2022年寧夏省下半年土地估價師管理法規(guī)合伙企業(yè)法模擬試題

1、寧夏省2015年下半年土地估價師管理法規(guī)：合伙企業(yè)法模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列不屬于非法批地的是_。 A省級人民政府批準征收基本農(nóng)田以外的耕地40畝 B省級人民政府批準征收基本農(nóng)田 C市級以上人民政府批準農(nóng)用地轉用 D省級人民政府批準征收基本農(nóng)田以外的耕地40公頃 2、土地的_迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。 A面積有限性 B位置固定性 C質量差異性 D功能永久性3、計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括。 A：計算“產(chǎn)量成本”指數(shù) B：確定指定作物的最高“產(chǎn)量成本”指數(shù) C：計算樣點指定作物經(jīng)濟系數(shù) D：計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù) E：合法

2、性 4、根據(jù)中心地理論，_市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。 A三角形 B四邊形 C六邊形 D同心圓5、形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是_因素。 A一般 B社會 C區(qū)域 D個別 6、國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是。 A：原國有企業(yè)出售 B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè) C：原國有企業(yè)破產(chǎn) D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè) E：3550 7、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要【2002年考試真題】 A：城市細部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地 8、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用_進行估價。 A基準地

3、價修正法 B基準地價樣地法 C主成分分析法 D一般估價方法 E綜合分析法 9、編制土地開發(fā)的依據(jù)是_。 A有關土地開發(fā)利用的法律、法規(guī) B各級人民政府制定的有關土地開發(fā)利用的政策、措施 C當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 D土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E土地開發(fā)的可行性理由 10、我國行政訴訟制度采取_的分配原則。 A被告負舉證責任 B原告負舉證責任 C人民法院負舉證責任 D行政機關負舉證責任11、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20，乙方的出資比例為80，股東按出資比例行使表決權。在核算甲、乙兩方長期股權投資時，核算

4、。 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用權益法 C：甲采用成本法，乙采用權益法 D：甲采用權益法，乙采用成本法 E：土地 12、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。 A：流轉稅 B：收益稅 C：財產(chǎn)稅 D：資源稅 E：3550 13、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素14、成本逼近法一般適用于的估價(2002年真題) A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：合法性 15、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估

5、宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值?！?002年考試真題】 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素 16、阿蘭索設計了來表示假設的地價和距離的組合。 A：區(qū)位平衡 B：貫價曲線 C：買價曲線 D：地價曲線 E：時間因素 17、營銷分析是建立在對_的基礎上的，包括對競爭對手的分析。 A市場深刻理解 B市場的絕對熟悉 C市場獨特見解 D市場足夠了解 18、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是。 A：自然供給 B：社會需求 C：經(jīng)濟支持 D：計劃和規(guī)劃 E：合法性 19、在土地估價過程中，規(guī)范

6、的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。 A“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001 -J018” D“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米” 20、按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于_建設用地。 A體育類 B醫(yī)療衛(wèi)生類 C文化娛樂類 D行政辦公類 21、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。 A：反比 B：正比 C：互補 D：不相關 E：時間因素 22、剩余法估價時，在調查清

7、楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是_。 A估算開發(fā)后的售價 B估算開發(fā)的總費用 C確定最佳開發(fā)利用方式 D估算開發(fā)周期23、最珍貴的農(nóng)用地是。 A：農(nóng)田 B：林地 C：園地 D：耕地 E：3550 24、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：合法性25、建筑物重置價格乘以成新度等于。 A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格 C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、沒有

8、條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費，由_履行造地義務。 A省級人民政府 B市級人民政府 C縣級人民政府 D地方政府土地管理部門 2、材料按計劃成本核算時，企業(yè)應設置的科目有。 A：原材料 B：物資采購 C：在途材料 D：材料成本差異 E：應付賬款3、資本市場包括_。 A證券市場 B股權市場 C生產(chǎn)要素市場 D產(chǎn)權交易市場 E勞動力市場 4、按照限制供地項目目錄限制提供建設用地的是。 A：對須在全國范圍內統(tǒng)籌規(guī)劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的 C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規(guī)定地價出讓土地的 E：需要低于國家規(guī)定地價出租

9、土地的5、以下會計科目中屬于流動負債的有。 A：短期借款 B：應付賬款 C：預付賬款 D：其他應付款 E：應收票據(jù) 6、剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價中的。 A：待開發(fā)土地的估價 B：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價 C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價的單獨評估 D：僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價 E：具有潛在收益的土地 7、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持_的原則。 A統(tǒng)一標準、分級負責 B統(tǒng)一標準、全面負責 C嚴格規(guī)范、違者查處 D嚴格認真、違者查處 E實事求是、客觀公正 8、我國現(xiàn)行工程造價的構成主要劃分為_。 A設備 B建筑安裝工程費用 C在建工程的估價 D

10、工程建設其他費用 E建設標準 9、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。 A擔保公司資金 B在建工程抵押貸款 C商品房預售資金 D住房共用部位共用設施設備專項維修資金 E住房公積金 10、土地管理的任務包括等。 A：依法維護土地權益 B：保護土地資源 C：合理利用土地 D：規(guī)范土地利用行為 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制11、土地利用年度計劃管理應當遵循下列_等原則。 A嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設用地總量，切實保護耕地特別是基本農(nóng)田 B運用土地政策參與宏觀調控，以土地供應引導需求，促進經(jīng)濟增長方式轉變，提高土地節(jié)約集約利用水平 C優(yōu)先保證建設項目用地 D建設占甯耕地與補充

11、耕地相平衡 E建設占用耕地與補充耕地不平衡 12、城市規(guī)劃綱要的內容包括。 A：論證城市發(fā)展的技術經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標 C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質 13、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是。 A：申報 B：權屬審核 C：地籍調查 D：注冊登記，頒發(fā)證書 E：355014、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應申請_。 A初始登記 B變更登記 C異議登記 D更正登記 15、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、和環(huán)狀城市等【2008年考試真題】

12、A：帶狀城市 B：星狀城市 C：組團狀城市 D：塊狀城市 E：鑲嵌狀城市 16、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標。 A：小區(qū)人口凈密度 B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率 D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度 17、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。 A：公開用地審批制度 B：各項用地實行順序排隊制度 C：實行定期現(xiàn)場察看制度 D：公開土地監(jiān)察辦法和制度 E：3550 18、基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用可以從中列支?！?002年考試真題】 A：生產(chǎn)成本 B：企業(yè)利潤 C：土地出讓金 D：基本建設投資 E：滅失 19、下列

13、屬于城市總體規(guī)劃的主要內容的是。 A：設市城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：確定城市性質和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍 D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 E：設鎮(zhèn)城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 20、通過地價管理，可起到等作用。 A：防止地價暴漲 B：減少土地投機 C：規(guī)范交易行為 D：加大土地供給量 E：減少土地供給量 21、在估價中，將建筑物所需各種材料設備的數(shù)量和人工時數(shù)，分別乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是_。 A平方法 B立方法 C凈計法 D加總法 22、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關系的經(jīng)濟數(shù)學的內容為_。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程23、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有。 A：能直接反映出地租、地價的資料 B：房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價資料 C：根據(jù)評估模型得出的資料 D：企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料 E：政府利用土地的效益資料 24、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括。 A：勘