DB11-T118-2016住宅二次供水設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)技術(shù)規(guī)程

1、 PAGE 9UG北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB編號：DB11/T118-2016 替代：DB11/T118-2000 備案號：49602-2016住宅二次供水設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)技術(shù)規(guī)程High-rise Residential Buildings Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements20160427 發(fā)布20160801 實施北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市地方標(biāo)準(zhǔn)住宅二次供水設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)技術(shù)規(guī)程High-rise Residential Buildin

2、gs Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements編號：DB11/T118-2016 替代：DB11/T118-2000備案號：主編部門：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會批準(zhǔn)部門：北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局施行日期：2016 年 8 月 1 日2016 北京前言本規(guī)程為推薦性標(biāo)準(zhǔn)。本規(guī)程是按照北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于印發(fā) 2014 年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項目計劃的通知(京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)201436 號)的要求，由北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會同有關(guān)單位共同完成修訂。本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是：1、總則，2、術(shù)語，3、

3、基本規(guī)定，4、管理要求，5、二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理。本規(guī)程修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1、 明確住宅二次供水設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)、維修保養(yǎng)分為日巡檢、定期維保、維修、應(yīng)急處置。2、 增加第 4 章管理要求，包括：一般規(guī)定、資料、運行、人員、安全管理。3、 刪除原標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)大修、更新改造工程的內(nèi)容，使標(biāo)準(zhǔn)明確二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理、維修養(yǎng)護(hù)相關(guān)技術(shù)要求，通過日巡檢、定期維護(hù)發(fā)現(xiàn)隱患問題及一般性故障，及時維修或采取應(yīng)急措施處置。本規(guī)程由北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會共同負(fù)責(zé)管理，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口并組織實施，由北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行本規(guī)程過程中

4、如有意見和建議，請寄送至北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會（地址：北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路108 號千鶴家園 2 號樓物業(yè)管理處三層，郵政編碼：100029，電話：63397262，電子郵箱： HYPERLINK mailto: ）。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會本標(biāo)準(zhǔn)參編單位： 北京網(wǎng)信物業(yè)管理有限公司北京招商局物業(yè)管理有限公司北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司北京天岳恒房屋經(jīng)營管理有限公司北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：宋寶程 胡葉 楊燕璽 李學(xué)忠 陳磊 冀雅華 蘆琳 張軍齡 劉立華本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：楊燕敏 劉操 閆耘 吳楠 王孔偉 朱莉 張士幫目次 HY

5、PERLINK l _TOC_250014 總則6 HYPERLINK l _TOC_250013 術(shù)語7 HYPERLINK l _TOC_250012 基本規(guī)定8 HYPERLINK l _TOC_250011 管理要求9一般規(guī)定9資料94.3運行104.4人員10 HYPERLINK l _TOC_250010 4.5安全管理10 HYPERLINK l _TOC_250009 二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理12 HYPERLINK l _TOC_250008 5.1水泵12 HYPERLINK l _TOC_250007 5.2電機13 HYPERLINK l _TOC_250006 5.3

6、管道、閥門14 HYPERLINK l _TOC_250005 5.4水箱（池）15 HYPERLINK l _TOC_250004 氣壓罐16 HYPERLINK l _TOC_250003 空氣壓縮機16 HYPERLINK l _TOC_250002 控制系統(tǒng)17消毒設(shè)施18 HYPERLINK l _TOC_250001 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明19 HYPERLINK l _TOC_250000 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄20條文說明錯誤！未定義書簽。CONTENTSGeneral Provisions6Terminology7Summary84Management Requirments9Stipulat

7、ions9Management Document9Operation Management10Staff Qualifications10Safety Operation Managements11Maintenance & Repairs12Water Pump12Motor13Pipe line and Valve15Water Tank16Pressurization Vesse16Air Compressor17Control System17Sterilizing Equipment18Explanation of wording in this standard19Bibliogr

8、aphy of normative standards20Clause explanation21總 則為保障住宅建筑二次供水安全，提高二次供水設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)管理水平，制定本規(guī)程。本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅建筑二次供水設(shè)施設(shè)備的運行、維修養(yǎng)護(hù)與安全管理，非住宅的二次供水設(shè)施設(shè)備可參照執(zhí)行。二次供水設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家和北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù) 語二次供水 secondary water supply當(dāng)生活飲用水的供給對水壓、水量的要求超過城鎮(zhèn)公共供水或自建設(shè)施設(shè)備供水管網(wǎng)能力時， 通過儲存、加壓等設(shè)備，經(jīng)管道供給用戶或自用的供水方式。二次供水設(shè)施

9、設(shè)備 secondary water supply installation為二次供水所設(shè)置的泵房、水箱（池）、水泵、閥門、控制系統(tǒng)、消毒設(shè)備、壓力容器、計量設(shè)備及供水管道等設(shè)施設(shè)備?；疽?guī)定二次供水設(shè)施設(shè)備的運行管理、維修保養(yǎng)不得影響城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)正常供水。二次供水水質(zhì)應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749-2006 中 4.1.9 條表 1 水質(zhì)常規(guī)指標(biāo)及限值、表 2 飲用水中消毒劑常規(guī)指標(biāo)及要求的規(guī)定。二次供水設(shè)施設(shè)備的供水壓力應(yīng)符合建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015 的規(guī)定。二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理、維護(hù)中所用材料和工具，應(yīng)符合現(xiàn)行生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T

10、17219 的規(guī)定。二次供水設(shè)施設(shè)備的維修或應(yīng)急處置，應(yīng)符合本規(guī)程及設(shè)備說明書中各項技術(shù)指標(biāo)規(guī)定，并進(jìn)行清洗、消毒，對水質(zhì)進(jìn)行檢測后恢復(fù)供水。二次供水設(shè)施設(shè)備的運行管理和維修保養(yǎng)分為日巡檢、定期維保、維修、應(yīng)急處置。二次供水設(shè)施設(shè)備的管理過程中，應(yīng)收集整理設(shè)計、施工、驗收階段圖紙資料、設(shè)備說明 書、安裝調(diào)試技術(shù)資料等基礎(chǔ)檔案資料；建立健全巡檢、維保、維修、應(yīng)急處置、檢驗檢測的運行管理資料。管理要求一般規(guī)定二次供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)由專業(yè)人員,對設(shè)施設(shè)備的運行、維修保養(yǎng)進(jìn)行管理。二次供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)建立健全相關(guān)管理制度和操作規(guī)程。二次供水設(shè)施設(shè)備的管理應(yīng)建立健全設(shè)備日巡檢、定期維保、維修、應(yīng)急處置等過程的

11、相關(guān)記錄和檔案。二次供水設(shè)施設(shè)備的管理應(yīng)制定相應(yīng)的安全運行應(yīng)急預(yù)案。埋地式生活飲用水儲水池周圍 10m 以內(nèi)嚴(yán)禁有垃圾堆放點等污染源；周圍 2m 以內(nèi)嚴(yán)禁有污染物。二次供水設(shè)施設(shè)備在運行、定期維保、維修、應(yīng)急處置時均不得與非飲用水管道連接。資料管理在二次供水設(shè)施的管理中，應(yīng)收集下列設(shè)計、施工、竣工驗收及接管驗收的基礎(chǔ)檔案資料：隱蔽工程有分項檢測、驗收報告；地下管網(wǎng)工程竣工圖，供水泵房平面布置圖；二次供水設(shè)施設(shè)備；二次供水設(shè)施設(shè)備工藝流程圖；接管驗收過程中形成的相關(guān)資料等。在二次供水設(shè)備的管理中,應(yīng)收集下列設(shè)備的基礎(chǔ)檔案資料：設(shè)施設(shè)備清單及出廠隨機資料；安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗記錄，承壓設(shè)備及

12、連接件應(yīng)有耐壓試驗報告；安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。在二次供水設(shè)施設(shè)備的運行管理中,應(yīng)及時收集整理下列運行管理資料：巡檢工作記錄；定期維保計劃、維保記錄等；維修計劃、方案、維修記錄等；應(yīng)急預(yù)案、演習(xí)方案、記錄、應(yīng)急處置記錄等；水質(zhì)檢測報告、各類計量器具的校準(zhǔn)、檢測報告等。 PAGE 21運行管理二次供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)每日進(jìn)行巡檢并記錄設(shè)備運行情況，每月全面檢查。應(yīng)每日巡檢室外埋地管網(wǎng)。泵、水箱（池）房的管理應(yīng)符合下列要求：水箱（池）人孔必須加蓋，封閉嚴(yán)密；水箱（池）溢流管，宜采用水平喇叭口集水；溢流管出口應(yīng)設(shè)置耐腐蝕材料濾網(wǎng)的防蟲網(wǎng)罩，并應(yīng)與排水系統(tǒng)有不小于 0.2m 的空氣間

13、隙，不得直接連接；每月應(yīng)定期檢查泵房內(nèi)的水箱（池）的液位控制系統(tǒng)、消毒設(shè)施設(shè)備、各類儀表、閥門井等，保證閥門井蓋不缺失、閥門不漏水；自動排氣閥、倒流防止器等設(shè)施設(shè)備運行正常；每月應(yīng)定期檢查排水暢通情況，有無堵塞現(xiàn)象。汛期應(yīng)在汛前、雨前、雨后增加檢查，保證排水通暢；泵、水箱（池）房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔、通風(fēng)。嚴(yán)禁存放有毒有害、易燃、易爆、易腐蝕及可能造成環(huán)境污染的物品，確保環(huán)境符合規(guī)定。每年應(yīng)定期對壓力表、壓力容器、電接點壓力表、絕緣電阻測量儀、接地電阻測量儀、用于計量交易水表、電表等特種設(shè)備或計量器具進(jìn)行檢測、校準(zhǔn)。每年不少于一次應(yīng)對水箱（池）清洗消毒，作業(yè)完成后應(yīng)按要求進(jìn)行水質(zhì)檢測。每年應(yīng)對電

14、機、控制柜、連接電纜、電線等進(jìn)行消防、用電安全檢測。人員管理二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理、維修保養(yǎng)人員應(yīng)身體健康、持有效期內(nèi)的健康證明。專業(yè)人員應(yīng)定期進(jìn)行崗位、技能培訓(xùn)和應(yīng)急預(yù)案的演練。特殊工種須具備相應(yīng)的資格。二次供水設(shè)施設(shè)備管理人員應(yīng)具備下列基本知識和技能：掌握各項管理制度、技術(shù)規(guī)程和安全操作規(guī)程；掌握二次供水設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、工作原理和工藝流程，熟悉各項技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)；掌握生活飲用水衛(wèi)生相關(guān)法規(guī)和知識；掌握維修、保養(yǎng)相關(guān)技術(shù)知識和要求；具備二次供水設(shè)施設(shè)備運行、維保、維修和應(yīng)急處置相應(yīng)技能，能及時發(fā)現(xiàn)并排除故障隱患的能力。安全管理泵房、水箱（池）房、配電室、控制室等二次供水設(shè)施應(yīng)有安全防范措施

15、。水箱間、泵房應(yīng)建立出入登記的管理制度。水箱（池）人孔蓋應(yīng)加鎖并實行雙人雙鎖管理。設(shè)備運轉(zhuǎn)時不得觸碰電機、水泵的轉(zhuǎn)動部位，電機、水泵的轉(zhuǎn)動部位應(yīng)加防護(hù)罩。二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理水泵水泵日巡檢應(yīng)符合下列要求：觀察水泵振動和運行噪聲情況，異常時應(yīng)立即停機，啟用備用泵，并對異常情況進(jìn)行檢查和處理；巡視水泵油池油位，水泵油池油位應(yīng)在正常范圍內(nèi)；檢查水泵軸承溫升不高于環(huán)境溫度 35；檢查水泵軸頭機械密封應(yīng)無滴水現(xiàn)象，填料密封每分鐘滴水不大于 60 滴；檢查水泵出水口壓力表值應(yīng)在正常范圍內(nèi)；檢查放氣閥，及時排除空氣；檢查壓力表、電流表、電壓表、溫度計等無異常情況，發(fā)現(xiàn)儀表顯示數(shù)值有誤或損壞時應(yīng)及時更換；

16、檢查水泵相連的各種附配件，無銹蝕、不漏油、不漏水。水泵的定期維保應(yīng)符合下列要求：滑動軸承的水泵首次運行 100h 應(yīng)更換潤滑油，每工作 300h500h 換油 1 次；滾動軸承的水泵運行 1200h1500h 應(yīng)補充潤滑油，每年宜換油 1 次；每周檢查泵體運行，異常時應(yīng)及時檢查、處理；水泵停止運行后，應(yīng)每周擦試泵體表面及管路、附件上的油漬，保持機具清潔；每月補充軸承內(nèi)的潤滑脂，保證油位正常，并檢查油質(zhì)變化情況，按周期更換新油；每月對水泵地腳螺栓和其它連接螺栓進(jìn)行檢查、緊固，消除運行中發(fā)生的缺陷和滲漏；運行泵、備用泵交替運行每月 1 次；每半年對電機與水泵間的聯(lián)軸節(jié)進(jìn)行檢查，對聯(lián)軸器進(jìn)行校正，發(fā)

17、現(xiàn)聯(lián)軸節(jié)損傷，應(yīng)及時更換；每年更換填料或檢修機械密封；每年檢查、修理平衡盤與平衡環(huán)的端面接觸及各段間、葉輪輪轂、軸套、平衡盤輪轂、軸肩、緊固螺母的端面接觸；每年檢查或修理軸瓦，調(diào)整泵軸線與泵體基礎(chǔ)平面的平行度；每年修理或更換葉輪等各主要零件，更換軸承墊片和其他易損件；每年調(diào)整填料壓蓋的松緊度，填料密封滴水每分鐘滴水?dāng)?shù)應(yīng)符合使用說明書要求；每年根據(jù)水泵機械密封或填料磨損情況及時更換新機械密封或填料；每年檢查水泵基礎(chǔ)及水泵減震裝置，確保完好；每年調(diào)整水泵水平度及水泵與電機的同心度；每年對整機和輔機進(jìn)行清洗，除銹、涂防銹漆；保養(yǎng)后水泵機械性能，符合離心泵技術(shù)條件(類)GB/T 5657 或其他標(biāo)準(zhǔn)相

18、關(guān)要求；水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。水泵維修應(yīng)符合下列要求：泵組出現(xiàn)壓力、流量、功率、溫度、機組效率、震動、噪音等參數(shù)異常時，應(yīng)及時查找原因并維修；水泵維修后應(yīng)達(dá)到下列要求：水泵的振動級別評價達(dá)到泵的振動測量與評價方法GB/T 29531-2013 中級；水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，噪聲在正常范圍內(nèi)；軸承溫升和最高溫度符合產(chǎn)品技術(shù)說明書的要求；水泵各項運行參數(shù)符合離心泵技術(shù)條件(類)GBT 5657 要求，電機運行參數(shù)及維修質(zhì)量符合中小型旋轉(zhuǎn)電機通用安全要求GB 14711 要求，同時滿足設(shè)備廠家參數(shù)要求；水泵及附屬部件的密封無漏水、漏油等滲漏現(xiàn)象。電機電機日巡檢應(yīng)符合下列

19、要求：電機運轉(zhuǎn)正常，無異常聲響；額定電流、電壓指示在正常范圍內(nèi)；電機狀態(tài)顯示按鈕正常顯示；電機表面觸摸溫度無異常。電機定期維保應(yīng)符合下列要求：電機的半年保養(yǎng)：電機每半年進(jìn)行全面檢查；遙測電機絕緣。相對相絕緣電阻大于 0.5M，相對地絕緣電阻小于 4；采用專用儀器，檢測電機接線端子溫升，溫升值符合產(chǎn)品技術(shù)說明書的規(guī)定；采用專用儀器，檢測電機控制部分元件溫升，溫升值符合產(chǎn)品技術(shù)說明書的規(guī)定；目測電機外殼，無銹蝕。電機的年度保養(yǎng)應(yīng)進(jìn)行如下檢查：檢查電機的滾動軸承，其工作面應(yīng)光滑、清潔，無麻點、裂紋及銹蝕；軸承的滾動體與內(nèi)、外圈接觸良好，無松動，轉(zhuǎn)動靈活無卡澀，其間隙符合規(guī)定；添加軸承潤滑脂，填滿其內(nèi)

20、部空隙的 23，同一軸承內(nèi)嚴(yán)禁填入不同品種的潤滑脂；試運轉(zhuǎn)檢查電機三相電流應(yīng)平衡，電機額定工作電流符合銘牌規(guī)定；解體檢修后電機各項參數(shù)符合產(chǎn)品說明書中各技術(shù)參數(shù)要求。電機繞組溫升不超過銘牌規(guī)定，電機熱保護(hù)系統(tǒng)正常工作，冷態(tài)絕緣電阻不低于 5M；解體保養(yǎng)后，電機的各項指標(biāo)符合中小型旋轉(zhuǎn)電機通用安全要求GB 14711 相關(guān)要求；采用專用儀器，對接線端子溫升進(jìn)行測試，溫升值符合產(chǎn)品技術(shù)說明書的規(guī)定。電機維修應(yīng)符合下列要求：電機的電流、電壓出現(xiàn)異常時，及時查找原因并維修；檢測電機絕緣、接地電阻的搖表，每年進(jìn)行校驗；專用儀器檢測后，溫升超標(biāo)或相對較高的接線端子做適當(dāng)?shù)木o固處理。當(dāng)溫升值仍較高，須進(jìn)行全

21、面檢查，發(fā)現(xiàn)損壞時及時更換電氣元件；檢測電機三相電壓，任意兩相電壓的差數(shù)不超過 5%。電流不超過銘牌上的額定值，同時任意兩相間的電流差值不大于額定電流的 10%；電機維修安裝、接線完畢后，在試運行前，檢查電動機的電源進(jìn)線和地線符合要求后方可試車；泵組維修后，帶負(fù)荷試運行 24h 正常后，方可投入正式運行。試運行各部位無異常，各部分電流、溫度和振動等參數(shù)符合規(guī)定。管道、閥門管道、閥門日巡檢應(yīng)符合下列要求：檢查管道、閥門無滲漏、無污損、無銹蝕，閥門啟閉靈活，支（托）架、管卡等安裝牢固無松動、無銹蝕；檢查各井口封閉嚴(yán)密；檢查管道應(yīng)無滴漏，發(fā)生滴漏應(yīng)及時維修或更換；檢查管道保溫、防腐設(shè)施，保持完好；對

22、水箱、閥門等進(jìn)行檢查，保持完好，無漏水現(xiàn)象，水箱（池）液位控制裝置完好；對溢水管上防蟲網(wǎng)進(jìn)行檢查，保持完好，無脫落破損現(xiàn)象；閥門零件、配件齊全。管道、閥門定期維保應(yīng)符合下列要求：每月啟閉閥門進(jìn)行啟閉動作一次，保持閥門啟閉運轉(zhuǎn)靈活；每周對穩(wěn)流補償器進(jìn)行排污；每月清洗閥前過濾器，及時更換破損的過濾網(wǎng)，保障閥門啟閉件（閥瓣）的清潔；每月對閥門的傳動裝置進(jìn)行加油；冬季前應(yīng)檢查室外供水管道、相關(guān)的供水附件包括水箱、管線、閥門等保溫情況；每年對吸入口濾網(wǎng)、逆止閥和管道閥門進(jìn)行一次清理、檢修；每年對供水系統(tǒng)的設(shè)施和附件進(jìn)行除銹刷漆；比例減壓閥應(yīng)注意疏通和檢查閥體上的通氣小孔，每年應(yīng)保養(yǎng)一次。管道、閥門維修應(yīng)

23、符合下列要求：管道及閥門維修后應(yīng)符合給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB 50268、建筑給水復(fù)合管道工程技術(shù)規(guī)程CJJ/T 155 等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。維修過程中，接觸飲用水的工具、器具、產(chǎn)品應(yīng)符合二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范GB 17051的規(guī)定；水箱（池）水箱（池）日巡檢應(yīng)符合下列要求：檢查水箱（池）房門鎖、周邊環(huán)境衛(wèi)生，排水系統(tǒng)暢通，水箱（池）殼體、檢修孔完好；檢查埋地式生活飲用水儲水池周圍 10m 以內(nèi)嚴(yán)禁有垃圾堆放點等污染源；周圍 2m 以內(nèi)嚴(yán)禁有污染物。無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；目測水質(zhì)無雜質(zhì)，無異味、無漂浮物；依據(jù)水箱（池）的技術(shù)資料，水箱（池）的水位面在規(guī)定范圍內(nèi)；門、鎖齊全，啟閉靈活；防蟲網(wǎng)罩

24、無堵塞、銹蝕、脫落、破損等情況；內(nèi)、外爬梯應(yīng)牢固，無銹蝕、無開焊；浮球控制閥（或遙控浮球閥），啟閉靈活、性能可靠。液位計指示正確、性能良好。水箱（池）定期維保應(yīng)符合下列要求：每周檢查水位，保持在有效容積之內(nèi)，水位異常及時檢修水位控制系統(tǒng)；每年進(jìn)行清洗、消毒，同時檢修水位控制系統(tǒng)，并保持正常工作；每年檢查水箱內(nèi)壁應(yīng)光滑平整，發(fā)現(xiàn)影響水質(zhì)情況及時處理；水箱外表面保溫層完好，無保溫層的每年進(jìn)行除銹刷漆。氣壓罐氣壓罐日巡檢應(yīng)符合下列要求：氣壓罐罐體無跑、冒、滴、漏；檢查氣壓罐壓力值，在正常使用范圍內(nèi)。氣壓罐定期維保應(yīng)符合下列要求：隔膜式氣壓罐應(yīng)每年應(yīng)進(jìn)行專業(yè)性檢測，氣囊無破裂；安全閥應(yīng)進(jìn)行年度專業(yè)性檢

25、測，檢測報告應(yīng)備案存檔?？諝鈮嚎s機空氣壓縮機日巡檢應(yīng)符合下列要求：壓力表指示在正常范圍內(nèi)；空氣壓縮機外觀清潔無油污，不漏氣；檢查冷凝水管，排水應(yīng)通暢?？諝鈮嚎s機定期維保應(yīng)按照空氣壓縮機的使用維護(hù)手冊要求，并應(yīng)符合下列要求：定期清洗壓縮機空氣隔塵網(wǎng)，每次清洗后做好記錄；定期更換壓縮機空氣過濾芯；定期更換油過濾芯，其質(zhì)量符合說明書要求；定期更換空氣壓縮機的潤滑油，所填充新潤滑油油位以處于“H-L”之間為佳；定期更換空氣壓縮機吸氣調(diào)整閥；定期對空氣壓縮機進(jìn)行本體維護(hù)；定期對空氣壓縮機油冷卻器進(jìn)行清洗；定期更換空氣壓縮機皮帶；定期更換空氣壓縮機調(diào)整閥；定期更換空氣壓縮機單向閥；定期更換空氣壓縮機自動排

26、水閥-電磁排水閥?？刂葡到y(tǒng)控制系統(tǒng)日巡檢應(yīng)符合下列要求：信號燈正常顯示；配電盤上各種檢測儀表正常顯示；配電盤通風(fēng)狀況良好，無堵塞；配電控制盤無異常氣味?？刂葡到y(tǒng)定期維保應(yīng)符合下列要求：季節(jié)性保養(yǎng)宜安排在夏季或冬季換季之前；檢查電控柜的接地和接零性能，電機的絕緣電阻不小于 0.5M。對電控柜和電控設(shè)備除塵清掃；控制電路顯示接插件應(yīng)無松動、裂紋、破損及變形；采用專業(yè)儀器，檢查電器元件的接線端子溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi)；檢查電器元件觸頭可靠動作，無卡阻現(xiàn)象；檢查電器元件端子接線無松動；檢查全部接線端子接地良好，無松動；監(jiān)測儀表應(yīng)正確、清晰顯示；電控柜通風(fēng)扇（如有）應(yīng)正常運轉(zhuǎn)，通風(fēng)孔無堵塞?？刂葡到y(tǒng)維修應(yīng)符

27、合下列要求：控制系統(tǒng)的維修或更換均應(yīng)在斷電情況下進(jìn)行；控制柜主進(jìn)線開關(guān)更換時，所更換斷路器的型號應(yīng)與斷路器保持一致，斷路器的整定電流值應(yīng)與原斷路器保持一致；控制系統(tǒng)繼電保護(hù)元件發(fā)生異常時，應(yīng)及時更換電器元件，所更換電器元件的規(guī)格、技術(shù)參數(shù)應(yīng)與原元件一致；控制柜電源指示燈如更換，所更換指示燈的規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、顏色應(yīng)與原指示燈保持一致；采用專業(yè)儀器發(fā)現(xiàn)接線端子溫升過高時，應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，觸頭松動時應(yīng)進(jìn)行緊固。消毒設(shè)施設(shè)備日巡檢應(yīng)檢查消毒設(shè)施設(shè)備工作狀態(tài)，無滴、漏現(xiàn)象。定期保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)有失效、損壞的應(yīng)及時更換或維修。紫外線消毒燈管每半年應(yīng)更換一次。本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時區(qū)別對待,

28、 對要求嚴(yán)格程度不同的用詞, 說明如下：表示很嚴(yán)格, 非這樣做不可的： 正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”；表示嚴(yán)格, 在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；表示允許稍有選擇, 在條件許可時, 首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”；表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用“可”。條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合的規(guī)定”或“應(yīng)按執(zhí)行”。 PAGE 28引用標(biāo)準(zhǔn)名錄離心泵技術(shù)條件(類) 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)離心泵、混流泵和軸流泵汽蝕余量GB/T 5657 GB5749GB/T 130064.電能質(zhì)量公用電網(wǎng)諧波 GB/T 14

29、5495.中小型旋轉(zhuǎn)電機通用安全要求GB 147116.二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范GB 170517.生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T172198.紫外線殺菌燈GB 192589.供水系統(tǒng)用彈性密封閘閥GB/T 2492410.減壓型倒流防止器GB/T 2517811.飲用冷水水表塑料表殼及承壓件技術(shù)規(guī)范GB/T 2592012.無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備GB/T 2600313.彈性式壓力儀表通用安全規(guī)范GB 2678814.建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 5001515.給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB 5026816.單螺桿泵JB/T864417.二次供水工程技術(shù)規(guī)程CJJ1

30、4018.建筑給水復(fù)合管道工程技術(shù)規(guī)程CJJT 15519.城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ/T20620.給水排水用直埋閘閥CJT 26221.蝶形緩閉止回閥CJT 28222.醫(yī)療機構(gòu)消毒技術(shù)規(guī)范WS/T 36723.房屋修繕工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DB11509北京市地方標(biāo)準(zhǔn)住宅二次供水設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)技術(shù)規(guī)程High-rise Residential Buildings Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements編號： 備案號：條文說明201北京目次1 總則232 術(shù)語23基本規(guī)定23管

31、理要求24一般規(guī)定244.2 資料244.3 運行244.4 人員254.5 安全管理25二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理255.1 水泵255.2 電機265.3 管道、閥門265.4 水箱（池）27氣壓罐27空氣壓縮機27控制系統(tǒng)28消毒設(shè)施281 總則住宅建筑二次供水是整個城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)的重要組成部分，與人們的生活息息相關(guān)，是最終保障供水水質(zhì)和供水安全的重要環(huán)節(jié)。近年來，隨著我市建設(shè)的快速發(fā)展和高層建筑數(shù)量的不斷擴大， 二次供水設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)工作越來越受到關(guān)注，二次供水的安全穩(wěn)定，特別是水質(zhì)安全已經(jīng)成為當(dāng)前城鎮(zhèn)供水安全中的重要的環(huán)節(jié)。國家和北京市先后發(fā)布了一系列二次供水設(shè)施的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)大

32、多對設(shè)計、施工和驗收提出要求，但對二次供水設(shè)施設(shè)備使用階段如何維護(hù)和管理尚無規(guī)范的要求和標(biāo)準(zhǔn)。為了對北京市二次供水設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理進(jìn)行具體要求和制定維護(hù)管理的評價標(biāo)準(zhǔn)，提高二次供水設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理水平，保障城鎮(zhèn)高層住宅二次供水的安全穩(wěn)定，正確合理地維護(hù)和管理二次供水設(shè)施設(shè)備，特制定了本規(guī)程。本條主要考慮的適用范圍是北京市住宅建筑的二次供水設(shè)施設(shè)備的運行管理、維修養(yǎng)護(hù)和安全管理，其他非居住建筑的二次供水設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理和安全運行也可參照本規(guī)程執(zhí)行。大修、中修及更新、改造工程應(yīng)按工程管理的要求編制相應(yīng)的設(shè)計、施工方案，按國家和北京市有關(guān)施工、驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)實施。由于住宅建筑二次供水設(shè)施設(shè)備

33、的維護(hù)管理涉及多個專業(yè)和多個行業(yè)，不同專業(yè)和不同行業(yè)都已制定了相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方標(biāo)準(zhǔn)。在進(jìn)行二次供水設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理過程中， 除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，也應(yīng)符合北京市其他相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)要求。2 術(shù)語引用二次供水工程技術(shù)規(guī)程CJJ140。引用二次供水工程技術(shù)規(guī)程CJJ140，略有調(diào)整，增加了計量設(shè)備。基本規(guī)定城鎮(zhèn)供水安全涉及全社會的公眾利益、社會穩(wěn)定與城鎮(zhèn)安全，作為城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)組成部分的高層住宅二次供水設(shè)施設(shè)備的運行管理、維修保養(yǎng)等過程不能影響城鎮(zhèn)整體供水管網(wǎng)的運行安全。涉及與生活飲用水直接接觸的輸配水設(shè)備、配件、水質(zhì)處理劑（器）、防護(hù)涂料和粘

34、合劑等設(shè)備、材料、工具都統(tǒng)稱為涉水產(chǎn)品。涉水產(chǎn)品的衛(wèi)生質(zhì)量直接關(guān)系到二次供水的水質(zhì)安全，關(guān)系到人民群眾的身體健康和生命安全，因此，所有涉水產(chǎn)品及供水水質(zhì)均應(yīng)符合現(xiàn)行國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本條依據(jù)北京市生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例第 7 條第 9 款，凡與飲用水直接接觸的供水設(shè)備及用品，應(yīng)當(dāng)無毒無害，不得污染水質(zhì)。本條依據(jù)北京市生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例第 7 條第 7 款，新設(shè)備、新管網(wǎng)使用前或者舊設(shè)備、舊管網(wǎng)修復(fù)后，必須嚴(yán)格清洗、消毒。二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理、維修保養(yǎng)應(yīng)分為日巡檢、定期維保、維修、應(yīng)急處置。日巡檢：應(yīng)每日對二次供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視和檢查。檢查設(shè)備設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)，并記錄運行情

35、況和發(fā)現(xiàn)的問題。定期維保：應(yīng)定期對二次供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、除銹、刷漆等維護(hù)保養(yǎng)工作。維修：在日常巡檢和定期維保中發(fā)現(xiàn)隱患、問題或一般性故障時，應(yīng)及時進(jìn)行維修，恢復(fù)設(shè)備設(shè)施原有的技術(shù)參數(shù)，達(dá)到正常使用功能的要求，保證安全運行。應(yīng)急處置：二次供水設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重故障或損壞導(dǎo)致供水中斷，發(fā)現(xiàn)二次供水污染時，應(yīng)立即停止供水，二次供水管理單位應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保障居民日常生活用水，同時應(yīng)報告相關(guān)管理部門并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。定期維保和維修前應(yīng)根據(jù)實際情況編制維修計劃或維修方案，嚴(yán)格按計劃或方案實施。在維修完成后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，調(diào)試無問題后投入使用。本條明確了二次供水設(shè)施設(shè)備的資料管理包括建設(shè)

36、期的基礎(chǔ)檔案資料和運行期的運行管理資料。管理要求一般規(guī)定4.1.1 本條根據(jù)二次供水工程技術(shù)規(guī)程CJJ140 中專業(yè)人員的要求設(shè)立。本條明確了二次供水設(shè)施設(shè)備的管理應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案并每年進(jìn)行預(yù)案演練。必須建立設(shè)施設(shè)備故障、水質(zhì)污染等事件的應(yīng)急預(yù)案，管理單位對其他應(yīng)急情況的處置可根據(jù)實際情況建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。預(yù)案中應(yīng)包括：處理突發(fā)事件的人員分工和職責(zé)，處理突發(fā)事件的工作流程，必要的應(yīng)急物資清單和存放地點，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件應(yīng)報告的行政主管部門、管理部門的管理人員、使用人、應(yīng)急供水的相關(guān)部門的聯(lián)系人和聯(lián)系電話。突發(fā)事件處理完成后應(yīng)對處理過程進(jìn)行分析總結(jié)，對產(chǎn)生突發(fā)事件的原因進(jìn)行分析，對應(yīng)急處理過程

37、人員、職責(zé)分工、應(yīng)急處理流程、應(yīng)急物資、通訊聯(lián)絡(luò)情況等進(jìn)行檢查，總結(jié)經(jīng)驗，完善應(yīng)急預(yù)案。管理部門編制應(yīng)急預(yù)案后，應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案的演練和評價，確保安全有效的供水。本條引用建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2009 第 3.2.9 條。本條引用二次供水工程技術(shù)規(guī)程CJJ140。資料管理4.2.1-4.2.2 本條明確了應(yīng)收集的建設(shè)期二次供水設(shè)施、設(shè)備的基礎(chǔ)檔案資料內(nèi)容。本條明確了應(yīng)收集的運行期二次供水設(shè)施、設(shè)備的運行管理資料內(nèi)容。本條明確了應(yīng)每年對水質(zhì)進(jìn)行檢測，水質(zhì)檢測報告應(yīng)作為運行管理資料予以及時收集、存檔。運行管理為及時發(fā)現(xiàn)并消除影響二次供水設(shè)施設(shè)備安全和正常運行的各類隱患，應(yīng)每日巡檢、每

38、月全面檢查二次供水設(shè)施設(shè)備。本條依據(jù)二次供水工程技術(shù)規(guī)程CJJ140，為及時制止和消除在管線上壓、埋、圍、占等影響供水的安全的因素，保證室外埋地管網(wǎng)發(fā)生突發(fā)事件時能迅速采取應(yīng)急處置措施，二次供水設(shè)施設(shè)備的室外埋地管網(wǎng)應(yīng)每日巡檢。本款明確了泵房、水箱（池）房以及水箱（池）的人孔、溢流管、液位控制系統(tǒng)、消毒設(shè)施設(shè)備、各類儀表、閥門井等的管理要求和定期檢查要求。本條明確了儀器、儀表的定期校準(zhǔn)、檢測要求。人員管理本條依據(jù)北京市生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例第 7 條第 10 款，直接從事供水、管水或者供水設(shè)施清洗、消毒等衛(wèi)生維護(hù)工作的人員上崗時應(yīng)當(dāng)保持個人衛(wèi)生; 有礙水質(zhì)衛(wèi)生疾病的患者和病原攜帶者，不得直

39、接從事供水、管水或者供水設(shè)施清洗、消毒等衛(wèi)生維護(hù)工作。專業(yè)人員應(yīng)定期進(jìn)行崗位、技能培訓(xùn)和應(yīng)急預(yù)案的演練，使其具備相應(yīng)的知識和技能，同時特殊工種須具備相應(yīng)的資格。本條明確了二次供水設(shè)施設(shè)備管理人員應(yīng)具備的基本知識和技能。安全管理4.5.3 本條明確了水箱（池）人孔蓋應(yīng)加鎖并進(jìn)行雙人、雙鎖管理。雙人雙鎖管理，是指在水箱人孔管理時，應(yīng)在水箱人孔蓋上安裝兩把鎖，鑰匙分別由兩個人管理，開啟人孔蓋時需由兩個人同時開啟，并做好開啟記錄。二次供水設(shè)施設(shè)備運行管理水泵本條明確水泵日巡檢內(nèi)容，主要包括檢查水泵振動情況、運行噪音、油位、軸承溫升、密封情況、壓力表值、電流表值、電壓表值、溫度計、放風(fēng)閥、各種附配件。本

40、條明確水泵定期維保內(nèi)容，其中每周保養(yǎng)內(nèi)容包括：水泵清潔，泵體加油；每月保養(yǎng)內(nèi)容包括：補充軸承內(nèi)潤滑脂，保證油脂，潤滑油更換周期一般根據(jù)運行時間來判斷潤滑油是否需要進(jìn)行更換，采用不同的軸承，潤滑油更換周期亦不同，更換填料或機械密封；緊固地腳螺栓等；每半年保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查電機與水泵的聯(lián)軸節(jié)，進(jìn)行校正，發(fā)現(xiàn)損傷進(jìn)行更換；每年保養(yǎng)內(nèi)容包括： 檢修平衡盤與平衡環(huán)，檢修軸瓦，調(diào)整泵軸線與泵體基礎(chǔ)平面的平行度，修理更換葉輪等主要零件， 調(diào)整填料壓蓋的松緊度，根據(jù)水泵機械密封或填料磨損情況及時更換新機械密封或填料，檢查水泵基礎(chǔ)及水泵減震裝置，調(diào)整水泵水平度及水泵與電機的同心度對整機和輔機進(jìn)行清洗，除銹、涂防

41、銹漆，確保保養(yǎng)后水泵機械性能，符合離心泵技術(shù)條件(類)GB/T 5657 或其他標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求。本條明確水泵維修內(nèi)容，主要是對發(fā)現(xiàn)的異常應(yīng)及時查找原因并維修，維修后水泵的振動級別評價達(dá)到泵的振動測量與評價方法GB/T 29531 中級，水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)潤滑、無異響，噪聲在正常范圍內(nèi)，軸承溫升和最高溫度應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)說明書的規(guī)定，水泵各項運行參數(shù)應(yīng)符合離心泵技術(shù)條件(類)GBT 5657 要求，電機運行參數(shù)及維修質(zhì)量應(yīng)符合中小型旋轉(zhuǎn)電機通用安全要求GB 14711 要求，同時應(yīng)滿足設(shè)備廠家參數(shù)要求，水泵及附屬部件的密封應(yīng)無漏水、漏油等滲漏現(xiàn)象。電機本條明確電機日巡檢的主要內(nèi)容和技術(shù)要求。每日巡視檢查電機運轉(zhuǎn)情況，電機運轉(zhuǎn)有無異常、電流電壓指示是否正常、電機溫升可通過用手觸摸電機表面查看是否溫度異常等。本條明確電機半年及年度保養(yǎng)內(nèi)容及技術(shù)要求。1 宜在季節(jié)變換時，開展半年保養(yǎng)。本條明確電機維修的主要內(nèi)容及技術(shù)要求。管道、閥門本條明確管道、閥門日巡檢內(nèi)容，主要是檢查滲漏、污損、銹蝕情況，閥門開啟靈活，支架及管卡等牢固無銹蝕，各井口封閉嚴(yán)密，管道無滴漏等異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)管道有滴漏部位應(yīng)及時維修或更換，保溫、防腐設(shè)施完好，水箱、閥門等完好，溢水管上防蟲網(wǎng)完好，閥門零件，如手柄、手輪等應(yīng)齊全。本條明確管道、閥門定期維保內(nèi)容，