房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司交接

1、房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司交接房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司交接房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司交接房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司交接目錄序號資料名稱備注1物業(yè)移交查收表2房子及公用設備等移交查收交接表3小區(qū)管理資料移交表4規(guī)劃查收資料移交清單5建筑資料移交清單6經(jīng)濟指標一覽表7園林綠化資料移交清單8公用機電設備查收單9小區(qū)設備房鑰匙移交清單10小區(qū)住所鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄12小區(qū)施工贊同證清單13小區(qū)公用地方移交清單14小區(qū)管理用房移交接收一覽表15水、電、消防資料移交清單16房子接收查收表17設備/設備接收查收記錄表18設備/設備接收查收記錄表19管理用鑰匙移交清單20房子接收(公用部分)查收記錄表21各部門人事改

2、動報表22薪資表23一般管理人員核查24機電設備基本狀況記錄表優(yōu)選文檔物業(yè)名稱動工日期完工查收日期接收查收日期建設單位設計單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積房子產(chǎn)權清冊份張供水供電合同份配套設備/設備/場所/房子產(chǎn)份張住所質量保證書和住所使用說份權清冊明書移交顧客房子鑰匙戶、把/戶土地使用權出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點報告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設用地規(guī)劃贊同證份完工總平面圖套張建設工程規(guī)劃贊同證份單體建筑完工圖套張建筑物命名、更名審批資料份單體構造完工圖套張施工贊同證份單體設備完工圖套張建筑執(zhí)照份給排水完工圖套張工程完工查收存案證明份移套張工程規(guī)劃查收合格證明份電氣完工圖交綠化完工圖套張

3、消防查收合格證明份內(nèi)室外處下管網(wǎng)完工圖套張環(huán)保達標查收合格證明份容道路、泊車場完工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準用份文件戶型平面圖及水電線路圖套張民防工程完工查收合格證明份設備訂貨合同、合格證、隨機套燃氣工程完工查收合格證明份使用說明書、查驗報告、隨機用工具清單全部設備設備安裝、測試、驗套隱蔽工程等完工查收合格證明份收記錄。售樓資料及規(guī)劃重點份2屋份張戶，每戶套套張?zhí)讖執(zhí)讖執(zhí)讖垉?yōu)選文檔移交建議：接收建議：移交單位署名蓋印：接收單位署名蓋印：一、物業(yè)移交查收表二、房子及公用設備等移交查收交接表工程名稱:完工查收日期:接收查收日期:交接日期:建設單位:施工單位:建筑面積:房動工日期:評定等級:物業(yè)

4、管理單位:設計單位:監(jiān)理單位:構造種類:層數(shù):住所區(qū)公用設備、設備及公共場所移房子清單公用設備清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)公用設備清單單體建筑完工圖公共場所清單交單體水電完工圖綠化完工圖單體設備完工圖室外完工圖住所區(qū)規(guī)劃圖其余隸屬技術資內(nèi)料住所區(qū)完工總平套張其余面圖容其余隸屬技術資套張料其余套張3優(yōu)選文檔交接建議：移交單位署名蓋?。航邮諉挝皇鹈w?。海ǚ慨a(chǎn)發(fā)展商）（物業(yè)管理單位）三、小區(qū)管理資料移交清單四、規(guī)劃查收資料移交清單4優(yōu)選文檔5優(yōu)選文檔五、建筑資料移交清單小區(qū)名稱_移交樓自編號_名稱張數(shù)（三）綜合數(shù)據(jù)設竣計工1首層建筑平面圖2標準層建筑平面圖(一)3非標準層建筑平面圖4天面建筑平面圖紙5天面防水

5、大樣圖6地下室建筑平面圖7下水池建筑圖8上水池建筑圖9道路圖10111建筑完工查收證明書2道路完工查收證明書（二）3質量等級評定表4地下防水查收證明書5施工中重要問題辦理（1）住所總面積m2總投資：萬元動工時間：完工時間：施工單位：（2）道路：面積m2總長：m投資萬元完工時間：施工單位：（3）配套設備：總面積m2份頁總投資萬元份頁公廁m2份頁垃圾站m2份頁工具房m2份頁環(huán)衛(wèi)用房m26優(yōu)選文檔驗6居委m2派出所m2收泊車場m2單車棚m2托幼、學校用地面積：m2建筑面積:m2完工時間：施工單位：移交方：廣東省XX房產(chǎn)開發(fā)公司工接收方：廣東XX物業(yè)管理公司程部經(jīng)辦署名：經(jīng)辦署名：年代日年代日六、經(jīng)濟

6、指標一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積室外消防栓個總規(guī)劃建筑面積室內(nèi)消防栓個建筑占地面積高壓配電房間建筑容積率道路面積泊車場面積低壓配電房間車位數(shù)目個變壓器房間7優(yōu)選文檔大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機KW最大發(fā)電量空調機房間梯燈盞電梯機房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度電表房間七、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱_張數(shù)內(nèi)容設竣計工（一）1總平面圖2園林建筑圖紙3噴淋地下布管圖4照明系統(tǒng)圖5照明地下布管圖6廣播地下布管圖789（二）1報建資料份頁批2查收資料份頁3456移交樓自編號_內(nèi)容（四）1綠化面積：綜M22園建面積：數(shù)M23設計單位：4施工單位：5投資：萬元6完工時間：7喬木：株品種：

7、灌木：叢品種：8優(yōu)選文檔（三）綠籬：其米它品種：草皮：M2品種：注：資料均可采納復印件。移交方：接收方：經(jīng)辦署名：經(jīng)辦署名：年代年代日日八、公用機電設備查收單設備名稱：規(guī)格型號：安裝地點：生產(chǎn)商：出廠時間：完工查收日期：接收查收日期：設計單位：施工單位：建設單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：動工時間：年代日保修期起計至停止時間：年代完工時間：年代日日至年代日查收種類查收內(nèi)容配套資料9優(yōu)選文檔訂貨合同份使用說明書份合格證份查驗報告份完工圖張查收記錄張設備安裝測份隨機用工具清份試記錄單天花墻壁地面照明應急燈安全舉措設備房環(huán)境/設備外減震噪聲門窗通風觀詳情記錄：符合要求畫“”，出缺點畫“”，無此項

8、畫“-”，增添項補填。試運轉現(xiàn)場實測技術性能及數(shù)據(jù)：狀況初驗：存在問題復查、查收結論（整頓狀況）：查收人設計單位：監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部：署名欄施工/移交單位：接收單位：鑰匙移交：把移交人：年代接收人：年代日日10優(yōu)選文檔說明：1、大型設備可作更詳盡增補記錄。2、本記錄經(jīng)兩方蓋印署名后可作為查收憑據(jù)，施工憑此表至建設單位辦理結算手續(xù)（未辦理接收移交的，開發(fā)商有權不予辦理結算）九、小區(qū)設備房鑰匙移交清單編號：序設備房名稱鑰匙數(shù)目備注號發(fā)電機房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6電梯機房1電梯機房2電梯機房3電梯機房4電梯機房5中央空調機房風機房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單

9、位：接收單位：11優(yōu)選文檔經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年代日年代日十、小區(qū)住所鑰匙移交表編號：序號房號鑰匙數(shù)目備注移交單位：接收單位：12優(yōu)選文檔經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年代日年代日十一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號：序號名稱編號備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年代日年代日十二、小區(qū)施工贊同證清單編號：序號名稱數(shù)目備注13優(yōu)選文檔移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年代日年代日十三、小區(qū)公用地方移交清單編號：序號場所名稱面積場所地點配套設備產(chǎn)權歸屬備注14優(yōu)選文檔移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年代日年代日十四、小區(qū)管理用房移交接收一覽表編號：序號用房用途面積地點產(chǎn)權歸屬備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦

10、人：15優(yōu)選文檔年代日年代日十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名:移交樓自編號:一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設竣設計完工計工1。給水系統(tǒng)圖11各種二次接線圖2排水系統(tǒng)圖12自覺電配電（一）系統(tǒng)圖3首層給排水平面13發(fā)電設備平給圖面置圖4標準層給排水平14機組及配電排面圖柜接線圖5非標準層排水平15戶外路燈布水面圖線圖6天面給排水平面（三）1機房設備布圖置圖7地下室給排水平電2控制線路圖面圖梯8泵房設備部署圖3電氣接線圖9生活泵電氣接線4井道圖圖10戶外給水管網(wǎng)1設備平面布圖置圖11戶外排水管網(wǎng)(四)噴啉管線圖2圖16戶外布線圖2總配電系統(tǒng)圖3電氣設備平面布置圖4樓干線系統(tǒng)圖5首層電氣平面圖6標準層

11、電氣平面圖7非標準層電氣平面圖8變壓器接線圖9高壓配電柜接線圖10。低壓配電柜接線圖優(yōu)選文檔3自動報警系消統(tǒng)圖4自動報警接防線圖5通風排煙電氣接線圖6消防泵電氣接線圖7噴啉泵電氣接線圖81211控制線路圖9報警點散布平面圖（五）其它十六、房子接收查收表編號：版本：C/0表格奏效期:2005年2月1日序號：物業(yè)名稱房號時間年代日電電源箱電表接線盒燈具開關插座排氣扇門鈴氣17優(yōu)選文檔類詳情記錄：大門、房門、落地墻天地窗戶衣柜鏡子衣架露臺樓門、貓眼、門鎖、護欄面花面窗臺廚柜臺面毛巾架梯建門碰等筑類詳情記錄：浴缸、洗手盆、花座便器給水管洗菜水龍頭熱水器單元門給灑、鏈堵等水箱配件表閥盆地漏排水詳情記錄：

12、類鍵盤門磁緊迫按鈕煤氣報警器紅外探測器保安對講居家報警詳情記錄：系統(tǒng)煤氣管排煙管道煤氣灶消毒柜抽油預留部位室內(nèi)其詳情記錄：它水表對號電表對號燃氣表對號問題整頓狀況:復查人:年代日18優(yōu)選文檔甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說明：1.本項配件齊備或無損壞作“”記號，出缺損作“”記號，并在詳情記錄欄內(nèi)寫明地點及缺損狀況，以便承建商整頓、復查。2若有其余項目，請?zhí)顚懺诳崭窭?，沒有的項目請在對應空格里畫“”第一聯(lián):管理處第二聯(lián):甲方第三聯(lián)：乙方十七、設備/設備接收查收記錄表編號：版本：C/0表格奏效期：2005年2月1日序號：部門設備名稱規(guī)格型號配套配套工具鑰匙訂貨合同份使用說明書份配

13、套合格證份查驗報告份資料完工圖張查收記錄張設備安裝份隨機用工具份測試記錄清單設備房地面墻面天花降噪減震應急燈環(huán)境詳情記錄：注：本項符合要求畫“”，出缺點畫“”，無此項畫“”，增添項補填。19優(yōu)選文檔存在問題整頓狀況復查人：甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說明：物業(yè)接收查收標準中“設備部分”、“配套部分”查收各填寫一張表，“設備部分”查收每種設備填寫一張表，如填寫地點不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十八、設備/設備接收查收記錄表編號：版本：C/0表格奏效期：2005年2月1日序號：部門設備名稱規(guī)格型號配套配套工具鑰匙配套訂貨合同份使用說明書份資料合格證份查驗報

14、告份完工圖張查收記錄張設備安裝份隨機用工具份測試記錄清單設備房地面墻面天花降噪減震應急燈20優(yōu)選文檔環(huán)境詳情記錄：注：本項符合要求畫“”，出缺點畫“”，無此項畫“”，增添項補填。存在問題整頓狀況復查人：甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說明：物業(yè)接收查收標準中“設備部分”、“配套部分”查收各填寫一張表，“設備部分”查收每種設備填寫一張表，如填寫地點不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十九、管理用鑰匙移交清單編號：版本：C/0表格奏效期：2005年2月1日序號：21優(yōu)選文檔部門：序號鑰匙名稱移交時間移交數(shù)目門鎖狀況備注移交人：接收人：接收日期：二十、房子接收(公用部

15、分)查收記錄表區(qū)(樓)名稱:移交樓自編號:樓道天面外墻等公共部位問題處,下水道問題統(tǒng)處22優(yōu)選文檔計配項,問題問題共處處道,問題處評道:均好能夠有小問題較差價配套:均好能夠有小問題較差公共部位:均好能夠有小問題較差廣泛性問題及整頓建議:較大問題及整頓建議:接收人簽接收日期年代日名接收組負責人簽追蹤責任部豪門23優(yōu)選文檔整改結果追蹤責任部門負責人署名:年代日注:1.較大問題所指參照報告單(二)、（三）；2內(nèi)容填不下時另紙附后，本表由資料及管理處存檔.二十一、各部門人事改動報表年月部門編制人數(shù)現(xiàn)有人數(shù)內(nèi)部調入人調入其余部門人新編制人員離職人數(shù)數(shù)數(shù)新聘辭職內(nèi)部調入調入其他部門原部門及崗此刻崗姓原崗崗

16、姓名崗位姓名原崗位姓名調入部門位位名位24優(yōu)選文檔填表人/日期：審查人/日期二十二、薪資表部門：年代稅前稅后實發(fā)工津貼獎金扣繳其余工作日崗位薪資薪資資工號姓名數(shù)目薪資社會工公司工學歷職稱小計效益均勻特別小計齡齡共計共計填表人/日期：審查人/日期：25優(yōu)選文檔二十三、一般管理人員核查業(yè)績、能力、質量、學問各占25%核查核查項目說明評定內(nèi)容目標達到程度計劃和估計的履行狀況。1、所管理轄地區(qū)的辦公次序能否優(yōu)秀；工作質量2、辦理公事能否安規(guī)章制度、程序進行；3、要求歸檔的文件、表單、資料的管理能否安全、發(fā)源、有序。工作方法為達成目標所采納的方式方法能否科業(yè)績學、合理、規(guī)范。1、下達、督辦能否實時有序地進行；進度檢查2、各項檢查系統(tǒng)的成立能否齊備，各項檢查能否按規(guī)定履行，檢查結果能否都能獲得實時的辦理?？冃г鎏砺手腹芾砣藛T領導責任的履行狀況，手下績效的進行狀況。管理能力合理組織手下達成工作任務的能力。企劃能力正確掌握問題，提出解決問題的客觀有效計劃方案的能力。應變能力機警靈巧、處亂不慌、沉穩(wěn)自如的能力。洞察社交能力讓敵手認識本公司或自己企圖，圓滿妥能力當辦理事務的能力。是指對上司的命令、下達的任務、部署履行能力的工作能實時的貫徹，并實時的復明的能力。判斷能力掌握重點、立足全局、快速而全面地作出判斷的能力。質