南昌批發(fā)市場商業(yè)調(diào)查研究報告

1、南昌批發(fā)發(fā)市場商商業(yè)調(diào)研研報告商業(yè)調(diào)研研報告目目錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc4778一八31 第一章 南昌市市商業(yè)市市場總體體分析 PAGEREF _Toc4778一八31 h 4 HYPERLINK l _Toc4778一八32 第一節(jié) 南昌昌市宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc4778一八32 h 4 HYPERLINK l _Toc4778一八33 一、國民民生產(chǎn)總總值高速速增長 PAGEREF _Toc4778一八33 h 4 HYPERLINK l _Toc4778一八34 二、消費(fèi)費(fèi)品零售售總額穩(wěn)穩(wěn)步攀升升，商業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展態(tài)勢勢良好 PA

2、GEREF _Toc4778一八34 h 4 HYPERLINK l _Toc4778一八35 三、工業(yè)業(yè)生產(chǎn)快快速發(fā)展展，經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益穩(wěn)穩(wěn)步提高高 PAGEREF _Toc4778一八35 h 5 HYPERLINK l _Toc4778一八36 四、市民民年人均均可支配配收入不不斷提高高 PAGEREF _Toc4778一八36 h 5 HYPERLINK l _Toc4778一八37 五、分析析結(jié)論 PAGEREF _Toc4778一八37 h 6 HYPERLINK l _Toc4778一八38 第二節(jié) 南昌昌市商業(yè)業(yè)概況 PAGEREF _Toc4778一八38 h 6 HYPERLI

3、NK l _Toc4778一八39 一、南昌昌商業(yè)歷歷史回顧顧 PAGEREF _Toc4778一八39 h 6 HYPERLINK l _Toc4778一八40 二、南昌昌商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀 PAGEREF _Toc4778一八40 h 7 HYPERLINK l _Toc4778一八41 三、南昌昌商業(yè)發(fā)發(fā)展的需需求 PAGEREF _Toc4778一八41 h 8 HYPERLINK l _Toc4778一八42 四、南昌昌商業(yè)發(fā)發(fā)展面臨臨的機(jī)遇遇 PAGEREF _Toc4778一八42 h 9 HYPERLINK l _Toc4778一八43 第三節(jié) 南昌昌商業(yè)發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)及趨勢勢 P

4、AGEREF _Toc4778一八43 h 10 HYPERLINK l _Toc4778一八44 一、發(fā)展展目標(biāo) PAGEREF _Toc4778一八44 h 10 HYPERLINK l _Toc4778一八45 二、商業(yè)業(yè)區(qū)規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc4778一八45 h 10 HYPERLINK l _Toc4778一八46 三、未來來發(fā)展趨趨勢 PAGEREF _Toc4778一八46 h 12 HYPERLINK l _Toc4778一八47 第四節(jié) 綜合合評述 PAGEREF _Toc4778一八47 h 12 HYPERLINK l _Toc4778一八48 第二章 片區(qū)商

5、商業(yè)調(diào)查查與分析析 PAGEREF _Toc4778一八48 h 14 HYPERLINK l _Toc4778一八49 第一節(jié)青云譜譜現(xiàn)狀及及前景 PAGEREF _Toc4778一八49 h 114 HYPERLINK l _Toc4778一八50 一、概況況 PAGEREF _Toc4778一八50 h 14 HYPERLINK l _Toc4778一八51 二、區(qū)域域特點 PAGEREF _Toc4778一八51 h 14 HYPERLINK l _Toc4778一八52 三、區(qū)域域大型企企業(yè)概況況 PAGEREF _Toc4778一八52 h 一五 HYPERLINK l _Toc4

6、778一八53 四、青云云譜區(qū)整整體發(fā)展展?fàn)顩r PAGEREF _Toc4778一八53 h 一八 HYPERLINK l _Toc4778一八54 六、青云云譜區(qū)發(fā)發(fā)展前景景及展望望 PAGEREF _Toc4778一八54 h 21 HYPERLINK l _Toc4778一八55 第二節(jié)項目周周邊片區(qū)區(qū)商業(yè)分分析 PAGEREF _Toc4778一八55 h 211 HYPERLINK l _Toc4778一八56 一、區(qū)域域商業(yè)環(huán)環(huán)境概況況 PAGEREF _Toc4778一八56 h 21 HYPERLINK l _Toc4778一八57 二、區(qū)域域商業(yè)分分布及經(jīng)經(jīng)營狀況況 PAGE

7、REF _Toc4778一八57 h 21 HYPERLINK l _Toc4778一八58 三、片區(qū)區(qū)主要商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)及特征征 PAGEREF _Toc4778一八58 h 23 HYPERLINK l _Toc4778一八59 四、片區(qū)區(qū)配套設(shè)設(shè)施 PAGEREF _Toc4778一八59 h 25 HYPERLINK l _Toc4778一八60 五、商業(yè)業(yè)物業(yè)租租賃情況況分析 PAGEREF _Toc4778一八60 h 27 HYPERLINK l _Toc4778一八61 六、片區(qū)區(qū)商業(yè)供供應(yīng)量分分析 PAGEREF _Toc4778一八61 h 28 HYPERLINK l _T

8、oc4778一八62 七、片區(qū)區(qū)發(fā)展趨趨勢與前前景 PAGEREF _Toc4778一八62 h 29 HYPERLINK l _Toc4778一八63 第三節(jié)綜合評評述 PAGEREF _Toc4778一八63 h 299 HYPERLINK l _Toc4778一八64 第三章中國批批發(fā)市場場的現(xiàn)狀狀及分析析 PAGEREF _Toc4778一八64 h 30 HYPERLINK l _Toc4778一八65 第一節(jié)中國批批發(fā)市場場分析 PAGEREF _Toc4778一八65 h 30 HYPERLINK l _Toc4778一八66 一、中國國批發(fā)市市場現(xiàn)狀狀 PAGEREF _Toc

9、4778一八66 h 30 HYPERLINK l _Toc4778一八67 二、中國國批發(fā)市市場的分分類 PAGEREF _Toc4778一八67 h 30 HYPERLINK l _Toc4778一八68 三、中國國批發(fā)市市場存在在的主要要問題 PAGEREF _Toc4778一八68 h 31 HYPERLINK l _Toc4778一八69 四、實施施中國批批發(fā)市場場轉(zhuǎn)型的的原因 PAGEREF _Toc4778一八69 h 32 HYPERLINK l _Toc4778一八70 第二節(jié)中國批批發(fā)市場場未來發(fā)發(fā)展趨勢勢 PAGEREF _Toc4778一八70 h 32 HYPERLI

10、NK l _Toc4778一八71 一、資源源整合 PAGEREF _Toc4778一八71 h 32 HYPERLINK l _Toc4778一八72 二、打造造品牌 PAGEREF _Toc4778一八72 h 33 HYPERLINK l _Toc4778一八73 三、功能能創(chuàng)新 PAGEREF _Toc4778一八73 h 33 HYPERLINK l _Toc4778一八74 四、向零零售市場場滲透 PAGEREF _Toc4778一八74 h 34 HYPERLINK l _Toc4778一八75 五、經(jīng)營營商品的的優(yōu)質(zhì)化化 PAGEREF _Toc4778一八75 h 34 HY

11、PERLINK l _Toc4778一八76 第三節(jié)綜合評評述 PAGEREF _Toc4778一八76 h 35 HYPERLINK l _Toc4778一八77 第四章江西省省商業(yè)市市場總體體分析 PAGEREF _Toc4778一八77 h 36 HYPERLINK l _Toc4778一八78 第一節(jié)江西省省概況 PAGEREF _Toc4778一八78 h 336 HYPERLINK l _Toc4778一八79 一、江西西省概述述 PAGEREF _Toc4778一八79 h 36 HYPERLINK l _Toc4778一八80 二、宏觀觀經(jīng)濟(jì)總總體概況況 PAGEREF _To

12、c4778一八80 h 36 HYPERLINK l _Toc4778一八81 第二節(jié) 江西西省資源源狀況 PAGEREF _Toc4778一八81 h 38 HYPERLINK l _Toc4778一八82 一、江西西四大支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè) PAGEREF _Toc4778一八82 h 38 HYPERLINK l _Toc4778一八83 二、兩大大特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè) PAGEREF _Toc4778一八83 h 39 HYPERLINK l _Toc4778一八84 三、江西西特產(chǎn)資資源 PAGEREF _Toc4778一八84 h 39 HYPERLINK l _Toc4778一八85 第二節(jié)江西省

13、省商貿(mào)分分析 PAGEREF _Toc4778一八85 h 422 HYPERLINK l _Toc4778一八86 一、江西西商貿(mào)業(yè)業(yè)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc4778一八86 h 42 HYPERLINK l _Toc4778一八87 二、江西西省商貿(mào)貿(mào)發(fā)展面面臨的問問題 PAGEREF _Toc4778一八87 h 43 HYPERLINK l _Toc4778一八88 三、江江西省商商貿(mào)業(yè)發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)及功能能定位 PAGEREF _Toc4778一八88 h 43 HYPERLINK l _Toc4778一八89 第三節(jié)綜合評評述 PAGEREF _Toc4778一八89 h 44

14、4 HYPERLINK l _Toc4778一八90 第五章南昌市市主要批批發(fā)市場場狀況及及分析 PAGEREF _Toc4778一八90 h 45 HYPERLINK l _Toc4778一八91 第一節(jié)南昌市市批發(fā)市市場狀況況分析 PAGEREF _Toc4778一八91 h 445 HYPERLINK l _Toc4778一八92 一、南昌昌市商業(yè)業(yè)批發(fā)市市場整體體概況 PAGEREF _Toc4778一八92 h 45 HYPERLINK l _Toc4778一八93 二、南昌昌市批發(fā)發(fā)市場的的發(fā)展歷歷史及趨趨勢 PAGEREF _Toc4778一八93 h 45 HYPERLINK

15、l _Toc4778一八94 三、南昌昌市批發(fā)發(fā)業(yè)市場場的量化化 PAGEREF _Toc4778一八94 h 49 HYPERLINK l _Toc4778一八95 四、南昌昌市主要要批發(fā)市市場盤點點及分析析 PAGEREF _Toc4778一八95 h 53 HYPERLINK l _Toc4778一八96 五、南昌昌市商業(yè)業(yè)批發(fā)市市場未來來發(fā)展態(tài)態(tài)勢 PAGEREF _Toc4778一八96 h 62 HYPERLINK l _Toc4778一八97 第二節(jié)綜合評評述 PAGEREF _Toc4778一八97 h 633第一章 南昌市市商業(yè)市市場總體體分析第一節(jié) 南昌昌市宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境

16、南昌市是是中國中中部地區(qū)區(qū)五大中中心城市市之一，自20001年年始，全全市上下下為實現(xiàn)現(xiàn)把南昌昌建設(shè)成成為現(xiàn)代代區(qū)域中中心城市市、現(xiàn)代代文明花花園式英英雄城市市的目標(biāo)標(biāo)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)勁增長長態(tài)勢，大多數(shù)數(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)呈兩兩位數(shù)增增長，創(chuàng)創(chuàng)下南昌昌市近幾幾年最好好成績，走在全全國、全全省發(fā)展展的前列列，出現(xiàn)現(xiàn)了持續(xù)續(xù)、快速速、健康康發(fā)展的的新局面面。一、國民民生產(chǎn)總總值高速速增長隨著城市市建設(shè)的的不斷深深入，南南昌市綜綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)實力顯顯著增強(qiáng)強(qiáng)，近三三年來國國民生產(chǎn)產(chǎn)總值以以平均111.55%的速速率高速速增長，20002年實實現(xiàn)國民民生產(chǎn)總總值5552.337億元元。其中中，第一一產(chǎn)業(yè)增增加值

17、550.557億元元，增長長4.33；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值2700.266億元，增長117.66；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值2311.544億元，增長111.55。全全市財政政總收入入60.8億元元，比上上年增長長16.0。二、消費(fèi)費(fèi)品零售售總額穩(wěn)穩(wěn)步攀升升，商業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展態(tài)勢勢良好南昌市的的商業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展態(tài)勢良良好，社社會消費(fèi)費(fèi)品零售售額穩(wěn)步步攀升。20002年社社會消費(fèi)費(fèi)品零售售額達(dá)1799.3億億元，占占全省五五分之一一以上，比上年年增長11155，在全全國省會會城市的的排位進(jìn)進(jìn)到了第第20位位，高于于經(jīng)濟(jì)總總量的排排位，可望超超過合肥肥和太原原，在中中部六省省的省會會城市中中實現(xiàn)崛崛起。

18、三、工業(yè)業(yè)生產(chǎn)快快速發(fā)展展，經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益穩(wěn)穩(wěn)步提高高 近年來來，南昌昌市政府府堅持以以大開放放為主的的戰(zhàn)略，以工業(yè)業(yè)化為核核心，積積極發(fā)展展高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)，大力力改造傳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)，主動動承接產(chǎn)產(chǎn)業(yè)梯度度轉(zhuǎn)移，全面提提升工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)的的運(yùn)行質(zhì)質(zhì)量和水水平，全全力加快快工業(yè)化化進(jìn)程，全市工工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)快速發(fā)發(fā)展。220022年全市市完成工工業(yè)增加加值2110.335億元元，增長長17.6。四、市民民年人均均可支配配收入不不斷提高高全市職工工年平均均工資777088元，比比上年增增長100.8%，其中中，在崗崗職工年年平均工工資99953元元，增長長一三.7%。據(jù)抽樣樣調(diào)查，城市居居民人均均可支配配收入

19、662066元，比比上年增增長8.3%；20001年我我市人均均消費(fèi)性性支出為為42993.665元，比19996年年的32211.03元元，增加加了10082.62元元，增長長了333.722。恩恩格爾系系數(shù)首次次降至440%以以下。220022年，南南昌市城城鎮(zhèn)居民人人均收入入70221元，比上年年同期增長長一三.1，居民生生活水平平不斷提提高，進(jìn)進(jìn)一步推推動了南南昌市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的快快速發(fā)展展。五、分析析結(jié)論 近年來來，南昌昌市經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定增長長，人民民生活水水平及消消費(fèi)水平平也得以以不斷提提升，從從而帶動動了南昌昌市商貿(mào)貿(mào)業(yè)的發(fā)發(fā)展。這這充分體體現(xiàn)了南南昌市政政府所采采取的一一系列如如流

20、通改改革的逐逐步深化化、結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整力力度加大大等措施施已初見見成效。第二節(jié) 南昌昌市商業(yè)業(yè)概況一、南昌昌商業(yè)歷歷史回顧顧改革開放放后的二二十年，由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展落后、人民生生活水平平低、消消費(fèi)能力力不足，南昌市市的商業(yè)業(yè)發(fā)展一一直比較較落后。主要體體現(xiàn)在：業(yè)態(tài)發(fā)展展水平低低；本地商家家連鎖化化程度低低；小規(guī)模、分散型型經(jīng)營；一些區(qū)域域有場無無市，最最明顯的的當(dāng)屬勝勝利路步步行街；商圈輻射射區(qū)域較較小；雖然以洪洪城大市市場為代代表的批批發(fā)市場場年成交交額達(dá)770億元元以上，并且成成為全國國九大日日用品市市場，但但檔次低低、后勁勁發(fā)展不不足。二、南昌昌商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀近年來，南昌市市經(jīng)濟(jì)出出現(xiàn)了持

21、持續(xù)、快快速、健健康發(fā)展展的新局局面、新新氣象。商業(yè)的的發(fā)展更更為喜人人大商商場快速速發(fā)展、大市場場不斷成成長、新新業(yè)態(tài)紛紛紛搶灘灘、外商商投資突突破性發(fā)發(fā)展。按按照“城內(nèi)大大商場、城郊大大市場、城外大大流通”的總體體思路，正逐步步發(fā)展成成現(xiàn)代區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心城城市。商業(yè)網(wǎng)點點星羅棋棋布，系系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)涉及多多項領(lǐng)域域據(jù)統(tǒng)計，南昌市市現(xiàn)有33萬多個個商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點，經(jīng)經(jīng)營范圍圍涉及商商品批發(fā)發(fā)零售、糧油機(jī)機(jī)械、物物資建材材、汽車車銷售、化肥農(nóng)農(nóng)藥、進(jìn)進(jìn)出口貿(mào)貿(mào)易、房房地產(chǎn)開開發(fā)、餐餐飲服務(wù)務(wù)、倉儲儲運(yùn)輸、技術(shù)培培訓(xùn)等多多項領(lǐng)域域。政府大力力扶持，本地大大型龍頭頭企業(yè)朝朝規(guī)模、連鎖化化方向快快速發(fā)展展

22、，并成成為商貿(mào)貿(mào)發(fā)展的的重要支支柱政府按照照“抓大扶扶強(qiáng)”的思路路，以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度度為突破破口，組組建了百百貨大樓樓、洪城城大廈、良友、物資、肉聯(lián)食食品、華華鑫、綠綠葉七大大商貿(mào)業(yè)業(yè)、食品品加工企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)，20001年年百貨大大樓銷售售額增長長693，洪城大大廈增長長352，業(yè)績驕驕人。大大型龍頭頭商業(yè)企企業(yè)已儼儼然成為為南昌商商貿(mào)發(fā)展展的支柱柱。特色品牌牌商業(yè)街街漸成規(guī)規(guī)模市政府大大力打造造品牌特特色一條條街，勝勝利路步步行街、中山路路、撫河河路、淵淵明路、孺子路路和福州州路等88條市級級品牌特特色街已已成為城城市現(xiàn)代代商貿(mào)形形象的亮亮點。大力興建建大市場場，重點點培育區(qū)區(qū)域性商商品批發(fā)發(fā)市

23、場截止20002年年底，南南昌市總總計興建建各類市市場2882個，年成交交金額2212.3億元元，其中中億元以以上的商商品交易易市場225個。政府將將重點培培育及發(fā)發(fā)展洪城城大市場場及農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品、果果品、生生豬、肉肉食品、水產(chǎn)品品、日用用品、建建材、摩摩托車、汽車配配件等110個年年成交額額10億億元以上上，輻射射范圍達(dá)達(dá)全省，在華東東地區(qū)或或京九經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶乃乃至全國國都有一一定知名名度和影影響的區(qū)區(qū)域性商商品批發(fā)發(fā)市場。增強(qiáng)南昌昌商貿(mào)流流通的強(qiáng)強(qiáng)輻射力力，大力力發(fā)展物物流配送送中心 目前，寧波金金潤、廈廈門建發(fā)發(fā)將分別別在城西西與城南南興建大大型物流流配送中中心，將將進(jìn)一步步增強(qiáng)南南昌市商商貿(mào)流

24、通通的輻射射力。三、南昌昌商業(yè)發(fā)發(fā)展的需需求為了實現(xiàn)現(xiàn)南昌市市新的商商業(yè)發(fā)展展目標(biāo)，除了改改變傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)觀觀念，正正確制訂訂商業(yè)規(guī)規(guī)劃以外外，南昌昌市商業(yè)業(yè)必須實實現(xiàn)四大大改變：提高層次次 目前前，南昌昌市商業(yè)業(yè)層次不不明，隨隨著消費(fèi)費(fèi)水平的的提高和和消費(fèi)層層次差距距擴(kuò)大，商業(yè)經(jīng)經(jīng)營必須須提高層層次，拉拉開檔次次。針對對不同消消費(fèi)層次次，形成成適應(yīng)不不同層次次的商業(yè)業(yè)。不同同層次的的商業(yè)也也應(yīng)有不不同的目目標(biāo)市場場，而南南昌市應(yīng)應(yīng)在大眾眾化消費(fèi)費(fèi)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上適當(dāng)當(dāng)發(fā)展較較高層次次消費(fèi)商商業(yè)，以以適應(yīng)“先富起起來群體體”和國內(nèi)內(nèi)外旅游游者的消消費(fèi)需求求。擴(kuò)大布局局 不能再再以舊城城區(qū)為框框框考慮慮

25、商業(yè)發(fā)發(fā)展，而而應(yīng)從城城市總體體發(fā)展規(guī)規(guī)劃來考考慮商業(yè)業(yè)的發(fā)展展。不能能從南昌昌舊城區(qū)區(qū)80平平方公里里，而應(yīng)應(yīng)從2660平方方公里來來考慮商商業(yè)布局局。完善功能能 經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展到到一定水水平，消消費(fèi)提高高到一定定水平，必然出出現(xiàn)“綜合消消費(fèi)”。因此此商業(yè)除除發(fā)展提提高購物物功能外外，還應(yīng)應(yīng)著力發(fā)發(fā)展餐飲飲、文化化、娛樂樂、休閑閑、健身身、旅游游、賓館館等多樣樣化功能能，來滿滿足多樣樣化的消消費(fèi)需求求。強(qiáng)化輻射射 考慮慮商業(yè)發(fā)發(fā)展不能能局限于于零售商商業(yè)，而而應(yīng)考慮慮強(qiáng)化輻輻射的集集散型商商業(yè)。尤尤其作為為省會城城市和中中部五大大中心城城市之一一的南昌昌市，更更應(yīng)較多多考慮其其輻射功功能，強(qiáng)強(qiáng)化

26、南昌昌市商業(yè)業(yè)的輻射射功能。四、南昌昌商業(yè)發(fā)發(fā)展面臨臨的機(jī)遇遇不發(fā)達(dá)的的商業(yè)態(tài)態(tài)勢為外外來商家家預(yù)留了了足夠的的空間和和發(fā)展?jié)摑摿ΡM管擁有有數(shù)百家家各類商商貿(mào)企業(yè)業(yè)，但總總體上看看，南昌昌商業(yè)并并不發(fā)達(dá)達(dá)，不但但布點分分散，交交易額低低，而且且大多數(shù)數(shù)商業(yè)企企業(yè)機(jī)制制呆板、管理陳陳舊，缺缺乏市場場競爭力力。上海海華聯(lián)負(fù)負(fù)責(zé)人說說，他們們之所以以選擇南南昌，是是因為這這里的商商業(yè)市場場潛力大大。入世后，商業(yè)將將面臨激激烈的競競爭入世后，外資商商業(yè)企業(yè)業(yè)必然大大舉進(jìn)駐駐，搶占南南昌市場場“真空空”，做做大規(guī)模模，屆時激激烈的商商戰(zhàn)不可可避免。日益改善善的軟硬硬環(huán)境將將吸引更多多的商業(yè)業(yè)企業(yè)投投資2

27、0001年以以來，南南昌開始始如火如如荼建設(shè)設(shè)現(xiàn)代文文明花園園城市，不但美美化、亮亮化、綠綠化南昌昌，改善善投資硬硬環(huán)境，而且相相繼出臺臺發(fā)展經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策策50條條，著力力改善經(jīng)經(jīng)濟(jì)軟環(huán)環(huán)境。投投資環(huán)境境的日益益改善將將吸引更更多的商商業(yè)企業(yè)業(yè)前來投投資。得天獨厚厚的地理理優(yōu)勢，南昌將將有望與與周邊發(fā)發(fā)達(dá)城市市聯(lián)動，延長商商業(yè)企業(yè)業(yè)的產(chǎn)、供、銷銷鏈從地理上上看，南南昌地處處中部，承接?xùn)|東西聯(lián)動動南北，與我國國兩大經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)長長江三角角洲和珠珠江三角角洲毗鄰鄰，具有有商業(yè)發(fā)發(fā)展得天天獨厚的的地理優(yōu)優(yōu)勢，同同時南昌昌市又是是京九鐵鐵路上唯唯一的省省會城市市。立足足南昌，大型商商業(yè)企業(yè)業(yè)不但與與

28、廣東、上海相相連，而而且可以以聯(lián)動江江西、安安徽、湖湖南，最最大限度度延長商商業(yè)企業(yè)業(yè)產(chǎn)、供供、銷鏈鏈。第三節(jié) 南昌昌商業(yè)發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)及趨勢勢一、發(fā)展展目標(biāo)20022-20010年年南昌市市商業(yè)發(fā)發(fā)展的總總體目標(biāo)標(biāo)是逐步步建成現(xiàn)現(xiàn)代化和和國際化化商業(yè)，并將其其功能定定位在：中國中中部地區(qū)區(qū)旅游、購物休休閑中心心之一；中國中中部地區(qū)區(qū)物流集集散中心心之一。1、商業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化應(yīng)具體體表現(xiàn)在在以下四四個方面面：商業(yè)布局局合理、層次分分明、功功能明確確；主要商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)達(dá)到當(dāng)時時先進(jìn)水水平；商業(yè)的行行業(yè)（如如購物、餐飲、娛樂等等）和商商品經(jīng)營營結(jié)構(gòu)適適應(yīng)現(xiàn)代代消費(fèi)需需求；商業(yè)的組組織化、規(guī)?；潭群?/p>

29、和管理技技術(shù)水平平，尤其其信息化化達(dá)到先先進(jìn)水平平。2、國際際化商業(yè)業(yè)目標(biāo)則則視南昌昌市產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的國際化化程度實現(xiàn)國際際化商業(yè)業(yè)目標(biāo)則則視南昌昌市產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的國際化化程度，如跨國國商業(yè)集集團(tuán)進(jìn)入入、國際際采購中中心進(jìn)入入、國外外商務(wù)、旅游者者進(jìn)入、南昌商商業(yè)跨國國發(fā)展程程度以及及在南昌昌市商業(yè)業(yè)中經(jīng)營營理念、商業(yè)布布局、業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)構(gòu)、管理理技術(shù)水水平等符符合國際際規(guī)范的的程度。二、商業(yè)業(yè)區(qū)規(guī)劃劃1、市級級商業(yè)中中心，近近十條名名副其實實的專業(yè)業(yè)特色街街市級商業(yè)業(yè)中心 以八一廣廣場上的的“財富廣廣場”和“萬達(dá)購購物廣場場”作為南南昌市市市級商業(yè)業(yè)中心，并以中中山路為為商業(yè)主主干道輻輻射周邊

30、邊。專業(yè)特色色街 東湖區(qū)將將培育建建設(shè)8條條專業(yè)街街，西湖湖區(qū)將培培育建設(shè)設(shè)6條特特色街。珠寶、鐘表、服飾街街的勝利利路；旅旅游、休休閑、餐餐飲的孺孺子路：鞋類一一條街的的淵明南南路；餐餐飲一條條街的站站前西路路；仿古古旅游的的繩金塔塔街；人人文景觀觀仿古一一條街的的滕王閣閣、后墻墻路；旅旅游、休休閑、餐餐飲一條條街的撫撫河中段段；八一一大道段段的賓館館一條街街；休閑閑旅游一一條街的的福州路路等。2、四個個區(qū)域性性商業(yè)中中心 區(qū)域性商商業(yè)中心心將改變變舊商業(yè)業(yè)格局,形成以以現(xiàn)代多多功能購購物中心心、大賣賣場、大大酒店、品牌專專賣店廣廣場為中中心的現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)業(yè)群體，適應(yīng)新新的消費(fèi)費(fèi)需求。城東片區(qū)

31、區(qū)商業(yè)中中心城南片區(qū)區(qū)商業(yè)中中心朝陽片區(qū)區(qū)商業(yè)中中心牛行片區(qū)區(qū)紅谷灘灘新區(qū)區(qū)區(qū)域性商商業(yè)中心心 3、五個個衛(wèi)星區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)中心在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建建設(shè)五個個衛(wèi)星城城區(qū)商業(yè)業(yè)中心 。這五五個衛(wèi)星星城區(qū)人人口較少少、離核核心區(qū)較較遠(yuǎn)，建建成以基基本消費(fèi)費(fèi)品為主主體的屬屬地型商商業(yè)中心心。4、社區(qū)區(qū)商業(yè)配配置社區(qū)商業(yè)業(yè)配置必必須以便便民利民民為目標(biāo)標(biāo)，是現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)業(yè)的重要要組成部部分。按按不同人人口規(guī)模模和功能能、形成成居住區(qū)區(qū)商業(yè)中中心、居居住小區(qū)區(qū)商業(yè)、社區(qū)商商業(yè)中心心。以多多功能社社區(qū)購物物中心為為主體形形成塊狀狀商業(yè)群群。部分分商業(yè)中中心可與與區(qū)域性性商業(yè)中中心和衛(wèi)衛(wèi)星城區(qū)區(qū)商業(yè)

32、中中心合并并建設(shè)，以發(fā)揮揮雙重功功能。5、城郊郊結(jié)合部部建設(shè)十十個大市市場現(xiàn)在中心心城區(qū)的的大市場場將逐步步撤出，并向城城郊結(jié)合合部發(fā)展展。大市市場管理理應(yīng)由粗粗放、綜綜合、低低層次市市場走向向規(guī)范、專業(yè)、高層次次的大市市場。南南昌市大大市場建建設(shè)的重重點在南南部青云云譜區(qū)和和東部青青山湖區(qū)區(qū)，外環(huán)環(huán)路周邊邊，可利利用其交交通優(yōu)勢勢進(jìn)行集集散。6、城外外大流通通建設(shè)三三大物流流集散中中心按南昌市市的交通通布局規(guī)規(guī)劃及物物流去向向，從商商業(yè)角度度可以建建設(shè)三個個以上物物流集散散中心，分別是是向南和和向東的的青云譜譜物流集集散中心心；西部西西客站物物流集散散中心；北部昌昌北物流流集散中中心。三、未

33、來來發(fā)展趨趨勢 南昌昌市進(jìn)入入新一輪輪十年大大發(fā)展時時期，將將建成市市場體系系完善、現(xiàn)代流流通業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)，具具有較強(qiáng)強(qiáng)輻射功功能的區(qū)區(qū)域性商商貿(mào)中心心城市和和全國市市場網(wǎng)絡(luò)絡(luò)重要的的節(jié)點城城市，并并形成以以下新格格局：國際零零售業(yè)搶搶灘進(jìn)入入，以資資本換取取市場，占領(lǐng)中中部地區(qū)區(qū)市場；全國連連鎖大型型零售企企業(yè)亦不不甘落后后，進(jìn)入入南昌；本地零零售業(yè)奮奮起直追追；城內(nèi)大大商場、城郊大大市場、城外大大流通的的格局基基本形成成。第四節(jié) 綜合合評述總體而言言，南昌昌市傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)仍仍占主要要地位，現(xiàn)代連連鎖大型型綜合超超市、品品牌專賣賣店才開開始進(jìn)入入，現(xiàn)代代化購物物中心等等新型業(yè)業(yè)態(tài)尚未未出現(xiàn)，商業(yè)大

34、大多集中中于舊城城區(qū)，面面貌陳舊舊，尚未未形成多多業(yè)態(tài)、多層次次的商業(yè)業(yè)新格局局。多元元化的商商業(yè)競爭爭尚未形形成，大大多是競競爭力不不強(qiáng)的國國有集體體商業(yè)企企業(yè)和新新發(fā)展的的個體私私營商業(yè)業(yè)，規(guī)模?；潭榷群艿?，而外資資跨國商商業(yè)和全全國連鎖鎖商業(yè)集集團(tuán)剛剛剛開始進(jìn)進(jìn)入。作作為中國國中部地地區(qū)五大大中心城城市之一一，又處處于中國國三大經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的的結(jié)合點點和京九九線上唯唯一的省省會城市市，大流流通的功功能，至至少區(qū)域域性的集集散功能能尚未充充分發(fā)揮揮。提升升商業(yè)層層次、擴(kuò)擴(kuò)大商業(yè)業(yè)布局、完善商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)、增加加新的商商業(yè)功能能、擴(kuò)大大輻射力力將是南南昌市商商業(yè)發(fā)展展的方向向。第二章 片區(qū)商商業(yè)

35、調(diào)查查與分析析青云譜現(xiàn)現(xiàn)狀及前前景一、概況況青云譜區(qū)區(qū)位于南南昌城區(qū)區(qū)的南端端，北沿沿建設(shè)路路與西湖湖區(qū)接壤壤，南至至青云譜譜火車站站與南昌昌縣毗連連，整個個青云譜譜全區(qū)面面積為337.22平平方公里里，居民民5.4萬戶戶，總?cè)巳丝?55.52萬萬人，其其中常住住人口222.9萬人人。青云譜區(qū)區(qū)地理位位置優(yōu)越越，交通通便利，1055、3220國道道縱貫全全區(qū)，年年吞吐量量數(shù)千萬萬噸的南南昌南大大型鐵路路貨運(yùn)站站坐落在在區(qū)內(nèi)；該區(qū)是是南昌市市一個老老工業(yè)城城區(qū)，全全區(qū)共有有商品市市場166個，商商業(yè)網(wǎng)點點11003個，有200多家大大中型中中央、省省、市屬屬企業(yè)，屬全國國5000強(qiáng)的企企業(yè)有兩兩

36、家（洪洪都集團(tuán)團(tuán)、江鈴鈴集團(tuán)）；地區(qū)區(qū)工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品有摩摩托車、機(jī)床、建材、紡織服服裝、電電線電纜纜 、肉肉類制品品等，并并且有眾眾多的專專業(yè)市場場，南昌昌市的十十大專業(yè)業(yè)市場有有五個在在該區(qū)，南昌建建材大市市場、南南昌肉類類制品批批發(fā)市場場、南昌昌深圳農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場和和南昌水水果批發(fā)發(fā)市場，顯示該該區(qū)域正正逐漸形形成一個個具有較較大規(guī)模模的商業(yè)業(yè)輻射網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。二、區(qū)域域特點城鄉(xiāng)結(jié)合合區(qū)內(nèi)有三三店、洪洪都、徐徐坊、京京山、岱岱山五個個街辦，下轄1101個個居委會會；鄉(xiāng)村村有有青青云譜鄉(xiāng)鄉(xiāng)（黃溪溪、萬溪溪、熊紡紡等村落落）和青青云譜農(nóng)農(nóng)場。大交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)形成成，區(qū)內(nèi)內(nèi)公交欠欠發(fā)達(dá)地處南昌昌市的

37、南南大門，大交通通網(wǎng)絡(luò)便便捷，京京九線縱縱貫全區(qū)區(qū)，公路路、水路路、鐵路路均較方方便；但但區(qū)內(nèi)公公交線路路較少。商業(yè)相對對落后區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)相對落落后，大大部分為為小型門門市經(jīng)營營、個體體攤販，缺乏綜綜合性購購物場所所，購物物環(huán)境較較差，導(dǎo)導(dǎo)致居民民形成了了進(jìn)城購購物的習(xí)習(xí)慣。專業(yè)市場場發(fā)展良良好區(qū)域特定定的產(chǎn)業(yè)業(yè)環(huán)境適適合專業(yè)業(yè)市場的的發(fā)展。特別是是在政府府的大力力扶持下下，專業(yè)業(yè)市場發(fā)發(fā)展較快快、較良良好。如如深圳農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場場、南昌昌建材大大市場等等。三、區(qū)域域大型企企業(yè)概況況1、江鈴鈴汽車集集團(tuán)公司司集團(tuán)概況況經(jīng)過十年年的勵精精圖治，江鈴集集團(tuán)已發(fā)發(fā)展成擁擁有1220000名員工工，

38、占地地面積22一三00畝，凈凈資產(chǎn)總總額100億元的的國營大大型企業(yè)業(yè)，國家家機(jī)械工工業(yè)部重重點企業(yè)業(yè)。綜合合經(jīng)濟(jì)效效益居全全國同行行業(yè)第二二位，由由19884年前前的連續(xù)續(xù)16年年共虧損損56000萬元元，轉(zhuǎn)變變?yōu)?9993年年創(chuàng)利稅稅3.778億元元，總資資產(chǎn)由119844年前不不足二千千萬元，發(fā)展到到19993年223億元元，十年年增長1100倍倍。員工工收入、生活福福利水平平等方面面得到巨巨大提高高。江鈴集團(tuán)團(tuán)下面有有8家子子公司，包括股股份公司司和合資資公司。股份公公司有鑄鑄造公司司，合資資公司包包括合資資車間（五十鈴鈴），有有南齒、江拖、水箱廠廠等。并并且江鈴鈴有自己己的房地地產(chǎn)開

39、發(fā)發(fā)公司，“景泰家家園”就是江江鈴自己己開發(fā)的的項目，并且也也對外銷銷售，如如江西印印鈔廠就就有許多多職工在在此買房房。江鈴集集團(tuán)的住住宅區(qū)共共有8000090000人，其中在在小蘭鄉(xiāng)鄉(xiāng)段江鈴鈴分廠鑄鑄造公司司的職工工共6000人左左右、飾飾件廠共共5000人左右右、專用用車輛廠廠有4000人左左右、改改裝總廠廠的職工工也不少少于6000人都都在此居居住。梨梨園小區(qū)區(qū)總共220000多戶，1000多棟樓樓，在京京山小區(qū)區(qū)和桃苑苑小區(qū)都都有住宅宅。近期期江鈴集集團(tuán)準(zhǔn)備備在昌南南工業(yè)區(qū)區(qū)建安居居工程，價格便便宜。2、火電電建設(shè)公公司公司概況況江西省火火電建設(shè)設(shè)公司始始建于119588年，屬屬國家一

40、一級資質(zhì)質(zhì)建筑企企業(yè)，具具有電力力工程施施工總承承包一級級、管道道工程專專業(yè)承包包一級、機(jī)電設(shè)設(shè)備安裝裝工程專專業(yè)承包包一級、環(huán)保工工程專業(yè)業(yè)承包一一級資質(zhì)質(zhì)。并承承建了江江西、廣廣東、天天津、江江蘇、浙浙江、湖湖北、安安徽等省?。ㄊ校┮淮笈蟆⒅兄?、小型型電站工工程，共共安裝火火電機(jī)組組71臺臺，裝機(jī)機(jī)總?cè)萘苛窟_(dá)71100MMW。職工及收收入狀況況火電建設(shè)設(shè)公司現(xiàn)現(xiàn)有員工工近30000人人，職工工的月均均收入約約12000元。公司職職工在338歲就就內(nèi)退，每月工工資為在在職期的的60%左右，大約4400元元。公司給予予每個人人分房的的福利，進(jìn)公司司的新職職工都能能享受到到單位的的福利房房，

41、例如如：每平平方米一一五000元的房房子，單單位職工工只需要要每平方方米8000元就就可以買買到。3、洪都都集團(tuán)集團(tuán)概況況洪都集團(tuán)團(tuán)為大型型國營企企業(yè)，是是國家二二級軍工工企業(yè)，整個洪洪都集團(tuán)團(tuán)占地面面積相當(dāng)當(dāng)于一個個澳門的的面積。洪都集團(tuán)團(tuán)正式職職工2萬萬余人，生活區(qū)區(qū)內(nèi)職工工及家屬屬近十萬萬人。洪洪都職工工的工資資平均為為10000-112000左右。洪都集集團(tuán)內(nèi)文文化、商商業(yè)設(shè)施施較齊全全，有占占地366畝的洪洪都公園園和建筑筑面積330000平方米米的體育育館、藏藏書一三三萬冊的的大型圖圖書館、電影院院和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)足球場場，生活活區(qū)內(nèi)的的超市、商業(yè)街街為職工工提供日日常生活活所需。4、昌南

42、南工業(yè)區(qū)區(qū)南昌昌南南工業(yè)園園于20001年年10月月經(jīng)市政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)成立，總規(guī)劃劃3400公頃，一期規(guī)規(guī)劃面積積2200公頃。東至青青云譜萬萬溪村，西至洪洪都鐵路路專線，南至朱朱橋東路路，北至至包佛公公路。園園區(qū)于220011年111月288日正式式奠基，各項基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)于于20002年22月開始始全面鋪鋪開，現(xiàn)現(xiàn)各項工工作進(jìn)展展順利。昌南工業(yè)業(yè)園自開開園以來來，憑借借自身獨獨特的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢、獨有有的投資資模式和和較快的的建設(shè)速速度，形形成了一一個良好好的招商商態(tài)勢。昌南工工業(yè)園成成功引進(jìn)進(jìn)江鈴集集團(tuán)全資資子公司司江鈴建建業(yè)公司司合作開開發(fā)工業(yè)業(yè)園區(qū)，20001年底底，合同同引進(jìn)資資金2

43、.8億元元投資園園區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)及配配套工程程建設(shè)。截止220033年1月月底，江江鈴建業(yè)業(yè)公司在在園區(qū)已已投入一一億一千千多萬元元。到目目前為止止，已有有29家家企業(yè)正正式入園園，涉及及機(jī)械、服裝、針織、食品、汽配、印刷等等諸多行行業(yè)，其其中包括括江鈴汽汽車工業(yè)業(yè)區(qū)集團(tuán)團(tuán)，寧波波華翔集集團(tuán)、洪洪都股份份公司、香港和和寶國際際（控股股）公司司、江西西新地實實業(yè)公司司等知名名企業(yè)和和上市公公司，項項目合同同金額達(dá)達(dá)7.887億元元，其中中外資8810萬萬美元。園區(qū)簽簽訂正式式合同的的土地面面積，占占可出讓讓面積666%。達(dá)成土土地出讓讓意向的的有二十十多家。其中：南昌深深圳農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)

44、市市場有限限公司與與園區(qū)意意向簽訂訂土地出出讓協(xié)議議書，用用地面積積達(dá)5000畝，目前正正在洽談?wù)勚校庖庀蛐杂糜玫乜偯婷娣e上為為可用地地面積的的28%。寧波波華翔、新地實實業(yè)、東東勁實業(yè)業(yè)、江鍋鍋動力、協(xié)中汽汽配、青青云譜醫(yī)醫(yī)療器械械、立特特麗公司司等八家家企業(yè)已已開工建建設(shè)。優(yōu)惠政策策入園企業(yè)業(yè)可采取取購買、租賃、吸股等等方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)；園內(nèi)土地地以每畝畝起價112萬元元優(yōu)惠出出讓土地地使用權(quán)權(quán)50年年；投資規(guī)模模大、購購地面積積多或有有很大發(fā)發(fā)展前景景的高新新科技業(yè)業(yè)和國內(nèi)內(nèi)知名企企業(yè)有優(yōu)優(yōu)先選地地權(quán)；在園區(qū)可可租賃土土地使用用權(quán)、廠廠房和寫寫字樓等等。5、三店店工業(yè)園園園區(qū)內(nèi)

45、企企業(yè)一攬攬表企業(yè)名稱稱廠區(qū)面積積（）職工人數(shù)數(shù)職工工資資水平南昌億盛盛汽配廠廠200-300030-440人700-10000元南昌市紅紅菱實業(yè)業(yè)有限公公司300-350020-330人800-12000元江西省綠綠?？萍技加邢薰?00 -9000一五-330人800-20000元青云譜醫(yī)醫(yī)院設(shè)備備廠200-300020-330人10000-30000元元青云譜風(fēng)風(fēng)機(jī)廠200-3000一五-330人600-10000元江西南翔翔空壓機(jī)機(jī)有限公公司200-2500一五-225人600-12000元南昌鹽業(yè)業(yè)公司第第二批發(fā)發(fā)部一五0-2500一五-228人800-12000元三店南苑苑工業(yè)園

46、園占地面面積近110畝，園區(qū)內(nèi)內(nèi)廠房只只租不售售，該工工業(yè)區(qū)屬屬于小規(guī)規(guī)模工業(yè)業(yè)園區(qū)，區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)駐的多多為機(jī)械械制造業(yè)業(yè)為主的的小型廠廠礦。四、青云云譜區(qū)整整體發(fā)展展?fàn)顩r國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長迅迅速青云譜區(qū)區(qū)著力發(fā)發(fā)展符合合區(qū)情特特色的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長板塊，經(jīng)濟(jì)增增長迅速速，近五五年全區(qū)區(qū)國內(nèi)生生產(chǎn)總值值累計完完成333.688億元，年均遞遞增一三三.6%，其中中20002年完完成8.30億億元，比比上年增增長一五五.1%。是119977年1.5倍，第一、二、三三產(chǎn)業(yè)在在國內(nèi)生生產(chǎn)總值值中的比比重分別別為3.2%、81.0%、一五.8%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)進(jìn)進(jìn)一步夯夯實依托轄區(qū)區(qū)大工業(yè)業(yè)企業(yè)優(yōu)優(yōu)勢，發(fā)發(fā)展與之之

47、配套的的產(chǎn)業(yè)，形成了了以汽車車和摩托托車配件件、紡織織服裝、飼料加加工、機(jī)機(jī)械制造造、食品品等為主主的工業(yè)業(yè)體系。五年來來國有及及年銷售售收入5500萬萬元以上上的非國國有企業(yè)業(yè)工業(yè)總總產(chǎn)值累累計完成成19.86億億元，年年均遞增增一三.6%，20002年完完成4.90億億元，比比上年增增長9.2%。為進(jìn)一一步構(gòu)筑筑本區(qū)工工業(yè)發(fā)展展平臺，增強(qiáng)工工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)實實力，推推進(jìn)了占占地3440多公公頃的昌昌南工業(yè)業(yè)園建設(shè)設(shè)，已完完成一期期基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)工程，引進(jìn)了了香港和和寶公司司、寧波波華翔集集團(tuán)、江江鈴汽車車集團(tuán)、洪都集集團(tuán)等228家知知名企業(yè)業(yè)和上市市公司，出讓土土地面積積已達(dá)110233.

48、2畝畝，引進(jìn)進(jìn)資金77.877億元。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化進(jìn)程程進(jìn)一步步加快順應(yīng)城郊郊經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)發(fā)展特色色農(nóng)業(yè)，鼓勵能能人帶動動農(nóng)民致致富，涌涌現(xiàn)了贛贛達(dá)飼料料、梅氏氏禽蛋等等一批產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化龍龍頭企業(yè)業(yè)。近五五年農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值累計完完成3.96億億元，年年均遞增增7.99%，220022年完成成總產(chǎn)值值9億元元，農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展又又上新臺臺階。第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展后后勁進(jìn)一一步增強(qiáng)強(qiáng)堅持“三三產(chǎn)興區(qū)區(qū)”戰(zhàn)略，加大區(qū)區(qū)域第三三產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的力力度，特特別是近近年來以以井岡山山大道為為軸線，精心打打造購物物餐飲娛娛樂帶，引進(jìn)了了北京華華聯(lián)青云云譜店、香港百百匯一家家等連鎖鎖大賣場場，唐人人街海鮮鮮主題餐餐廳等企企

49、業(yè)。以以撫河南南路為軸軸線，精精心打造造商貿(mào)旅旅游帶，引資開開發(fā)了新新街花園園、象湖湖威尼斯斯國際水水岸名宅宅，象湖湖源等房房地產(chǎn)項項目。以以南隔堤堤、包佛佛公路為為軸線，精心打打造外環(huán)環(huán)大市場場經(jīng)濟(jì)帶帶，在鞏鞏固規(guī)范范現(xiàn)在專專業(yè)大市市場的基基礎(chǔ)上，進(jìn)一步步加大本本區(qū)專業(yè)業(yè)大市場場的開發(fā)發(fā)力度。五年來來社會消消費(fèi)品零零售總額額累計完完成177.011億元，年均遞遞增8.3%。個私民營營經(jīng)濟(jì)總總量進(jìn)一一步增長長按照“放放心、放放膽、放放寬、放放開、放放活”的方針針，相繼繼制定了了一系列列鼓勵和和扶持個個私民營營經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的政政策措施施，實行行企業(yè)掛掛牌、區(qū)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛掛點和免免打擾制制度，成成立了“

50、咨詢服服務(wù)中心心”和“舉報投投訴中心心”，實行行“一條龍龍服務(wù)”、 “一條專專線投訴訴”，全方方位為個個私民營營企業(yè)排排憂解難難，相關(guān)關(guān)職能部部門制定定了服務(wù)務(wù)承諾，改善了了個私民民營企業(yè)業(yè)經(jīng)營環(huán)環(huán)境。五五年來，個私民民營經(jīng)濟(jì)濟(jì)總產(chǎn)值值累計完完成866.822億元，年均增增幅一三三.6%，其中中20002年完完成222億元，同比增增長144.6%，個體體工商戶戶達(dá)28856戶戶，個私私民營企企業(yè)3553家。 HYPERLINK xx37222x x337222x 中中國最龐龐大的資資料庫下下載五、發(fā)展展規(guī)劃加速“工工業(yè)強(qiáng)區(qū)區(qū)”、“三產(chǎn)興興區(qū)”進(jìn)程，全面提提升綜合合經(jīng)濟(jì)實實力和競競爭力 為實現(xiàn)現(xiàn)

51、“三個翻翻一番”的目標(biāo)標(biāo)，必須須以昌南南工業(yè)園園為主戰(zhàn)戰(zhàn)場，加加快工業(yè)業(yè)化進(jìn)程程；以發(fā)發(fā)展第三三產(chǎn)業(yè)和和非公有有制經(jīng)濟(jì)濟(jì)為重點點，大力力培育新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長點點，全面面提升全全區(qū)綜合合經(jīng)濟(jì)實實力和綜綜合競爭爭力。以昌南工工業(yè)園為為主戰(zhàn)場場，大力力推進(jìn)工工業(yè)化進(jìn)進(jìn)程。以培育新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長點點為目標(biāo)標(biāo)，大力力發(fā)展和和繁榮第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)，要按按照“城內(nèi)大大商場、城郊大大市場、城外大大流通”的布局局，全力力建好一一個現(xiàn)代代區(qū)域商商業(yè)中心心，精心心打造摩摩托車、汽車配配件、水水暖器材材、啤酒酒批發(fā)、文化旅旅游用品品等五條條專業(yè)特特色街，著力建建設(shè)好中中遠(yuǎn)名城城、青云云購物中中心、香香港百匯匯一家大大賣場

52、、錦城商商貿(mào)廣場場、北京京華聯(lián)青青云譜店店等五個個大型購購物商廈廈，重點點培育深深圳農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)中心、南昌肉肉食品批批發(fā)市場場、江南南建材超超市、迎迎賓國際際家具廣廣場、昌昌南大市市場、酒酒店旅游游用品批批發(fā)市場場等六大大專業(yè)批批發(fā)市場場,注重重發(fā)展洪洪都、江江鈴等兩兩大社區(qū)區(qū)商業(yè)。進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)業(yè)自由度度，促進(jìn)進(jìn)非公有有制經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展。進(jìn)一步深深化改革革、擴(kuò)大大開放，為經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展提提供強(qiáng)大大動力全力實現(xiàn)現(xiàn)招商引引資新突突破。迅速提高高外向型型經(jīng)濟(jì)比比重。大力優(yōu)化化投資發(fā)發(fā)展環(huán)境境。深入持久久地開展展創(chuàng)建活活動，全全面推進(jìn)進(jìn)現(xiàn)代文文明花園園城區(qū)建建設(shè)按照“東東西挺進(jìn)進(jìn)、南北北合圍、中間突突破

53、”的思路路，堅持持高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè),充分展展示現(xiàn)代代文明花花園城區(qū)區(qū)新形象象。“東西挺挺進(jìn)”即南蓮蓮路以東東，以昌昌南工業(yè)業(yè)園、昌昌南大市市場、青青云譜鎮(zhèn)鎮(zhèn)新行政政中心包包家花園園文化廣廣場、高高新大道道建設(shè)為為契機(jī)，加快基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)，對城區(qū)區(qū)東面的的舊城、舊村進(jìn)進(jìn)行徹底底改造。“南北合合圍”，即南南面以胡胡慧元路路堤工程程、梅湖湖景觀區(qū)區(qū)和江南南建材超超市等項項目建設(shè)設(shè)為載體體，由南南向北加加快城區(qū)區(qū)改造，建設(shè)南南昌市的的城南城城市副中中心，使使之與現(xiàn)現(xiàn)在形成成南北圍圍合之勢勢?！爸虚g突突破”，就是是以井岡岡山大道道、南蓮蓮路為軸軸線，加加快實施施“退二進(jìn)進(jìn)三”、“退城進(jìn)進(jìn)郊”、“騰籠換換鳥

54、”，大力力發(fā)展以以商貿(mào)業(yè)業(yè)為主的的第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的新優(yōu)勢勢。六、青云云譜區(qū)發(fā)發(fā)展前景景及展望望根據(jù)南昌昌市政府府發(fā)展計計劃，中中心城面面積將向向周邊擴(kuò)擴(kuò)大一倍倍,人口口增長440%,青云譜譜區(qū)作為為南昌市市城鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合部，是連接接五個衛(wèi)衛(wèi)星城中中最具發(fā)發(fā)展?jié)摿αΦ纳徧撂僚c南昌昌市區(qū)的的重要樞樞紐。將將成為南南昌城市市建設(shè)及及經(jīng)濟(jì)建建設(shè)的重重點發(fā)展展區(qū)域。包佛大道道的500米拓寬寬改造，正在進(jìn)進(jìn)行整改改的洪都都南大道道，規(guī)劃劃中一條條直通高高新南大大道的新新路，全全長一五五公里、雙向66車道的的昌南外外環(huán)線，交織形形成的便便捷交通通網(wǎng)絡(luò)將將有效優(yōu)優(yōu)化本區(qū)區(qū)的投資資環(huán)境，大大促促進(jìn)區(qū)

55、域域經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展。加快工業(yè)業(yè)化進(jìn)程程是解決決江西省省經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展中基基本矛盾盾和現(xiàn)實實困難的的唯一方方式，因因此加快快工業(yè)化化進(jìn)程、形成工工業(yè)主導(dǎo)導(dǎo)型的經(jīng)經(jīng)濟(jì)格局局，是江江西“十五”期間經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的核心心內(nèi)容。本區(qū)是是南昌市市重點建建設(shè)的工工業(yè)區(qū)，其在全全市乃至至全省的的地位將將得到前前所未有有的提升升，實現(xiàn)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)濟(jì)的增長長也將必必然。項目周邊邊片區(qū)商商業(yè)分析析一、區(qū)域域商業(yè)環(huán)環(huán)境概況況區(qū)域內(nèi)最最大的兩兩個企業(yè)業(yè)是洪都都集團(tuán)和和江鈴集集團(tuán)，其其中江鈴鈴集團(tuán)距距本案相相對較遠(yuǎn)遠(yuǎn)；洪都都集團(tuán)已已形成了了相對獨獨立的區(qū)區(qū)域，洪洪都集團(tuán)團(tuán)的職工工生活區(qū)區(qū)在北面面，生活活區(qū)內(nèi)形形成了完完善的商商業(yè)配套

56、套?？拷椖磕夏厦媸呛楹槎嫉纳a(chǎn)廠區(qū)區(qū)。二、區(qū)域域商業(yè)分分布及經(jīng)經(jīng)營狀況況周邊1公公里范圍圍內(nèi)商業(yè)業(yè)發(fā)展滯滯后本項目周周邊1公公里內(nèi)商商業(yè)分布布主要以以臨街小小商鋪為為主。其其中佛塔塔村每月月逢2、6、88日的集集市是周周邊黃溪溪村、萬萬溪村、三店村村、佛塔塔村、前前萬村、熊坊村村等地村村民的主主要商品品集散地地，屬于于傳統(tǒng)的的、原始始的商品品交易方方式。經(jīng)經(jīng)營者多多為當(dāng)?shù)氐卮迕?、青云譜譜農(nóng)場下下崗職工工，大部部分是以以自有物物業(yè)經(jīng)營營，僅能能維持生生計。洪都生活活區(qū)商業(yè)業(yè)街自成成一體洪都集團(tuán)團(tuán)有近十十萬職工工及家屬屬，集團(tuán)團(tuán)生活區(qū)區(qū)內(nèi)有香香港公司司投資建建設(shè)的百百匯一家家大型超超市、新新

57、世界超超市、萬萬事達(dá)超超市、五五金一條條街、空空調(diào)一條條街、建建材一條條街、小小吃一條條街等共共計10000多多間店鋪鋪。生活活設(shè)施較較完善，為集團(tuán)團(tuán)職工、家屬平平常購買買生活用用品較集集中的區(qū)區(qū)域，但但洪都集集團(tuán)長期期形成了了獨立的的商圈，集團(tuán)內(nèi)內(nèi)的生活活配套完完全能滿滿足職工工及家屬屬的生活活需求。由于洪都都生活區(qū)區(qū)內(nèi)職工工眾多，而且消消費(fèi)能力力較強(qiáng)，其商業(yè)業(yè)街的經(jīng)經(jīng)營狀況況良好。新溪橋包家花花園商業(yè)業(yè)較為繁繁華，包包家花園園以南商商業(yè)極不不發(fā)達(dá)新溪橋橋包家家花園商商業(yè)街所所在的井井岡山大大道是青青云譜區(qū)區(qū)的主干干道，也也是本區(qū)區(qū)內(nèi)人口口最密集集的地方方，店鋪鋪總數(shù)約約3000家，在在北京

58、華華聯(lián)進(jìn)駐駐后，該該區(qū)域的的商業(yè)得得到明顯顯提升，商家的的經(jīng)營狀狀況較好好。包家花花園以南南大多是是廠區(qū)，人口密密度相對對較低，除了一一些經(jīng)營營雜貨的的小商店店外，沒沒有其它它商業(yè)配配套，而而且經(jīng)營營狀況較較差，商商鋪空置置率在330%以以上。4、以工工業(yè)、農(nóng)農(nóng)業(yè)為主主的專業(yè)業(yè)批發(fā)市市場發(fā)展展良好 專業(yè)市場場分布：洪都南南大道(洪都摩摩托車配配件市場場洪都摩摩托車交交易市場場) 、佛塔村村(南昌昌市生豬豬交易批批發(fā)市場場) 、萬溪村村(鋅管管一條街街)。本本案周邊邊的專業(yè)業(yè)批發(fā)市市場初具具規(guī)模，主要面面向全省省甚至全全國，經(jīng)經(jīng)營種類類主要有有：摩托托車配件件及整車車批發(fā)、建材批批發(fā)、鋅鋅鋼管批

59、批發(fā)、家家具批發(fā)發(fā)、生豬豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)等等，經(jīng)營營狀況良良好。洪都摩托托車及配配件市場場現(xiàn)有經(jīng)營營戶近一一百五十十家，規(guī)規(guī)模大，品牌齊齊全，經(jīng)經(jīng)營的時時間長，是江西西省摩托托車及配配件的集集散地；主要經(jīng)經(jīng)營保險險杠、頭頭盔、小小零件等等，配件件的銷售售量較大大。洪都摩托托車交易易市場位于洪都都南大道道旁，主主要銷售售摩托車車，現(xiàn)有有經(jīng)營戶戶近百家家，主力力品牌：富先達(dá)達(dá)、豪爵爵、大江江、春蘭蘭、洪都都等，面面向全省省市場。目前經(jīng)經(jīng)營狀況況良好，由于南南昌市禁禁止摩托托車上牌牌，零售售量有所所下降，現(xiàn)主要要銷向部部分縣市市。鋅管一條條街萬溪中心心街的鋅鋅管一條條街是全全省鋅管管批發(fā)市市場，

60、大大約200家店面面，貨源源來自河河北、天天津等地地。集加加工與銷銷售于一一體，但但總體規(guī)規(guī)模小，經(jīng)營不不規(guī)范，輻射力力不夠強(qiáng)強(qiáng)。南昌市生生豬交易易批發(fā)市市場位于佛塔塔鎮(zhèn)，是是佛塔鎮(zhèn)鎮(zhèn)的主力力產(chǎn)業(yè)，為南昌昌市最大大的生豬豬屠宰批批發(fā)市場場，日交交易量達(dá)達(dá)到20000頭頭，附近近許多省省市來此此訂購。據(jù)介紹紹，市場場將申請請與深圳圳農(nóng)產(chǎn)品品市場合合作，把把市場擴(kuò)擴(kuò)大到2200畝畝，建成成全國最最大的生生豬交易易批發(fā)市市場。結(jié)論： 以上幾個個片區(qū)都都存在商商業(yè)氛圍圍淡薄、分布零零散、業(yè)業(yè)態(tài)較單單一的狀狀況，還還沒有形形成集中中的區(qū)域域商業(yè)中中心，主要與與片區(qū)內(nèi)內(nèi)人口少少、分布布不集中中、消費(fèi)費(fèi)能力