投入相應(yīng)資本及人力，無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣十萬元，同時對于乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。 十、合同糾紛的解決方法 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向XX縣仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。 十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效 本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。 本合同一式_份，甲乙雙方各_份。 發(fā)包方(甲方)：(簽字)_承包方(乙方)：(簽字)_ 中證人(甲方)：(蓋章)_ 簽約日期：_年_月_日 簽約地點：_ 最新土地