2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試題

1、一、單選題（共50題，每題材1分，每題的備選答案中只有一種符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1全國(guó)城鄉(xiāng)開(kāi)始停止住房實(shí)物分派，逐漸實(shí)行住房分派貨幣化是在（ ）中提出的A、1988年2月，國(guó)務(wù)院有關(guān)在全國(guó)城鄉(xiāng)分期分批履行住房制度改革的實(shí)行方案B、1991年6月，國(guó)務(wù)院有關(guān)繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鄉(xiāng)住房制度改革的告知C、1994年7月，國(guó)務(wù)院有關(guān)深化城鄉(xiāng)住房制度改革的決定D、1998年7月，國(guó)務(wù)院有關(guān)進(jìn)一步深化城鄉(xiāng)住房制度改革加快住房建設(shè)的告知2下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（ ）A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、代理新居買(mǎi)賣(mài) C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間簡(jiǎn)介3國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（ ）代表國(guó)家

2、行使A、國(guó)務(wù)院 B、省級(jí)人民政府 C、都市人民政府 D、房地產(chǎn)居間簡(jiǎn)介4征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（ ）倍A、2至3 B、 3至4 C5土地使用權(quán)出讓合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請(qǐng)續(xù)期A、6個(gè)月 B、9個(gè)月 C、1年 D、2年6下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是（ ）A、被依法征用后的土地 B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C、都市市區(qū)的土地 D、農(nóng)民宅基地7有關(guān)國(guó)內(nèi)土地制度，不對(duì)的的表述是（ ）A、國(guó)家實(shí)行土地登記制度 B、國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度C、國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度 D、國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管

3、理制度8中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法自（ ）起實(shí)行A、1989年1月1日 B、1989年12月1日 C、1990年1月1日 D、1990年4月1日9中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法的合用范疇是（ ）A、都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi) B、都市范疇內(nèi) C、國(guó)有土地范疇內(nèi) D、都市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范疇內(nèi)10中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（ ）登記發(fā)證制度”A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C、土地使用權(quán)和房屋使用權(quán) D、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和房屋11在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)文獻(xiàn)而占用土地的，批準(zhǔn)文獻(xiàn)無(wú)效，占用的土地由（ ）責(zé)令收回A、縣級(jí)以上人民

4、政府土地行政主管部門(mén) B、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)C、縣級(jí)以上人民政府 D、縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)12都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（ ）內(nèi)向都市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料A、6個(gè)月 B、9個(gè)月 C、1年 D、2年13、都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合都市規(guī)劃，其設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有（ ）的選址意見(jiàn)書(shū)A、土地行政主管部門(mén) B、都市規(guī)劃行政主管部門(mén) C、都市人民政府 D、用地單位14根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（ ）年A、1 B、2 C15建設(shè)工程動(dòng)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級(jí)以上人民政府（

5、）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管 C、環(huán)保 D、發(fā)展籌劃16下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的是（ ）A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B、軍事用地 C、經(jīng)濟(jì)合用住房用地 D、高檔寫(xiě)字樓用地17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（ ）-原則答案與最新規(guī)定不符A、15% B、20% C、25% D、30%18在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（ ）手續(xù)A、她項(xiàng)權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記 C、變更登記 D、注銷登記19商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差解決方式無(wú)商定的，買(mǎi)受人有權(quán)退房的情形為（ ）A、合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值不小于等于3%B、合

6、同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值不小于3%C、合同商定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值不小于等于3%D、合同商定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值不小于3%20某開(kāi)發(fā)公司支付所有土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元獲得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同商定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（ ）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)A、200 B、250 C21轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（ ）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案A、15 B、20 C、30 22拆遷（ ）的房屋，必須通過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全A、抵押 B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有 D、單位自管23拆

7、遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)到合同的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（ ）A、接與房屋承租人協(xié)商 B、直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安頓 C、對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D、對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換24房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房時(shí)，不需繳納（ ）A、營(yíng)業(yè)稅 B、都市維護(hù)建設(shè)稅 C、教育費(fèi)附加 D、房產(chǎn)稅25拆遷（ ）不予補(bǔ)償A、代管的房屋 B、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋 C、已抵押的房屋 D、違章建筑26房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（ ）裁決A、上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén) B、房屋所在地人民法院 C、促裁機(jī)構(gòu) D、同級(jí)人民政府27中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，（

8、）應(yīng)當(dāng)定期擬定并發(fā)布A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格 B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格 D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格28以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（ ）A、完畢開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上 B、完畢開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上C、完畢開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上 D、形成工業(yè)用地或者其她建設(shè)用地條件29以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式獲得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（ ）A、實(shí)行政府指引租金 B、補(bǔ)繳土地出讓金 C、將租金收入上繳國(guó)家 D、將租金中所含土地收益上繳國(guó)家30

9、有關(guān)房屋租賃，不對(duì)的的表述是（ ）A、房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的批準(zhǔn)D、承租人變更租賃合同商定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的批準(zhǔn)31有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租，不對(duì)的的表述是（ ）A、承租人經(jīng)出租人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃物導(dǎo)致?lián)p失的，第三人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有商定的外，轉(zhuǎn)租合同的終結(jié)日期不得超過(guò)原租賃合同的終結(jié)日期32房

10、地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為A、不轉(zhuǎn)移占有 B、轉(zhuǎn)移使用權(quán) C、轉(zhuǎn)移占有 D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)33有關(guān)將已出租的房地產(chǎn)抵押，不對(duì)的的表述是（ ）A、抵押人有義務(wù)將租賃狀況告知抵押權(quán)人 B、抵押人有義務(wù)將抵押狀況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效 D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效34房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（ ）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記A、10 B、15 C、2035有關(guān)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不對(duì)的的表述是（ ）A、申請(qǐng)人為法人、其她組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)B、申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份

11、證件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)36中介服務(wù)人員容許她人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可（ ）其資格證書(shū)或者公示資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元如下的罰款。A、吊銷 B、核銷 C、收回 D、暫扣37中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定，承當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文獻(xiàn)有重大失實(shí)，導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，處（ ），并處或者單懲罰金。A、三年如下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年如下有期徒刑C、三年如下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制38都市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）

12、年A、5 B、10 C、2039按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（ ）A、使用面積 B、菜有建筑面積 C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e40物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（ ）A、公司法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D、非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體41個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其她收益免征（ ）A、個(gè)人所得稅 B、營(yíng)業(yè)稅 C、增值稅 D、契稅42業(yè)主是指（ ）A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人 C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人43設(shè)立物業(yè)管理公司，必須向（ ）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照A、建設(shè)行政主

13、管部門(mén) B、工商行政管理部門(mén) C、民政部門(mén) D、勞動(dòng)人事部門(mén)44某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基也許為（ ）萬(wàn)元A、60 B、80 C、100 45在征收都市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（ ）的征收A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積 C、納稅人實(shí)際占用的土地面積 D、納稅人自己測(cè)定的土地面積46以消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅根據(jù)的稅種為（ ）A、契稅 B、印花稅 C、都市維護(hù)建設(shè)稅 D、公司所得稅47按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（ ）A、12% B、3% C、6% D、12%48挑樓、全封閉式陽(yáng)臺(tái)（ ）計(jì)算建筑面積A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積 C、一般

14、不 D、按凈面積49住房公積金的本質(zhì)屬性是（ ）A、職工補(bǔ)貼 B、職工工資 C、職工津貼 D、職工獎(jiǎng)金50職工對(duì)住房公積金擁有（ ）A、完全所有權(quán) B、限制性所有以和完全使用權(quán)C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán) D、限制性占有、使用、處分權(quán)二、多選題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)0.5分）51下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（ ）A、都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 B、商品房銷售管理措施 C、都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 D、都市房屋拆遷管理?xiàng)l例 E、中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法52土地的社會(huì)主義公

15、有制，涉及（ ）A、全民所有制服 B、勞動(dòng)群眾集體所有制 C、土地股份制 D、城鄉(xiāng)集體所有制 E、混合所有制53征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用涉及（ ）A、農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn) B、土地補(bǔ)償費(fèi) C、安頓補(bǔ)貼費(fèi) D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi) E、青苗補(bǔ)償費(fèi)54有關(guān)土地使用權(quán)出讓最高年限，對(duì)的的表述有（ ）A、居住用地90年 B、工業(yè)用地70年 C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年 E、綜合用地50年55土地使用權(quán)出讓可以采用（ ）的方式A、招標(biāo) B、拍賣(mài) C、合同 D、劃撥 E、免費(fèi)分派56縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)（ ）等土地權(quán)利證書(shū)A、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) B、集體

16、土地所有權(quán)證書(shū) C、集體土地使用權(quán)證書(shū) D、地役權(quán)證書(shū) E、土地收益權(quán)證書(shū)57實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償安頓合同應(yīng)當(dāng)載明（ ）A、搬遷期限 B、安頓過(guò)渡地點(diǎn) C、過(guò)渡期限 D、補(bǔ)償金額 E、臨時(shí)安頓用房面積58、房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇仲裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（ ）A、房屋拆遷補(bǔ)償安頓合同中商定采用訴訟方式解決拆遷糾紛的B、房屋拆遷補(bǔ)償安頓合同雖無(wú)商定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的C、房屋拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)到促裁合同的D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安頓合同中商定直接采用促裁方式解決拆遷糾紛的E、對(duì)法院終審判斷成果不服的59有關(guān)拆遷公益事業(yè)用房，對(duì)的的表述有（ ）A、可以根據(jù)都市規(guī)劃的

17、規(guī)定重新建設(shè)B、可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換C、補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)高于其她房屋的補(bǔ)償原則D、選用成本法評(píng)估較為合理E、可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償60都市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)涉及（ ）等內(nèi)容A、都市的性質(zhì) B、近期建設(shè)規(guī)劃 C、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃 D、都市重要建設(shè)原則 E、規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范疇61都市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批核發(fā)（ ）A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷售許可證 C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E、建設(shè)用地使用權(quán)證62具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（ ）A、房地產(chǎn)估價(jià)師 B、房地產(chǎn)估價(jià)員 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 E、物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理63有征用土地審批權(quán)的有（ ）A、鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B、縣級(jí)人

18、民政府 C、都市級(jí)人民政府 D、省級(jí)人民政府 E、國(guó)務(wù)院64房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載（ ）等內(nèi)容A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落 C、土地使用權(quán)獲得方式 D、房屋實(shí)際用途 E、房屋構(gòu)造及面積65、中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易涉及（ ）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記 E、房屋租賃66中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（ ）A、經(jīng)濟(jì)合用住房只售不租制度 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度67有關(guān)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，對(duì)的的表述有（ ）A、已交付所

19、有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得預(yù)售許可證明C、按建設(shè)的商品房諸，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期D、向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得預(yù)售許可證明E、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)擬定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期68都市房屋租賃管理措施規(guī)定的房屋租賃形式有（ ）A、將房屋出租給她人居住 B、將房屋出租給她人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C、將房屋以合伙方式與她人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D、以房屋作價(jià)入股 E、將房屋免費(fèi)借用給她人69稅

20、率屬于比例稅率的稅種有（ ）A、房產(chǎn)稅 B、城鄉(xiāng)土地使用稅 C、耕地占用稅 D、都市維護(hù)建設(shè)稅 E、營(yíng)業(yè)稅70應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記的情形有（ ）A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書(shū) C、土地使用權(quán)年限屆滿 D、房屋她項(xiàng)權(quán)利終結(jié) E、房屋權(quán)屬證書(shū)遺失71下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終結(jié)的有（ ）A、合同自身為無(wú)效合同的 B、承租人無(wú)合法理由施欠房租6個(gè)月以上的C、租賃合同到期的 D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的E、符合合同商定可以解除合同條款的72有關(guān)房屋共有建筑面積分?jǐn)偅瑢?duì)的的表述有（ ）A、房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偝晒仨毥?jīng)業(yè)主批準(zhǔn)才干生效B、幢共有建筑面積整幢分?jǐn)侰、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬

21、分割文獻(xiàn)的，按其文獻(xiàn)規(guī)定分?jǐn)侱、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)侲、綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行73需交納契稅的情形有（ ）A、國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租 C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債 E、房地產(chǎn)抵押74計(jì)算所有建筑面積的有（ ）A、無(wú)頂蓋的室外樓梯B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位C、房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊75申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具有（ ）等條件A、申請(qǐng)人年滿18周歲 B、有明確具體的申請(qǐng)祈求 C、申請(qǐng)

22、登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法D、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)管轄的范疇 E、已按規(guī)定納稅76房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定與否予以登記，對(duì)（ ）的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知權(quán)利人（申請(qǐng)人）A、暫緩登記 B、代為登記 C、注銷登記 D、不予登記 E、變更登記77稅收的本質(zhì)特性是（ ）A、強(qiáng)制性 B、義務(wù)性 C、免費(fèi)性 D、一致性 E、固定性78房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（ ）A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B、承當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心崗位 C、規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同步受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) E、回絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令79有關(guān)設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，對(duì)的的表述有（ ）

23、A、實(shí)有資本不少于500萬(wàn)元 B、實(shí)有資本不少于1000萬(wàn)元C、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍D、擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的50倍E、住房公積金管理中心不能入股80職工在（ ）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款A(yù)、購(gòu)買(mǎi) B、建造 C、翻建 D、大修 E、裝修三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單選題或多選題構(gòu)成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）1995年，甲按房改原則價(jià)800元/M2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A社區(qū)的一套60 M2的住房。，甲退休。1月，甲補(bǔ)齊了原則價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/ M2。3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房

24、，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂(lè)社區(qū)即將全面動(dòng)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該社區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元。”4月，甲擬購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B社區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下簡(jiǎn)介：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85 M2，套內(nèi)使用面積為71 M2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3 M2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16 M2。”7月，甲以1500元/ M2購(gòu)買(mǎi)了B社區(qū)C戶型的住房，并將A社區(qū)的住房發(fā)售。81甲按原則價(jià)購(gòu)買(mǎi)后，甲為該房屋的（ ）A、質(zhì)押權(quán)人 B、承典人C、所有權(quán)

25、人 D、抵押權(quán)人82如果12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列闡明對(duì)的的是（ ）A、甲獲得房屋拆遷許可證后，拆遷人才干實(shí)行拆遷B、甲和拆遷人不能達(dá)到拆遷補(bǔ)償安頓合同時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決C、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格擬定D、拆遷人支付的房屋拆遷安頓補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分83甲看到的廣告中存在的問(wèn)題有（ ）A、沒(méi)有載明商品房預(yù)售許可證號(hào) B、沒(méi)有闡明每套房屋建筑面積C、沒(méi)有闡明售價(jià)的有效期 D、用10分鐘路程表達(dá)距離84如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具有（ ）等內(nèi)容A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱B、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

26、名稱C、房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)D、房屋裝修裝飾的具體原則85B社區(qū)C戶型的建筑面積為（ ）M2A、93 B、93.3 C86對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)，規(guī)定（ ）A、必須使用紅外線測(cè)距儀B、邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.01米C、只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨(dú)立測(cè)算兩次即可D、以實(shí)地測(cè)量中最精確的一次測(cè)量作為最后的成果87開(kāi)發(fā)公司銷售人員在向甲簡(jiǎn)介商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，下列闡明對(duì)的的是（ ）A、因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，合同內(nèi)容雙方均無(wú)權(quán)改動(dòng)B、如果不使用國(guó)家規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，商品房買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)C、由于甲購(gòu)買(mǎi)的是已交會(huì)使用的房屋，可以不簽訂書(shū)面合同D、甲除支付購(gòu)房款外，還需繳

27、納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金88如果甲購(gòu)買(mǎi)的是期房，與開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)向（ ）管理部門(mén)備案A、工商 B、土地C、房產(chǎn) D、稅務(wù)89甲在購(gòu)買(mǎi)B社區(qū)住房時(shí)可申請(qǐng)（ ）A、個(gè)人住房公積金貸款 B、個(gè)人住房組合貸款C、住房置業(yè)公司擔(dān)保 D、個(gè)人住房貸款90甲將B社區(qū)住房抵押，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行重要審查（ ）等內(nèi)容A、甲的資信狀況 B、質(zhì)押權(quán)利狀況C、房屋權(quán)屬狀況 D、住房公積金繳交狀況91貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長(zhǎng)為（ ）年A、15 B、20 C、25 D、3092甲入住B社區(qū)后，向物業(yè)公司提出如下服務(wù)規(guī)定，其中不屬特約服務(wù)的是（ ）A、定期打掃室內(nèi)衛(wèi)生 B、代為辦理公交月票C、對(duì)上下水道進(jìn)行維修 D、對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)93甲將A社區(qū)的住房發(fā)售后，再購(gòu)住房享有的稅收優(yōu)惠有 （ ） A、免征營(yíng)業(yè)稅 B、免征契稅C、免征個(gè)人所得稅 D、免征房產(chǎn)稅94甲將A社區(qū)的住房發(fā)售給乙，下列說(shuō)法對(duì)的的是（ ）A、甲應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記B、乙應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記C、甲應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)房屋注銷登記，然后乙申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記D、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)95開(kāi)發(fā)公司對(duì)甲所購(gòu)住房最低保修期在1年以上的保修項(xiàng)目是（ ）A、地基基本 B、屋面防水C、電器開(kāi)關(guān) D、燈具96甲應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)B社區(qū)住房（ ）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記A、15