物業(yè)上半年工作總結(jié)個人4篇

1、物業(yè)上半年工作總結(jié)個人(4篇)_物業(yè)上半年工作總結(jié) 上半年，公司在公司董事會決議精神指導(dǎo)下，在以陳達總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的經(jīng)營班子的帶領(lǐng)下，全體員工團結(jié)協(xié)作，緊緊圍繞經(jīng)營與管理這個中心，以“勵精圖治、開拓物業(yè)市場；眾志成誠，再創(chuàng)大廈輝煌；重經(jīng)營、控成本、提高經(jīng)濟效益；重管理、抓培訓(xùn)、創(chuàng)新服務(wù)理念；重品牌、拓市場、增加競爭實力；重人才、創(chuàng)機遇、擴大進展空間”為經(jīng)營管理方針，克服了目前新建寫字樓硬件設(shè)施好，價格低所帶來的市場沖擊，以及廈內(nèi)幾家大客戶由于公司自建樓宇和國家政策調(diào)整等緣由的搬遷給公司造成的巨大經(jīng)營影響等困難，加大內(nèi)部物業(yè)管理和對外營銷工作力度，雙管齊下，遏制了出租率連續(xù)下滑的趨勢，使經(jīng)營工作扭轉(zhuǎn)

2、了不利的局面，保持出租率穩(wěn)定回升，最高達到86.39%；物業(yè)管理也取得較大進展，客戶滿足率保持在98%以上；員工隊伍建設(shè)也實現(xiàn)了人員連續(xù)精干，任務(wù)不斷加大，素養(yǎng)進一步提高，精神面貌實現(xiàn)大改觀的嶄新局面。 一、 上半年經(jīng)營狀況及預(yù)算執(zhí)行狀況 1、營業(yè)收入 截止20 xx年5月末完成營業(yè)收入331.12萬元（含能源費 58.99萬元），占預(yù)算815萬元（含能源費149萬元）的40.63，比上年同期削減57.98萬元。削減的主要緣由是出租率低于上年同期，20 xx年5月出租率為83.42，20 xx年5月出租率為75.95。 2、營業(yè)成本 營業(yè)成本完成3.75萬元，占預(yù)算8萬元的46.88，比上年同

3、期增加1.40萬元。營業(yè)成本是餐飲的外賣成本，今年餐飲收入高于上年同期收入1.6萬元。 3、三項費用 三項費用即營業(yè)費用、工資及福利、行政管理及公共費用合計216.41萬元，占預(yù)算524.50萬元的41.26，比上年同期削減10.76萬元。主要是公司通過減員增效，工資削減4.17萬元；公司開展節(jié)能降耗節(jié)余水電費2.21萬元，修理費節(jié)余1.81萬元。 4、營業(yè)稅金 營業(yè)稅金完成14.60萬元，占預(yù)算41.50萬元的35.18，比上年同期削減1.81萬元。 5、毛利 毛利完成96.36萬元，占預(yù)算241萬元的39.98，比上年同期削減46.81萬元。主要緣由是營業(yè)收入低于上年同期。 6、非經(jīng)營費用

4、 非經(jīng)營費用為201.84萬元，占預(yù)算583萬元的34.62，比上年同期削減49.59萬元。主要緣由是房產(chǎn)稅繳稅期限的轉(zhuǎn)變，20 xx年房產(chǎn)稅自用部分一次繳納，20 xx年改為按季繳納，此項節(jié)余24.87萬元，業(yè)主費用節(jié)余7.09萬元。 7、營業(yè)外收支 營業(yè)外支出為0.45萬元。 8、凈利潤 截至20 xx年5月末凈利潤為-105.93萬元，占預(yù)算-342萬元的30.97，比上年同期減虧0.32萬元。 上半年經(jīng)營運營狀況猜測： 依據(jù)公司1-5月經(jīng)濟運營狀況猜測,20 xx年上半年大廈公司營業(yè)收入估計完成410萬元(含能源費74.5萬元),占預(yù)算815萬元（含能源費149萬元）的50.31%;營

5、業(yè)成本估計完成4.5萬元,占預(yù)算8萬元的56.25%;營業(yè)稅金估計完成21萬元,占預(yù)算41.5萬元的50.6%;三項費用估計完成260萬元,占預(yù)算524.5萬元的49.57%;毛利估計完成124.5萬元,占預(yù)算241萬元的51.66%;非經(jīng)營費用估計完成261萬元,占預(yù)算583萬元的44.77%;利潤總額預(yù) 計完成-136.95萬元,占預(yù)算-342萬元的40.04%. 二、成本費用掌握及財務(wù)管理狀況 公司嚴格貫徹執(zhí)行預(yù)算掌握的原則，將費用指標分降落實到每個部門和個人，在預(yù)算執(zhí)行過程中，根據(jù)預(yù)算完成進度每月上報資金支出方案，報業(yè)主審核批準。工程方面在服務(wù)水平不降低的狀況下，力爭節(jié)能降耗，空調(diào)運行

6、依據(jù)每天氣溫的實際狀況進行供應(yīng)調(diào)整，從一點一滴節(jié)省成本費用，截止5月末，節(jié)省水電費2.21萬元；工程部加強設(shè)備的日常的維護保養(yǎng)工作，使修理費節(jié)余1.81萬元；保潔部對低值易耗品的消耗，制定了詳細的量化標準（如洗滌劑的使用），使低值易耗品節(jié)余3.61萬元；在物品選購上，進一步完善了選購制度，由財務(wù)部經(jīng)理及相關(guān)部門負責人組成了選購審核委員會，首先對全部供應(yīng)商的資格進行嚴格評定，只有供應(yīng)商的資質(zhì)、所供應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量、所供應(yīng)產(chǎn)品的價格等幾項指標都符合標準，才可能成為大廈的供應(yīng)商；其次計財部與相關(guān)部門還隨時詢價，以便隨時調(diào)整所購物品的價格，以保證所購物品質(zhì)優(yōu)價廉，降低選購成本。 公司進一步強化財務(wù)電算化管

7、理，保證了財務(wù)高效精確及數(shù)據(jù)平安性與穩(wěn)定性；準時完成各類報表的上報工作；進一步強化對欠租客戶的清繳工作，完善了租金催繳制度，每月編制租金收取狀況表，對幾家常常交費不準時的客戶，進行重點關(guān)注，將租金的清繳落實到部門、個人，保證了各類應(yīng)收款項的準時足額收繳；樂觀進行了稅收籌劃工作，20 xx年哈爾濱市涉外分局征收自用房產(chǎn)稅時，實行一次征收，經(jīng)與稅務(wù)局協(xié)調(diào)爭取，今年自用房產(chǎn)稅實行按年征收，按季繳納，為公司節(jié)約了資金成本；針對20 xx年稅務(wù)檢查提出的關(guān)于能源費征稅的問題，大廈公司實行了樂觀的應(yīng)對措施，今年年初大廈公司與北京保利物業(yè)簽訂了授權(quán)托付合同書，全部銷售合同都加蓋了北京保利物業(yè)的公章，使所簽合

8、同更加嚴密，從而規(guī)避了稅務(wù)風(fēng)險；公司每月進行一次損益分析，對各項指標按完成預(yù)算進度狀況、與上年同期進行比較，準時指出經(jīng)營中應(yīng)留意的事項，為公司的經(jīng)營進展獻技獻策； 三、全力抓好銷售工作 在公司領(lǐng)導(dǎo)的重視和直接指導(dǎo)下，在其它部門的大力支持與協(xié)作下，經(jīng)銷售部全體員工的努力，上半年新、擴租面積達1985.96平米，僅上半年出租面積即超過20 xx年全年新擴租面積,創(chuàng)歷史新高。 市場形勢及銷售策略 二00四年是公司經(jīng)營工作最為困難的一年，年初廈內(nèi)有近10家客戶到期，因各種緣由不再續(xù)租，造成公司極大的被動。出租率一再下降，加之哈爾濱市相繼投入使用的開發(fā)區(qū)管理大廈、奧維斯大廈、常青大廈等專業(yè)甲級寫字樓的低

9、價格招商，給我廈造成了巨大沖擊?，F(xiàn)廈內(nèi)的華為公司也是我廈的最大客戶之一，但其公司作為IT行業(yè)受行業(yè)政策的影響，可能有搬遷到聯(lián)通大廈（奧維斯大廈另一半），這無疑將對我廈造成嚴峻的影響，直接關(guān)系到公司全年經(jīng)營任務(wù)的完成。 另一方面新建寫字樓的低價位沖擊市場，也迫使我廈租金價格逐年下降，利潤率也隨之有所下降，經(jīng)營難度愈來愈大。 鑒于以上狀況，公司打算以市場為導(dǎo)向，更新觀念，抓住突出重點，突出產(chǎn)品優(yōu)勢，依托強有力的軟件服務(wù)，堅守地域名牌，堅守高檔寫字樓這塊陣地。年初在經(jīng)過廣泛的市場調(diào)研后，制定了今年的營銷方案。以此為指導(dǎo)開展工作。 1、實行主動出擊方法出外尋訪客戶，擺脫了過去足不出戶在廈等客戶的被動局

10、面。銷售員對哈市寫字樓市場進行了一次全方位的調(diào)研，公司領(lǐng)導(dǎo)與大家一起針對競爭對手，逐一進行具體分析，真正做到了知己知彼。同時對各大廈內(nèi)的入駐公司也進行了地毯式訪問，積累了大量目標客戶，為日后銷售工作奠定了良好的基礎(chǔ)。 2、銷售部建章建制，嚴格管理，在公司領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下每周一固定開部門例會，對廈內(nèi)客戶及意向客戶逐一分析，不放過任何可能成交的機會。 3、完善內(nèi)業(yè)工作，銷售部目前已建立了競爭對手檔案、目標客戶檔案、廈內(nèi)客戶檔案、每日工作方案表、每日工作記錄表、會議紀要檔案等，每月月末出臺出租率一覽表、月租賃狀況報告、月租金收入表、月客戶變動狀況表及下月客戶變動狀況猜測表等。 4、公司依據(jù)不同的出租

11、形勢，不定期推出特惠房，在小范圍內(nèi)進行宣揚，搞促銷活動，收到了良好的效果與收益，大大提高了出租率及銷售收入。 5、依據(jù)不同的出租狀況，對空房進行整體規(guī)劃，從十余米、幾十米、上百米至幾百米的面積都可供應(yīng)，以滿意不同客戶的不同需求，從而增加了客戶成交率。 6、針對每一個銷售案例，對談判流程進行剖析，讓每位銷售員從中受到啟發(fā)，分析談判技巧，從中積累閱歷與教訓(xùn)，提高銷售人員的銷售和談判技能，為日后銷售工作起到樂觀的促進作用。 7、對新入駐的公司送禮品、鮮花，以體現(xiàn)大廈的熱忱和溫情，讓客戶感到新環(huán)境的親切和溫馨。 8、進一步完善銷售考核方案。公司依據(jù)今年的銷售指標任務(wù)，進行細化，給銷售部下達了具體的考核

12、方案，分為季度考核、半年考核與全年考核。同時，依據(jù)考核方案制定了不同的獎懲制度，從單價、付款方式等各方面制定不同的嘉獎標準，進一步調(diào)動銷售人員樂觀性，增加集體主義意識，培育團隊精神，以促進全年銷售指標順當完成。 正是由于業(yè)主公司陳總的大力支持以及公司經(jīng)營班子對市場的精確把握，制定的營銷方案和詳細銷售策略切實可行，因此取得了可喜的成果，出租率由最低時的71.2 %上升到86.39%。為完成今年的經(jīng)營指標奠定了良好的基礎(chǔ)。 四、全面抓好物業(yè)管理提高服務(wù)水平 為全面適應(yīng)企業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的進展需要，實現(xiàn)公司20 xx年的經(jīng)營管理目標，經(jīng)營班子以務(wù)實、腳踏實地，抓經(jīng)營，控成本，加大銷售力度，嚴格內(nèi)部管理

13、，細化各項服務(wù)，全面提高管理人員素養(yǎng)為指導(dǎo)思想，同時確定了幫助房開做好小區(qū)物業(yè)管理的籌備和運作工作，開拓物業(yè)市場、創(chuàng)物業(yè)品牌的進展目標。加強隊伍建設(shè)和基礎(chǔ)管理，努力向規(guī)范化邁進，加速推動各項工作。 （一）、完善制度建設(shè)加強行政管理 公司在年初即著手規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理制度，針對日常管理運作中存在的不足，先后完善了旨在加強標準化服務(wù)管理的質(zhì)檢工作管理方案，增加了兼職質(zhì)檢人員，加大了工作力度；并組織修訂了員工獎懲條例、員工手冊，年初完善并下發(fā)了人員聘請、入職聘用、培訓(xùn)考核管理規(guī)定，推行360度綜合考評制度，中層以上管理人員述職考評制度。 建立并修訂了員工儀容儀表管理、員工勞動紀律、考勤管理、車輛管理及

14、出車審批制度、企業(yè)合格分供方審批制度、統(tǒng)一文件格式管理等。制定并下發(fā)了物業(yè)管理定置管理、二次裝修管理、客戶入駐退租管理等，下發(fā)并執(zhí)行大廈員工培訓(xùn)規(guī)劃等，制定并下發(fā)了租金催繳方案、大廈鑰匙管理方案、消防應(yīng)急預(yù)案、選購審核制度；建立健全了公司各級例會制度，包括總經(jīng)理辦公會和各部門例會、服務(wù)分析會、損益分析會等，使制度建設(shè)與公司各項管理同步進展，促進企業(yè)向更高的目標邁進。 公司進一步強化人力資源管理，堅持減員增效的基本原則，嚴格掌握人員總數(shù)，在用工形式上，盡量使用臨時工，以削減人力成本；現(xiàn)公司正式員工57人、業(yè)主部3人；加臨時員工合計90人，由于接管頤和家園售樓中心暫增加3人。 （二）、加強企業(yè)管理

15、提高服務(wù)水平 大廈公司始終保持在哈市物業(yè)行業(yè)尤其是寫字樓管理的領(lǐng)先地位，得益于企業(yè)在軟件服務(wù)上保持優(yōu)勢和管理理念的不斷超前更新，因此，針對客戶服務(wù)如何再上臺階，進一步實現(xiàn)服務(wù) 外延的擴展和內(nèi)涵的深化，公司實行了一系列措施：從上半年起開頭推行服務(wù)分析會制度，集中討論爭論、綜合分析協(xié)調(diào)處理服務(wù)工作中遇到的困難和問題，使一些難以解決的問題得到妥當落實，服務(wù)效率也得到明顯的提高。并加強大廈保安、工程的服務(wù)力量和處理突發(fā)大事力量。使公司整體綜合服務(wù)水平有了更大的提高。 公司今年特殊強調(diào)對中層管理人員力量的培育,重在提高中層管理人員的素養(yǎng)，發(fā)揮中層管理人員作用,為此年初時公司領(lǐng)導(dǎo)班子即對中層管理人員提出了

16、十項要求：即要有時間觀念，要提高工作效能。要務(wù)實。要能獨當一面。專業(yè)技術(shù)和學(xué)問水平夠不夠。要仔細負責，勇于擔當責任。要做到成熟和專業(yè)化，從現(xiàn)象中能看到本質(zhì)。要具備應(yīng)付緊急狀況的力量。要有思想，有工作的方式方法和工作思路，要能拿出完整的方案，并能組織實施，執(zhí)行，并跟蹤完成狀況。各部門間的相互合作和補臺。要了解和把握基本的財務(wù)學(xué)問，學(xué)會看財務(wù)報表。使管理人員工作有了新目標、新標準和更大的壓力。形成了一種學(xué)習(xí)的氛圍，工作干勁有所增加，管理力量也有所提高。 1、 抓好客務(wù)服務(wù)與管理 公司進一步發(fā)揮客務(wù)中心的協(xié)調(diào)作用，定期走訪客戶，準時聽取客戶看法和建議，做到準時反饋、準時整改，使客戶永久感受到大廈高素

17、養(yǎng)、高效率的服務(wù)水平。在內(nèi)部管理中加強日常巡檢頻次，做到隨時發(fā)覺問題隨時處理，提高地毯的清洗頻率，以解決大廈地毯年久陳舊易臟的問題；提高了送水送報及郵件工作效率，使客戶感到了新變化。5月份又完成了大廈樓體的清潔，使大廈保持了干凈美觀的良好環(huán)境。 2、 強化工程管理 今年上半年公司重點強化工程管理，先后完成大廈程控交換機電腦話務(wù)軟件升級，變電低壓柜保養(yǎng)升級；改造消防掌握電纜等項目。對外樓體部分損壞鋁板進行修理更換；修理外車場地面伸縮縫等，并按方案全面搞好各大機電、空調(diào)的維護和檢修，以一流的完好率保證了大廈的正常運營。在日常服務(wù)中進一步推行限時服務(wù)制，即要求三分鐘必需趕到客戶報修現(xiàn)場，對發(fā)覺的問題

18、進行全過程的跟蹤，對每一步落實的狀況或方案執(zhí)行狀況進行反饋，直到落實。與此同時，工程部進一步加強客戶二次裝修的監(jiān)理與服務(wù)工作，即保證了大廈的平安及正常的秩序，保證了客戶的良好辦公環(huán)境，也保證了裝修客戶的工期和施工質(zhì)量，受到客戶的全都好評。 3、 加強餐飲管理增加服務(wù)特色 公司依據(jù)年初客戶調(diào)查看法反饋，準時調(diào)整菜肴的花色品種，轉(zhuǎn)變觀念，設(shè)計創(chuàng)新了不少新菜品，滿意了客戶的要求，今年新增加熱菜30種、涼菜20余種，每日4熱4涼輪換；增加主食10余種，并增加了早餐品種，豐富了書吧書籍，改善了餐廳的就餐環(huán)境，受到了新、老客戶的歡迎。僅午餐客流量就由過去的200人次/天上升到300多人次/天。 4、 加強

19、安保工作力度確保大廈平安 大廈時時把平安工作放在首位，在強化標準化、制度化建設(shè)同時，加強日常的檢查和巡察，并定期進行平安大檢查，加大對隱患部位的整改和防范力度，樂觀協(xié)作公安消防部門搞好治安消防防范工作。除加強人防管理外，客務(wù)保安部與工程部門協(xié)作，定期對廈內(nèi)消防、監(jiān)控等設(shè)施進行檢查和維護，保證設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。在內(nèi)部管理中，今年一方面是側(cè)重對外來人員的有效掌握和管理，大大削減了外來人員的推銷。另一方面加強準軍事化管理和禮儀禮貌培訓(xùn)，提高了保安人員的整體素養(yǎng)，也提升了大廈的整體服務(wù)形象。 （三）、加強員工培訓(xùn)提高綜合素養(yǎng) 公司年初即制定了員工培訓(xùn)方案，并已按方案逐步實行。今年的培訓(xùn)方案突出了兩個

20、主題：一是中層管理人員的培訓(xùn)，年初首先在主管以上管理人員中開展提高責任心、提高服務(wù)意識培訓(xùn)，通過開展形勢任務(wù)訓(xùn)練激發(fā)管理人員的斗志，統(tǒng)一了思想。針對公司對中層管理人員提出的十項管理要求，從管理人員基本素養(yǎng)、專業(yè)素養(yǎng)和技能以及管理理念和水公平各方面制定了系統(tǒng)的培訓(xùn)課題。通過請進來，走出去，溝通學(xué)習(xí)等形式提高管理人員素養(yǎng)和水平。4月請國家建設(shè)部培訓(xùn)中心的老師來廈與中層以上領(lǐng)導(dǎo)干部進行溝通，6月份邀請北京保利物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)來廈就招投標管理、物業(yè)進展趨勢等進行專題的培訓(xùn)，這些培訓(xùn)和溝通為提升大廈管理人員綜合管理水平、開闊視野，供應(yīng)了很好的機會，也收到了良好的效果。 二是針對保潔保安人員相對流淌性大的特點

21、，規(guī)范和加強了新員工崗前培訓(xùn)，使新員工能盡快進入角色，以最佳的培訓(xùn)達到了最好的效果；同時根據(jù)全年培訓(xùn)方案實施部門的崗位技能培訓(xùn)，崗位練兵及崗位競賽等各種形式的活動與培訓(xùn)，不斷提高全員的服務(wù)意識和服務(wù)水平。 （四）抓住宅物業(yè)管理提升管理水平 目前住宅小區(qū)物業(yè)管理主要是承接本系統(tǒng)即哈爾濱保利房地產(chǎn)公司開發(fā)的物業(yè)項目，20 xx年承接了該公司二期麗麓園項目，因此公司把強化小區(qū)物業(yè)管理、提高整體水平作為重點工作來抓。重點在小區(qū)綜合管理上下功夫，使保潔、保安、保暖“三保”又有新的起色。綠化工作也實現(xiàn)了較大改觀。公司對小區(qū)物業(yè)是實行單獨核算管理，但在管理與服務(wù)質(zhì)量考核上納入統(tǒng)一管理。今年小區(qū)在公司的要求和

22、帶動下，在完善內(nèi)業(yè)建設(shè)，實現(xiàn)規(guī)范管理，快速反應(yīng)、快捷服務(wù)等方面都有較大的進展。 一是在營造小區(qū)文化氛圍上進行了有益的探究。設(shè)立了小區(qū)文化活動站，使小區(qū)老年人有了休閑、消遣的場所。 二是服務(wù)準時周到。對日常報修準時熱忱，急修馬上搶修，非急修項也盡量支配當天報修當日完畢，讓業(yè)主滿足。凡有市政通知停電、水及大修等事項都進行樂觀地宣揚公告，提早告之業(yè)戶，增加了服務(wù)意識，受到了廣闊業(yè)主的好評。 三是強化鍋爐房、辦公室的環(huán)境衛(wèi)生管理，強化定置管理，樹立文明禮貌服務(wù)形象，把轉(zhuǎn)變作風(fēng)落實到各項工作中，收到了肯定效果。 四是加強內(nèi)業(yè)檔案管理，按市級優(yōu)秀小區(qū)標準健全各項管理制度與工作程序，爭取逐步進展并保持市級示

23、范小區(qū)的榮譽和管理水平。 五、加強資產(chǎn)管理做好相關(guān)工作 （一）、利用大廈抵押融資，支持房地產(chǎn)項目的開發(fā)，依據(jù)三屆一次董事會決議，上半年大廈公司在南方集團以大廈資產(chǎn)抵押貸款過程中，協(xié)作集團公司財務(wù)部，供應(yīng)了大廈公司年租金收入狀況表及公司章程、房地產(chǎn)證書等有關(guān)資料，同時向廣州銀行的同志介紹了大廈公司資產(chǎn)狀況及當年經(jīng)營狀況，得到了銀行的初步認可，為南方集團公司辦理抵押貸款制造了條件。 （二）、準時與南方集團公司企劃部溝通確保年度經(jīng)營方案指標的落實。依據(jù)南方集團關(guān)于下達20 xx年度經(jīng)營方案指標的通知，大廈公司結(jié)合歷年財務(wù)指標完成狀況，考慮到20 xx年度內(nèi)部分IT行業(yè)的客戶，由于行業(yè)政策的調(diào)整，退租

24、面積達2700多米的實際困難，起草了”關(guān)于申請調(diào)整20 xx年度經(jīng)營方案指標的請示”，并上報集團公司企業(yè)進展部，經(jīng)過多方努力，集團公司同意將20 xx年方案指標進行調(diào)整，由原下達的虧損指標250萬元，調(diào)整為虧損342萬元，為大廈完成或超額完成集團公司下達的經(jīng)營指標奠定了基礎(chǔ)，同時也有效地調(diào)動了經(jīng)營的樂觀性。 （三）、摸清企業(yè)家底，做好清產(chǎn)核資工作。依據(jù)20 xx保南字134號”關(guān)于下發(fā)保利南方集團公司清產(chǎn)核資工作實施方案”的通知要求，大廈公司成立了清產(chǎn)核資工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事機構(gòu)，先后對企業(yè)的各項資金往來、銀行賬戶、存貨及固定資產(chǎn)進行了全面的清查盤點， 物業(yè)上半年工作總結(jié)個人【篇二】 時間悄然離

25、去嗎，不知不覺又對園區(qū)進行了半年的管理。在這半年里有成長有收獲也有肯定的成果，當然還有一些不足。下面是對這半年工作的總結(jié)和下半年工作的重點。 一、基礎(chǔ)服務(wù) （一）園區(qū)基本狀況 藍山雅筑北地塊住宅一共994戶，領(lǐng)房906戶（其中一期576戶、三期330戶），入住406戶（其中一期368戶，包含出租67戶；三期38戶，包含出租8戶），正在裝修181戶（其中一期41戶；三期140戶），空關(guān)314戶（其中一期106戶；三期208戶），裝修空置93戶（其中一期71戶；三期22戶）。 商鋪：117戶，出售21戶全是一期，置業(yè)出租29戶(其中一期26戶、三期3戶）。 修理問題 物業(yè)工程修理：半年總共報事 6

26、47 件，其中入戶修理297件，公共區(qū)域修理350件，修理率為100%。 置業(yè)工程修理：半年總報事691件，已修436件，還有255件未修，修理率為63.10%。 （二）前臺接待 20 xx年上半年前臺日常事務(wù)接待處理共1491件?？爝f半年總收件1588件，總發(fā)件33件。為業(yè)主各類事項出溫馨提示30份。 二、服務(wù)提升 （一）細化部門 4月份，公司對客服中心相關(guān)人員作出調(diào)整，把一些優(yōu)秀人員放到適合的崗位上。為更好的為業(yè)主服務(wù)，公司成立了品質(zhì)及策劃小組。品質(zhì)小組對各個部門進行一個監(jiān)督，杜絕各類不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。策劃小組關(guān)心客服做好各類活動的策劃方案，為業(yè)主帶來更多的業(yè)余生活。 （二）快遞業(yè)務(wù) 隨著園區(qū)

27、入住戶日益增加，進入藍山的快遞量也日益增多?？紤]到現(xiàn)在是一個網(wǎng)絡(luò)時代，網(wǎng)購的人和量只會增加不會削減，為了便利業(yè)主，客服中心開頭為業(yè)主代收快遞。從4月份試運行的不懂不會，到現(xiàn)在為業(yè)主代收快遞已然成為藍山雅筑小區(qū)的特色服務(wù)，得到廣闊業(yè)主的全都好評。 （三）社區(qū)文化 1X年本身就是一個服務(wù)年，做好服務(wù)工作是1X年重點工作之一。為了豐富業(yè)主業(yè)余生活，提高生活質(zhì)量，我們不斷加強社區(qū)文化建設(shè)。 在園區(qū)提倡做文明業(yè)戶，弘揚.主義精神文明和道德風(fēng)尚，樂觀開展豐富多彩的文化消遣體育活動，有助于加強與業(yè)戶聯(lián)系和溝通，有助于實現(xiàn)“專心服務(wù) 制造幸福”的服務(wù)理念。 20 xx年上半年舉辦了臘八節(jié)“煮臘八粥”活動、春節(jié)

28、“寫春聯(lián)”活動、元宵節(jié)“煮元宵”活動、母親節(jié)“送康乃馨”活動、端午節(jié)“包粽子”活動。 三、大大事 （一）交房 上半年4月份北地塊完成了最終14棟房子的交付。從交房物料的申購及整理，從交房現(xiàn)場的布置，從人員交房的培訓(xùn)，每一點一滴都是對業(yè)主的負責，都是物業(yè)人的付出。截止到現(xiàn)在對這14棟的324戶，已完成交房283戶。 （二）統(tǒng)一封閉陽臺 由于考慮到馬鞍山城市的特性，公司同意藍山雅筑小區(qū)統(tǒng)一封閉陽臺。在二三月份我們就開頭預(yù)備封陽臺相關(guān)協(xié)議，及封陽臺的樣式和廠家的選擇。由于前期就有許多業(yè)主登記簽訂封閉陽臺的協(xié)議，導(dǎo)致4月份開頭封閉陽臺時過于集中，廠家過于勞碌。物業(yè)關(guān)心業(yè)主和廠家從中間協(xié)調(diào)，為業(yè)主關(guān)于陽

29、臺封閉加大了質(zhì)量與速度。 物業(yè)上半年工作總結(jié)個人【篇三】 回顧這半年的工作，嵩景花園物業(yè)公司在集團公司各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，全體員工時刻以飽滿的熱忱來做好了各項工作，發(fā)揚愛崗敬業(yè)，吃苦耐勞精神，先后順當?shù)耐瓿闪烁黜椆ぷ?，取得了較好的成果，現(xiàn)將半年來的工作總結(jié)如下： 一、客服部： 1、費用收繳工作 20 xx年的工作重點是費用的收繳工作。嵩景交房1174房，已入住1192戶，已收取物業(yè)費978241元，收費率100%。由于工程遺留問題，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費和相關(guān)的一些費用。管理處服務(wù)中心耐心地、深化細致地做每一戶業(yè)主的工作：準時協(xié)調(diào)各部門解決業(yè)主的戶內(nèi)存在問題；常常上門走訪業(yè)主，

30、了解業(yè)主的需求，并準時予以跟進處理，得到業(yè)主的贊許與認可，從而提高了費用的收繳率。 2、業(yè)主（住戶）滿足度調(diào)查及投訴處理 今年上半年，嵩景物業(yè)管理處服務(wù)中心，緊緊圍繞修理工作進行跟進。依據(jù)實際狀況，回訪業(yè)主，記錄在檔。 （1）每周二召開一次工作例會，在總結(jié)工作的同時，樂觀充分聽取基層員工的呼聲看法或合理化建議或批判。 （2）不定期開展團隊活動。組織員工進行愛衛(wèi)生愛惜小區(qū)周邊環(huán)境的宣揚等活動，增加員工的凝聚力和向心力。 3、社區(qū)活動開展 上半年，嵩景物業(yè)管理處服務(wù)中心除了扎扎實實地解決好業(yè)主的切身問題，做好業(yè)主的服務(wù)之外，有否開展適合業(yè)主喜愛的社區(qū)活動也是一個重要的因素。分別開展了一系列社區(qū)活動

31、：依據(jù)廣闊老年業(yè)主的需求，想方設(shè)法地為其支配了活動場地，在餐廳外為老年業(yè)主們供應(yīng)一個消遣場所，受到老年業(yè)主們的好評。 二、秩序部 秩序部的主要工作就是做好治安管理、消防管理的“三管”工作。 一是在治安管理工作中，今年1月份至今，加大了管理力度，制定了多份管理方案，在園區(qū)內(nèi)掌握發(fā)貼廣告，與相關(guān)部門協(xié)作為業(yè)主家中移動各類家具和其它物品。 二是在交通管理工作中，1月份至今，做好了對進出地下停車場臨保車輛的收費管理，加大了對進入小區(qū)地下停車場、停放的車輛巡查監(jiān)管和登記管理。 三是在消防管理工作中，1月份至今，公司對小區(qū)樓宇內(nèi)的消防器材做了全面的檢查，并做好記錄有效的消防事故的發(fā)生。 三、環(huán)境維護部（綠

32、化養(yǎng)護、衛(wèi)生清潔） 一是綠化養(yǎng)護工作上，開春之際，我們細心地養(yǎng)護園區(qū)內(nèi)的花草樹森，定時噴水，依據(jù)周邊實際地形以及苗木的生長習(xí)性，注意細節(jié)的將園區(qū)內(nèi)部分苗木品種進行更換。并在養(yǎng)護工作中，施肥、打藥、甚至澆水都是對癥下藥。 二是環(huán)境員工作上，首先對員工進行了培訓(xùn)，巡查員每日督促跟 進環(huán)境員各區(qū)域的衛(wèi)生清潔，監(jiān)管改正他們不合理的作業(yè)，發(fā)覺問題準時解決，促使他們環(huán)境工作達到公司的標準和要求。 四、下半年工作方案：. 1、弘揚源緯物業(yè)企業(yè)文化，打造物業(yè)管理品牌，努力使嵩景物業(yè)走上正規(guī)的管理軌道。 2、進一步完善內(nèi)部考勤管理制度，提高員工素養(yǎng)，盡現(xiàn)企業(yè)良好形象，努力完成上級下達的各項工作任務(wù)。使小區(qū)的物業(yè)

33、費收繳工作上了一個新的臺階，在前半年的工作任務(wù)目標責任中，圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的各項工作任務(wù)。 3、開展員工物業(yè)管理專業(yè)學(xué)問培訓(xùn)，增加員工物業(yè)管理服務(wù)意識。 物業(yè)上半年工作總結(jié)個人【篇四】 不知不覺中，20 xx年即將過去了一半，回顧這半年的工作，XX物業(yè)服務(wù)有限公司在集團物業(yè)總公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，在開發(fā)公司、營銷中心、會所等公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的支持下，全體員工時刻以五把尺子精神為動力，以集團舍得、專心、創(chuàng)新的企業(yè)宗旨為基礎(chǔ)，秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng)，發(fā)揚愛崗敬業(yè)，吃苦耐勞精神，先后順當?shù)耐瓿闪烁黜椆ぷ?，并多次協(xié)作營銷中心，會所完成公關(guān)、營銷活動，取得了較好的成果，同時也得到小區(qū)業(yè)主的全都好評。 現(xiàn)將半年來

34、的工作總結(jié)如下，并對下半年的工作進行進一步規(guī)劃。 一、20 xx上半年工作總結(jié) 進入20 xx年以來的半年中，面對xx市物業(yè)工作的總體趨勢，在上級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和關(guān)懷下，全體員工的努力下，我們以飽滿的熱忱來做好了各項工作，在各方面工作中取得了肯定得成果，下面對上半年的工作總結(jié)如下： (一)直接服務(wù)部門工作總結(jié) xx服務(wù)中心是我們xxx對外服務(wù)的窗口，其服務(wù)水平遠遠高于一般服務(wù)處。業(yè)主入住之后，只需一個電話，xx服務(wù)中心將會為業(yè)主供應(yīng)24小時個性化、零干擾、全方位服務(wù)。 今年以來，根據(jù)部門的服務(wù)理念，圍繞部門的工作核心，依據(jù)部門年度工作方案的工作重點和管理目標，開展各項服務(wù)、管理、培訓(xùn)工作，并針對原

35、有存在的不足之處加大培訓(xùn)、考核力度，逐步予以改善。 1、防疫工作 封閉部分出入口，對進入全部人員實行一看、二測測量體溫、三詢問、四登記核實一套流程進行平安管理;快遞接收并配送到業(yè)主家;協(xié)作做好隔離戶管理;每天做好防疫消毒工作;公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場指導(dǎo)防疫工作和發(fā)放防疫物資;街道領(lǐng)導(dǎo)帶隊指導(dǎo)檢查防疫工作。 2、費用收繳工作 由于工程遺留問題，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費和相關(guān)費用。xxx服務(wù)中心耐心地、深化細致地做每一戶業(yè)主的工作：準時協(xié)調(diào)各部門解決業(yè)主的戶內(nèi)存在問題;常常上門走訪業(yè)主，了解業(yè)主的需求，并準時予以跟進處理，得到業(yè)主的贊許與認可，從而提高了費用的收繳率。 3、業(yè)主(住戶)滿足度

36、調(diào)查及投訴處理 今年上半年，xx服務(wù)中心，緊緊圍繞一期的工程問題和二期的返修工作進行跟進。依據(jù)實際狀況，我們明確了返修工作完成后，必需先由xx服務(wù)中心、工程服務(wù)中心、施工單位三方對相關(guān)工程進行檢查、驗收，合格后方可通知業(yè)主驗收，削減了業(yè)主反復(fù)驗收的狀況和投訴。為了了解過去兩年xx每一戶的修理狀況，xx服務(wù)中心對每一戶的修理記錄逐一進行分類統(tǒng)計，便于日后工作的跟進。 4、驗收交樓工作 在連續(xù)做好二期交樓工作的同時，對一期尚未交樓的23套房進行檢查，包括戶內(nèi)的工程問題、所缺配件等逐一進行仔細細致的檢查。對于工程問題，通知施工單位進行修理;對于所缺配件，通知相關(guān)部門予以補充。 5、工程返修工作 二期

37、的收樓工作正常進行著，對于一些返修工作已完成的單元，加大了通知業(yè)主進行二期收樓驗收的力度，目前已完成二次收樓113戶。 由于有些施工單位的緣由或業(yè)主本人的問題，有個別單元的返修工作滯后，造成業(yè)主投訴和提出索賠要求，本部在盡力協(xié)調(diào)相關(guān)施工單位盡快按交樓標準和業(yè)主要求做好返修工作的同時，也樂觀地與業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)，征得業(yè)主的諒解，有些業(yè)主放棄了索賠要求，有些業(yè)主大幅度降低了索賠的要求，取得較好的效果。 在今年三月份開頭，重新啟動的聯(lián)合小組工作，對于一期和二期業(yè)主索賠要求的協(xié)商、確認起到較好的效果。 6、社區(qū)活動開展 上半年，xx服務(wù)中心除了扎扎實實地解決好業(yè)主的切身問題，做好業(yè)主的服務(wù)之外，是否開展

38、適合業(yè)主喜愛的社區(qū)活動也是一個重要的因素。分別開展了以團聚xx，共享中國年的一系列社區(qū)活動：春節(jié)業(yè)主聯(lián)歡晚會、迎春接福、元宵節(jié)猜謎;六一兒童節(jié)舉辦了漂亮xxx，歡快兒童節(jié)的社區(qū)活動。這些活動都得到廣闊業(yè)主的樂觀響應(yīng)，業(yè)主反映良好，這樣也增加了我們做好社區(qū)活動的信念。 同時，依據(jù)廣闊老年業(yè)主的需求，在業(yè)主活動室設(shè)施、配置尚未解決的狀況下，想方設(shè)法地為其支配了培訓(xùn)和活動場地，并支配員工擔當英語教員，為老年業(yè)主們上英語課，受到老年業(yè)主們的好評。 (二)間接服務(wù)部門工作總結(jié)(安管部、環(huán)衛(wèi)部、工程部) 20 xx年上半年，間接服務(wù)部門牢牢把握各自的工作職責，在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷支持下，安管部、環(huán)衛(wèi)部、工

39、程部全體員工發(fā)揚吃大苦、耐大勞的精神、克服種種困難，高質(zhì)量、嚴要求，較好的完成了20 xx年上半年的工作任務(wù)。 1、平安管理部(治安管理、交通管理、消防管理等) 平安管理部的主要工作就是做好治安管理、交通管理、消防管理的三管工作，在今年上半年，平安管理部解放思想、實事求是，使小區(qū)業(yè)主家里發(fā)生治安大事0起、刑事案件1起、盜竊大事0起、火險事故1起，已處理共2起。 在治安管理工作中，今年2月份至今，加大了管理力度，制定了多份管理方案，在園區(qū)內(nèi)裝修期間，共抓獲盜竊份子2人，為公司挽回經(jīng)濟損失近2萬元。禮賓員為業(yè)主發(fā)放報紙、信件約140次，為業(yè)主推送物品約1000次，與相關(guān)部門協(xié)作為業(yè)主家中移動各類家

40、具和其它物品約70次。并針對春節(jié)特別期間，下發(fā)通知預(yù)案1份，確保了春節(jié)期間公司財、物和施工現(xiàn)場的財、物平安，未發(fā)生丟失被盜現(xiàn)象。 在交通管理工作中，1月份至今，公司嚴格根據(jù)xx市機動車輛收費制度(暫行)，做好了對進出地下停車場臨保車輛的收費管理，加大了對進入小區(qū)地下停車場、xx中路停放的車輛巡查監(jiān)管和登記管理，巡查次數(shù)每天20次以上、每月600次以上、半年3600次以上。通過努力，交通狀況也又了起色，半年來小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故1起，協(xié)作交管部門處理1起。 在消防管理工作中，1月份至今，公司對小區(qū)樓宇內(nèi)的消防器材全面檢查6次，并做好記錄和使用不干膠封條(495張)進行封閉管理，有效的消防事故的發(fā)生

41、。 2、環(huán)境維護部(綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生清潔) 綠化養(yǎng)護工作上，開春之際，我們細心地養(yǎng)護暢園里保溫大棚內(nèi)的兩棵智利蜜棕，每天定時噴水、加熱、定時記錄室內(nèi)外干濕溫度，直到四月大棚拆除。并對整個園區(qū)更換種植各類地被苗木約25萬棵，草皮1.2萬方，各室內(nèi)擺放綠植5000盆，確保了園區(qū)和銷售中心、會所、公寓的綠化環(huán)境。為了全力協(xié)作三期銷售，我們加班加點，依據(jù)周邊實際地形以及苗木的生長習(xí)性，注意細節(jié)的將朗園、暢園部分苗木品種進行更換。并在養(yǎng)護工作中，施肥、打藥、甚至澆水都是對癥下藥。 清潔工作上，首先對員工進行了培訓(xùn)，并派巡查員每日督促跟進外派清潔公司各區(qū)域的衛(wèi)生清潔，監(jiān)管改正他們不合理的作業(yè)，發(fā)覺問題準時解

42、決，促使他們的清潔水平、服務(wù)意識達到公司的標準和要求。 通過努力，上半年有償服務(wù)組共完成有償服務(wù)單xxx張，產(chǎn)生費用xxx元，完成空置房保潔xxx套/次，產(chǎn)生費用xxx元，合計產(chǎn)生費用xxx元。 3、工程部(工程服務(wù)、工程維護) 20 xx年上半年，工程部在其它兄弟部門的支持協(xié)作以及部門全體員工的努力下，較圓滿的完成了工程服務(wù)和工程維護兩大工作，確保了小區(qū)各設(shè)備設(shè)施、水、電、氣的正常運行，以及工程返修工作的順當進行。 工程服務(wù)。截止到x月x日，一期共開具工程返修返修看法書xx份，其中已完成xx份，未完成xx份正在跟進中;一期共交樓xx套，未交樓xx套;二期共交樓xxx套，未交樓xx套，各類發(fā)文

43、xx份;完成各類簽證單xxx份。并組織召開工程返修例會xx次、部門例會xx次，協(xié)調(diào)完成各類工程施工返修后的驗收及簽證結(jié)算工作;處理各施工單位的來往文件。 工程維護。我們對燈柱以及電力井蓋進行了油漆翻新，并對全部水景噴頭、燈光設(shè)施以及xx鍋爐房高層供水泵房以及消防泵房進行了檢查并準時的修理，確保園區(qū)水景以及外圍燈光的正常運行。并實行上門服務(wù)的方式，xx年上半年共計完成了各種修理單5000余份。同時，二期、三期樣板房的日常維護工作也有條不紊的進行著。 (三)后勤保障部門工作總結(jié)(行政人事部、財務(wù)部) 在過去的半年里，行政人事部和財務(wù)部，秉承舍得、專心、創(chuàng)新的經(jīng)營理念，以堅持服務(wù)全局，發(fā)揮綜合協(xié)調(diào)優(yōu)

44、勢，提高公司行政執(zhí)行力為工作重點，緊跟公司部署，經(jīng)過全體員工的全都努力，圓滿完成了各項管理服務(wù)工作，為下一步的工作奠定了堅實的基礎(chǔ)。 1、行政人事部(選購管理、行政內(nèi)務(wù)、人事管理、企業(yè)文化建設(shè)等問題) 加強基礎(chǔ)管理，完善各項規(guī)章制度。上半年嚴格執(zhí)行ISO9001各項工作標準，從日常管理工作抓起，仔細學(xué)習(xí)和貫徹了新勞動法，并通過實行廣泛的宣揚途徑聘請人才。并通過規(guī)范考勤制度、做好人事檔案的管理、檔案管理等工作，使工作制度進一步規(guī)范，基礎(chǔ)工作進一步加強。 廣泛宣揚，加強企業(yè)文化建設(shè)。為了加強公司的企業(yè)文化建設(shè)，豐富員工的業(yè)余生活，公司指定專人負責物業(yè)宣揚欄的編輯工作。 加強成本掌握，保障后勤工作。

45、在選購方面，公司始終本著開源節(jié)流、降低成本、提高效率的原則，制定了系統(tǒng)的選購管理制度和選購方案，要求選購員嚴格遵守選購程序。同時保證物資選購的準時性。物資申購到位后嚴格落實有關(guān)倉庫出、入庫管理規(guī)定、物料的發(fā)放流程。 2、財務(wù)部(財務(wù)內(nèi)務(wù)、其他幫助相關(guān)管理工作) 剛剛過去的半年時間里，在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，財務(wù)工作依舊周而復(fù)始、忙而有序地進行著，在不斷改善工作方式方法的同時、在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷幫助下，順當完成了各項工作工作。并在出納、收費、資產(chǎn)管理等方面工作都有有了很大突破，保障了公司各項工作的正常運行。 二、存在的問題 翻檢半年來的工作，值得欣慰的是，我們嚴格根據(jù)公司部署要求，樂觀、仔細、穩(wěn)妥地開展各

46、項工作，取得了肯定的成果。但在確定成果的同時，我們也必需正視工作中存在的問題，主要表現(xiàn)在： (一)經(jīng)營拓展方面的問題 目前，我公司現(xiàn)有的服務(wù)與業(yè)主實際需求還存在著不相匹配的狀況，特殊是由于返修工程量大、施工或備料時間長、施工延期、重復(fù)返修等狀況，造成業(yè)主投訴和索賠的問題，嚴峻影響著我們服務(wù)質(zhì)量的進一步提升。 (二)管理方面的問題 從宏觀方面來講，我們的戰(zhàn)略方案還有待進一步加強，同時，對管理重點環(huán)節(jié)的把控尚不到位，ISO執(zhí)行效果反饋及執(zhí)行力度也還需要進一步強化。從微觀方面來看，一是部門間的相互連接、物業(yè)公司與開發(fā)公司、施工方相互連接等需要進一步加強;二是流程間存在制度的缺陷或監(jiān)督的缺失，影響著工

47、作效率的提升;三是各部門間的管理制度及工作支配與流程有發(fā)生沖突的現(xiàn)象。 (三)員工素養(yǎng)意識方面的問題 急業(yè)主所急的服務(wù)意識、零干擾服務(wù)意識、環(huán)境維護意識、平安防范意識、節(jié)能意識、成本掌握意識等等，如：工程人員進戶維護的服務(wù)理念貫徹、保安巡邏發(fā)覺公共設(shè)施損壞的反饋意識等等都有待進一步加強，員工整體素養(yǎng)和工作力量距離一流物業(yè)管理公司的要求還有肯定的差距，有待進一步提升。 三、20 xx下半年工作方案 仔細端詳和總結(jié)公司上半年工作，我們最深切的體會是，在物業(yè)行業(yè)的市場競爭日趨激烈，物業(yè)公司的經(jīng)營壓力越來越大，業(yè)主對服務(wù)的要求越來越高的大背景下，我們的工作如逆水行舟，不進則退。 20 xx年時間即將過

48、半，下半年擺在我們面前的任務(wù)還非常繁重，我們要仔細對比年度經(jīng)營管理指標，制定下半年的目標任務(wù)，并狠抓落實。 一方面要針對上半年工作中暴露出的問題和不足，制定切實可行的措施，改進工作、提升質(zhì)量;另一方面，還要把上半年工作中好的思路、方法以及工作組織模式等予以傳承和發(fā)揚，保持優(yōu)勢、再接再厲，確保公司全年工作目標和任務(wù)的順當完成，確保公司各項工作高質(zhì)量、高水平地持續(xù)推動。 (一)下半年的工作目標 1、實現(xiàn)經(jīng)營收入xx萬元、利潤xx萬元; 2、實現(xiàn)顧客滿足度; 3、報修響應(yīng)準時率100%; 4、回訪率不低于總戶數(shù)的80%; 5、公共配套設(shè)施完好、無隨便轉(zhuǎn)變用途; 6、公共設(shè)備完好率; 7、員工100%

49、培訓(xùn)后上崗; 8、無消防責任事故; 9、無平安生產(chǎn)責任事故; 10、固體廢棄物做到100%分類并做到無違規(guī)處理; 11、污水、噪音、廢氣做到達標排放; 12、節(jié)能降耗：紙張雙面使用;園區(qū)照明等電器設(shè)施實行定時定員開關(guān)，辦公場所做到人走燈滅;全公司無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 (二)詳細工作措施 1、強化服務(wù)意識，進一步提升工作質(zhì)量 在下半年的工作中，我們要連續(xù)強化服務(wù)意識，以業(yè)主滿足為檢驗工作質(zhì)量的最終標準，全面進行深化管理服務(wù)體制改革工作，擴大服務(wù)的廣度與深度，在工作質(zhì)量、服務(wù)時效上狠下功夫，提高工作效率和到場服務(wù)準點率，做到高效質(zhì)優(yōu)，提升工作質(zhì)量，提升業(yè)主的滿足度和公司的美譽度。 我們要連續(xù)推廣

50、*的服務(wù)模式，提高物業(yè)報修、業(yè)主求助等事務(wù)的連續(xù)性和服務(wù)的延長性;要加大對業(yè)主的回訪力度，針對每一戶業(yè)主的狀況，分別予以關(guān)注、準時跟進;要急業(yè)主所急，想業(yè)主所想，切實解決業(yè)主戶內(nèi)的工程問題和電梯故障、空調(diào)噪音、車庫內(nèi)和車庫出入口平安設(shè)施的設(shè)置以及小區(qū)內(nèi)噪音等一系列公共區(qū)域的工程問題以及一些影響生活的事情，千方百計讓業(yè)主滿足;物業(yè)管理圈。要加強對各區(qū)域的日常保潔保養(yǎng)及綠化養(yǎng)護工作，給xxx尊貴的業(yè)主營造一個干凈、優(yōu)雅的居住環(huán)境;與此同時，在工程質(zhì)量方面，要加強與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，并重點跟進一、二期未完成單元的工程返修以及業(yè)主提出的工程返修、跟進三期室內(nèi)裝修及三期樣板間的工程返修以及一、二期遺留的工

51、程返修。 2、強化創(chuàng)新意識，卓有成效地開展工作 在下半年的工作中，我們要連續(xù)強化創(chuàng)新意識，特殊是針對制約工作的一些瓶頸問題，要拿出新招法、新舉措，以創(chuàng)新促進工作質(zhì)量的提升。 針對業(yè)主費用交納不盡人意的狀況，我們要集思廣益，對不同業(yè)主實行相應(yīng)的措施準時追繳各類欠費，加大物業(yè)管理費和其他費用的收繳工作力度，將收繳工作落實到人，確保年度預(yù)算指標的完成;我們將依據(jù)xxx自身特點，開展形式多樣的公益、文體、趣味等社區(qū)文化活動，調(diào)動業(yè)主參加的樂觀性，拉近與業(yè)主之間的距離，在每一個節(jié)慶前對園區(qū)和會所進行裝飾和布置，營造良好的節(jié)日氣氛，創(chuàng)新服務(wù);針對目前公司一線崗位人員流淌狀況較為嚴峻，下半年將加強對平安管理

52、部缺編人員的聘請工作，通過多渠道、廣途徑的聘請方式，全力滿意平安管理部缺編要求，同時對各部門人員編制也將進行全面調(diào)整，合理設(shè)立工作崗位及人員編制，充分發(fā)揮員工的工作主動性和樂觀性。 3、強化管理意識，推動工作規(guī)范化運作 在下半年的工作中，我們要連續(xù)強化管理意識，以ISO標準和相關(guān)要素為基點，制定貫穿公司的內(nèi)部管理流程和作業(yè)標準，使內(nèi)部管理制度全面化和規(guī)范化。我們將健全各項管理制度，將責任落實到人，將指標分解到人，完善各項服務(wù)標準及操作流程，保證員工服務(wù)水平的全都性，做到職責明確，實行目標化管理。我們要靠制度管人，在制度執(zhí)行過程中給員工輸入按章辦事，一絲不茍的管理理念。 另外，我們要做好績效考核

53、工作，我們將通過筆試和實操方式對各位員工進行考評，在檢查各部門制度執(zhí)行狀況基礎(chǔ)上對各部門進行年終考評，再依據(jù)各部門全年工作完成狀況制定出考評成果，有效激發(fā)各部門的團隊精神，鼓舞先進，鞭策后進，從而保證各項物業(yè)管理工作有序的進行。 4、強化培訓(xùn)的意識，全面提升員工的工作力量 企業(yè)的競爭，歸根結(jié)底是人才的競爭。目前公司各部門人員的綜合素養(yǎng)普遍有待提高，在下半年的工作中，我們要連續(xù)強化培訓(xùn)意識，通過培訓(xùn)全力提高員工的整體素養(yǎng)和工作力量，打造一流的團隊。特殊是為迎接三期業(yè)主順當收樓，我們要加強對清潔組禮節(jié)禮貌、服務(wù)意識、操作規(guī)程、平安作業(yè)等方面的培訓(xùn);加強對綠化組平安操作、各類綠植的日常維護保養(yǎng)、各類

54、喬灌木的修剪、病蟲害防治等方面的培訓(xùn);同時，我們還要做好平安培訓(xùn)，讓員工了解平安意識重要意義和提高員工的平安意識，把握消防器材使用方法，平安責任落實到個人。 最終，我們還要進一步加強企業(yè)文化建設(shè)，制定員工手冊，培育xxx獨有的精神特質(zhì)和文化特質(zhì)，要加強部門溝通與協(xié)作，培育團隊精神，要加強執(zhí)行力建設(shè)，養(yǎng)嚴謹高效的工作作風(fēng)，進一步打造我們的品牌優(yōu)勢，提高企業(yè)的知名度。 總之，在20 xx年下半年，我們將努力使工作水平再上一個新臺階，打造一支作風(fēng)優(yōu)良，素養(yǎng)超高，能打硬仗的隊伍，全面完成各項經(jīng)營管理指標，形成并彰顯我們的核心競爭力，不斷提高業(yè)主對xxx的信任和滿足，在業(yè)界樹立良好的形象和口碑，把xxx

55、打造成為物業(yè)服務(wù)水平第一的高檔住宅小區(qū)。 更多工作總結(jié).我推舉 2022物業(yè)秩序部上半年工作總結(jié) 時間匆忙，轉(zhuǎn)瞬就是半年過去了，物業(yè)秩序部也是時候該對之前的工作做個回顧了，吸取閱歷教訓(xùn)，才能更好地為業(yè)主服務(wù)。工作總結(jié)之家我收集整理了四篇物業(yè)秩序部工作總結(jié).，歡迎大家閱讀，盼望對大家有所關(guān)心。 物業(yè)秩序部工作總結(jié)(一) 平安是一個公司的效益源、生命線，在物業(yè)管理活動中，不僅關(guān)系著業(yè)主和用戶的生命財產(chǎn)不受損害，而且是物業(yè)公司正常運作的保障。然而，當前復(fù)雜的.環(huán)境和治安狀況，對物業(yè)管理的平安工作提出了嚴峻的挑戰(zhàn)。年初，公司黃總在會上提出了“平安生產(chǎn)年”目標，由此可見平安管理已成為物業(yè)活動中的首要問題

56、。20 xx年公共秩序維護部，根據(jù)公司要求為建立一支高效、專業(yè)的公共秩序維護隊伍，培育維護員良好的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素養(yǎng)、專業(yè)學(xué)問，具有高度的責任感、使命感，做到管理與服務(wù)并存，主要做好以下幾方面的工作： 一、 平安管理，預(yù)防為主 物業(yè)平安管理包括“防”與“?！眱蓚€方面，防是預(yù)防災(zāi)難性、損害性事故發(fā)生，“?！蓖ㄟ^各種措施對萬一發(fā)生的事故進行妥當處理，我們注意“防”，一是把好秩序維護員的入口關(guān)，新入職者必需供應(yīng)“三證、一證明”，（個人身份證，畢業(yè)證，健康證，無犯罪記錄證明），把不符合要求人員拒之門外，建立一支能打硬仗的公共秩序維護隊伍。二、充分發(fā)揮車輛管理系統(tǒng)、人行管理系統(tǒng)的作用，嚴格人員、車輛的把

57、關(guān)，多次把犯罪嫌疑人擋在門外。三、嚴格執(zhí)行秩序員崗位職責、工作程序和監(jiān)督機制，依據(jù)服務(wù)標準等來進行人員合理排班，確定預(yù)防重點，確保工作有效和接受監(jiān)督。四，通過有目的有針對性的調(diào)查，收集周邊冶安信息，動態(tài)，發(fā)覺那些可能給業(yè)主平安帶來危害的潛在隱患，并準時，精確地向主事先提出必要的警示，實行切實可行的防范措施，把可能發(fā)生的平安事故和隱患毀滅在萌芽狀態(tài)，如4次發(fā)平安告示等。 二、建立公共秩序維護制度和完善崗位責任制 制度是企業(yè)平安的保障“沒有法規(guī)不成方圓”，制定完善的公共秩序維護制度不僅對今后的工作有指導(dǎo)意義，更重要是通過制度檢查工作中存在的問題及漏洞，準時更改與完善。依據(jù)ISO9001和ISO14

58、001規(guī)定和實際操作狀況，制定門崗工作流程與要求、監(jiān)控室制度、內(nèi)巡門崗中、晚班執(zhí)勤口號等制度，進一步規(guī)范了秩序維護員的形象、禮節(jié)禮貌、工作職責。同時要求秩序維護員做到“事事有人做，人人有事做，做完有記錄”，并完整保存，為日后推斷物業(yè)公司有沒有履行平安保障義務(wù)供應(yīng)重要依據(jù)。公共秩序維護部對各崗位嚴格要求、嚴格管理，來促進制度的落實。如：每周進行一次例會，每月一次平安專題研討活動，爭論平安隱患，制定防范措施，對出現(xiàn)差錯的個人賜予懲罰，對出現(xiàn)的問題要仔細分析發(fā)生的緣由，總結(jié)改進。確保秩序維護全體工作人員參加，把制度從“掛在口上，貼在墻上”變?yōu)椤坝浽谛睦?，落在行動上”?三、加強培訓(xùn)和思想訓(xùn)練，提高專

59、業(yè)學(xué)問和技能 部門始終堅持“平安第一、預(yù)防為主，常抓不懈”平安管理方針，創(chuàng)新平安管理舉措。 1、抓平安意識，訓(xùn)練培訓(xùn)到位。 2、抓平安文化，貫徹宣揚到位。 3、抓制度建設(shè)，組織領(lǐng)導(dǎo)到位。 4、抓責任落實、監(jiān)督管理到位。 雖然在選擇秩序維護員時，都是精挑細選，但秩序維護員對職業(yè)的適應(yīng)力量和崗位要求、接受力量、思想方面上的不同等諸多因素，導(dǎo)致隊伍個人素養(yǎng)有凹凸。為保證隊伍能適應(yīng)服務(wù)工作的需要，提高員工素養(yǎng)，部門花大力氣對隊伍開展一系列的培訓(xùn)與思想訓(xùn)練，使隊員把握專業(yè)的物業(yè)管理學(xué)問和服務(wù)技巧，削減工作中的失誤，提高工作效率，保持樂觀的工作心態(tài)。由被動聽從轉(zhuǎn)為主動服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。例如：加強職業(yè)道德培訓(xùn)

60、，讓其樹立正確的人生觀、價值觀，培育敬業(yè)精神；加強禮儀學(xué)問培訓(xùn)，增加員工的服務(wù)意識，樹立良好的形象，建立文明服務(wù)“窗口”；加強物業(yè)學(xué)問、消防學(xué)問培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)學(xué)問和業(yè)務(wù)技能；加強法律學(xué)問的培訓(xùn)，使其知法、守法、懂法，能正確地維護好業(yè)主和公司利益的同時，也愛護好自己。 四、建立“群防群治”機制，維護小區(qū)治安 任何物業(yè)，無論其封閉性多大，也只是一個城市的建筑點，其治安工作必需有賴于.力氣和周邊的保衛(wèi)力氣，所以今年管理處準時與當?shù)剌爡^(qū)治安人員保持親密聯(lián)系，與周邊小區(qū)互通治安信息，準時了解當?shù)刂伟矤顩r，把握犯罪分子動向，確保小區(qū)平安，達到“群防群治”。與派出所，縣110關(guān)系融洽，110多次開警車到小區(qū)