2021北京房地經(jīng)紀(jì)人考試真題卷

1、第 頁(yè)2021北京房地經(jīng)紀(jì)人考試真題卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買(mǎi)受人，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅起計(jì)算。A：交付使用之日B：竣工驗(yàn)收合格之日C：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日D：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的日

2、期E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3.在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù)B：房屋結(jié)構(gòu)C：裝飾裝修D(zhuǎn)：物業(yè)管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4.房地產(chǎn)廣告中不得。A：涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容C：含有升值或者投資回報(bào)的承諾D：使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5.全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)B：省級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)C：市級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)D：縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)

3、劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9.對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由人民政府撤銷(xiāo)有關(guān)批準(zhǔn)文件。A：縣級(jí)B：縣級(jí)以上C：市級(jí)D：市級(jí)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10.國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階段，主要是通過(guò)計(jì)劃

4、管理和規(guī)劃管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。A：宏觀管理B：細(xì)節(jié)管理C：一般管理D：分批管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11.城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。A：出讓B：轉(zhuǎn)讓C：租賃D：劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可

5、證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13.縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無(wú)權(quán)采取的措施是。A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14.設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。A：注冊(cè)監(jiān)理師B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師C：注冊(cè)安全管理師D：注冊(cè)建筑師E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為年，有效期屆

6、滿(mǎn)需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16.“擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：國(guó)土資源部C：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)D：人力資源和社會(huì)保障部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17.關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷的實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷的實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管拆遷的實(shí)施D：房

7、屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管拆遷的實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18.拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低B：等價(jià)有償C：專(zhuān)款專(zhuān)用D：公開(kāi)公正E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19.設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照擔(dān)保法及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20

8、.對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒(méi)有收益，因此，通常用評(píng)估。A：經(jīng)驗(yàn)法B：德?tīng)柗品–：成本法D：對(duì)比法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21.房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場(chǎng)比較法B：經(jīng)驗(yàn)法C：德?tīng)柗品―：成本法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22.房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A：房屋拆遷實(shí)施之日B：房屋拆遷許可證辦理之日C：房屋拆遷完成之日D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23.房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。A：房屋租賃價(jià)值B：抵押后價(jià)值C：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值D：查封后價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24.房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)

9、果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。A：5B：7C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25.房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意） 1.物權(quán)法、擔(dān)保法均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔(dān)保的范圍B：違約責(zé)任C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬E：被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額 2.房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)的

10、要求為。A：建立房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)B：為公眾提供便捷的查詢(xún)服務(wù)C：建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D：建立和完善注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案E：建立商品房預(yù)售合同登記備案 3.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力E：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 4.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除B：法人名稱(chēng)改變C：交換房屋D：

11、繼承房屋E：贈(zèng)與房屋 5.國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括。A：受理B：審核C：公告D：記載于登記簿E：發(fā)證 6.根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B：房屋所有權(quán)抵押C：房屋出租D：預(yù)購(gòu)商品房抵押E：預(yù)購(gòu)商品房 7.甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B：房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E：房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 8.根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類(lèi)包括。A：房屋所有權(quán)登記B：房屋抵押權(quán)登記C：商品房預(yù)售合同備案登記D：地役權(quán)登記E：房屋預(yù)告登記 9.根據(jù)土地登記辦

12、法，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有。A：依法收回國(guó)有土地的B：依法征收農(nóng)民集體土地的C：土地用途發(fā)生根本性變化的D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的 10.根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán)B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D：遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)E：拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán) 11.任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積B：房屋坐落C：房屋用途D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間E：房屋原始登記憑證 12.辦理房屋登記的程序包括。A：申請(qǐng)B：受理C：審核D：公證E：記載于登記簿 13.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記

13、的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有：A：各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取 14.下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有。A：甲公司新建房屋B：李某繼承取得房屋C：王某購(gòu)買(mǎi)取得房屋D：張某以生效法律文件取得房屋E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋 15.房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋預(yù)告登記C：地役權(quán)登記D：因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記E：在建工程抵押權(quán)登記 1

14、6.房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。A：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人C：法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任D：登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力E：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài) 17.房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點(diǎn)包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機(jī)構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致D：登記采取強(qiáng)制登記制度E：登記簿為兩份，權(quán)利人

15、取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致 18.房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益D：保證交易安全，減少交易成本E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 19.在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記辦法，土地登記分為。A：土地注銷(xiāo)登記B：土地變更登記C：土地初始登記D：土地增值登記E：土地總登記 20.申請(qǐng)土地變更登記的情形有：A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)B：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)C：土地的用途發(fā)生變更D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓E：依法收回的國(guó)有土地的 21.土地其他登記是一般常用土地登記類(lèi)型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預(yù)告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記 22.根據(jù)原房屋登記辦法，房屋登記包括。A：房屋預(yù)告登記B：地役權(quán)登記C：房屋抵押權(quán)登記D：房屋所有權(quán)登記E：房屋總登記 23.房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)查封登記B：房屋抵押權(quán)變更登記C：房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 24.經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合等條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。A：申請(qǐng)初