企業(yè)管理GS F裝修指南

1、中石化大廈客戶服務(wù)中心 廣州金貿(mào)物業(yè)管理有限公司 目 錄TOC o 1-1 p h z u HYPERLINK l _Toc193190818 第一章 前 言 PAGEREF _Toc193190818 h 3 HYPERLINK l _Toc193190819 第二章 裝修辦理 PAGEREF _Toc193190819 h 4 HYPERLINK l _Toc193190820 第三章 裝修修管理規(guī)規(guī)定 PAGEREF _Toc193190820 h 7 HYPERLINK l _Toc193190821 第四章違違約裝修修項目及及處理辦辦法 PAGEREF _Toc193190821 h

2、 9 HYPERLINK l _Toc193190824 附件二. HYPERLINK l _Toc193190825 裝 修 登 記 表 PAGEREF _Toc193190825 h 13 HYPERLINK l _Toc193190826 附件三 HYPERLINK l _Toc193190827 裝裝修竣工工驗(yàn)收通通知書 PAGEREF _Toc193190827 h 15 HYPERLINK l _Toc193190828 附件四 HYPERLINK l _Toc193190829 動火作作業(yè)保證證書 PAGEREF _Toc193190829 h 16 HYPERLINK l _T

3、oc193190830 附件五 HYPERLINK l _Toc193190831 裝修管管理服務(wù)務(wù)協(xié)議書書 PAGEREF _Toc193190831 h 17 HYPERLINK l _Toc193190832 附件六.業(yè)戶戶消防安安全責(zé)任任書 PAGEREF _Toc193190832 h 19 HYPERLINK l _Toc193319008333 附件七七.動火作作業(yè)申請請表 PAGEREF _Toc193190833 h 20 HYPERLINK l _Toc193190834 附件八. HYPERLINK l _Toc193190835 施工出出入證辦辦理登記記表 PAGERE

4、F _Toc193190835 h 21 HYPERLINK l _Toc193190836 附件九. HYPERLINK l _Toc193190837 裝修承承諾書 PAGEREF _Toc193190837 h 22第一章 前 言尊敬的客客戶：歡迎您進(jìn)進(jìn)駐中石石化大廈廈!中石化化大廈裝裝修指南南旨在在向客戶戶提供有有關(guān)裝修修方面的的信息和和管理規(guī)規(guī)定?？涂蛻魬?yīng)遵遵守此手手冊中的的各項規(guī)規(guī)章制度度，若本本指南中中的條例例與合約約中規(guī)定定的客戶戶與業(yè)主主的各項項法律和和義務(wù)相相悖，應(yīng)應(yīng)以合約約為準(zhǔn)。中石石化大廈廈裝修指指南中中所載列列的資料料信息，僅供客客戶及客客戶所雇雇用的設(shè)設(shè)計師及及承造

5、商商作為參參考之用用。本著著對大廈廈全體客客戶負(fù)責(zé)責(zé)的精神神，廣州州金貿(mào)物物業(yè)管理理有限公司司（以下下簡稱物物業(yè)公司司）對客客戶裝修修的圖紙紙進(jìn)行審審核、對對施工質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行監(jiān)督檢檢查，物物業(yè)公司司圖紙審審核主要要對三個個方面審審核：一、客戶戶的外立立面設(shè)計計對大廈廈公共形形象是否否有影響響；二、各系系統(tǒng)的裝裝修是否否對大廈廈公共系系統(tǒng)是否否有影響響；三、對大大廈其他他客戶是是否有影影響。雖然物業(yè)業(yè)公司的的審核不不能替代代政府部部門和設(shè)設(shè)計部門門，但物物業(yè)公司司會盡力力為客戶戶提供有有益的建建議。物業(yè)公司司客戶服服務(wù)部是是客戶服服務(wù)的“窗口”，將提提前并不不斷與客客戶聯(lián)系系、溝通通、協(xié)調(diào)調(diào)辦理

6、相相關(guān)手續(xù)續(xù)；物業(yè)業(yè)公司工工程部與與安管理理部亦會會根據(jù)客客戶需求求，提供供相應(yīng)的的服務(wù),幫助客客戶更有有效、迅迅速地規(guī)規(guī)劃裝修修、開展展業(yè)務(wù)。物業(yè)公司司亦將根根據(jù)需要要，保留留對中石石化大廈廈裝修指指南做做出適當(dāng)當(dāng)修改的的權(quán)利。廣州金貿(mào)貿(mào)物業(yè)管管理有限限公司中石化大大廈客戶戶服務(wù)中中心第二章 裝修辦理理裝修流程程：裝修程序序申請裝修修（收樓樓手續(xù)已已辦理）到客戶服服務(wù)中心心處領(lǐng)取取、填寫寫裝修修登記表表和裝修承承諾書；各相相關(guān)責(zé)任任單位必須須按規(guī)定定簽名、加公章章確認(rèn)；提供裝修修所需的的各種圖圖紙和消消防報建建藍(lán)圖兩兩套，要要求：AA3或AA3以上上的施工工設(shè)計藍(lán)圖圖（平面面布置圖圖、天花平

7、面面布置圖圖、照明明布置圖、平面插座座布置圖、配電圖圖、空調(diào)調(diào)布置圖圖）為一一套。兩兩套藍(lán)圖圖中每張張必須加加蓋：設(shè)設(shè)計單位位出圖專專用章、建設(shè)單單位公章章、租戶戶簽章和和業(yè)主簽簽章（圖紙紙上注明明所采用用的材料料，圖紙紙的設(shè)計計必須符符合消防防規(guī)范要要求）。施工方案案（具體體寫明如如何裝修修、裝修修材料以以及裝修修程序、時間）；如需改動動消防需需提供消消防回執(zhí)執(zhí)或消防防合同；提供加蓋蓋公章的施工單單位、設(shè)設(shè)計單位位的資質(zhì)質(zhì)證明文文件、稅稅務(wù)登記記證和營營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件(裝修修公司須須有二級級以上資資質(zhì))；施工人員員身份證證復(fù)印件件和小一一寸彩照照一張；提供兩個個以上在有有效期內(nèi)的施工人人員

8、電工工證；應(yīng)交納的的費(fèi)用及及保證金金(詳見見附件一一)向廣州市市消防局局辦理消消防報建建手續(xù)，取得報報建回執(zhí)執(zhí)后交客客戶服務(wù)務(wù)中心。裝修申請請待審批批（批復(fù)復(fù)時限：收到合合格圖紙紙后3個個工作日日內(nèi)）領(lǐng)取許可可證，進(jìn)進(jìn)場施工工：把裝修許許可證復(fù)復(fù)印件張張貼在大大門口的的位置，便于客客戶服務(wù)務(wù)中心監(jiān)監(jiān)督管理；申請辦理理相關(guān)證證件：2.1施施工出入入證；2.2動動火證：如施工工隊要燒燒焊、切切割動火火，請?zhí)崽崆耙粋€個工作日日到客戶戶服務(wù)中中心辦理理動火證證。裝修管理理：（一）裝裝修前：做好裝裝修前的的準(zhǔn)備：1、 進(jìn)進(jìn)場施工工前要對對施工區(qū)區(qū)域內(nèi)大大廈成品品現(xiàn)狀進(jìn)進(jìn)行檢查查確認(rèn)。2、 根根據(jù)施工工材

9、料的的進(jìn)入路路線，對對所經(jīng)過過的公共共區(qū)域內(nèi)內(nèi)成品及及單元內(nèi)內(nèi)物業(yè)公公司指定定的成品品嚴(yán)格按按照物業(yè)業(yè)公司要要求進(jìn)行行保護(hù)。3、 施施工開始始前，成成品保護(hù)護(hù)措施須須經(jīng)物業(yè)業(yè)公司檢檢驗(yàn)合格格。4、 成成品保護(hù)護(hù)的原則則是保證證大廈外外觀、整整體形象象整齊美美觀，對對成品設(shè)設(shè)備設(shè)施施起到有有效的保保護(hù)作用用，施工工前需做做好以下下保護(hù)工工作（包包括但不限于于）：施工作業(yè)業(yè)區(qū)域之之幕墻玻玻璃、鋁鋁框、窗窗臺鋁板板應(yīng)采用用薄膜膠膠紙等材材料予以以保護(hù)。作業(yè)區(qū)域域內(nèi)風(fēng)機(jī)機(jī)盤管、煙感、重要設(shè)設(shè)備等應(yīng)應(yīng)采用防防塵罩或或塑料薄薄膜材料料予以封封閉保護(hù)護(hù)。需拆墻部部分要用用木制材材料隔斷斷，平面面朝外，支撐在

10、在里側(cè)，高度與與天花齊齊，確保保裝修不不影響公公共衛(wèi)生生及其他他客戶。地面保護(hù)護(hù)需使用用軟泡沫沫紙等軟軟質(zhì)材料料，并用膠膠紙固定，再鋪設(shè)設(shè)復(fù)合夾夾板等硬硬質(zhì)板或或廢舊地地毯等材材料進(jìn)行行保護(hù)。大理石、墻紙、乳膠漆漆墻面等等位置需需使用軟軟泡沫紙紙，外用用五合板板等材料料（使用用軟泡沫沫需雙層層包裹）。在已有客客戶駐樓樓層施工工時，將將所有玻玻璃門做做貼膜處處理，保保持美觀觀。施工過程程中成品品保護(hù)材材料如有有破損，應(yīng)及時時更新。對保護(hù)護(hù)不利造造成成品品損壞者者，須負(fù)負(fù)責(zé)恢復(fù)復(fù)原狀或或照價賠賠償。成品保護(hù)護(hù)措施不不合格的的，須在在接到物物業(yè)公司司通知后后24小小時內(nèi)完完成整改改，逾期期未完成成的

11、，除除支付違違約金外外，物業(yè)業(yè)公司將將安排整整改，費(fèi)費(fèi)用由裝裝修公司司承擔(dān)。如需由客客戶服務(wù)務(wù)中心在在施工前前做好相相關(guān)區(qū)域域的成品品保護(hù)工工作，需需向客戶戶服務(wù)中中心繳納納成品保保護(hù)費(fèi)用用(費(fèi)用用按工程程量計收收)。施工前必必須配置置足夠數(shù)數(shù)量的有有效2kkg以上上的手提提滅火器器,1000以以內(nèi)配22-3支支, 1100以上33-4支支，半層層5-66支，全全層8-10支支。完成上述述相關(guān)準(zhǔn)備工工作后，通知客戶戶服務(wù)中中心到現(xiàn)場，確認(rèn)準(zhǔn)準(zhǔn)備情況況達(dá)標(biāo)后后方可送送電施工工。所有施工工必須按按物業(yè)公公司審查查批準(zhǔn)的的方案進(jìn)進(jìn)行，不不得自行行更改，如確需需更改，必須經(jīng)經(jīng)物業(yè)公公司書面面確認(rèn)，出具

12、更更改通知知書方可施施工。（二）裝裝修過程程中需提提供符合合消防和和安全規(guī)規(guī)定的裝裝修材料料報告（視具體體情況而而定）電線合格格證（只只能是阻阻燃電線線，耐火火電纜）；鍍鋅線管管檢驗(yàn)報報告、合合格證；地毯檢驗(yàn)驗(yàn)報告、合格證證；符合消防防規(guī)定的的防火夾夾板檢驗(yàn)驗(yàn)報告、合格證證；木地板檢檢驗(yàn)報告告、合格格證；墻紙檢驗(yàn)驗(yàn)報告、合格證證；其它材料料的合格格證或檢檢驗(yàn)報告告。（三）裝裝修過程程有更改改施工內(nèi)內(nèi)容或有有臨時需需客戶服服務(wù)中心心協(xié)調(diào)的的，請?zhí)崽崆耙粋€個工作日日以上向向客戶服服務(wù)中心心申請；（四）必必須接受受客戶服服務(wù)中心心的現(xiàn)場場監(jiān)管和和工作安安排，否否則客戶戶服務(wù)中中心有權(quán)權(quán)要求整整改和清

13、清場處理理。工程驗(yàn)收收裝修過程程中的巡巡檢：A.日常常巡檢：凡發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不符合合消防和和用電規(guī)規(guī)定要求求的，客客戶服務(wù)務(wù)中心將將發(fā)出整改通通知書，施工工單位必必須于限限期內(nèi)進(jìn)進(jìn)行整改改；整改改完畢后后通知客客戶服務(wù)務(wù)中心進(jìn)進(jìn)行復(fù)檢檢，直到到驗(yàn)收合合格為止止；B.隱蔽蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收：提前兩天天向客戶服服務(wù)中心心申請驗(yàn)驗(yàn)收，達(dá)達(dá)標(biāo)后方方可封堵堵再開始始下個工工序。消防驗(yàn)收收：裝修竣竣工后，施工單單位或業(yè)業(yè)戶須連同同消防局局指定的的檢驗(yàn)單單位出示示的裝修修材料檢檢驗(yàn)報告告到消防防局辦理理裝修報報驗(yàn)手續(xù)續(xù)，通過過消防局局驗(yàn)收合合格后方方可投入入使用。竣工驗(yàn)收收：裝修修施工完完成后，業(yè)戶/施工工單位憑憑消防局

14、局的消防防驗(yàn)收合合格書和和一式兩兩份的竣工工藍(lán)圖，到客戶戶服務(wù)中中心填寫寫裝修驗(yàn)驗(yàn)收申請請表。裝修完畢畢，辦理理退場手續(xù)續(xù)憑二次次裝修竣竣工驗(yàn)收收意見填寫客戶退退款申請請審批表表，交交回按金金發(fā)票原原件予客客戶服務(wù)務(wù)中心；客戶服務(wù)務(wù)中心核核算費(fèi)用用辦理退退裝修保保證金手手續(xù)后，通知客客戶前來來領(lǐng)取款款項(一一個月內(nèi)內(nèi)無息退退還)。備注：再再次裝修修程序與與上述程程序相同同。 第三章 裝修修管理規(guī)規(guī)定不改變房房屋的使使用用途途，不將將大廈用作作倉庫、居住、飲食等等不符合合原規(guī)劃劃的用途途；在進(jìn)行室室內(nèi)裝飾飾裝修時時，應(yīng)遵遵守建設(shè)設(shè)部室室內(nèi)裝飾飾裝修管管理辦法法及相相關(guān)法律律法規(guī)；在工程開開工前，

15、須向客客戶服務(wù)務(wù)中心申申報登記記，由客客戶服務(wù)務(wù)中心告告知關(guān)于于裝飾裝裝修工程程的禁止止行為和和注意事事項，與與客戶服服務(wù)中心心簽訂裝裝修承諾諾書；遵守裝修修管理規(guī)規(guī)定，接接受客戶戶服務(wù)中中心對裝裝修活動動進(jìn)行的的監(jiān)督檢檢查；不因房屋屋裝修影影響毗鄰鄰房屋的的使用安安全；不擅自改改變房屋屋建筑及及其設(shè)施施設(shè)備的的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻墻、外門門窗等部部位設(shè)施施的顏色色、形狀狀和規(guī)格格）、設(shè)設(shè)計用途途、功能能和布局局等；不對房屋屋的內(nèi)外外承重墻墻、梁、柱、板板進(jìn)行違違章鑿、拆、搭搭、建；裝修垃圾圾需裝袋袋，并按按室內(nèi)建建筑面積積繳納淤淤泥清運(yùn)運(yùn)費(fèi)后由由客戶服服務(wù)中心心在規(guī)定時間統(tǒng)一一清理；在施工前前

16、應(yīng)預(yù)先先獲得有有關(guān)政府府部門的的批準(zhǔn)，特別是是公安消消防部門門的批準(zhǔn)準(zhǔn)。裝修期間間需按大大廈規(guī)定定做好公公共場地地設(shè)備設(shè)設(shè)施的成成品保護(hù)護(hù)工作。裝修期間間對空調(diào)調(diào)口、煙煙感報警警系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行保護(hù)護(hù)處理，防止灰灰塵進(jìn)入入，以免免影響日日后的使使用。施施工人員員離場當(dāng)日，必必須把防防塵罩拿拿開。應(yīng)預(yù)先向向客戶服服務(wù)中心心提供開開工日期期及竣工工日期，嚴(yán)格按按客戶服服務(wù)中心心的規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)施工；客戶服服務(wù)中心心人員將將在施工工期間到到現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行例行行檢查。施工單單位必須須在單元元外張貼貼客戶服服務(wù)中心心發(fā)出的的“裝修修施工通通知書”，以便便管理人人員檢查查。在裝修現(xiàn)現(xiàn)場使用用易燃、易爆危危險物品品(

17、油漆漆、天那那水等)應(yīng)取當(dāng)當(dāng)天用量量,不得得大量儲儲藏在裝裝修現(xiàn)場場,未用用完的須須當(dāng)天帶帶離大廈廈范圍。施工需要要動火或或燒焊前前，必須須事先到到客戶服服務(wù)中心心辦理“動火證證”,嚴(yán)嚴(yán)格遵守守執(zhí)行大大廈的動動火作業(yè)業(yè)管理規(guī)規(guī)定：1）圍擋擋的易燃燃雜物未未清除，不允許許動火；2）施工工現(xiàn)場難難以移動動的易燃燃結(jié)構(gòu)未未采取安安全防范范措施，不允許許動火；3）凡儲儲存有易易燃、易易爆物品品的場所所，不允允許動火火；4）在高高空焊接接或切割割作業(yè)時時，其下下面的可燃燃物品未未清理或或未采取取安全防防護(hù)施，不允許許動火；5）未配配備足夠夠的滅火火器材，不允許許動火；6）施工工現(xiàn)場存存放的易易燃物品品超

18、出規(guī)規(guī)定范圍圍，不允允許動火火施工人員員只能在在其負(fù)責(zé)責(zé)的樓層層單元活活動，嚴(yán)嚴(yán)禁進(jìn)入入其它樓樓層和單單元。裝修時間間規(guī)定商場： 09:00-22:000無噪音和和無異味味的施工工允許在在：09:00-22:000時段進(jìn)進(jìn)行；施工時必必須關(guān)閉閉大門，做好現(xiàn)現(xiàn)玚圍蔽蔽及成品品保護(hù)的的工作，嚴(yán)格遵遵守大廈廈規(guī)定的的裝修時時間，以以減少對對其他業(yè)業(yè)戶的影影響(若若在其它它時間裝裝修需到到客戶服服務(wù)中心心填寫加加班申請請表)。寫字樓:周一至周周五：118:000-222:000；周 六：114:000-222:000；周日(節(jié)節(jié)假日)：088:000-222:000；無噪音和和無異味味的施工工充許在在

19、08:00-18:00時時段進(jìn)行行。前期期在未有有客戶進(jìn)進(jìn)場開業(yè)業(yè)辦公的的情況下下,周一一至周五五的裝修修施工時時間也可可在088：000-222：000時段進(jìn)進(jìn)行；施施工時，必須關(guān)關(guān)閉單元元大門，嚴(yán)格遵遵守大廈廈裝修規(guī)規(guī)定，避避免對其其他客戶戶的影響響(若在在其它時時間裝修修需到客客戶服務(wù)務(wù)中心填填寫加班班申請表表)。施工人員員必須著著裝整齊齊、配帶帶施工出出入證，嚴(yán)禁在在施工現(xiàn)現(xiàn)場和大大廈公共共場所吸吸煙、大大聲喧嘩嘩，非火火災(zāi)嚴(yán)禁禁動用一一切消防防設(shè)施。需要使用用貨梯搬搬運(yùn)裝修修材料的的,請?zhí)崽崆暗娇涂蛻舴?wù)務(wù)中心辦辦理貨梯梯使用手手續(xù)。散散裝物料料(水泥泥、沙、磚等)要用桶桶或袋裝好好

20、，才允允許入貨貨梯，并并且貨梯梯內(nèi)地面面要用塑塑料紙鋪鋪好防止止沙泥掉掉到電梯梯邊隙，造成磨磨損；搬搬運(yùn)完畢畢后，需需將該區(qū)域的的衛(wèi)生清清理干凈凈。搬運(yùn)鐵、鋁等金金屬材料料乘坐貨貨梯時必必須要用用紙皮包包好，切切勿將電電梯的任任何部分分碰壞或或刮花。裝修材料料若需要要從走火火梯搬運(yùn)運(yùn)，注意意包好物物料的邊邊角位，防止刮刮花走道道墻壁。所有改造造完成前前的隱蔽蔽工程都都應(yīng)通知知客戶服服務(wù)中心心進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場初驗(yàn)驗(yàn)后，方方可進(jìn)行行掩蓋。嚴(yán)禁在洗洗手間清清洗裝修修混凝土土用桶、灰桶、沙桶等等。裝修工人人需到指指定的洗洗手間使使用，并并注意衛(wèi)衛(wèi)生，節(jié)節(jié)約用水水。裝修人員員及施工工人員嚴(yán)嚴(yán)禁乘坐坐客用電電梯

21、。裝修公司司應(yīng)做好好裝修人人員的管管理和教教育，嚴(yán)嚴(yán)格遵守守大廈的的裝修管管理規(guī)定定，客戶戶服務(wù)中中心有權(quán)權(quán)對違反反管理規(guī)規(guī)定者作作出沒收收施工出出入證，清離出出大廈范范圍處理理，并保保留追究究裝修公公司及用用戶責(zé)任任的權(quán)利。第四章 違約約裝修項項目及處處理辦法法 為為保障向向大廈客客戶提供供一個良良好的辦辦公及經(jīng)經(jīng)營環(huán)境境，凡進(jìn)進(jìn)入本大大廈之施施工單位位，請嚴(yán)嚴(yán)格遵守守本施施工管理理規(guī)定中的相相關(guān)要求求，并由由施工單單位簽章章承諾后后遵照執(zhí)執(zhí)行。用戶裝修修前未辦辦妥申報報審批手手續(xù)已開開工的，客戶服服務(wù)中心心有權(quán)停止止一切服服務(wù)，并并收取違違約金110000元。更改大廈廈結(jié)構(gòu)而而未經(jīng)客客戶服

22、務(wù)務(wù)中心審審批的，除應(yīng)恢恢復(fù)原狀狀外，付付違約金金200000元。施工現(xiàn)場場未按規(guī)規(guī)定采取取安全防防火措施施的，客客戶服務(wù)務(wù)中心有有權(quán)責(zé)令令其停止止施工，直至措措施完善善，并付付違約金金5000元。未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)，封閉閉、占用用公共通通道、消消防通道道、梯、公共墻墻壁的，除應(yīng)立立即糾正正外，每每項付違違約金1100元元。擅自將雜雜物、泥泥沙或油油污廢料料等倒入入排水渠渠或洗手手間、茶茶水間排排水系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)造成成堵塞的的，除負(fù)負(fù)責(zé)清理理通暢、修復(fù)損損壞外，付違約約金5000元。施工現(xiàn)場場嚴(yán)禁吸吸煙，違違反者付付違約金金50元元/人/次。動用和移移動公共共消防設(shè)設(shè)備設(shè)施施的，客客戶服務(wù)務(wù)中心有有權(quán)立即即

23、制止，要求恢恢復(fù)原狀狀，并付付違約金金20000元。裝修期間間，所有有風(fēng)口必必須封閉閉，單元元戶門及及可開啟啟玻璃幕幕墻須關(guān)關(guān)閉，煙煙感必須須使用防防塵罩保保護(hù)，違違者需支支付違約約金2000-5500元元。煙感報警警器、噴噴淋頭等等設(shè)施在在未經(jīng)批批準(zhǔn)前私私自移位位，改動動，需支支付違約約金2000-550000元。進(jìn)行剔鑿鑿、打孔孔等任何何對玻璃璃幕墻的的鋁扣板板、金屬屬框造成成破壞的的施工，除賠償償損失外外，根據(jù)據(jù)損失大大小，支支付違約約金1000-5500元元。施工期間間開啟空空調(diào)風(fēng)機(jī)機(jī)盤管，未對煙煙感報警警器做防防塵保護(hù)護(hù)，經(jīng)提提示無效效，支付付違約金金300元元。 施工工現(xiàn)場不不整潔

24、，亂堆放放裝修垃垃圾；施工現(xiàn)現(xiàn)場每日日清場前前未清理理整潔，經(jīng)提示示無效，除清理理干凈外外，支付違違約金550-3300元元。施工人員員未將施施工出入入證佩戴戴在本人人胸前左左上方顯顯眼的地地方，經(jīng)經(jīng)勸阻無無效，違違者支付付違約金金人民幣幣30元。施工許可可證未張張貼于施施工現(xiàn)場場入口處處明顯位位置，經(jīng)經(jīng)提示無無效者，支付違違約金人人民幣2200元元。用施工人人員未按按照物業(yè)業(yè)管理公公司指定定的路線線進(jìn)出大大廈，且且不聽勸勸阻者支支付違約約金人民民幣5002000元。施工人員員在大廈廈以及施施工區(qū)域域內(nèi)喧嘩嘩大叫，粗言穢穢語，赤赤身露體體及做出出不文明明舉動，支付違違約金人人民幣5505000

25、元。情節(jié)節(jié)嚴(yán)重者者將禁止止其在大大廈內(nèi)繼繼續(xù)工作作。非專業(yè)人人員隨意意接駁電電源者，支付違違約金人人民幣11002000元。隨意傾倒倒工程廢廢、污水水，違者者支付違違約金人人民幣11003000元，并并須負(fù)責(zé)責(zé)相關(guān)清清理、維維修費(fèi)用用。如需攜帶帶危險品品入場（如氧氣氣瓶、乙乙炔瓶、油漆、稀料等等），必必須提前前一天工工作日向向物業(yè)公公司提出出書面申申請并經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后后方可限限量入場場。未經(jīng)經(jīng)物業(yè)公公司批準(zhǔn)準(zhǔn)，嚴(yán)禁禁攜帶易易燃、易易爆和化化學(xué)危險險物品進(jìn)進(jìn)入大廈廈，違者者支付違違約金人人民幣220010000元。在辦公時時間擅自自使用電電錘、電電鉆等設(shè)設(shè)備或其其它作業(yè)業(yè)方式產(chǎn)產(chǎn)生的噪噪音，或或?qū)е?/p>

26、客客戶投訴訴者每次次支付違違約金人人民幣3300元元500元元。禁使用電電爐、電電飯煲等等電器進(jìn)進(jìn)行煮食食、燒烤烤等。一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)除沒收收電爐、電飯煲煲等電器器外，將將視情節(jié)節(jié)支付違違約金人人民幣110010000元。施工人員員嚴(yán)禁乘乘坐客用用電梯，違者支支付違約約金人民民幣500元/人。施工人員員必須在在規(guī)定的的施工區(qū)區(qū)域活動動，不得得進(jìn)入與與施工無無關(guān)區(qū)域域；每日日清場后后，須從從速離開開大廈，嚴(yán)禁在在大廈范范圍內(nèi)閑閑逛、游游蕩；并并嚴(yán)禁在在大廈內(nèi)內(nèi)留宿，違者支支付違約金金人民幣幣50300元。施工人員員嚴(yán)禁在在施工單單元內(nèi)或或公眾區(qū)區(qū)域隨地地大小便便，違者者支付違違約金人人民幣3300元

27、，并驅(qū)逐逐出大廈廈。施工隊需需將每天天施工產(chǎn)產(chǎn)生或建建筑垃圾圾清運(yùn)到到物業(yè)公公司指定定的建筑筑垃圾房房內(nèi)。施施工垃圾圾不得堆堆放在公公共區(qū)域域，違者者支付違違約金人人民幣110010000元。嚴(yán)禁隨意意移動、遮擋或或挪用大大廈的消消防器材材、設(shè)備備，嚴(yán)禁禁使用消消防水施施工，嚴(yán)嚴(yán)禁堵塞塞消防通通道，違違者視情情節(jié)輕重重支付違違約金人人民幣220050000元。離場前必必須切斷斷電源，確認(rèn)沒沒有留下下任何火火災(zāi)隱患患后方可可離開，違者支支付違約約金人民民幣1000元。施工方對對所施工工樓層的的衛(wèi)生實(shí)實(shí)行三包包，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生臟、亂、差差者，支支付違約約金人民民幣5002000元。經(jīng)物業(yè)公公司檢

28、查查發(fā)現(xiàn)成成品保護(hù)護(hù)不合格格，并未未按規(guī)定定時間完完成整改改的需支支付違約約金3000元。針對情節(jié)節(jié)嚴(yán)重的的違章施施工，物物業(yè)公司司有權(quán)對對其進(jìn)行行停工處處理，直直至物業(yè)業(yè)公司對對施工單單位處罰罰結(jié)束且且施工單單位整改改完成后后，方可可繼續(xù)施施工；其其它違約約作業(yè)，客戶服服務(wù)中心心將視具具體情況況作適當(dāng)當(dāng)?shù)奶幚砝怼２磽p失失情況收收取一定定數(shù)額的的違約金金。附件一:序號收費(fèi)項目目收費(fèi)金額額備注1裝修保證證金50平方方米之內(nèi)內(nèi)收30000元元，超過過部分每每平方米米收300元 穗價1199991332號自裝修工工程獲消消防局驗(yàn)驗(yàn)收合格格之日起起一個月內(nèi)退退還2清運(yùn)裝修修垃圾費(fèi)費(fèi)一般裝修修垃圾11

29、2元/M2拆墻355元/M2按單元建建筑面積積計算，不返還還3臨時用電電接駁費(fèi)費(fèi)300元元/次不返還4貨梯超時時使用費(fèi)費(fèi)100元元/小時時從22:007:000時段段使用5施工通知知書工本本費(fèi)10元/張不返還6施工出入入證按金40元/個退場時退退按金7施工出入入證工本本費(fèi)10元/個不返還8樓道粉刷刷費(fèi)及環(huán)環(huán)境維護(hù)護(hù)費(fèi)300元元/單元不返還9ABC干干粉滅火火器租金5元元/瓶天，按金1000元/瓶退場時退退按金，如啟用用滅火器器后，保保證金將將不予退退還10裝修施工工水費(fèi)35元/1000M2不返還11消防放水水400元元消防管整整改時排排水的費(fèi)費(fèi)用附件二裝 修 登 記記 表 客戶名稱稱（單元號號

30、）客戶聯(lián)系系人聯(lián)系電話話施工單位位施工負(fù)責(zé)責(zé)人聯(lián)系電話話施工時間間/地點(diǎn)點(diǎn)施工人數(shù)數(shù)合同面積積申請施工工內(nèi)容： （貴司大大門是否否改動：是否；是是否安裝裝電子門門鎖：是否否）提交圖紙紙資料:圖號內(nèi)容比例規(guī)格提交日期數(shù)量提交人 簽名收圖人 簽名備注1平面布置圖2天花布置圖3電力4空調(diào)5給排水6消防7其他 單位承承諾： 本公公司愿意意遵守中石化化大廈裝裝修指南南所列列之裝修修規(guī)定，并同意意償付一一切由此此項裝修修工程造造成之不不良影響響或損失失。裝修修時間、內(nèi)容等等一切以以裝修修施工通通知書批核內(nèi)內(nèi)容為準(zhǔn)準(zhǔn)，如有違違規(guī)事項項，按大大廈相關(guān)關(guān)規(guī)定處處理。 申申請單位位（簽章章）： 日日 期期：租戶承

31、諾諾：本人/公公司同意意對所雇雇傭之裝裝修公司司在中石石化大廈廈的一切切行為負(fù)負(fù)全部責(zé)責(zé)任。 同意意裝修，裝修方方案須客客戶服務(wù)務(wù)中心審審核批準(zhǔn)準(zhǔn)。不同意意裝修。 聯(lián)系人人： 聯(lián)系電電話： 租 戶（簽章）： 日 期：業(yè)主承諾諾： 同意意裝修，裝修方方案須客客戶服務(wù)務(wù)中心審審核批準(zhǔn)準(zhǔn)。不同意意裝修。聯(lián)系人： 聯(lián)系系電話： 業(yè) 主（簽章）： 日 期： 客戶服務(wù)務(wù)中心意意見： 經(jīng) 理理 簽 署： 日日 期期： 工程部意意見： 經(jīng)經(jīng) 理 簽 署署： 日 期： 項目總監(jiān)監(jiān)意見： 總總 監(jiān) 簽 署署： 日 期： 裝修保證證金繳交交情況：備注：廣州金貿(mào)物業(yè)管理有限公司 中石化大廈客戶服務(wù)中心 附件三裝修竣工

32、工驗(yàn)收通通知書廣州金貿(mào)貿(mào)物業(yè)管管理有限限公司： 本人人/本公司司正式通通知，中中石化大大廈 塔 單元元的裝修修工程已已于 二二00 年年 月 日竣竣工,并并已符合合申請裝裝修時，貴中心心批復(fù)的的全部條條件，現(xiàn)現(xiàn)特向貴貴處申請請工程驗(yàn)驗(yàn)收。 特特此通知知。裝修公司司簽署： 用戶戶簽署： 二00 年年 月 日 二二00 年 月 日廣州金貿(mào)貿(mào)物業(yè)管管理有限限公司意意見：定于 年年 月 日日 時到到場驗(yàn)收收，請用用戶和裝裝修公司司安排人人員跟進(jìn)進(jìn)配合。工程部負(fù)負(fù)責(zé)人/日期： 客服部經(jīng)經(jīng)辦人/日期： 附件四動火作業(yè)業(yè)保證書書 廣州金貿(mào)貿(mào)物業(yè)管管理有限限公司： （單單位名稱稱）向中中石化大大廈客戶戶服務(wù)中

33、中心保證證，在中中石化大大廈 塔 區(qū)域域動火作作業(yè)期間間，服從從客戶服服務(wù)中心心的管理理，嚴(yán)格格遵守動動火作業(yè)業(yè)“八不”“四要”“一清”，同時確確定： （先生生/女士士）為動動火作業(yè)業(yè)現(xiàn)場安安全責(zé)任任人，并并保證作作業(yè)人員員有專業(yè)業(yè)上崗證證，如動動火作業(yè)業(yè)期間發(fā)發(fā)生事故故，現(xiàn)場場安全責(zé)責(zé)任人、作業(yè)人人員及本本公司愿愿承擔(dān)法法律責(zé)任任。特此保證證。 施施工單位位（簽章章）：二00 年年 月月 動火作業(yè)業(yè)須遵守守：動火前：（1）防火、滅火措措施不落落實(shí)不動動火。（2）現(xiàn)現(xiàn)場的易易燃易爆爆雜物未未清除不不動火。（3）不可移移動的易易燃雜物物未采取取安全防防范措施施的不動動火。（4）凡凡盛裝過過氣體受

34、受熱膨脹脹有爆炸炸危險的的容器和和管道不不動火。（5）裝過油油類等易易燃液體體的容器器、管道道未洗刷刷干凈或或未排除除殘存的的油漬，不動火火。（66）在高高空進(jìn)行行焊接或或切割作作業(yè)時，下面的的可燃物物品未清清理或未未采取安安全防護(hù)護(hù)措施的的不動火火。（77）凡存存有易燃燃易爆物物品的房房間、倉倉庫和場場所，未未經(jīng)排除除易燃易易爆危險險的不動動火。（8）未未配備相相應(yīng)的滅滅火器材材不動火火。動火中：（1）必須指指定現(xiàn)場場安全防防火責(zé)任任人。（2）動動火人員員要嚴(yán)格格執(zhí)行安安全操作作規(guī)程。（3）現(xiàn)場安安全責(zé)任任人和動動火人員員必須經(jīng)經(jīng)常注意意動火情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)不安安全苗頭頭，要立立即停止止動火。

35、（4）發(fā)生火火災(zāi)、爆爆炸事故故時要及及時撲救救。 動火后：動火人人員和現(xiàn)現(xiàn)場安全全負(fù)責(zé)人人在動火火后，應(yīng)應(yīng)徹底清清理現(xiàn)場場火種后后方能離離開。附件五裝修管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議書甲方：廣廣州金貿(mào)貿(mào)物業(yè)管管理有限限公司（以下簡簡稱甲方方）乙方： （以下下簡稱乙乙方）為保證本本物業(yè)所所有權(quán)人人（全體體業(yè)主）的合法法權(quán)益，保障中中石化大大廈的正正常運(yùn)作作及安全全，根據(jù)據(jù)中華人人民共和和國“消防法法”、廣州州市公安安局消防防安全管管理規(guī)定定及中石石化大廈廈的業(yè)戶手手冊，就乙方方對中石石化大廈廈 塔 單元的裝裝修事項項甲、乙乙雙方簽簽訂如下協(xié)協(xié)議：甲方權(quán)利利、責(zé)任任甲方需在在乙方提提出裝修修申請前前，需向向乙方

36、傳傳達(dá)有關(guān)關(guān)裝修規(guī)規(guī)定。接到乙方方提交的的裝修方方案時及及裝修符符合要求求的資料料時，須須在三個個工作日日內(nèi)審批批，并將將審批意意見通知知乙方。甲方有責(zé)責(zé)任向乙乙方提供供大廈的的有關(guān)技技術(shù)參數(shù)數(shù)資料，以便乙乙方進(jìn)行行裝修。甲方有權(quán)權(quán)對乙方方進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督管理理，有權(quán)權(quán)采取必必要的措措施阻止止違章施施工（包包括限期期整改、沒收違違章工人人出入證證、停止止施工用用水用電電供應(yīng)、清場處處理等）。對乙方的的室內(nèi)裝裝修工作作，沒有有遺留問問題經(jīng)甲甲方驗(yàn)收收合格，同時取取得公安安部門發(fā)發(fā)出的消消防驗(yàn)收收合格書書,甲方方應(yīng)在一一個月內(nèi)內(nèi)退回裝裝修保證金。乙方權(quán)利利、責(zé)任任乙方必須須具有裝裝修相關(guān)關(guān)的證照照、資格

37、格證書等等。乙方須在在施工前前將施工工方案，及政府府有關(guān)部部門對施施工單位位資質(zhì)、裝修圖圖紙及材材料（經(jīng)經(jīng)廣州市市消防局局認(rèn)可）審批及及批準(zhǔn)文文件，經(jīng)經(jīng)客戶服服務(wù)中心心審批同同意后，方可進(jìn)進(jìn)行施工工。乙方必須須定出防防火責(zé)任任人,報甲方方備案,防火責(zé)責(zé)任人對對裝修現(xiàn)現(xiàn)場的防防火安全全管理工工作負(fù)有有全部責(zé)責(zé)任。消防系統(tǒng)統(tǒng)的改動動，乙方方須交由由客戶服服務(wù)中心心指定專專業(yè)的消消防公司司施工，不得自自行改動動。乙方必須須遵守大大廈的裝裝修管理理規(guī)定,文明施施工,并并接受甲甲方工作作人員的的現(xiàn)場管管理。若乙方需需要改動動裝修方方案，需需向甲方方提出書書面申請請，注明明更改的的工程項項目，得得到甲方方

38、書面同同意后方方可施工工。為減少乙乙方裝修修對大廈廈其它業(yè)業(yè)戶的影影響,乙乙方嚴(yán)格格按甲方方規(guī)定的的裝修時時段內(nèi)施施工。7.1裝裝修時間間: 商場：009:000-222:000無噪音和和無異味味的施工工允許在在：09:00-22:000時段進(jìn)進(jìn)行（噪音和和異味施工工：前期期在未有有客戶進(jìn)進(jìn)場營業(yè)業(yè)的情況況下，也也可在009：00-22：00時段段進(jìn)行）；施工時時必須關(guān)關(guān)閉大門門，做好好現(xiàn)玚圍圍蔽及成成品保護(hù)護(hù)的工作作，嚴(yán)格格遵守大大廈規(guī)定定的裝修修時間，以減少少對其他他商戶的影影響(若若在其它它時間裝裝修需到到客戶服服務(wù)中心心填寫加加班申請請表)。7.2寫寫字樓:周一至周周五：118:000

39、-222:000；周 六：114:000-222:000；周日(節(jié)節(jié)假日)：088:000-222:000；無噪音和和無異味味的施工工允許在088:000-188:000時段進(jìn)進(jìn)行。前前期在未未有客戶戶進(jìn)場開開業(yè)辦公公的情況況下,周周一至周周六的裝裝修施工工時間也也可在008：000-222：000時段段進(jìn)行；施工時時，必須須關(guān)閉單單元大門門，嚴(yán)格格遵守大大廈裝修修規(guī)定，避免對對其他客客戶的影影響。若乙方室室內(nèi)的裝裝修工作作造成大大廈成品品損壞或或大廈其其它客戶戶損失或或引起的的糾紛，乙方負(fù)負(fù)責(zé)賠償損失失或承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的法律責(zé)責(zé)任。其它甲方對乙乙方裝修修方案的的審批、驗(yàn)收意意見，不不代表對對其

40、中技技術(shù)方案案的認(rèn)可可, 不代表表對裝修修工程用用料的認(rèn)認(rèn)可。乙方應(yīng)做做好對裝裝修公司司的工程程質(zhì)量、裝修用用料等的的監(jiān)管，保障自自身的合合法權(quán)益益。乙方裝修修中必須須使用政政府相關(guān)關(guān)職能部部門指定定的防火火、環(huán)保保裝飾材材料。本協(xié)議一一式二份份，甲乙乙雙方各各一份，具同等等法律效效力。本協(xié)議自自簽訂之之日起生生效。甲方：廣州金貿(mào)貿(mào)物業(yè)管管理有限限公司 乙方： 簽名名并蓋章章二 年 月 日 二二 年 月 日 附件六 業(yè)業(yè)戶消防防安全責(zé)責(zé)任書根據(jù)中中華人民民共和國國消防條條例（下稱條例）和中石化化大廈消消防管理理規(guī)定規(guī)規(guī)定，為為確保中中石化大大廈不發(fā)發(fā)生火險險和消除除火險隱隱患，特特制定中中石化

41、大大廈業(yè)戶戶消防安安全責(zé)任任書，并并確定業(yè)業(yè)戶負(fù)責(zé)責(zé)人 為中石化化大廈 塔塔 單元元的當(dāng)然然防火責(zé)責(zé)任人，其責(zé)任任如下：建立本單單元以防防火責(zé)任任人為領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)，使使用人員員共同參參與的消消防安全全小組，認(rèn)真貫貫徹執(zhí)行行條例例和中中石化大大廈消防防管理規(guī)規(guī)定等消消防法規(guī)規(guī)及條款款。防火責(zé)任任人應(yīng)經(jīng)經(jīng)常教育育公司員員工及使使用人員員樹立防防火意識識，使用用完電器器設(shè)備后后開關(guān)（閥門）要關(guān)閉閉。戶內(nèi)配備備必需的的消防設(shè)設(shè)備器材材，定期期檢查維維修，并并在有效效期結(jié)束束前或使使用后及及時更換換需更換換的材料料。經(jīng)常對大大廈使用用人員進(jìn)進(jìn)行消防防知識以以及火警警發(fā)生后后逃生、自救技技能的學(xué)學(xué)習(xí)，使使用人員

42、員都能掌掌握和使使用所配配備的消消防設(shè)施施和器材材。定期對本本單元內(nèi)內(nèi)部消防防工作進(jìn)進(jìn)行檢查查、總結(jié)結(jié)，同時時并主動動配合有有關(guān)消防防監(jiān)督機(jī)機(jī)關(guān)和客客戶服務(wù)務(wù)中心對對本單元元消防工工作的檢檢查、監(jiān)監(jiān)督。有義務(wù)參參加和發(fā)發(fā)動物業(yè)業(yè)使用人人員參與與消防主主管部門門和客戶戶服務(wù)中中心組織織的消防防演習(xí)及及宣傳活活動。組織制定定緊急狀狀態(tài)下的的疏散方方案，在在緊急情情況下組組織撲救救初起火火災(zāi)和指指導(dǎo)安全全疏散，火災(zāi)發(fā)發(fā)生時應(yīng)應(yīng)服從現(xiàn)現(xiàn)場指揮揮員的統(tǒng)統(tǒng)一指揮揮。有責(zé)任保保護(hù)火災(zāi)災(zāi)事故現(xiàn)現(xiàn)場，協(xié)協(xié)助消防防機(jī)關(guān)和和客戶服服務(wù)中心心調(diào)查火火災(zāi)原因因。具有國家家規(guī)定的的有關(guān)防防火安全全責(zé)任人人所應(yīng)有有的權(quán)力力、義務(wù)務(wù)和承