物業(yè)項目部智能化系統(tǒng)日常運行及維護管理方案

1、物業(yè)項目部智能化系統(tǒng)日常運行及維護管理方案日常物業(yè)管理工作中要充分發(fā)揮智能化系統(tǒng)的技術(shù)優(yōu)勢，嚴(yán)格規(guī)范的智能化系統(tǒng)日常運行管理規(guī)程和維護方案是保證其系統(tǒng)高效、穩(wěn)定、安全運行的保障。（一）智能化系統(tǒng)的日常應(yīng)用1、充分發(fā)揮車輛一卡通系統(tǒng)作用、嚴(yán)格控制地下車庫的車輛進(jìn)出，建立正常有序的車庫管理模式。2、充分發(fā)揮門禁系統(tǒng)作用，嚴(yán)格控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，給業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全的生活環(huán)境。3、充分發(fā)揮周界防范系統(tǒng)的作用，保證業(yè)主人生、財產(chǎn)安全。4、充分發(fā)揮實時監(jiān)控系統(tǒng)的作用，對可疑人員進(jìn)行實時跟蹤，對關(guān)鍵部位進(jìn)行實時監(jiān)控，保證小區(qū)整體公共秩序穩(wěn)定。5、充分發(fā)揮電子巡更系統(tǒng)的作用，調(diào)動秩序維護員的工作責(zé)任心

2、，在“技防”的同時起到“人防”的作用。6、充分發(fā)揮報警裝置的作用，對重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行實時監(jiān)控。（二）智能化系統(tǒng)的管理辦法1、建立一支設(shè)備運行及維護人才隊伍。2、對業(yè)主進(jìn)行多種形式的宣傳。3、公司內(nèi)部管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)。4、建立設(shè)備技術(shù)檔案。5、建立防災(zāi)監(jiān)控設(shè)備的運行檔案。6、建立日常巡視與定期保養(yǎng)制度并落實。（三）智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)計劃做好智能化系統(tǒng)管理維護是【校園】各項管理工作的重中之重。針對小區(qū)所配置的設(shè)備、設(shè)施特點，結(jié)合我公司多年來的管理經(jīng)驗和方法，制定如下維護計劃方案：1、小修計劃：根據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。2、中修計劃：根據(jù)季檢記錄及報告、年

3、檢記錄及報告，制定每年一次的中修計劃。3、大修計劃：根據(jù)年檢記錄及報告，制定每兩年一次的大修計劃。4、智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目類別對 象項 目標(biāo) 準(zhǔn)維護計劃日檢月檢季檢年檢臨檢智能化系 統(tǒng)主服務(wù)器外觀清潔、完整、無破損接插件連線牢固、無松脫性能靈敏度高、響應(yīng)正確緊急按鈕紅外探頭智能主機外觀清潔、完整、無破損安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)接感應(yīng)性能靈敏度高、響應(yīng)特性正常信號發(fā)送完整、無缺漏樓門控制器外觀清潔無破損各按鈕靈敏可靠揚聲器功能正常、音量無失真智能化系 統(tǒng)控制器畫面分割器顯示器錄像機電源外觀清潔無塵、擺放有序無破損聯(lián)接、接插件聯(lián)接可靠、無松動各控制鍵性能各控制鍵靈敏可靠、畫面分割穩(wěn)定、錄像清晰、干擾小直流電源性能供電電壓正常、無過熱現(xiàn)象攝像器外觀清潔完整、無破損、防水浸安裝與聯(lián)接安裝牢固、連接可靠攝像性能信號清