長(zhǎng)德i商貿(mào)城招標(biāo)文件

1、PAGE PAGE 63長(zhǎng)德商貿(mào)貿(mào)物流城城項(xiàng)目前前期物業(yè)業(yè)管理招標(biāo)文件件（招標(biāo)編編號(hào)：DDYZBB-20015-4999WX220133-15557-FW1168）招 標(biāo)標(biāo) 人: 林州長(zhǎng)長(zhǎng)德八方方商貿(mào)物物流開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司代 理 機(jī) 構(gòu)構(gòu): 中中鼎譽(yù)潤(rùn)潤(rùn)工程咨咨詢有限限公司二一三三六年九四月河南天天地置業(yè)業(yè)有限公公司二0一三三年九月月二十七七日招標(biāo)文件件目錄第一章招招標(biāo)公告告第一章第第二章招招標(biāo)項(xiàng)目目簡(jiǎn)介第一節(jié) 項(xiàng)目目基本情情況第二節(jié) 項(xiàng)目目保修有有關(guān)規(guī)定定第二章 第三三章 投標(biāo)人人須知第一節(jié) 投標(biāo)標(biāo)人須知知表第二節(jié) 招標(biāo)標(biāo)說(shuō)明第三節(jié) 招標(biāo)標(biāo)內(nèi)容第四節(jié) 招標(biāo)標(biāo)文件第五節(jié) 投標(biāo)標(biāo)文件的的編制第六

2、節(jié) 投標(biāo)標(biāo)文件的的數(shù)量和和要求第七節(jié) 投標(biāo)標(biāo)文件的的遞交第八節(jié) 投標(biāo)標(biāo)保證及及投標(biāo)單單位法定定代表人人證明材材料第九節(jié) 開(kāi)標(biāo)標(biāo)、評(píng)標(biāo)標(biāo)第十節(jié) 合同同簽訂第十一節(jié)節(jié) 投投訴處理理附件附件一 評(píng)標(biāo)標(biāo)辦法評(píng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)附件二 評(píng)委委評(píng)分表表附件三 法定定代表人人授權(quán)書(shū)書(shū)（格式式）附件四 投標(biāo)標(biāo)文件封封面（格格式）附近五 前期期物業(yè)管管理委托托合同（示范文文本）附件六 建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總總平面圖圖第一章 招標(biāo)標(biāo)公告長(zhǎng)德商貿(mào)貿(mào)物流城城項(xiàng)目前前期物業(yè)業(yè)管理招標(biāo)公告告中鼎譽(yù)潤(rùn)潤(rùn)工程咨咨詢有限限公司受受林州長(zhǎng)長(zhǎng)德八方方商貿(mào)物物流開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司的委委托，就就長(zhǎng)德商商貿(mào)物流流城項(xiàng)目目前期物物業(yè)管理理進(jìn)行公公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)，歡

3、迎迎符合相相關(guān)條件件的單位位參加投投標(biāo)。 1、項(xiàng)目目概況與與招標(biāo)范范圍1.1項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱：長(zhǎng)德德商貿(mào)物物流城項(xiàng)項(xiàng)目前期期物業(yè)管管理；1.2項(xiàng)項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)：林州州市官莊莊路南段段西側(cè)；1.3資資金來(lái)源源：自籌；1.4招招標(biāo)范圍圍：長(zhǎng)德商商貿(mào)物流流城A區(qū)區(qū)物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)，面積積約5770000。2、投標(biāo)標(biāo)人資格格要求 2.1投投標(biāo)人必必須是具具有獨(dú)立立法人資資格、依依法納稅稅的企業(yè)業(yè)，并按按照中華華人民共共和國(guó)公公司法運(yùn)運(yùn)作的物物業(yè)管理理企業(yè)；2.2物物業(yè)管理理企業(yè)資資質(zhì)叁級(jí)級(jí)（含暫暫定叁級(jí)級(jí)）及以以上；2.3投投標(biāo)人有有欺詐、違約、違規(guī)等等不良行行為記錄錄的不允允許參加加投標(biāo)；2.4投投標(biāo)人須須

4、符合建建設(shè)部物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)資質(zhì)管管理辦法法第十十一條規(guī)規(guī)定；2.5本本次招標(biāo)標(biāo)不接受受聯(lián)合體體投標(biāo)。 3、報(bào)名提提交資料料要求投標(biāo)人須須攜帶法法人代表表授權(quán)書(shū)書(shū)、委托托代理人人身份證證、經(jīng)年年審合格格的企業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照(副副本)、稅務(wù)登登記證、企業(yè)資資質(zhì)證書(shū)書(shū)(副本本) 等等證件原原件現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)報(bào)名（上述資資料帶原原件審查查，復(fù)印印件一份份，復(fù)印印件加蓋蓋單位公公章）。 4、報(bào)名招招標(biāo)文件件的獲取取 報(bào)名名時(shí)間：20116年4月7日至220166年4月13日（北京時(shí)時(shí)間，國(guó)國(guó)家法定定節(jié)假日日、公休休日除外外）每天天上午88:000111:30，下下午144:30117:30。 報(bào)名地地點(diǎn)及招招標(biāo)

5、文件件獲取地地點(diǎn)：中中鼎譽(yù)潤(rùn)潤(rùn)工程咨咨詢有限限公司，林州市市網(wǎng)通大大廈111樓西 5、投投標(biāo)文件件接收信信息 55.1投投標(biāo)文件件遞交截截止時(shí)間間：20016年年4月228日99:300（北京京時(shí)間）5.22投標(biāo)文文件遞交交地點(diǎn)：林州市市網(wǎng)通大大廈111樓西(林林州市龍龍安路與與長(zhǎng)春大大道交叉叉口)66、開(kāi)標(biāo)標(biāo)有關(guān)信信息6.1開(kāi)標(biāo)標(biāo)時(shí)間：20116年44月288日9:30（北京時(shí)時(shí)間）66.2開(kāi)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)點(diǎn)：林州州市網(wǎng)通通大廈111樓西西(林州州市龍安安路與長(zhǎng)長(zhǎng)春大道道交叉口口) 7、發(fā)布公公告的媒媒介 本本次招標(biāo)標(biāo)公告在在中國(guó)國(guó)采購(gòu)與與招標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)發(fā)布布 8、聯(lián)系方方式：招標(biāo)人：林州長(zhǎng)長(zhǎng)德八方方商

6、貿(mào)物物流開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司地址：林林州市官官莊路南南段西側(cè)側(cè)聯(lián)系人：肖先生生電話：118311736693888招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)：中鼎譽(yù)譽(yù)潤(rùn)工程程咨詢有有限公司司地址：鄭鄭州市建建設(shè)西路路1877號(hào)泰隆隆大廈113111聯(lián)系人：褚女士士電話：003711-6555288298815889688538871 20116年44月7日日林州市天天地幸福里里項(xiàng)目前前期物業(yè)業(yè)管理招標(biāo)公告告河南省偉偉信招標(biāo)標(biāo)管理咨咨詢有限限公司受受河南天天地置業(yè)業(yè)有限公公司委托托，就林州州市天地地幸福里里項(xiàng)目前前期物業(yè)業(yè)管理進(jìn)進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)，歡迎符符合相關(guān)關(guān)條件的的單位參參加投標(biāo)標(biāo)。1、項(xiàng)目目概況與與招標(biāo)范范圍1.1項(xiàng)項(xiàng)目名

7、稱稱：林州州市天地地幸福里里項(xiàng)目前前期物業(yè)業(yè)管理；1.2項(xiàng)項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)：林州州市紅旗旗渠大道道與王相相路交叉叉口以西西5000m；1.3資資金來(lái)源源：自籌；1.4招招標(biāo)范圍圍：建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目前期期物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)。2、投標(biāo)標(biāo)人資格格要求 2.1投投標(biāo)人必必須是具具有獨(dú)立立法人資資格、依依法納稅稅的企業(yè)業(yè)，并按按照中華華人民共共和國(guó)公公司法運(yùn)運(yùn)作的物物業(yè)管理理企業(yè)；2.2物物業(yè)管理理企業(yè)資資質(zhì)叁級(jí)級(jí)（含暫暫定叁級(jí)級(jí)）及以以上；2.3投投標(biāo)人有有欺詐、違約、違規(guī)等等不良行行為記錄錄的不允允許參加加投標(biāo)；2.4投投標(biāo)人須須符合建建設(shè)部物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)資質(zhì)管管理辦法法第十十一條規(guī)規(guī)定；2.5本本次招標(biāo)標(biāo)不接

8、受受聯(lián)合體體投標(biāo)。 3、報(bào)名提提交資料料要求投標(biāo)人須須攜帶法法人代表表授權(quán)書(shū)書(shū)、委托托代理人人身份證證、經(jīng)年年審合格格的企業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照(副副本)、稅務(wù)登登記證、企業(yè)資資質(zhì)證書(shū)書(shū)(副本本) 等等證件原原件現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)報(bào)名（上述資資料帶原原件審查查，復(fù)印印件一式式二份，復(fù)印件件加蓋單單位公章章）。 4、報(bào)報(bào)名招標(biāo)標(biāo)文件的的獲取 報(bào)名時(shí)時(shí)間：220133年9月30日至至20113年10月11日（北京時(shí)時(shí)間，國(guó)國(guó)家法定定節(jié)假日日、公休休日除外外）每天天上午88:000122:000，下午午14:30118:00。 報(bào)名地地點(diǎn)及招招標(biāo)文件件獲取地地點(diǎn)：河河南省偉偉信招標(biāo)標(biāo)管理咨咨詢有限限公司林林州辦事事處，

9、林林州市網(wǎng)網(wǎng)通大廈廈12樓樓西 5、投投標(biāo)文件件接收信信息： 5.11投標(biāo)文文件遞交交截止時(shí)時(shí)間：詳詳見(jiàn)招標(biāo)標(biāo)文件 5.22投標(biāo)文文件遞交交地點(diǎn)：詳見(jiàn)招招標(biāo)文件件 6、開(kāi)標(biāo)有有關(guān)信息息： 66.1開(kāi)開(kāi)標(biāo)時(shí)間間：詳見(jiàn)見(jiàn)招標(biāo)文文件 66.2開(kāi)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)點(diǎn)：詳見(jiàn)見(jiàn)招標(biāo)文文件 77、發(fā)布公公告的媒媒介 本本次招標(biāo)標(biāo)公告同同時(shí)在中國(guó)采采購(gòu)與招招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 8、聯(lián)聯(lián)系方式式：招標(biāo)人：河南天天地置業(yè)業(yè)有限公公司地址：鄭鄭州市農(nóng)農(nóng)業(yè)東路路41號(hào)號(hào)15樓樓聯(lián)系人：王先生生電話：003722-611281195 15889000528837招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)：河南省省偉信招招標(biāo)管理理咨詢有有限公司司地址：鄭鄭州市紫紫荊山

10、路路與商城城路交叉叉口裕鴻鴻國(guó)際AA座25503室 聯(lián)系人：張先生、趙先生生電話：003711-65552882988 03372-601116888 20113年99月300日第一章 第二章 招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介介第一節(jié) 項(xiàng)目目基本情情況招標(biāo)人名名稱：林林州長(zhǎng)德德八方商商貿(mào)物流流開(kāi)發(fā)有有限公司司招標(biāo)項(xiàng)目目名稱：長(zhǎng)德商商貿(mào)物流流城項(xiàng)目目前期物物業(yè)管理理招標(biāo)項(xiàng)目目地址：林州市市官莊路路南段西西側(cè)招標(biāo)項(xiàng)目目區(qū)域四四至：北北鄰林長(zhǎng)長(zhǎng)高速辦辦公樓及及林州衛(wèi)衛(wèi)生局，東鄰人人民醫(yī)院院新址、西、南南為村莊莊。 招標(biāo)項(xiàng)目目建筑面面積：AA區(qū)建筑筑面積約約570000招標(biāo)項(xiàng)目目建筑類類型：商商業(yè)、酒酒店住宅宅 招標(biāo)項(xiàng)

11、目目施工單單位：浙浙江東廈廈建設(shè)工工程有限限公司一、規(guī)劃劃總用地地面積為為：該項(xiàng)目占占地2008.33畝，建建筑面積積16551211.3萬(wàn)萬(wàn)平方米米，分八八大功能能區(qū)，電電動(dòng)自行行車去、建材區(qū)區(qū)、五金金機(jī)電區(qū)區(qū)、副食食調(diào)味品品區(qū)、家家電及燈燈飾區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)、酒店店區(qū)和大大賣場(chǎng)本次招標(biāo)標(biāo)是A區(qū)區(qū)商業(yè)的的物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)，面積積約5770000176332.110平方方米，合合26.4488畝?？偪偨ㄖ婷娣e6335177.888平方米米，其中中地上建建筑面積積：5226911.166平方米米，計(jì)入入容積率率建筑面面積：5521335.662平方方米，地地下建筑筑面積1108226.772平方方

12、米。容容積率22.966，建筑筑密度114.,34 %。儲(chǔ)藏藏室、及及設(shè)備房房建筑面面積：228900.766平方米米，容積積率：22.966， 建筑筑占地面面積：225277.855平方米米，總停停車位：4322，綠地地率：336.11 % 建筑密密度：114.334 %。二、項(xiàng)目目建設(shè)、交付計(jì)計(jì)劃：小區(qū)1次次規(guī)劃，1期實(shí)實(shí)施，建建設(shè)施工工期預(yù)計(jì)計(jì)自 22013320115年 710月起起至 22015520116年510月止止。該項(xiàng)目在在 20015年年6月交交付使用用，總建建筑面積積約6335666.055平方米米。三、按照照國(guó)家、省和市市有關(guān)規(guī)規(guī)定，新新建物業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)配配置必要要的物業(yè)業(yè)

13、管理配配套設(shè)施施。招標(biāo)標(biāo)人承諾諾在本商商貿(mào)城小小區(qū)內(nèi)無(wú)無(wú)償提供供物業(yè)管管理用房房，總建筑筑面積約約為570000。物業(yè)管管理用房房的配置置要求是是：1、應(yīng)設(shè)設(shè)置在住住宅區(qū)中中心區(qū)域域或住宅宅區(qū)出入入口附近近；2、應(yīng)具具備水、電、通通訊等使使用功能能并達(dá)到到簡(jiǎn)裝修修水平；3、未配配備電梯梯的物業(yè)業(yè)，物業(yè)業(yè)管理用用房位置置不超過(guò)過(guò)第三樓樓層；4、電梯梯井、管管道井、樓梯間間、垃圾圾房、變變電室、設(shè)備間間、公共共門(mén)廳、過(guò)道、地下室室、車棚棚、人防防工程、室內(nèi)層層高不足足2.22米的房房屋不計(jì)計(jì)入物業(yè)業(yè)管理用用房面積積。具體配置置為：室室內(nèi)簡(jiǎn)易易裝修交付使用用期為：20115年66月物業(yè)管理理配套設(shè)設(shè)

14、施的所所有權(quán)依依法屬于于小區(qū)全全體業(yè)主主共有。四、A區(qū)區(qū)各棟樓樓建筑面面積小區(qū)住宅宅面積：512214.39平平方米具體為：19號(hào)房房樓總建建筑面積積約44466.89 98990.997 平平方米10號(hào)樓樓總建筑筑面積約約43773.6645平平方米33號(hào)樓樓總建筑筑面積約約25558.771平方方米34號(hào)樓樓總建筑筑面積約約23440平方方米35號(hào)樓樓總建筑筑面積約約23440平方方米36號(hào)樓樓總建筑筑面積約約23440 平平方米37號(hào)樓樓總建筑筑面積約約23440平方方米38號(hào)樓樓總建筑筑面積約約23440平方方米39號(hào)樓樓總建筑筑面積約約23440平方方米40號(hào)樓樓總建筑筑面積約約23

15、440平方方米41號(hào)樓樓總建筑筑面積約約30770.441平方方米45號(hào)樓樓總建筑筑面積約約25666.99平方米米46號(hào)樓樓總建筑筑面積約約19004平方方米47號(hào)樓樓總建筑筑面積約約19004平方方米48號(hào)樓樓總建筑筑面積約約20446.224平方方米49號(hào)樓樓總建筑筑面積約約23440平方方米50號(hào)樓樓總建筑筑面積約約29221.552平方方米51號(hào)樓樓總建筑筑面積約約29221.552平方方米52號(hào)樓樓總建筑筑面積約約29221.552平方方米53號(hào)樓樓總建筑筑面積約約39997.777平方方米54號(hào)樓樓總建筑筑面積約約18226.667平方方米2號(hào)房 1445188.266平方米米

16、3號(hào)房 1134002.558平方方米 4號(hào)房 1334022.588平方米米；五、小區(qū)區(qū)住宅層層數(shù)具體為： 1#樓188層、22#樓118層、3#樓樓18層層、4#樓188層。六、小區(qū)區(qū)住宅戶戶數(shù)：4432戶戶七、小區(qū)區(qū)架空層層（服務(wù)務(wù)用房及及公共配配套）面面積：115255.444平方米米八、小區(qū)區(qū)地下室室面積：108826.72平平方米A區(qū)地下下汽車庫(kù)庫(kù)79935.96平平方米；B區(qū)地下下汽車庫(kù)庫(kù)28890.76 平方米米；九、小區(qū)區(qū)汽車庫(kù)庫(kù)、汽車車位：4432（個(gè)）。具體為：地下汽車車庫(kù)車位位： 2239個(gè)個(gè)；項(xiàng)目室外外汽車庫(kù)庫(kù)車位：1933個(gè)。十、小區(qū)區(qū)摩托車車、自行行車室內(nèi)內(nèi)公共車

17、車位：無(wú)無(wú)十一、小小區(qū)各類類公共配配套、設(shè)設(shè)施總面面積：115255.444平方米米。十二、小小區(qū)交通通組織具體為：設(shè)一個(gè)個(gè)出入口口。 十三：小小區(qū)物業(yè)業(yè)建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)外墻：外外襯 保保溫 板板，外刷刷涂料或或面磚罩罩面； 內(nèi)墻（公共樓樓梯間、走廊白白乳膠漆漆）：批批白水泥泥； 廚房及及衛(wèi)生間間：水泥泥砂漿毛毛面； 地坪（公共樓樓梯間）：全部部鋪設(shè)地地板磚； 室內(nèi)毛毛地坪；電梯廳：墻壁刷刷乳膠漆漆，地面面鋪地板板十四、小小區(qū)住宅宅結(jié)構(gòu)概概況具體為：框剪結(jié)結(jié)構(gòu)十五、小小區(qū)消防防概況具體為：消防設(shè)設(shè)施完備備1、建筑筑物設(shè)計(jì)計(jì)耐火等等級(jí)為二二級(jí)。十六、小小區(qū)電氣氣概況具體為：供電設(shè)設(shè)有4個(gè)個(gè)箱式變變電站

18、；地下車庫(kù)庫(kù)、防煙煙樓梯間間、衛(wèi)生生間等設(shè)設(shè)置機(jī)械械通風(fēng)或或排煙系系統(tǒng)。十七、小小區(qū)供水水、排污污概況具體為：1、供水水水源為為城市自自來(lái)水，采用市市政給水水管網(wǎng)進(jìn)進(jìn)水，接接口管管管徑為DDN1550，供供在紅線線范圍內(nèi)內(nèi)所需要要的生活活用水和和消防用用水；2、小區(qū)區(qū)內(nèi)室外生活活給水系系統(tǒng)和消消防給水水系統(tǒng)為為合用系系統(tǒng)，室室內(nèi)生活活給水系系統(tǒng)和消消防給水水系統(tǒng)為為獨(dú)立系系統(tǒng)。3、室內(nèi)內(nèi)排水采采用廢、污合流流制，室室外排水水采用雨雨、污分分流制，室外污污水經(jīng)小小區(qū)污水水管匯集集后排至至市政污污水管網(wǎng)網(wǎng)，室外外雨水由由小區(qū)域域水管收收集后排排入市政政雨水管管。十八、小小區(qū)電梯梯配置概概況具體為：

19、住宅電電梯共116臺(tái)，總功率率1966kw。十九、小小區(qū)智能能配套概概況具體為：電話及及寬帶系系統(tǒng)由市市話局引引入，住住宅每戶戶設(shè)一門(mén)門(mén)直線電電話。有有線電視視自有線線電視網(wǎng)網(wǎng)引至小小區(qū)弱電電間，信信號(hào)傳輸輸采用分分配分支支方式。在住宅宅底層入入口裝設(shè)設(shè)門(mén)口機(jī)機(jī)，每戶戶內(nèi)設(shè)置置對(duì)講終終端。小區(qū)主要要出入口口、主要要干道交交叉口和和地下車車庫(kù)設(shè)監(jiān)監(jiān)控?cái)z像像機(jī)，在在小區(qū)周周邊設(shè)周周界報(bào)警警器。小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)總?cè)蹼婋姳O(jiān)控中中心。二十、小小區(qū)景觀觀、綠化化工程具體為：林蔭大大道、組組團(tuán)花園園。二十一、小區(qū)公公用照明明、公共共配套設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)具體為：項(xiàng)目公公用照明明總功率率3300 kww：小區(qū)庭院院地?zé)粽?/p>

20、照明：容容量 110 kkw；小區(qū)路燈燈照明：容量 10 kw；樓宇走廊廊照明：容量 2200 kkw；樓宇地下下車庫(kù)照照明：容容量 990 kkw。公共配套套設(shè)備總總功率 866 kkw：消防設(shè)備備（消防防泵、風(fēng)風(fēng)機(jī))用用電：440 kkw ；監(jiān)控設(shè)備備用電：8kww ；生活水泵泵：388kw。二十二、共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備的的接管驗(yàn)驗(yàn)收要求求1、按照照國(guó)家、林州市市相關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行行；2、室外外排水工工程：窨窨井布置置合理，出水口口四周封封閉緊密密，各類類窨井蓋蓋完整無(wú)無(wú)缺，無(wú)無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)開(kāi)啟，管管道應(yīng)順順直且排排水通暢暢，有閉閉水試驗(yàn)驗(yàn)和沖水水試驗(yàn)的的驗(yàn)收記記錄；3、行

21、車車道路和和停車位位：行車車路面應(yīng)應(yīng)無(wú)裂紋紋、脫皮皮、麻面面和起砂砂等缺陷陷；地面面交通標(biāo)標(biāo)志線清清晰，植植草磚鋪鋪設(shè)平整整，無(wú)殘殘缺，無(wú)無(wú)積水現(xiàn)現(xiàn)象，擋擋車石和和車位分分線合理理；房屋屋和入口口處必須須做室外外道路，并與主主干道相相通，路路面不應(yīng)應(yīng)有積水水、空鼓鼓和斷裂裂現(xiàn)象；4、區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)備及及設(shè)施標(biāo)標(biāo)識(shí)清晰晰、規(guī)范范，所有有設(shè)備設(shè)設(shè)施的檔檔案資料料、圖紙紙、設(shè)備備說(shuō)明書(shū)書(shū)、合格格證齊全全；5、公共共休閑娛娛樂(lè)設(shè)施施完好、無(wú)安全全隱患；6、綠化化：土地地平整，草塊與與土壤密密結(jié)、平平整，無(wú)無(wú)雜草根根、莖，切草邊邊線條清清晰，平平順自然然?；▔瘔?、草本本地被株株行距均均勻，種種植深度度恰當(dāng)，樹(shù)

22、木支支撐材料料、高度度、方向向及位置置應(yīng)整齊齊劃一；7、水泵泵房：水泵四周周排水溝溝及總排排水溝能能正常使使用，防防噪音措措施合理理有效，防鼠、雀等小動(dòng)物設(shè)設(shè)施完備備有效；水箱附屬屬設(shè)施齊齊全，管管道同墻墻體接觸觸處無(wú)滲滲漏，水水箱內(nèi)外外垃圾清清理干凈凈；設(shè)備安裝裝電氣控控制柜：電氣控控制柜內(nèi)內(nèi)器件及及配線符符合規(guī)范范，接線線端線路路標(biāo)識(shí)清清楚，名名牌規(guī)范范，建筑筑室外控控制線同同控制柜柜接口有有保護(hù)裝裝置。聯(lián)聯(lián)合動(dòng)負(fù)負(fù)荷試車車合格；水泵及電電動(dòng)機(jī)：?jiǎn)?dòng)和和運(yùn)行平平穩(wěn)，無(wú)無(wú)異響；運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)時(shí)，各部部件發(fā)熱熱正常；電動(dòng)機(jī)機(jī)接線符符合規(guī)范范，且端端口有保保護(hù)措施施；水壓試驗(yàn)驗(yàn)及保溫溫、防腐腐措施符符合

23、要求求：設(shè)備備、管道道不應(yīng)有有跑、冒冒、滴、漏現(xiàn)象象；水箱溢流流管、排排氣管安安裝防蟲(chóng)蟲(chóng)網(wǎng)；地下泵房房配置去去濕機(jī)；閥門(mén)開(kāi)關(guān)關(guān)完好、靈活；應(yīng)急照明明功能良良好，位位置合理理。8、室外外照明系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)和施工工滿足和和管理需需要，線線路絕緣緣通電性性能良好好；9、電梯梯接管：電梯各項(xiàng)項(xiàng)功能正正常；電引機(jī)的的噪聲和和震動(dòng)聲聲不得超超過(guò)規(guī)定定值；制動(dòng)器、限速器器及其他他安全設(shè)設(shè)備應(yīng)動(dòng)動(dòng)作靈敏敏可靠；外觀和裝裝飾面完完好無(wú)損損或保護(hù)護(hù)措施良良好。10、消消防設(shè)施施：消防泵和和外圍設(shè)設(shè)備聯(lián)動(dòng)動(dòng)正確。消防設(shè)備備齊全，功能正正常（消消防箱、小區(qū)內(nèi)內(nèi)消防分分區(qū)閥門(mén)門(mén)、消防防結(jié)合器器、泄壓壓閥、安安全閥等等）。

24、消防緊急急照明和和疏散指指示燈正正常。11、弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)（有線線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房：排線美觀觀，設(shè)備備機(jī)架布布局合理理，符合合規(guī)范，便于操操作和維維修保養(yǎng)養(yǎng)。主、備用用電源工工作正常常，能互互相自動(dòng)動(dòng)切換。各設(shè)備運(yùn)運(yùn)行正常常?？垢蓴_和和抗靜電電、防小小動(dòng)物等等防護(hù)措措施完好好。12、安安防系統(tǒng)統(tǒng)：各分分項(xiàng)系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行正正常。第二節(jié) 項(xiàng)目目保修有有關(guān)規(guī)定定一、建設(shè)設(shè)工程的的保修范范圍和保保修期限限根據(jù)國(guó)國(guó)家規(guī)定定執(zhí)行。保修的的期限按按照保證證建筑物物合理壽壽命年限限內(nèi)正常常使用、維護(hù)使使用者合合法權(quán)益益的原則則確定。二、招標(biāo)標(biāo)人對(duì)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的質(zhì)量保保修責(zé)任任，保修期期限從招標(biāo)人人向

25、中標(biāo)標(biāo)人首次次移交物物業(yè)之日日起計(jì)算算。保修修范圍與與保修期期限由招招標(biāo)人與與施工單單位明確確。 三、在保保修期限限內(nèi)發(fā)生生的屬于于保修范范圍的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題，招標(biāo)標(biāo)人履行行應(yīng)負(fù)的的保修義義務(wù)，維維修的經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任任由責(zé)任任方承擔(dān)擔(dān)，并由責(zé)任任方對(duì)造造成的損損失承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因因不可抗抗力或者者使用不不當(dāng)造成成的損壞壞，招標(biāo)標(biāo)人不承承擔(dān)責(zé)任任。四、超過(guò)過(guò)規(guī)定的的保修期期限，各各項(xiàng)建設(shè)設(shè)工程及及安裝設(shè)設(shè)備的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、維維修由物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)組組織實(shí)施施，并按按照有關(guān)關(guān)規(guī)定或或合同約約定，在在專項(xiàng)維維修基金金或物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)費(fèi)中中支出費(fèi)費(fèi)用。五、招標(biāo)標(biāo)人按照照國(guó)家規(guī)規(guī)定的保保修期限限和保修修范圍，

26、承擔(dān)物物業(yè)的保保修責(zé)任任；物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)按照照合同約約定，對(duì)對(duì)其負(fù)有有維護(hù)責(zé)責(zé)任的物物業(yè)定期期維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。六、房屋屋質(zhì)量保保證及房房屋使用用說(shuō)明：參照住住宅質(zhì)量量保證書(shū)書(shū)和使用說(shuō)說(shuō)明書(shū)。第二章 第三三章 投標(biāo)人人須知第一節(jié) 投標(biāo)標(biāo)人須知知表項(xiàng)號(hào)內(nèi)容說(shuō)明與要要求1招標(biāo)人林州長(zhǎng)德德八方商商貿(mào)物流流開(kāi)發(fā)有有限公司司名稱：河南天天地置業(yè)業(yè)有限公公司2招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)招標(biāo)人代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)：中鼎譽(yù)譽(yù)潤(rùn)工程程咨詢有有限公司司河南天天地置業(yè)業(yè)有限公公司地址：鄭鄭州市建建設(shè)西路路1877號(hào)泰隆隆大廈113111鄭州市市農(nóng)業(yè)東東路411號(hào)155樓聯(lián)系人：褚女士士王先生生電話：003711-65552882988 1

27、55896685338711電話：03772-6612881955 1558900052283773項(xiàng)目名稱稱長(zhǎng)德商貿(mào)貿(mào)物流城城項(xiàng)目前前期物業(yè)業(yè)管理林林州市天天地幸福里里項(xiàng)目前前期物業(yè)業(yè)管理4資金來(lái)源源自籌5資質(zhì)要求求1投標(biāo)人人必須是是具有獨(dú)獨(dú)立法人人資格、依法納納稅的企企業(yè)，并并按照中中華人民民共和國(guó)國(guó)公司法法運(yùn)作的的物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)；2物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)資質(zhì)叁叁級(jí)（含含暫定叁叁級(jí)）及及以上；3投標(biāo)人人有欺詐詐、違約約、違規(guī)規(guī)等不良良行為記記錄的不不允許參參加投標(biāo)標(biāo)；4投標(biāo)人人須符合合建設(shè)部部物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)管理辦辦法第第十一條條規(guī)定；5投標(biāo)人人應(yīng)提供供投標(biāo)時(shí)時(shí)間截止止前企業(yè)業(yè)注冊(cè)地地或

28、項(xiàng)目目所在地地檢察機(jī)機(jī)關(guān)出具具的行行賄犯罪罪檔案查查詢結(jié)果果告知函函，并并證明無(wú)無(wú)行賄犯犯罪記錄錄。6本次招招標(biāo)不接接受聯(lián)合合體投標(biāo)標(biāo)。1、投標(biāo)人人必須是是具有獨(dú)獨(dú)立法人人資格、依法納納稅的企企業(yè)，并并按照中中華人民民共和國(guó)國(guó)公司法法運(yùn)作的的物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)；2、物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)叁級(jí)（含暫定定叁級(jí)）及以上上；3、投標(biāo)標(biāo)人有欺欺詐、違違約、違違規(guī)等不不良行為為記錄的的不允許許參加投投標(biāo)；4、投標(biāo)標(biāo)人須符符合建設(shè)設(shè)部物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)資資質(zhì)管理理辦法第十一一條規(guī)定定；5、本次次招標(biāo)不不接受聯(lián)聯(lián)合體投投標(biāo)。6投標(biāo)人要要求澄清清招標(biāo)文文件的截截止時(shí)間間投標(biāo)截止止時(shí)間110天前前書(shū)面形形式提出出7招

29、標(biāo)人書(shū)書(shū)面澄清清的時(shí)間間投標(biāo)截止止日期77日前以以書(shū)面形形式通知知8投標(biāo)有效效期60日歷歷天（從從投標(biāo)截截止日算算起）9投標(biāo)保證證金暫不收取取壹萬(wàn)圓整整（采取電電匯或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬的形形式在220133年100月18日117：000前由由投標(biāo)人人基本賬賬戶轉(zhuǎn)入入或匯入入招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)指定賬賬戶）；未中標(biāo)標(biāo)人的投投標(biāo)保證證金在發(fā)發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)后五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)無(wú)息息全額退退還，中中標(biāo)人的的投標(biāo)保保證金在在招標(biāo)人人與中標(biāo)標(biāo)人簽訂訂合同并并足額交交納招標(biāo)標(biāo)代理費(fèi)費(fèi)后退還還。開(kāi)戶銀行行：浦發(fā)發(fā)銀行紫紫荊山路路支行賬戶名稱稱：河南南省偉信信招標(biāo)管管理咨詢?cè)冇邢薰編?號(hào)：7600501154880000

30、034461財(cái)務(wù)電話話：03371-655529331110投標(biāo)文件件份數(shù)一份正本本壹份本本，四份副本肆份份本11投標(biāo)的截截止遞交截止止時(shí)間：20116年44月288日9:30220133年100月21日099：000時(shí)（北北京時(shí)間間）地點(diǎn)：林林州市網(wǎng)網(wǎng)通大廈廈11樓樓西(林林州市龍龍安路與與長(zhǎng)春大大道交叉叉口) 地點(diǎn)：林林州市匯匯豐大酒酒店三樓樓小會(huì)議議室12開(kāi)標(biāo)時(shí)間：220166年4月月28日日9:330（北北京時(shí)間間）20013年年10月221日099：000時(shí)（北北京時(shí)間間）地點(diǎn)：林林州市網(wǎng)網(wǎng)通大廈廈11樓樓西(林林州市龍龍安路與與長(zhǎng)春大大道交叉叉口)地地點(diǎn)：林林州市匯匯豐大酒酒店三樓

31、樓小會(huì)議議室13簽字蓋章章在需要的的地方加加蓋企業(yè)業(yè)公章及及法定代代表人印印章或授授權(quán)代理理人簽字字14裝訂要求求投標(biāo)文件件的正本本與副本本分開(kāi)包包裝，且且均應(yīng)采采用膠裝裝方式裝裝訂，不不得采用用活頁(yè)夾夾等可隨隨時(shí)拆換換的方式式裝訂，因投標(biāo)標(biāo)文件裝裝訂松散散而造成成丟失或或其他后后果招標(biāo)標(biāo)人不承承擔(dān)任何何責(zé)任。15評(píng)標(biāo)委員員會(huì)的組組建評(píng)標(biāo)委員員會(huì)構(gòu)成成:招標(biāo)人人代表、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方方面的專專家共55人；評(píng)標(biāo)專家家確定方方式：從從相關(guān)評(píng)評(píng)標(biāo)專家家?guī)熘须S隨機(jī)抽取??；16否授權(quán)評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)確定定中標(biāo)人人否，推薦薦的中標(biāo)標(biāo)候選人人數(shù)：1-33名137招標(biāo)控制制價(jià)1.611.5元/月平方米米18招標(biāo)代理

32、理費(fèi)招標(biāo)代理理費(fèi)90000元元，由中中標(biāo)人在在領(lǐng)取中中標(biāo)通知知書(shū)前繳繳納149招標(biāo)人：林州長(zhǎng)長(zhǎng)德八方方商貿(mào)物物流開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司地址：林林州市官官莊路南南段西側(cè)側(cè)聯(lián)系人：肖先生生電話：118311736693888招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)：中鼎譽(yù)譽(yù)潤(rùn)工程程咨詢有有限公司司地址：鄭鄭州市建建設(shè)西路路1877號(hào)泰隆隆大廈113111聯(lián)系人：褚女士士電話：003711-65552882988 155896685338711招標(biāo)人人：河南南天地置置業(yè)有限限公司地址：鄭鄭州市農(nóng)農(nóng)業(yè)東路路41號(hào)號(hào)15樓樓聯(lián)系人：王先生生電話：003722-611281195 15889000528837招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)：河南省省偉信

33、招招標(biāo)管理理咨詢有有限公司司地址：鄭鄭州市紫紫荊山路路與商城城路交叉叉口裕鴻鴻國(guó)際AA座25503室室 聯(lián)系人：張先生生、趙先先生電話：003711-65552882988 03372-601116888序號(hào)內(nèi) 容容1招標(biāo)項(xiàng)目目名稱：天地幸福里里2招標(biāo)人：河南天天地置業(yè)業(yè)有限公公司地址：鄭鄭州市農(nóng)農(nóng)業(yè)東路路41號(hào)號(hào)15樓樓聯(lián)系人：王先生生電話：003722-611281195 15889000528837招招標(biāo)人：河南天天地置業(yè)業(yè)有限公公司招標(biāo)人地地址：?聯(lián)系人：? 聯(lián)聯(lián)系電話話：?傳真：?3招標(biāo)文件件成本費(fèi)費(fèi)：暫不不收費(fèi)4投標(biāo)保證證金：暫暫不收取取5答疑會(huì)時(shí)時(shí)間：報(bào)報(bào)名時(shí)間間截止后后的第一一

34、個(gè)工作作日會(huì)議組織織：會(huì)議地點(diǎn)點(diǎn)：招標(biāo)標(biāo)方項(xiàng)目目現(xiàn)場(chǎng)6投標(biāo)書(shū)截截止時(shí)間間：報(bào)名名后的220日內(nèi)內(nèi)投標(biāo)書(shū)遞遞交至： 7投標(biāo)文件件正本份份數(shù)：11份投標(biāo)文件件副本份份數(shù)：44份8開(kāi)標(biāo)時(shí)間間：一般般為投標(biāo)標(biāo)截止后后的第一一個(gè)工作作日開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)點(diǎn)：另行行通知中標(biāo)公示示地點(diǎn)：9簽訂合同同時(shí)間、地點(diǎn)：由招標(biāo)標(biāo)人通知知第二節(jié) 招標(biāo)標(biāo)說(shuō)明一、招標(biāo)標(biāo)說(shuō)明1、本次次招標(biāo)采采取公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)的的方式。2、本次次招標(biāo)不不設(shè)標(biāo)底底。3、本次次招標(biāo)的的內(nèi)容、要求等等以形成成書(shū)面文文字的招招標(biāo)文件件為準(zhǔn)，投標(biāo)人人對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件中中未明確確、述及及的自行行做出的的推論、解釋和和結(jié)論等等，招標(biāo)標(biāo)人不承承擔(dān)相關(guān)關(guān)責(zé)任。4、本次次招標(biāo)合合

35、格的投投標(biāo)人超超過(guò)3名名的，將將采用抽抽簽的辦辦法決定定3名投投標(biāo)人參參加投標(biāo)標(biāo)。允許許招標(biāo)人人推薦11名合格格的投標(biāo)標(biāo)人。合合格的投投標(biāo)人未未超過(guò)33名的，招標(biāo)人人應(yīng)重新新招標(biāo)。招標(biāo)人人依法重重新招標(biāo)標(biāo)的，經(jīng)經(jīng)評(píng)標(biāo)委委員會(huì)評(píng)評(píng)審確定定為廢標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)人取消消重新投投標(biāo)資格格。5、如果果投標(biāo)人人沒(méi)有按按照招標(biāo)標(biāo)文件要要求提交交全部材材料，或或者沒(méi)有有對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件做做出實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)（所謂謂實(shí)質(zhì)性性響應(yīng)是是指符合合招標(biāo)文文件的所所有要求求、條件件），潛潛在的投投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由投標(biāo)標(biāo)人承擔(dān)擔(dān)。6、招標(biāo)標(biāo)人和投投標(biāo)人在在招、投投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)中負(fù)有有遵守法法律法規(guī)規(guī)、接受受市房地地產(chǎn)行政政主管部部門(mén)監(jiān)督督管理

36、、履行合合同約定定等各項(xiàng)項(xiàng)義務(wù)。二、合格格的投標(biāo)標(biāo)人1投標(biāo)人人必須是是具有獨(dú)獨(dú)立法人人資格、依法納納稅的企企業(yè)，并并按照中中華人民民共和國(guó)國(guó)公司法法運(yùn)作的的物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)；2物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)資質(zhì)叁叁級(jí)（含含暫定叁叁級(jí)）及及以上；3投標(biāo)人人有欺詐詐、違約約、違規(guī)規(guī)等不良良行為記記錄的不不允許參參加投標(biāo)標(biāo)；4投標(biāo)人人須符合合建設(shè)部部物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)管理辦辦法第第十一條條規(guī)定；5投標(biāo)人人應(yīng)提供供投標(biāo)時(shí)時(shí)間截止止前企業(yè)業(yè)注冊(cè)地地或項(xiàng)目目所在地地檢察機(jī)機(jī)關(guān)出具具的行行賄犯罪罪檔案查查詢結(jié)果果告知函函，并并證明無(wú)無(wú)行賄犯犯罪記錄錄。6本次招招標(biāo)不接接受聯(lián)合合體投標(biāo)標(biāo)。1、投投標(biāo)人必必須是具具有獨(dú)立

37、立法人資資格、依依法納稅稅的企業(yè)業(yè)，并按按照中華華人民共共和國(guó)公公司法運(yùn)運(yùn)作的物物業(yè)管理理企業(yè)；2、物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)叁級(jí)（含暫定定叁級(jí)）及以上上；3、投標(biāo)標(biāo)人有欺欺詐、違違約、違違規(guī)等不不良行為為記錄的的不允許許參加投投標(biāo)；4、投標(biāo)標(biāo)人須符符合建設(shè)設(shè)部物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)資資質(zhì)管理理辦法第十一一條規(guī)定定；5、本次次招標(biāo)不不接受聯(lián)聯(lián)合體投投標(biāo)。11、具有有獨(dú)立法法人資格格、資信信良好，且有房房產(chǎn)行政政主管部部門(mén)頒發(fā)發(fā)的三級(jí)級(jí)資質(zhì)以以上的物物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)。2、須通通過(guò)房產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門(mén)門(mén)的資格格預(yù)審。3、有欺欺詐、違違約、違違規(guī)等不不良行為為記錄及及符合建建設(shè)部物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)資質(zhì)管管理辦法法

38、第十十一條規(guī)規(guī)定內(nèi)容容的物業(yè)業(yè)服務(wù)企企業(yè)不允允許參加加投標(biāo)。三、投標(biāo)標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)自費(fèi)支支付投標(biāo)標(biāo)過(guò)程中中發(fā)生的的一切費(fèi)費(fèi)用，無(wú)無(wú)論投標(biāo)標(biāo)結(jié)果如如何，招招標(biāo)人均均不負(fù)擔(dān)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。四、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)考察和和答疑澄澄清和答答疑1、投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)仔仔細(xì)閱讀讀和檢查查招標(biāo)文文件的全全部?jī)?nèi)容容。如發(fā)發(fā)現(xiàn)缺頁(yè)頁(yè)或附件件不全，應(yīng)及時(shí)時(shí)向招標(biāo)標(biāo)人提出出，以便便補(bǔ)齊。如有疑疑問(wèn)，應(yīng)應(yīng)在投標(biāo)標(biāo)人須知知前附表表規(guī)定的的時(shí)間前前以書(shū)面面形式（包括信信函、電電報(bào)、傳傳真等可可以有形形地表現(xiàn)現(xiàn)所載內(nèi)內(nèi)容的形形式，下下同），要求招招標(biāo)人對(duì)對(duì)招標(biāo)文文件予以以澄清。2、招標(biāo)標(biāo)文件的的澄清將將在投標(biāo)標(biāo)人須知知前附表表規(guī)定的的時(shí)間前前以

39、書(shū)面面形式發(fā)發(fā)給所有有購(gòu)買招招標(biāo)文件件的投標(biāo)標(biāo)人，但但不指明明澄清問(wèn)問(wèn)題的來(lái)來(lái)源。3、投標(biāo)標(biāo)人在收收到澄清清后，應(yīng)應(yīng)在投標(biāo)標(biāo)人須知知前附表表規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)內(nèi)以書(shū)面面形式通通知招標(biāo)標(biāo)人，確確認(rèn)己收收到該澄澄清。投投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)按照投投標(biāo)人須須知中規(guī)規(guī)定的日日期安排排赴現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)考察，以便了了解現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際情情況，招招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行答答疑。第三節(jié) 招標(biāo)標(biāo)內(nèi)容一、招標(biāo)標(biāo)范圍建設(shè)項(xiàng)目目前期物物業(yè)管理理服務(wù)。二、前期期物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)（一）公公共服務(wù)務(wù)1、接待待和值守守要求。佩戴統(tǒng)一一標(biāo)志，儀表端端莊、大大方，衣衣著整潔潔，表情情自然和和藹、親親切；對(duì)對(duì)業(yè)主（使用人人）一視視同仁；接待時(shí)時(shí)主動(dòng)、熱

40、情、規(guī)范；迎送接接待業(yè)主主(使用用人)時(shí)時(shí)，用語(yǔ)語(yǔ)準(zhǔn)確，稱呼恰恰當(dāng)，問(wèn)問(wèn)候親切切，語(yǔ)氣氣誠(chéng)懇，耐心細(xì)細(xì)致；使使用文明明用語(yǔ)，不應(yīng)使使用服務(wù)務(wù)忌語(yǔ)。文明用用語(yǔ)見(jiàn)附附錄A，服務(wù)忌忌語(yǔ)附錄錄B。對(duì)業(yè)主（使用人人）的報(bào)報(bào)修與求求助應(yīng)耐耐心細(xì)致致，對(duì)收收費(fèi)項(xiàng)目目及時(shí)說(shuō)說(shuō)明服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方方式、收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等事項(xiàng)項(xiàng)，征求求業(yè)主（使用人人）的意意見(jiàn)。 有完善的的值班制制度和交交接班制制度；工工作有記記錄。 2、服務(wù)務(wù)時(shí)限要要求。急修服務(wù)務(wù)15分分鐘內(nèi)到到位，11天內(nèi)修修復(fù)，若若不能，要有緊緊急處理理措施，并對(duì)業(yè)業(yè)主（使使用人）做出合合理解釋釋，做出出限時(shí)承承諾。小小修2日日內(nèi)修復(fù)復(fù)，特殊殊情況必必須做出出

41、說(shuō)明和和限時(shí)承承諾。服服務(wù)時(shí)限限不得以以節(jié)假日日和休息息時(shí)間順順延。（居民預(yù)預(yù)約、雨雨天筑漏漏可不受受2日限限制）。 （二）房房屋、共共用設(shè)施施、設(shè)備備維護(hù)與與管理1、巡檢檢、裝修修管理要要求。每年年底底或年初初對(duì)商場(chǎng)場(chǎng)房屋共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備、道路、綠地等等進(jìn)行全全面檢查查1次，掌握房房屋設(shè)施施設(shè)備完完損狀況況，對(duì)完完損程度度做出評(píng)評(píng)價(jià)； 每半年檢檢查巡視視1次商商場(chǎng)房屋屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)，發(fā)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量量問(wèn)題及及時(shí)向業(yè)業(yè)主或業(yè)業(yè)主委員員會(huì)報(bào)告告與建議議；根據(jù)據(jù)業(yè)主或或業(yè)主委委員會(huì)的的委托，組織維維修工作作； 在冬、雨雨季和天天氣異常常時(shí)安排排組織房房屋設(shè)施施巡視，對(duì)質(zhì)量量較差，易出問(wèn)問(wèn)題的部部位

42、重點(diǎn)點(diǎn)檢查；每半年年檢查清清除1次次屋面、檐溝內(nèi)內(nèi)落葉雜雜物樹(shù)葉葉等，疏疏通雨水水口、落落水管等等； 每日巡視視1次小小區(qū)樓房房單元門(mén)門(mén)、樓梯梯間通道道部位以以及其它它共用部部位的門(mén)門(mén)窗、玻玻璃、路路燈等；每年秋秋季對(duì)共共用部位位門(mén)窗做做專項(xiàng)檢檢修1次次；業(yè)主已委委托管理理的空置置房，每每月戶外商場(chǎng)場(chǎng)外巡視11次，發(fā)發(fā)現(xiàn)門(mén)窗窗損壞、鎖具被被撬、異異味等異異常情況況及時(shí)通通知業(yè)主主，并采采取必要要的緊急急處理措措施； 巡檢有記記錄；巡檢結(jié)束束將檢查查情況、維修計(jì)計(jì)劃及需需要進(jìn)行行大、中中修或更更新改造造的項(xiàng)目目報(bào)告業(yè)業(yè)主或者者業(yè)主委委員會(huì)。 裝修管理理：將住商場(chǎng)場(chǎng)宅室內(nèi)裝飾飾裝修工工程的禁禁止行

43、為為和注意意事項(xiàng)告告知裝修修人； 對(duì)業(yè)主（使用人人）裝修修商場(chǎng)房屋屋的申請(qǐng)請(qǐng)，應(yīng)在在2個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)給出同同意意見(jiàn)見(jiàn)或修改改意見(jiàn)，并簽定定裝飾裝裝修管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議； 業(yè)主（使使用人）裝修期期間每日日巡查裝裝修施工工情況； 裝修結(jié)束束組織驗(yàn)驗(yàn)收； 驗(yàn)收合格格2個(gè)月月后組織織復(fù)驗(yàn)； 復(fù)驗(yàn)合格格后3個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)退還還裝修保保證金； 對(duì)裝修中中的違約約行為及及時(shí)勸阻阻；已造造成事實(shí)實(shí)后果或或者拒不不改正的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)報(bào)報(bào)告有關(guān)關(guān)部門(mén)依依法處理理。2、房屋屋油漆粉粉飾要求求。木門(mén)窗、百葉門(mén)門(mén)窗、封封檐板、木欄桿桿等油漆漆起皮、剝落或或更換的的新木件件應(yīng)油飾飾；5年年油飾11次； 鋼門(mén)窗、鐵皮雨雨水

44、斗、落水管管、鐵皮皮屋面、鋼屋架架及支撐撐或其他他各類構(gòu)構(gòu)件（鐵鐵柵欄、鐵欄桿桿、鐵門(mén)門(mén)）其油油漆起皮皮、剝落落或鐵件件銹蝕應(yīng)應(yīng)除銹、刷防銹銹涂料后后再油飾飾；鑄鐵鐵污水管管、水管管、天燃燃?xì)夤茉谠谒⒎冷P銹漆后應(yīng)應(yīng)刷兩道道銀粉；上述部部件應(yīng)33年油飾飾1次； 樓梯間、共用走走廊的室室內(nèi)墻面面每5年年應(yīng)粉刷刷1次。 3、房屋屋建筑物物外立面面清洗要要求。建筑物外外立面為為玻璃幕幕墻、瓷瓷磚、仿仿石、大大理石的的，至少少每年清清洗1次次；外立立面為水水刷石、干粘石石和噴涂涂材料的的，原則則上每55年修飾1次次；外立立面為其其他材質(zhì)質(zhì)的，視視材質(zhì)情情況定期期清洗。因施工工等原因因致使建建筑物、構(gòu)筑物

45、物外立面面有明顯顯污跡的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)進(jìn)行清洗洗、粉飾飾。4、給水水設(shè)施要要求。飲用水水水池（箱箱）半年年消毒11次，操操作人員員具有相相應(yīng)操作作資格，按照程程序操作作，清洗洗時(shí)無(wú)二二次污染染，有嚴(yán)嚴(yán)密的管管理設(shè)施施；水質(zhì)質(zhì)每6個(gè)月化化驗(yàn)1次次，有供供水衛(wèi)生生許可證證、水質(zhì)質(zhì)化驗(yàn)單單、操作作人員健健康合格格證，保保持箱體體完好，池體內(nèi)內(nèi)清潔，沒(méi)有對(duì)對(duì)水質(zhì)構(gòu)構(gòu)成污染染的因素素；保持持水池（箱）結(jié)結(jié)構(gòu)完好好，無(wú)滲滲漏，表表面和支支架不銹銹蝕，漆漆膜脫落落處及時(shí)時(shí)修補(bǔ)。經(jīng)常檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)水箱人人孔、進(jìn)進(jìn)水管、溢水管管、瀉水水管、水水位計(jì)、液位傳傳感器、浮球閥閥和各類類閘門(mén)；冬季水水箱有可可靠的保保溫

46、措施施，且不不得對(duì)水水質(zhì)產(chǎn)生生污染。保持泵房房清潔衛(wèi)衛(wèi)生，良良好的通通風(fēng)、照照明和采采暖，地地面排水水暢通，每6個(gè)月（結(jié)合清清洗水池池）清洗洗1次泵泵房；水水泵運(yùn)行行正常，每2小小時(shí)巡查查泵房11次，以以防低位位水池液液壓閥（浮球閥閥）失靈靈，各種種儀表指指示穩(wěn)定定正常，閥門(mén)開(kāi)開(kāi)關(guān)靈活活，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)滴漏及及時(shí)維修修；消防防泵、噴噴淋泵、污水泵泵等不經(jīng)經(jīng)常啟動(dòng)動(dòng)的水泵泵，每月月啟動(dòng)11次，保保持水泵泵能正常常運(yùn)行，每月檢檢查1次次消防泵泵及管道道閥門(mén)，使之處處于完好好和正常常開(kāi)啟狀狀態(tài)；水水泵運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)部件經(jīng)經(jīng)常加油油，保持持潤(rùn)滑靈靈活；每每年對(duì)水水泵機(jī)組組清潔保保養(yǎng)1次次；泵房房?jī)?nèi)設(shè)備備2年后后，每年

47、年翻新11次，并并標(biāo)明各各種標(biāo)志志 ；每每日填寫(xiě)寫(xiě)水泵運(yùn)運(yùn)行記錄錄，建檔檔備查。每半年對(duì)對(duì)共用明明裝給水水管道進(jìn)進(jìn)行1次次全面檢檢查維修修，對(duì)輕輕度銹蝕蝕應(yīng)將脫脫皮清理理干凈，在管道道干燥的的情況下下，涂刷刷防銹漆漆兩遍，然后再再刷兩遍遍面漆。各類閥閥門(mén)定期期開(kāi)關(guān)，對(duì)出現(xiàn)現(xiàn)故障的的閥門(mén)及及時(shí)修復(fù)復(fù)，閥門(mén)門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)關(guān)靈活。專業(yè)人員員專人巡巡視，每每日檢查查泵、管管道、水水箱、閥閥門(mén)、水水表狀況況，定期期保養(yǎng)、維護(hù)，出現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題隨時(shí)時(shí)處理。5、排水水設(shè)施要要求?；S池每每年清理理2次，每日巡巡查1次次。出入入口暢通通，井內(nèi)內(nèi)無(wú)積物物浮于面面上，池池蓋無(wú)污污漬、污污物，清清理后及及時(shí)清潔潔現(xiàn)場(chǎng)； 樓面落

48、水水管、地地下管井井同4.2.33.2.5五級(jí)級(jí)；每日清掃掃1次溝溝內(nèi)的泥泥沙、紙紙屑等垃垃圾，拔拔出溝內(nèi)內(nèi)生長(zhǎng)的的雜草；必要時(shí)時(shí)用洗潔潔劑擦洗洗排水溝溝。達(dá)到到干凈無(wú)無(wú)污漬、無(wú)青苔苔、雜草草，排水水暢通，無(wú)積水水、臭味味。 6、供配配電系統(tǒng)統(tǒng)要求。建立和完完善有關(guān)關(guān)規(guī)章制制度，包包括電氣氣設(shè)備運(yùn)運(yùn)行操作作規(guī)程、安全操操作規(guī)程程、事故故處理規(guī)規(guī)程、巡巡視檢查查制度、維護(hù)制制度、安安全及交交接班制制度；值值班人員員具備變變配電運(yùn)運(yùn)行知識(shí)識(shí)和技能能，具備備上崗資資格，持持有上崗崗證書(shū)；保持配配電房清清潔衛(wèi)生生，每周周清掃地地面及擦擦拭配電電柜表面面，要求求地面干干燥無(wú)積積灰，配配電柜表表面無(wú)污污漬

49、。每日檢查查變壓器器電壓、電流互互感器、斷路器器、隔離離開(kāi)關(guān)、高壓熔熔斷器及及避雷器器、配電電箱、導(dǎo)導(dǎo)線等供供配電系系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行狀況況，并定定時(shí)抄表表做好記記錄，出出現(xiàn)異常常及時(shí)處處理。每年委托托專業(yè)單單位對(duì)變變壓器、高壓開(kāi)開(kāi)關(guān)柜進(jìn)進(jìn)行1次次測(cè)試、試驗(yàn)等等項(xiàng)目的的維修保保養(yǎng)；每每年對(duì)變變壓器外外部、低低壓配電電柜進(jìn)行行2次清清潔、保保養(yǎng)；保保證正常常電力供供應(yīng)，限限電、停停電按規(guī)規(guī)定時(shí)間間通知業(yè)業(yè)主（使使用人）；每年年檢測(cè)11次保安安接地電電阻；每每年檢測(cè)測(cè)1次配配電房主主要電器器設(shè)備的的絕緣強(qiáng)強(qiáng)度；每每年檢測(cè)測(cè)2次配配電房?jī)?nèi)內(nèi)消防器器材，保保持消防防器材完完好；妥妥善保管管高壓操操作工具具，

50、并每每年送供供電部門(mén)門(mén)檢測(cè)11次。潮濕天氣氣時(shí)，采采用安全全有效措措施，保保持配電電房?jī)?nèi)主主要電器器設(shè)備干干燥；每每月檢測(cè)測(cè)1次配配電房?jī)?nèi)內(nèi)有無(wú)蛙蛙、鼠、蟻等蟲(chóng)蟲(chóng)害，如如發(fā)現(xiàn)馬馬上采取取措施杜杜絕。每日填寫(xiě)寫(xiě)運(yùn)行記記錄，建建檔備查查。 7、弱電電系統(tǒng)要要求。操作人員員受過(guò)專專業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)，持證證上崗； 工作時(shí)認(rèn)認(rèn)真負(fù)責(zé)責(zé)，精神神集中，對(duì)異常常情況能能及時(shí)識(shí)識(shí)別；發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時(shí)時(shí)處理； 有切實(shí)可可行的維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃；保養(yǎng)、檢修及及時(shí)； 對(duì)相關(guān)設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施定期期進(jìn)行調(diào)調(diào)試，使使系統(tǒng)處處于最佳佳工作狀狀態(tài)； 工作、維維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)有記記錄，特特殊系統(tǒng)統(tǒng)、設(shè)備備的進(jìn)入入經(jīng)過(guò)授授權(quán)，密密碼有有有效保護(hù)

51、護(hù)； 分系統(tǒng)定定時(shí)檢查查和記錄錄各部分分、各監(jiān)監(jiān)控點(diǎn)的的工作及及運(yùn)行狀狀態(tài)，定定期對(duì)各各類信息息、數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析析，形成成日、月月報(bào)表。 8、避雷雷接地系系統(tǒng)要求求。每年雨季季來(lái)臨之之前，對(duì)對(duì)整個(gè)避避雷接地地系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行檢查查維護(hù)；在大雷雷雨過(guò)后后也要及及時(shí)對(duì)系系統(tǒng)檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)嚴(yán)重腐腐蝕、松松脫等立立即更換換或緊固固。9、電梯梯運(yùn)行與與管理要要求。安裝、維維修、保保養(yǎng)人員員和電梯梯司機(jī)均均應(yīng)持有有關(guān)行政政主管部部門(mén)核發(fā)發(fā)的特種種作業(yè)操操作證上上崗，并并定期參參加復(fù)審審；建立立健全電電梯管理理制度，至少包包括：崗位安安全操作作規(guī)程、維維修保養(yǎng)養(yǎng)制度、崗崗位責(zé)任任制度、交交接班制制度、設(shè)備備

52、檔案管管理制度度、安全使使用管理理制度和詳細(xì)細(xì)的維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃。 10、共共用空調(diào)調(diào)系統(tǒng)要要求。物業(yè)管理理企業(yè)承承擔(dān)商貿(mào)貿(mào)城小區(qū)區(qū)共用空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)及其配配套設(shè)施施的操作作與維護(hù)護(hù)的，應(yīng)應(yīng)保持設(shè)設(shè)備完好好，運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常； 保持主機(jī)機(jī)房及主主機(jī)清潔潔，至少少每周清清潔1次次，要求求主機(jī)和和控制柜柜表面無(wú)無(wú)污漬； 根據(jù)運(yùn)行行及設(shè)備備狀況，對(duì)空調(diào)調(diào)系統(tǒng)及及其附屬屬設(shè)施進(jìn)進(jìn)行清潔潔、保養(yǎng)養(yǎng)和維護(hù)護(hù)； 每年清潔潔2次出出風(fēng)口機(jī)機(jī)，每年年全面檢檢查2次次主機(jī)房房消防設(shè)設(shè)備，保保持消防防設(shè)備完完好，控控制柜內(nèi)內(nèi)線路每每年吸塵塵2次； 空調(diào)維護(hù)護(hù)及運(yùn)行行時(shí)每日日填寫(xiě)運(yùn)運(yùn)行記錄錄，建檔檔備查。 11、道道路、停停

53、車場(chǎng)（車棚、車庫(kù)）及配套套設(shè)施要要求。加強(qiáng)道路路維修與與養(yǎng)護(hù)，制定詳詳細(xì)的道道路維修修養(yǎng)護(hù)計(jì)計(jì)劃，按按照合同同約定實(shí)實(shí)施； 保持居住住區(qū)道路路暢通，路面平平坦整齊齊，商場(chǎng)場(chǎng)排下水暢通通； 設(shè)立報(bào)修修渠道，并有巡巡查制度度，專人人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)損損壞及時(shí)時(shí)修補(bǔ)； 按照業(yè)主主公約的的約定，勸阻人人為損壞壞路面，制止在在路面焚焚燒垃圾圾、落葉葉或其他他雜物；停車棚、房完好好無(wú)損，有大、中、小小修計(jì)劃劃； 停車場(chǎng)內(nèi)內(nèi)照明設(shè)設(shè)施完好好，通道道暢通無(wú)無(wú)阻，配配備必要要的消防防設(shè)備，符合停停車場(chǎng)規(guī)規(guī)范要求求，便于于管理和和車主停停放車輛輛。（三）清清潔管理理1、共用用樓道保潔潔要求。每日打掃掃1次各各樓層通通道

54、和樓樓梯臺(tái)階階，并拖拖洗干凈凈；水磨磨石地面面和水泥泥地面每每周刷洗洗1次，大理石石地面每每3月打打蠟1次次，每月月拋光11次；每每日收集集2次業(yè)業(yè)主（使使用人）垃圾；清理11次電梯梯口和通通道擺放放的煙灰灰缸內(nèi)垃垃圾和煙煙頭；每每日用干干凈的抹抹布擦抹抹1次樓樓梯扶手手、各層層和通道道的防火火門(mén)、消消防栓、玻璃箱箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線線、指示示牌等公公共設(shè)施施；各梯梯間墻面面、天花花板每周周除塵11次；每每周擦11次樓梯梯道外墻墻及共用用門(mén)窗玻玻璃。地地面、梯梯間潔凈凈，無(wú)污污漬、水水漬、灰灰塵，無(wú)無(wú)亂貼亂亂劃，無(wú)無(wú)擅自占占用現(xiàn)象象，無(wú)亂亂堆亂放放；檢查查1遍樓樓梯內(nèi)紙紙屑、煙煙頭不多多

55、于2處處；鐵欄欄油漆完完好無(wú)脫脫皮，扶扶手護(hù)攔攔干凈、光亮，清潔結(jié)結(jié)束用干干凈紙巾巾擦拭檢檢查500cm無(wú)無(wú)顯著臟臟污；梯梯間頂面面無(wú)蜘蛛蛛網(wǎng)、灰灰塵，地地腳線干干凈無(wú)灰灰塵，大大理石地地面干凈凈無(wú)灰塵塵，水磨磨石、水水泥地面面干凈無(wú)無(wú)雜物、污跡； 樓梯梯道內(nèi)外外玻璃，玻璃、門(mén)窗等等要保持持明亮、干凈。 21、電電梯及電電梯廳保保潔要求求。保持電梯梯轎箱清清潔，每每日用吸吸塵器洗洗塵1次次，每日日更換11次地毯毯，必要要時(shí)增加加更換次次數(shù)；白白天不停停地循環(huán)環(huán)對(duì)電梯梯廳的地地坪進(jìn)行行清潔；每日夜夜間對(duì)電電梯內(nèi)的的墻面和和地面進(jìn)進(jìn)行全面面的擦拭拭清洗11次；電電梯地板板每周拋拋光1次次；每半半月

56、對(duì)電電梯門(mén)壁壁打臘上上光1次次；燈飾飾及轎箱箱頂部每每周清潔潔1次。標(biāo)準(zhǔn)：玻璃鏡鏡面保持持光亮、無(wú)手英英污跡，燈具、天花板板無(wú)灰塵塵，轎箱箱四壁干干凈無(wú)灰灰塵，用用紙巾擦擦拭500cm無(wú)無(wú)明顯污污跡； 不銹鋼鋼表面光光亮，無(wú)無(wú)灰塵、污跡；地毯干干凈無(wú)污污跡。 32、傳傳達(dá)室共共用衛(wèi)生生間保潔潔要求。每日早、中、晚晚對(duì)共用用衛(wèi)生間間清潔33次，保保潔時(shí)懸懸掛醒目目標(biāo)識(shí)；（清潔潔內(nèi)容包包括：通通風(fēng)換氣氣；沖洗洗煙灰缸缸、潔具具；清掃掃地面垃垃圾、清清倒垃圾圾簍垃圾圾、換新新的垃圾圾袋；用用洗潔劑劑清洗大大、小便便器；用用快捷布布擦洗洗洗手盆并并沖洗干干凈；用用毛巾抹抹墻面、臺(tái)面、開(kāi)關(guān)、門(mén)牌；用毛巾

57、巾擦干凈凈玻璃、鏡面；用拖把把拖干凈凈地面；補(bǔ)充卷卷紙、擦擦手紙、洗手液液；噴灑灑空氣清清新劑或或香水，小便器器內(nèi)放置置香球等等）；每每日早上上用玻璃璃清潔工工具清潔潔共用衛(wèi)衛(wèi)生間的的玻璃鏡鏡；每周周1次用用毛巾擦擦燈具；每月22次對(duì)共共用衛(wèi)生生間進(jìn)行行消殺，發(fā)現(xiàn)墻墻壁有字字及時(shí)清清潔。室室內(nèi)無(wú)異異味、臭臭味；地地面無(wú)煙煙頭、紙紙屑、污污漬、積積水，天天花板、墻面無(wú)無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)，墻壁壁干凈，便器潔潔凈無(wú)黃黃漬。 43、停停車場(chǎng)、共用車車庫(kù)或車車棚保潔潔要求。每日清掃掃1次車車庫(kù)的紙紙屑和垃垃圾；每每日用拖拖把拖11次場(chǎng)地地；每日日將墻面面及箱柜柜上的灰灰塵撣掉掉，用濕濕布擦拭拭1次用用濕布

58、擦擦拭干凈凈；及時(shí)時(shí)清除地地下室進(jìn)進(jìn)出口的的垃圾；發(fā)現(xiàn)油油跡、污污跡、銹銹跡，應(yīng)應(yīng)及時(shí)擦擦洗干凈凈；每周周打開(kāi)地地下室、車庫(kù)的的集水坑坑和排水水溝蓋板板徹底疏疏通沖刷刷1次；每周擦擦洗1次次門(mén)窗、消防栓栓、指示示牌、指指示燈、車位檔檔、防火火門(mén)等公公共設(shè)施施；每月月清掃11次地下下室管線線；每月月進(jìn)行22次地下下室消殺殺工作。地面無(wú)無(wú)垃圾、果皮、紙屑、無(wú)積水水、無(wú)明明顯灰塵塵無(wú)油跡跡、無(wú)污污跡和雜雜物；無(wú)無(wú)異味、空氣流流通；管管道標(biāo)識(shí)識(shí)清楚，油漆鮮鮮亮，無(wú)無(wú)脫落、無(wú)銹跡跡；標(biāo)識(shí)識(shí)、指示示牌等公公共設(shè)施施無(wú)明顯顯灰塵；墻面、管線無(wú)無(wú)污跡、無(wú)灰塵塵。5、道路路保潔要要求。每日清掃掃2次，分別在在6

59、:330、116：330前完完成；保保潔時(shí)間間不少于于6小時(shí)時(shí)，保潔潔人員往往返一周周不超過(guò)過(guò)1小時(shí)時(shí)。旱季季每周沖沖洗1次次路面，雨季每每月沖洗洗1次，目視道道路、人人行道無(wú)無(wú)垃圾、無(wú)雜物物、積水水、積雪雪、污漬漬、泥沙沙；每1100痰跡控控制在22個(gè)以內(nèi)內(nèi)；每1100內(nèi)煙頭頭、紙屑屑平均不不超過(guò)33個(gè)，無(wú)無(wú)直徑11cm以以上的石石子；地地面垃圾圾滯留時(shí)時(shí)間不能能超過(guò)11小時(shí)；每月清清潔2次次，目視視燈具無(wú)無(wú)灰塵，燈具內(nèi)內(nèi)無(wú)蚊蟲(chóng)蟲(chóng)，燈蓋蓋、燈罩罩、燈座座明亮清清潔。 6、標(biāo)識(shí)識(shí)、宣傳傳牌、雕雕塑、信信報(bào)箱保保潔要求求。標(biāo)識(shí)、宣宣傳牌每每日擦拭拭1次，雕塑每每周擦拭拭1次。清潔后后檢查無(wú)無(wú)污漬

60、、無(wú)積灰灰，不損損傷被清清潔物；每天擦擦拭1次次業(yè)主（使用人人）信報(bào)報(bào)箱，干干凈無(wú)灰灰塵、無(wú)無(wú)污跡。7、綠化化帶保潔潔要求。每日清掃掃2次綠綠化帶、草地上上垃圾，撿干凈凈草地、綠化帶帶上的煙煙頭、棉棉簽等小小雜物，秋冬季季節(jié)或落落葉較多多季節(jié)增增加清潔潔次數(shù)?；▔肀砻鏉崈魞魺o(wú)污漬漬，外觀觀整潔，綠化帶帶每1000煙頭不不超過(guò)33個(gè)，座座椅無(wú)積積灰，地地面垃圾圾滯留時(shí)時(shí)間不超超過(guò)400分鐘。 8、休閑閑、娛樂(lè)樂(lè)、健身身設(shè)施保保潔要求求。每日清潔潔2次（擦拭表表面灰塵塵、用清清潔劑擦擦拭污漬漬用清水水沖洗干干凈用抹抹布抹干干、清掃掃垃圾、擦拭座座椅）；每周徹徹底刷洗洗消毒11次；設(shè)設(shè)施表面面干凈