2022年河南省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共有概念和共有形式考試題

1、河南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共有概念和共有形式考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列選項(xiàng)中，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)，一個(gè)房地產(chǎn)投資者要在市場(chǎng)競(jìng)價(jià)中取勝，獲得一宗房地產(chǎn)，并通過這一投資獲得正常利潤(rùn)，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求預(yù)測(cè) C：供求分析 D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、對(duì)于消費(fèi)者來說，他們對(duì)品牌風(fēng)格的感知是從一點(diǎn)一滴的局部開始，樹立品牌風(fēng)格必須在創(chuàng)建品牌時(shí)就要作的考慮。 A：總體性 B：前瞻性

2、 C：整體性 D：統(tǒng)一性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。 A：售房?jī)r(jià)格 B：售房動(dòng)機(jī) C：售房時(shí)間 D：房屋現(xiàn)狀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房地產(chǎn)測(cè)繪 C：房地產(chǎn)代理 D：物業(yè)管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。 A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。 A：產(chǎn)品品牌 B：事業(yè)品牌 C：企業(yè)品牌

3、 D：專業(yè)品牌 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是 A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在 C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80 D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購(gòu)房者適用于方

4、式還款。 A：等額本息還款 B：等額本金還款 C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、在的原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)為價(jià)值取向。 A：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 B：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng) C：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 D：營(yíng)造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營(yíng)性貸款和委托性貸款。 A：貸款期限長(zhǎng)短 B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的承受對(duì)象 C：貸款保證方式 D：貸款對(duì)象及用途 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商

5、行政管理部門辦理注銷登記后日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升期的主要特征是。 A：新房換手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C：租金和售價(jià)幾乎同步上漲 D：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、不屬于植物營(yíng)養(yǎng)物的是。 A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，屬于。 A：房地產(chǎn)信托基金 B：集資信托 C：房地產(chǎn)特約信托存款

6、D：房地產(chǎn)普通信托存款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。 A：警告 B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款 D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。 A：居住用地 B：工業(yè)用地 C：公共設(shè)施用地 D：建筑用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、目前，個(gè)人住房貸款形式主要有。 A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款 B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個(gè)人住房組合貸款 C：公積金貸款、商業(yè)貸款

7、和個(gè)人住房組合貸款 D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。 A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。 A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律 D：行業(yè)組織章程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。 A：試探性問題 B：鏡

8、像型問題 C：開放式問題 D：指導(dǎo)型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，基本完好房屋的判定標(biāo)準(zhǔn)是。 A：三成以下 B：五、四成 C：七、六成 D：十、九、八成 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。 A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。 A：房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證 C：房屋購(gòu)買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的

9、原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。 A：電子郵件 B：非語(yǔ)言溝通 C：面談 D：電話訪問 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。 A：人力資源 B：經(jīng)濟(jì)資源 C：信息資源 D：管理水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購(gòu)買任務(wù)的能力

10、。 A：獨(dú)立性 B：果斷性 C：堅(jiān)定性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。 A：眾數(shù) B：中位數(shù) C：均數(shù) D：算術(shù)平均數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)咨詢 C：物業(yè)管理 D：房地產(chǎn)投資開發(fā) E：房地產(chǎn)估價(jià)5、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。 A：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑 B：每個(gè)樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù) C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) D：商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成交情況分析 E：每個(gè)樓盤的開盤價(jià)格、 目前的市場(chǎng)售價(jià)、主要房型的出租價(jià)格 6、測(cè)算房

11、屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。 A：未封閉的陽(yáng)臺(tái) B：全封閉的陽(yáng)臺(tái) C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在220m以上 D：屋頂花園 E：作為房屋外墻的玻璃幕墻 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。 A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小 B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大 C：經(jīng)營(yíng)成本高 D：營(yíng)銷業(yè)績(jī)差 E：運(yùn)營(yíng)模式單一 8、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的基本特征包括等。 A：具有靜態(tài)性 B：消耗時(shí)間較長(zhǎng) C：受區(qū)域影響很大 D：受政策法律影響較大 E：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大 9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。 A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)

12、責(zé)任 B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任 C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。 A：法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識(shí) D：文學(xué)知識(shí) E：社會(huì)心理學(xué)知識(shí)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中締約過失造成的糾紛，產(chǎn)生的原因有。 A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 D：經(jīng)紀(jì)

13、合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足 E：經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等 12、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化發(fā)展時(shí)期。 A：快速 B：平穩(wěn) C：緩慢 D：低速 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、貨幣的職能，是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。 A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界貨幣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、按照城市的地形地貌，可分為等。 A：平原城市

14、 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市 16、由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。 A：真實(shí)性 B：可靠性 C：穩(wěn)定性 D：時(shí)效性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種組合的模式包括。 A：互補(bǔ)式 B：綜合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式 18、房源和客源的關(guān)系包括等方面。 A：互為需求意向 B：互為條件 C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo) 19、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、房地

15、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，也具有活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的中介性和活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性，其中包括。 A：活動(dòng)后果的社會(huì)性 B：活動(dòng)范圍的地域性 C：活動(dòng)范圍的區(qū)域性 D：活動(dòng)時(shí)間的連續(xù)性 E：活動(dòng)主體的客觀性 21、住宅項(xiàng)目的價(jià)格確定步驟包括。 A：了解自己所有的產(chǎn)品 B：通過與開發(fā)商溝通價(jià)格目標(biāo)及價(jià)格策略，確定其對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期 C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研、專業(yè)定價(jià)流程以及客戶的購(gòu)買力研究，對(duì)開發(fā)商的價(jià)格預(yù)期進(jìn)行驗(yàn)證 E：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價(jià)格策略 22、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，其可分為。 A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實(shí)物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整23、存量房客源信息開發(fā)策略包括。 A：將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷 B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息 D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?E：進(jìn)行購(gòu)買力與消費(fèi)信用分析 2