商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（商鋪期房先租后賣(mài)）

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（先租后售） 關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議（二）出賣(mài)人（下稱(chēng)“甲方”）與買(mǎi)受人（下稱(chēng)“乙方”）就坐落于【】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街【】號(hào)商鋪（下稱(chēng)“該房屋”）的買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及附件（以下統(tǒng)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”），同時(shí)，各方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資一并信守執(zhí)行。一、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽署前，甲方已就該房屋出租事宜與第三方（下稱(chēng)“承租人”）簽訂了租賃協(xié)議（下稱(chēng)“租賃協(xié)議”），租賃協(xié)議復(fù)印件見(jiàn)本補(bǔ)充協(xié)議附件一。該房屋已取得【預(yù)售許可證】（請(qǐng)項(xiàng)目公司依照當(dāng)?shù)仡C發(fā)的預(yù)售許可證名稱(chēng)準(zhǔn)確填寫(xiě)），但該房屋尚未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，也尚未實(shí)際交付承租人使用。承租人已承諾放棄對(duì)該房屋享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

2、權(quán)（承諾函見(jiàn)租賃協(xié)議附件）。二、乙方已知悉并接受租賃協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并同意依照租賃協(xié)議商定繼續(xù)向承租人出租該房屋。三、各方明確，在乙方向甲方支付該房屋全部購(gòu)房款當(dāng)天，租賃協(xié)議項(xiàng)下出租人（即甲方）的全部權(quán)利義務(wù)自動(dòng)概括轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方代替甲方成為該房屋出租人，甲方不再享有租賃協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，也不再承擔(dān)租賃協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。在乙方向甲方支付該房屋全部購(gòu)房款后，甲方向乙方及承租人發(fā)送轉(zhuǎn)讓通知。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓通知要求的時(shí)間與甲方、承租人就上述權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓事宜簽訂三方協(xié)議（下稱(chēng)“三方協(xié)議”，見(jiàn)本補(bǔ)充協(xié)議附件二）。三方協(xié)議簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)與承租人依照租賃協(xié)議商定的內(nèi)容另行簽署一份新租賃協(xié)議（下稱(chēng)

3、“新租賃協(xié)議”），以在形式上替代甲方與承租人簽訂的租賃協(xié)議。乙方應(yīng)將新租賃協(xié)議的一份原件交甲方存檔。如乙方未按上述商定簽訂三方協(xié)議或新租賃協(xié)議的，則每逾期一日，乙方應(yīng)按該房屋購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之一向甲方支付逾期違約金。無(wú)論乙方或承租人是否簽署三方協(xié)議或新租賃協(xié)議，均不影響租賃協(xié)議項(xiàng)下甲方的全部權(quán)利義務(wù)在乙方向甲方支付該房屋全部購(gòu)房款當(dāng)天自動(dòng)概括轉(zhuǎn)讓予乙方的效力，乙方應(yīng)向承租人履行租賃協(xié)議義務(wù)。四、鑒于租賃協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)協(xié)議商定的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，且承租人將租賃協(xié)議商定的交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)并接收該房屋（見(jiàn)租賃協(xié)議附件2房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單），故甲乙各方不再辦理現(xiàn)場(chǎng)交房手續(xù)，乙方同意由承租人代為驗(yàn)房并承

4、認(rèn)承租人對(duì)該房屋的查驗(yàn)結(jié)果，且乙方不對(duì)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)提出任何異議。五、乙方仍應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)協(xié)議商定支付該房屋交付時(shí)應(yīng)支付的所有費(fèi)用。如乙方逾期不付款的，甲方有權(quán)向乙方追討并從租金及租賃保證金中劃扣相應(yīng)費(fèi)用。六、租賃協(xié)議項(xiàng)下甲方作為出租人的全部權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方之后，如承租人欠付租金或存在其他違約行為（無(wú)論是發(fā)生在轉(zhuǎn)讓之前還是轉(zhuǎn)讓之后），乙方應(yīng)自行向承租人主張權(quán)利，與甲方無(wú)關(guān)。七、房屋交付日，甲方應(yīng)將從承租人實(shí)際收到的租金及租賃保證金轉(zhuǎn)付給乙方（按本協(xié)議第五條劃扣的情形除外）。在甲方將上述費(fèi)用轉(zhuǎn)付給乙方前，乙方應(yīng)向承租人開(kāi)具租金發(fā)票及租賃保證金收款憑證，同時(shí)承租人應(yīng)將甲方開(kāi)具的收取租金及租賃保證金

5、的收款憑證原件全部退還給甲方。甲方轉(zhuǎn)付給乙方的租金金額為扣除甲方應(yīng)繳或已繳所有稅費(fèi)后的稅后金額，甲方應(yīng)繳或已繳稅費(fèi)歸甲方所有，不再退還乙方。八、如買(mǎi)賣(mài)協(xié)議解除（不論任何原因致使）的，則本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)廢止，三方協(xié)議及新租賃協(xié)議也同時(shí)解除，不予執(zhí)行,甲乙各方應(yīng)依照買(mǎi)賣(mài)協(xié)議相關(guān)商定處理。乙方應(yīng)向甲方退還已經(jīng)收取的全部租金、租賃保證金及相應(yīng)利息（按銀行同期貸款利率計(jì)息）。九、甲乙各方明確：甲方與承租人簽訂的租賃協(xié)議以及甲乙各方按本補(bǔ)充協(xié)議商定將租賃協(xié)議全部權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方的安排，不是甲乙各方訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及確定該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的因素。乙方不得因租賃協(xié)議提前解除或發(fā)生任何其他變化而要求調(diào)整該房屋的購(gòu)

6、房款，亦不得因此拒絕接收該房屋或向甲方提出任何權(quán)利主張。十、各方明確，盡管有上述各條商定，不論何種原因致使租賃協(xié)議解除的，乙方均應(yīng)予以接受，且各方執(zhí)行如下商定：1、本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于租賃協(xié)議全部權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款均自動(dòng)廢止，不予執(zhí)行。2、乙方按買(mǎi)賣(mài)協(xié)議商定向甲方支付該房屋的全部購(gòu)房款，甲方按買(mǎi)賣(mài)協(xié)議商定的交房標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方，乙方不得延遲或拒絕辦理該房屋交付手續(xù)。3、乙方接收該房屋后自行經(jīng)營(yíng)或另行出租，與甲方無(wú)關(guān)，乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利。十一、本補(bǔ)充協(xié)議為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效補(bǔ)充，與買(mǎi)賣(mài)協(xié)議具備同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)協(xié)議商定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議商定為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未盡事項(xiàng)，按買(mǎi)賣(mài)協(xié)議商定執(zhí)行。十二、以下附件作為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組建部分，與本補(bǔ)充協(xié)議正文具備同等法律效力：附件一：租賃協(xié)議復(fù)印件；附件二：三方協(xié)議。十三、本補(bǔ)充