新區(qū)建設(shè)投資合作框架協(xié)議模版

1、PAGE PAGE 6合 作 框 架 協(xié) 議甲方：xx省xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)乙方：xxxx投資發(fā)展有限公司xx年xx月合 作 框 架 協(xié) 議甲方：xx省xx新區(qū)xx新城管理委員會(huì)乙方：xxxx投資發(fā)展有限公司根據(jù)xx新區(qū)總體規(guī)劃及xx新城分區(qū)規(guī)劃，為加快區(qū)域xx，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，圍繞大開大合、田園風(fēng)情的區(qū)域規(guī)劃理念，在遵守關(guān)于法律法規(guī)的前提下，甲乙各方經(jīng)友好協(xié)商，一致就甲乙各方共同參加xx新城xx、改造及配套xx事宜達(dá)成如下合作共識(shí)：合作方式1、甲方統(tǒng)一組織，乙方投資、開發(fā)并具體實(shí)施、依法市場化運(yùn)作，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。2、乙方?jīng)Q定在xx新城xx行政管理部門設(shè)立后，在該xx管理部

2、門登記設(shè)立全資的有限責(zé)任公司，在xx新城注冊(cè)的有限責(zé)任公司依法設(shè)立前，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由乙方享有和履行，有限責(zé)任公司設(shè)立后，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)由新設(shè)立的有限責(zé)任公司承繼。二、項(xiàng)目基本情況（一）高端酒店及住所項(xiàng)目（項(xiàng)目名待定）：項(xiàng)目坐落于高涇南路北側(cè)，原點(diǎn)西路西側(cè)，地塊面積約1500畝xx用地，具體位置以國土規(guī)劃部門提供的法定資料文件為準(zhǔn)；（二）優(yōu)美小鎮(zhèn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名待定）：項(xiàng)目坐落于大xx旅游服務(wù)中心北端，緊鄰xx南岸，地塊面積約1500畝，其中xx用地500畝，xx用地1000畝，具體位置以國土規(guī)劃部門提供的法定資料文件為準(zhǔn)；（三）基礎(chǔ)配套xx：具體包括xx新城分區(qū)規(guī)劃確定的核心商貿(mào)區(qū)

3、：坐落于包茂高速復(fù)線以西，高涇南路以北，縣東路以東，高涇中路以南區(qū)域；大xx旅游服務(wù)中心：坐落于xx南岸，灃涇大道以北，縣東路以東，正陽大道以西區(qū)域，規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)配套xx。三、合作的組織在xx新城管委會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，甲方設(shè)立由管委會(huì)土地、規(guī)劃、xx、環(huán)保等部門組建的溝通協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目xx過程中的溝通協(xié)調(diào)事宜；乙方組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目具體實(shí)施。四、各方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任包括：負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)相關(guān)部門編制土地利用總體規(guī)劃、城市xx總體規(guī)劃；統(tǒng)籌安排年度xx用地指標(biāo)；組織土地征收、報(bào)批、拆遷安置等；項(xiàng)目涉及國有土地出讓的，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有xx用地使用權(quán)規(guī)定，由乙方（或乙方子公

4、司）依照法定程序取得本項(xiàng)目國有xx用地使用權(quán)，甲方給與必要協(xié)助；項(xiàng)目涉及農(nóng)村集體土地的，其具體用地條件、面積等以政府關(guān)于部門審批的農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)資料文件為準(zhǔn)。（二）乙方的責(zé)任包括：籌措投資開發(fā)費(fèi)用；依照甲方規(guī)劃要求，及時(shí)履行每一具體項(xiàng)目的開發(fā)xx工作。五、運(yùn)作方式（一）高端酒店及住所項(xiàng)目1、乙方以合理的土地價(jià)格，通過法定招、拍、掛程序，取得該項(xiàng)目xx用地使用權(quán)，在符合甲方規(guī)劃的前提下，獨(dú)立自主開發(fā)xx。2、土地出讓及項(xiàng)目投資及開發(fā)xx中，甲方在法律政策允許下，給予乙方全部相關(guān)政策優(yōu)惠。（二）優(yōu)美小鎮(zhèn)項(xiàng)目1、乙方以合理的土地價(jià)格，通過法定招、拍、掛程序，取得500畝xx用地使用權(quán)，依照甲方“大

5、開大合”、“田園風(fēng)情”的規(guī)劃理念進(jìn)行開發(fā)xx。2、甲方提供優(yōu)美小鎮(zhèn)項(xiàng)目地塊周邊約1000畝xx用地給乙方作為項(xiàng)目配套用地，集體土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)充分考慮城鄉(xiāng)統(tǒng)籌及產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)因素，并在后期項(xiàng)目經(jīng)營中優(yōu)先安排當(dāng)?shù)厝藛T就業(yè)。4、土地出讓及項(xiàng)目投資及開發(fā)xx中，甲方在法律政策允許下，給予乙方全部相關(guān)政策優(yōu)惠。（三）基礎(chǔ)配套xx1、甲方統(tǒng)一組織及溝通協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)、搬遷、安置、補(bǔ)償及報(bào)批相關(guān)審批。2、乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施公共設(shè)備配套（包括但不限于道路、廣場、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、社區(qū)配套、水電氣配套、排污、高壓線處理等）的xx。3、乙方負(fù)責(zé)本協(xié)議商定的基礎(chǔ)

6、配套xx造成或產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并依照項(xiàng)目進(jìn)度需求按計(jì)劃支付，全部費(fèi)用納入本協(xié)議商定的基礎(chǔ)配套xx總成本。4、經(jīng)甲、乙各方確認(rèn)，在滿足區(qū)域配套條件成熟時(shí)，甲方溝通協(xié)調(diào)土地部門組織進(jìn)行土地招、拍、掛，且甲方根據(jù)乙方最終投入資金成本，以合法或雙商定的方式，確定乙方的利潤及回報(bào)（具體內(nèi)容各方另行簽訂協(xié)議確定）：（1）若乙方（或乙方子公司）參加目標(biāo)地塊（大xx旅游服務(wù)中心區(qū)域地塊）競拍，依照法律規(guī)定，乙方投資開發(fā)成本及利潤可折抵相應(yīng)保證金及土地出讓金；（2）若乙方（或乙方子公司）未參加目標(biāo)地塊競拍，或參加目標(biāo)地塊競拍未取得土地使用權(quán)，則甲方依照法律規(guī)定或各方的商定，返還乙方投資開發(fā)成本并支付合理利潤。

7、5、乙方投資開發(fā)成本及利潤回報(bào)可采用貨幣支付；或以合法方式取得的國有土地使用權(quán)予以折抵。六、資金管理（一）本協(xié)議商定合作項(xiàng)目總投資額約為壹佰貳拾億元人民幣，按20%、30%，30%、20%的投資強(qiáng)度分肆年投資。（二）乙方針對(duì)高端酒店及住所項(xiàng)目、優(yōu)美小鎮(zhèn)項(xiàng)目地塊，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起的 日內(nèi)，向甲方支付誠意金人民幣 億元，若乙方未按本協(xié)議商定的期限交納誠意金，在甲方以書面通知的 內(nèi)，仍未交納誠意金，本協(xié)議自行終止。 （三）甲乙各方針對(duì)基礎(chǔ)配套xx項(xiàng)目土地整理、xx過程中所需費(fèi)用，設(shè)立共管賬戶，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，乙方及時(shí)支付。（四）甲、乙各方共同委托審計(jì)單位或各方商定的其他方式，對(duì)每年度末乙方基礎(chǔ)配套xx的投資開發(fā)成本進(jìn)行確認(rèn)。七、違約責(zé)任（一）任何一方違約造成本協(xié)議未能履行，或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）因甲方原因，致使協(xié)議商定地塊的開發(fā)方案未能通過審查批準(zhǔn)的，經(jīng)各方認(rèn)可的審計(jì)部門或各方商定的方式確定后，甲方應(yīng)將投資開發(fā)成本補(bǔ)償給乙方。八、爭議解決各方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過法律程序解決。九、其他事項(xiàng)（一）本協(xié)議未盡事宜，由各方共同協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）本協(xié)