2022年甘肅省下半年土地估價師復習國有建設用地供地標準考試試卷

1、甘肅省2015年下半年土地估價師復習：國有建設用地供地標準考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、用市場比較法評估土地得到的價格稱為。 A：比準價格 B：交易價格 C：基準地價 D：出讓底價 E：時間因素 2、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地3、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳?！?006年考試真題】 A：土地用途 B：建筑容積率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：時間因素 4、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項?！?/p>

2、2006年考試真題】 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時間因素5、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據(jù)的是【2007年考試真題】 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地 6、里地線將街區(qū)土地劃分為。 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素 7、絕對地租形成的根本原因是。 A：土地所有權的壟斷 B：土地的有限性 C：土地經(jīng)營權的壟斷 D：農(nóng)業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成 E：3550 8、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的_。 A重置價格 B重建價格 C市場價格 D收

3、益價格 9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)的是。 A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法 E：國家實行土地估價師資格認證制度 10、根據(jù)我國保險法的有關規(guī)定，在我國設立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地11、在統(tǒng)計中，用于說明總體單位的數(shù)量特征【2002年考試真題】 A：數(shù)量指標 B：質(zhì)量指標 C：數(shù)量標志 D：品質(zhì)標志 E：土地 12、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是。 A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況 D：基礎設施和公用設施的完備程度 E：時間因素 13、賠償義務機關應當自

4、收到申請之日起_個月內(nèi)依照國家賠償法規(guī)定給予賠償。 A1 B2 C3 D414、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。 A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素 15、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是_。 A土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統(tǒng)工程 B土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程 C土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合 D土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟和文化過程，追求

5、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一 16、按土地價格使用目的，地價可分為：買斷價格、租賃價格和_。 A抵押價格 B使用權價格 C申報地價 D評估價格 17、基準地價評估是根據(jù)已有的_資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。 A地價 B地租 C土地等級 D土地質(zhì)量 E土地收益 18、下列選項中，關于土地自然供給與經(jīng)濟供給，說法正確的是。 A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經(jīng)濟供給便談不上土地的自然供給 B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動 C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的

6、范圍內(nèi)變動 D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時間因素 19、道路的建設要求地下埋藏深度為_m。 A2.53.0 B0.81.5 C1.0 D0.5 20、下列對土地估價的描述不正確的是。 A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致 B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響 C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大 D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素 21、2006年某寫

7、字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元平方米，每年租金增長率為10，每年支出總費用為380元平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素 22、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎。 A：替代原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：時間因素23、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。 A.300 B.400 C.500 D.600 24、一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價之差超過，且在土地使用價值上確有差異，樣點分布呈組團表現(xiàn)，

8、滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評估基準地價。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：時間因素25、應用收益現(xiàn)值法的關鍵在于合理確定預期收益當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預期年收益。 A：評估期前后若干年的年平均收益 B：某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關于不同估價方法適用目的的說法正確的有。 A：估價方法的應用應根據(jù)估價對象和估價目的，選

9、用兩種以上(不含兩種)進行估價 B：居住用地宜選用市場比較法、成本逼近法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法 C：評估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法 D：工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法 E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法 2、用益物權包括等。 A：土地承包經(jīng)營權 B：建設用地使用權 C：宅基地使用權 D：質(zhì)權 E：地役權3、新增建設用地土地有償使用費的_上繳地方財政。 A50% B60% C70% D80% 4、土地使用權出租特點不包括_。 A土地使用權出租雙方當事人只是就使用土

10、地達成協(xié)議，發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移 B用于出租的地塊，必須具有法律上的依據(jù) C土地使用權租賃合同是有償合同 D土地轉租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，當出租的土地使用權發(fā)生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利5、土地估價報告應經(jīng)才能生效?！?009年考試真題】 A：估價假設條件說明 B：土地估價師簽字 C：公證 D：土地估價機構蓋章 E：送文函 6、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以_為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 A基準地價 B標定地價 C各類房屋的重置價格 D各類房屋的抵押價格 E各類房屋的租賃價格 7、土地

11、利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)_確定。 A國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B土地開發(fā)整理規(guī)劃 C土地利用總體規(guī)劃 D建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E耕地計劃總量指標 8、會計報表，按照報表所反映的經(jīng)濟內(nèi)容分類包括。 A：資產(chǎn)負債表 B：現(xiàn)金流量表 C：損益表 D：利潤分配表 E：工資發(fā)放表 9、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地的具體要求是_。 A應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B應當符合土地利用年度計劃 C堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設 D涉及農(nóng)用地轉用的，依法辦理農(nóng)用地轉用，不再辦理用地審批 E涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉用和用地審批 10、下列有關

12、土地增值稅的說法中正確的有。 A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超(額)率累進稅率 D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分11、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。 A：土地開發(fā)整理項目的準備運作 B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收 C：地籍調(diào)查工作 D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作 12、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D

13、產(chǎn)權地籍 13、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括。 A：城市發(fā)展方向 B：城市性質(zhì) C：城市布局 D：城市發(fā)展規(guī)模 E：城市人口14、土地變更登記是指因，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 A：土地權利人發(fā)生改變 B：因土地權利人姓名發(fā)生變更 C：因土地權利人名稱發(fā)生變更 D：因土地權利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E：土地權利的消滅 15、標定地價劃撥土地使用權，時補交土地使用權出讓金的標準。 A：出賣 B：轉讓 C：承典 D：出租 E：抵押 16、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定，掛牌時間不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 17、下列屬于農(nóng)

14、用地的有。 A：耕地 B：園地 C：牧草地 D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地 18、關于契稅的表述正確的有。 A：契稅的納稅人為產(chǎn)權承受人 B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C：契稅是對境內(nèi)轉移土地、房屋權屬時向承受人征收的一種稅 D：契稅實行35的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產(chǎn)權出讓人 19、下列土地分等定級與估價的技術標準中，（）屬于國家標準。 A城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程 B農(nóng)用地分等規(guī)程 C城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程 D農(nóng)用地估價規(guī)程 E農(nóng)用地定級規(guī)程 20、土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括_等。 A土地承包權 B土地抵押權 C建設用地使用權 D宅基地使用權 E地役權 21、我國的民法屬于的范疇。 A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法 22、實行貨幣政策的目標有_。 A促進經(jīng)濟增長 B保障充分就業(yè) C平抑市場物價 D保持國際收支平衡 E提高全民收入23、國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知(國發(fā)200715號)規(guī)定，抓緊建立新開工項目管理的部門聯(lián)動機制和項目審批問責制，嚴格執(zhí)行項目開工建設“六項必要條件”。其中“六項必要條件”包括必須符合產(chǎn)業(yè)政策和市場準入標準、項目審批核準或備案程序、。 A：用地預審 B：環(huán)境影響評價審批 C：節(jié)能評