陽(yáng)光威尼斯高層住宅社區(qū)的消防安全管理中存在的問(wèn)題及對(duì)策分析研究 工商管理專(zhuān)業(yè)

1、陽(yáng)光威尼斯高層住宅社區(qū)的消防安全管理中存在的問(wèn)題及對(duì)策摘要近年來(lái)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程加快和房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，以高層住宅為主的住宅小區(qū)數(shù)量越來(lái)越多。 物業(yè)管理作為與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相配套的綜合管理體系，已經(jīng)成為城市社會(huì)的重要組成部分。 經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐摸索，物業(yè)發(fā)展取得了一定成績(jī)，但是在消防安全管理方面還存在不容忽視問(wèn)題，如堵塞消防車(chē)通道、擅自停用消防設(shè)施、私搭亂建等問(wèn)題。為此，如何科學(xué)有效地解決社區(qū)的消防安全管理問(wèn)題，促進(jìn)社區(qū)滿防安全管理水平的發(fā)展，己經(jīng)成為亟待研究解決的現(xiàn)實(shí)課題。本文選取陽(yáng)光威尼斯高層住宅社區(qū)作為研究對(duì)象，就社區(qū)消防安全管理進(jìn)行專(zhuān)題研究，探討社區(qū)的消防安全管理中存在的問(wèn)題及對(duì)策

2、以促進(jìn)陽(yáng)光威尼斯物業(yè)消防安全管理水平全面提升。關(guān)鍵詞：消防安全管理；物業(yè)管理；高層住宅文獻(xiàn)綜述馮思蘭（2014）總結(jié)了我國(guó)沿海地區(qū)物業(yè)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物業(yè)管理的主要概念、物業(yè)管理主體、物業(yè)管理事物等作了一個(gè)概略介紹。范平安（2017）為物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)應(yīng)用住宅社會(huì)學(xué)、環(huán)境心理學(xué)以及社會(huì)生態(tài)學(xué)等方面的知識(shí)，創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代人理想的居住環(huán)境，即創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境。段一念（2018）指出物業(yè)消防安全管理是遵循火災(zāi)發(fā)生和撲救活動(dòng)的客觀規(guī)律，依照消防法規(guī)和消防工作方針、原則，運(yùn)用管理科學(xué)的理論和方法通過(guò)一系列的管理職能，合理而有效地使用人力、物力、財(cái)力、時(shí)間和信息等資源，為達(dá)到預(yù)定目標(biāo)而

3、進(jìn)行的各種消防活動(dòng)。一、緒論（一）研究背景及意義1.研究背景在城鎮(zhèn)化的發(fā)展過(guò)程中，衍生了許多產(chǎn)業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)作為支撐城鎮(zhèn)迅速崛起的支柱行業(yè)之一，然而物業(yè)服務(wù)管理并沒(méi)有追得城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，使得園區(qū)服務(wù)問(wèn)題頻發(fā)，近年發(fā)生了天津爆炸案引起了社會(huì)關(guān)注。年，隨著國(guó)家實(shí)現(xiàn)一帶一路的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，提升物業(yè)管理服務(wù)作為助力城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型發(fā)展成為必不可少的因素。陽(yáng)光威尼斯社區(qū)中眾多高層住宅，增加了社區(qū)消防安全管理的復(fù)雜性與困難度，比較典型2.研究意義本文以陽(yáng)光威尼斯高層住宅社區(qū)為視角，厘清目前物業(yè)消防安全管理中的主要問(wèn)題及其解決思路，構(gòu)建新型物業(yè)消防安全管理體系，全面調(diào)動(dòng)各類(lèi)消防責(zé)任主體的積極性，從而提升消防應(yīng)

4、急管理和火災(zāi)防控的水平。以社區(qū)為依托，做好消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)消防安全管理，減少火災(zāi)發(fā)生，有助于達(dá)到保障居民良好的生活環(huán)境、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的目的。（二）相關(guān)概念1.高層建筑消防特點(diǎn) 近年來(lái)，中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度逐步加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，高層建筑也越來(lái)越多。公共高層建筑火災(zāi)特點(diǎn)主要包括：（1）火勢(shì)猛，火災(zāi)蔓延快。高層建筑的電梯井、管道井、電纜井等通道一般較多，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)極易產(chǎn)生煙囪效應(yīng)。（2）人員多，安全疏散難度大。高層建筑的樓層比較多，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)將人員疏散到地面需要的時(shí)間也比較長(zhǎng)，人員多就成為一個(gè)十分棘手的問(wèn)題。（3）火災(zāi)救援困難?，F(xiàn)有的高層建筑有些已經(jīng)超過(guò)了消防車(chē)輛及設(shè)備的防救火

5、范疇，以至于達(dá)不到及時(shí)控制火勢(shì)的目的，給火災(zāi)撲救工作帶來(lái)困難。2.物業(yè)消防安全管理消防安全管理是社會(huì)安全管理的一個(gè)組成部分，是指為了達(dá)到消防安全的目的，在一定的政治、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)等條件下，人們運(yùn)用公共管理學(xué)的方法和理論，消防是一個(gè)外來(lái)詞，從日本引進(jìn)。本文討論的為狹義上的消防，及物業(yè)公司通過(guò)計(jì)劃、組織、決策、控制、指揮、監(jiān)督等方式有組織地、協(xié)調(diào)地進(jìn)行活動(dòng)的總和。消防單指防火和滅火的相關(guān)活動(dòng)，二、陽(yáng)光威尼斯住宅小區(qū)消防安全管理現(xiàn)狀（一）陽(yáng)光威尼斯住宅小區(qū)簡(jiǎn)介陽(yáng)光威尼斯住宅小區(qū)位于江蘇省江陰市長(zhǎng)涇鎮(zhèn)，西靠環(huán)西路，北臨人民路，地理位置優(yōu)越，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，總占地面積為81043平方米，總建筑

6、面積為110281平方米。本項(xiàng)目有：高層住宅10棟，多層住宅9棟，低層住宅37棟，小區(qū)會(huì)所1棟，獨(dú)立地下室（車(chē)庫(kù)）3棟。周邊配套陽(yáng)光威尼斯花園位于江陰市長(zhǎng)涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心西800米，交通便捷。（二）小區(qū)消防安全管理現(xiàn)狀（三）小區(qū)消防安全管理難點(diǎn)陽(yáng)光威尼斯住宅小區(qū)高層住宅較多，但高層建筑人員密集、建筑功能復(fù)雜，建筑面積大、高度高、用火用電量多等特征又加大了高層建筑的危險(xiǎn)性，再加上一些高層建筑單位平時(shí)的管理工作不到位，疏于消防安全管理，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。三、陽(yáng)光威尼斯住宅小區(qū)消防安全管理的問(wèn)題及原因分析（一）小區(qū)物業(yè)管理方式不成熟管理混亂（二）小區(qū)居民的安全防范意識(shí)薄弱缺乏安全知識(shí)（三）小區(qū)各消防設(shè)施管理不到位（四）消防管理人員缺乏培訓(xùn)四、陽(yáng)關(guān)威尼