陽光威尼斯高層住宅社區(qū)的消防安全管理中存在的問題及對策分析研究 工商管理專業(yè)

1、陽光威尼斯高層住宅社區(qū)的消防安全管理中存在的問題及對策摘要近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化建設的進程加快和房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，以高層住宅為主的住宅小區(qū)數(shù)量越來越多。 物業(yè)管理作為與房產(chǎn)開發(fā)相配套的綜合管理體系，已經(jīng)成為城市社會的重要組成部分。 經(jīng)過多年的實踐摸索，物業(yè)發(fā)展取得了一定成績，但是在消防安全管理方面還存在不容忽視問題，如堵塞消防車通道、擅自停用消防設施、私搭亂建等問題。為此，如何科學有效地解決社區(qū)的消防安全管理問題，促進社區(qū)滿防安全管理水平的發(fā)展，己經(jīng)成為亟待研究解決的現(xiàn)實課題。本文選取陽光威尼斯高層住宅社區(qū)作為研究對象，就社區(qū)消防安全管理進行專題研究，探討社區(qū)的消防安全管理中存在的問題及對策

2、以促進陽光威尼斯物業(yè)消防安全管理水平全面提升。關鍵詞：消防安全管理；物業(yè)管理；高層住宅文獻綜述馮思蘭（2014）總結了我國沿海地區(qū)物業(yè)管理的先進經(jīng)驗，對物業(yè)管理的主要概念、物業(yè)管理主體、物業(yè)管理事物等作了一個概略介紹。范平安（2017）為物業(yè)管理應當應用住宅社會學、環(huán)境心理學以及社會生態(tài)學等方面的知識，創(chuàng)造一個現(xiàn)代人理想的居住環(huán)境，即創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境。段一念（2018）指出物業(yè)消防安全管理是遵循火災發(fā)生和撲救活動的客觀規(guī)律，依照消防法規(guī)和消防工作方針、原則，運用管理科學的理論和方法通過一系列的管理職能，合理而有效地使用人力、物力、財力、時間和信息等資源，為達到預定目標而

3、進行的各種消防活動。一、緒論（一）研究背景及意義1.研究背景在城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中，衍生了許多產(chǎn)業(yè)，物業(yè)管理服務作為支撐城鎮(zhèn)迅速崛起的支柱行業(yè)之一，然而物業(yè)服務管理并沒有追得城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的需求，使得園區(qū)服務問題頻發(fā)，近年發(fā)生了天津爆炸案引起了社會關注。年，隨著國家實現(xiàn)一帶一路的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，提升物業(yè)管理服務作為助力城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型發(fā)展成為必不可少的因素。陽光威尼斯社區(qū)中眾多高層住宅，增加了社區(qū)消防安全管理的復雜性與困難度，比較典型2.研究意義本文以陽光威尼斯高層住宅社區(qū)為視角，厘清目前物業(yè)消防安全管理中的主要問題及其解決思路，構建新型物業(yè)消防安全管理體系，全面調(diào)動各類消防責任主體的積極性，從而提升消防應

4、急管理和火災防控的水平。以社區(qū)為依托，做好消防基礎設施建設，加強消防安全管理，減少火災發(fā)生，有助于達到保障居民良好的生活環(huán)境、維護社會和諧穩(wěn)定的目的。（二）相關概念1.高層建筑消防特點 近年來，中國的社會經(jīng)濟發(fā)展速度逐步加快，城市規(guī)模不斷擴大，高層建筑也越來越多。公共高層建筑火災特點主要包括：（1）火勢猛，火災蔓延快。高層建筑的電梯井、管道井、電纜井等通道一般較多，在火災發(fā)生時極易產(chǎn)生煙囪效應。（2）人員多，安全疏散難度大。高層建筑的樓層比較多，在火災發(fā)生時將人員疏散到地面需要的時間也比較長，人員多就成為一個十分棘手的問題。（3）火災救援困難?，F(xiàn)有的高層建筑有些已經(jīng)超過了消防車輛及設備的防救火

5、范疇，以至于達不到及時控制火勢的目的，給火災撲救工作帶來困難。2.物業(yè)消防安全管理消防安全管理是社會安全管理的一個組成部分，是指為了達到消防安全的目的，在一定的政治、經(jīng)濟、科學技術等條件下，人們運用公共管理學的方法和理論，消防是一個外來詞，從日本引進。本文討論的為狹義上的消防，及物業(yè)公司通過計劃、組織、決策、控制、指揮、監(jiān)督等方式有組織地、協(xié)調(diào)地進行活動的總和。消防單指防火和滅火的相關活動，二、陽光威尼斯住宅小區(qū)消防安全管理現(xiàn)狀（一）陽光威尼斯住宅小區(qū)簡介陽光威尼斯住宅小區(qū)位于江蘇省江陰市長涇鎮(zhèn)，西靠環(huán)西路，北臨人民路，地理位置優(yōu)越，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，總占地面積為81043平方米，總建筑

6、面積為110281平方米。本項目有：高層住宅10棟，多層住宅9棟，低層住宅37棟，小區(qū)會所1棟，獨立地下室（車庫）3棟。周邊配套陽光威尼斯花園位于江陰市長涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心西800米，交通便捷。（二）小區(qū)消防安全管理現(xiàn)狀（三）小區(qū)消防安全管理難點陽光威尼斯住宅小區(qū)高層住宅較多，但高層建筑人員密集、建筑功能復雜，建筑面積大、高度高、用火用電量多等特征又加大了高層建筑的危險性，再加上一些高層建筑單位平時的管理工作不到位，疏于消防安全管理，一旦發(fā)生火災，后果不堪設想。三、陽光威尼斯住宅小區(qū)消防安全管理的問題及原因分析（一）小區(qū)物業(yè)管理方式不成熟管理混亂（二）小區(qū)居民的安全防范意識薄弱缺乏安全知識（三）小區(qū)各消防設施管理不到位（四）消防管理人員缺乏培訓四、陽關威尼