目標(biāo)成本編制實(shí)施細(xì)則

1、目標(biāo)成本編制實(shí)施細(xì)則編號(hào)： 版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第 PAGE 8 頁(yè) 共 NUMPAGES 8 頁(yè)目標(biāo)成本編制實(shí)施細(xì)則編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的指導(dǎo)各項(xiàng)目目標(biāo)成本的制定，提升項(xiàng)目目標(biāo)成本的編制水平，規(guī)范公司成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。術(shù)語(yǔ)和定義計(jì)算基數(shù)（相對(duì)面積）：為了快速測(cè)算成本科目而規(guī)定的測(cè)算指標(biāo)，如建筑面積、可售面積、戶數(shù)等。系數(shù)：為了快速測(cè)算成本科目，能與計(jì)算基數(shù)數(shù)值相乘快速得出數(shù)量的一種數(shù)量關(guān)系。如“門窗工程”科目計(jì)算基數(shù)為建筑面積，計(jì)算基數(shù)數(shù)值為建筑面積數(shù)量，系數(shù)為“窗地比”，則門窗工程數(shù)量=計(jì)算基數(shù)數(shù)值*窗地比系數(shù)。成本對(duì)象：為歸集和分配

2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、建造過(guò)程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目。成本分?jǐn)偅簩?duì)項(xiàng)目各成本對(duì)象均受益的土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施費(fèi)、期間費(fèi)用等共用成本按照受益原則將成本分?jǐn)偟礁鞒杀緦?duì)象。具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)見(jiàn)成本分?jǐn)傇瓌t及標(biāo)準(zhǔn)。工作程序各版本目標(biāo)成本的編制深度土地版目標(biāo)成本測(cè)算到二三級(jí)控制科目。方案版、施工圖版目標(biāo)成本測(cè)算到四級(jí)控制科目，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，細(xì)化到測(cè)算科目。目標(biāo)成本測(cè)算表構(gòu)成：填表指引：說(shuō)明編制目標(biāo)成本測(cè)算時(shí)的注意事項(xiàng)。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)表：說(shuō)明項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分，規(guī)劃指標(biāo)數(shù)據(jù)由公司設(shè)計(jì)管理部/項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提供。項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)表：說(shuō)明項(xiàng)目結(jié)構(gòu)及粗裝修、包括門窗工程、公共部位裝修、室

3、內(nèi)裝修在內(nèi)的建筑裝飾裝修工程、主體安裝工程、給排水、燃?xì)?、變配電工程、消防工程、景觀與環(huán)境工程、室外道路、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等相關(guān)建造標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)內(nèi)容需由公司設(shè)計(jì)管理部/項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提供，涉及設(shè)計(jì)施工一體化的，需項(xiàng)目公司工程部配合完成內(nèi)容填寫(xiě)。各業(yè)態(tài)主體建安成本表：說(shuō)明各建筑業(yè)態(tài)獨(dú)立承擔(dān)的主體建安工程成本，由公司成本管理部/項(xiàng)目公司成本部編制。公攤及期間費(fèi)用表：測(cè)算項(xiàng)目公攤及期間費(fèi)用時(shí)，土地成本、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中部分、資本化利息、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用數(shù)據(jù)由公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部/項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部提供。成本匯總表：根據(jù)分?jǐn)傇瓌t自動(dòng)分?jǐn)偛R總各產(chǎn)品業(yè)態(tài)成本和項(xiàng)目總成本。編制項(xiàng)目目標(biāo)成本表時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)項(xiàng)

4、目目標(biāo)成本表為統(tǒng)一模板，業(yè)務(wù)人員應(yīng)熟悉表格原理，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)相關(guān)內(nèi)容如計(jì)算基數(shù)、公式及數(shù)據(jù)鏈接等，進(jìn)行合理調(diào)整。編制項(xiàng)目目標(biāo)成本表前應(yīng)注意認(rèn)真閱讀填表指引。編制項(xiàng)目目標(biāo)成本表中的每一個(gè)細(xì)分表格時(shí)注意表格的備注，按表格要求填寫(xiě)。編制項(xiàng)目目標(biāo)成本表時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解項(xiàng)目情況，并仔細(xì)閱讀相關(guān)圖紙。目標(biāo)成本編制確定產(chǎn)品的成本對(duì)象合理確定項(xiàng)目的成本對(duì)象，以便正確計(jì)算各成本對(duì)象的成本。會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、物業(yè)用房及其他公建配套若有產(chǎn)權(quán)并能帶來(lái)經(jīng)營(yíng)收入則確定為成本對(duì)象。確定規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算前，公司設(shè)計(jì)管理部/項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部填寫(xiě)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)表。規(guī)劃指標(biāo)表中的數(shù)據(jù)，包括建筑業(yè)態(tài)、配套面積、地下車位等需按填表時(shí)已

5、有的數(shù)據(jù)完整填寫(xiě)。建筑業(yè)態(tài)的建筑面積、可售面積數(shù)值必須填寫(xiě)，否則無(wú)法匯總計(jì)算?？墒勖娣e應(yīng)由公司營(yíng)銷管理部/項(xiàng)目公司營(yíng)銷部提供。前期若可售面積無(wú)法確定時(shí)，應(yīng)合理的進(jìn)行暫估。填寫(xiě)建造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指標(biāo)表完成后，由公司設(shè)計(jì)管理部/項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提供、填寫(xiě)各建筑業(yè)態(tài)的“項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)”。填寫(xiě)建造標(biāo)準(zhǔn)表時(shí)要注意的事項(xiàng)：按照表格最后一列備注的要求填寫(xiě)建造標(biāo)準(zhǔn)，盡量填寫(xiě)清楚、準(zhǔn)確；如果無(wú)法給出具體標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)注明參照項(xiàng)目的名稱和內(nèi)容；如仍無(wú)法給出參照項(xiàng)目的，須注明大致價(jià)格范圍或造價(jià)指標(biāo)。各成本對(duì)象主體建安工程費(fèi)確定完規(guī)劃指標(biāo)和各業(yè)態(tài)的建造標(biāo)準(zhǔn)后公司成本管理部/項(xiàng)目公司成本部便可進(jìn)行項(xiàng)目各業(yè)態(tài)主體建安工程費(fèi)的測(cè)算。在樣

6、表中以“高層主體建安”為例進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算按照以下步驟進(jìn)行：從規(guī)劃指標(biāo)表中鏈接業(yè)態(tài)規(guī)劃指標(biāo)，測(cè)算前檢查規(guī)劃指標(biāo)鏈接是否正確。計(jì)算基數(shù)盡可能選用推薦的計(jì)算基數(shù)，確定好計(jì)算基數(shù)后，如建筑面積，需按照規(guī)劃指標(biāo)填寫(xiě)正確數(shù)值。成本人員經(jīng)過(guò)對(duì)計(jì)算基數(shù)的思考后自定義并填入計(jì)算基數(shù)和數(shù)量。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)歷史數(shù)據(jù)和類似項(xiàng)目總結(jié)出系數(shù)，填入系數(shù)，利用表格編輯公式自動(dòng)計(jì)算生成數(shù)量。計(jì)算方法：數(shù)量=計(jì)算基數(shù)數(shù)值*系數(shù)?；跀?shù)量，應(yīng)說(shuō)明該數(shù)量對(duì)應(yīng)的計(jì)量單位；在單價(jià)欄填入經(jīng)測(cè)算的單價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算生成合價(jià)、可售單方造價(jià)、建筑單方造價(jià)。單價(jià)為根據(jù)以往歷史數(shù)據(jù)和類似項(xiàng)目總結(jié)出造價(jià)指標(biāo)。具體計(jì)算方法：數(shù)量*單價(jià)=合價(jià)。在數(shù)量及單價(jià)說(shuō)明

7、項(xiàng)要注明科目測(cè)算時(shí)的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、細(xì)項(xiàng)單價(jià)（如材料價(jià)格），如結(jié)構(gòu)及粗裝修中的鋼筋含量、砼含量、砌體含量及其測(cè)算時(shí)所采用的材料價(jià)格、窗地比指標(biāo)等。 公攤及期間費(fèi)用進(jìn)行各產(chǎn)品業(yè)態(tài)主體建安工程目標(biāo)成本測(cè)算后，在公攤及期間費(fèi)用測(cè)算表中進(jìn)行公攤及期間費(fèi)用成本測(cè)算。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生填寫(xiě)。土地開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本按照實(shí)際發(fā)生填寫(xiě)。前期工程費(fèi)可行性研究費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)由公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部/項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部根據(jù)項(xiàng)目所在地實(shí)際情況填寫(xiě)；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平、大市政配套費(fèi)由公司成本管理部/項(xiàng)目公司成本部進(jìn)行測(cè)算，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平、大市政配套費(fèi)項(xiàng)測(cè)算時(shí)，應(yīng)在“數(shù)量及單價(jià)說(shuō)明”中將

8、場(chǎng)地情況、擬定做法等測(cè)算依據(jù)填寫(xiě)完整，一方面利于測(cè)算更加準(zhǔn)確，另一方面也便于后期測(cè)算時(shí)的對(duì)比參考。基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括室外紅線內(nèi)給水工程、室外紅線內(nèi)排水工程、室外紅線內(nèi)供電工程、室外紅線內(nèi)采暖工程、室外燃?xì)庀到y(tǒng)、智能化工程、園林景觀工程、信息系統(tǒng)、夜景照明系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌信報(bào)箱系統(tǒng)等，由公司成本管理部/項(xiàng)目公司成本部測(cè)算，具體測(cè)算參照建安工程費(fèi)測(cè)算方法。公共配套設(shè)施費(fèi)包括地下人防車庫(kù)、會(huì)所、幼兒園、學(xué)校、公廁、物業(yè)用房等。測(cè)算公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)，若會(huì)所、學(xué)校、幼兒園等體量較大或裝修標(biāo)準(zhǔn)較高時(shí)，應(yīng)參照主體建安工程科目設(shè)置測(cè)算科目，對(duì)建筑、安裝、裝修等費(fèi)用進(jìn)行更為精細(xì)的測(cè)算，以提高測(cè)

9、算準(zhǔn)確度和控制精細(xì)度。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中造價(jià)咨詢費(fèi)、項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)由公司成本管理部/項(xiàng)目公司成本部測(cè)算。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中其他費(fèi)用由公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部/項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部提供。資本化利息資本化利息由公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部/項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部提供。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施建造費(fèi)由公司成本管理部/項(xiàng)目公司成本部測(cè)算。暫估暫估費(fèi)用包括：人工、主材等的價(jià)格調(diào)整、地下地質(zhì)等不可預(yù)測(cè)情況導(dǎo)致的費(fèi)用增加、設(shè)計(jì)方案的顛覆等、其他不可預(yù)見(jiàn)情況導(dǎo)致的費(fèi)用增加。由公司成本管理部/項(xiàng)目公司成本部根據(jù)公司批準(zhǔn)的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)率，編制暫估費(fèi)。期間費(fèi)用期間費(fèi)用由公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部/項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部提供。成本匯總填寫(xiě)完所有各業(yè)態(tài)主體建安工程費(fèi)及公攤費(fèi)用后，開(kāi)始填寫(xiě)成本匯總表。準(zhǔn)確鏈接成本匯總表中各業(yè)態(tài)的建筑面積、可售面積指標(biāo)。公攤及期間費(fèi)用表中各科目成本數(shù)據(jù)自動(dòng)鏈入成本匯總表中“項(xiàng)目合計(jì)”列項(xiàng)中，并按照備注中確定的分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ舾膭?dòng)分?jǐn)傇瓌t