（集團(tuán)）公司路外工程涉及集團(tuán)土地房屋拆遷安置補(bǔ)償管理辦法

1、 PAGE 2 PAGE 18 （集團(tuán)）公司路外工程涉及集團(tuán)土地房屋拆遷安置補(bǔ)償管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)管理，維護(hù)鐵路用地和房屋建筑物的合法權(quán)益，規(guī)范鐵路土地房屋拆遷處置行為，支持地方政府所有公益設(shè)備xx、新建合資鐵路項(xiàng)目xx和舊城改造xx，促進(jìn)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)合理流動(dòng)，防止企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)流失，實(shí)現(xiàn)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)保值、增值，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）、企業(yè)國(guó)有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法（國(guó)資委、財(cái)政部令第3號(hào)）、財(cái)政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款關(guān)于財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知（財(cái)企xx123號(hào)）、xx部城市房

2、屋拆遷工作規(guī)程（建住房xx200號(hào)）、鐵道部鐵路運(yùn)輸企業(yè)固定資產(chǎn)管理辦法（鐵財(cái)xx235號(hào)）、鐵路用地資產(chǎn)處置規(guī)定（鐵運(yùn)xx49號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合集團(tuán)公司實(shí)際，制定本辦法。第二條 在集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)，縣、市以上地方人民政府因公益設(shè)備xx、新建合資鐵路項(xiàng)目以及實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，需使用現(xiàn)有鐵路用地、拆遷鐵路房屋而引起的安置補(bǔ)償，適用本辦法。第三條 集團(tuán)各單位因所有xx需拆除鐵路建、構(gòu)筑物的項(xiàng)目不適用本辦法，應(yīng)按鐵道部、集團(tuán)公司的關(guān)于規(guī)定和程序，辦理土地房屋資產(chǎn)處置手續(xù)。第四條 本辦法所稱(chēng)的鐵路用地是指鐵路運(yùn)輸主業(yè)、全資及控股合資公司、輔業(yè)各部門(mén)、各多元單位，以本企業(yè)、本單位名義，利用各種鐵

3、路款源，采用劃撥、出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)的土地，以及雖未取得土地使用權(quán)證書(shū)但地籍資料文件資料證明擁有使用權(quán)的土地。第五條 本辦法所稱(chēng)的鐵路房屋是指鐵路運(yùn)輸主業(yè)投資興建、并納入技術(shù)和財(cái)務(wù)管理臺(tái)賬的生產(chǎn)辦公用房及配套設(shè)備（包括有償或無(wú)償交由多元企業(yè)使用的房屋及配套設(shè)備）、單身宿舍及配套設(shè)備、商業(yè)用房、公有住房、部分所有權(quán)住所、工會(huì)自有房屋、多元企業(yè)自有房屋、各單位自管房屋等（大集體房產(chǎn)除外）。第六條 鐵路土地房屋拆遷行為，應(yīng)遵循國(guó)家法律和鐵道部鐵路用地管理規(guī)范，符合中長(zhǎng)期鐵路網(wǎng)規(guī)劃要求，確保鐵路運(yùn)輸安全，維護(hù)鐵路運(yùn)輸生產(chǎn)秩序和提高土地房屋利用效能效益原則。第七條 鐵路用地的處置權(quán)分別由鐵道

4、部、集團(tuán)公司兩級(jí)審批。集團(tuán)公司依照鐵道部規(guī)定的權(quán)限和程序，對(duì)鐵路用地資產(chǎn)負(fù)全面管理和處置責(zé)任。集團(tuán)管內(nèi)的鐵路房屋處置權(quán)歸集團(tuán)公司。集團(tuán)公司對(duì)鐵路房屋資產(chǎn)負(fù)全面管理和處置責(zé)任。第八條 縣、市以上人民政府實(shí)施的城市公益設(shè)備xx和舊城改造xx項(xiàng)目，拆遷主體是地方人民政府或其委托的有資質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱(chēng)：拆遷方）。新建合資鐵路xx項(xiàng)目，拆遷主體是地方政府委托的關(guān)于機(jī)構(gòu)或鐵路部門(mén)設(shè)立的工程xx指揮部。土地房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)指導(dǎo)溝通協(xié)調(diào)拆遷安置補(bǔ)償工作。第九條 縣、市以上地方人民政府因拆遷鐵路房屋、占用鐵路用地給予的房屋、土地固定資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款以及臨時(shí)建筑補(bǔ)償款、拆遷過(guò)渡費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)款等，依照

5、“誰(shuí)資產(chǎn)、誰(shuí)受益”的原則，必須按規(guī)定納入集團(tuán)公司各級(jí)財(cái)務(wù)部門(mén)統(tǒng)一管理，堅(jiān)持收支兩條線，嚴(yán)格按規(guī)定程序支出并規(guī)范核算。所有補(bǔ)償款的收支情況納入集團(tuán)審計(jì)和監(jiān)察部門(mén)的監(jiān)管范圍，嚴(yán)禁截留、挪用和私分。第二章 管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)第十條 集團(tuán)公司是拆遷管理工作的主體，主要職責(zé)是，按規(guī)定的權(quán)限和程序，做好管轄范圍內(nèi)鐵路用地和房屋拆遷管理工作，依照鐵道部土地房屋資產(chǎn)管理辦法和規(guī)范，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)鐵路土地房屋拆遷補(bǔ)償工作，制定拆遷管理辦法，對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核，依法處理拆遷糾紛和拆遷違法違規(guī)案件，確保鐵路運(yùn)輸安全，指導(dǎo)、幫助控股合資公司開(kāi)展鐵路用地房屋拆遷管理。第十一條 集團(tuán)公司對(duì)鐵路用地和鐵路房屋及其構(gòu)筑物的資

6、產(chǎn)處置實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、歸口管理、分級(jí)負(fù)責(zé)的制度。（一）集團(tuán)公司土地房產(chǎn)管理處是統(tǒng)一歸口管理的主管部門(mén)，全面負(fù)責(zé)鐵路土地房屋的資產(chǎn)處置，以集團(tuán)公司名義簽訂拆遷安置補(bǔ)償意向協(xié)議和正式協(xié)議等工作。（二）集團(tuán)公司財(cái)務(wù)處對(duì)土地和房屋資產(chǎn)處置，根據(jù)國(guó)家、鐵道部、集團(tuán)公司關(guān)于資料文件，按審批權(quán)限審核；根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，規(guī)范補(bǔ)償款的資金收支管理和會(huì)計(jì)核算。（三）集團(tuán)公司企管處對(duì)土地房屋的處置及安置補(bǔ)償協(xié)議的合法性進(jìn)行審查。（四）集團(tuán)公司計(jì)統(tǒng)處對(duì)需恢復(fù)重建的生產(chǎn)辦公房xx方案根據(jù)鐵道部、集團(tuán)公司關(guān)于資料文件進(jìn)行審查，并結(jié)合項(xiàng)目自籌資金審計(jì)表安排實(shí)施。（五）集團(tuán)公司相關(guān)業(yè)務(wù)處參加對(duì)恢復(fù)重建生產(chǎn)辦公房屋xx方案的研究

7、。第十二條 控股合資公司和多元企業(yè)負(fù)有鐵路用地房屋資產(chǎn)的保值增值的職責(zé)，依照集團(tuán)公司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和要求，做好管內(nèi)鐵路用地資產(chǎn)處置的前期籌備、報(bào)批、簽訂協(xié)議及臺(tái)賬保存等相應(yīng)工作，規(guī)范補(bǔ)償協(xié)議簽署和財(cái)務(wù)賬目處理。第十三條 各房產(chǎn)管理所和控股合資公司土地房產(chǎn)管理部門(mén)，在集團(tuán)公司土地房產(chǎn)管理處的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)資料文件資料的收集、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、初步協(xié)商和草擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議等前期工作。按本辦法的要求整理好相關(guān)資料文件資料后，報(bào)集團(tuán)公司土地房產(chǎn)管理處審核。第十四條 各鐵路土地房屋使用單位在區(qū)域房產(chǎn)管理所和控股合資公司土地房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)下，依照集團(tuán)公司與拆遷方簽訂的意向協(xié)議要求，與拆遷方協(xié)商置換或補(bǔ)償?shù)染?/p>

8、體事宜，并形成書(shū)面建議或意見(jiàn)，報(bào)土地房產(chǎn)管理處審核；同時(shí)負(fù)責(zé)做好本單位職工的政策宣傳和說(shuō)明工作，對(duì)本單位的拆遷戶實(shí)行包保責(zé)任制，確保職工隊(duì)伍穩(wěn)定。第十五條 各鐵路使用單位，在政府性拆遷或合資鐵路xx中，如涉及拆除鐵路專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)輸資產(chǎn)的，應(yīng)依照鐵道部鐵路專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)輸資產(chǎn)處置前置審批管理暫行辦法（鐵運(yùn)xx207號(hào)），由主管部門(mén)經(jīng)集團(tuán)公司上報(bào)鐵道部審批后方可拆除。第三章 處置方式第十六條 對(duì)需拆遷的鐵路房屋和使用的鐵路用地，由土地使用權(quán)人(集團(tuán)公司或控股合資公司)和拆遷方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，依照我國(guó)房屋拆遷管理政策，遵循“房地合一”的原則，按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以確定土地房屋資產(chǎn)價(jià)值。部省合資新建的

9、鐵路項(xiàng)目，關(guān)于安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)評(píng)估后，需報(bào)鐵道部審批。第十七條 對(duì)需拆遷的生產(chǎn)、辦公用房及配套設(shè)備，根據(jù)生產(chǎn)力布局調(diào)整，按生產(chǎn)、辦公必需的使用功能由拆遷方予以恢復(fù)重建。對(duì)直接為運(yùn)輸生產(chǎn)服務(wù)且未能間斷使用的房屋及配套設(shè)備，應(yīng)盡量采取“先建后拆”的方式進(jìn)行拆遷安置，被拆遷面積大于重建面積的部分，由拆遷方按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償給集團(tuán)公司或控股合資公司；如確實(shí)無(wú)法重建或因重建工期影響工程進(jìn)度的，需經(jīng)集團(tuán)公司批準(zhǔn)，按貨幣補(bǔ)償方式處置。第十八條 對(duì)拆遷的住所房屋，依照“房地合一”的原則進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，以確定安置和補(bǔ)償價(jià)格，并結(jié)合當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低住房標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠政策，按以下方式進(jìn)行拆遷：（一）對(duì)職工已購(gòu)買(mǎi)的房改房和其他

10、住房，由拆遷方直接與住戶簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。（二）對(duì)部分所有權(quán)屬集團(tuán)公司或控股合資公司的住房，原則上由拆遷方與所有權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；或以當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的存量公房出售政策為依據(jù)，經(jīng)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，按存量公房政策進(jìn)行完全所有權(quán)銜接，再由拆遷方與住戶簽訂拆遷安置協(xié)議。（三）對(duì)鐵路公有租賃房，由拆遷方與所有權(quán)人（集團(tuán)公司或控股合資公司）簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。第十九條 對(duì)需占用的鐵路用地，經(jīng)評(píng)估確定土地資產(chǎn)價(jià)值后，原則上采取等值置換的方式進(jìn)行處置；對(duì)地方政府確實(shí)無(wú)法滿足置換條件的，需經(jīng)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行處置。第二十條 土地資產(chǎn)的處置，必須嚴(yán)格執(zhí)行鐵道部鐵路用地資產(chǎn)處置規(guī)定（鐵運(yùn)xx4

11、9號(hào)）的權(quán)限和程序辦理土地資產(chǎn)處置審批手續(xù)。第四章 操作程序第二十一條 對(duì)縣、市以上人民政府因公益設(shè)備xx、新建合資鐵路以及實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造的項(xiàng)目，涉及占用鐵路用地和拆遷鐵路房屋的，拆遷方須提供以下資料文件資料：（一）鐵道部、省、市以上發(fā)改委下達(dá)的項(xiàng)目計(jì)劃和投資計(jì)劃，省部會(huì)議紀(jì)要等；（二）經(jīng)市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的xx用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃用地圖、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、容積率、綠化率等規(guī)劃條件；（三）有資質(zhì)的測(cè)量單位提供的房屋、土地測(cè)量圖及測(cè)量面積；（四）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地評(píng)估報(bào)告（見(jiàn)附件1）；（五）政府或拆遷方制定的拆遷補(bǔ)償安置方案；（六）拆遷方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證

12、書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼等證照復(fù)印件；（七）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況需提供的關(guān)于資料文件資料。第二十二條 各房產(chǎn)管理所和控股合資公司土地房產(chǎn)管理部門(mén)按以下步驟進(jìn)行前期工作：（一）按本辦法第二十一條的規(guī)定收集資料文件資料；（二）對(duì)資料文件資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，將需占用的土地和拆遷的房屋及設(shè)備進(jìn)行摸底調(diào)查并登記造冊(cè)（見(jiàn)附件2）；（三）會(huì)同被拆遷的使用單位與拆遷方初步協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償方案，并形成經(jīng)拆遷方認(rèn)可的書(shū)面建議或意見(jiàn)；（四）寫(xiě)出書(shū)面調(diào)查報(bào)告與相關(guān)資料文件資料一并報(bào)土地房產(chǎn)管理處。第二十三條 由土地房產(chǎn)管理處（土地管理辦公室）歸口對(duì)所呈報(bào)的調(diào)查報(bào)告和相關(guān)資料文件資料進(jìn)行審核，擬定具體實(shí)施方案（必要時(shí)須經(jīng)集團(tuán)公司關(guān)于

13、處室會(huì)簽），報(bào)請(qǐng)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，以集團(tuán)公司名義向縣級(jí)以上人民政府行文。第二十四條 由土地房產(chǎn)管理處（土地管理辦公室）負(fù)責(zé)，組織關(guān)于部門(mén)和單位，與縣級(jí)以上人民政府或其委托的拆遷方協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償方案，經(jīng)集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，以集團(tuán)公司名義簽訂拆遷安置補(bǔ)償意向協(xié)議。意向協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況商定，對(duì)生產(chǎn)辦公房屋及設(shè)備的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)以集團(tuán)公司或控股合資公司的名義簽訂；特殊情況下也可委托關(guān)于部門(mén)或單位簽訂。第二十五條 根據(jù)意向協(xié)議的委托，由各單位簽訂協(xié)議的，需在各房產(chǎn)管理所和控股合資公司土地房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)下，在意向協(xié)議商定條款的基礎(chǔ)上，與拆遷方擬定拆遷安置補(bǔ)償?shù)染唧w事宜，經(jīng)土地房產(chǎn)管理處和關(guān)于部

14、門(mén)審核后，再行正式簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并報(bào)集團(tuán)公司土地房產(chǎn)管理處核備。第二十六條 需以集團(tuán)公司名義簽訂的協(xié)議，各房產(chǎn)管理所根據(jù)集團(tuán)公司的資料文件和意向協(xié)議，與拆遷方協(xié)商達(dá)成共識(shí)后，草擬拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并報(bào)集團(tuán)公司土地房產(chǎn)管理處審核。由土地房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)填制xx（集團(tuán)）公司機(jī)關(guān)協(xié)議聯(lián)簽審批表和鐵路用地資產(chǎn)處置申報(bào)表，按程序經(jīng)批準(zhǔn)后方可簽訂協(xié)議。需以控股合資公司名義簽訂的協(xié)議，各公司比照本辦法規(guī)定辦理。土地資產(chǎn)處置必須報(bào)集團(tuán)公司審批后，方可簽訂相關(guān)協(xié)議。第二十七條 集團(tuán)公司企管處、財(cái)務(wù)處、計(jì)統(tǒng)處依照各自的職責(zé)，對(duì)土地房屋的處置資料文件資料提出審查建議或意見(jiàn)（涉及多元企業(yè)使用的房產(chǎn)還須經(jīng)集團(tuán)公司

15、多經(jīng)處會(huì)簽；地上、地下管線設(shè)備遷移，需經(jīng)設(shè)備主管業(yè)務(wù)處室會(huì)簽）后，由土地房產(chǎn)管理處報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)。第二十八條 屬集團(tuán)公司“三重一大”規(guī)定范圍的拆遷項(xiàng)目和需報(bào)鐵道部批準(zhǔn)的土地資產(chǎn)處置，須經(jīng)集團(tuán)公司黨政聯(lián)席會(huì)議集體決策或經(jīng)鐵道部批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第二十九條 未經(jīng)授權(quán)，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)與拆遷方簽訂土地和房屋的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。待房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，再由土地房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)辦理土地資產(chǎn)處置審批手續(xù)，再以集團(tuán)公司或控股合資公司的名義與政府關(guān)于部門(mén)簽訂土地處置的協(xié)議。第三十條 拆遷方賠建的生產(chǎn)、辦公房屋，附屬設(shè)備和建筑物分?jǐn)傉加玫耐恋匾约爸脫Q的土地，其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)屬集團(tuán)公司或控股合資公司。

16、第五章 收支管理第三十一條 集團(tuán)公司直管運(yùn)輸站段收取的房屋、土地補(bǔ)償款（含政府拆遷和合資鐵路xx拆遷）、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)等實(shí)行收支兩條線管理，必須全額匯繳集團(tuán)公司財(cái)務(wù)處；多元企業(yè)、xx車(chē)輛廠、控股合資公司所屬單位取得的補(bǔ)償款，全額匯繳主管財(cái)務(wù)部門(mén)，不得截留。第三十二條 各級(jí)主管財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)收取的政府性拆遷補(bǔ)償款、資產(chǎn)處置損益，嚴(yán)格按財(cái)政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款關(guān)于財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和計(jì)繳稅費(fèi)。對(duì)收取的合資鐵路xx非政府性拆遷補(bǔ)償款，按企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，作為資產(chǎn)處置收益進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。第三十三條 各級(jí)主管財(cái)務(wù)部門(mén)在統(tǒng)一收繳各類(lèi)補(bǔ)償款下，應(yīng)將對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)處置凈損益一并統(tǒng)一核算，以準(zhǔn)確

17、反映各類(lèi)補(bǔ)償款的收支情況及資產(chǎn)處置結(jié)果。第三十四條 拆遷方給予使用單位的臨時(shí)建筑補(bǔ)償費(fèi)、拆遷過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，若意向協(xié)議委托使用單位簽訂拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，留給該使用單位；若由集團(tuán)公司或控股合資公司簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，協(xié)議中可商定由拆遷方直接支付給使用單位。第三十五條 集團(tuán)公司直管運(yùn)輸單位因生產(chǎn)需要重建或用于相關(guān)項(xiàng)目xx的，由使用單位向集團(tuán)公司申請(qǐng)立項(xiàng)并注明資金來(lái)源（政府性拆遷補(bǔ)償款、更改等）。經(jīng)審核批準(zhǔn)后，由集團(tuán)公司計(jì)統(tǒng)處結(jié)合項(xiàng)目自籌資金審計(jì)表下達(dá)計(jì)劃，集團(tuán)公司財(cái)務(wù)處按資金撥付程序予以撥款。多元企業(yè)、xx車(chē)輛廠、控股合資公司按內(nèi)部管理程序辦理。第六章 監(jiān)督檢查第三十六條 任何單位和

18、個(gè)人有保護(hù)鐵路土地房屋的義務(wù)，對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為有檢舉控告的權(quán)利。第三十七條 任何單位和個(gè)人違反本辦法的規(guī)定，有以下行為之一的，將按關(guān)于規(guī)定追究直接責(zé)任人和單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其法律責(zé)任：（一）擅自處置鐵路土地和房屋資產(chǎn)，造成國(guó)有資產(chǎn)流失的；（二）侵占、截留、挪用、私分土地房屋補(bǔ)償款的；（三）在處置鐵路土地和房屋資產(chǎn)過(guò)程中，弄虛作假、暗箱操作、以權(quán)謀私，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，或采取推諉的態(tài)度，給本單位和集團(tuán)公司帶來(lái)?yè)p失，造成國(guó)有資產(chǎn)流失的。第三十八條 對(duì)自覺(jué)執(zhí)行本辦法，在維護(hù)鐵路土地和房屋合法權(quán)益中成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，集團(tuán)公司將給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。第三十

19、九條 對(duì)拆遷中發(fā)生爭(zhēng)議且無(wú)法溝通協(xié)調(diào)一致的，應(yīng)及時(shí)采取法律維權(quán)措施，確保權(quán)益不受侵犯。第七章 附 則第四十條 本辦法由集團(tuán)公司土地房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)說(shuō)明；涉及關(guān)于部門(mén)的，由土地房產(chǎn)管理處商關(guān)于部門(mén)說(shuō)明。第四十一條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。前發(fā)關(guān)于資料文件與本辦法有相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。附件1：房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托書(shū)委托方1名 稱(chēng)聯(lián)系人地 址電 話委托方2名 稱(chēng)聯(lián)系人地 址電 話受托方名 稱(chēng)聯(lián)系人地 址電 話評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法定代表人受托內(nèi)容評(píng)估目的評(píng)估對(duì)象和范圍1.土地土地證號(hào)：土地面積：土地用途：土地使用權(quán)類(lèi)型：宗地位置：2.房屋總棟數(shù)：總面積：房屋編號(hào)（門(mén)牌）：每棟用途：每棟結(jié)構(gòu)：每棟層數(shù)：每棟面積：附屬配套設(shè)備：評(píng)估方式按以下選項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估：1.房地產(chǎn)評(píng)估 （ ）2.土地使用權(quán)單獨(dú)評(píng)估 （ ）3.土地、房屋分別評(píng)估 （ ）4.資產(chǎn)類(lèi)評(píng)估 （ ）評(píng)估基準(zhǔn)日有效時(shí)點(diǎn)自 年 月 日 年 月 日評(píng)估費(fèi)用按 資料文件規(guī)定計(jì)收，履行評(píng)估工作后由委托方2負(fù)責(zé)一次性付款。提交評(píng)估報(bào)告 期限年 月 日委托方1責(zé)任 和義務(wù)1.為受托方提供評(píng)估所需資料文件資料，并保證資料文件資料的真實(shí)性、合法性和完整性。2.負(fù)責(zé)相關(guān)當(dāng)事方的溝通協(xié)調(diào)。委托方2責(zé)任 和義務(wù)及時(shí)、足額向受托