某某省物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)管理辦法

1、 黑龍江省物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)管理辦法第一章 總 則 第一條 目的與依據(jù)。建立物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，保障物業(yè)管理企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，維護(hù)招投標(biāo)雙方合法權(quán)益，結(jié)合我省實(shí)際情況制定本辦法。 第二條 適用范范圍。凡凡在全省省城市行行政區(qū)域域內(nèi)進(jìn)行行物業(yè)管管理項(xiàng)目目招標(biāo)投投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)，均應(yīng)應(yīng)遵守本本辦法。 第三條 基本原原則。物物業(yè)招投投標(biāo)，應(yīng)應(yīng)堅(jiān)持公公開(kāi)、公公正、公公平和誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信用用的原則則。 第四條 管理部部門。省省建設(shè)行行政主管管部門主主管全省省物業(yè)招招投標(biāo)管管理工作作，并組組織本辦辦法實(shí)施施。 各行署、市、縣縣房產(chǎn)行行政主管管部門，主管本本行政區(qū)區(qū)域內(nèi)物物業(yè)招投投標(biāo)管理理工作，并組織織本辦法法具體實(shí)實(shí)施

2、。 第二章 招 標(biāo)標(biāo) 第五條 招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目。在在全省城城市行政政區(qū)域內(nèi)內(nèi)的物業(yè)業(yè)，符合合下列情情況之一一的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取取公開(kāi)招招投標(biāo)方方式選擇擇物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)： （一）一一個(gè)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)，多層物物業(yè)規(guī)劃劃總建筑筑面積在在3萬(wàn)平平方米以以上，或或高層物物業(yè)規(guī)劃劃總建筑筑面積在在1萬(wàn)平平方米以以上，或或多層、高層混混合物業(yè)業(yè)規(guī)劃總總建筑面面積在22萬(wàn)平方方米以上上的新建建物業(yè)； （二）已已成立業(yè)業(yè)主委員員會(huì)，建建筑面積積4萬(wàn)平平方米以以上，具具備招投投標(biāo)條件件的現(xiàn)有有住宅區(qū)區(qū)和其他他物業(yè)； （三）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)或業(yè)業(yè)主（代代表）決決定通過(guò)過(guò)招投標(biāo)標(biāo)選擇物物業(yè)管理理企業(yè)的的。 在本市行行政區(qū)域

3、域內(nèi)的物物業(yè)，不不符合前前款要求求的其它它物業(yè)，根據(jù)情情況可實(shí)實(shí)行公開(kāi)開(kāi)和邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)，不實(shí)行行招標(biāo)的的新建物物業(yè)必須須委托具具有資質(zhì)質(zhì)的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)管理理。符合合下列情情況之一一的，可可以不實(shí)實(shí)行物業(yè)業(yè)管理招招投標(biāo)： （一）物物業(yè)由建建設(shè)或產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位位自用，設(shè)施設(shè)設(shè)備完整整獨(dú)立的的； （二）物物業(yè)的使使用在保保密或安安全方面面有特別別要求的的； （三）外外國(guó)政府府、個(gè)人人、國(guó)際際金融機(jī)機(jī)構(gòu)等捐捐贈(zèng)建設(shè)設(shè)，并且且有明確確要求的的。 第六條 招標(biāo)人人。物業(yè)業(yè)管理項(xiàng)項(xiàng)目的招招標(biāo)人（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱招標(biāo)標(biāo)人）是是指進(jìn)行行物業(yè)管管理項(xiàng)目目招標(biāo)的的新建物物業(yè)建設(shè)設(shè)單位、業(yè)主委委員會(huì)或或相關(guān)物物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)人。

4、新建物業(yè)業(yè)尚未交交付使用用或者已已交付使使用但尚尚未成立立業(yè)主委委員會(huì)的的，建設(shè)設(shè)單位是是物業(yè)管管理項(xiàng)目目的招標(biāo)標(biāo)人。 業(yè)主委員員會(huì)采用用招標(biāo)方方式選聘聘物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的，必必須經(jīng)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)或業(yè)主主代表大大會(huì)討論論同意。 第七條 招標(biāo)組組織。招招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)在當(dāng)?shù)氐胤慨a(chǎn)行行政主管管部門指指導(dǎo)下，組建招招標(biāo)工作作小組，也可委委托具備備二級(jí)資資質(zhì)以上上物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)或相應(yīng)應(yīng)咨詢服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)代理招招標(biāo)事宜宜。 招標(biāo)人組組建的招招標(biāo)工作作小組應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有有能夠編編制招標(biāo)標(biāo)文件、對(duì)投標(biāo)標(biāo)人進(jìn)行行資格評(píng)評(píng)審和組組織評(píng)標(biāo)標(biāo)的能力力，并按按下列規(guī)規(guī)定組建建： （一）招招標(biāo)人是是新建物物業(yè)建設(shè)設(shè)單位或或相關(guān)物物

5、業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)人的，其法人人代表（負(fù)責(zé)人人）或其其代理人人參加招招標(biāo)工作作小組；已組建建業(yè)主委委員會(huì)的的，由業(yè)業(yè)主委員員會(huì)代表表參加招招標(biāo)工作作小組。 （二）與與招標(biāo)物物業(yè)相適適應(yīng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、技技術(shù)和管管理人員員占招標(biāo)標(biāo)工作小小組成員員總數(shù)的的50%以上。 第八條 招標(biāo)文文件。招招標(biāo)人或或者其組組建的招招標(biāo)工作作小組應(yīng)應(yīng)當(dāng)編制制物業(yè)管管理招標(biāo)標(biāo)文件。物業(yè)管管理招標(biāo)標(biāo)文件應(yīng)應(yīng)包括以以下主要要內(nèi)容： （一）招招標(biāo)人名名稱、地地址、招招標(biāo)工作作小組或或其委托托的招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)的聯(lián)聯(lián)系方式式； （二）物物業(yè)基本本情況，包括物物業(yè)名稱稱、座落落地址、總占地地面積、總建筑筑面積、綠化面面積、房房屋類型型、產(chǎn)權(quán)權(quán)

6、性質(zhì)、房屋幢幢數(shù)、套套數(shù)、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、公建建配套設(shè)設(shè)施、主主要設(shè)備備設(shè)施、物業(yè)檔檔案（含含施工或或竣工圖圖紙），出售情情況，入入住率等等； （三）委委托管理理的內(nèi)容容及要求求； （四）物物業(yè)管理理用房的的安排； （五）投投標(biāo)人的的資質(zhì)與與條件； （六）投投標(biāo)書的的編制要要求； （七）組組織解釋釋招標(biāo)文文件及實(shí)實(shí)地考察察物業(yè)的的時(shí)間； （八）投投標(biāo)書密密封要求求和送達(dá)達(dá)的截止止時(shí)間，地點(diǎn)及及方式； （九）開(kāi)開(kāi)標(biāo)、詢?cè)儤?biāo)的時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)、方方法與程程序； （十）投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)要求及及評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)； （十一）擬簽訂訂合同的的主要條條款； （十二）其他事事項(xiàng)的說(shuō)說(shuō)明。 招標(biāo)文件件可載明明投標(biāo)保保證金的的

7、繳納、對(duì)未中中標(biāo)人編編制投標(biāo)標(biāo)文件的的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)補(bǔ)償方式式等內(nèi)容容。 第九條 投標(biāo)保保證金和和標(biāo)書編編制補(bǔ)償償金。招招標(biāo)文件件要求由由投標(biāo)人人繳納投投標(biāo)保證證金的，投標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)繳繳納；投投標(biāo)保證證金應(yīng)在在確定中中標(biāo)人后后30日日內(nèi)退還還投標(biāo)人人。 招標(biāo)文件件對(duì)未中中標(biāo)人承承諾支付付標(biāo)書編編制補(bǔ)償償金的，招標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)支支付。 第十條 招標(biāo)公公告、招招標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書。招招標(biāo)人采采取公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)方方式的，應(yīng)通過(guò)過(guò)報(bào)刊、廣播、電視或或其他公公開(kāi)方式式發(fā)布招招標(biāo)公告告；招標(biāo)標(biāo)人采取取邀請(qǐng)招招標(biāo)方式式的，應(yīng)應(yīng)向3家家以上具具有相應(yīng)應(yīng)物業(yè)管管理資質(zhì)質(zhì)的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)發(fā)出出投標(biāo)邀邀請(qǐng)書。招標(biāo)公公告應(yīng)包包括以下下內(nèi)容：

8、 （一）招招標(biāo)人的的名稱、地址和和聯(lián)系方方式； （二）招招標(biāo)物業(yè)業(yè)的名稱稱、地址址、使用用性質(zhì)、建筑面面積、實(shí)實(shí)施管理理的時(shí)間間； （三）投投標(biāo)資格格條件、報(bào)名的的地點(diǎn)和和期限； （四）獲獲取招標(biāo)標(biāo)人文件件的時(shí)間間、地點(diǎn)點(diǎn)、方法法和相關(guān)關(guān)費(fèi)用等等。 招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)在發(fā)布布招標(biāo)信信息前，將招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)簡(jiǎn)介、招招標(biāo)文件件、招標(biāo)標(biāo)公告或或招標(biāo)邀邀請(qǐng)書、招標(biāo)工工作方案案等文件件報(bào)物業(yè)業(yè)所在地地的房產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門審批。 第十一條條 截標(biāo)標(biāo)期間。物業(yè)管管理招標(biāo)標(biāo)文件發(fā)發(fā)出之日日至投標(biāo)標(biāo)人提交交投標(biāo)文文件的截截止期間間，不得得少于220日。 第十二條條 招標(biāo)標(biāo)文件的的修改。招標(biāo)工工作小組組或其委委托的代代

9、理機(jī)構(gòu)構(gòu)可召開(kāi)開(kāi)招標(biāo)文文件答疑疑會(huì)議或或組織物物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏勘，就招標(biāo)標(biāo)文件向向投標(biāo)人人解釋說(shuō)說(shuō)明。解解釋說(shuō)明明內(nèi)容與與招標(biāo)文文件內(nèi)容容不一致致的，招招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)在截標(biāo)標(biāo)期日前前15天天，以書書面形式式告知所所有投標(biāo)標(biāo)人。 招標(biāo)人對(duì)對(duì)已發(fā)出出的招標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行修改改的，應(yīng)應(yīng)在截標(biāo)標(biāo)日前115天，將修改改后的投投標(biāo)文件件以書面面形式送送達(dá)投標(biāo)標(biāo)人。逾逾期送達(dá)達(dá)的，投投標(biāo)文件件送達(dá)截截止期日日順延。 第三章 投 標(biāo)標(biāo) 第十三條條 投標(biāo)標(biāo)人。物物業(yè)管理理項(xiàng)目的的投標(biāo)人人（以下下簡(jiǎn)稱投投標(biāo)人）是指響響應(yīng)物業(yè)業(yè)管理招招標(biāo)，參參與投標(biāo)標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的的具有相相應(yīng)物業(yè)業(yè)管理資資質(zhì)的企企業(yè)。 第十四條條 跨省省、市進(jìn)進(jìn)行

10、招投投標(biāo)的物物業(yè)管理理企業(yè)，要憑本本省、市市房產(chǎn)行行政主管管部門介介紹信，到招標(biāo)標(biāo)物業(yè)所所在省、市房產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門備案，方可參參加招投投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)。 第十五條條 投標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)材材料。投投標(biāo)人申申請(qǐng)參加加物業(yè)管管理投標(biāo)標(biāo)的，應(yīng)應(yīng)向招標(biāo)標(biāo)人提供供下列證證明材料料： （一）投投標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告； （二）工商營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)資質(zhì)等等級(jí)證書書復(fù)印印件； （三）投投標(biāo)人基基本情況況說(shuō)明，包括企企業(yè)性質(zhì)質(zhì)、注冊(cè)冊(cè)地址、通訊地地址、法法人代表表姓名、已管物物業(yè)及管管理情況況、人員員情況等等； （四）年年度企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表復(fù)印印件； （五）招招標(biāo)文件件要求提提供的其其他證明明材料。 第十六條條 投標(biāo)

11、標(biāo)單位資資格評(píng)定定。招標(biāo)標(biāo)人應(yīng)在在當(dāng)?shù)胤糠慨a(chǎn)行政政主管部部門監(jiān)督督下對(duì)申申請(qǐng)參加加投標(biāo)的的單位進(jìn)進(jìn)行資格格評(píng)定，根據(jù)單單位的資資質(zhì)、業(yè)業(yè)績(jī)、信信譽(yù)等情情況確定定投標(biāo)單單位。被被確定的的投標(biāo)單單位不得得少于33個(gè)。 第十七條條 投標(biāo)標(biāo)文件。投標(biāo)人人應(yīng)按招招標(biāo)文件件的要求求編制投投標(biāo)文件件。投標(biāo)標(biāo)文件應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括括下列主主要內(nèi)容容： （一）管管理服務(wù)務(wù)理念、目標(biāo)； （二）物物業(yè)管理理機(jī)構(gòu)運(yùn)運(yùn)作方法法及管理理制度； （三）管管理服務(wù)務(wù)人員配配備； （四）相相應(yīng)管理理設(shè)施的的配置說(shuō)說(shuō)明； （五）物物業(yè)管理理費(fèi)用的的收支預(yù)預(yù)算方案案； （六）物物業(yè)管理理服務(wù)分分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與承諾諾； （七）物物業(yè)維修修養(yǎng)護(hù)設(shè)

12、設(shè)想； （八）物物業(yè)管理理應(yīng)急措措施； （九）招招標(biāo)人要要求的其其他內(nèi)容容。 第十八條條 投標(biāo)標(biāo)文件的的送達(dá)、修改和和撤回。投標(biāo)人人應(yīng)在截截標(biāo)期日日前，將將加蓋投投標(biāo)人單單位和法法定代表表人印章章后的投投標(biāo)文件件密封送送達(dá)招標(biāo)標(biāo)人。 招標(biāo)人收收到投標(biāo)標(biāo)文件后后，應(yīng)妥妥為保存存，在開(kāi)開(kāi)標(biāo)之前前，不得得啟封投投標(biāo)文件件。 投標(biāo)人在在截標(biāo)日日前，可可書面通通知招標(biāo)標(biāo)人補(bǔ)充充修改或或撤回已已提交的的投標(biāo)文文件。經(jīng)經(jīng)補(bǔ)充修修改的內(nèi)內(nèi)容為投投標(biāo)文件件的組成成部分。 投標(biāo)人在在截標(biāo)期期日后送送達(dá)投標(biāo)標(biāo)文件或或者經(jīng)補(bǔ)補(bǔ)充修改改的投標(biāo)標(biāo)文件，招標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)拒拒收。 第十九條條 無(wú)效效投標(biāo)文文件。投投標(biāo)文件件發(fā)生下

13、下列情形形之一的的，投標(biāo)標(biāo)文件無(wú)無(wú)效： （一）未未密封； （二）未未加蓋投投標(biāo)人單單位和法法定代表表人印章章； （三）未未能按招招標(biāo)文件件要求編編制； （四）逾逾期送達(dá)達(dá)。 第二十條條 重新新招標(biāo)。投標(biāo)人人少于三三個(gè)的，招標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)依依照本辦辦法重新新招標(biāo)。 第四章 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和和中標(biāo) 第二十一一條 開(kāi)開(kāi)標(biāo)時(shí)間間，地點(diǎn)點(diǎn)。招標(biāo)標(biāo)人應(yīng)在在招標(biāo)文文件確定定的提交交投標(biāo)文文件截標(biāo)標(biāo)期日的的同一時(shí)時(shí)間公開(kāi)開(kāi)進(jìn)行開(kāi)開(kāi)標(biāo)，開(kāi)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)點(diǎn)為招標(biāo)標(biāo)文件中中預(yù)先確確定的地地點(diǎn)。 第二十二二條 開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)開(kāi)標(biāo)由招招標(biāo)人主主持，邀邀請(qǐng)所有有投標(biāo)人人參加。 開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)標(biāo)人選派派代表檢檢查投標(biāo)標(biāo)文件的的密封情情況，經(jīng)

14、經(jīng)確認(rèn)后后由投標(biāo)標(biāo)工作人人員當(dāng)眾眾拆封，宣讀。招標(biāo)人人在截標(biāo)標(biāo)期日前前收到的的所有投投標(biāo)文件件，都應(yīng)應(yīng)在開(kāi)標(biāo)標(biāo)時(shí)當(dāng)眾眾予以拆拆封，宣宣讀。 開(kāi)標(biāo)過(guò)程程應(yīng)當(dāng)記記錄，并并存檔備備查。 招標(biāo)人可可委托公公證處對(duì)對(duì)開(kāi)標(biāo)過(guò)過(guò)程進(jìn)行行公證。 第二十三三條 評(píng)評(píng)標(biāo)組織織。招標(biāo)標(biāo)人應(yīng)組組建評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)評(píng)標(biāo)。評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)的成成員人數(shù)數(shù)為5人人以上單單數(shù)。其其成員由由招標(biāo)人人代表和和物業(yè)管管理投標(biāo)標(biāo)評(píng)審專專家組成成。其中中，招標(biāo)標(biāo)人代表表不得超超過(guò)評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)成員數(shù)數(shù)的三分分之一。 物業(yè)管理理投標(biāo)評(píng)評(píng)審專家家可由招招標(biāo)人從從房產(chǎn)行行政主管管部門提提供的物物業(yè)管理理投標(biāo)評(píng)評(píng)審專家家?guī)烀麅?cè)冊(cè)中采取取隨機(jī)抽

15、抽取的方方式確定定。與投投標(biāo)人有有利害關(guān)關(guān)系的，不得成成為評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)成員。 評(píng)標(biāo)委員員會(huì)成員員名單在在中標(biāo)結(jié)結(jié)果公布布前應(yīng)當(dāng)當(dāng)保密。 第二十四四條 評(píng)評(píng)標(biāo)。評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)可以以要求投投標(biāo)人對(duì)對(duì)投標(biāo)文文件中含含義不明明確的內(nèi)內(nèi)容做出出必要的的澄清或或說(shuō)明，但投標(biāo)標(biāo)人的澄澄清或說(shuō)說(shuō)明不得得違背投投標(biāo)文件件的本意意。 評(píng)標(biāo)委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在嚴(yán)格格保密的的情況下下，結(jié)合合投標(biāo)文文件、公公開(kāi)答辯辯、投標(biāo)標(biāo)人管理理業(yè)績(jī)及及企業(yè)綜綜合情況況等方面面以百分分制逐項(xiàng)項(xiàng)計(jì)分，排出名名次；設(shè)設(shè)有標(biāo)底底的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)參考考標(biāo)底。評(píng)標(biāo)結(jié)結(jié)束后，應(yīng)向招招標(biāo)人提提交經(jīng)密密封的評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告告，并推推薦經(jīng)評(píng)評(píng)審得分分最高的的投標(biāo)人

16、人為中標(biāo)標(biāo)人。 前款規(guī)定定的企業(yè)業(yè)綜合情情況包括括企業(yè)資資質(zhì)等級(jí)級(jí)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀狀況及經(jīng)經(jīng)察看的的物業(yè)管管理現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情況等等。 評(píng)標(biāo)委員員會(huì)成員員及參與與評(píng)標(biāo)的的有關(guān)工工作人員員不得透透露投標(biāo)標(biāo)文件的的評(píng)審情情況。 第二十五五條 中中標(biāo)。招招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)根據(jù)評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)的推推薦意見(jiàn)見(jiàn)確定中中標(biāo)人，并應(yīng)在在7日內(nèi)內(nèi)向中標(biāo)標(biāo)人發(fā)出出中標(biāo)通通知書，同時(shí)將將招標(biāo)結(jié)結(jié)果通知知所有未未中標(biāo)的的投標(biāo)人人。對(duì)未未能中標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)人，招招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)退回其其投標(biāo)文文件。 第二十六六條 評(píng)評(píng)標(biāo)中止止。經(jīng)評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)評(píng)審審，所有有投標(biāo)都都不符合合投標(biāo)文文件要求求的，可可以否決決所有投投標(biāo)。招招標(biāo)人可可依照本本辦法重

17、重新招標(biāo)標(biāo)。 第二十七七條 合合同的簽簽訂。招招標(biāo)人和和中標(biāo)人人應(yīng)自中中標(biāo)通知知書發(fā)出出之日起起30日日內(nèi)，依依照投標(biāo)標(biāo)文件和和招標(biāo)文文件，簽簽訂前前期物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)合同同或物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)合同，并到到當(dāng)?shù)胤糠慨a(chǎn)行政政主管部部門的物物業(yè)管理理機(jī)構(gòu)備備案。 第二十八八條 悔悔標(biāo)的處處理。中中標(biāo)通知知書對(duì)招招標(biāo)人和和中標(biāo)人人具有法法律效力力。中標(biāo)標(biāo)通知書書發(fā)出后后，招標(biāo)標(biāo)人改變變中標(biāo)結(jié)結(jié)果，或或中標(biāo)人人放棄中中標(biāo)項(xiàng)目目的，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任任。 中標(biāo)人放放棄中標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人人要在當(dāng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門監(jiān)督下下，按照照評(píng)標(biāo)委委員會(huì)評(píng)評(píng)分排名名順序，確定分分值排名名第二的的投標(biāo)人人為中標(biāo)標(biāo)人

18、，如如仍達(dá)不不成協(xié)議議，本次次招標(biāo)視視為無(wú)效效。 第二十九九條 招招標(biāo)費(fèi)用用。物業(yè)業(yè)管理招招標(biāo)過(guò)程程中發(fā)生生的廣告告代理信信息發(fā)布布、文件件編制、勞務(wù)、交通等等費(fèi)用均均應(yīng)由招招標(biāo)人支支付。 招標(biāo)人為為業(yè)主委委員會(huì)的的，招標(biāo)標(biāo)過(guò)程中中發(fā)生的的相關(guān)費(fèi)費(fèi)用可自自行籌集集，也可可經(jīng)業(yè)主主大會(huì)或或業(yè)主代代表大會(huì)會(huì)決定在在物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)用房收收益或其其他收益益中列支支。 第三十條條 招投投標(biāo)的時(shí)時(shí)限。新新建商品品房需預(yù)預(yù)售的，其物業(yè)業(yè)管理招招投標(biāo)活活動(dòng)應(yīng)在在申領(lǐng)預(yù)預(yù)售許可可證前完完成；新新建商品品房出售售的，應(yīng)應(yīng)在物業(yè)業(yè)交付使使用前66個(gè)月完完成。 已交付使使用的物物業(yè)的招招標(biāo)活動(dòng)動(dòng)，應(yīng)在在原物業(yè)業(yè)管理

19、服服務(wù)合同同終止前前2個(gè)月月完成。 第三十一一條 物物業(yè)檔案案材料移移交。招招投標(biāo)活活動(dòng)結(jié)束束后，招招標(biāo)人或或者原物物業(yè)管理理企業(yè)應(yīng)應(yīng)將下述述檔案材材料移交交給中標(biāo)標(biāo)人： （一）各各類物業(yè)業(yè)設(shè)施的的驗(yàn)收、接管檔檔案； （二）與與供水、供熱、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、有線電電視等單單位訂立立的協(xié)議議書、合合同等資資料； （三）物物業(yè)分戶戶產(chǎn)權(quán)清清冊(cè)、租租賃清冊(cè)冊(cè)、業(yè)主主使用人人情況表表； （四）公公共設(shè)備備、公共共設(shè)施設(shè)設(shè)置清單單、圖紙紙以及運(yùn)運(yùn)行、保保養(yǎng)、改改造、維維修記錄錄和憑證證； （五）以以幢為單單位的維維修基金金的分戶戶清冊(cè)或或資料； （六）房房屋質(zhì)量量保證文文件和房房屋使用用說(shuō)明文文件； （七）財(cái)財(cái)務(wù)收支支帳冊(cè)；