農(nóng)村土地確權(quán)產(chǎn)業(yè)鏈思考課件

1、農(nóng)村土地確權(quán)產(chǎn)業(yè)鏈思考農(nóng)村土地確權(quán)產(chǎn)業(yè)鏈思考目錄1農(nóng)地確權(quán)前市場2農(nóng)地確權(quán)后市場目錄1農(nóng)地確權(quán)前市場2農(nóng)地確權(quán)后市場農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基1.1農(nóng)地確權(quán)的政策導向1.2農(nóng)地確權(quán)的行業(yè)規(guī)模1.3中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務1.41農(nóng)地確權(quán)前市場農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基1.1農(nóng)地確權(quán)的政策導向1.2農(nóng)地過度分散的農(nóng)業(yè)經(jīng)營30余年的家庭承包制，使每一農(nóng)戶都有使用每一等級土地的權(quán)力, 體現(xiàn)了平等的原則。在地塊大小不等的數(shù)塊土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn), 農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效益逐步下降, 農(nóng)民對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的減少。平等的原則家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制1.1農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基1當前我國家庭聯(lián)產(chǎn)承包制下農(nóng)村土地使用的狀況過度分

2、散的農(nóng)業(yè)經(jīng)營30余年的家庭承包制，使每一農(nóng)戶都有使用每2.69億2013年全國農(nóng)民工總量3.6 %2008年至2013年農(nóng)民工增長率49.7%農(nóng)民工占農(nóng)村從業(yè)勞動力的比例37.6歲農(nóng)民工平均年齡1.1農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有效勞動力嚴重不足，農(nóng)機利用率低2.69億2013年全國農(nóng)民工總量3.6 %2008年至2010 等級四成三大1.5億畝1-3等級，27.3%4-6等級，44.8%7-10等級，27.9%耕地退化面積超4成低產(chǎn)田比例大耕地質(zhì)量退化面積大污染耕地面積大受污染耕地面積三低有機質(zhì)含量低補充耕地等級低基礎(chǔ)地力低1.1農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基3中國耕地擱置、退化、被污染

3、面積擴大2014年12月，農(nóng)業(yè)部發(fā)布了全國耕地質(zhì)量等級情況公報10 等級四成三大1.5億畝1-3等級，27.3%耕地退化1.1農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基4我國糧食對外依存度逐步提高，危及糧食安全我國糧食進口量逐年升高大豆、棉花、植物油等，對外依存度已超60%，涉及到食品安全的問題玉米、小麥、大麥、大米等也成為了我國重要的進口糧食品種，大米、大麥已成為世界第二大進口國2011年全國進口糧食6250萬噸2012年全國進口糧食突破7000萬噸2013年全國進口糧食7250萬噸2014年1-10月的糧食進口量幾乎相當于2013年的全年進口量6250萬噸7000萬噸7250萬噸估計突破8000萬噸201

4、1年2012年2013年2014年1.1農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基4我國糧食對外依存度逐步1.1農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基5農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的切入點、根基農(nóng)地確權(quán)讓農(nóng)民定地定權(quán)定心資源變資產(chǎn)，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入農(nóng)地規(guī)模經(jīng)營，提升生產(chǎn)效率培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體農(nóng)地確權(quán)耕地林地草地水田宅基地建設(shè)用地農(nóng)地流轉(zhuǎn)土地金融農(nóng)民征信土壤大數(shù)據(jù)等規(guī)模生產(chǎn)生產(chǎn)效率提高金融輔助農(nóng)民收益提升精細農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品銷售電子商務農(nóng)業(yè)物流土地確權(quán)就是建立土地流轉(zhuǎn)平臺的賣方數(shù)據(jù)庫，建立土地和農(nóng)民的關(guān)系，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的起點和支撐點。1.1農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基5農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的切入點、01擬用5年時間“基本完成土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證”，以

5、解決數(shù)億農(nóng)戶承包地“面積不準、四至不清”等問題。02確權(quán)所需“經(jīng)費納入地方財政預算，中央財政予以補助”。03“健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記制度，強化對農(nóng)村耕地、林地等各類土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護?！?4要“加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查，盡快完成確權(quán)登記頒證。” 1.2農(nóng)地確權(quán)的政策導向國家政策推進2013年“一號文件”01擬用5年時間“基本完成土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證”，以解1.2農(nóng)地確權(quán)的政策導向2國家農(nóng)地確權(quán)5年規(guī)劃1.2農(nóng)地確權(quán)的政策導向2國家農(nóng)地確權(quán)5年規(guī)劃在山東、四川、安徽3省開展了整省試點其余各省選以縣為單位的進行農(nóng)村土地確權(quán)頒證2014年3月

6、再選擇8至10個省份開展整省試點其他省份每個地市選擇1個縣開展整縣試點覆蓋面積達到5億畝左右2015年1月1.2農(nóng)地確權(quán)的政策導向3多地省級試點啟動在山東、四川、安徽3省開展了整省試點2014年3月再選擇8至每畝確權(quán)成本=20元耕地、林地、草地的確權(quán)規(guī)模約為6100億元不含水田、宅基地、建設(shè)用地等耕地20億畝林地45億畝草地240億畝1.3農(nóng)地確權(quán)的行業(yè)規(guī)模每畝確權(quán)成本=20元耕地林地草地1.3農(nóng)地確權(quán)的行業(yè)規(guī)模農(nóng)村土地確權(quán)前市場業(yè)務農(nóng)村土地綜合調(diào)查農(nóng)村土地數(shù)據(jù)處理農(nóng)村土地管理農(nóng)村土地管理軟件產(chǎn)品農(nóng)村土地定制化軟件開發(fā)服務1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務1業(yè)務概況農(nóng)村土地確權(quán)前市場業(yè)務農(nóng)村土地綜合調(diào)

7、查農(nóng)村土地數(shù)據(jù)處理農(nóng)村土前后地塊面積不準、四至不清空間位置不明確變更登記不及時地、證、帳面積不吻合經(jīng)營權(quán)證不健全檔案管理不規(guī)范確權(quán)前面積準確、四至清楚空間位置明確變更登記及時地、證、帳面積吻合經(jīng)營權(quán)證健全檔案管理規(guī)范確權(quán)后1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務2農(nóng)地確權(quán)的成果前后地塊面積不準、四至不清確權(quán)前面積準確、四至清楚確權(quán)后1.1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務以圖管地以圖管產(chǎn)業(yè)以圖管流轉(zhuǎn)3農(nóng)地確權(quán)的效果1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務以圖管地以圖管產(chǎn)業(yè)以圖管流轉(zhuǎn)31.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)“九步法”1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)“九步法”數(shù)據(jù)庫技術(shù)GIS技術(shù)全球定位技術(shù)遙感技術(shù)傳

8、感技術(shù)1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務5農(nóng)地確權(quán)應用的技術(shù)數(shù)據(jù)庫技術(shù)GIS技術(shù)全球定位技術(shù)遙感技術(shù)傳感技術(shù)1.4中農(nóng)1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務系統(tǒng)完整操作簡便技術(shù)先進功能齊全6農(nóng)地確權(quán)系統(tǒng)優(yōu)勢1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務系統(tǒng)完整操作簡便技術(shù)功能6農(nóng)地背景2013年中央一號文件，5年時間基本完成農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作解決上億農(nóng)戶承包地塊“面積不準、四至不清”等問題功能產(chǎn)品功能完整、專業(yè)性強、操作簡單、安全可靠實現(xiàn)確權(quán)登記、農(nóng)地流轉(zhuǎn)、網(wǎng)上仲裁等一體化解決方案市場空間全國耕地紅線18億畝，農(nóng)地確權(quán)預計達到260-400億元未來土地流轉(zhuǎn)等服務，預計將達幾千億元行業(yè)地位農(nóng)業(yè)部評審評的6家擁有農(nóng)地確權(quán)資質(zhì)

9、的公司之一在實踐中總結(jié)出“九步法”，被農(nóng)業(yè)部列為標準流程文件派發(fā)“北有方正、南有魯?shù)椤背蔀榱巳珖r(nóng)地確權(quán)工作的標準與標桿1.4中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)業(yè)務7典型案例：北有方正、南有魯?shù)楸尘?013年中央一號文件，5年時間基本完成農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)確 農(nóng)地確權(quán)后市場概況2.1 農(nóng)地確權(quán)后市場的政策導向2.2 農(nóng)地確權(quán)后市場的規(guī)模2.3 中農(nóng)信達農(nóng)地確權(quán)后市場的規(guī)劃2.42農(nóng)地確權(quán)后市場 農(nóng)地確權(quán)后市場概況2.1 農(nóng)地確權(quán)后市場的政策導2.1農(nóng)地確權(quán)后市場概況農(nóng)地確權(quán)后市場集新興的互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為一體，農(nóng)作物在生產(chǎn)、流通、交易、加工、消費等各個領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)服務化、機械化、物聯(lián)網(wǎng)化、精準化種

10、植、可視化管理、智能化決策等綜合型管理，告別“鋤禾日當午、汗滴禾下土”、“面朝黃土、背朝天”的原始農(nóng)耕方式 。1什么是農(nóng)地確權(quán)后市場2.1農(nóng)地確權(quán)后市場概況農(nóng)地確權(quán)后市場集新興的互聯(lián)網(wǎng)、移動耕地林地草地水田宅基地建設(shè)用地等土地流轉(zhuǎn)土地銀行土地證券化土地信托化土壤檢測監(jiān)測耕種機械化精密灌溉遙感監(jiān)測無人飛機生產(chǎn)管理系統(tǒng)農(nóng)資平臺化農(nóng)技服務農(nóng)機監(jiān)控調(diào)度庫存管理調(diào)度中心冷鏈物流跨境物流確權(quán)流轉(zhuǎn)生產(chǎn)流通電商平臺交易平臺農(nóng)商對接銷售軟件交易食品追溯食品檢測營養(yǎng)管理消費農(nóng)民征信農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)生態(tài)文化旅游衍生服務2.1農(nóng)地確權(quán)后市場概況2農(nóng)地確權(quán)后市場的掘金機會在農(nóng)地確權(quán)、產(chǎn)權(quán)登記 管理、不動產(chǎn)價值評估、 流轉(zhuǎn)交易

11、、 抵押登記、補貼管理等方面的基礎(chǔ)上，進一步衍生出農(nóng)技服務、農(nóng)業(yè)金融、農(nóng)產(chǎn)品物流、食品追溯、農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)民征信等智慧農(nóng)業(yè)和智慧農(nóng)村的應用服務。耕地土地流轉(zhuǎn)土壤檢測監(jiān)測庫存管理確權(quán)流轉(zhuǎn)生產(chǎn)流通電商平臺交易中央農(nóng)村工作會議指出“土地流轉(zhuǎn)已成為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的重要方式”，土地有序進入市場流轉(zhuǎn)，提高土地集約使用水平?！爸醒胍惶栁募本劢裹c之一“農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，引導土地有序流轉(zhuǎn)，穩(wěn)步推進土地改革”。中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了關(guān)于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見，土地流轉(zhuǎn)和適度優(yōu)化土地資源配合和經(jīng)營是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路。十八屆三中全會中共中央關(guān)于全面深化改革若

12、干重大問題的決定為新一輪土地制度改革勾勒了方向，在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域提出鼓勵農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。明確提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地同權(quán)同價、完善土地二級市場等改革措施。新一輪土地制度改革的大幕已經(jīng)開啟。2014年2015年2013年新一輪 土地制度改革2.2農(nóng)地確權(quán)后市場的政策導向1農(nóng)地流轉(zhuǎn) 水到渠成中央農(nóng)村工作會議指出“土地流轉(zhuǎn)已成為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的重2.2農(nóng)地確權(quán)后市場的政策導向2農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易 政策開門紅2015.1.22關(guān)于引導農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見 1234通過互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等技術(shù)手段信息整合度和便捷度都將提升，從而降低交易成本八類產(chǎn)權(quán)入場交易農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)林權(quán)“四荒”使用權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)營性資產(chǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備小型水利設(shè)施使用權(quán)農(nóng)業(yè)類知識產(chǎn)權(quán)農(nóng)村建設(shè)項目招標和產(chǎn)業(yè)項目招商轉(zhuǎn)讓等其他品種首部指導文件被稱為首部針對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場的全國性指導文件農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易主體以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)、集體林地經(jīng)營權(quán)為主不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)縣一級產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺將成主體2.2農(nóng)地確權(quán)后市場的政策導向2農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易 政策開門紅圍繞建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)