2022年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)建筑工程知識(shí)考試要求考試題

1、江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：建筑工程知識(shí)考試要求考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是。 A：選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C：選址規(guī)劃意見通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，選址規(guī)劃意見通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2、E：借款合同 2、土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是。 A：房地產(chǎn)銷售收入 B：土地出讓收入 C：土地儲(chǔ)備所獲得的利潤(rùn) D：土地受讓方的投資 E：借款合同3、最適合用市場(chǎng)法估價(jià)的是。 A：用做生產(chǎn)的房地產(chǎn) B：可銷售的房地產(chǎn) C：出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn) D：僅適用于自用的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、單位為職工所繳存的住房公積金的實(shí)質(zhì)是_。 A獎(jiǎng)金 B單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼 C工資的一部分 D給職工增加了一部分工資5、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年_的股本收益率也是很平常的事。 A20%30% B20%25% C15%20% D1

3、0%15% 6、負(fù)責(zé)組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的是_。 A建設(shè)部 B中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 D地方行政主管部門 7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為_萬元。 A450 B525 C600 D900 8、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于_。 A土地總量有限 B規(guī)劃限制 C房地產(chǎn)不可移動(dòng) D價(jià)值量大 9、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）

4、。 A45.05% B49.31% C58.86% D63.6% 10、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800 ，容積率為08，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元，現(xiàn) 擬變更為商業(yè)用地，容積率為20，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門的許可假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2 000元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為【2006年考題】 A：9375萬元 B：115萬元 C：29375萬元 D：315萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地_。 A最低價(jià)格 B最高價(jià)格 C平均價(jià)格 D成交價(jià)格 12、某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，直接費(fèi)為800萬元，間接費(fèi)為160萬元，利潤(rùn)率

5、為5%，該建筑安裝工程利潤(rùn)應(yīng)為_萬元。 A36 B48 C64 D82 13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。(2002年試題)開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)審批。 A：Z縣人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：國(guó)務(wù)院 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。 A：由市(縣)人民政府制定 B：實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C：由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià) D：由政府限定銷售價(jià)格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為_。 A現(xiàn)金波動(dòng)值 B現(xiàn)金后期值 C凈現(xiàn)金流量 D現(xiàn)金流量差值 16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從之日起計(jì)算。

6、A：工程竣工 B：物業(yè)驗(yàn)收合格 C：購房人實(shí)際入住 D：開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、非公物拍賣，收取傭金的比例按照的原則確定。 A：同拍賣成交價(jià)成正比 B：同拍賣成交價(jià)成反比 C：同拍賣報(bào)價(jià)成反比 D：同拍賣保留價(jià)成反比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、某居住小區(qū)附近有較好的小學(xué)、中學(xué)，并且綠地率較高?，F(xiàn)在要在小區(qū)附近建一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，該居住小區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值下降，這是一種_。 A精神折舊 B物質(zhì)折舊 C功能折舊 D經(jīng)濟(jì)折舊 19、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元和第三年3800萬元，年均價(jià)格上漲率為5，該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)

7、備費(fèi)為。 A：1270975 B：3600 C：3800 D：4806 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。 A：建筑師 B：工程師 C：造價(jià)工程師 D：估價(jià)師及物業(yè)代理 E：借款合同 21、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的_。 A變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B政策風(fēng)險(xiǎn) C利率風(fēng)險(xiǎn) D市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 22、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便

8、于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的15上升為25，每月可出租面積租金為70元，又知該寫字樓可出租面積為10000，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風(fēng)、排氣，將下面橡膠墊于14處切斷留孔，并在上也要留有通氣孔。 A：主龍骨 B：次龍骨 C：主粱 D：玻璃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于_。 A收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

9、B資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C比較風(fēng)險(xiǎn) D未來運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)25、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為_元。 A2400 B2580 C2607 D2760二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為05，通常稱為“年利率6、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為。 A：相等 B：不相等 C：可能

10、會(huì)相等 D：不能確定 E：借款合同 2、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測(cè)算包括。 A：直接資本化法 B：基于租賃收入測(cè)算 C：收益乘數(shù)法 D：基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由_實(shí)施。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門 C市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 4、下列對(duì)國(guó)家實(shí)行土地登記注冊(cè)核發(fā)證書表述有錯(cuò)誤的是_。 A屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地使用證 B屬于集體土地的，核發(fā)集體土地所有證 C使用國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地所有證 D使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證5、求

11、取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法中，主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)量結(jié)果的方法是_。 A單位比較法 B指數(shù)調(diào)整法 C分部分項(xiàng)法 D工料測(cè)算法 6、抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券，不包括_類型。 A抵押市場(chǎng)貸款 B抵押貸款支持債券 C抵押貸款傳遞證券 D抵押貸款直付債券 7、受制于房地產(chǎn)的等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。 A：不可移動(dòng)性 B：異質(zhì)性 C：同質(zhì)性 D：流動(dòng)性 E：弱流動(dòng)性 8、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為_。 A2003年6

12、月15日 B2003年8月15日 C簽訂估價(jià)委托合同之日 D估價(jià)人員與委托人商定的某日 9、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是（）。 A10% B9.5% C11% D10.65% 10、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，_日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。 A60 B90 C100 D12011、對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場(chǎng)吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的分析。 A：需求 B：供給 C：競(jìng)爭(zhēng) D：市場(chǎng)占有率 E：借款合同 12、市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括2006年考題 A：環(huán)境 B：地形地勢(shì) C：外部配套設(shè)施 D：內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E：裝飾裝修 13、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值

13、的說法，錯(cuò)誤的是_。 A現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同 B現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同 C現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同 D由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較14、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度 D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為_年。 A40 B50 C60 D70 16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由負(fù)責(zé)。 A：建筑施工企業(yè) B：監(jiān)理企業(yè) C：

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：施工合同中規(guī)定的單位 E：借款合同 17、直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。 A：商品交易 B：貨幣工具 C：金融工具 D：借貸活動(dòng) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱_。 A市場(chǎng)潛量 B市場(chǎng)預(yù)測(cè)量 C市場(chǎng)最低量 D市場(chǎng)最高量 19、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆遷的實(shí)施方式主要包括。 A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：?jiǎn)挝徊疬w E：社會(huì)拆遷 20、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保。 A：風(fēng)險(xiǎn)基金 B：保證金 C：預(yù)留金 D：周轉(zhuǎn)金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、從廣義上講，建筑物是指人工建筑而成，由_等組成的整體物。 A建筑材料 B建筑構(gòu)配件 C建筑設(shè)備 D建筑文化 E風(fēng)險(xiǎn)理念 22、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由_的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。 A本估