樣板房(區(qū))驗(yàn)收管理辦法(試行)

1、精品可編輯樣板房（區(qū)）驗(yàn)收管理辦法（試行）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1目的為加強(qiáng)集團(tuán)對(duì)樣板房（區(qū)）的質(zhì)量管控，真正落實(shí)工程服務(wù)營(yíng)銷的理念，在樣板房、樣板區(qū) 開(kāi)放前集團(tuán)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)審。通過(guò)對(duì)展示樣板房及樣板區(qū)的驗(yàn)收，比較系統(tǒng)全面的 發(fā)現(xiàn)在施工和設(shè)計(jì)過(guò)程中存在的問(wèn)題，并及時(shí)進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，進(jìn)一步提升產(chǎn)品品質(zhì)，達(dá)到真 正樣板展示的目的；通過(guò)對(duì)交付樣板房的驗(yàn)收，來(lái)完善各施工工序的工藝流程和工藝標(biāo)準(zhǔn)，提 升細(xì)部工程質(zhì)量，為開(kāi)展大面積施工做好準(zhǔn)備，達(dá)到樣板引路的目的。2 適用范圍適用于保億置業(yè)集團(tuán)范圍內(nèi)所有新開(kāi)放的樣板房/ 區(qū)，其中樣板房含展示樣板和

2、交付樣板。3. 組織部門及驗(yàn)收人員組成組織部門：集團(tuán)營(yíng)銷策劃部驗(yàn)收人員組成：由集團(tuán)營(yíng)銷策劃部組織項(xiàng)目公司、運(yùn)營(yíng)管理部、研發(fā)設(shè)計(jì)部、集團(tuán)物業(yè)公司、項(xiàng)目物業(yè)公司等各職能部門相關(guān)人員組成驗(yàn)收組，總?cè)藬?shù)為 10 人左右，由分管營(yíng)銷副總裁或其授權(quán)人任組長(zhǎng)。4 驗(yàn)收時(shí)間展示樣板房、樣板區(qū)：開(kāi)放前 5 天且經(jīng)項(xiàng)目公司申請(qǐng)，由集團(tuán)營(yíng)銷策劃部組織相關(guān)人員進(jìn)行開(kāi)放前驗(yàn)收；總驗(yàn)收時(shí)間原則上不超過(guò)1 天。交付樣板房：根據(jù)交付樣板房節(jié)點(diǎn)計(jì)劃要求，交付樣板房全部施工完成后 3 天內(nèi)且在大面積施工前，經(jīng)項(xiàng)目公司申請(qǐng)，由集團(tuán)營(yíng)銷策劃部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收；總驗(yàn)收時(shí)間原則上不超過(guò) 1 天。5.樣板房、樣板區(qū)及交付樣板房施工套數(shù)

3、的規(guī)定展示樣板房、樣板區(qū)：根據(jù)樣板房（區(qū)）實(shí)施計(jì)劃之要求執(zhí)行。5.2交付樣板房：交付樣板房實(shí)施套數(shù)共分兩部分：樣板房（區(qū)）實(shí)施計(jì)劃中所規(guī)定交付 樣板房，此樣板房在開(kāi)盤及銷售過(guò)程中對(duì)客戶開(kāi)放，具體要求以樣板房（區(qū)）實(shí)施計(jì) 劃為準(zhǔn)。在樣板房（區(qū)）實(shí)施計(jì)劃基礎(chǔ)上，另行增加交付樣板房施工，此交付 樣板房作為集團(tuán)一戶一驗(yàn)及大面積施工的依據(jù)；同時(shí)作為公司內(nèi)控，不對(duì)外開(kāi)放；交付樣板房施工套數(shù)規(guī)定如下： 1 ）每種戶型不少于一套，對(duì)于相近戶型，經(jīng)項(xiàng)目公司申請(qǐng) 且集團(tuán)批準(zhǔn)后不再另行增加樣板房施工；2 ）每個(gè)施工班組不少于一套（以大面積施工中粉刷班組為主）； 3 ）具體施工位置由項(xiàng)目公司自行安排，并于開(kāi)始實(shí)施前報(bào)

4、集團(tuán)運(yùn) 營(yíng)管理部及營(yíng)銷策劃部審批和備案。6. 驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)展示樣板房入戶門區(qū)域： 1 ）戶型圖、參觀引導(dǎo)標(biāo)識(shí)、樣板房展示區(qū)等標(biāo)識(shí)標(biāo)牌是否到位，清晰；2 ）進(jìn)戶門感觀、顏色是否良好，門鎖系統(tǒng)（含顏色、型號(hào)、反鎖、鎖舌伸縮靈活性）是否 完好?？蛷d、臥室、書房： 1 ）墻面塊料面層、涂料的常規(guī)檢查，空鼓、開(kāi)裂、色差等。2）墻面造型、木飾面感觀印象是否良好。 3 ）天花的涂料、造型是否完整均勻，有無(wú)裂縫。 4 ） 吊燈檢修孔位置開(kāi)孔是否合理。 5 ）地板是否平整，接縫是否均勻，有無(wú)劃痕。6）墻紙的粘貼是否平整， 有無(wú)明顯氣泡。 接縫是否平順自然 7 ）踢腳與墻紙的接口是否平整。 8） 門窗開(kāi)啟是

5、否靈活，保潔是否到位。 9 ）固定家具的檢查：衣柜尺寸是否合理；衣柜表 面油漆是否完好； 衣柜門開(kāi)關(guān)是否靈活， 柜門是否有變形； 衣柜照明燈及開(kāi)關(guān)是否正常； 抽屜的滑軌是否順暢。衛(wèi)生間： 1 ）墻面大理石或面磚施工是否平整，有無(wú)大面積空鼓。2）地磚是否防滑并便于清潔。 3）天花裝飾面是否平整。 4）浴室墻面照明安裝是否完好；浴室房門、門把手 安裝是否完好并確保必要的門阻尼到位。5） 洗手盆、面盆表面是否有劃痕，無(wú)脫皮、桔皮現(xiàn)象；安裝是否牢固，下水是否暢通、無(wú)滲水痕跡。6 ）浴缸、坐廁安裝是否牢固，有無(wú)劃痕。 7）檢查其他零星設(shè)施，如花灑、浴巾架、毛巾架、掛鉤、鏡子等安裝是否 合理，有無(wú)損壞等。

6、廚房： 1）移門開(kāi)關(guān)是否自如， 移門導(dǎo)軌等配件是否完好。 2 ）墻磚、地磚粘貼是否完好 有無(wú)裂痕、空鼓，接縫是否均勻。 3 ）成品櫥柜安裝是否到位，柜門開(kāi)關(guān)是否靈活，表 面是否完好無(wú)劃痕。 4 ）不銹鋼水槽安裝是否平整，表面是否有劃痕。 5）廚房天花裝飾 面是否平整。 6 ）檢查其他零星設(shè)施，如冰箱、微波爐、烤箱、洗衣機(jī)等家用電器外觀 是否完好，有無(wú)劃痕，布局是否合理等。陽(yáng)臺(tái)： 1）墻磚、地磚是否完好，有無(wú)破角。 2 ）移門開(kāi)關(guān)是否靈活，移門道軌等配件是 否完好。 3）陽(yáng)臺(tái)欄桿、玻璃是否有劃痕及銹斑，與墻體連接是否牢固，打膠是否均勻。 4）燈具及控制開(kāi)關(guān)是否完整完好；陽(yáng)臺(tái)隔板安裝是否牢固，表面

7、有無(wú)劃痕。軟裝：室內(nèi)活動(dòng)家具，如沙發(fā)、餐桌、電視機(jī)、地毯、床、衣柜、電腦桌、花盆等及其他 裝飾性零星家具的擺設(shè)位置是否合理，整體感觀效果是否良好等。其他： 1 ）配電箱、燃?xì)夤堋⑾滤堋⑷蹼娤涞韧庋b飾處理是否合理。2 ）室內(nèi)燈光控制是否合理，如開(kāi)關(guān)開(kāi)啟、燈光照度、燈帶開(kāi)啟順序、燈具位置等是否合理，美觀。3 ）可視對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)面板安裝、有線電視插座等是布置到位或示意性布置。物業(yè)的各項(xiàng)客服設(shè)備設(shè)施以及人員培訓(xùn)是否已經(jīng)到位。6.2 樣板區(qū) ：景觀部分詳見(jiàn)景觀工程驗(yàn)收管理規(guī)定之第 4 條規(guī)定。樣板區(qū)參觀通道的安全性是否符合要求；參觀通道地面觀感及兩側(cè)的營(yíng)銷包裝以及光亮 度是否符合展示的品質(zhì)要求；樣板區(qū)與

8、施工區(qū)的分隔距離及分隔高度是否符合要求，分 隔圍墻的觀感質(zhì)量是否符合展示要求；樣板區(qū)內(nèi)“參觀引導(dǎo)標(biāo)識(shí)、標(biāo)志牌”是否到位， 清晰。6.3 交付樣板房： 以與小業(yè)主簽訂的房屋買賣合同及集團(tuán)分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的相關(guān)要求及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6. 資料匯總及整改要求6.1 展示樣板房及樣板區(qū)：原則上要求在驗(yàn)收當(dāng)天總結(jié)會(huì)上形成決議性意見(jiàn)，整改內(nèi)容及整改 要求在會(huì)議紀(jì)要上進(jìn)行記錄；如因特殊原因無(wú)法提供決議性意見(jiàn)或需提供具體做法時(shí)，要 求驗(yàn)收小組于第 2 天下班前以驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的形式下發(fā)至項(xiàng)目公司。驗(yàn)收過(guò)程中的驗(yàn)收記錄詳 見(jiàn)本規(guī)定第 5.1 條及附件 1 。交付樣板房：驗(yàn)收小組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收完畢之后 2 天內(nèi)根據(jù)附件 2 交付樣

9、板房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告相關(guān) 內(nèi)容提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并報(bào)運(yùn)營(yíng)管理部，經(jīng)工程副總裁審批后由運(yùn)營(yíng)管理部統(tǒng)一下發(fā)至項(xiàng)目 公司。項(xiàng)目公司自收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 2 天內(nèi)進(jìn)行回復(fù)，并對(duì)報(bào)告中所提出的整改建議或要求提 出是否可執(zhí)行性的回復(fù)意見(jiàn)，如涉及增加費(fèi)用或無(wú)法實(shí)施的情況，需在報(bào)告中詳細(xì)說(shuō)明原 因，并報(bào)集團(tuán)審批。7支持性文件無(wú)8 相關(guān)紀(jì)錄8.1 樣板房（區(qū)）驗(yàn)收記錄表交付樣板房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件 1 ：樣板房（區(qū)）驗(yàn)收記錄表樣板房（區(qū)）驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目名稱： 樣板房位置：序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況整改意見(jiàn)1樣 板 房入戶門區(qū) 域戶型圖及參觀引導(dǎo)標(biāo)識(shí)標(biāo)志2進(jìn)戶門3客廳、臥 室、書房墻面石材、涂料4墻面造型、木飾面5天花的涂料、造型6吊燈7地板8墻紙9門窗10固定家具11衛(wèi)生間墻面飾材質(zhì)量12地磚13天花14浴室15洗手盆、面盆16其他零星設(shè)施安裝質(zhì)量17廚房移門18墻地磚19成品櫥柜安裝20不銹鋼水槽安裝21天花裝飾面22其他零星設(shè)施23陽(yáng)臺(tái)移門24墻地磚25陽(yáng)臺(tái)欄桿、玻璃26燈具及控制開(kāi)關(guān)27陽(yáng)臺(tái)隔板28軟裝軟裝家具29水電配電箱、燃?xì)夤堋⑾滤堋?弱電箱等外裝飾處理是 否合理30室內(nèi)燈光31可視對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)面板安