2022年河南省上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)稅收的需要考試題

1、河南省2017年上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)稅收的需要考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某類房地產(chǎn)2000-2008年的價格如上題表所示，描述這類房地產(chǎn)長期變動趨勢的線性方程式可以表達(dá)為 A：Y=4 85533+265X B：Y=3 52222-385X C：Y=4 97832+433X D：Y=3 52222+38500X E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院_。 A應(yīng)在5個工作日內(nèi)立案受理 B應(yīng)在

2、5個工作日內(nèi)決定是否立案受理 C應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決 D不予受理3、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元的價格預(yù)購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。(2

3、007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負(fù)責(zé)組織實施。 A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) C：甲公司 D：丙公司 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 4、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125，套內(nèi)墻體面積為20 ，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25。該套住宅每1建筑面積的價格為元。 A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好_工作。 A項目策劃 B項目方案的設(shè)計 C可行性研究 D成本收益分析 6、收益法中的運營費

4、用率是指_。 A運營費用與潛在毛收入之比 B運營費用與總收益之比 C運營費用與凈收益之比 D運營費用與有效毛收入之比 7、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準(zhǔn)價格為_。 A1067元/m2 B1070元/m2 C1084元/m2 D1141元/m2 8、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對

5、象和課稅額度。這表明了稅收的特征。 A：強制性 B：固定性 C：無償性 D：有償性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)民法通則，訴訟時效期間從_時起計算。 A合同簽訂 B合同生效 C權(quán)利被侵害 D乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道 10、在我國對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過_年。 A2 B3 C5 D1011、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i。、時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為萬元、萬元、萬元、萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是。 A：16.67 B：16.71 C：16.80 D：17000 E：借款合同 12、在測算土地的面積時，不計入用地面積的有

6、_。 公共使用的河灘、水溝、排水溝；無明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；市政管轄的馬路、街道等公共用地；經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計入總地的面積 A B C D 13、耕地占用稅的計稅依據(jù)是，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。 A：納稅人非實際占用的耕地面積 B：納稅人實際占用的耕地面積 C：納稅人實際占用的非耕地面積 D：納稅人實際占用的建設(shè)用地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，合同約定建筑面積97。該商品房的成交價格是。 A：388000元 B：388640元

7、C：399640元 D：400000元 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由_名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。 A27 B311 C511 D613 16、損失補償應(yīng)該以保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生為前提，即有損失發(fā)生則有損失補償，無損失則無補償。損失補償金額不受到_的限制。 A實際損失 B保險合同 C保險利益 D保險標(biāo)的 17、土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率不正確的為_。 A增值額未超過扣除項目金額30%的部分稅率為20% B增值額未超過扣除項目金額50%的部分稅率為30% C增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的部分稅率為40% D增值額超過扣除項目金額10

8、0%未超過200%的部分稅率為50% 18、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向_個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。 A2 B3 C4 D5 19、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的。(2009年試題) A：替代性 B：發(fā)展性 C：地區(qū)性 D：復(fù)雜性 E：借款合同 20、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。 A：收益能夠量化 B：風(fēng)險能夠量化 C：收益或風(fēng)險其一可以量化 D：收益和風(fēng)險均能量化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、某宗土地總面積1 000，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高

9、到5，樓面地價不變則該土地應(yīng)補地價(單價)數(shù)額為。 A：300元 B：30元 C：4 240元 D：1272元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。 A生活方式 B受教育程度 C購買動機 D自我形象23、國外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其_相關(guān)。 A建筑結(jié)構(gòu) B所在區(qū)域 C使用性質(zhì) D使用過程 24、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的_為導(dǎo)向求取估

10、價對象的價值。 A預(yù)期收益大小 B預(yù)期收益能力 C預(yù)期價格高低 D預(yù)期價格漲落二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為_。 A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 C業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 E業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的一般物業(yè)服務(wù)合同 2

11、、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述正確的有。 A：房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖 B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖 C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：1001：1000 D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E：房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)3、以保險人承保危險的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為。 A：商業(yè)保險、社會保險和政策保險 B：財產(chǎn)保險和人身保險 C：自愿保險和強制保險 D：單一危險保險與綜合危險保險 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、綜合驗收中的_是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 A消防驗收 B規(guī)劃驗收 C環(huán)保驗收 D人防驗收5、某地區(qū)商品住宅價格自20

12、00年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為_。 A849元/m2 B865元元/m2 C882元/m2 D915元/m2 6、建筑物的物質(zhì)折舊包括。 A：功能衰退 B：正常使用的磨損 C：環(huán)境惡化 D：意外的破壞損毀 E：經(jīng)濟衰退 7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的有關(guān)證明材料是符合申請領(lǐng)取施工許可證條件的。 A：該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D：尚未確定施工企業(yè)

13、 E：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計文件還未進(jìn)行審查 8、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來(2007年試題) A：操作風(fēng)險 B：法律風(fēng)險 C：信用風(fēng)險除 D：管理風(fēng)險 E：借款合同 9、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動來說，構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項目現(xiàn)金流量的基本要素為_，也是進(jìn)行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 投資；成本；銷售或出租收入；稅金；利潤 A B C D 10、運用平均增減量法進(jìn)行估價的條件是_。 A房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降 B房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性 C房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場升或下降的波

14、動幅度大致相等 D房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近11、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由2家或2家以上的估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的_等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。 A依據(jù)、原則 B程序、方法 C收集的資料 D參數(shù)選擇 E收費標(biāo)準(zhǔn) 12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須具備_條件。 A具有2年房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)或相關(guān)的工作經(jīng)驗 B具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 C具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)職稱 D具備房地產(chǎn)相關(guān)知識的專業(yè)技術(shù)人員 E考取房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T合格證 13、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置

15、業(yè)投資項目主要不確定性因素的是_。 A容積率 B空置率 C利息備付率 D成本利潤率14、保險的基本原則不包括_。 A最大誠信原則 B最低保險原則 C保險利益原則 D近因原則 15、在估價中，測算開發(fā)利潤時應(yīng)注意_。 A開發(fā)利潤是所得稅后的 B開發(fā)利潤是在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤 C直接成本利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本 D成本利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息 E銷售利潤率的計算基數(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值 16、由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（）年。 A1 B2 C3 D5 17、如果說保險的基

16、本職能是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，那么，保險的職能則是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。 A：分散風(fēng)險 B：組織經(jīng)濟補償 C：融通資金 D：防災(zāi)防損 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費萬元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 19、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括_。 A珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則 B保證國家建設(shè)用地的原則 C妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D有償使用土地的原則 E依法征地的原則 20、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有

17、_。 A房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人 B房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) C房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即Olm2 D臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán) E房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記 21、原建設(shè)部令第97號城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動的總稱。 A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)價格評估 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押 22、Z根據(jù)GB/T 179862000房產(chǎn)測量規(guī)范，下列項目中，計算一半建筑面積的是_。 A無頂蓋的室外樓梯 B無柱的雨篷 C無頂蓋的陽臺 D房屋之間無上蓋的