2022年湖南省土地估價(jià)師管理法規(guī)普通合伙企業(yè)模擬試題

1、湖南省2015年土地估價(jià)師管理法規(guī)：普通合伙企業(yè)模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過(guò)對(duì)等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。 A：區(qū)域和個(gè)別 B：成本和收益 C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D：供給和需求 E：時(shí)間因素 2、依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。 A：事務(wù)所 B：有限責(zé)任公司 C：公司 D：股份公司 E：時(shí)間因素3、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。 A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：

2、時(shí)間因素 4、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在【2006年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B：外部效應(yīng)分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地5、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，人口在_萬(wàn)以上的城市以的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A30 B60 C80 D100 6、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是。 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：路線價(jià)法 E：合法性 7、依法定程序履行土地征用手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，（）發(fā)生了變化。 A土地用途 Bt地權(quán)屬

3、C土地使用權(quán) D土地管理權(quán) 8、”同一供需圈”是指_。 A待估宗地所在區(qū)域 B與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D與待估宗地相鄰的區(qū)域 9、根據(jù)基本農(nóng)田保護(hù)條例的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由_土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。 A國(guó)務(wù)院 B市級(jí)人民政府 C縣級(jí)人民政府 D鄉(xiāng)級(jí)人民政府 10、在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，規(guī)定了會(huì)計(jì)工作活動(dòng)的空間范圍。 A：會(huì)計(jì)主體 B：會(huì)計(jì)分期 C：持續(xù)經(jīng)營(yíng) D：貨幣計(jì)量 E：土地11、根據(jù)定級(jí)目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。 A

4、：自然質(zhì)量 B：自然 C：經(jīng)濟(jì) D：利用 E：合法性 12、采用“美元日元=15060”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。 A：直接標(biāo)價(jià)法 B：間接標(biāo)價(jià)法 C：中間標(biāo)記法 D：以上均不對(duì) E：土地 13、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對(duì)外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人 E：土地14、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、_、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。 A園地 B苗圃 C畜禽飼養(yǎng)地 D設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 15、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在_。 A中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng) B

5、目前中國(guó)城市土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性人市 E中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全壟斷型市場(chǎng) 16、企業(yè)所得稅的納稅人不包括_企業(yè)。 A外資 B國(guó)有 C集體 D聯(lián)營(yíng) 17、債券與股票比較，相同的是_。 A性質(zhì)相同 B收益相同 C都是融資工具 D不可轉(zhuǎn)讓 18、預(yù)期收益原則可以在中得以運(yùn)用(2000年真題) A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益還原法 E：合法性 19、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素量化過(guò)程中，下列關(guān)于公式說(shuō)法中，不正確的是_。 Ar是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比 Br數(shù)值在(0，1

6、)之間變化 C離中心近時(shí)，r1，距離達(dá)到了影響半徑時(shí)，r0 Dr越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 20、從時(shí)間價(jià)值的角度看，_是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。 A貨幣 B價(jià)格 C價(jià)值 D使用價(jià)值 21、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。 A：1：10 00O1：25 000 B：1：10 0001：50 000 C：1：50001：10 000 D：1：25 0001：50 000 E：土地 22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i110%f1寸，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬(wàn)元：當(dāng)折現(xiàn)率i212%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i2)-100萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

7、FIRR最接近于_。 A11% B11.5% C12% D12.5%23、在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開(kāi)發(fā)費(fèi)計(jì)入_之中。 A前期費(fèi)用 B間接費(fèi)用 C直接費(fèi)用 D無(wú)關(guān)費(fèi)用 24、某債券面值1000元，年利率為8，每半年付息一次，原來(lái)購(gòu)買時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6的收益率，則應(yīng)賣元【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地25、某城市擬開(kāi)展路線價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見(jiàn)中（）是合理的。 A可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià) B可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià) C同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià) D兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)

8、段 E同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是?！?006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產(chǎn)權(quán)地籍 D：現(xiàn)代地籍 E：多用途地籍 2、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批【2009年考試真題】 A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)城市 D：50萬(wàn)以上人口的大城市 E：100萬(wàn)人口以上的城市3、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)_戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。 A社會(huì)發(fā)展

9、 B國(guó)民生活水平提高 C經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D與世界接軌 4、我國(guó)征用土地補(bǔ)償安置的基本原則包括_。 A按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額 B補(bǔ)償金額因征用土地后用途的改變而改變 C保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越 E通過(guò)采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平5、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)土地管理法實(shí)施條例，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處以_萬(wàn)元以下的罰款。 A10 B30 C60 D120 6、依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，城

10、鄉(xiāng)規(guī)劃（）等。 A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 C城市土地利用總體規(guī)劃 D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅 7、土地的社會(huì)主義公有制包括。 A：全民所有制 B：社會(huì)主義制 C：勞動(dòng)群眾集體所有制 D：初級(jí)階段公有制 E：高級(jí)階段公有制 8、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。 A800 B2000 C1656 D1600 9、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水 D：所有地下水 E：取得開(kāi)工許可證 10、某地塊1997年11月25日的地價(jià)為2000元/m2，19

11、97年11月25日至2000年11月25日該地區(qū)的地價(jià)上漲了15%(其他情況不變)，則該地塊2000年11月25日的土地價(jià)格為_(kāi)元/m2。 A2600 B3042 C2900 D230011、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為_(kāi)誤差。 A組內(nèi) B隨機(jī) C組間 D系統(tǒng) 12、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書(shū)有。 A：土地承包經(jīng)營(yíng)證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證 D：草地使用權(quán)證 E：礦山開(kāi)采權(quán)證 13、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是土地_級(jí)市場(chǎng)。 A一 B二 C三 D四14、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)

12、A：未成林地 B：跡地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃 15、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和_中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。 A村莊計(jì)劃 B土地利用年度計(jì)劃 C集鎮(zhèn)規(guī)劃 D城市規(guī)劃 16、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。 A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B：產(chǎn)業(yè)政策 C：土地利用總體規(guī)劃.土地利用年度計(jì)劃 D：城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況 E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 17、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。

13、 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥 18、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有【2008年考試真題】 A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間 B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系 C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作 D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度 E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度 19、對(duì)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”作出規(guī)定的法律包括等。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：農(nóng)村土地承包法 C：土地管理法 D：物權(quán)法 E：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 20、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。 A：開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用 21、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說(shuō)法正確的有_。 A承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期 B因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償 C承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除合同 D在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán) 22、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。 A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) E：取得開(kāi)工許可證23、_是