新城物業(yè)維修計劃服務方案

1、 新城物業(yè)維修計劃服務方案新城物業(yè)修理方案服務方案之相關制度和職責，住宅項目物業(yè)修理方案服務方案依據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準,制定的物業(yè)修理方案服務方案一、共用部位的定期修理方案和實施方案序項目名稱修理方案實施方案實施效果01房屋主體承.住宅項目物業(yè)修理方案服務方案依據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準,制定的物業(yè)修理方案服務方案一、共用部位的定期修理方案和實施方案序項目名稱修理方案實施方案實施效果01房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位1.每年對房屋基礎進行一次檢查2.每15年中修一次,每30年大修或局部更新改造一次綜合部負責組織實施1.結(jié)構(gòu)部位合理,性能完好2.結(jié)構(gòu)部位平安正常牢靠3.構(gòu)件滿足強度,剛度和穩(wěn)定性要求

2、4.良好率達到99%以上02外墻面1.每2年對于較大面積積滲漏的局部翻新一次2.每4年中修一次,每8年大修一次3.每3年清洗一次綜合部組織實施,檢驗或托付專業(yè)公司大修、更新改造1.墻無滲漏現(xiàn)象2.外墻使用功能正常、牢靠3.外墻平整、清潔、美觀4.完好率達到99%以上03屋面1.每2年全面修補屋面隔熱板,重新勾縫,修補2.每半年疏通屋面雨水口3.每年對屋面防水層檢修一次4.每5年中修一次,每10年大修一次綜合部負責組織實施、檢驗或托付專業(yè)公司進行大修,更新改造1.無積水、防水層正常有效發(fā)揮作用,無滲漏2.完好率打道9%以上04樓梯通道1.大規(guī)模裝修后2年對樓梯間整修粉刷一次2.每4年中修一次,每

3、8年大修一次綜合部負責組織實施、檢驗或托付專業(yè)公司進行大修1.確保使用功能正常牢靠2.清潔二、共用設施設備日常修理方案和實施方案序項目名稱日常修理方案實施方案實施效果01區(qū)內(nèi)道路每日巡檢一遍,發(fā)覺問題準時修理并做好記錄。在入住裝修期間杜絕車輛擠壓人行道、路牙和污染路面行為綜合部負責實施巡查、修理和檢驗1.平整、無坑洼積水2.無缺損3.確保區(qū)內(nèi)道路使用功能正常4.無平安隱患5.完好率達到98%以上02園林綠化每日檢查一遍,發(fā)覺問題做好公共設施巡查記錄并準時處理清衛(wèi)組負責組織實施巡查、修理和檢驗1.園林綠化設施使用功能正常、牢靠2.綠化帶無破壞、踐踏及任憑占用現(xiàn)象3.完好率達到99%以上03陰溝窨

4、井池每周巡察檢查一遍、發(fā)覺問題做好公共設施巡查記錄并準時處理綜合部負責組織實施巡查、修理和檢驗1.溝、池、井使用功能正常、暢通、無堵塞現(xiàn)象2.完好率達到99%以上04停車場每月檢查一次,發(fā)覺問題準時處理綜合部負責組織實施巡查、修理和檢驗1.車場使用功能正常2.場地平整3.無坑洼積水無缺損4.完好率達到98%05上下水管道及相關閥件每日檢查一次,發(fā)覺問題,準時修理并做好記錄綜合部負責組織實施巡查、修理和檢驗1.管道暢通無滲水現(xiàn)象2.各閥件無跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象3.完好率達到99%以上06消防栓及消防管道、輕松滅火器材等每周檢查一次,發(fā)覺問題,準時做好消防設施檢查表記錄綜合部負責組織實施巡查、修理

5、和檢驗1.消防栓、輕松滅火器材使用功能正常牢靠2.完好率達到100%以上07公用標識設施每周巡查一遍并做好公共設施巡查記錄發(fā)覺問題準時處理綜合部負責組織實施巡查、修理和檢驗1.標識清晰美觀2.安裝結(jié)實牢靠3.完好率達到99%以上08水電設備每日巡察綜合部負責組織實施巡查、修理和檢驗使用功能正常三、共用設施設備的定期修理方案和實施方案序項目名稱修理方案實施效果01區(qū)內(nèi)道路1.每年對損壞嚴峻的道路進行修補或翻新2.每5年進行一次中修,每16年進行一次大修或更新改造。1.平整無坑洼積水,完好率達到98%以上;2.確保道路使用功能正常,無平安隱患;3.延長路面使用期。02園林綠化1.綠化小品每月保養(yǎng)一

6、次;2.草坪、花木每月修剪一次;3.每年進行三次大滅蟲;4.綠化地圍欄每半年刷油漆一次。1.綠草叢生,樹木剪切整齊;2.園林綠化設施使用功能正常、牢靠;3.雕塑小品完好美觀;4.完好率達到99%以上。03陰溝窨井池1.每半年全面清理疏通一次;2.每季度清除各類雜物一次。1.井池使用功能正常暢通無堵塞現(xiàn)象;2.完好率達到99%以上。04停車場1.車場道牙每年修補一次,局部翻新一次;2.車場內(nèi)地面有局部沉陷損壞的,每5年翻新一次;3.中修5年,大修10年。1.停車場地面均衡,有效發(fā)揮功能;2.使局部損壞嚴峻通過翻新延長其使用壽命。05上下水管道及相關閥件1.每年給各類管道及其相關閥件刷一次防銹漆;

7、2.每年保養(yǎng)一次,每年檢修一次;3.每5年進行一次中修,每10年進行一次大修或更新改造1.給排水管及相關閥門使用功能正常,完好率達到99%以上;2.排水系統(tǒng)通暢、汛期道路無積水;3.各閥件無跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象。06室內(nèi)消防栓及消防管道、輕松滅火器材等1.刷一次油漆;2.排水測試射水至少2次,檢修2次;3.每半年全檢一次;4.滅火器材月檢一次;5.消防栓中修5年,大修10年。1.消防栓、輕松滅火器材使用牢靠,正常有效;2.消防管道等無滲漏現(xiàn)象;3.完好率達到100%。07公用標識設施1.每月清潔標識一次;2.每季度對標識進行維護;3.中修半年,更新改造8年。1.標識清晰美觀;2.安裝結(jié)實牢靠;

8、3.完好率達到99%以上。08防避雷系統(tǒng)1.每年進行一次接地電阻測試2.每年刷一次銀漆。1.系統(tǒng)完好率100%;2.接地電阻符合規(guī)定要求。09水電設備1.每季度保養(yǎng)一次;2.每年定期檢修各類設備一次;3.每6年進行一次中修、每12年一次大修或更新改造1.確保各設備設施使用功能正常;2.水衛(wèi)管道暢通零件齊全,無損壞;3.電氣設備齊全完整,絕緣良好。由綜合部負責實施和檢修或托付專業(yè)公司進行大修、更新改造 四、共用部位的日常修理方案和實施方案序項目名稱日常修理方案實施方案實施效果01房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位每周巡查一次并做好記錄綜合部負責組織實施巡查、修理和檢驗1.構(gòu)件滿足強度、剛度和穩(wěn)定性要求2.房屋結(jié)構(gòu)部位正常牢靠3.完好率達到99%以上02外墻面每周巡查一次發(fā)覺問題準時修理并做好記錄綜合部負責組織實施巡查、修理和檢驗1.外墻無滲漏現(xiàn)象2.外墻使用功能正常牢靠